1、住宅樓施工組織設(shè)計范本第一章工程概況第一節(jié)工程地點、結(jié)構(gòu)形式、開竣工時間等本工程為盛世華章37#樓工程，位于綿竹市馬尾河西側(cè)，安國 路南側(cè)，建筑面積4561.07m2，建筑總高20.400m，三類建筑，設(shè)計合理 使用年限為50年，耐火等級為二級，抗震設(shè)防烈度按六度設(shè)防，為地 下1層，地上6層磚混結(jié)構(gòu),合同工期為300日歷天，開工時間預(yù)計 為6月19日，竣工時間為4月16日。第二節(jié)工程特點及難點2.1本工程特點：本工程設(shè)計未考慮電氣，給排水專業(yè)設(shè)計，故本施工組織設(shè) 計對以上2部分不予考慮。墻體工程:本工程主要墻體均為頁巖實心磚,除施工圖特別 注明外厚度均為240mm。屋面工程:屋面墻體為240m

2、m厚頁巖磚，深灰色金屬欄桿玻 璃欄板。上人屋面防水等級為II級，非上人屋面為111級，屋面防水材 料為SBC聚乙烯丙綸復(fù)合卷材，雨水管為白色內(nèi)徑100的PVC塑 料管。門窗工程:本工程窗戶為深灰色塑鋼窗，白色玻璃,規(guī)格為 Low-E中空夾膠安全玻璃6.38+12+6.38,除公共部分外帶不銹鋼紗 窗。陽臺為塑鋼中空Low-E6mm厚玻璃推拉門及5mm厚普通玻文檔僅供參考璃半玻塑鋼平開門。單元入口為深灰色彩鋁單玻防盜對講門，進戶 門為金屬防盜門。塑鋼門窗施工單位應(yīng)提供詳細的圖紙，經(jīng)本工程 技術(shù)負責(zé)人簽字確認后方可施工。窗戶組合方式應(yīng)正確無誤，五金 配件齊全?？照{(diào)位外立面安裝深灰色百葉。油漆工程:

3、本工程樓梯扶手為木扶手,做法參照西南04J412, 面層刷乳白色油性調(diào)和漆二遍，金屬樓梯欄桿做法參照西南04J412, 所有外露鐵件先刷紅丹防銹漆二遍后刷灰色調(diào)和漆二遍，做法參照 西南 04J312-43-3289 節(jié)點。節(jié)能工程:屋面節(jié)能做法上人屋面參照西南03J201-1-12205 /17，需要重點處理的是50厚復(fù)合硅酸鹽保溫板的鋪設(shè),而非上人 屋面采用的是60厚。外墻采用20厚JQ無機外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)。樓 板保溫隔熱采用20厚復(fù)合硅酸鹽保溫系統(tǒng)，做法參照川02J106- /76。入戶門為保溫隔熱門,應(yīng)滿足四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑 節(jié)能設(shè)計標準DB51/T5027-的第4.0.8標準要求

4、。廚房衛(wèi)生間設(shè) 置變壓式排風(fēng)道(II型)，具體做法參照川02J902-PCAII。2.2本工程難點:本工程為住宅樓，需要特別注意廚房，衛(wèi)生間防水層的施工 質(zhì)量。磚砌體分項工程為本工程最重要的分項，且采用的是實心頁 巖磚，施工時一定要主要門窗洞口尺寸的控制，做好皮數(shù)桿的標注工 作。屋面施工時一定要注意復(fù)合卷材的施工工藝，保證防水施工 的質(zhì)量。按工期安排，本工程施工期間會遇上一線施工人員需求緊張 期，需嚴密做好工期計劃，保證人員穩(wěn)定。7,8月份為地區(qū)雨季，施工期間降水量明顯增多，要充分考慮 這一因數(shù)，編制具有針對性的雨季施工措施。第二章施工總體部署第一節(jié)組織機構(gòu)設(shè)立針對該工程，嚴格實行”項目法”施

5、工，由具有執(zhí)業(yè)資格的優(yōu)秀 建造師擔(dān)任項目經(jīng)理組建項目經(jīng)理部并負責(zé)此工程的具體施工管 理。該工程項目管理班子管理人員一律持證上崗，壓證施工,而且該 項目經(jīng)理只負責(zé)此工程。實行項目經(jīng)理負責(zé)制，項目經(jīng)理將對質(zhì) 量、工期、安全、成本、環(huán)保及文明施工全面負責(zé)。各施工部門 管理職能在項目經(jīng)理部的直接指導(dǎo)下做到有序施工，確保實現(xiàn)工程 的各項預(yù)期目標。項目施工組織管理機構(gòu)圖文檔僅供參考項目經(jīng)理部由實踐經(jīng)驗豐富和管理水平高的同志任主要負責(zé) 人，選調(diào)技術(shù)，管理水平過硬的技術(shù)人員，管理人員，專業(yè)工長共同組 建，由項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人、施工負責(zé)人、安全主管、質(zhì)量主 管、物資主管、機械主管和后勤主管等組成，其工作職責(zé)如

6、下：項目經(jīng)理:為項目部的第一負責(zé)人，由公司授權(quán)代表公司對 該工程進行全面管理，對工程全面負責(zé)。負責(zé)聯(lián)系業(yè)主、監(jiān)理、設(shè) 計、勘察、政府職能部門，負責(zé)建立項目質(zhì)量保證體系和安全管理 體系,明確項目部內(nèi)部職能分工。組織實施公司質(zhì)量體系文件，制定 并落實質(zhì)量獎懲辦法，組織落實為質(zhì)量體系實施提供充分的資源。技術(shù)負責(zé)人:負責(zé)項目實施期間的技術(shù)管理，解決施工技術(shù) 問題。負責(zé)施工組織設(shè)計，專項施工方案和技術(shù)交底的編制。負責(zé) 各種材料取樣復(fù)試，原材料送檢，負責(zé)工程資料的收集，整理。負責(zé) 編制施工技術(shù)文件并監(jiān)督實施，指導(dǎo)質(zhì)量組，安全組及施工組處理好 各種技術(shù)問題。并指導(dǎo)新技術(shù),新材料，新工藝的使用和實施。施工員:

7、負責(zé)施工管理、生產(chǎn)調(diào)度和現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作。做好現(xiàn) 場的定位，測量放線，沉降觀測工作。負責(zé)編制施工計劃，并督導(dǎo)實 施。質(zhì)檢員:制定質(zhì)量控制方案和管理辦法，負責(zé)對材料，半成品, 甲供材料的質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，禁止使用不合格品。負責(zé)QC小組 的組建和開展工作，負責(zé)小型檢測器具和測量用具的自檢自校。負 責(zé)施工各專業(yè)以及流水段的質(zhì)量驗收。安全員:負責(zé)安全宣傳，職工教育，安全整改，防火。負責(zé)日常 性的安全檢查和宣傳，評定，制定安全管理措施和事故處理預(yù)案，對 違章作業(yè)進行處理，會同有關(guān)部門及人員處理各種工傷事故，幫助施 工班組消除安全隱患，保證安全生產(chǎn)。預(yù)算員:編制施工預(yù)算核管勞動力，機械，材料的使用和配置, 收集施工中的一首資料，做好月報，季報等報表，分析施工成本與目 標成本的差異，上報項目經(jīng)理部進行糾偏。按照合同約定做好進度 結(jié)算報表。負責(zé)項目合同管理。材料員:負責(zé)制定材料供應(yīng)計劃，并按計劃組織采購材料，提 供有關(guān)材料的出廠文件，配合質(zhì)檢員進行驗收,進行材料的復(fù)檢和抽 檢。負責(zé)市場調(diào)研和供方評審,制定物資管理辦法。機械員:負責(zé)所有機械的管理工作。對包含分包單位在內(nèi)的 機械做好設(shè)備臺賬，組織機械設(shè)備的大檢查及維修，保養(yǎng)工作。對機 械操作人員的日常管理負責(zé)。配合安全員對機械設(shè)備的安全進行 管理，防止機械故障和安全事故發(fā)生。后勤管理員:負責(zé)整個現(xiàn)場的后勤保障工作,包括保衛(wèi)，食堂 衛(wèi)生,文明施工