1、 物業(yè)公司安全危急源識別 一、危急源定義 危急源是指一個系統(tǒng)中具有潛在能量和物質(zhì)釋放危急的、可造成人員損害、在確定的觸發(fā)因素作用下可轉(zhuǎn)化為事故的部位、區(qū)域、場所、空間、崗位、設(shè)備及其位置。它的實質(zhì)是具有潛在危急的源點或部位，是爆發(fā)事故的源頭，是能量、危急物質(zhì)集中的核心，是能量從那里傳出來或爆發(fā)的地方。危急源存在于確定的系統(tǒng)中，不同的系統(tǒng)范圍，危急源的區(qū)域也不同例如，從全國范圍來說，對于危急行業(yè)（如石油、化工等）具體的一個企業(yè)（如煉油廠）就是一個危急源。而從一個企業(yè)系統(tǒng)來說，可能是某個車間、倉庫就是危急源，一個車間系統(tǒng)可能是某臺設(shè)備是危急源；因此，分析危急源應(yīng)按系統(tǒng)的不同層次來進(jìn)行。一般來說，危

2、急源可能存在事故隱患，也可能不存在事故隱患，對于存在事故隱患的危急源確定要準(zhǔn)時加以整改，否則隨時都可能導(dǎo)致事故。實際中，對事故隱患的把握管理總是與確定的危急源聯(lián)系在一起，由于沒有危急的隱患也就談不上要去把握它；而對危急源的把握，實際就是消退其存在的事故隱患或防止其消逝事故隱患。所以，在實際中有時不加區(qū)分也使用這兩個概念。一、職業(yè)安全類保潔類 1. 消殺工作防止中毒； 2. 清潔光滑作業(yè)面防止摔傷；3. 高空或離開地面作業(yè)時防止墜下（如：清潔外墻等）；4. 綠化工作時防止被植物或工具刺傷、割傷；5. 搬運(yùn)物件過程防止身體損害（如：磕傷、扭傷、砸傷等）；6. 惡劣天氣狀況下保潔作業(yè)防止身體損害（如

3、：酷暑、寒冬、雷電、臺風(fēng)等天氣）；7. 在汽車道、車輛出入口保潔作業(yè)防止身體損害；8. 清潔下水管井等密閉管井防止缺氧和中毒；9. 在工程現(xiàn)場工作時防止意外事故發(fā)生（如：墜物、扎腳等）10. 防止工作現(xiàn)場因產(chǎn)生噪音、污染、有害氣體等對身體的損害；11. 防止在保潔工作時觸電（如：清潔開關(guān)面板、插座、燈罩等）；12. 高空通道使用護(hù)欄防止墜下。 保安類 1. 訓(xùn)練時防止身體損害； 2. 與客戶、外來人員等發(fā)生肢體接觸時防止身體損害；3. 惡劣天氣狀況下執(zhí)勤防止身體損害（如：酷暑、寒冬、雷電、臺風(fēng)等天氣）；4. 搬運(yùn)物件過程防止身體損害；5. 在汽車道、車輛出入口執(zhí)勤防止身體損害；6. 使用防衛(wèi)武

4、器時防止傷及他人和自己；7. 進(jìn)行意外搶險工作時防止身體損害（如：滅火、制止罪犯等）；8. 使用巡邏車輛時防止意外發(fā)生（如：自行車、摩托車、電瓶車等）。9. 在工程現(xiàn)場工作時防止意外事故發(fā)生（如：墜物、扎腳等）；10. 車場崗位穿著反光衣。 修理類 1. 特種作業(yè)時防止意外事故發(fā)生（如：電焊、氣割等）； 2. 使用作業(yè)工具防止被刺傷、割傷、擦傷；（如：刀、鐵錘、砂輪機(jī)等）3. 高空及離開地面作業(yè)時防止墜下（如：更換樓頂燈、路燈等）；4. 檢修電器、機(jī)械設(shè)備時防止身體損害；5. 防止勞動防護(hù)用具破損失效；6. 惡劣天氣狀況下作業(yè)防止身體損害；7. 搬運(yùn)物件過程防止身體損害；8. 在無通風(fēng)狀況的密

5、閉管井中作業(yè)防止缺氧和中毒。9. 在工程現(xiàn)場工作時防止意外事故發(fā)生（如：墜物、扎腳等） 二、消防管理類 1、 家庭類 ：煲湯等遺忘關(guān)火、燃放爆竹、煙頭亂扔、陽臺堆放易燃雜物等、兒童玩火、煤氣泄漏、住戶裝修沒有配置滅火器。 2、 電氣類：電氣線路短路、電氣設(shè)備過載、補(bǔ)償電容起火、使用電焊時沒有在四周配置滅火器。3、 設(shè)備類：發(fā)電機(jī)柴油箱沒有接地、設(shè)備房有易燃易爆物品、消防報警系統(tǒng)故障。4、 其他類：消防栓等設(shè)施完好性、滅火器配置狀況、室外煤氣泄漏、滅火方法不正確、氧氣乙炔瓶間隔距離不夠、小區(qū)內(nèi)山體公園沒有設(shè)置消防水和報警裝置。 三、車輛管理類 1、 停車場設(shè)施：道閘（失靈、誤操作、無防砸車裝置）

6、、出入口活動地樁（沒有設(shè)置、沒有使用、地樁上無反光紙或反光漆、地樁強(qiáng)度不夠）、車場周邊沒有防止強(qiáng)撞裝置和沒有形成閉環(huán)、交通設(shè)施（反光鏡、減速坡）設(shè)置不夠或不合理、刷卡設(shè)備位置設(shè)置不合理、車庫出入口排水溝雨篦子不牢固、露天車場出入口沒有制作雨雪棚、車庫上端管道滴水、滲水到車場。 2、 車輛交通標(biāo)識：路口配置禁停、限速、限高、導(dǎo)向、分道行駛、人車分行、禁止跟隨、轉(zhuǎn)向、價格公示標(biāo)志、障礙物使用反光標(biāo)識、車場內(nèi)雨水管的疼惜、車輛流向設(shè)置不合理性。3、 車位：車位位置設(shè)置不合理、倒車架位置、車位設(shè)置編號、車位朝向影響住戶、小車位沒有標(biāo)識。4、 人員操作：安全員指揮不當(dāng)、車輛進(jìn)出沒有檢查（進(jìn)入車輛車況檢查

7、、進(jìn)入危急品、外出可疑物品、無牌車輛進(jìn)入）。5、 車輛停放：占道停放、跨位停放、占位停放。6、 停車場環(huán)境：車場燈光太暗、入口光線太強(qiáng)影響司機(jī)視線。7、 車輛防盜：收發(fā)卡、收發(fā)票管理、車輛出入口崗流程合理（驗卡票后放車）。 四、公共區(qū)域安全類 1、 各類安全提示標(biāo)識； 2、 路燈/草坪燈柱松動、路燈/草坪燈罩松動或裂開、電線暴露；3、 井蓋、地面不平或易滑地面、不合適的路障；4、 消遣設(shè)施松動、消遣設(shè)施尖角或局部變形、休閑椅凳松動或尖角；5、 公共場地臨時施工防護(hù)、工具/材料等高空搬運(yùn)、不適當(dāng)?shù)臉翘莘鍪只蜃o(hù)欄、公共場所照明度；6、 工具、材料等高空墜落、陽臺花盆等物品墜落、病蟲害枝、枯枝等意外

8、墜落傷人、帶刺綠化植物對人員的損害、植物發(fā)出的氣體對人體造成不良感受、特殊季節(jié)的臺風(fēng)、暴雨引起的物品墜落等；7、 電梯轎廂安全呼救按鈕、轎廂照明、電梯困人、電梯保養(yǎng)或修理時的防護(hù)欄及提示標(biāo)識；8、 水景區(qū)域救生圈、水池邊緣/池壁設(shè)置防滑、防護(hù)欄、召援電話、水景燈使用安全電壓、防水性。 五、泳池安全類 1、 安全提示標(biāo)識包括禁止有心臟病、酒后、有傳染病的人員游泳的標(biāo)識等； 2、 易滑地面、泳池公共照明度包括池底照明、池底照明防水性；3、 泳池池水清楚度及酸堿度、水質(zhì)符合國家規(guī)定；4、 救生員責(zé)任心、泳池池底及池邊設(shè)施尖角、泳池吸管及吸桿擺放位置不適當(dāng)、沖涼房易滑地面、噴淋頭牢固性、沖涼房燈罩松脫

9、；5、 使用人員需要有健康證、泳池按規(guī)范配置浸腳池、噴灑裝置、四周封閉；6、 嚴(yán)禁跳水、追打、深水區(qū)與淺水區(qū)、水深、救生圈、救生桿、救生員比例、救生員的了望臺設(shè)置能有效觀看泳池狀況。六、治安類 （一）入室盜竊 1. 作案人員：（竊賊可能利用各種身份進(jìn)行偽裝） 1) 住宅區(qū)內(nèi)：租戶；家政；裝修；無業(yè)人員；內(nèi)盜。2) 住宅區(qū)外：廢品收購；修理人員；訪客。2. 作案工具：扳手；鉗子；鐵棍或無作案工具。3. 作案方式：踩點；潛伏；實施；潛逃。4. 作案時間：家中無人；夜晚睡覺。5. 盜竊物品：現(xiàn)金、首飾等貴重物品；家具、電器。6. 安全死角：1) 房屋本體：屋面；陽臺；窗臺；空調(diào)架；空置房。2) 公共

10、區(qū)域：管道井；喬灌木樹叢；消防樓道；設(shè)備機(jī)房。7. 防范措施：l 人防：人員、物品的進(jìn)出登記；巡邏路線、周期；防范技能；責(zé)任心。l 物防：圍墻；入戶門、窗；防盜門、窗花；保險柜。l 技防：閉路電視；室內(nèi)、外紅外報警；智能門禁。l 其他：安全宣揚(yáng)。8. 補(bǔ)救措施：報警；疼惜現(xiàn)場；安全宣揚(yáng)；消退隱患。9. 提示：（1) 對裝修、修理、家政、經(jīng)商、送貨、訪客、廢品收購等外來人員，確認(rèn)身份后進(jìn)行登記管理，有條件的狀況下憑出入牌進(jìn)出；（2) 保安員盡量多的記憶住戶狀況；（3) 家具、電器、施工工具等大件物品進(jìn)行進(jìn)出登記；（4) 建立、更新租戶檔案；（5) 對裝修人員留宿進(jìn)行管理；（6) 巡邏路線要掩蓋治

11、安死角，巡邏頻度依據(jù)危急程度確定；（7) 制定入室盜竊應(yīng)急預(yù)案，進(jìn)行崗位協(xié)防演練；（8) 消退脫崗、睡覺等現(xiàn)象；（9) 巡邏路線、開門密碼、住戶資料等留意保密；（10) 非主要路口封閉或定時開放；（11) 管道井、天面等死角盡量封閉；（12) 提示住戶實行家庭防盜措施，如安裝防盜門、窗花、妥當(dāng)保管家中財物；（13) 夜晚巡邏提示住戶關(guān)窗；（14) 防止跟隨；（15) 定期檢查智能化設(shè)施運(yùn)行狀況，發(fā)覺問題準(zhǔn)時修理；（16) 提示住戶正確使用家庭紅外報警；（17) 發(fā)生盜竊，留意疼惜盜竊現(xiàn)場的痕跡和證據(jù)。 （二）公共設(shè)施盜竊 1. 作案人員：裝修；廢品收購；假冒身份。 2. 作案方式：踩點；實施；

12、潛逃。3. 盜竊物品：1) 公共設(shè)施：金屬器件；電氣器、配件；小型雕塑；貴重花草。2) 他人物品：晾曬衣物；臨時放置的物品。4. 防范措施：1) 人防：小區(qū)出入路口；巡邏路線、周期；責(zé)任心（睡覺、脫崗）。2) 物防：圍墻；路樁。3) 技防：閉路電視；智能門禁。4) 其他：安全宣揚(yáng)。5. 補(bǔ)救措施：報警；疼惜現(xiàn)場；安全宣揚(yáng)；消退隱患。6. 提示：（1) 確定公共區(qū)域的疼惜對象；（2) 疼惜對象的四周有無監(jiān)控設(shè)施；（3) 公共區(qū)域巡邏路線掩蓋疼惜對象；（4) 簽到點、巡邏頻次依據(jù)危急等級設(shè)置；（5) 路口崗位對進(jìn)出物品進(jìn)行檢查；（6) 人流出入口可考慮加路樁限制人力車通行。 （三）搶劫 1. 作案人員：無業(yè)人員；假冒身份。 2. 作案方式：踩點；實施；潛逃。3. 作案工具：摩托車或無作案工具。4. 治安死角：偏僻路口、道路；室內(nèi)。5. 防范措施：1) 人防：進(jìn)、出登記；巡邏路線、周期；防范技能。2) 技防：室內(nèi)對講。3) 其他：安全宣揚(yáng)。6. 補(bǔ)救措施：報警；疼惜現(xiàn)場；安全宣揚(yáng)；消退隱患。7. 提示：（1) 實行公告、警示牌、宣揚(yáng)手冊等加強(qiáng)宣揚(yáng)；（2) 留意觀看可疑人員；（3) 限制無牌