1、文件頁碼：第 頁共4頁文件頁碼：第 頁 共 4 頁為規(guī)范各設計階段的設計任務書的編制程序， 保證在各設計階段相關設計信息的有效輸入。加強對項目設計任務書的質(zhì)量控制，達到任務書體現(xiàn)市場定位要求、成本控制要求、物業(yè)管理要求、專業(yè)技術(shù)要求、產(chǎn)品創(chuàng)新要求，確保設計質(zhì)量，控制成本的目的。特制定設計任務書編制指導書 ,適用于公司開發(fā)項目的建筑、景觀和裝飾專業(yè)及重大項目的專項設計各設計階段的設計任務書下達。職責前期部負責提供政府主管部門的各階段規(guī)劃審批意見負責收集各階段前期設計依據(jù)設計管理部負責收集各階段設計依據(jù)負責編制概念方案設計任務書 、 實施方案設計任務書 、 施工圖設計指導書負責編制景觀及室內(nèi)各階段

2、設計任務書和設計招標技術(shù)文件負責編制設計顧問公司招標技術(shù)文件負責組織各階段設計任務書和設計招標技術(shù)文件的審核。營銷策劃部負責編制項目建議書（初稿） ：含市場定位、產(chǎn)品定位、價格定位負責編制項目建議書（深化稿） ：含設備設施交付標準，精裝修交付標準負責編制示范區(qū)策劃建議書成本和約中心.完成設計中的成本測算，編制項目成本指導書。完成擴初和施工圖階段的成本測算。工程技術(shù)中心配合審核擴初及施工圖設計任務書中除建筑專業(yè)的其他專業(yè)設計任務書。施工圖設計階段提供詳勘報告物業(yè)公司或外聘物業(yè)管理顧問公司1.6.1.對高端持有型物業(yè)：商業(yè)、酒店、服務式公寓、寫字樓提供專業(yè)物管意見。2.工作程序關于各階段設計任務書

3、編制，核準的一般規(guī)定，見設計任務書編制依據(jù)表設計任務書編制依據(jù)表任務書編制依據(jù)文件提供部門概 念 方 案 任 務 書招 標 方 案 任 務 書實 施 方 案 設 計 任 務 書初步設計任務書施 工 圖 設 計 任 務 書早 觀 方 案 設 計 仟 務 書早 觀 施 工 圖 設 計 仟 務 書裝 飾 方 案 設 計 仟 務 書裝 飾 施 工 圖 設 計 仟 務 書專 項 方 案 設 計 仟 務 書專圖 設 計 仟書土地掛牌文件、選址意見書或土前期部0地合同建設用地規(guī)劃許可證前期部0項目設計基礎資料前期部IoIo00000CC項目開發(fā)大綱策劃小組或項目0公司項目產(chǎn)品建議書（初稿）營銷策劃部項目產(chǎn)品

4、建議書（深化稿）營銷策劃部00上階段政府報建的批文前期部00項目成本管理指導書成本計劃部00000CCC地質(zhì)初勘報告工程部000地質(zhì)勘察報告工程部00賣場裝修協(xié)辦單營銷策劃部C環(huán)境評估報告前期部000交通評估報告前期部000能評報告000物業(yè)管理設計要點營銷策劃部0000C0注：項目基礎設計資料為:宗地位置：宗地城市位置圖；宗地區(qū)域位置圖。宗地現(xiàn)狀：宗地紅線圖；宗地綠線圖；宗地現(xiàn)狀照片；宗地地形圖；宗地綠化與水面分布圖。（以上文件應提供電子版）宗地自然條件：城市氣溫（最高、最低、平均）；城市風向風玫瑰圖；水文；噪音；有無地下物 宗地社會條件：當?shù)卣叻ㄒ?guī)要求：地方日照、消防及其它間距要求；停車配建指標要求。文件頁碼：第 #頁共4頁文件頁碼：第 頁共4頁規(guī)劃設計要點：總用地面積；總建筑面積；容積率；建筑密度；綠地率；車位總數(shù)；限低要求;配套名稱與面積要求；退紅線要求等等。2重大項目各階段設計任務書及招標文件經(jīng)任務書責任評審部門評審后，需由公司總經(jīng)理審 定，并作好勘察、設計委托文件審批記錄。設計任務書評審職責對應表評通型責設計階段f f設計管 理部營Wft 劃部成本計 劃部工程管 理部物業(yè)公 司或物 管顧問 公司總經(jīng)理概念方案設計任務書00010招標方案任務書0000實施方案設計任務書0000初步設計任務書000施工圖設計任務書000景觀方案設計任務書0000景觀施工圖任