1、2022年簡單物業(yè)管理服務合同范本第_條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：名稱：_業(yè)主委員會代表人：業(yè)主委員會主任_聯系電話：受委托方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：_公司法定代表人：聯系電話：根據物權法、_省物業(yè)管理條例等有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同。第_條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：占地面積：建筑面積：第_條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第二章委托管理事項第_條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。第_條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修、養(yǎng)護、運行

2、和管理。第_條公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。第_條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。第_條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理。第_條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。第_條協助公安部門維護小區(qū)公共秩序。第_條進一步完善物業(yè)檔案管理。第_條按照維修基金管理使用辦法的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。第_條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用。第_條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反伴海山

3、莊管理規(guī)約和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為。第三章委托管理期限第_條委托管理期限為二年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四章雙方權利和義務第_條甲方權利和義務(一)甲方權利1.代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益;2.根據業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;3.監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守伴海山莊管理規(guī)約及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定;4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預算及決算;6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內部管理有關的資料除外);7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況;8.監(jiān)督

4、公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經營用房的使用情況。(二)甲方義務1.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;2.保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守伴海山莊管理規(guī)約及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用;3.協助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現物業(yè)管理各項管理目標;4.當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時，協助乙方催交;5.協助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作。第_條乙方權利和義務(一)乙方的權利1.根據有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;2.

5、編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告;3.編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案;4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費;5.負責物業(yè)管理檔案資料;6.規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及伴海山莊管理規(guī)約的行為;7.有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力;但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人;8.當業(yè)主、使用人裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協議，并按有關規(guī)定進行管理;9.依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。(二)乙方的義務1.履行本物業(yè)服務合同并依法經營;2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導;_對本物業(yè)

6、的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施;5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務;7.發(fā)現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情;9.物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照物業(yè)管理條例規(guī)定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。第五章物業(yè)管理服務質量及標準第_條依據國家、山東省和日照市有關規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務質量及標準。具體內容如下：(一)房屋及共用設備管理_小區(qū)園區(qū)、房屋

7、幢號、戶號有明顯標志，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。2.物業(yè)管理人員按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，便于查閱。(二)共用設施管理_小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。2.公共照明設施設備齊全，運行正常。3.保持道路暢通。4.污水排放暢通，溝道無積水。5.危險部位標志明顯。(三)綠化及養(yǎng)護管理綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。(四)環(huán)境衛(wèi)生管理_小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。_道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。3.雪后及時掃凈小區(qū)內

8、道路積雪;雨后及時清理污水。4.公共場所發(fā)現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。5.發(fā)現小區(qū)內有亂搭亂建的現象及時勸阻。(五)社區(qū)秩序維護_小區(qū)內實行_小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。3.進一步完善小區(qū)內的監(jiān)控工作，監(jiān)控設備完好，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料_天有效。設施設備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款執(zhí)行。(六)消防1.消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。2.配備兼職消防管理人員。(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。第六章物業(yè)管

9、理服務費用第_條物業(yè)管理服務費(一)依照日照市物價局的批復，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。(二)業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。第_條房屋共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關文件執(zhí)行。第七章違約責任第_條甲方違反本合同第十六條 甲方義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。第_條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改。第_條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。第_條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或將維修基金利息挪

10、作他用的，甲方有權制止。第八章附則第_條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協商。第_條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。但是補充協議須經業(yè)主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。第_條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。第_條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調解，調解不成功時雙方同意：(一)由日照市仲裁委員會仲裁。(二)向人民法院起訴。第_條其他約定：1.加強對建筑垃圾的管理工作。2.為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、

11、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任。甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_代表人：_ 代表人：_ _年_月_日2022年簡單物業(yè)管理服務合同范本（二）甲方：法定代表人：電話：地址：郵編：乙方：法定代表人：電話：地址：資質等級：證書編號：郵編：根據中華人民共和國合同法中華人民共和國物權法、國家、省、市物業(yè)管理條例等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就甲方選聘乙方為提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況(一)小區(qū)：物業(yè)名

12、稱：_;物業(yè)類型：_;坐落位置：_;建筑面積：_。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：_;南至：_;西至：_;北至：_。第二條 委托管理事項1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房)的維修、養(yǎng)護和管理。2、房屋建筑本體共用設施設備：通過竣工驗收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、風道、共用照明、配電系統(tǒng)、電梯、二次供水加壓系統(tǒng)、樓內消防設施設備等)的日常維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。(不含法規(guī)規(guī)定的大中修理及改造更新)。3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房

13、、路燈、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施日常維修、養(yǎng)護和管理。5、公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。6、交通、車輛行駛及停泊。7、配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等護管工作，8、社區(qū)文化娛樂活動。9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項;補充：甲方在乙方正式進駐前應完成如下基礎工作1)管道疏通，清理垃圾，化糞池清掏完畢(甲方監(jiān)督完成)。2)地上停車棚改造增設完畢(為止甲方執(zhí)行確定，日期待定)，地下車庫非機動車停車位選址完畢。3)圍欄上增設鐵絲網，缺損圍欄及照明修復，4)監(jiān)控設備(包括

14、地下車庫的監(jiān)控設備)維修完畢。5)各單元門禁對講系統(tǒng)、閉門器和樓道維修完畢。6)小區(qū)公共照明及其他公用設施設備維護完畢(車道閘、刷卡機、起落桿、(RF或藍牙)車輛感應器、任性門禁翼閘系統(tǒng)、水泵、變頻柜等)7)小區(qū)道路缺損及沉降地面修復工作。8)給排水管網檢修完畢后移交。9)小區(qū)全部消防設施有甲方負責協調高聳房地產開發(fā)公司，進行完善和通過消防竣工驗收合格的工作，乙方予以必要的配合。10)物業(yè)費及相關費用(電梯、水泵房、照明、空調等全部公共能源費用)由甲方與上任物業(yè)公司結算完畢后在小區(qū)公司兩周，并準確核算后移交乙方。11)因本小區(qū)代為管理運行，熱力貴公司不負責本小區(qū)供暖。小區(qū)供暖由乙方代為管理運行

15、，供暖產生所有費用和收取的哦個年暖費12)甲方應協調衛(wèi)生所和酒店，與本小區(qū)連接部位采取封閉措施，以保障本小區(qū)業(yè)主財產和人身安全不受外來侵害，乙方不對通過上述_處場所進入本小區(qū)的外來侵害事件承擔任何責任。第三條 合同期限本合同期限為年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四條 甲方的權利和義務1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概率計算、決算報告;2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，不定期檢查乙方物業(yè)服務質量，每半年進行一次全面綜合考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定屬實的，有權終止合同;3、甲方委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及管理規(guī)約的行為進行

16、處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、甲方對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取勸阻、仲裁等相關合法催繳催改措施;甲方并對上述事宜負有協助配合義務。4、甲方在合同生效之日起_日內按規(guī)定向乙方提供管理用房不低于_平方米。5.甲方在合同生效之起一月內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶、承租戶資料)，并在乙方管理期屆滿時予以收回;6、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;乙方利用共用部位開展多種經營收入扣除必要的費用后，歸屬全體業(yè)主所有。該款項專項列支，除開展各種社區(qū)活動和節(jié)假日活動的經費支出外，優(yōu)先用于補

17、充小區(qū)公共應急搶修費用，結余部分轉作專項維修資金。7、負責協調非乙方原因而產生的各種糾紛;8、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動，一般采取聯合下文(蓋公章)方式，特殊情況甲方應乙方要求給予必要協助。9、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。10、甲方有權對乙方在物業(yè)管理服務過程中因乙方原因造成的服務不到位、不及時，不盡責等消極怠工行為及產生的不良后果，按照合同約定的合格標準進行一次性(100_元)罰款，該款項專項列支，由甲方決定使用。第五條 乙方的權利和義務1、根據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項管理辦法，規(guī)章制度，實施細則，自助開展各項管理經營活動。但不得損害大多數業(yè)

18、主(住用戶)的合法權益，以獲取不當利益。2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容、服務質量、測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得重要專項業(yè)務承包給個人;6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門

19、的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;_至少每六個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳明細。_對本物業(yè)的公用部位和設施不得擅自占用和改變其使用功能，如需在本物業(yè)內改建完善配套項目或開展多種經營項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;_本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。12.按照物權法和物業(yè)管理條例不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身、

20、財產的保管保險義務。第六條 管理目標及達標約定乙方根據甲方的委托管理事項制定本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理工作標準和考核標準)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。甲方提供的共用設施設備和共用部位通過竣工驗第七條 本物業(yè)管理區(qū)域服務收費選擇包干方式收取，按照一年一交的時間標準收取;1包干制物業(yè)服務費按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納，具體標準如下：(1)高層住宅：元/月，電梯電費和二次加壓供水電費按照實際能耗和用戶用量分攤收取。(2)、商業(yè)物業(yè)：元/月平方米，商業(yè)物業(yè)電梯電費和二次加壓供水電費，按實際能耗和用戶用量分攤收取。(3)、住宅空置房(已上房業(yè)主長期未住)的物業(yè)費由甲方通知業(yè)

21、主及時繳納，_個月不交的，甲方應協調業(yè)主繳納，協調無效的情況下，乙方可以通過法律途徑催繳。(4)、地下車庫售車輛車位服務費，按元/個/月，一次性按照全年元/個支付給乙方。(5)、辦公樓由乙方承擔的維修養(yǎng)護工作，甲方承擔維修養(yǎng)護產生的人工費和配件更換費。(6)、甲方負責承擔小區(qū)共用部位、共用設施設備的應急更換及改造、搶修費用，上述事宜乙方應配合甲方工作，甲方有權對上述費用及方案進行審核。(7)、合同期內本小區(qū)垃圾清理清運費用由乙方負責，并不受外因變化影響。(8)、在?；钇趦龋萜貉a植及開春后木本植物補種費用，由甲方負責。2、物業(yè)服務費用主要用于以下開支：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定

22、提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;(8)固定資產折舊與低值易耗品攤銷;(9)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(10)法定稅費;(11)物業(yè)管理企業(yè)利潤。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。3、為保證物業(yè)企業(yè)的物業(yè)管理服務工作順利進行，乙方為項目配備必要的物業(yè)管理辦公設施。4、為保證小區(qū)物業(yè)服務正常開展，甲方應按照約定對部分共用部位及設

23、施設備進行必要的改進。改造標準應不低于創(chuàng)建市級優(yōu)秀住宅小區(qū)的標準執(zhí)行。具體施工改造工程應于本合同簽訂日內完5、乙方對物業(yè)產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。6、房屋建筑(本體)有共用部位及共用設施設備的大中小維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行濟寧市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合乙方進行施工，協調業(yè)主配合維護。沒有交存維修基金的維修改造費用，由相關受益業(yè)

24、主分攤。7、物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按一年一次交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在前履行交納義務。8、業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。9、利用儲藏室和車庫改作住宅或者經營用途的，按住宅或商業(yè)物業(yè)標準收取服務費。業(yè)主或物業(yè)使用人占用小區(qū)和樓道內共用部位存放雜物的，應立即清理。占有共用部位經營活動的，需按照物業(yè)公司劃定區(qū)域范圍有序經營，并交納物業(yè)服務費補充小區(qū)排污、維修等支出。10、對違反交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)規(guī)定的物業(yè)使用人、業(yè)主，乙方可根據_省物業(yè)管理條例、_市物業(yè)管理辦法等法律、法規(guī)，業(yè)主管理公約等規(guī)定

25、進行處理。11、禁止個人在小區(qū)內私自從事收費的房屋中介業(yè)務，及房屋租賃咨詢和廣告代理業(yè)務。上述業(yè)務由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。第八條 違約責任1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方負責追究相關責任方責任。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因，以政府

26、有關部門的鑒定結論為準)第九條 其他事項1、本合同期限，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效。2、本合同期滿前個月，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。3、本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。4、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容5、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。6、本合同的附件作為本合同不可侵害的組

27、成部分，與本合同具有同行法律效力。7、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。8、本合同內容與國家政府部門相關法律法規(guī)沖突的，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9、本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：(1)向仲裁委員會申請仲裁;(2)向人民法院提起訴訟。10、本合同一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)份，物業(yè)主管部門備案一份。備注：以下情況，甲方應配合乙方聯合下文和提供必要的協助。1、違規(guī)占用公共區(qū)域擺放雜物。2、公共區(qū)域亂張貼宣傳廣告問題，戶外廣告牌亂放，建議統(tǒng)一更換鋁塑板廣告牌。3、擅自改變住宅用途及的拒交相關物業(yè)

28、費問題。4、創(chuàng)建文明居住環(huán)境中，部分生活陋習問題(大聲喧嘩、車輛亂鳴笛、亂撞桿、居民隨手扔垃圾等)。5、違規(guī)飼養(yǎng)寵物及家禽家畜的問題。6、建筑物共用部位違規(guī)使用及侵犯共用權人相鄰權和其他合法權益的問題。7、如對本合同物業(yè)服務收費標準有異議，可對本合同所計費的物業(yè)類型按_市物價局、_市住房和城鄉(xiāng)建設委員會制定的物業(yè)服務收費標準執(zhí)行。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日2022年簡單物業(yè)管理服務合同范本（三）甲方：_ 乙方：_地址：地址第一條 雙方的權利和義務一、甲方的權利和義務1.監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題

29、提出意見和建議，并遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則。2.根據本協議向乙方繳納物業(yè)管理服務費及其它相關費用。3.不得占用、損壞本物業(yè)的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設施設備的，應事先通知乙方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。4.轉讓物業(yè)時，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協議。5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔民事責任。6.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。7.出現以下

30、情形的，物業(yè)服務企業(yè)不承擔任何責任。(1)非因乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;(2)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停用公用設施設備等造成損失的;(3)乙方履行本合同約定義務，但因物業(yè)設備固有瑕疵造成損失的;二、乙方的權利和義務1.對房屋共用部位、公用設施設備、綠化、環(huán)境、衛(wèi)生、治安協管、交通秩序等項目進行維修、養(yǎng)護、修繕的服務與管理。2.根據有關法規(guī)和政策，結合該小區(qū)的實際情況，制定適合本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知甲方。3.建立健全物業(yè)管理檔案資料。4.制止違反本物業(yè)的

31、物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為。5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方。6.根據本協議向甲方收取物業(yè)管理費用。7.向甲方提供房屋自用部位啟用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務。8.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、收取違約金等措施。(二)、交費方式(本小區(qū)坐式收費)2.甲方交納物業(yè)管理服務費用的時間為日，逐年類推，費用為第三條 維修基金的管理與使用一、根據規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位公用設備設施保修期滿后的大中修、更新、改造的維修基金。甲方在購得房屋時已向建設管理行政主管部門繳納購

32、房款工程造價的_%的維修基金。二、維修基金的使用由方乙提出年度計劃，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時，經當地物業(yè)管理行政部門審核批準，按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、甲方轉讓房屋時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第四條 違約責任一、乙方違反約定，未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。二、甲方違反約定，使乙方未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。三、甲方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，乙方有

33、權要求甲方補交并從逾期之日起繳納每月物業(yè)管理費用_%的違約金。第五條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣燃氣泄露、漏電、火災、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第六條 在本協議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第七條 本協議內空格部分填寫的文字與印刷體文字具有同等法律效力。本協議中未盡事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章處理。第八條 本協議在履行中，如發(fā)生爭議，雙方協商解決，或向物業(yè)管理行政部門申請調解，協商或調解不成的，可向當地仲裁委員會申請仲裁或向人民

34、法院起訴。第九條 本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條 本協議自簽字之日起生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日2022年簡單物業(yè)管理服務合同范本（四）代出租人：_(以下簡稱甲方)承租人：_(以下簡稱乙方)甲、乙雙方根據平等互利的原則，經過相互協商，甲方同意將地下停車場的停車位租給乙方使用，特訂立本協議，雙方共同遵守，具體內容如下：1、甲方出租的地下停車位位于_社區(qū)_閣樓下_號車位，地面質量為水泥砂漿地面。使用面積_平方米。2、租賃期限自_年_月_日至_年_月_日止。3、月租金_元整，年租金_元整。交費時

35、間為年租用起始月份前五日內到物業(yè)管理辦公室交納。4、地下車位停泊車輛車牌號_，車型_，顏色_，車位所停車輛必須為此牌號車輛。5、乙方在租用期內有權使用指定的地下停車位，該停車位僅供停車用途，不得改做其他用途，不得在地下車庫內修車、洗車，也不得隨意轉租給第三方使用。6、乙方在地下停車場內應愛護公物及消防設施，禁止使用煙火或攜帶其它危險品，損壞公物要按價賠償。因乙方原因造成其它車輛損壞的應承擔賠償責任。7、甲方應做好地下停車場公共設施的日常維護、維修及監(jiān)控工作，保持其良好的公共交通秩序，檢查和防范消防安全。8、乙方需按規(guī)定在地下停車場內停放好車輛，鎖好車門窗，貴重物品請不要放在車內。9、乙方向甲方

36、繳納的租金為停車場地的占用、維護、維修費，甲方不負責車輛丟失等的賠償責任，應由責任人及所投保的保險公司承擔賠償責任(租用車位必需提供保險公司文件復印件一份備查)。10、在乙方租用期間內，甲方不得將乙方已租用車位挪作它用或轉借。11、乙方應遵守園區(qū)車輛管理的有關規(guī)定，配合、服從工作人員的日常管理，不得亂停、亂放。13、如有違約，雙方承擔各自違約責任，乙方若因欠費或其它嚴重違約現象，甲方有權立即終止本協議。14、本協議在履行中若發(fā)生爭議，可由雙方當事人或委托人進行協商解決，協商調解不成可向法院提出仲裁。15、出租車位，以銷售為先，可通過甲方適當調整車位。16、另附地下停車場出入注意事項。本協議一式

37、兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：_ 乙方：_簽訂日期：2022年簡單物業(yè)管理服務合同范本（五）出租人：_承租人：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就地下停車位租賃事宜達成如下協議：第一條 項目建設依據出租人取得座落于_地塊的國有土地使用權。該地塊花園名稱：_，承租人租賃該花園的地下停車位(以下簡稱該車位)，租賃期限從_年_月_日至_年_月_日止。第二條 基本情況該車位為第一條 規(guī)定項目中的第_幢地下_層，該車位編號為_(該車位平面圖見附件一)。第三條 租金出租人與承租人約定

38、該車位租金總額為_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元人民幣整(大寫)。第四條 付款方式出租人同意承租人以一次性的方式付款。第五條 逾期付款責任承租人未按照約定的時間付款的，按照下列方式處理：1、逾期在_日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，承租人按日計算向出租人支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起_日內向出租人支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過_日后，出租人有權解除合同。出租人解除合同的，承租人已交租金不予退還。承租人愿意繼續(xù)履行合同的，經出租人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，承租人按日計算向出租人支付逾期應付

39、款萬分之五的違約金。第六條 交付條件(一)出租人應當在_年_月_日前向承租人交付該車位。(二)該車位交付時應當符合下列第1、2項所列條件：1、該車位所在樓棟已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收回執(zhí);2、該車位位置已劃線;第七條 逾期交付責任除不可抗力外，出租人未按照第十條 約定的期限和條件將該車位交付承租人的，按照下列方式處理：1、逾期在_日內，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出租人按日計算向承租人支付已交付車位價款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過_日，承租人有權退車位。承租人退車位的，出租人應當自退車位通知送達日起_日內退還全部已付款，并按照承租人全部已付款_%向承租人支付違約金。承租人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自交付期限屆滿次日起至實際交付日止，出租人按日計算向承租人支付已付款萬分之五的違約金。第八條 交接手續(xù)驗收交接時，雙方應當簽署車位交接單。第九條 使用承諾承租人使用該車位期間，不得擅自改變用途和該車位所在樓棟的建筑主體結構、承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，承租人在使用該車位期間有權與其他權利人共同使用與該車位有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出租人不得擅自改變與該車位有關的共用部位和設施的使用性質。第十條 物業(yè)管理出租人依法選聘的物業(yè)管理企