1、泓域/陶瓷日用玻璃項目投資評估報告陶瓷日用玻璃項目投資評估報告xxx有限責任公司目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc111646732 一、 項目簡介 PAGEREF _Toc111646732 h 4 HYPERLINK l _Toc111646733 二、 產業(yè)環(huán)境分析 PAGEREF _Toc111646733 h 8 HYPERLINK l _Toc111646734 三、 深入推進綠色低碳轉型 PAGEREF _Toc111646734 h 9 HYPERLINK l _Toc111646735 四、 必要性分析 PAGEREF _Toc111646

2、735 h 10 HYPERLINK l _Toc111646736 五、 符合地區(qū)經濟發(fā)展的需要 PAGEREF _Toc111646736 h 10 HYPERLINK l _Toc111646737 六、 符合經濟結構調整范圍 PAGEREF _Toc111646737 h 12 HYPERLINK l _Toc111646738 七、 項目投資微觀環(huán)境評估 PAGEREF _Toc111646738 h 14 HYPERLINK l _Toc111646739 八、 項目投資環(huán)境評估概述 PAGEREF _Toc111646739 h 23 HYPERLINK l _Toc111646

3、740 九、 投資項目市場預測原理 PAGEREF _Toc111646740 h 34 HYPERLINK l _Toc111646741 十、 投資項目的市場預測方法 PAGEREF _Toc111646741 h 35 HYPERLINK l _Toc111646742 十一、 建設規(guī)模的確定方法 PAGEREF _Toc111646742 h 38 HYPERLINK l _Toc111646743 十二、 項目建設規(guī)模的影響因素 PAGEREF _Toc111646743 h 41 HYPERLINK l _Toc111646744 十三、 可行性研究的作用 PAGEREF _Toc

4、111646744 h 43 HYPERLINK l _Toc111646745 十四、 項目評估與可行性研究的關系 PAGEREF _Toc111646745 h 45 HYPERLINK l _Toc111646746 十五、 資金時間價值的含義及其意義 PAGEREF _Toc111646746 h 49 HYPERLINK l _Toc111646747 十六、 資金時間價值的復利計算 PAGEREF _Toc111646747 h 53 HYPERLINK l _Toc111646748 十七、 公司概況 PAGEREF _Toc111646748 h 55 HYPERLINK l

5、_Toc111646749 公司合并資產負債表主要數據 PAGEREF _Toc111646749 h 56 HYPERLINK l _Toc111646750 公司合并利潤表主要數據 PAGEREF _Toc111646750 h 56 HYPERLINK l _Toc111646751 十八、 經濟效益分析 PAGEREF _Toc111646751 h 56 HYPERLINK l _Toc111646752 營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表 PAGEREF _Toc111646752 h 57 HYPERLINK l _Toc111646753 綜合總成本費用估算表 PAGEREF

6、_Toc111646753 h 58 HYPERLINK l _Toc111646754 利潤及利潤分配表 PAGEREF _Toc111646754 h 60 HYPERLINK l _Toc111646755 項目投資現(xiàn)金流量表 PAGEREF _Toc111646755 h 62 HYPERLINK l _Toc111646756 借款還本付息計劃表 PAGEREF _Toc111646756 h 65 HYPERLINK l _Toc111646757 十九、 投資方案分析 PAGEREF _Toc111646757 h 66 HYPERLINK l _Toc111646758 建設投

7、資估算表 PAGEREF _Toc111646758 h 68 HYPERLINK l _Toc111646759 建設期利息估算表 PAGEREF _Toc111646759 h 68 HYPERLINK l _Toc111646760 流動資金估算表 PAGEREF _Toc111646760 h 70 HYPERLINK l _Toc111646761 總投資及構成一覽表 PAGEREF _Toc111646761 h 71 HYPERLINK l _Toc111646762 項目投資計劃與資金籌措一覽表 PAGEREF _Toc111646762 h 72項目簡介（一）項目單位項目單位

8、：xxx有限責任公司（二）項目建設地點本期項目選址位于xxx（待定），占地面積約29.00畝。項目擬定建設區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。（三）建設規(guī)模該項目總占地面積19333.00（折合約29.00畝），預計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積40426.44。其中：主體工程25750.29，倉儲工程7960.38，行政辦公及生活服務設施4588.30，公共工程2127.47。（四）項目建設進度結合該項目建設的實際工作情況，xxx有限責任公司將項目工程的建設周期確定為24個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設

9、備安裝調試、試車投產等。（五）項目提出的理由1、符合我國相關產業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃近年來，我國為推進產業(yè)結構轉型升級，先后出臺了多項發(fā)展規(guī)劃或產業(yè)政策支持行業(yè)發(fā)展。政策的出臺鼓勵行業(yè)開展新材料、新工藝、新產品的研發(fā)，促進行業(yè)加快結構調整和轉型升級，有利于本行業(yè)健康快速發(fā)展。2、項目產品市場前景廣闊廣闊的終端消費市場及逐步升級的消費需求都將促進行業(yè)持續(xù)增長。3、公司具備成熟的生產技術及管理經驗公司經過多年的技術改造和工藝研發(fā)，公司已經建立了豐富完整的產品生產線，配備了行業(yè)先進的染整設備，形成了門類齊全、品種豐富的工藝，可為客戶提供一體化染整綜合服務。公司通過自主培養(yǎng)和外部引進等方式，建立了一支團結進

10、取的核心管理團隊，形成了穩(wěn)定高效的核心管理架構。公司管理團隊對行業(yè)的品牌建設、營銷網絡管理、人才管理等均有深入的理解，能夠及時根據客戶需求和市場變化對公司戰(zhàn)略和業(yè)務進行調整，為公司穩(wěn)健、快速發(fā)展提供了有力保障。4、建設條件良好本項目主要基于公司現(xiàn)有研發(fā)條件與基礎，根據公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求，通過對研發(fā)測試環(huán)境的提升改造，形成集科研、開發(fā)、檢測試驗、新產品測試于一體的研發(fā)中心，項目各項建設條件已落實，工程技術方案切實可行，本項目的實施有利于全面提高公司的技術研發(fā)能力，具備實施的可行性。輕工業(yè)是我國國民經濟的傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)、重要民生產業(yè)，在國際上具有較強競爭力。黨的十八大以來，輕工業(yè)“三品”戰(zhàn)略成效顯著

11、，創(chuàng)新能力明顯增強，在滿足消費、穩(wěn)定出口、擴大就業(yè)等方面發(fā)揮重要作用，但仍面臨中高端產品供給不足、國際知名品牌不多、產業(yè)鏈現(xiàn)代化水平不高等問題。（六）建設投資估算1、項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資11978.23萬元，其中：建設投資9636.69萬元，占項目總投資的80.45%；建設期利息231.37萬元，占項目總投資的1.93%；流動資金2110.17萬元，占項目總投資的17.62%。2、建設投資構成本期項目建設投資9636.69萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用8490.63萬元，工程建設其他費用8

12、75.03萬元，預備費271.03萬元。（七）項目主要技術經濟指標1、財務效益分析根據謹慎財務測算，項目達產后每年營業(yè)收入21500.00萬元，綜合總成本費用18095.90萬元，納稅總額1729.75萬元，凈利潤2480.52萬元，財務內部收益率13.30%，財務凈現(xiàn)值132.94萬元，全部投資回收期6.94年。2、主要數據及技術指標表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積19333.00約29.00畝1.1總建筑面積40426.44容積率2.091.2基底面積11793.13建筑系數61.00%1.3投資強度萬元/畝327.292總投資萬元11978.232.1建設投資萬元963

13、6.692.1.1工程費用萬元8490.632.1.2工程建設其他費用萬元875.032.1.3預備費萬元271.032.2建設期利息萬元231.372.3流動資金萬元2110.173資金籌措萬元11978.233.1自籌資金萬元7256.223.2銀行貸款萬元4722.014營業(yè)收入萬元21500.00正常運營年份5總成本費用萬元18095.906利潤總額萬元3307.367凈利潤萬元2480.528所得稅萬元826.849增值稅萬元806.1710稅金及附加萬元96.7411納稅總額萬元1729.7512工業(yè)增加值萬元6107.7013盈虧平衡點萬元10286.90產值14回收期年6.94

14、含建設期24個月15財務內部收益率13.30%所得稅后16財務凈現(xiàn)值萬元132.94所得稅后產業(yè)環(huán)境分析南寧經濟運行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進、穩(wěn)中提質。全年完成地區(qū)生產總值4506.56億元、同比增長5%，固定資產投資增長9.9%，社會消費品零售總額增長4.2%，建筑業(yè)增加值增長9.2%。財政收入突破800億元大關，增長6.3%；非稅收入占一般公共預算收入的比重比全區(qū)平均占比低9.83個百分點；二產稅收增收對全市稅收增長貢獻率達72%，其中制造業(yè)稅收增長31.74%。居民人均可支配收入增長8%。居民消費價格上漲3.4%。緊緊圍繞把南寧建設成為“一帶一路”有機銜接的重要門戶樞紐城市的戰(zhàn)略定位，充分發(fā)揮

15、西部陸海新通道重要節(jié)點和國家物流樞紐作用，提升交通、信息、資金、物流、人文互聯(lián)互通水平，打造西部地區(qū)連接“一帶”和“一路”的重要樞紐。今年全市發(fā)展的主要預期目標是：地區(qū)生產總值增速高于全區(qū)增速0.5個百分點，固定資產投資增長10.0%，居民人均可支配收入名義增長8.5%，居民消費價格漲幅3.7%左右，完成自治區(qū)下達的節(jié)能減排降碳任務。深入推進綠色低碳轉型加快綠色安全發(fā)展。有序推進輕工業(yè)碳達峰進程，繪制造紙等行業(yè)低碳發(fā)展路線圖。加大食品、皮革、造紙、電池、陶瓷、日用玻璃等行業(yè)節(jié)能降耗和減污降碳力度，加快完善能耗限額和污染排放標準，樹立能耗環(huán)保標桿企業(yè)，推動能效環(huán)保對標達標。推動塑料制品、家用電器

16、、造紙、電池、日用玻璃等行業(yè)廢棄產品循環(huán)利用。在制革、制鞋、油墨、家具等行業(yè)，加大低（無）揮發(fā)性有機物（VOCs）含量原輔材料的源頭替代力度，推廣低揮發(fā)性無鉛有機溶劑工藝和裝備，加快產品中有毒有害化學物質含量限值標準制修訂。推動企業(yè)依法披露環(huán)境信息，接受社會監(jiān)督。統(tǒng)籌發(fā)展和安全，指導企業(yè)落實安全生產主體責任，規(guī)范安全生產條件，提升本質安全水平。全面建設綠色制造體系。加強持久性有機污染物、內分泌干擾物、鉛汞鉻等有害物質源頭管控和綠色原材料采購，推廣全生命周期綠色發(fā)展理念。完善綠色工廠評價、節(jié)水節(jié)能規(guī)范等標準，建設統(tǒng)一的綠色產品標準、認證、標識體系。積極推行綠色制造，培育一批綠色制造典型。鼓勵企業(yè)

17、進園入區(qū)，引導企業(yè)逐步淘汰高耗能設備和工藝，推廣使用綠色、低碳、環(huán)保工藝和設備，推進節(jié)能降碳改造、清潔生產改造、清潔能源替代、新污染物環(huán)境風險管控、節(jié)水工藝改造提升，提升清潔生產水平、減污降碳協(xié)同控制水平及能源、資源綜合利用水平。引導綠色產品消費。加快完善家用電器和照明產品等終端用能產品能效標準，促進節(jié)能空調、冰箱、熱水器、高效照明產品、可降解材料制品、低VOCs油墨等綠色節(jié)能輕工產品消費。引導企業(yè)通過工業(yè)產品綠色設計等方式增強綠色產品和服務供給能力。完善政府綠色采購政策，加大綠色低碳產品采購力度。鼓勵有條件的地方開展綠色智能家電下鄉(xiāng)和以舊換新行動。必要性分析1、提升公司核心競爭力項目的投資，

18、引入資金的到位將改善公司的資產負債結構，補充流動資金將提高公司應對短期流動性壓力的能力，降低公司財務費用水平，提升公司盈利能力，促進公司的進一步發(fā)展。同時資金補充流動資金將為公司未來成為國際領先的產業(yè)服務商發(fā)展戰(zhàn)略提供堅實支持，提高公司核心競爭力。符合地區(qū)經濟發(fā)展的需要地區(qū)經濟發(fā)展戰(zhàn)略是指對一定區(qū)域內經濟、社會發(fā)展有關全局性、長遠性、關鍵性的一些問題所做的籌劃和決策。說得更具體些，是指在較長時期內，根據對區(qū)域經濟、社會發(fā)展狀況的考量，考慮區(qū)域經濟、社會發(fā)展中的各方面關系，對區(qū)域經濟發(fā)展的指導思想、所要達到的目標，應解決的重點問題和所需經歷的階段及必須采取的對策的總籌劃和總決策。由于各個地區(qū)的經

19、濟發(fā)展水平和經濟結構不同，為了滿足當地經濟發(fā)展的需要，相關部門會制定適合本地區(qū)的經濟發(fā)展戰(zhàn)略。因此，為了滿足經濟發(fā)展的需要，每一筆投資項目的建設都應符合所在地區(qū)制定的經濟發(fā)展戰(zhàn)略，我們要開發(fā)具有本地區(qū)地方特色的項目。改革開放以來，我國的經濟發(fā)展取得了巨大的成就。經濟的非均衡發(fā)展戰(zhàn)略充分考慮了各經濟區(qū)域的差異，因地制宜，以效率為先，充分發(fā)揮了各區(qū)域的比較優(yōu)勢，更多地依靠、利用經濟發(fā)展規(guī)律；而均衡發(fā)展戰(zhàn)略更多地依據人的主觀意志和愿望，在一定程度上忽略和違背了經濟發(fā)展的客觀規(guī)律。因此，地區(qū)經濟發(fā)展戰(zhàn)略是在國民經濟發(fā)展戰(zhàn)略與長遠規(guī)劃的指導下結合本地區(qū)經濟特色而制定的，項目的建設要充分發(fā)揮當地的地方特色

20、和充分利用當地的資源優(yōu)勢。各個地區(qū)之間的資源優(yōu)勢是不同的，有的地區(qū)具有技術優(yōu)勢，有的地區(qū)具有資源優(yōu)勢和勞動力優(yōu)勢。要想把這些潛在的地區(qū)優(yōu)勢轉化為經濟優(yōu)勢，我們需要通過投資建設項目創(chuàng)造條件，這樣才能增強本地區(qū)的經濟實力，促進區(qū)城經濟的迅速發(fā)展，這也正是地區(qū)經濟發(fā)展戰(zhàn)略的目標和要求。因此，從地區(qū)經濟發(fā)展的角度評估項目建設的必要性時，我們要重點分析該項目是否符合該地區(qū)的長遠規(guī)劃，是否合理地利用地區(qū)資源，是否發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢，是否增強地區(qū)的經濟實力，是否促進地區(qū)經濟和企業(yè)的協(xié)同發(fā)展。符合經濟結構調整范圍經濟結構調整是指國家運用法律、經濟及必要的行政手段，改變現(xiàn)有的經濟結構狀況，使之能夠適應社會生產力發(fā)展的

21、需要。在現(xiàn)有的經濟結構不能促進國民經濟更好發(fā)展的情況下，國家有必要采取手段，對其進行調整，使經濟結構趨于完善，進而促進國家經濟更好發(fā)展。隨著經濟的迅速發(fā)展和科技力量的增強，我國的經濟結構也在不斷優(yōu)化升級，經濟結構調整成為21世紀我國經濟發(fā)展的主線。國家在“十五”計劃中便指出：“堅持把結構調整作為主線，以提高國民經濟的整體素質和國際競爭力，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標。積極主動、全方位地對經濟結構進行戰(zhàn)略性調整?！弊?978年改革開放以來，我國開始從計劃經濟逐漸向市場經濟過渡，此階段經濟的增長主要來自農業(yè)的繁榮及輕工業(yè)的迅速發(fā)展，重點解決人們吃飽穿暖的生活需求。1989年以后，經濟增長速度加快，發(fā)展動力主

22、要來自石化、電力、鋼鐵、家用電器及電子通信行業(yè)的迅速發(fā)展。而在1996年之后，消費結構進一步改善，傳統(tǒng)工業(yè)品市場接近飽和，高價耐用消費品成為市場追捧的對象，主要包括汽車、空調、高檔電子產品、住宅等。究其經濟結構調整的原因，主要是以下幾個方面：首先，隨著經濟的迅速發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，人們對新產品的需求和欲望越來越高，刺激了產品的更新?lián)Q代和新產品的出現(xiàn)。其次，新技術革命的出現(xiàn)推動了全球經濟結構的大規(guī)模調整，原有的分工格局和資源配置方式被逐漸打破，大規(guī)模的經濟結構調整活動正在迅速開展。技術革命創(chuàng)造了新的產業(yè)領域，如計算機硬件軟件產業(yè)、信息產業(yè)、新材料產業(yè)、宇宙航天產業(yè)、海洋生物產業(yè)等。最后

23、，國際經濟重組和全球性產業(yè)結構調整步伐的加快，促使后來的發(fā)展中國家不斷進行經濟結構的調整。我國出臺相應的發(fā)展政策，鼓勵和引導投資向新的領域和項目傾斜，從而帶動整個社會經濟結構的迅速調整。從我國的發(fā)展歷史可以看出，經濟結構調整成為必不可擋的趨勢，在這個大背景下，符合經濟結構調整需要的投資項目是有發(fā)展前景的，而不在國家經濟結構調整范圍之內的投資項目會面臨沒有市場的難題。因此，在評估新的投資項目時，我們要綜合評估該項目是否經得起經濟結構的調整，應回避那些企業(yè)組織規(guī)模小而散、問題突出、資源利用率低、環(huán)境污染嚴重、勞動生產率低的產業(yè)。項目投資微觀環(huán)境評估（一）項目的行業(yè)背景和環(huán)境評估在前文，我們已經介紹

24、了對投資項目宏觀環(huán)境的分析和評估，項目的微觀環(huán)境評估對投資項目起著同樣重要的作用。對于項目進行微觀環(huán)境分析首先要對該項目的行業(yè)背景進行分析。一般來說，行業(yè)是指一些企業(yè)所構成的群體，這些企業(yè)的產品有著眾多相同的屬性，以至許多企業(yè)為了爭取同樣的一個買方群體而展開激烈的競爭。個新的投資項目就是要加入這樣的行業(yè)中去，所以，企業(yè)必須了解這個行業(yè)的情況，包括競爭對手、產品需求量、產品發(fā)展前途、產品應用范圍、本項目的競爭地位等，通過這樣的背景資料分析，了解項目所處的微觀環(huán)境。行業(yè)背景，簡而言之，就是說這個行業(yè)是做什么的，以及這個行業(yè)所牽扯的部門、人群，產品立足于哪些市場。對于行業(yè)背景的研究要對該行業(yè)做出基本

25、的解釋，并對該行業(yè)加以分析，從而找出決定該行業(yè)營利性的各種因素、該行業(yè)目前及預期的營利性及這些因素的變動情況。管理層必須確定企業(yè)在以下方面如何與競爭對手區(qū)別開來：所提供的產品和服務、提供產品和服務的方式和地點，以及其在形成競爭優(yōu)勢前希望達到的行業(yè)規(guī)模。在本書中，我們對于行業(yè)背景和環(huán)境的評估主要從行業(yè)基礎、行業(yè)能力、行業(yè)競爭及行業(yè)吸引力四個方面進行分析。1、行業(yè)基礎評估行業(yè)基礎主要是指該項目所在行業(yè)目前的發(fā)展現(xiàn)狀、未來的發(fā)展前景等一系列的行業(yè)基本特性，一個行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和基本狀況是該行業(yè)最為直接也是最為重要的微觀環(huán)境。投資者如果要想對一個項目進行投資，首先要判斷該行業(yè)目前的存在和發(fā)展是否合理，在

26、未來是否有發(fā)展機會，即是否有良好的發(fā)展前景。其次要根據行業(yè)的生命周期判斷行業(yè)目前所處的發(fā)展階段，行業(yè)是處于起步期、成長期、成熟期還是衰退期，這些對于一個新的項目來說是非常重要的。一個項目只有選對了行業(yè)，在行業(yè)尚未發(fā)展至成熟時進入該行業(yè)，才能有一個良好的發(fā)展基礎。如果選錯了行業(yè)，項目是沒有發(fā)展前途的，項目的建設是沒有必要的。2、行業(yè)能力評估一個行業(yè)的外部會受宏觀環(huán)境變化的影響，行業(yè)內部也存在各種各樣的競爭和協(xié)作。一個行業(yè)想在整個經濟發(fā)展中做大做強，需要這個行業(yè)的各個企業(yè)共同協(xié)作，在競爭中走向強大。投資項目在一個發(fā)展能力較強的行業(yè)中，可以充分利用該行業(yè)的資源優(yōu)勢和技術優(yōu)勢，從而得到較快的發(fā)展；反之

27、，如果所投資項目所處行業(yè)規(guī)模較小，行業(yè)的可利用資源較少，行業(yè)的技術也不能得到較快的發(fā)展，行業(yè)發(fā)展能力較弱，在這種情況下，發(fā)展新的投資項目就較為困難，成功率較低，存在一定的投資風險。3、行業(yè)競爭評估在一個行業(yè)的發(fā)展之中，不管是與國外企業(yè)之間還是與國內企業(yè)之間，行業(yè)競爭都是不可避免的，在對投資項目進行評估時必須要充分地評估該投資項目加入該行業(yè)時所處的競爭情況。波特認為，行業(yè)的競爭強度是由五種基本競爭力決定的，這五種競爭力是：現(xiàn)有公司的競爭、新加入者的威脅、替代產品的威脅、購買者討價還價的力量、供應者討價還價的力量。下文會對這五個方面做具體的講解。4、行業(yè)的吸引力評估行業(yè)的吸引力是企業(yè)進行行業(yè)比較和

28、選擇的價值標準，也稱行業(yè)價值。行業(yè)的吸引力是項目發(fā)展的重要因素，如果行業(yè)的吸引力大，并且所投資項目在這個領域有相當的競爭力，便有機會在這個行業(yè)里占據領導地位；反之，就不要輕易進入這個行業(yè)，或采取回收投資、及時退出的戰(zhàn)略。行業(yè)吸引力主要取決于市場規(guī)模、市場增長率、利潤率、競爭激勵程度、周期性、季節(jié)性、規(guī)模經濟效益等因素，前三個因素對于行業(yè)吸引力來說是非常重要的。行業(yè)內各企業(yè)所占的市場規(guī)模決定了所投資項目是否有進一步擴大發(fā)展的可能。市場不斷增長的需求可以保持該行業(yè)的生命力，給行業(yè)內的企業(yè)更多的發(fā)展機會。行業(yè)的利潤率是行業(yè)最具吸引人的地方，也是行業(yè)內部競爭激烈的原因。（1）項目所處的生命周期評估。行

29、業(yè)的生命周期指行業(yè)從出現(xiàn)到完全退出社會經濟活動所經歷的時間。行業(yè)的生命發(fā)展周期主要包括四個發(fā)展階段：幼稚期、成長期、成熟期、衰退期。在不同的發(fā)展階段行業(yè)的特點也是不同的，在對投資項目進行評估時，我們要充分了解行業(yè)生命周期理論，對所投資項目所處的行業(yè)有一個清晰的認識。下面將分別介紹企業(yè)的不同發(fā)展階段：幼稚期。這一時期的產品設計尚未成熟，行業(yè)利潤率較低，市場增長率較高，需求增長較快，技術變動較大，行業(yè)中的企業(yè)致力于開辟新用戶、占領市場。但此時技術上有很大的不確定性，在產品、市場、服務等策略上有很大的余地，對行業(yè)特點、行業(yè)競爭狀況、用戶特點等方面的信息掌握不多，企業(yè)進入壁壘較低。成長期。這一時期的市

30、場增長率很高，需求高速增長，技術漸趨定型，行業(yè)特點、行業(yè)競爭狀況及用戶特點已比較明朗。企業(yè)進入壁壘提高，產品品種及競爭者數量增多。成熟期。這一時期的市場增長率不高，需求增長率不高，技術上已經成熟，行業(yè)特點、行業(yè)競爭狀況及用戶特點非常清楚和穩(wěn)定。買方市場形成，行業(yè)盈利能力下降，新產品和產品的新用途開發(fā)更為困難，行業(yè)進入壁壘很高。衰退期。這一時期的行業(yè)生產能力會出現(xiàn)過?，F(xiàn)象，技術被模仿后出現(xiàn)的替代產品充斥市場，市場增長率嚴重下降，需求下降，產品品種及競爭者數目減少。從衰退的原因來看，行業(yè)的衰退可以分為四種：生產所依賴的資源枯竭導致的資源型衰退、效率低下的比較劣勢引起的效率型衰退、需求一收入彈性較低

31、導致的收入低彈性衰退、經濟過度聚集的弊端引起的聚集過渡性衰退。行業(yè)生命周期在運用上有一定的局限性，因為生命周期曲線是一條抽象化了的典型曲線，各行業(yè)按照實際銷售量繪制出來的曲線遠不是這樣光滑規(guī)則。因此，有時要確定行業(yè)發(fā)展處于哪一階段是困難的，識別不當時容易導致戰(zhàn)略上的失誤。因此，在對投資項目進行評估時，我們要充分了解行業(yè)生命周期理論，對投資項目所處的行業(yè)有一個清斷的認識。（2）基于五力模型對項目進行評估。五力模型是波特在20世紀80年代提出的，波特認為行業(yè)中存在決定競爭規(guī)模和程度的五種力量，這五種力量綜合起來影響產業(yè)的吸引力及現(xiàn)有企業(yè)的競爭戰(zhàn)略決策。五種力量分別為同行業(yè)內現(xiàn)有競爭者的競爭能力、潛

32、在競爭者進入的能力、替代品的替代能力、供應商的討價還價能力、購買者的討價還價能力。波特的五力模型多運用于競爭戰(zhàn)略分析，可以有效地分析客戶的競爭環(huán)境。通常，這種分析法也可用于創(chuàng)業(yè)能力分析，以揭示本企業(yè)在本產業(yè)或行業(yè)中具有何種盈利空間。（二）同行業(yè)內現(xiàn)有競爭者的競爭能力評估同行業(yè)企業(yè)的經營狀況會對項目的發(fā)展產生一定的影響，因為大部分行業(yè)中的企業(yè)的利益都是連接在一起的，各企業(yè)的目標都是為了使自己獲得競爭優(yōu)勢，可以戰(zhàn)勝競爭對手，進而獲得更大的市場份額，所以，各個企業(yè)在實施各自目標中必然會產生沖突與對抗現(xiàn)象，這些沖突與對抗就構成了現(xiàn)有企業(yè)之間的競爭。現(xiàn)有企業(yè)之間的競爭常常表現(xiàn)在價格、廣告、產品介紹、售后

33、服務等方面，其競爭強度與許多因素有關。在投資項目評估中對競爭者的評估主要為對主要競爭者的分析，主要競爭者是指那些對項目未來市場地位構成直接威脅或對項目未來目標市場地位構成主要挑戰(zhàn)的競爭者。對于主要競爭者的評估包括主要競爭者目標分析、主要競爭者強勢與弱點分析、主要競爭者反應形態(tài)分析及主要競爭者目前戰(zhàn)略和潛在能力分析等方面的內容。新進入者在給行業(yè)帶來新生產能力、新資源的同時，希望在已被現(xiàn)有企業(yè)瓜分完畢的市場中贏得一席之地，這就有可能與現(xiàn)有企業(yè)發(fā)生原材料與市場份額的競爭，最終導致行業(yè)中現(xiàn)有企業(yè)盈利水平降低，嚴重的話還有可能危及這些企業(yè)的生存。競爭性進入產生的威脅取決于兩方面的因素，即進入新領域的障礙

34、大小與預期現(xiàn)有企業(yè)對于進入者的反應情況。進入障礙主要包括規(guī)模經濟、產品差異、資本需要、轉換成本、銷售渠道開拓、政府行為與政策、不受規(guī)模支配的成本劣勢、自然資源、地理環(huán)境等方面，其中有些障礙是很難借助復制或仿造的方式進行突破。預期現(xiàn)有企業(yè)對進入者的反應情況，主要是采取報復行動的可能性大小，取決于有關廠商的財力情況、報復記錄、固定資產規(guī)模、行業(yè)增長速度等。總之，新企業(yè)進入一個行業(yè)的可能性大小，取決于進入者主觀估計進入所能帶來的潛在利益、所需花費的代價與所要承擔的風險三者的相對大小情況。（三）替代品的替代能力評估商品與商品之間存在兩種關系，一種是替代關系，另一種是互補關系，分別對應替代品和互補品。替

35、代品指能帶給消費者近似的滿足度的幾種商品間具有能夠相互替代的性質，兩個處于不同行業(yè)的企業(yè)，所生產的產品如果可以互為替代，它們之間會產生競爭行為，這種源自于替代品的競爭會以各種形式影響行業(yè)中現(xiàn)有企業(yè)的競爭戰(zhàn)略。主要體現(xiàn)在以下幾個方面：首先是現(xiàn)有企業(yè)產品售價及獲利潛力的提高，將由于存在著能被用戶方便接受的替代品而受到限制。其次是由于替代品生產者的進入，現(xiàn)有企業(yè)必須提高產品質量，或者通過降低成本來降低售價，或者使其產品具有特色，否則其銷量與利潤增長的目標就有可能受挫。最后是源自替代品生產者的競爭強度，受產品買主轉換成本高低的影響?？傊?，替代品價格越低、質量越好、用戶轉換成本越低，其所能產生的競爭壓力

36、就強。這種來自替代品生產者的競爭壓力的強度，可以具體通過考察替代品銷售增長率、替代品廠家生產能力與盈利擴張情況加以描述。（四）供應商的討價還價能力評估供應商能夠影響企業(yè)的盈利能力和產品的競爭能力，因為供應商可以提高或降低其投入要素的價格。供方力量的強弱主要取決于他們提供給買主的是什么投入要素，當供方所提供的投入要素的價值占買主產品總成本的較大比例、對買主產品生產過程非常重要、嚴重影響買主產品的質量時，供應商對于買主的潛在討價還價力量就大大增強。一般來說，滿足如下條件的供應商會具有比較強大的討價還價力量：第一，供應商是一些具有比較穩(wěn)固的市場地位而不受市場激烈競爭困擾的企業(yè)，其產品的買主很多，以至

37、于每一單個買主都不可能成為供方的重要客戶。第二，供方各企業(yè)的產品具有一定特色，以至于買主難以轉換或轉換成本太高，或者很難找到可與供應商企業(yè)產品相競爭的替代品。第三，供應商能夠方便地實行前向聯(lián)合或一體化，而買主難以進行后向聯(lián)合或一體化。對供應商討價還價能力評估要重點考察這幾個方面，其結果會對項目的經營產生一定的影響。（五）購買者的討價還價能力評估購買者的討價還價能力也會影響企業(yè)的盈利狀況和產品的競爭能力，購買者可以通過壓價要求買方提供較高質量的產品和更為完善的服務。如果購買者的總數較少，賣方的生產量較大，而每個購買者的購買量較大，占了賣方銷售量的很大比例時，購買方有較強的討價還價能力。還有一種情

38、況是購買者所購買的產品基本上是一種標準化產品，可以同時向多個賣主購買，經濟情況也不存在任何問題，這種情況下購買者具有較強的討價還價能力。（六）項目的經營環(huán)境分析1、項目的產品競爭力分析產品競爭力是指產品符合市場要求的程度，這種要求具體體現(xiàn)在消費者對產品各種競爭力要素的考慮和要求上。產品競爭力的高低并不完全取決于這個產品本身的質量，影響產品競爭力的因素有很多。產品是否具有競爭力主要體現(xiàn)在兩個方面：第一是它的市場地位，第二是其銷售情況。我們在比較時，首先要與市場上的同類產品進行比較，哪個企業(yè)產品的市場占有率高，哪個企業(yè)的競爭力就較強。其次還要同本企業(yè)的其他產品相比較，有利于找出企業(yè)具有核心優(yōu)勢的產

39、品。一般來說，在企業(yè)生產的眾多產品中，銷量大且利潤高的產品是具有核心競爭力的。因此在對投資項目的產品競爭力進行評估時我們要著重從產品的市場地位和銷售情況進行分析，對于市場地位的分析應重點從行業(yè)狀況、競爭對手的水平、企業(yè)的規(guī)模、經濟實力、營銷方法、競爭者數量等方面進行。影響銷售情況的因素有很多，主要包括產品的生命周期、技術因素、價格和質量等，對銷售情況的分析要從這些方面綜合進行。2、項目的市場分析項目的市場分析主要是分析產品未來需求量與產品的總供應量及其他相關問題，并對它們之間的數量關系進行分析對比，做出項目有無建設的可能性的結論。市場分析的重要內容是市場預測分析。市場預測是根據市場調查得到的資

40、料，運用科學方法，對未來某一時期內市場需求和供給狀況進行的推測。市場預測和供求分析及在此基礎上的綜合分析是投資項目評估的前提與先決條件。項目投資環(huán)境評估概述（一）項目投資環(huán)境概念投資環(huán)境是指投資經營者面對的客觀條件，這些客觀條件是影響和制約項目投資活動全過程的各種外部條件和內部條件的總和。不管是國際投資還是國內投資，投資環(huán)境會對投資效果產生很大的影響，會直接影響投資結果。對投資者來說，必須考察各國各地區(qū)不同的投資環(huán)境，把資金投向處在有利的環(huán)境的項目。對歡迎外來投資的國家和地區(qū)來說，要創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，吸引各方面投資，以解決資金不足的困難，繁榮本國、本地經濟。投資環(huán)境是投資項目實現(xiàn)的重要保障和

41、基本條件，投資環(huán)境分為投資的宏觀環(huán)境和投資的微觀環(huán)境，最初主要表現(xiàn)為一定的物質條件，包括投資所在地的自然地理環(huán)境及基礎設施等。隨著世界經濟一體化的迅速發(fā)展，各國都在爭取更多的外來投資以加速經濟的迅速發(fā)展，因此制定了鼓勵投資的各種政策，在經濟、制度、法律文化等方面不斷提供各種優(yōu)惠條件，以吸引各類的投資。目前，學術界對于投資環(huán)境的定義并沒有形成統(tǒng)一的看法。對于我國現(xiàn)階段國情而言，投資環(huán)境是伴隨著中國改革開放的不斷深入發(fā)展而逐步出現(xiàn)的，國內學者對投資環(huán)境概念的研究仍然有較大的分歧。目前，國內學者對于投資環(huán)境的定義主要有以下幾種：1、投資地對資本的吸收能力角度投資環(huán)境是指一個地區(qū)吸收外來資本和消化外來

42、資本的能力，并且會對資本增值帶來影響的所有組成因素的集合體，包括國際和國內、區(qū)內和區(qū)外的自然、社會、經濟、科技、文化、法律、政策等。2、投資環(huán)境構成的系統(tǒng)性角度投資環(huán)境是指投資項目能夠得到有效經營的外部環(huán)境，是一個復合的有機整體和系統(tǒng)。投資環(huán)境作為一個有機整體和系統(tǒng)，是由若干個子系統(tǒng)構成，具有一定的層次。其是在一段時間內，地區(qū)所擁有的影響和決定投資系統(tǒng)正常健康運行，并且取得各種預期收益的主觀和客觀因素的集合體。3、投資環(huán)境存在的外部條件角度國內有關學者認為投資環(huán)境是投資者進行投資所必需的外部條件，主要是由投資的硬環(huán)境和投資的軟環(huán)境組成。硬環(huán)境主要是指投資地區(qū)的基礎設施建設的狀況、地區(qū)資源環(huán)境條

43、件等，是吸引外來資金進行投資的必要條件。軟環(huán)境是指投資地區(qū)的政治、法律、文化、政策、政府為人民服務的水平等，是構成政府對外投資的充分條件。4.影響投資環(huán)境的因素角度從影響投資環(huán)境的因素角度看，投資環(huán)境是指影響和制約投資活動的一切因素的總和。這些因素主要包括政治、經濟、文化、自然、社會等多方面的因素，投資環(huán)境就是由這些因素組成的有機整體，它們相互影響，相互制約?？偠灾顿Y環(huán)境是決定投資項目能否正常進行的客觀條件，對項目的影響是基礎性的。影響和決定投資環(huán)境的因素有很多，主要包括社會政治因素、市場因素、資源因素、交通運輸及通信因素、資金因素、勞動力因素、經營管理水平等。通常情況下，一個國家政局穩(wěn)

44、定，國泰民安，市場機制健全，價格體系在合理范圍之內，投資風險較小。所在地區(qū)正處于開發(fā)階段、交通方便并且具有資源優(yōu)勢，通常能為項目的建設發(fā)展提供一個良好的環(huán)境。而在那些交通閉塞、勞動力成本高，不具有資源和資金優(yōu)勢的地區(qū)進行的投資項目，投資者要承擔更高的生產經營成本，面臨更大的投資風險。（二）投資環(huán)境特征1、系統(tǒng)性投資環(huán)境主要指影響和制約投資活動的一切因素的總和，這些因素之間相互協(xié)調，相互作用，形成一個完整的投資環(huán)境系統(tǒng)。這是一個統(tǒng)一的整體，在這個統(tǒng)一的投資系統(tǒng)中，任何因素的變化都會對投資項目產生重大的影響，不管這個因素是自然的、經濟的還是政治的，均起到“牽一發(fā)而動全身”的作用。由于投資環(huán)境具有系

45、統(tǒng)性，那么投資者應在投資項目的總目標下，依據投資環(huán)境的各要素之間的關系進行綜合的分析評價，進而做出決策。投資環(huán)境的系統(tǒng)性說明環(huán)境中各個因素之間是相互連接、相互作用、相互依賴、互為條件的，單一因素的改變會對投資環(huán)境整體情況產生影響。因此，我們在進行投資環(huán)境的考察評估時要綜合地看問題，不能單孤立地評估環(huán)境對投資項目的影響。2、動態(tài)性隨著經濟社會的發(fā)展，投資環(huán)境的內涵也在不斷地延伸和擴展，所包含的范圍也，越來越廣泛。因此，我們說投資環(huán)境是一個動態(tài)開放的系統(tǒng)，隨著經濟社會的發(fā)展而變化，我們在進行投資項目環(huán)境評估時的內容和重點也要做出相應的改變。早期的投資者在進行投資時主要考慮所投資地區(qū)的廉價勞動力和豐

46、富的自然資源，而現(xiàn)在的投資者在考慮這些因素的同時也開始思考該地區(qū)的基礎設施條件、社會經濟發(fā)展水平。而對于國外投資而言，政局的穩(wěn)定性及政策的連續(xù)性是進行投資時所要考慮的首要因素。3、相對性相對性是用來評價投資環(huán)境優(yōu)劣程度的一個相對的概念，是以國與國之間或地區(qū)與地區(qū)之間的橫向對比作為參照的。在評估一個地方的投資環(huán)境時我們不能孤立地研究所在環(huán)境，要與其他國家或地區(qū)進行比較。（三）項目投資環(huán)境分類1、按照投資環(huán)境表現(xiàn)形式的不同，我們把投資環(huán)境劃分為硬投資環(huán)境和軟投資環(huán)境硬投資環(huán)境是指那些具有物質形態(tài)的各種影響投資活動的因素的總和，即看得見、摸得著的各種要素的總和，一般指與該投資項目相關的交通運輸、通信

47、設施等條件，以及為生產建設、生活服務等提供條件的第三產業(yè)的發(fā)展狀況。軟投資環(huán)境是指不具有物質形態(tài)的各種影響投資活動的因素的總和，即影響投資項目的各種人際環(huán)境的因素，主要包括地區(qū)吸引投資的政策、措施，當地政府對投資的支持力度及為人民服務的水平，科技文化的發(fā)展程度，概括起來就是經濟環(huán)境、社會文化環(huán)境、政策及法制環(huán)境、生態(tài)環(huán)境等因素。2、按照投資項目與投資環(huán)境的關系，我們把投資環(huán)境劃分為狹義投資環(huán)境和廣義投資環(huán)境該類投資環(huán)境的劃分主要是根據投資環(huán)境中包含因素的多少。狹義的投資環(huán)境主要是指經濟環(huán)境，包括一個國家或者地區(qū)的經濟發(fā)展水平、經濟體制、經濟發(fā)展模式和市場發(fā)育程度等，具體來說就是項目建設環(huán)境、經

48、營環(huán)境、社會基礎設施環(huán)境等。相較于狹義的投資環(huán)境，廣義的投資環(huán)境包含的范圍更廣，除了狹義投資環(huán)境之外還包含自然環(huán)境、社會環(huán)境、政治環(huán)境等。它是由與投資項目相關的直接或間接的諸多環(huán)境因素共同構成的。自然環(huán)境主要是指所在區(qū)域地理位置、自然條件和自然資源等。社會環(huán)境是指人類生存及活動范圍內的社會物質、精神條件的總和，主要包括社會整體的文化教育水平和傳統(tǒng)的風俗習慣等。政治環(huán)境是各種不同因素的綜合反映，主要用來評價政局是否穩(wěn)定、政策是否具有連續(xù)性，以及是否存在國家與國家之間的地區(qū)沖突和恐怖主義行為。政治環(huán)境主要包括黨和國家的方針政策、政治氣氛、國際政治局勢、國際關系等。政治環(huán)境對企業(yè)的影響是直接的和難以

49、預測的，因此，對投資項目進行評估時，關于環(huán)境的考察是至關重要的。3、按照投資地域，我們可以將投資環(huán)境分為國際投資環(huán)境和國內投資環(huán)境國內投資是指本國政府、企業(yè)、個人等在本國境內進行的投資，國內投資環(huán)境一般指投資者在本國境內投資，可能遇到的影響投資決策的各種因素所構成的環(huán)境。國際投資是指投資者為獲取預期的效益而將資本或其他資產在國際間進行投入或流動。國際投資主要包括投資者向國外的企業(yè)投資并對該企業(yè)的管理和經營進行控制的直接投資，通過金融中介或投資工具進行的間接投資，以及以上兩類投資與其他國際經濟活動混合而成的靈活形式投資。國際投資環(huán)境便是影響這些投資決策的各種因素所構成的環(huán)境。（四）項目投資環(huán)境評

50、估方法1、冷熱因素分析法冷熱因素分析法是美國學者伊西阿，利特法克和彼得，班廷提出的。他們對20世紀60年代后半期美國、加拿大等國工商界人士進行調查，綜合分析七種因素對各國投資環(huán)境的影響，提出了國別冷熱比較法，又稱投資環(huán)境冷熱因素分析法。冷熱因素分析法的基本原理是從投資者的立場出發(fā)，選擇若干影響投資環(huán)境的因素，據此對有關國家或地區(qū)逐一進行評估，并將其由冷到熱依次排列起來，熱表示投資環(huán)境優(yōu)良，冷則表示投資環(huán)境欠佳。（1）政治穩(wěn)定性。若一國的政治形勢較為穩(wěn)定，政府得民心并且能夠為投資者創(chuàng)造一個公平、公正的市場競爭環(huán)境，則為熱因素。（2）市場機會。市場機會是指現(xiàn)有市場上的產品結構不能滿足消費者的消費需

51、求，而所投資項目所生產的產品能夠滿足消費者的消費需求，可以進一步擴大市場份額。擁有較大的市場機會為熱因素。（3）經濟發(fā)展和成就。若一國經濟發(fā)展速度快，經濟運行良好，則為熱因素；反之，則為冷因素。（4）文化一元化。文化一元化是指一個地區(qū)的各個階層的人民的相互關系和風俗習慣、價值觀、世界觀、宗教信仰等方面的差異程度。若該地區(qū)的文化統(tǒng)一，則是一元化程度高，為熱因素；反之，則為冷因素。（5）法規(guī)阻礙。法規(guī)阻礙是指一個國家或地區(qū)的法律制度的完善程度，如果該地區(qū)的法律法規(guī)制度有利于促進該項目的建設，法規(guī)阻礙小，則為熱因素；如果該地區(qū)的法律法規(guī)制度會阻礙項目的進程，對項目建設造成阻礙，則為冷因素。（6）實質

52、阻礙。實質阻礙是指一個國家或地區(qū)的地形、地勢會對項目的正常生產經營產生阻礙，實質阻礙程度低，則為熱因素；實質阻礙程度高，則為冷因素。（7）地理和文化差距。地理和文化差距是指項目所在地與投資者所在地較遠時，文化、社會觀念及語言上存在一定的差距，會對雙方的溝通交流產生不利的影響。如果地理和文化差距小，則為熱因素；反之，則為冷因素。2、等級尺度評分法等級尺度評分法是1969年美國的羅伯特，斯托伯在如何分析國外投資氣候這篇文章中提出的，該方法主要從東道國政府對外國投資者的鼓勵和限制政策的角度出發(fā)，把投資環(huán)境的內容劃分為八大因素：資金抽回限制、外商股權比例、對外商管制和歧視程度、貨幣穩(wěn)定性、政治穩(wěn)定性、

53、關稅保護的態(tài)度、當地資本供應能力、近5年通貨膨脹率。我們再把上述因素進一步劃分，每個因素又分為47種具體的子因素，然后根據每一個子因素對投資的有利程度，賦予不同的分值，最后將分值匯總，用分數綜合反映投資環(huán)境的優(yōu)劣程度，分數越高，投資環(huán)境越佳。3、多因素評估法多因素評估法是由香港中文大學閔建蜀教授提出的，將投資環(huán)境分為11類因素，包括政治環(huán)境、經濟環(huán)境、財務環(huán)境、市場環(huán)境、基礎設施、技術條件、輔助工業(yè)、法律制度、行政機構效率、文化環(huán)境和競爭環(huán)境。每一類因素又可劃分出一系列子因素。在評價投資環(huán)境時，專家對各類因素的子因素做出綜合評價，然后據此對該類因素做出優(yōu)、良、中、可、差的判斷，最后計算投資環(huán)境

54、總分。投資環(huán)境總分的取值范圍為1155，數值越高，說明投資環(huán)境越好；反之，投資環(huán)境越差。多因素評估法涉及的因素比較細致全面，由專家進行評分簡便易行，但我們要謹慎設置各個因素的權重。4、關鍵因素評估法關鍵因素評估法是直接從具體的投資項目出發(fā)，從影響投資環(huán)境的一般因素中找出關鍵的因素，這些因素往往能夠影響投資動機的實現(xiàn)。我們首先需要找出這些關鍵因素，然后用多因素評估法計算各因素的得分情況，根據得分評價投資環(huán)境。香港中文大學的閔建蜀教授列出了影響不同投資動機實現(xiàn)的關鍵環(huán)境因素。5、抽樣評估法抽樣評估法是指運用抽樣調查的相關方法，隨機抽取若干不同類型的外商投資企業(yè)，根據投資者設計的相關投資環(huán)境的評價因

55、素，由外商投資企業(yè)的高級管理者對東道國的投資環(huán)境要素進行口頭或書面評估，根據綜合后的意見得出評價結論的一種方法。在進行具體評估時，我們通常采取問答調查表的形式。具體步驟如下：（1）選擇或隨機抽取不同類型的外企；（2）列出投資環(huán)境評估要素；（3）邀請外商投資企業(yè)的高級管理人員對這些因素進行評估；（4）進行匯總，得出結論。抽樣評估法的主要優(yōu)點是簡單方便、容易執(zhí)行，并且調查對象可以根據投資需求來進行合理的選擇；便于對調查結果進行綜合評價，可以使調查人較快地掌握第一手核心資料。抽樣評估法也存在一定的缺陷，投資評估所得的結果往往帶有研究者的主觀意向，很可能與實際的投資環(huán)境存在很大的差距，這個時候需要擴大

56、樣本量，減少誤差。6、相似度法相似度法是對投資環(huán)境評估方法的一種創(chuàng)新，是以若干特定的相對指標為統(tǒng)一尺度，運用模糊綜合評判原理，確定評價標準值，得出一個地區(qū)在指標上與標準值的相似度，據以評判該地區(qū)投資環(huán)境優(yōu)劣的一種方法。相似度法使用了數量經濟學方法，將此種方法運用到投資環(huán)境評價工作之中進行定量評價，是對投資環(huán)境評估方法的一種創(chuàng)新。相似度法也存在一定的缺陷，一方面是投資環(huán)境好的地區(qū)不宜選??；另一方面是有的指標設置并不合理，指標過于籠統(tǒng)，沒有包容國際投資者普遍重視的政治、社會文化、外資政策及相關法律因素等指標。7、準數分析法準數分析法由我國學者林應桐提出，主要是根據投資環(huán)境的相關性對投資環(huán)境進行分類

57、，在該分類中，K代表投資環(huán)境激勵系數，P代表城市規(guī)劃完善因子，S代表稅利因子，L代表勞動生產率因子，B代表地區(qū)基礎因子，T代表匯率因子，M代表市場因子，F(xiàn)代表管理權因子。準數分析法把每一類的因子再劃分為若干子因子，對子因子進行評估，將所得分數加權計算，全部相加得到這類因子的總分。此種方法在一定程度上與多因素評估法相似，都是對子因素進行評估和計算，最后得出總分。投資項目市場預測原理預測工作是一門兼具科學性和藝術性的提高人們決策水平的手段，之所以能夠通過對現(xiàn)有規(guī)律的把握預測未來，是基于以下基本原理。（一）連續(xù)性原理基于對事物的發(fā)展變化具有合乎一定規(guī)律的連續(xù)性的認識，市場預測過程中的預測者將過去、現(xiàn)

58、在、未來視作不可分割的整體，預測的過程就是利用過去推測未來，利用已知來推斷未知。（二）系統(tǒng)性原理縱觀客觀世界，任何事物都是一個有機系統(tǒng)，且系統(tǒng)內各元素之間、系統(tǒng)與外部存在著較強的相關性。因此，我們可根據系統(tǒng)的同構性，抽象預測模型，模擬預測系統(tǒng)。（三）類推性原理類推性原理認為事物之間存在某些類似的發(fā)展模式和結構。人們可以根據已知事物的某種類似的結構和發(fā)展模式類推未來某一預測目標的結構和發(fā)展模式。（四）因果性原理因果性原理認為客觀事物、現(xiàn)象之間存在一定的因果關系。人們可以從已知的原因，推出未知的結果。投資項目的市場預測方法市場預測的方法種類繁多，大體上可分為定性預測方法和定量預測方法兩大類。（一）

59、定性預測方法定性預測方法是預測者依據經驗和分析能力，利用所掌握的信息資料，通過對影響市場變化的各種因素的分析、判斷和推理預測市場未來的發(fā)展變化。其特點是簡便易行，不需要復雜的運算過程，特別是當不具備定量分析條件時，我們就要對市場發(fā)展變化性質進行分析，對未來的市場做出判斷，預測市場未來的發(fā)展趨勢。例如，消費者心理變化、國家方針政策的變化，都是無法或不容易用定量預測法的，只能用定性分析方法進行預測。定性預測方法的確定往往不能提供以精確數據為依據的市場預測值，只能提供未來發(fā)展的大致趨勢。1、專家調查法專家調查法是在20世紀40年代由美國蘭德公司研究人員創(chuàng)立的一種定性預測方法，也稱德爾菲法。其是根據市

60、場預測目的，由評估人員向有關專家提供一定的背景資料和調查表格，讓專家就市場未來發(fā)展變化做出判斷，最后匯總預測結果。2、相關預測法市場上各種經濟現(xiàn)象之間是互相聯(lián)系的，某一因素發(fā)生變化時，另一種因素也隨之改變，這兩種因素之間的關系被稱為相關關系，利用經濟因素之間的相關關系進行市場預測的方法被稱為相關預測法。市場的經濟因素之間有各種不同的相關關系。一是正相關，即一個經濟因素增加，另一個相關因素也增加；二是負相關，即一個經濟因素增加，另一個相關因素減少。若兩種商品的需求量呈正比例變化，則稱這兩種商品為正相關關系，如輪胎與汽車銷量之間為正相關關系。如果兩種商品需求量呈反比例，則稱為負相關關系，如尼龍襪和