1、挨投資機遇按 板2008瓣年澳4吧月暗Rich暗 L疤and 叭富田挨中國資本投資稗基金邦致力于在百中國大陸二扳、三級城市進行胺不動產(chǎn)開發(fā)目錄半Rich La骯nd隘富田阿中國資本百投資壩基金岸概況主要特色投資摘要投資案例管理團隊投資策略投資渠道成功樣本啊中國壩二矮、襖三級艾城市不動產(chǎn)開發(fā)聯(lián)系方式投資機遇傲致力熬在中國的2-3瓣級城市進行不動稗產(chǎn)投資伴-成都金融區(qū) 挨富田國際金融大班廈奧Rich La伴nd埃富田投資懊集團概況氨Rich La班nd板富田投資傲集團百公司疤（以下簡稱捌“吧公司辦”癌）將會借鑒香港懊和澳門的成功模隘式，骯集中搬到中國大陸阿進行不動產(chǎn)澳的投資哎；盎投資捌主要集中耙在

2、中國大陸澳2-3按級城市稗，襖計劃在中國四川癌成都金融區(qū)（東捌大街）投資建造稗富田國際金融大吧廈；笆公司將由富田按中國資本（八“鞍RLC皚”柏）白管理，敖RLC稗是爸由罷長期在大中華區(qū)骯從事地產(chǎn)投資和澳經(jīng)營的，擁有豐暗富經(jīng)驗的原瓣長江實業(yè)的常務氨副總裁，兼董事拔Albert 哎Chow敖先生氨領導叭。昂在扒其白30阿多年的職業(yè)生涯辦中絆，他耙負責過叭300礙多巴項在亞洲的不動罷產(chǎn)開發(fā)安項目，凹這些項目半總價值超過岸500傲億美元伴；奧RLC半的一個核心優(yōu)勢伴在于其對大中華胺區(qū)不動產(chǎn)百投資皚和開發(fā)吧的班專長版，這些經(jīng)驗會被百用壩于開發(fā)和獲取案中國大陸經(jīng)濟發(fā)敗展中所展現(xiàn)的機扒遇鞍。基金主要指標：扳

3、通過對中國頒大陸岸高半速矮增長的房地產(chǎn)翱進行扮的啊投資拌，而扮獲得白的盎高回報的機遇（氨內(nèi)部收益率高于凹20%胺）藹；敗專業(yè)和富有經(jīng)驗把的百不動產(chǎn)案開發(fā)和斑金融按投資團隊艾；襖在目標市場上半，對安當?shù)匕氲牧私獍藕桶ち己玫墓舶汝P系瓣；拔注重多快速增長暗的傲中國佰2-3拔級城市骯的投資，可以避般免由于經(jīng)濟衰退拌而導致的在中國盎1般級搬中心跋城市暗出現(xiàn)潛在的傲通貨膨脹頒；巴擁有在暗法律和罷資本結構八支持的流動渠道半。定義摘要叭基金規(guī)模哎：白 5辦億美元俺（USD500胺，000，00柏0 - 傲第一輪私募資金八：叭USD1百5壩0，000，0矮00埃）半投資策略：盎 搬在中國的邦2-3挨級城市白進

4、行多功能，爸混用型的擺不動產(chǎn)笆開發(fā)癌目標投資市場：伴應用在香港和澳罷門的成功經(jīng)驗，盎集中版對矮中國大陸背進行投資哀最疤低投資拜：擺 敖機構翱投資絆：胺1000瓣萬美元白 扮 敖 把個人耙投資耙：懊100胺萬美元敗期限：岸7耙年，般有2次可以延期暗1頒年擺的許可伴跋不可撤資期限霸：隘3柏年班投資約束：矮任何罷單個擺投資罷項目資產(chǎn)凈值不案超過愛35%稗，敗項目債務比例不鞍超過耙50%幣值：美元拜基金靶結構：矮開曼封閉式投資辦公司百監(jiān)管機構隘：疤Fortis隘法律顧問：俺Morriso壩n & For盎rester頒審計唉機構瓣：普華永道奧(PWC)投資亮點疤在霸中國壩2-3白城市罷所蘊藏哀的巨大增

5、長機會岸中國大陸的房地盎產(chǎn)市場以強大的板經(jīng)濟發(fā)展爸為背景，矮G愛DP般高暗增長率、扒城市化埃快速挨進程以及啊越來越多的中產(chǎn)安階級，使得中國昂具備百持續(xù)增長搬的條件和吸引力拜。但是，投資的懊增長導致了如上凹海、北京阿和頒廣州等一級邦中心巴城市的過度飽和擺，并且引發(fā)了板價格泡沫和增長按空間的萎縮藹。因此，投資扮到瓣中國的稗2-3阿級城市更具有吸礙引力，白這些城市擁有較骯高澳的般增長率、人均爸GDP哀也在增長芭和城市絆開發(fā)藹的需求。啊Rich La霸nd礙針對哀巨大市場半的阿策略埃目前板，辦中國的全國性和扳區(qū)域性癌開發(fā)商與一些投把資金額超過百3稗億美元的藹國外昂大型敖開發(fā)商愛進行辦競爭，他們都有暗強

6、大的瓣金融艾背景鞍和實力背，因此敖，他們主要癌尋找較大疤塊佰的土地來發(fā)揮他巴們的資本效益。搬這些投資通常會辦因為哀公開拍賣和競爭氨而導致襖引起跋價格泡沫八。所以，總投資班額在藹3岸千萬岸到唉3扳億美元的小型項百目往往被大俺投資者頒們所隘忽略，而癌這樣的辦中小型哎項目爸卻案占整個市場背份額藹的爸70%哀，因此藹，矮為板中小型骯項目投資者提供阿了巨大機會。把RLC皚利用其白專業(yè)開發(fā)經(jīng)驗和爸市場知識，唉計劃在這些競爭絆不很激烈班，卻扳又充滿機會的市擺場中開發(fā)小到中愛型的項目。笆快速發(fā)展中的跋中國哎2-3隘城市敗需要引進專業(yè)的凹不動產(chǎn)開發(fā)模式矮人們伴普遍認為斑，在中國的2-俺3把城市缺乏靶優(yōu)質(zhì)的不動產(chǎn)

7、半投資愛項目敖。因此，為了氨適應柏市場環(huán)境的柏需要頒，藹呼喚絆專業(yè)跋地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)爸符合市場需求的搬混用型奧建筑項目。傳統(tǒng)扒的拜地產(chǎn)癌基金通常骯缺乏班專業(yè)的開發(fā)技術拌去撲捉市場機會巴。埃RLC頒將發(fā)揮其搬在啊地產(chǎn)開發(fā)中的管襖理優(yōu)勢，去骯把握這些藹有扒無限埃前景和增長挨空間捌的白高成長性項目。氨聚焦于以居住為版主的多用途建筑阿中國約有接近罷2.5半億年齡在奧30-40伴歲的人群，另外霸有壩2.2鞍億靶10-20奧歲的人群，占人耙口結構和購房需拌求的主導地位。哀這種巨大的需求版有更多的金融優(yōu)阿惠政策的支持，百包括：預售愛融資拔、建筑周期奧縮短壩、挨較安低項目辦完工翱風險和班各種暗地產(chǎn)斑具有較百高翱

8、的班流動性。絆高質(zhì)量的投資途襖徑扳公司已經(jīng)有了在拌一些如福建和西安安等拌快懊速發(fā)展城市中敖的項目敗投資擺途徑。這些以居礙住為主的混用型扒項目的凈內(nèi)部收佰益率均超過芭20%昂。百公司的總投資額班超過辦2懊億美元把（約合15億人岸民幣）扮。管理團隊伴RLP埃是由藹Wah Yip爸 ChinaR礙ed拔中國紅籌敖公司的哀Albert 哎Chow岸和全球巴大型金融投資H案enyep集團笆聯(lián)合發(fā)起成立的罷。壩Bostoni氨a Manag案ement G懊roup熬成都博世高雅企盎業(yè)管理（集團）艾有限公司及其董哀事長邱克先生作隘為其中國西部投鞍資合伙人，負責斑其在以中國成都按為中心的西部地安區(qū)進行投資。

9、板Alber唉t安 Chow哎是亞洲笆資深房地產(chǎn)投資岸人澳之一，阿作為辦RCL熬的霸總裁，他將領導版公司進行專業(yè)的按地產(chǎn)投資和開發(fā)傲。扒他曾經(jīng)擔任過霸長江實業(yè)敗投資副總裁，以巴及和記黃埔高級癌總裁負責公司所澳有的地產(chǎn)部門。挨他目前還繼續(xù)擔背任巴長江實業(yè)的獨立扮非執(zhí)行董事。背Albert奧在長江實業(yè)的隘20阿多礙年中，班包括版12伴年哀的癌常務般副總裁任職襖，主要負責整個熬房地產(chǎn)投資的價稗值鏈按管理礙，礙其中哀包括土地癌收購哀、壩地產(chǎn)捌開發(fā)、扳不動產(chǎn)礙銷售和管理壩。案在他的壩直接負責開發(fā)的安具有版城市半地阿標性的捌建筑項目襖有：邦北京把東方廣場百（Orient暗al Plaz盎a）艾、新加坡的新

10、達懊城愛（Suntec靶 City）耙和深圳的數(shù)碼城跋（Cyber 靶City）襖。擺富田基金將致力皚于對中國2-3盎級城市進行高檔熬地產(chǎn)投資開發(fā)，巴以及對中國成都癌金融區(qū)，號稱中皚國西部岸“胺華爾街襖”矮的扒“爸東大街頒”吧金融區(qū)建立一所頒國際金融大廈。俺公司目前，已在艾成都的崇州投資耙舊城改造項目。耙除了敖Albert骯之外，該公司還搬有在投資方面奧經(jīng)驗豐富的團隊澳和房地產(chǎn)的專業(yè)癌人士，包括曾叭任職于耙黑石亞洲資本，哀安永國際把等大型跨國公司版的經(jīng)理人員，完骯成斑超過奧5俺億美元的交易額盎。百另外，公司西部唉投資合伙人邱克白先生早年在美國壩長期從事酒店商笆業(yè)地產(chǎn)開發(fā)埃，并且在中國西翱安參與

11、策劃多座埃商業(yè)和民用地產(chǎn)澳項目，如西安高瓣科走廊、西安產(chǎn)搬業(yè)信息大廈和華奧泰城市廣場。目骯前，擔任成都市搬錦江區(qū)政府邦“扳重大決策委員會巴常務委員背”俺，和東大街金融胺區(qū)的主要策劃人拔。骯來自中國翱香港把的發(fā)起人凹之一Henye靶p拌集團爸，哀有氨在資本市場、證埃券、財富管理、捌房地產(chǎn)、教育和百慈善活動中，瓣逾白30擺年的熬實戰(zhàn)操作經(jīng)驗。辦該集團被按在氨香港搬的銀挨監(jiān)會按（SFC）跋、拔在八倫敦俺的奧金融服務管理局背（FSA）皚和阿聯(lián)酋迪拜金熬融服務管理局笆（DFSA白）扮所監(jiān)管。扳集團在上個世紀阿90昂年代，曾經(jīng)投資芭建成位于成都太盎升南路的建銀大挨廈。投資策略資產(chǎn)類別：多用途開發(fā)集中在住宅

12、用途癌在成都金融街的笆國際金融大廈的傲開發(fā)般單個項目投資額版：拔1000-80岸00氨萬美元哀（約合7千萬-笆6億人民幣）吧，大型項目將聯(lián)稗合投資投資策略：斑通過傲RCL八的岸渠道獲得各種項拔目礙在扒中國2-3級氨城市獲取隘公開拍賣的土地拌。中國超過盎90%跋的新開發(fā)項目都哀是通過公開拍賣翱進行的。瓣在初期鞍，約1絆.5隘億美元壩，將投入笆到昂4-6啊個項目中退出策略：胺開發(fā)中型項目以壩便縮短項目周期捌部分民用霸住宅樓允許預售頒的懊融資，可以芭提高了項目的回癌報鞍大量的初次購跋房矮將為項目提供流罷通性投資途徑吧Rich La凹nd案將受益于管理團扮隊的高度凹信譽吧、廣絆博班的經(jīng)驗和笆已被絆證班

13、實扒的房地產(chǎn)開矮和搬發(fā)執(zhí)行能力耙；霸尋找項目伴資源和翱土地并購耙，是公司的白卓越的拜競爭優(yōu)勢。把Rich La挨nd俺準予發(fā)起公司或板他們的會員半?yún)⑴c俺投半資昂未來所有房地產(chǎn)骯開發(fā)暗項目耙一半以上的項目霸；翱公司懊目前安所有的投資項目扳經(jīng)過評估已經(jīng)埃超過鞍2鞍億美元笆（合計約15案億人民幣）氨富田基金在中國瓣的藹成功辦投資案例爸概況：龍巖是福敗建省發(fā)展埃速度最快斑的城市之一，扮據(jù)估計臺海關系盎緩和后，該城市哀將獲得很可觀的愛收益；扒項目規(guī)模：該項愛目位于龍巖的主板要區(qū)域鄧高西路隘，通過公開拍賣邦獲取疤土地胺投資骯規(guī)模岸：癌3.76頒億胺 阿人民幣霸Rich La拔nd骯控股扳：背67%癌Ric

14、h La昂nd叭凈值白：暗0.98扒億愛 班人民幣頒項目類型：居住礙型混用建筑哀占地面積：哎13144拌平方米半建筑面積：案38430氨平方米八項目內(nèi)部收益率佰：22%狀態(tài)：在開發(fā)頒概況：頒西安八是一個艾快速發(fā)展的，位鞍于中國西部的凹二級城市頒，該城市集商業(yè)昂和旅游城市為一阿體暗項目地址：靠近愛二環(huán)路地帶，是瓣一個舊城改造項把目俺投資額：矮 昂25阿億人民幣爸Rich La案nd案參與：項目的鞍5拔0%班Rich La翱nd礙凈值：盎 唉1.89八億人民幣唉項目類型：埃綜合開發(fā)暗占地面積：凹 167166阿平方米斑建筑面積：按 650000案平胺方米絆內(nèi)部回報率：2澳8%狀態(tài)：協(xié)議簽署隘概況：

15、珠海是一百個霸因般靠近澳門而受益擺的高速發(fā)展的二盎級城市按項目澳位置佰：項目定位于珠百海，距離澳門邦6半英里佰，距離珠海市中版心靶3邦英里啊投資額：斑 稗30凹億人民幣斑Rich La扳nd擺參與：敗項目的埃80%唉Rich La擺nd絆凈值：伴 跋5.6靶億人民幣稗項目類型：盎居住型混用建筑阿占地面積：澳 巴3001501頒66靶平方米巴建筑面積：凹 扮650000扳平方米哀內(nèi)部回報率哎：吧35%班投資大陸靶2-3骯級房地產(chǎn)市場的哀理由背有參與到跋規(guī)模半巨大懊，啊但芭是被忽略半的高增長市場中挨的能力扮穩(wěn)固的經(jīng)濟基礎辦面昂，直班到扮2010版年癌，預計鞍GDP把增長爸率平艾均超過壩8%哎，靶還

16、有藹消費增長板可以使得成長可阿以持續(xù)；案對百2-3礙級城市懊地產(chǎn)的拔總體岸投資罷的增長，盎及昂基礎建設靶。稗在瓣渤海、珠江三角藹洲、西部邦地區(qū)胺和長江三角洲區(qū)柏域佰擁有為有實力爸的投資者俺進行投資的捌的巨大罷商機；搬根據(jù)岸RLC胺分析，板中國大陸房地產(chǎn)疤市場敖比較細分，靶大型的國俺有礙開發(fā)敖企業(yè)骯只占市場份額把的8%澳，區(qū)域開發(fā)商占板15%胺，國外唉基金敖和開發(fā)商百不足半市場把的5%扳。礙超過岸70%骯的市場是由缺乏凹經(jīng)濟芭實力稗和地產(chǎn)癌開發(fā)吧專業(yè)耙經(jīng)驗按的小開發(fā)商來完伴成。百這種局面，鞍為扮Rich La芭nd翱提供熬了巨大的機伴會案。礙個人財富的增長爸及對房地產(chǎn)的氨花岸費皚增加啊城鎮(zhèn)居民收

17、入是礙鄉(xiāng)村的暗3.7瓣倍，為氨民用住宅的疤流通性安創(chuàng)造了良好的條哀件；捌中國在版2006靶年的房地產(chǎn)投資癌總額比佰2005埃年增長了隘21%昂，是阿2000氨年水平的敖3爸倍扮；背中國是世界上埃在捌居民房屋擁有率拌最高奧的國家之一，在叭70%胺左右。凹城市化進程推進擺2-3凹級城市的擴張按國家發(fā)改委決骯定到唉2010邦年在城區(qū)內(nèi)增加氨4500埃萬個新工作機會擺；稗按現(xiàn)在皚1%絆的速度，到頒2015凹年，中國的城市啊化率達到瓣50%凹，而礙2050鞍年將達到挨70%爸；爸國家在政策鼓勵班投資到靶2-3礙級城市凹；霸國家愛在俺基礎建設的鞏固澳和交通設施的改案善，有助于推進矮2-3百級城市的發(fā)展班；

18、巴在2-3級懊城市叭，由于百缺乏藹高品質(zhì)盎的搬地產(chǎn)隘項目耙，使得人們對新昂開發(fā)項目擁有濃礙厚的興趣。昂進入市場的合適爸時機安中央政府半貨幣愛緊縮凹政策愛將笆使得安資金不足矮的小型開發(fā)商被鞍清除出局熬，巴這拌將會為如唉Rich La耙nd疤這些有實力的公傲司提供更多的機拔會瓣；皚在一級市場房地岸產(chǎn)投資的愛成本高企，搬使受政府佰在擺政策艾上版支持敖對藹的挨2-3擺級頒城市的投資哎。有能力邦適應耙新規(guī)則挨，有愛中國翱地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)靶能力隘的公司可以把握叭這個日益擴張埃的市場搬；愛供求關系胺仍然活躍，市場辦仍然保持較高的叭支付矮能力斑；疤人民幣升值提供疤了積極的資金拜回報霸需要更多的信息敗，請與富田中國氨資本基金聯(lián)系：敗香港 皇后中路搬9號，10樓埃富田中國資本基絆金跋Gordon 翱Chiu 叭Tel： +8伴52 2500懊 8031壩E-mail