1、1關(guān)于在崇州建立物流園區(qū)的可行性報(bào)告2011年11月中國.成都2目錄第一部分 成都物流規(guī)劃研究第二部分 成都物流市場經(jīng)營模式及收益研究第四部分 在崇州建立物流園區(qū)的可行性結(jié)論第三部分 物流園區(qū)模擬投資分析及市場發(fā)展趨勢研究3第一部分 成都物流規(guī)劃研究44成都市物流市場發(fā)展以現(xiàn)代物流理念與信息技術(shù)為支撐，以整合資源、實(shí)現(xiàn)集中發(fā)展為主線，以降低物流成本、提高物流效率為宗旨，積極營造有利于物流業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境，加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，率先建成西部區(qū)域物流中心。成都市按照國務(wù)院關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃的通知（國發(fā)20098號）的總體部署，為加快成都現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，改善成都投資環(huán)境，搶先一步建成西部區(qū)

2、域物流中心，結(jié)合全域成都發(fā)展對現(xiàn)代物流業(yè)的要求，編制成都市物流市場發(fā)展規(guī)劃，規(guī)劃期為2009年至2012年。規(guī)劃背景物流市場規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)發(fā)展重點(diǎn)55ComparisonComparison到2012年，全市物流業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值500億元，年均增長12%以上；1培育一批現(xiàn)代物流企業(yè)、收入過10億元的知名第三方物流企業(yè)；2國際國內(nèi)大型知名物流企業(yè)在成都設(shè)立的區(qū)域分撥中心、配送中心的數(shù)量達(dá)到100個(gè)，占西部主要城市總量的50%以上；3Target 成都物流市場發(fā)展目標(biāo)社會物流總成本占GDP的比重下降到15%以內(nèi);4使現(xiàn)代物流業(yè)對成都經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率達(dá)到13%以上，成為成都經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。5規(guī)劃背景物流市

3、場規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)發(fā)展重點(diǎn)66到2020年，成都建成層次分明、設(shè)施完備、功能完善的現(xiàn)代物流體系，初步形成全國重要的現(xiàn)代物流中心和全球物流體系中的重要結(jié)點(diǎn)。物流業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1300億元；社會物流總成本占GDP的比重下降到13%左右，接近發(fā)達(dá)國家的物流水平；現(xiàn)代物流業(yè)對成都經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率達(dá)到17%,使現(xiàn)代物流業(yè)成為成都經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。規(guī)劃背景物流市場規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)發(fā)展重點(diǎn)77規(guī)劃背景物流市場規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)發(fā)展重點(diǎn)建設(shè)重大貨運(yùn)中轉(zhuǎn)聯(lián)運(yùn)設(shè)施工程；成都市經(jīng)濟(jì)快速增長，物流行業(yè)取得跨越性發(fā)展，成都市物流規(guī)劃中的發(fā)展重點(diǎn)為：積極擴(kuò)大物流市場需求；大力發(fā)展第三方物流企業(yè)；推進(jìn)道路貨物運(yùn)輸業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；加快國際物流和保

4、稅物流的發(fā)展；加強(qiáng)物流新技術(shù)的推廣應(yīng)用；12345688規(guī)劃背景物流市場規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)發(fā)展重點(diǎn)構(gòu)建完善物流快速通道網(wǎng)絡(luò)，形成覆蓋西部、連接世界的物流快速通道網(wǎng)絡(luò)：1、開通成都至沿海主要港口、沿邊口岸城市之間的鐵路貨運(yùn)“五定”班列，促進(jìn)海鐵聯(lián)運(yùn)的發(fā)展；依托歐亞大陸橋，形成成都通往歐洲的陸上鐵路貨運(yùn)大通道。3、開通成都至國內(nèi)主要城市、周邊城市的城際貨運(yùn)班車，實(shí)現(xiàn)公路與航空、鐵路貨運(yùn)之間的有機(jī)聯(lián)結(jié)與溝通，增強(qiáng)成都的輻射能力。2、開通成都至全球主要地區(qū)樞紐機(jī)場的國際直飛航線，構(gòu)建中國第四個(gè)國際樞紐機(jī)場的國際航線網(wǎng)絡(luò)。9第二部分 成都物流市場經(jīng)營模式及收益研究1010成都重點(diǎn)物流市場分布1111成都航空港

5、物流園區(qū)成都國際集裝箱物流園區(qū)成都青白江物流園區(qū)成都新津物流園區(qū)成都新都物流中心成都龍泉物流中心成都雙流物流中心成都保稅物流中心四大物流園區(qū)四大物流中心成都重點(diǎn)發(fā)展的物流基地成都重點(diǎn)物流市場分布1212四大物流園區(qū)研究PART 1 成都航空港物流園區(qū) 成都國際集裝箱物流園區(qū) 成都青白江物流園區(qū) 成都新津物流園區(qū)1313四大物流園區(qū)成都航空港物流園區(qū)1航空物流園建成后將輻射西部地區(qū)乃至全國、連接國際國內(nèi)主要城市的國際性樞紐型園區(qū)。其控制規(guī)劃面積6400畝，園區(qū)航空貨物年處理能力為250萬噸，將重點(diǎn)發(fā)展航空運(yùn)輸、航空物流、倉儲配送，主要承擔(dān)保稅倉儲、物流中轉(zhuǎn)、物流配送、國家采購等功能為成都進(jìn)出口貨

6、物聚散和中外客商國內(nèi)外采購、分銷提供物流平臺。航空物流園正是旨在通過搭建幫助物流企業(yè)提高效率、降低成本的平臺和更快捷和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，吸引眾多國內(nèi)外知名物流企業(yè)進(jìn)駐成都，進(jìn)而推動(dòng)成都市現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展。1414航空物流園規(guī)劃細(xì)分項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積功能客戶分析保稅倉儲100000保稅倉儲，對企業(yè)保稅、退稅外貿(mào)型企業(yè)普通非保稅倉儲100000倉儲功能國內(nèi)外貿(mào)易企業(yè)，對流通時(shí)效性要求強(qiáng)特殊非保稅倉儲25000恒溫庫、冷凍庫保鮮食品，生物科技企業(yè)國際快件監(jiān)管中心20000為各國際快遞公司提供報(bào)關(guān)、安檢、檢驗(yàn)檢疫等合為一體的“一站式”服務(wù)重點(diǎn)吸引FedEx， UPS， DHL，TNT等國際著名快遞公司，民航

7、快遞和其他國內(nèi)快遞公司提供設(shè)施服務(wù)綜合辦公樓10000聯(lián)檢及一站式報(bào)關(guān)設(shè)施，辦公設(shè)施、餐飲設(shè)施、商店及其他服務(wù)設(shè)施配套設(shè)施，輔助性綜合樓流通加工500畝（占地）產(chǎn)品加工生產(chǎn)型及外包商家企業(yè)采購展示中心500畝（占地）國際采購展示中心生產(chǎn)廠家，品牌銷售代理商家等航空物流園物流貿(mào)易性強(qiáng)，對倉儲、稅收政策要求高，是規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)。1515航空物流園運(yùn)營屬性依托成都雙流國際機(jī)場和空港貨站形成：港口岸作業(yè)航空貨站國際保稅物流公空聯(lián)運(yùn)航空倉儲物流依據(jù)其國際航空的經(jīng)濟(jì)特性，建設(shè)西部貨物分撥中心和倉儲配送中心，具備現(xiàn)代物流發(fā)展要素，體現(xiàn)國際化，現(xiàn)代化特征。打造西部最大的航空物流樞紐。1616四大物流園區(qū)成都國

8、際集裝箱物流園區(qū)2 園區(qū)規(guī)劃面積3500畝，重點(diǎn)發(fā)展集裝箱運(yùn)輸、聯(lián)運(yùn)代理、集裝箱物流、倉儲配送、中轉(zhuǎn)分撥、拆箱拼箱、加工包裝、信息服務(wù)等全程物流服務(wù)；引進(jìn)大型國際船公司、網(wǎng)絡(luò)化型物流企業(yè)、物流地產(chǎn)商建立分撥中心和倉儲配送中心。1717采購展示中心占地100畝，建筑面積萬平方米，規(guī)劃兩個(gè)大型室內(nèi)展館，提供2400個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)展位，配備國際最先進(jìn)的信息、保安、消防系統(tǒng)，萬平方米的露天展場。采購與展示中心國際集裝箱物流區(qū)功能構(gòu)成主要功能：物流產(chǎn)品、技術(shù)、裝備、學(xué)術(shù)的展示、交流。 1818國際集裝箱物流區(qū)功能構(gòu)成標(biāo)準(zhǔn)倉庫冷凍倉庫占地規(guī)模倉庫面積倉庫結(jié)構(gòu)其他設(shè)施260畝20座（6000/座）兩層結(jié)構(gòu)（1層

9、8.5米，2層4.8米，含辦公室夾層）抬起式卸貨平臺、地坪硬化、照明、通風(fēng)、信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)施占地面積倉庫面積冷凍庫容量冷藏庫容量用途50畝2.5萬平米3000噸4000噸食品、水果、醫(yī)藥1919商務(wù)中心國際集裝箱物流區(qū)功能構(gòu)成商務(wù)辦公區(qū)技術(shù)交流人才培訓(xùn)區(qū)高檔住宅區(qū)休閑娛樂服務(wù)于物流園區(qū)和周邊產(chǎn)業(yè)的商業(yè)中心。商務(wù)中心功能規(guī)劃占地1100畝，各類高層、小高層及底層商業(yè)住宅、會議廳等；建筑面積：30萬平方米。2020國際集裝箱物流區(qū)功能構(gòu)成集裝箱堆場占地面積堆場面積冷藏庫存區(qū)面積集裝箱轉(zhuǎn)運(yùn)區(qū)面積拆箱作業(yè)區(qū)面積配套服務(wù)面積346畝3萬平米1.3萬平米8萬平米3萬平米7.7萬平米國際集裝箱多式聯(lián)運(yùn)集裝箱拆拼

10、箱服務(wù)集裝箱租賃國際集裝箱增值服務(wù)貨物集散分撥業(yè)務(wù)堆場功能服務(wù)2121功能：外貿(mào)集裝箱業(yè)務(wù)、通用保稅倉儲業(yè)務(wù)、國際分撥和配送中心業(yè)務(wù)。一期占地146畝，設(shè)保稅集裝箱堆場、保稅集裝箱掏裝箱作業(yè)區(qū)、通用保稅倉庫，總建筑面積約4萬平方米。國際集裝箱物流區(qū)功能構(gòu)成保稅倉庫2222國際集裝箱物流區(qū)功能構(gòu)成保稅商品集散中心占地展貿(mào)中心體量露天展區(qū)面積配套倉庫體量設(shè)施設(shè)備132畝2萬平米1.2萬平米1.5萬平米信息網(wǎng)絡(luò)、保安、消防系統(tǒng)功能：保稅商品展示、轉(zhuǎn)口貿(mào)易、保稅商品的物流執(zhí)行2323國際集裝箱物流區(qū)功能構(gòu)成保稅物流園區(qū)倉儲與配送中心總占地578畝，一期保稅倉占地畝。功能：提供配套的物流規(guī)劃、物流管理和

11、物流執(zhí)行服務(wù)，配備物流運(yùn)作人員以及相配套的軟硬件設(shè)施。2424國際集裝箱物流區(qū)功能構(gòu)成占地建筑體量停車能力配套物業(yè)體量配套功能52畝2萬平米400輛（大型貨車）1.5萬平米停車服務(wù)、車輛維修保養(yǎng)服務(wù)、司機(jī)生活配套服務(wù)、駐場車隊(duì)辦公設(shè)施配套服務(wù)等。 物流園停車中心功能：車輛相關(guān)配套服務(wù)和司機(jī)生活配套服務(wù)2525功能：對鋼材的采購、加工和配送需求，物流園區(qū)針對鋼鐵等開展批發(fā)、零售、分條、分卷、彎曲等增值加工、運(yùn)輸以及配送服務(wù)。國際集裝箱物流區(qū)功能構(gòu)成鋼材加工配送中心占地100畝（即萬平方米），其中，鋼鐵倉儲中心占地面積萬平方米、鋼鐵加工中心占地面積萬平方米、鋼鐵電子商務(wù)交易中心占地面積萬平方米、配

12、套商務(wù)設(shè)施占地面積萬平方米。2626功能：汽車西部分撥中心將建成一個(gè)集裝箱汽車運(yùn)輸、中轉(zhuǎn)、儲存、報(bào)關(guān)、維修、保養(yǎng)、送貨、電子商務(wù)、展銷和部分保稅功能。國際集裝箱物流區(qū)功能構(gòu)成汽車西部分撥中心露天儲場用地面積停車能力倉儲配送中心用地面積商務(wù)配套用地面積10萬平米5000輛4萬平米0.5萬平米2727西部最大鐵路物流樞紐，發(fā)揮公鐵聯(lián)運(yùn)優(yōu)勢，吸引大型物流公司和船舶公司進(jìn)駐園區(qū)。國際集裝箱物流區(qū)企業(yè)類型構(gòu)成國內(nèi)外大型船公司公鐵聯(lián)運(yùn)貨代公司鐵路貨物運(yùn)輸公司國內(nèi)前20強(qiáng)鐵路物流企業(yè)企業(yè)類型2828四大物流園區(qū)成都青白江物流園區(qū)3規(guī)劃面積約3600畝，年處理貨物3000萬噸。成都青白江物流園區(qū)（大宗散貨物流

13、園區(qū)）依托青白江大彎火車站，以處理鐵路散貨堆裝貨物業(yè)務(wù)為主，輻射西南地區(qū)，連接全國各大城市，為鐵路整車貨物、散堆貨物、零擔(dān)貨物提供公鐵聯(lián)運(yùn)、中轉(zhuǎn)倉儲、分撥配送、加工包裝、信息等全程物流服務(wù)。中國西部鐵路物流中心 位于成都市青白江區(qū)，由“兩站兩園區(qū)一中心”組成。兩站：成都鐵路集裝箱中心站，占地2140畝；成都鐵路局大彎貨站，占地1000畝。兩園區(qū)：成都國際集裝箱物流園區(qū)及成都青白江散貨物流園區(qū)，共占地7160畝； 一中心：即集行政管理中心、商貿(mào)會務(wù)中心和交易展示中心于一體的配套服務(wù)中心，城市建設(shè)開發(fā)用地，占地2000畝。 成都鐵路集裝箱中心站 成都鐵路集裝箱中心站占地2140畝，總投資近10億元

14、，2010年初期工程完成以后每日開行集裝箱班列對，實(shí)現(xiàn)年吞吐量100萬TEUs。遠(yuǎn)期工程完成以后，集裝箱年吞吐量將達(dá)250萬TEUs，每日開行直達(dá)北京、上海、廣州等地的集裝箱班列33對以上，規(guī)模為亞洲第一。成都鐵路局大彎貨站 成都鐵路局大彎貨站占地1000畝，由鐵路散貨貨場和3-4條鐵路專用線組成，站場設(shè)計(jì)年處理能力2900萬噸。 29該項(xiàng)目區(qū)域有眾多以鐵路物流為中心的項(xiàng)目，倉庫租金在18-20元/平方米/月，停車費(fèi)15元/天（15米以內(nèi)車輛），起租面積為1000平方米。3030四大物流園區(qū)成都新津物流園區(qū)4匯津物流園規(guī)劃占地建設(shè)3600畝，總投資億元，分三期建設(shè)。擁有長約3公里兩條鐵路專用線

15、直達(dá)庫區(qū)，可同時(shí)容納100個(gè)車皮停放，建成后將擁有現(xiàn)貨市場20萬平方米，總部基地11萬平方米，倉儲區(qū)22萬平方米，加工配送中心10萬平方米，高檔住宅區(qū)16萬平方米，年交易量將達(dá)到1200萬噸，倉儲物流配送中心通過鐵路運(yùn)輸?shù)竭_(dá)物資1000萬噸；可基本滿足成都地區(qū)的鋼材交易需求。新津物流園引入國內(nèi)外大型鐵路物流企業(yè)，設(shè)立成都南部區(qū)域物流配送中心，建設(shè)成西部鋼鐵、木材、石材、建材、糧食、礦石等倉儲物流中轉(zhuǎn)加工中心和期貨產(chǎn)品交割中心。3131以鋼材、建材專業(yè)物流為主，集鐵路散堆貨物作業(yè)、公鐵聯(lián)運(yùn)貨運(yùn)交易、鐵路物流企業(yè)、倉儲配送區(qū)等主要功能區(qū)，聚集公鐵運(yùn)輸企業(yè)、鐵路物流企業(yè)整合發(fā)展。新津物流園特性分析3

16、232四大物流中心研究PART 2 成都龍泉物流中心 成都雙流物流中心 成都新都物流中心 成都保稅物流中心3333四大物流中心成都龍泉物流中心1龍泉物流中心是成都市東部的公路貨運(yùn)主樞紐，控規(guī)面積3400畝，是連接長江黃金水道以及西南出海大通道的紐帶，是成都實(shí)現(xiàn)公路、水路聯(lián)運(yùn)對接最重要的中轉(zhuǎn)區(qū)域。它將建成年處理能力為2400萬噸的綜合型現(xiàn)代公路物流樞紐，同時(shí)具有“一關(guān)三檢”的口岸物流功能。龍泉物流中心坐落于成渝高速的必經(jīng)之道上，將充分利用這一口岸優(yōu)勢，發(fā)展以保稅物流為核心的國際物流服務(wù)，并將其作為區(qū)別于其他物流中心的標(biāo)志。功能需求包括報(bào)關(guān)、三檢、集裝箱中轉(zhuǎn)、保稅倉儲、出口監(jiān)管等物流服務(wù)。3434

17、輻射成渝經(jīng)濟(jì)帶，承擔(dān)東部市域，形成公水聯(lián)運(yùn)口岸作業(yè)區(qū)、物流企業(yè)區(qū)、倉儲配送區(qū)、公路貨運(yùn)區(qū)，聚集一大批公水聯(lián)運(yùn)企業(yè)、公路貨代企業(yè)、物流公司，引入重慶民生公司入駐，成為公水聯(lián)運(yùn)口岸和西部最大的汽車物流中心。針對汽車制造基地廠家的專業(yè)化對口化或自營物流公司，主要是發(fā)展總部基地，此次調(diào)研了動(dòng)力港（鼎峰）、龍泉總部港（銀河集團(tuán)）。銷售價(jià)格動(dòng)力港5300元/平方米，7000元/平方米，物管3元/平方米；總部港7700元/平方米，物管4元/平方米。龍泉物流中心特性分析引進(jìn)大型物流企業(yè)、物流地產(chǎn)商、區(qū)域銷售總部建立倉儲配送中心、貨運(yùn)站場、貨代信息中心、展示交易中心，發(fā)展公路貨運(yùn)、消費(fèi)品物流、化工物流、倉儲配送

18、；龍泉物流中心建設(shè)情況353636四大物流中心成都雙流物流中心2成都雙流物流中心控制規(guī)劃面積1600畝，重點(diǎn)發(fā)展公路貨運(yùn)、汽配物流、建材家具物流、服裝鞋帽物流、進(jìn)藏物資集散、倉儲配送；引進(jìn)大型物流企業(yè)、物流地產(chǎn)商、商業(yè)連鎖企業(yè)建立倉儲配送中心、貨運(yùn)站場、貨代信息中心、展示交易中心。3737雙流物流中心經(jīng)營特性分析以物流配送，展示交易為主的物流發(fā)展園區(qū)，重點(diǎn)承接區(qū)域鞋業(yè)制造企業(yè)和家具制造企業(yè)原材料及產(chǎn)品商貿(mào)流通。公路貨運(yùn)、汽配物流、建材家具物流、服裝鞋帽物流、進(jìn)藏物資集散、倉儲配送；引進(jìn)大型物流企業(yè)、物流地產(chǎn)商、商業(yè)連鎖企業(yè)建立倉儲配送中心、貨運(yùn)站場、貨代信息中心、展示交易中心。 3838四大物

19、流中心成都新都物流中心3成都新都物流中心控制規(guī)劃面積3500畝，將建成集信息網(wǎng)絡(luò)、商業(yè)配送、展示交易、貨物倉儲、貨物集散、貨運(yùn)站場為一體的成都北部市域配送和區(qū)域配載的綜合性現(xiàn)代物流中心，吸納和輻射成都及周邊地區(qū)500公里的貨流、人流，建成后公路貨運(yùn)處理能力達(dá)到2100萬噸。3939倉儲配送區(qū)占地900畝，集城市配送和城際配送為一體的現(xiàn)代倉儲配送功能區(qū)。新都物流中心功能構(gòu)造引進(jìn)機(jī)電、食品（含冷凍）、醫(yī)藥、電子、高檔消費(fèi)品等行業(yè)配送占地1150畝，主要功能是整合成都城北公路貨運(yùn)站場，提升公路貨運(yùn)水平的現(xiàn)代公路貨運(yùn)集散功能區(qū)。貨運(yùn)集散中心4040占地400畝為物流中心進(jìn)行商務(wù)信息配套的功能區(qū)。組織國

20、內(nèi)外制造商、供應(yīng)商、大型集團(tuán)及物流企業(yè)組建綜合性產(chǎn)品交易展示中心、國際采購中心。主要功能：酒店、會展、地產(chǎn)、服務(wù)、集團(tuán)銷售總部等。新都物流中心功能構(gòu)造商務(wù)信息服務(wù)區(qū)4141占地350畝為物流中心配套的功能區(qū)，將建設(shè)成為成都北部地區(qū)汽車及汽車配件產(chǎn)品、機(jī)電產(chǎn)品、醫(yī)藥產(chǎn)品、食品飲料及高檔建材裝飾產(chǎn)品的重要展示和交易平臺。主要功能：汽車及汽車配件產(chǎn)品、機(jī)電產(chǎn)品、醫(yī)藥產(chǎn)品、食品飲料及高檔建材裝飾產(chǎn)品專業(yè)市場。新都物流中心功能構(gòu)造專業(yè)市場4242新都物流中心功能構(gòu)造購物中心占地350畝為物流中心配套的功能區(qū)，將建設(shè)成為成都北部商業(yè)、娛樂、餐飲、住宿為一體的購物中心。功能：滿足于物流園區(qū)及周邊產(chǎn)業(yè)、企業(yè)等

21、生活、商務(wù)配套需求。4343重點(diǎn)承擔(dān)北部商城物流配送，形成公路貨運(yùn)信息交易區(qū)、貨運(yùn)專線區(qū)、物流企業(yè)倉儲配送區(qū)，聚集公路貨代、公路運(yùn)輸企業(yè)、倉儲配送企業(yè)，集合城市配送和城際配送的物流企業(yè)，成為西部最大的公路貨運(yùn)港。新都物流中心經(jīng)營屬性將軍碑物流市場，停車住宿收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見圖，鋪面出租600元/間，每間約6-10平方米，帶樓上住宿的800元/間，半年繳一次，另三河場一物流鋪面租金為15元/平方米/月。停車如有貨，也只按車型收費(fèi)，不按重量收費(fèi)。4444四大物流中心成都保稅物流中心4成都保稅物流中心控制規(guī)劃面積700畝，總投資約億元的成都保稅物流中心，成為國務(wù)院批準(zhǔn)同意開展保稅物流中心擴(kuò)大試點(diǎn)工作之后，西

22、部首個(gè)封關(guān)運(yùn)作的保稅物流中心。成都保稅物流中心（B型）投入運(yùn)行之后，貨物只要進(jìn)入了保稅物流中心，就能夠享受退稅，為企業(yè)節(jié)約了運(yùn)輸成本和時(shí)效。4545出口加工區(qū)提供口岸通關(guān)、保稅監(jiān)管、增值加工等物流服務(wù)，服務(wù)范圍擴(kuò)大至省內(nèi)乃至西南地區(qū)國際貿(mào)易和出口加工企業(yè)。保稅物流中心經(jīng)營特性分析西部地區(qū)進(jìn)出口貨物、保稅貨物提供中轉(zhuǎn)、倉儲配送、保稅監(jiān)管、加工包裝、信息等全程物流服務(wù)。重點(diǎn)發(fā)展口岸物流、倉儲配送；引進(jìn)為加工貿(mào)易企業(yè)配套的物流企業(yè)、國外知名企業(yè)銷售總部建立配送中心、保稅倉庫。成都保稅物流中心招商情況主要是針對西部國際貿(mào)易企業(yè)自身需求及品牌性的國際物流企業(yè)提供服務(wù)。目前處于起步階段，大部分企業(yè)在建設(shè)和

23、試運(yùn)營階段。涵蓋了公路、鐵路、航空三大物流業(yè)態(tài)。目前入駐企業(yè)有：思科領(lǐng)域、中外運(yùn)、英特爾、富士康、潤德物流、運(yùn)新物流、亞東物流、瞻航物流等。464747 成都市20092012年重點(diǎn)物流項(xiàng)目表 單位:萬元序號項(xiàng)目名稱建設(shè)地址建設(shè) 性質(zhì)建設(shè) 年限項(xiàng)目投資建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目法人備注一、物流園區(qū)項(xiàng)目（9個(gè)） 1成都航空物流園區(qū)成都市雙流縣新建2006-2012350,000 占地6400畝，建設(shè)航空口岸、標(biāo)準(zhǔn)化倉庫、配套辦公及生活服務(wù)設(shè)施。成都航空物流園區(qū)管委會2成都國際集裝箱物流園區(qū)成都市青白江區(qū)新建2008-2012280,000 占地3500畝，建設(shè)鐵路口岸、集裝箱堆場、標(biāo)準(zhǔn)化倉庫、配套辦公及生活服

24、務(wù)設(shè)施。成都國際集裝箱物流園區(qū)管委會3成都青白江物流園區(qū)成都市青白江區(qū)新建2008-2012290,000 占地3600畝，建設(shè)公路貨運(yùn)集散中心、鐵路專用線、標(biāo)準(zhǔn)化倉庫、配套辦公及生活服務(wù)設(shè)施。成都國際集裝箱物流園區(qū)管委會4成都新津物流園區(qū)成都市新津縣新建2008-2012290,000 占地3600畝，建設(shè)公路貨運(yùn)集散中心、鐵路專用線、標(biāo)準(zhǔn)化倉庫、配套辦公及生活服務(wù)設(shè)施。成都新津物流園區(qū)管委會5成都新都物流中心成都市新都區(qū)新建2007-2012240,000 占地3600畝，建設(shè)公路貨運(yùn)集散中心、標(biāo)準(zhǔn)化倉庫、配套辦公及生活服務(wù)設(shè)施。成都市新都物流中心管委會6成都龍泉物流中心成都市龍泉驛區(qū)新建

25、2008-2012270,000 占地3400畝，建設(shè)公水聯(lián)運(yùn)口岸、公路貨運(yùn)集散中心、標(biāo)準(zhǔn)化倉庫、配套辦公及生活服務(wù)設(shè)施。成都龍泉物流中心管委會7成都雙流物流中心成都市雙流縣新建2008-2012120,000 占地1600畝，建設(shè)公路貨運(yùn)集散中心、標(biāo)準(zhǔn)化倉庫、配套辦公及生活服務(wù)設(shè)施。成都航空物流園區(qū)管委會8成都保稅物流中心成都市高新區(qū)新建2006-201060,000 占地700畝，建設(shè)為西部地區(qū)進(jìn)出口貨物提供中轉(zhuǎn)、倉儲配送、保稅監(jiān)管、加工包裝、信息等物流服務(wù)設(shè)施。成都保稅物流中心投資有限公司9川港物流合作基地成都市新建2010-2012130,000 建設(shè)倉儲設(shè)施、物流配送中心、貿(mào)易服務(wù)中

26、心。四川川港物流管理有限公司4848成都市物流發(fā)展政策成都為推進(jìn)全市物流業(yè)發(fā)展而制定的10項(xiàng)優(yōu)惠扶持政策：1、建立扶持現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金用于對重點(diǎn)物流項(xiàng)目貸款貼息，重大物流項(xiàng)目的財(cái)政補(bǔ)貼，國家、省重點(diǎn)物流項(xiàng)目的地方財(cái)政匹配資金，開辟物流通道初期的虧損補(bǔ)貼，物流集中發(fā)展區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)助等。2、物流集中發(fā)展區(qū)扶持政策在物流集中發(fā)展區(qū)土地征用過程中，市政府、區(qū)（市）縣政府收取的土地出讓金、土地增值收益全部用于物流集中發(fā)展區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。按成都市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求建設(shè)的倉儲設(shè)施，其報(bào)建費(fèi)按規(guī)定減半收取。建立物流集中發(fā)展區(qū)土地滾動(dòng)儲備制度，確保物流項(xiàng)目用地的及時(shí)供應(yīng)。4949成都市物流發(fā)展政

27、策成都為推進(jìn)全市物流業(yè)發(fā)展而制定的10項(xiàng)優(yōu)惠扶持政策：3、重點(diǎn)物流項(xiàng)目扶持政策享受成都市現(xiàn)代物流項(xiàng)目用地實(shí)施意見（成辦發(fā)200483號）和物流專項(xiàng)資金扶持政策；對全市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展具有示范帶動(dòng)作用，且投資額在1億元以上的重大物流項(xiàng)目，參照工業(yè)重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目相關(guān)扶持政策執(zhí)行；4、簡化工商登記審批政策；市工商行政管理部門在為物流企業(yè)辦理登記注冊時(shí)，除國家法律、國務(wù)院行政法規(guī)規(guī)定的以外，其它前置審批事項(xiàng)一律取消。取消國內(nèi)鐵路、水運(yùn)貨運(yùn)代理、聯(lián)運(yùn)代理和國際貨運(yùn)代理的經(jīng)營資格審批。航空貨運(yùn)代理審批按民航總局新制定的民航貨運(yùn)代理管理辦法執(zhí)行。危險(xiǎn)品等特種貨物運(yùn)輸代理審批嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。5050成

28、都市物流發(fā)展政策成都為推進(jìn)全市物流業(yè)發(fā)展而制定的10項(xiàng)優(yōu)惠扶持政策6、物流運(yùn)輸車輛管理政策5、物流通道的扶持政策物流企業(yè)開辟成都至周邊城市的公路貨運(yùn)班車，且每日開行10班以上，2年內(nèi)，由市、縣（區(qū)）兩級受益財(cái)政給予一定數(shù)額的獎(jiǎng)勵(lì)。優(yōu)先為第三方物流企業(yè)發(fā)放貨運(yùn)車輛入城證，并為城市配送車輛在專業(yè)市場、商場、百貨店、超市等市內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?？刻峁┍憷麠l件。5151成都市物流發(fā)展政策成都為推進(jìn)全市物流業(yè)發(fā)展而制定的10項(xiàng)優(yōu)惠扶持政策8、工商企業(yè)分離物流業(yè)務(wù)扶持政策7、物流財(cái)稅政策1）.合理確定物流企業(yè)的營業(yè)稅計(jì)征基數(shù)2）.允許符合條件的物流企業(yè)統(tǒng)一繳納企業(yè)所得稅3）.所得稅優(yōu)惠政策4）.國產(chǎn)設(shè)備投資抵免和

29、進(jìn)口設(shè)備減免稅政策5）.新辦企業(yè)稅收優(yōu)惠政策5252成都市物流發(fā)展政策成都為推進(jìn)全市物流業(yè)發(fā)展而制定的10項(xiàng)優(yōu)惠扶持政策9、引進(jìn)國內(nèi)外知名物流企業(yè)政策；10、物流通關(guān)政策，將逐步推行電子申報(bào)和電子審批，提高通關(guān)效率。5353成都市物流市場小結(jié)成都目前的物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于轉(zhuǎn)型期；成都傳統(tǒng)物流區(qū)域正在進(jìn)行功能的換代升級；在成都市政府的大力規(guī)劃下，物流產(chǎn)業(yè)正在向政府規(guī)劃的區(qū)域進(jìn)行集聚；整個(gè)成都的物流產(chǎn)業(yè)需求表現(xiàn)為初級狀態(tài)，尚未形成科學(xué)先進(jìn)的形態(tài)；目前各片區(qū)的發(fā)展，還是以將軍碑等原城北物流板塊為龍頭，特別是傳統(tǒng)的成都市火車北站附近及向北擴(kuò)展的區(qū)域，老的物流園區(qū)生意火爆，需求旺盛，租金持續(xù)高漲；特點(diǎn)表現(xiàn)為

30、依托各大專業(yè)市場、交通場站，主要是貨代這種原始物流形態(tài)為主，新興園區(qū)或項(xiàng)目受產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方向及政府規(guī)劃影響，表現(xiàn)差別較大。54成都物流市場案例分析PART 3 量力鋼材物流基地 龍港物流基地 傳化物流基地量力鋼材城物流基地5555量力鋼材城是西部地區(qū)最大的專業(yè)化鋼材物流市場。市場各類金屬材料年吞吐量達(dá)243萬噸，銷售額達(dá)億元，占地面積1300余畝，入駐商家達(dá)700余家，是集鋼材交易、加工、倉儲、配送、商務(wù)辦公、網(wǎng)上交易管理平臺、銀行服務(wù)為一體的現(xiàn)代鋼鐵物流中心。1功能分區(qū)：現(xiàn)貨交易區(qū)用地 39293平方米、總部商務(wù)區(qū)用29815平方米、生活服務(wù)區(qū)用地21500平方米、物流配送區(qū)用地221497平方

31、米。項(xiàng)目建成后的倉儲能力為50萬噸，年倉儲周轉(zhuǎn)量300萬噸，年加工能力為100萬噸。5656量力鋼材物流市場寫字樓5757以發(fā)展物流市場為主，帶動(dòng)配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展，擴(kuò)大對辦公、商務(wù)、生活配套需求，增加市場盈利能力，量力鋼材城寫字樓5500元/平米。量力物流市場宣傳廣告5858龍港城物流基地59592龍港規(guī)劃占地600余畝，是成都成華區(qū)龍?zhí)抖际泄I(yè)集中發(fā)展區(qū)的重要組成部分，也是政府十一五規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)工程和政府采購鋼材、鋼加工、鋼結(jié)構(gòu)工程的重點(diǎn)聯(lián)系單位。成都龍港鋼材總部基地，位于成都市三環(huán)路龍?zhí)读⒔煌鈧?cè)，地處成都市成華區(qū)龍?zhí)抖际泄I(yè)集團(tuán)中 發(fā)展區(qū)北片區(qū)，是集各類鋼材倉儲、交易、深加工和配送為一體的，

32、具有較強(qiáng)專業(yè)性的現(xiàn)代化鋼鐵集散地。項(xiàng)目由四川儲備物資管理局437處和成都龍港鋼鐵聯(lián)合開發(fā)，總投資6億元，一期規(guī)劃占地200畝，投資億，并于2007年8月開始投入使用。龍港實(shí)景圖6060龍港倉儲616162 成都傳化物流基地位于新都物流中心，項(xiàng)目總占地約1150畝，其中，凈用地面積約為1019畝，項(xiàng)目計(jì)劃總投資10億元人民幣，該項(xiàng)目已于2007年11月正式動(dòng)工建設(shè)，2009年5月20 日舉行開業(yè)典禮， 2010年，基地全年?duì)I業(yè)額突破億元，上繳稅收7300萬元。傳化物流基地36363傳化物流分析概念包裝：“公路物流港”以物流信息交易為核心，以公路運(yùn)輸為主，以綜合物流為依托的信息化、網(wǎng)絡(luò)化、集約化的

33、高效、多功能公共運(yùn)營平臺。地理優(yōu)勢：基地位于成都市新都物流中心，東靠成德大件路，南至毗河，西臨貨運(yùn)大道，北通物流大道，運(yùn)營情況：已入駐各類物流企業(yè)1000多家，日發(fā)布貨運(yùn)信息10000多條，日流動(dòng)車輛8000多輛，整合社會車輛50多萬輛。基地打造了三大板塊 “貨運(yùn)信息超市”、“城際貨運(yùn)班車總站”、“司機(jī)之家” ，快速實(shí)現(xiàn)了物流服務(wù)、物流載體和物流需求三大資源的集聚，為入駐基地的第三方物流企業(yè)和貨運(yùn)司機(jī)提供一站式服務(wù)。6464項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格盈利模式優(yōu)勢傳化物流港辦公，商鋪，倉儲商鋪1帶2層24.4元/ 辦公55-70元/倉庫2025元/租金增值物業(yè)增值品牌優(yōu)勢規(guī)模優(yōu)勢交通優(yōu)勢資源優(yōu)勢量力鋼材城辦公

34、，商鋪，倉儲商鋪?zhàn)饨?560元/銷售盈利租金增值物業(yè)增值交通優(yōu)勢品牌優(yōu)勢租金對比分析物流基地運(yùn)營模式：租售結(jié)合，以物業(yè)增值和租金增值為主要盈利模式。青白江物流園倉儲倉庫租金1520元/租金增值物業(yè)增值規(guī)模優(yōu)勢交通優(yōu)勢資源優(yōu)勢航空港物流園凍庫倉儲凍庫100120元/租金增值物業(yè)增值規(guī)模優(yōu)勢交通優(yōu)勢唯一性優(yōu)勢6565傳化物流基地實(shí)景666666我們對大成都物流項(xiàng)目的客戶進(jìn)行了深入的分析，掌握物流客戶特性。使用者第三方物流企業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)入駐企業(yè)購買者自營企業(yè)投資者地域分布企業(yè)性質(zhì)租金承受能力需求面積價(jià)值關(guān)注點(diǎn)購買動(dòng)機(jī)面積需求行業(yè)特征價(jià)值關(guān)注點(diǎn)物流客戶分析676767成長型公司占主流商鋪客戶需求分析需求面

35、積60-200平方米的成長型公司占主流；目前大部分客戶對相對成熟的物流項(xiàng)目商鋪認(rèn)可度高。使用者+購買者物流客戶分析686868物流項(xiàng)目客戶對配套設(shè)施排名需求前三位的是銀行、商務(wù)酒店、商務(wù)辦公；客戶喜歡的商務(wù)寫字樓氣質(zhì)現(xiàn)代簡約型占48%。金融、辦公、酒店需求商務(wù)客戶需求分析物流客戶分析6969物流商務(wù)客戶最關(guān)注外部條件：交通便捷度、成熟商務(wù)氛圍、建筑形象物流商務(wù)客戶最關(guān)注本體條件：實(shí)用率、大堂、景觀、物業(yè)管理物流客戶分析707070客戶購買渠道分析對客戶認(rèn)知渠道的分析成都范圍投資客戶看成都本地報(bào)紙的占49%，買商鋪、辦公物業(yè)看樓市的占24%，行業(yè)雜志效果占27%?？蛻糍徺I商鋪主要通過報(bào)紙、行業(yè)雜

36、志、車體、朋友介紹、分展場等渠道獲取信息。物流客戶分析7171客戶構(gòu)成：自營客戶為主，投資性客戶其次，中小型企業(yè)居多。面積需求：門店面積需求不大，主要需求辦公、中轉(zhuǎn)倉儲。配套需求：金融、辦公、酒店最大，餐飲、超市、休閑其次。推廣方式：報(bào)紙、行業(yè)雜志、車體、朋友介紹、行業(yè)協(xié)會等渠道為佳?？蛻舴治隹偨Y(jié)：物流客戶分析72第三部分 物流園區(qū)模擬投資分析 及市場發(fā)展趨勢研究73物流公司和物流園區(qū)投資分析附件一。點(diǎn)擊進(jìn)入成都物流市場發(fā)展方向分析 在國際上，信息技術(shù)與標(biāo)準(zhǔn)化兩大關(guān)鍵技術(shù)的系統(tǒng)化集成應(yīng)用對物流的整合與優(yōu)化起到了革命性的影響，網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃和優(yōu)化理論與方法、自動(dòng)化、智能化的關(guān)鍵技術(shù)的應(yīng)用以及新型包裝材

37、料與技術(shù)的應(yīng)用等科技進(jìn)步也對現(xiàn)代物流發(fā)揮了明顯的推動(dòng)作用，大大降低了物流成本，并且在新的技術(shù)平臺的支持下不斷創(chuàng)新。7474傳統(tǒng)物流現(xiàn)代物流經(jīng)濟(jì)全球化和電子商務(wù)的雙重推動(dòng)7575現(xiàn)代物流技術(shù)的發(fā)展呈現(xiàn)四個(gè)主要方向：物流技術(shù)裝備的自動(dòng)化物流運(yùn)作管理的信息化物流運(yùn)作流程的智能化及多種技術(shù)軟硬件平臺的集成化目前現(xiàn)代物流的信息化、集成化發(fā)展迅速，在橫向領(lǐng)域里發(fā)展普及。在縱向領(lǐng)域里，現(xiàn)代物流信息化的發(fā)展方向是一體化和智能化。1234成都物流技術(shù)發(fā)展方向分析成都物流經(jīng)濟(jì)圈層發(fā)展方向分析7676物流CBD商業(yè)集群化發(fā)展。物流市場不再是單一的市場化運(yùn)作，多功能，多種配套，商業(yè)集群化發(fā)展將是物流市場發(fā)展的主導(dǎo)方向，形成物流市場上的CBD含義。7777物流園區(qū)內(nèi)發(fā)展商務(wù)寫字樓已基本形成條件；物流市場辦公，信息采集，商務(wù)配套，生活休閑配套多樣功能集中發(fā)展；123物流園區(qū)商業(yè)、商務(wù)、生活等配套有獲取利益發(fā)展的上升空間，物流市場商業(yè)發(fā)展將成為物流市場運(yùn)作的有力支撐點(diǎn)。成都物流市場功能組合發(fā)展方向分析7878實(shí)現(xiàn)供應(yīng)鏈質(zhì)押或金融物流，也就是從客戶的貨一進(jìn)口岸，我們就幫他做