1、。公司經(jīng)理崗位職責(zé)1、嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的方針、政策。2、帶領(lǐng)全體員工對物業(yè)轄區(qū)實行全方位管理，保證物業(yè)完好狀態(tài)，提高使用效益。3、注意經(jīng)濟效益，精心理財，開源節(jié)流，滿足業(yè)主需求。4、抓好精神文明建設(shè)，維護業(yè)主合法權(quán)益，樹立良好的企業(yè)形象。5、制訂和完善公司各項規(guī)章制度，建立良好的工作秩序。6、制訂年度工作計劃，明確目標(biāo)、任務(wù)，督促所屬部門履行崗位職責(zé)，堅持年終考核。7、重視人才，合理使用干部，按照德、勤、能、績定期進(jìn)行考核。8、調(diào)動各方積極因素，共同管好物業(yè)。定期向總公司匯報工作及經(jīng)營收支情況，以各種方式聽取業(yè)主和使用人的建議、意見和要求，并及時答復(fù)，認(rèn)真解決。9、關(guān)心員工生活

2、，努力提高員工工資福利，改善工作條件。10 經(jīng)常與上級公司和政府相關(guān)部門溝通，理順關(guān)系， 創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。-可編輯修改 -。項目經(jīng)理崗位職責(zé)1、在公司經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，協(xié)助經(jīng)理抓好全面工作。2、主要抓好設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)計劃的制訂和落實工作。帶領(lǐng)該項目全體員工對物業(yè)轄區(qū)實行全方位管理，保證物業(yè)完好狀態(tài)，提高使用效益。3、制訂和完善公司各項規(guī)章制度，建立良好的工作秩序。4、制訂年度工作計劃，明確目標(biāo)、任務(wù)，督促所屬項目履行崗位職責(zé)，堅持年終考核。5、調(diào)動各方積極因素、共同管好物業(yè)。定期向公司經(jīng)理匯報分管理工作情況， 以各種方式聽取業(yè)主和使用的建議、意見和要求， 并及時答復(fù)、認(rèn)真解決。6、關(guān)心員工生

3、活，努力提高員工工資福利，改善工作條件。7、經(jīng)濟與上級公司和政府相關(guān)部門順關(guān)系，創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。-可編輯修改 -。行政人事部主管崗位職責(zé)（一）、行政崗位職責(zé)負(fù)責(zé)建立與完善公司行政管理制度、 流程與表單， 并根據(jù)實際情況及時調(diào)整相關(guān)制度。負(fù)責(zé)公司的公文、資料、信息和宣傳報道工作。溝通公司內(nèi)部關(guān)系，保證上情下達(dá)和下情上報。負(fù)責(zé)公司來往文電的處理和文書檔案的管理工作， 負(fù)責(zé)對會議、 文件決定的事項進(jìn)行催辦、查辦和落實。有關(guān)管理異常事項的檢核、報告、追蹤與改善。公司內(nèi)部各部門間有關(guān)事項的協(xié)調(diào)。-可編輯修改 -。辦理勞保業(yè)務(wù)，負(fù)責(zé)勞保用品的購買和各種制服的制發(fā)、保管工作。做好公司車輛管理工作，合理調(diào)

4、配車輛，確保各部門用車需要和行車安全。辦理員工福利事項，負(fù)責(zé)員工住房安排、生活、衛(wèi)生、保健、及公司防疫工作。公司財產(chǎn)處理與保管。（二）、人力資源崗位職責(zé)負(fù)責(zé)公司人力資源管理、人事行政事務(wù)管理，做好各部門之間的綜合協(xié)調(diào)工作。建立與完善人力資源管理、 人事行政等規(guī)章制度， 監(jiān)督規(guī)章制度的執(zhí)行與落實情況，加強對各項工作的督促和檢查。負(fù)責(zé)組織架構(gòu)的設(shè)計、崗位描述、人力規(guī)劃編制。組織招聘工作，組織初級員工的面試工作。辦理員工的工作安排，升遷、調(diào)職。制定合理的薪酬福利制度。負(fù)責(zé)員工的培訓(xùn)教育。負(fù)責(zé)公司的人員考核。建立與完善公司的企業(yè)文化體系， 通過各種渠道與方式傳播企業(yè)文化， 增強企業(yè)凝聚力。做好公司領(lǐng)導(dǎo)

5、交辦的其它工作。-可編輯修改 -。-可編輯修改 -?？头?jīng)理崗位職責(zé)1、按照物業(yè)服務(wù)合同約定，完成物業(yè)管理區(qū)域的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護和管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。2、認(rèn)真貫徹落實公司的經(jīng)營方針，完成公司下達(dá)的經(jīng)營管理目標(biāo)。3、組織實施公司質(zhì)量管理體系，服務(wù)達(dá)到質(zhì)量要求，滿足客戶需求。4、組織實施服務(wù)對象滿意度調(diào)查活動。5、協(xié)助做好專業(yè)服務(wù)分供方的選擇。6、積極開展市場調(diào)查，了解客戶需求，及時增設(shè)特約服務(wù)項目或內(nèi)容。7、協(xié)調(diào)好與業(yè)主（業(yè)主委員會）、街道辦事處（居委會、社區(qū)） 、房管局、派出所、電力公司、自來水公司、天然氣公司等相

6、關(guān)單位的關(guān)系。8、提出管理中心人力資源配置的建議；督促、指導(dǎo)、考評管理中心人員履行崗位職責(zé)，定期對管理中心員工進(jìn)行績效考核，公正評價員工的工作業(yè)績；保證管理中心各項工作的有序開展。9、落實各級崗位責(zé)任制。-可編輯修改 -。工程部主管崗位職責(zé)遵紀(jì)守法， 遵守公司的各項規(guī)章制度和組織紀(jì)律， 服從上級領(lǐng)導(dǎo)工作安排。認(rèn)真貫徹落實崗位責(zé)任制，督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則，認(rèn)真執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)和公司規(guī)章制度。領(lǐng)導(dǎo)下屬完成公司下達(dá)的各項工作指標(biāo)與經(jīng)濟指標(biāo)。負(fù)責(zé)組織制訂項目的公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的管理制度，確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的安全運行。負(fù)責(zé)指導(dǎo)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計劃及格項目小區(qū)年、季度、月

7、設(shè)施設(shè)備巡查計劃并組織實施。-可編輯修改 -。負(fù)責(zé)公司新接管物業(yè)項目的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作。 組織下屬員工配合服務(wù)中心做好用戶入住時房屋設(shè)施、設(shè)備的交驗、記錄工作。制訂年度、月度培訓(xùn)計劃，做好新員工的上崗前培訓(xùn)，按計劃實施各項專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)， 進(jìn)行職業(yè)道德、 物業(yè)服務(wù)意識教育和專業(yè)知識培訓(xùn)， 不斷地提高人員的技術(shù)素質(zhì)和實際操作能力， 使各類技術(shù)崗位所需專業(yè)人員的技術(shù)等級得到滿足，確保工程人力資源得到合理流動的使用。負(fù)責(zé)本部門的不合格服務(wù)的處置， 針對不合格項制定糾正措施或預(yù)防措施，并組織實施與驗證，按期實施整改，對實施效果負(fù)責(zé)。合理管理所屬員

8、工工作，評估員工績效；實地考察下屬員工工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施， 并對下屬員工進(jìn)行考核。 激勵員工、建設(shè)優(yōu)質(zhì)團隊、提高工作效率。完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。工程維護員崗位職責(zé)忠于公司，自覺維護公司的利益、形象、聲譽。遵紀(jì)守法，遵守公司的各項規(guī)章制度和組織紀(jì)律。服從領(lǐng)導(dǎo)安排，做到“事事有著落、件件有回音”負(fù)責(zé)小區(qū)范圍內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的檢查、保養(yǎng)、維修工作，執(zhí)行設(shè)備保養(yǎng)、維修計劃，做好設(shè)備維修保養(yǎng)相關(guān)記錄。熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)，性能及系統(tǒng)情況，做到判斷故障準(zhǔn)確，維修快捷，確保各種機械設(shè)備始終處于完好狀態(tài)。-可編輯修改 -。合理安排日常工作，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，做到高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成維

9、修任務(wù)，保證維修質(zhì)量合格率100%，及時率 100%，滿意率 98%，熟悉特約服務(wù)報修程序，提高工作技巧。負(fù)責(zé)供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、水景系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)設(shè)備的運行管理和維修保養(yǎng)。熟悉給排水系統(tǒng) ( 各種水泵、 管道、閥門、控制設(shè)施 ) 和各種機械設(shè)備、供氣供水設(shè)備的情況，掌握操作規(guī)程和維護保養(yǎng)知識，按要求正確使用。嚴(yán)格做到三干凈 ( 設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈) 、四不漏 ( 不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣 ) 、五良好 ( 使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好 ) 。嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備保養(yǎng)制度及操作規(guī)程，遵守各項規(guī)章制度，保證工作質(zhì)量，按時完成任務(wù)。 接到日常維修通知要迅速及時

10、到位， 維修工作完成后，認(rèn)真填寫維修通知單，返回班組待命。當(dāng)班期間及時巡視檢查系統(tǒng)設(shè)備和其他設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況， 并做好巡檢記錄。及時進(jìn)行設(shè)備的維修保養(yǎng)，記錄完整并存檔保管。做好應(yīng)急（漏氣、漏水、污水外溢等）搶修工作，接到應(yīng)急報告迅速奔赴現(xiàn)場， 及時進(jìn)行搶修， 重大泄漏應(yīng)在領(lǐng)導(dǎo)和工程師的指導(dǎo)下，積極進(jìn)行搶修，確保正常工作。做好安全防范和事故應(yīng)急處理等工作，熟悉設(shè)備維保服務(wù)報修程序。積極完成上級交辦的其他工作。-可編輯修改 -。-可編輯修改 -。秩序維護員崗位職責(zé)服從領(lǐng)導(dǎo)，聽從指揮，堅決完成任務(wù)。遵守國家法律、法規(guī)，執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，按時按規(guī)定交接班。秩序維護員上崗必須穿著

11、制服，佩帶裝備，端正儀容；糾正違章時先敬禮，必須做到以禮待人。值班期間，對崗位發(fā)生的各種情況要認(rèn)真處理，并且做好詳細(xì)的書面記載。按照公司對車輛、物品等的進(jìn)出、停放規(guī)定，處理好車輛物品進(jìn)出與停放。對外來人員的來訪進(jìn)行登記工作，禁止閑雜人等進(jìn)出小區(qū)。做好小區(qū)安全、防火防盜、防破壞的防范工作。值勤過程中要勤巡查，目光敏銳，注意發(fā)現(xiàn)可疑的人、事、物，最大限度的預(yù)防事故的發(fā)生。遇有違法犯罪分子實施犯罪行為應(yīng)及時予以制止，并迅速報告公安機關(guān)并及時疏散無辜群眾。-可編輯修改 -。愛護設(shè)施設(shè)備、公共財物，維護轄區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生。熟悉轄區(qū)內(nèi)消防器械以及各項設(shè)施設(shè)備的位置和使用方法，遇到突發(fā)事件時能正確進(jìn)行處理。遇

12、到緊急、突發(fā)性重大事件，要及時向主管領(lǐng)導(dǎo)報告請示。認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)， 對管區(qū)內(nèi)的住戶做好公司的規(guī)章制度物業(yè)服務(wù)的宣傳工作。客戶服務(wù)員崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)客戶服務(wù)中心的各項客戶服務(wù)工作，嚴(yán)格執(zhí)行客戶服務(wù)中心的各項服務(wù)工作，協(xié)調(diào)、督促各部門工作執(zhí)行情況。2、檢查和監(jiān)督建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠化及公共秩序等物業(yè)服務(wù)情況是否有序，為業(yè)戶辦理入伙、入住、裝修手續(xù)，并隨時檢查裝修情況。3、搞好接待業(yè)主 / 使用人的來電來訪工作，對業(yè)主/ 使用人的意見或建議要及時的做好收集、解釋、處理。4、加強業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，提高業(yè)務(wù)技能，向公司領(lǐng)導(dǎo)提出創(chuàng)新改革的意見和建議。5、及時的處理業(yè)主/ 使用人的報修、投訴等業(yè)務(wù)，搞好

13、與業(yè)主/ 使用人的關(guān)系，協(xié)調(diào)處理其他的各項矛盾，并搞好回訪工作。6、負(fù)責(zé)清潔用品申購計劃驗證工作，并控制其合理的使用，做好倉庫管理，保持合理貯存。7、按接待來訪規(guī)定，做好來訪登記，對電話預(yù)約的來訪要及時通知有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或部門，對突然來訪者，要及時報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或部門。-可編輯修改 -。8、對部門經(jīng)理負(fù)責(zé)，遵守公司制定的財務(wù)人員管理規(guī)則，做好本職工作。9、負(fù)責(zé)物業(yè)管理費等各項費用的通知和收繳。10、每天下班前應(yīng)把當(dāng)天收繳的各項管理費用現(xiàn)金入庫，并統(tǒng)計好交費情況。11、各項收費項目結(jié)束后，及時與公司財務(wù)辦理款項交接。每月收費必須當(dāng)月向公司財務(wù)繳清。同時將收費明細(xì)表交公司財會并報公司行政部存檔。12、樹立

14、“業(yè)主至上，服務(wù)第一”的思想。工作中應(yīng)熱情、周到，與廣大業(yè)主( 使用人 ) 交朋友，以爭取他們對物業(yè)管理工作的理解和支持。13、完成上級交待的其他工作。保潔員崗位職責(zé)1、貫徹公司的服務(wù)宗旨，自覺遵守公司各項規(guī)章制度，工作熱情， 服務(wù)主動，保質(zhì)保量完成公司下達(dá)的各項任務(wù)。2、服從項目經(jīng)理及保潔班班長的工作安排，負(fù)責(zé)所屬責(zé)任區(qū)內(nèi)的清潔和保潔工作。3、按公司規(guī)定做好物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)的公共部位清潔和跟蹤保潔，達(dá)到“六不”（不見積水、不見積土、不見雜物、不漏收垃圾、不亂倒垃圾和不見人畜糞便），“六凈”（路石凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈、樹坑墻根凈、果皮箱凈）。4、做好小區(qū)各樓宇的樓層、消防通道、電梯間、

15、公共衛(wèi)生間清掃和保潔。做到樓道及扶手、 垃圾筒、窗臺、墻面及附屬于墻面的物件、 管道等無積塵、污漬、無蜘蛛網(wǎng)、 無垃圾堆放、 無污水橫流、 無蚊蠅聚集、 衛(wèi)生器具潔凈。-可編輯修改 -。5、做好停車場地面、 消防設(shè)施、 車場標(biāo)識、 燈具、天花及墻面的清潔和保潔。有規(guī)定車場清洗的應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行清洗。6、做好電梯的清潔和保潔，做到電梯門、內(nèi)壁、地面、各種標(biāo)識牌清潔。7、樓頂及天臺按公司規(guī)定進(jìn)行清掃和保潔，并達(dá)到清掃和保潔規(guī)定。8、垃圾清運按公司規(guī)定進(jìn)行，做到當(dāng)天垃圾當(dāng)天清除。9、嚴(yán)格遵守公司制定的“清潔時間和次數(shù)”規(guī)定和“清運垃圾規(guī)定”。綠化員崗位職責(zé)1、貫徹公司的服務(wù)宗旨，自覺遵守客服中心各項規(guī)章

16、制度。2、工作積極、主動，責(zé)任心強，有敬業(yè)愛崗和創(chuàng)新精神。保質(zhì)保量完成客服中心下達(dá)的各項任務(wù)。3、做好所管區(qū)域的環(huán)境綠化栽培、松土、施肥、修剪、澆灌、養(yǎng)護等工作，創(chuàng)造優(yōu)美的工作和生活環(huán)境。4、熟悉所管區(qū)域的環(huán)境，對花壇、綠化帶盆花、盆景進(jìn)行美化設(shè)計，擺放成形，確保美化園區(qū)周圍環(huán)境的作用。5、及時修剪、補栽、澆灌，防止蟲蝕、枯死，按時檢查巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好工作記錄。-可編輯修改 -。6、節(jié)約用水用電，做到不浪費，愛護綠化工具，防止丟失和損壞。保護公共設(shè)施，發(fā)現(xiàn)有損壞和浪費，做到及時報告。7、按時上下班，佩帶工作牌，語言文明，給人方便，維護公司形象。8、奉公守法、公正廉潔，嚴(yán)格履行崗位職責(zé)，及時完成領(lǐng)導(dǎo)交給的與本職工作有關(guān)的業(yè)務(wù)工作。財務(wù)部崗位職責(zé)( 一 )日常收費包括：三表費、物管費、水電費、裝修費用、房租費及其它雜費，保證每一筆費用都收有憑、支有據(jù)。( 二 )做好日常收費賬目記錄，建立三表費收費明細(xì)表、水電表、物管費收費明細(xì)表，及建立其他應(yīng)付款賬本，借支賬本，于每月30 日前與財務(wù)-可編輯修改 -。部核對。( 三 )每周與公司出納交接用正規(guī)標(biāo)據(jù)，并做好記錄，保證每一筆收款都及時交清。( 四 )管理好備用金的使用，借錢必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)簽字，購買物品時前必須先打物品申購單經(jīng)鄧總簽字同意后方可借款，對其發(fā)生的票據(jù)及時報賬。( 五 )每月 26 30 號開始抄所有小區(qū)內(nèi)水表，