1、1廠房租賃合同范本 房屋租賃合同甲方(出租方)：鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟開發(fā)總公司乙方(承租方)：江蘇巨賢合成材料有限公司根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法 以及之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下 列房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況甲方房屋 (以下簡稱該房屋 )坐落于鎮(zhèn)江新區(qū)綠色化工新材料產(chǎn)業(yè)園鎮(zhèn)澄路園區(qū) 5 號樓 1 層，租賃面積(按房產(chǎn)證面積計算)雙方確認為 2580.34 平方米。 (租用平面圖見附件)第二條 房屋用途 該房屋用途為 研發(fā)實驗室 ，乙方如需改變該房屋用途， 需經(jīng)甲方書面同意， 因改變用途所需辦理的相關(guān)手續(xù)由乙方按規(guī)定 辦理，由此產(chǎn)生的費用由乙

2、方自行承擔；未經(jīng)甲方書面同意， 乙方不得擅自改變該房屋用途， 否則將 承擔相應(yīng)違約責任， 包括沒收保證金、 并賠償因違約對甲方造成 的實際損失以及簽訂合同時預(yù)見到或可以預(yù)見到的因違反合同 可能造成的其他損失。第三條 租賃期限租賃期限自 2014 年 12 月 1 日至 2015 年 11 月 30 日止。第四條 租金、租賃保證金、開業(yè)保證金、水電費及付款方2式1、租金：該房屋租賃價格一層為 14 元/月/m，月租金為叁萬陸仟壹佰貳拾元整( 36120 元)租金價格有效期為一年。租金按 (季)結(jié)算，每季度租金為 壹拾萬捌仟叁佰陸拾元整( 108360 元)。乙方應(yīng)當在簽定租賃合同 5 日內(nèi)，預(yù)交

3、至本季度末的租金，以后乙方于每(季)的第 三 個月的 20 日前預(yù)交 下季度的租金給甲方。甲方收到租金后 10 個工作日內(nèi)向乙方出 具合法有效票據(jù)。2、租賃保證金：乙方應(yīng)于本合同生效之日起 5 工作日內(nèi)向甲方支付三個月租金作為房屋設(shè)施保證金，計人民幣 壹拾萬捌仟叁佰陸拾元整(108360 元)。租賃期滿，乙方不再租用甲方房屋，且房屋恢復(fù)原樣無任何欠費并經(jīng)甲方驗收合格后， 甲方全額無息退還原房屋 租賃保證金。甲方向乙方出具收據(jù)。3、開業(yè)保證金：乙方應(yīng)于本合同生效之日起 5 個工作日內(nèi)向甲方支付人民 幣捌萬元(80000 元)作為乙方的開業(yè)保證金，甲方向乙方出具 收據(jù)。 若乙方于合同生效后 6 個

4、月內(nèi)正常生產(chǎn)營業(yè)， 則甲方將該 保證金無息退還給乙方，否則保證金不予退還。4、水電費：(1)水費：若自來水戶主為甲方，由甲方將水費按租賃面 積分割水費給乙方， 甲方向乙方出具收據(jù)； 若自來水戶主為乙方， 由乙方直接向自來水公司繳納水費， 由自來水公司出具合法有效 票據(jù)。(1)電費：若變壓器的戶主為甲方，甲方向乙方按1.2 元/ 度收繳電費， 由供電公司出具合法有效票據(jù)； 若變壓器的戶主為3乙方， 乙方直接向供電公司繳納電費， 由供電公司出具合法有效 票據(jù)。5、付款方式： 乙方可以選擇非現(xiàn)金方式支付，甲方的賬號為 3211022201201000063509；開戶行： 鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)農(nóng)村信用 合作

5、聯(lián)社大港信用分社第五條 交付房屋期限甲方應(yīng)于本合同簽字生效之日起 10 日內(nèi)，將該房屋交付 給乙方。第六條 租賃物產(chǎn)權(quán)無爭議甲方保證在該房屋交付使用時該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛或可能的 產(chǎn)權(quán)糾紛事項。除雙方另有約定，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及 租金等可能產(chǎn)生法律糾紛的事項，甲方應(yīng)于交付房屋前妥善處 理；否則視為違約，應(yīng)承擔由此給乙方造成的實際損失。第七條 租賃物的轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意， 乙方不得將該房屋的全部或部分面積轉(zhuǎn) 租給第三方，否則視為違約。甲方可以提前解除合同、沒收租賃 保證金， 并要求乙方承擔相應(yīng)違約責任， 包括提前解除合同對甲 方造成的實際損失以及其他損失。第八條 租賃物的轉(zhuǎn)讓租賃期間， 若

6、甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)， 應(yīng)當在轉(zhuǎn) 讓該產(chǎn)權(quán)前的兩個月通知乙方， 甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合 同。在同等受讓條件下，乙方對該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。第九條 租賃物的使用41、租賃期間，乙方應(yīng)按合同約定的用途妥善使用該房屋及 附屬設(shè)施，因使用不當造成該房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng) 當維修，費用由乙方自行承擔，由此給甲方造成損害的，應(yīng)當 賠償。2、乙方在使用該房屋及附屬設(shè)施期限內(nèi)，對各種可能出現(xiàn) 的故障或危險應(yīng)及時消除，應(yīng)避免一切可能發(fā)生的隱患。否則， 將承擔由此造成的全部損失。3、乙方保證在合同終止時不影響甲方對該房屋及附屬設(shè)施 的再次出租或使用，甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。4、為保證該房屋及公

7、共設(shè)施的安全高效使用，甲方有權(quán)制 定有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、用水、電話和網(wǎng)絡(luò)使用、辦公 時間等內(nèi)容的各項管理公約并負責監(jiān)督實施， 乙方應(yīng)當予以配合 執(zhí)行。否則視為違約，由此給甲方造成損害的，應(yīng)當承擔賠償責 任。第十條 租賃物的裝修乙方在取得房屋鑰匙前， 需向甲方提供裝修圖紙及消防審圖 合格證。乙方不得損壞房屋設(shè)施， 如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、 裝修或 設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，包括所需的電話、網(wǎng)絡(luò)、強電的內(nèi) 部布線以及整體水路管線布線， 由乙方自行設(shè)計安排， 但需經(jīng)征 得甲方書面同意方可施工，投資費用由乙方自理，退租時，除另 有約定外， 甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程5所需費

8、用。第十一條 租賃物的物業(yè)管理1、甲方聘請物業(yè)管理公司對該房屋進行統(tǒng)一的物業(yè)管理；2、乙方在簽定本合同的同時，應(yīng)當和甲方聘請的物業(yè)管理 公司簽定物業(yè)管理合同作為本合同的附屬合同；3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得另外聘請物業(yè)公司對承租 區(qū)域進行物業(yè)管理服務(wù)， 否則視為違約， 甲方可以沒收租賃保證 金，解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。4、甲方委托聘請的物業(yè)管理公司對乙方的電費、水費、租 金代為收繳。物業(yè)公司將收取的費用打入甲方賬戶。第十二條 其他費用1、租賃期間，物業(yè)管理服務(wù)費用不包含在租金內(nèi)，由乙方 另行支付。2、租賃期間，如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目 但與使用該房屋有關(guān)的其他費

9、用，應(yīng)由乙方支付。第十三條 乙方的特別義務(wù)1、乙方若為新辦企業(yè)，應(yīng)在簽訂房屋租賃協(xié)議之日起一個 月內(nèi)到新區(qū)工商、 稅務(wù)分局辦理相關(guān)注冊登記手續(xù)； 若為搬遷企 業(yè)，應(yīng)在三個月內(nèi)將工商、稅務(wù)變更到新區(qū)分局。2、乙方企業(yè)入駐時，應(yīng)按照鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟開發(fā)總公司的要 求提供有關(guān)本企業(yè)和主要負責人完整的備案資料供鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng) 濟開發(fā)總公司存檔； 并按照鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟開發(fā)總公司日常管理服6務(wù)工作要求，積極配合鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟開發(fā)總公司做好參觀考察、 調(diào)研檢查和會議培訓(xùn)等相關(guān)會務(wù)活動的參會和接待工作。3、應(yīng)按照約定的用途開展經(jīng)營活動，接受鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟開 發(fā)總公司的定期檢查， 自覺遵守鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟開發(fā)總公司依法制 定的各

10、項規(guī)章制度， 每月 8 日前上報各項財務(wù)統(tǒng)計報表， 配合甲 方經(jīng)濟統(tǒng)計等管理工作。4、乙方應(yīng)加強安全生產(chǎn)防范工作，建立安全生產(chǎn)各項規(guī)章 制度， 確立企業(yè)安全生產(chǎn)第一責任人制度， 并加強員工安全生產(chǎn) 教育培訓(xùn)。第十四條 合同的解除未經(jīng)甲方書面同意， 乙方不得提前解除合同。 如乙方確需提 前解除合同， 需提前六個月書面通知甲方， 且履行完畢以下手續(xù)， 方可提前解除合同：1、向甲方交回租賃物；2、交清實租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用；3、不得要求返還租賃保證金；4、如租賃期間造成租賃物損壞的， 應(yīng)承擔修葺及賠償責任。有下列情形之一的，甲方可以沒收租賃保證金、解除合同、 收回房屋，并要求乙方賠償

11、由此造成的損失：1、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；2、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；3、欠租金累計達三個月的；74、無正當理由閑置達三個月的；5、 故意損壞承租房屋的；6、 利用承租房屋進行違法活動的；7、不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管 理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的；8、連續(xù)三個月未開展經(jīng)營活動的；9、入駐三個月內(nèi)未將工商、稅務(wù)手續(xù)注冊或變更到新區(qū)分 局的；10、不配合鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟開發(fā)總公司進行業(yè)務(wù)檢查要求的；11、入駐園區(qū)一年， 沒有達到鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟開發(fā)總公司入駐 基本標準的；12、違反甲方依法制訂的管理公約， 情節(jié)嚴重或拒不服從管 理的；13、

12、其他對房屋及其所有人造成惡劣影響的。第十五條 合同的免責1、租賃期間，若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改、 政府行為或公共利益的需要，導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行合同的， 應(yīng)按本條第 2 款執(zhí)行。2、凡因發(fā)生嚴重地震等自然災(zāi)害、 戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、 其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履 行本合同的，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以口頭和書面 方式通知對方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情以及合8同不能履行、或不能部分履行、或需延期履行的證明文件。該 證明文件應(yīng)有不可抗力的公證機關(guān)出具，如無法獲得公證出具 的證明文件，則應(yīng)提供其他有力的證明。遭受不可抗力的一方 由此免責。第十六

13、條 合同的終止1、租賃期限屆滿，甲乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，合同終止， 乙方應(yīng)于合同終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物， 并將其 返還甲方。乙方逾期不遷離 或不返還租賃物的，應(yīng)向甲方加倍 支付租金，但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受 雙倍租金，并有 權(quán)收回租賃物，強行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負 保 管的責任。2、如乙方要求繼續(xù)租賃， 需提前 2 個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前 1 個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)， 如雙方同意 繼續(xù)租賃，則另簽租賃合同。第十七條 違約責任租賃期間雙方均應(yīng)履行合同約定； 否則視為違約， 應(yīng)承擔相 應(yīng)違約責任。 包括沒收租賃保證金、 按年度向乙方加收年度租金的 20 %的違約金以及因違約給對方造成的其他可預(yù)見損失。第十八條 爭議