1、 建新花卉市場(chǎng)收儲(chǔ)地塊項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案 因建新花卉市場(chǎng)收儲(chǔ)地塊項(xiàng)目建設(shè)需要，福州市倉(cāng)山區(qū)人民政府決定協(xié)商征收該項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有房屋，現(xiàn)根據(jù)福州市城區(qū)集體土地征收房屋補(bǔ)償若干意見(jiàn)（試行）福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，特制定如下房屋征收補(bǔ)償方案。一、征收補(bǔ)償對(duì)象及方式1、凡本征收范圍 (具體以征地紅線圖為準(zhǔn))的被征收人列入征收補(bǔ)償對(duì)象，被征收房屋屬個(gè)人或單位所有的，以房屋所有權(quán)證作為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)，被征收人應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋所有權(quán)證記載的房屋用途、性質(zhì)和面積，選擇貨幣補(bǔ)償。2、本地塊征收補(bǔ)償?shù)姆绞?貨幣補(bǔ)償。二、建筑面積計(jì)算1、被征收房屋有合法產(chǎn)權(quán)的，建筑面積以

2、所有權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn);其它房屋建筑面積按建筑面積計(jì)算規(guī)范和福州市房屋面積計(jì)算細(xì)則的規(guī)定計(jì)算。2、利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，閣樓層與原房同時(shí)設(shè)計(jì)建造的，其樓底高度在2.2米以上，閣樓層層高大于等于2.2米部分按100%計(jì)算建筑面積，閣樓層層高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%計(jì)算建筑面積，閣樓層層高小于1.6米部分不計(jì)算建筑面積。三、無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋認(rèn)定補(bǔ)償辦法對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的征收補(bǔ)償原則上以福州市勘測(cè)院歷年的航拍圖（矢量圖）為依據(jù)，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)并公示無(wú)異議后，根據(jù)建設(shè)年限區(qū)分處理：1、屬1984年1月5日國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃條例生效前個(gè)人建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，

3、按原房屋建筑面積給予補(bǔ)償安置。村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）出資建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)所在區(qū)人民政府確認(rèn)后按原房屋建筑面積給予貨幣補(bǔ)償；國(guó)有企事業(yè)單位出資建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)主管部門確認(rèn)后按原房屋建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。2、屬1984年1月5日國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃條例生效后至2004年10月26日福州市關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(jiàn)（試行）發(fā)布前建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市無(wú)他處房屋的（商品房、二手房除外），原房屋三層以內(nèi)、總建筑面積在180平方米以內(nèi)的房屋建筑面積按70給予補(bǔ)償安置；屬同結(jié)構(gòu)同步建設(shè)、三層以內(nèi)、總超建面積60平方米以內(nèi)部分的建筑面積按50給予

4、補(bǔ)償安置；超過(guò)以上部分的建筑面積按20給予補(bǔ)償安置，但確權(quán)安置面積不得超過(guò)20平方米，超出部分一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的建造人其戶籍必須在征收范圍所在村（社區(qū)），無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的認(rèn)定以戶為單位，被征收人有多幢房屋（含產(chǎn)權(quán)房屋）的應(yīng)合并計(jì)算，配偶及未成年子女禁止分戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）1984年1月5日至2004年10月26日前出資建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)所在區(qū)人民政府確認(rèn)后按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補(bǔ)償；國(guó)有企事業(yè)單位出資建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)上級(jí)主管部門確認(rèn)后按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補(bǔ)償。3、屬2004年10月26日至2006年8月26日福州市人民政府關(guān)于清理

5、整治違法建設(shè)的通告發(fā)布前建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新率給予補(bǔ)助，另給予300元/平方米的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。4、屬2006年8月26日至2012年12月31日前建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可給予不超過(guò)150元/平方米自行搬遷補(bǔ)助。5、私營(yíng)企業(yè)或個(gè)人在1984年1月5日至2006年8月26日前向村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）租地建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，按不同結(jié)構(gòu)的房屋重置價(jià)結(jié)合成新率給予補(bǔ)助，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，另給予300元/平方米的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。6、豬舍、牛欄及簡(jiǎn)易搭蓋的房屋或構(gòu)筑物,在簽約期限內(nèi)搬遷的按3070元/平方米給予補(bǔ)助，在征

6、收期間仍飼養(yǎng)禽畜的，另給予30元/平方米的搬遷補(bǔ)貼。7、非公益性用房的附屬物只能適用于貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。四、征收補(bǔ)償原則具有合法產(chǎn)權(quán)的被征收人按確認(rèn)的房屋合法建筑面積實(shí)行貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行解決安置用房。（一）被征收人選擇整體區(qū)位評(píng)估方式結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額的，貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算方法為：貨幣補(bǔ)償金額確認(rèn)的房屋合法建筑面積（區(qū)位評(píng)估價(jià)+被征收房屋重置價(jià)成新率）。（二）被征收人選擇分戶評(píng)估方式結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額的，貨幣補(bǔ)償金額按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。五、計(jì)價(jià)補(bǔ)償方式1、住宅用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：私房住宅補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋確認(rèn)的合法建筑面積（6333元/+被征收房屋重置價(jià)成新率）

7、。2、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房確認(rèn)的合法建筑面積（683元/+被征收房屋重置價(jià)成新率）。3、被征收房屋層高超過(guò)4米(含4米)的，重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高20；被征收房屋層高超過(guò)6米(含6米)的，重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高40；被征收房屋層高超過(guò)8米(含8米)的，重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高60。備注：被征收人選擇整體區(qū)位評(píng)估方式進(jìn)行計(jì)價(jià)的，被征收房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等按照市政府榕政辦2013100號(hào)文件執(zhí)行。六、簽約期限內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)辦法1、凡是在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷，且選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，根?jù)確認(rèn)的合法建筑面積分別給予貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)：住宅633元/；工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房633元/。2

8、、凡是在簽約期限內(nèi)搬遷完畢的被征收人，根據(jù)確認(rèn)的合法建筑面積及被征收房屋搬遷時(shí)間按以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：簽約期限內(nèi)搬遷的，住宅1266元/；工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房633元/。3、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷并選擇區(qū)位評(píng)估計(jì)價(jià)的住宅房屋，按住宅合法產(chǎn)權(quán)面積的10%給予公攤補(bǔ)償，但每戶最多不超過(guò)10平方米。在計(jì)算區(qū)位補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、貨幣獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，應(yīng)將公攤補(bǔ)償面積與產(chǎn)權(quán)面積合并計(jì)算。4、被征收人不同意按整體區(qū)位評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)，要求按分戶評(píng)估價(jià)簽約搬遷的，可給予被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)5的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可另給予被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)5的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。七、過(guò)渡1、住宅房屋應(yīng)按確權(quán)的住宅建筑面積向被征收人發(fā)放過(guò)渡費(fèi)，過(guò)渡

9、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：一至三級(jí)地段每月每平方米10元、四至六級(jí)地段8元（原面積不足30平方米的按30平方米計(jì)算）。2、對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍o予發(fā)放3個(gè)月過(guò)渡費(fèi)。八、補(bǔ)助1、被征收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予每戶3萬(wàn)元的裝修補(bǔ)助。2、被征收住宅確權(quán)面積小于45平方米且被征收人在本市范圍內(nèi)無(wú)其他房屋（含商品房、二手房），在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)及公示無(wú)異議后，按45平方米予以補(bǔ)償安置，但補(bǔ)足部分不計(jì)算舊房補(bǔ)償費(fèi)。2006年7月24日后對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分析，致使產(chǎn)權(quán)面積少于45平方米的不適用本規(guī)定。3、住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為15元/，非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為20

10、元/。搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足1000元的按1000元計(jì)算。4、被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，住宅房屋可按確認(rèn)的合法建筑面積一次性給予50元/的安家補(bǔ)助。5、電話補(bǔ)助費(fèi)58元/戶；有線電視補(bǔ)助費(fèi)50元/戶；寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補(bǔ)助費(fèi)108元/戶。九、超出簽約期限搬遷的處理辦法1、凡超過(guò)簽約期限搬遷的，不享受以上規(guī)定的一切獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策，堅(jiān)決杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生。2、故意擾亂征收工作程序、煽動(dòng)鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，由公安機(jī)關(guān)按照治安管理處罰法規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。十、房屋搬遷程序1、由房屋征收實(shí)施單位將實(shí)地丈量的房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋成新率等交由被征收

11、人核對(duì)，在核對(duì)無(wú)誤情況下按規(guī)定時(shí)間及時(shí)回執(zhí)。2、被征收人在搬遷時(shí)應(yīng)向水電部門交清費(fèi)用，屬相關(guān)部門安裝總表，不得私自拆除、更換，應(yīng)由相關(guān)部門統(tǒng)一拆除，否則將追究當(dāng)事人責(zé)任。3、被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，并辦好封房移交手續(xù)。4、被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證件、建筑許可證、土地使用證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明、閉路電視繳費(fèi)發(fā)票、電話話費(fèi)清單等原件，并隨帶身份證及身份證復(fù)印件2份、戶口簿復(fù)印件1份和印章。十一、本征收房屋補(bǔ)償方案未明確事項(xiàng)，按國(guó)務(wù)院及省、市的相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。對(duì)征收外國(guó)領(lǐng)事館房屋、軍事設(shè)施、華僑房屋、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的建筑物等，依照有關(guān)的

12、法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。十二、投訴監(jiān)督為確保整個(gè)征收補(bǔ)償工作順利進(jìn)行，做到公正、公平、公開，此次征收與補(bǔ)償活動(dòng)接受紀(jì)檢部門監(jiān)督，也歡迎被征收人參與監(jiān)督。福州市樟嵐南片區(qū)道路工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案因福州市樟嵐南片區(qū)道路工程項(xiàng)目建設(shè)需要，福州市倉(cāng)山區(qū)人民政府決定協(xié)商征收該項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有房屋，現(xiàn)根據(jù)福州市城區(qū)集體土地征收房屋補(bǔ)償若干意見(jiàn)（試行）福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則補(bǔ)充規(guī)定福州市人民政府辦公廳關(guān)于加大住宅房屋征收貨幣化補(bǔ)償安置的意見(jiàn)（試行）福州市住房保障和房產(chǎn)管理局、福州市財(cái)政局關(guān)于加大住宅房屋征收貨幣化補(bǔ)償安置的實(shí)施細(xì)則（試行）進(jìn)一步完善舊屋區(qū)改造統(tǒng)籌安排調(diào)

13、度機(jī)制的實(shí)施意見(jiàn)（試行）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，特制定如下房屋征收補(bǔ)償方案。一、征收補(bǔ)償對(duì)象及方式（一）凡本征收范圍 (具體以征地紅線圖為準(zhǔn))的被征收人列入征收補(bǔ)償對(duì)象，以房屋所有權(quán)證為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)，被征收人應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋所有權(quán)證記載的房屋用途、性質(zhì)和面積，選擇對(duì)接購(gòu)買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。（二）本地塊征收補(bǔ)償?shù)姆绞?實(shí)行貨幣補(bǔ)償、對(duì)接購(gòu)買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。1、歷史老宅因分割等原因造成房屋確權(quán)面積小于30平方米且被征收人在本市有其他住房的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不能購(gòu)買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。非公益事業(yè)房屋的附屬物，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不作對(duì)接購(gòu)買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)

14、換。另有規(guī)定的除外。2、被征收房屋屬于以下特殊情形的實(shí)行對(duì)接購(gòu)買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償：（1）被征收房屋的共有人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致意見(jiàn)的；（2）被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；（3）被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。（4）同一幢房屋分戶補(bǔ)償安置的，除產(chǎn)權(quán)面積（含建許證）外的面積；（5）安置面積小于等于60平方米的，原則上實(shí)行實(shí)物安置；安置面積大于60平方米的，原則上實(shí)物安置面積不得少于60平方米；（6）無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋確認(rèn)補(bǔ)償安置面積后，選擇實(shí)物安置的比例不得低于50%。二、征收補(bǔ)償原則1、貨幣補(bǔ)償：符合貨幣補(bǔ)償條件

15、的由被征收人自行解決安置用房。2、購(gòu)買安置型商品房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）：安置型商品房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋）標(biāo)準(zhǔn)房型為45、60、75、90、105、120、135，具體安置面積的計(jì)算方式可由被征收人從以下兩種方式中任選一種：方式一：根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積的征收補(bǔ)償總金額（區(qū)位補(bǔ)償、舊房補(bǔ)償、公攤補(bǔ)償?shù)认鄳?yīng)項(xiàng)目）除以安置型商品房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋）銷售均價(jià)所得面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型；方式二：根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積加公攤補(bǔ)償面積（最多不超過(guò)10平方米）后就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型。3、在福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則發(fā)布之日（2013年5月20日）前，原被征收人夫妻經(jīng)法院判決離婚或協(xié)議離婚并對(duì)房屋具體分析明確權(quán)屬范圍的，可予以分戶

16、補(bǔ)償；法院判決離婚或協(xié)議離婚,僅明確房屋雙方各占份額，未對(duì)房屋具體分析明確權(quán)屬范圍以及2013年5月20日后離婚的，不予分戶補(bǔ)償。三、建筑面積計(jì)算1、被征收房屋有合法產(chǎn)權(quán)的，建筑面積以所有權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn);其它房屋建筑面積按建筑面積計(jì)算規(guī)范和福州市房屋面積計(jì)算細(xì)則的規(guī)定計(jì)算。2、利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，閣樓層與原房同時(shí)設(shè)計(jì)建造的，其樓底高度在2.2米以上，閣樓層層高大于等于2.2米部分按100%計(jì)算建筑面積，閣樓層層高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%計(jì)算建筑面積，閣樓層層高小于1.6米部分不計(jì)算建筑面積。四、無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋認(rèn)定補(bǔ)償辦法對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的征收補(bǔ)償原則上以福州市勘

17、測(cè)院歷年的航拍圖（矢量圖）為依據(jù)，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)并公示無(wú)異議后，根據(jù)建設(shè)年限區(qū)分處理：1、屬1984年1月5日國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃條例生效前個(gè)人建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積給予補(bǔ)償安置。村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）出資建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)所在區(qū)人民政府確認(rèn)后按原房屋建筑面積給予貨幣補(bǔ)償；國(guó)有企事業(yè)單位出資建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)主管部門確認(rèn)后按原房屋建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。2、屬1984年1月5日國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃條例生效后至2004年10月26日福州市關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(jiàn)（試行）發(fā)布前建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市無(wú)他處

18、房屋的（商品房、二手房除外），原房屋總建筑面積在180平方米以內(nèi)部分的房屋建筑面積按70給予補(bǔ)償安置，屬同結(jié)構(gòu)同步建設(shè)、總超建面積60平方米以內(nèi)部分的建筑面積按50給予補(bǔ)償安置；超過(guò)以上部分的建筑面積按20給予補(bǔ)償安置。無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的建造人其戶籍必須在征收范圍所在村（社區(qū)），無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的認(rèn)定以戶為單位，被征收人有多幢房屋（含產(chǎn)權(quán)房屋）的應(yīng)合并計(jì)算，配偶及未成年子女禁止分戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）1984年1月5日至2004年10月26日前出資建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)所在區(qū)人民政府確認(rèn)后按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補(bǔ)償；國(guó)有企事業(yè)單位出資建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)公建用房，經(jīng)上級(jí)主管部門確認(rèn)后按

19、原房屋建筑面積的70%給予貨幣補(bǔ)償。3、屬2004年10月26日至2006年8月26日福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告發(fā)布前建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新率給予補(bǔ)助，另給予600元/平方米的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。4、屬2006年8月26日至2012年12月31日前建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可給予不超過(guò)150元/平方米自行搬遷補(bǔ)助。5、私營(yíng)企業(yè)或個(gè)人在1984年1月5日至2006年8月26日前向村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）租地建設(shè)的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，按不同結(jié)構(gòu)的房屋重置價(jià)結(jié)合成新率給予補(bǔ)助，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，另給予600元/平

20、方米的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。6、豬舍、牛欄及簡(jiǎn)易搭蓋的房屋或構(gòu)筑物,在簽約期限內(nèi)搬遷的按3070元/平方米給予補(bǔ)助，在征收期間仍飼養(yǎng)禽畜的，另給予30元/平方米的搬遷補(bǔ)貼。五、營(yíng)業(yè)性店面認(rèn)定補(bǔ)償辦法被征收房屋所有權(quán)證記載的性質(zhì)或用途為營(yíng)業(yè)性店面的，可按營(yíng)業(yè)性店面給予貨幣補(bǔ)償。被征收房屋改作營(yíng)業(yè)性店面未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)，持有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或工商行政管理部門出具的初始營(yíng)業(yè)證明或稅務(wù)登記證明，在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，對(duì)沿街底層第一自然間（進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過(guò)6米）可依據(jù)下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。在簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，一律按原房用途進(jìn)行補(bǔ)償。1、在1984年1月5日城市規(guī)劃

21、條例生效前，將沿街底層第一自然間（進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過(guò)6米）非營(yíng)業(yè)性店面改為營(yíng)業(yè)性店面，可按營(yíng)業(yè)性店面給予貨幣補(bǔ)償，其它部分的房屋面積按原房用途給予補(bǔ)償；2、在1984年1月5日至1990年4月1日中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法生效前，將沿街底層第一自然間非營(yíng)業(yè)性店面改為營(yíng)業(yè)性店面的，可按底層第一自然間（進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過(guò)6米）建筑面積的80%確認(rèn)營(yíng)業(yè)性店面建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，其它部分的房屋面積按原房用途給予補(bǔ)償；3、在1990年4月1日中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法生效后至2004年10月26日福州市關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(jiàn)（試行）發(fā)布前，將沿街底

22、層第一自然間非營(yíng)業(yè)性店面改為營(yíng)業(yè)性店面的，可按底層第一自然間（進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但最多不超過(guò)6米）建筑面積的60%確認(rèn)營(yíng)業(yè)性店面建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，其它部分的房屋面積按原房用途給予補(bǔ)償。4、住宅房屋改作營(yíng)業(yè)性店面的，確認(rèn)的營(yíng)業(yè)性店面補(bǔ)償面積可合并住宅房屋確權(quán)面積購(gòu)買安置型商品房。辦公用房、倉(cāng)儲(chǔ)用房改店面的，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。六、補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式（一）整體區(qū)位評(píng)估方式結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額的補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：1、住宅用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：私房住宅補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋確認(rèn)的合法建筑面積（10530元/+被征收房屋建安綜合單價(jià)成新率）。2、營(yíng)業(yè)性店面貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：沿小街巷營(yíng)業(yè)性店面貨幣

23、補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收營(yíng)業(yè)性店面確認(rèn)的合法建筑面積（18586元/+被征收房屋重置價(jià)成新率）。3、辦公類用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收辦公類用房確認(rèn)的合法建筑面積（10606元/+被征收房屋重置價(jià)成新率）。4、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房確認(rèn)的合法建筑面積（1047元/+被征收房屋重置價(jià)成新率）。5、產(chǎn)權(quán)、確權(quán)住宅房屋舊房補(bǔ)償參照榕房201789號(hào)的建安綜合單價(jià)及成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其它非住宅房屋及2004年10月26日至2006年8月26日間建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的舊房補(bǔ)償參照榕政辦2013100號(hào)文標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收人選擇整體區(qū)位評(píng)估方

24、式進(jìn)行計(jì)價(jià)的，二次裝修項(xiàng)目補(bǔ)償按照榕政辦2013100號(hào)文的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6、被征收房屋層高超過(guò)4米(含4米)的，重置價(jià)（或建安綜合單價(jià)）標(biāo)準(zhǔn)提高20；被征收房屋層高超過(guò)6米(含6米)的，重置價(jià)（或建安綜合單價(jià)）標(biāo)準(zhǔn)提高40；被征收房屋層高超過(guò)8米(含8米)的，重置價(jià)（或建安綜合單價(jià)）標(biāo)準(zhǔn)提高60。7、被征收人選擇整體區(qū)位方式結(jié)算對(duì)接購(gòu)買安置型商品房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）差價(jià)的，差價(jià)=實(shí)際購(gòu)買安置型商品房的面積安置型商品房單價(jià)-確認(rèn)的房屋合法建筑面積（區(qū)位評(píng)估價(jià)+被征收房屋建安綜合單價(jià)成新率），以上不含層次差價(jià)。（二）被征收人選擇分戶評(píng)估方式結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額的，貨幣補(bǔ)償金額按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。被征收人選

25、擇分戶評(píng)估方式結(jié)算對(duì)接購(gòu)買安置型商品房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）差價(jià)的，差價(jià)=實(shí)際購(gòu)買安置型商品房的面積安置型商品房單價(jià)-被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。七、簽約期限簽約期：2019年12月15日至2020年1月28日。八、簽約期限內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)辦法（一）整體區(qū)位評(píng)估方式1、在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，住宅房屋獎(jiǎng)勵(lì)：（1）按住宅產(chǎn)權(quán)或確權(quán)面積的10%給予公攤補(bǔ)償，但每戶最多不超過(guò)10平方米。公攤補(bǔ)償面積給予區(qū)位價(jià)，選擇購(gòu)買安置型商品房（或產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的，公攤補(bǔ)償面積給予獎(jiǎng)勵(lì)1500元/；選擇放棄購(gòu)買安置型商品房的，公攤補(bǔ)償面積給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)4497元/。 （2）住宅選擇貨幣補(bǔ)償并放棄購(gòu)買安置型商品房的，給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)4497元/。（3

26、）購(gòu)買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的予以房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)補(bǔ)差優(yōu)惠，按住宅產(chǎn)權(quán)或確權(quán)面積每平方米給與不超過(guò)差價(jià)款50%的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)（詳見(jiàn)榕房201789號(hào)附表）。（4）購(gòu)買安置型商品房，與被征收房屋等面積（含10%公攤補(bǔ)償面積）部分或貨幣補(bǔ)償款可購(gòu)買的安置型商品房等面積部分（含公攤補(bǔ)償面積）給與不計(jì)層次系數(shù)獎(jiǎng)勵(lì)，此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)根據(jù)被征收人選擇的安置型商品房樓層情況，按每層每平方米不超過(guò)50元，在被征收人選房結(jié)算時(shí)計(jì)算。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的等面積部分（含公攤）不計(jì)層次差價(jià)。2、在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，非住宅房屋獎(jiǎng)勵(lì)：（1）根據(jù)確認(rèn)的合法建筑面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)： 沿小街巷營(yíng)業(yè)性店面1859元/；工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房15

27、80元/；辦公類非住宅1061元/。（2）選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)確認(rèn)的合法建筑面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)另給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)：沿小街巷營(yíng)業(yè)性店面1859元/；工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類用房1053元/；辦公類非住宅1061元/。3、在簽約期限內(nèi)簽約搬遷，店面給予每戶不超過(guò)3萬(wàn)元的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，住宅確認(rèn)補(bǔ)償安置面積60平方米的，每戶給予不超過(guò)2萬(wàn)元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；60平方米90平方米的，每戶給予不超過(guò)3萬(wàn)元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。同一幢房屋分房補(bǔ)償?shù)模匆粦粲?jì)算提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，征收辦公用房、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)性用房等房屋按面積每平方給予不超過(guò)100元的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。（二）分戶評(píng)估方式被征收人不同意按整體區(qū)位評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)，按分戶評(píng)估價(jià)簽約搬遷且選擇貨

28、幣補(bǔ)償?shù)模山o予被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)5的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。九、安置型商品房1、安置型商品房（或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）地點(diǎn)及銷售均價(jià)現(xiàn)房：黃山新城，對(duì)接價(jià)13600元/浦口新城，對(duì)接價(jià)13000元/期房：樟嵐出讓地塊一，對(duì)接價(jià)13530元/安平佳園，對(duì)接價(jià)13600元/清富出讓地塊A（云錦公館），對(duì)接價(jià)13320元/下洋收儲(chǔ)地塊二，對(duì)接價(jià)13530元/2、以上房源的面積最終以市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。被征收人選擇兩套（處）或兩套（處）以上安置型商品房的，只能享受一次上靠標(biāo)準(zhǔn)房型進(jìn)行安置；若其中一套（處）安置型商品房的面積小于30平方米的，只能實(shí)行貨幣補(bǔ)償或降低另一套（處）安置型商品房的安置面積

29、。3、安置型商品房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋）內(nèi)部未設(shè)隔墻、未配置潔具的，應(yīng)以標(biāo)準(zhǔn)戶型為基數(shù)，給予80元/平方米的內(nèi)部隔墻及衛(wèi)生潔具補(bǔ)助。4、安置型商品房購(gòu)房流程及繳款、結(jié)算辦法簽訂用貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買安置型商品房協(xié)議時(shí)，由征收實(shí)施單位同步出具購(gòu)房單。安置型商品房在取得商品房預(yù)售許可證后選房，被征收人未到場(chǎng)選房的，由征收實(shí)施單位邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為選房。選房后，被征收人憑購(gòu)房單、選房證明與安置型商品房銷售單位簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房款由征收實(shí)施單位為被征收人代收代付，在購(gòu)房合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)匯入安置型商品房開發(fā)建設(shè)單位指定帳戶。經(jīng)征收實(shí)施單位按購(gòu)房合同約定的安置型商品房面積結(jié)算，多余的貨幣補(bǔ)償款由征收實(shí)施單位支付給被征

30、收人，不足的購(gòu)房款由被征收人按照合同約定直接支付給安置型商品房銷售單位。就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型購(gòu)買安置型商品房的面積，按照對(duì)應(yīng)安置型商品房的銷售均價(jià)計(jì)價(jià)（未含層次差價(jià)）。購(gòu)房單載明的購(gòu)房面積與對(duì)應(yīng)實(shí)際購(gòu)買的安置型商品房面積有誤差的，以實(shí)際簽訂的安置型商品房購(gòu)房合同約定的面積為準(zhǔn)，按實(shí)結(jié)算購(gòu)房款。十、過(guò)渡1、住宅房屋選擇對(duì)接購(gòu)買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過(guò)渡的，應(yīng)按確權(quán)的住宅建筑面積向被征收人發(fā)放過(guò)渡費(fèi)（原面積不足30平方米的按30平方米計(jì)算）。過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米12元。（地段等級(jí)按照福州市政府發(fā)布的現(xiàn)行土地級(jí)別執(zhí)行）。2、被征收人購(gòu)買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡費(fèi)從被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)

31、償協(xié)議并將被征收房屋騰空交房之日起至安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房之日止，實(shí)際過(guò)渡時(shí)間不足1個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)算。在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，過(guò)渡期限自簽約期限結(jié)束之日起開始計(jì)算，36個(gè)月后期限結(jié)束；超過(guò)簽約期限簽訂協(xié)議搬遷的，過(guò)渡期限自搬遷之日起開始計(jì)算，36個(gè)月后期限結(jié)束。3、對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償或購(gòu)買安置型商品房現(xiàn)房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房）的被征收人，給予發(fā)放6個(gè)月過(guò)渡費(fèi)；對(duì)選擇購(gòu)買安置型商品房期房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房）的被征收人，在正常過(guò)渡費(fèi)發(fā)放期限之外，另給予增發(fā)3個(gè)月過(guò)渡費(fèi)。4、安置型商品房超過(guò)過(guò)渡期限交付給被征收人的視為逾期，自逾期之日起，對(duì)自行過(guò)渡的被征收人雙倍發(fā)放過(guò)渡費(fèi)，對(duì)使用周轉(zhuǎn)房的被征收人按正

32、常標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放過(guò)渡費(fèi)。在被征收人選房后據(jù)實(shí)結(jié)算。5、安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋經(jīng)單體竣工驗(yàn)收合格并經(jīng)消防驗(yàn)收合格或備案，水、電等小區(qū)配套設(shè)施齊全的，即可回遷安置，被征收人拒絕回遷的，征收部門和征收實(shí)施單位不承擔(dān)逾期責(zé)任并不再發(fā)放過(guò)渡費(fèi)。十一、補(bǔ)助1、被征收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予每戶3萬(wàn)元的裝修補(bǔ)助。2、被征收住宅產(chǎn)權(quán)面積小于45平方米且被征收人在本市范圍內(nèi)無(wú)其他房屋（含商品房、二手房），在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)及公示無(wú)異議后，按45平方米予以補(bǔ)償安置，但補(bǔ)足部分不計(jì)算舊房補(bǔ)償費(fèi)。選擇購(gòu)買安置型商品房（或產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的，補(bǔ)足部分面積給予獎(jiǎng)勵(lì)1500元/，選擇放棄購(gòu)買安置型商品房的，補(bǔ)足部分面積給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)4497元/。2006年7月24日后對(duì)房屋進(jìn)行