1、消防設(shè)備、設(shè)施管理與維護(hù) 湖南萬廈公司二O一一年十二月消防設(shè)備、設(shè)施接管驗(yàn)收消防設(shè)備狀態(tài)設(shè)置消防中心值班人員要求及應(yīng)急預(yù)案系統(tǒng)常見問題的檢測(cè)與處理消防設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)要求目 錄一、消防設(shè)備、設(shè)施接管驗(yàn)收消防設(shè)備、設(shè)施接管驗(yàn)收流程 消防設(shè)備、設(shè)施接管驗(yàn)收成立前期介入小組參與規(guī)劃設(shè)計(jì)施工監(jiān)督物業(yè)接管驗(yàn)收竣工驗(yàn)收資料交接資料核對(duì)報(bào)警系統(tǒng)測(cè)試給水系統(tǒng)測(cè)試送排風(fēng)系統(tǒng)測(cè)試氣體滅火系統(tǒng)測(cè)試其它設(shè)備測(cè)試問題整改與跟進(jìn)培訓(xùn)與技術(shù)交底辦理接管手續(xù)施工單位負(fù)責(zé)提供以下各項(xiàng)資料：各系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙系統(tǒng)設(shè)計(jì)文字資料竣工圖紙工程合同及開工、竣工報(bào)告竣工驗(yàn)收合格文件各設(shè)備合格證及消防認(rèn)證資料系統(tǒng)隱蔽工程及更改項(xiàng)目資料設(shè)備測(cè)試記錄

2、控制器及聯(lián)動(dòng)柜操作說明書控制器及聯(lián)動(dòng)柜安裝說明書操作及維護(hù)密碼設(shè)備編碼表消防資料交接與核對(duì) 消防設(shè)備、設(shè)施接管驗(yàn)收物業(yè)接收的資料都要經(jīng)過核對(duì)，其中需要重點(diǎn)核對(duì)的資料有：核對(duì)圖紙及設(shè)計(jì)資料與設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)情況是否相符;合格證等是否為設(shè)備的對(duì)應(yīng)型號(hào);現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)隱蔽工程及更改項(xiàng)目資料的準(zhǔn)確性;檢查設(shè)備測(cè)試記錄是否完整;現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)控制器資料的準(zhǔn)確性。案例：深圳四季花城六、七期根據(jù)竣工圖找不到閥門。消防資料交接與核對(duì) 消防設(shè)備、設(shè)施接管驗(yàn)收各系統(tǒng)測(cè)試要求火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)主機(jī)測(cè)試：自檢、消音、復(fù)位、故障報(bào)警、火警優(yōu)先、報(bào)警記憶、主備電自動(dòng)轉(zhuǎn)換、備電自動(dòng)充電、備電過壓和欠壓報(bào)警功能、打印機(jī)。核對(duì)編碼及位置：

3、測(cè)試所有煙、溫感、手報(bào)、消火栓按鈕顯示是否與實(shí)際位置相符。測(cè)試聯(lián)動(dòng)關(guān)系：消防泵、噴淋泵、送排煙風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、卷簾門 、警鈴、廣播等。測(cè)試備用電源：消防對(duì)講主機(jī)應(yīng)設(shè)備用電源，以保證異常狀態(tài)下能正常使用。 消防設(shè)備、設(shè)施接管驗(yàn)收各系統(tǒng)測(cè)試要求消火栓系統(tǒng)消防水壓力：檢查系統(tǒng)壓力是否符合設(shè)計(jì)要求。水泵運(yùn)行情況：?jiǎn)?dòng)運(yùn)行消防泵，觀察泵體發(fā)熱及振動(dòng)情況。測(cè)試管網(wǎng)滲漏：采用注水試驗(yàn)法或放水試驗(yàn)法測(cè)試管網(wǎng)是否滲漏。測(cè)試試驗(yàn)消火栓：觀察充實(shí)水柱是否正常。消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)：試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)消防泵。 消防設(shè)備、設(shè)施接管驗(yàn)收噴淋水壓力：檢查系統(tǒng)壓力是否符合設(shè)計(jì)要求。檢查各壓力表壓力是否符合設(shè)計(jì)要求,末端壓力表壓力應(yīng)大于 。水

4、泵運(yùn)行情況：?jiǎn)?dòng)運(yùn)行消防泵，觀察泵體發(fā)熱及振動(dòng)情況。測(cè)試管網(wǎng)滲漏：采用注水試驗(yàn)法或放水試驗(yàn)法測(cè)試管網(wǎng)是否滲漏。末端放水試驗(yàn)：穩(wěn)壓泵及報(bào)警閥應(yīng)動(dòng)作并在5分鐘內(nèi)恢復(fù)水壓至正常狀態(tài)。聯(lián)動(dòng)關(guān)系：放水試驗(yàn)觀察濕式報(bào)警閥、壓力開關(guān)對(duì)噴淋泵的聯(lián)動(dòng)功能是否正常。水流指示器是否報(bào)警。各系統(tǒng)測(cè)試要求自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 消防設(shè)備、設(shè)施接管驗(yàn)收放水或注水試驗(yàn)方法（供參考） ：第一步：將水壓升至試驗(yàn)壓力，關(guān)閉水泵進(jìn)水閥門，記錄降壓所需的時(shí)間1打開水泵進(jìn)水閥門，再將管道壓力升至試驗(yàn)壓力后，關(guān)閉水泵進(jìn)水閥門；第二步：打開連通管道的放水閥門，記錄降壓的時(shí)間，并測(cè)量在時(shí)間內(nèi)，從管道放出的水量；/（）：實(shí)測(cè)滲水量/（） ：試驗(yàn)管段

5、的長(zhǎng)度（） 計(jì)算公式：各系統(tǒng)測(cè)試要求消火栓系統(tǒng) 消防設(shè)備、設(shè)施接管驗(yàn)收管道允許滲水量：各系統(tǒng)測(cè)試要求消火栓系統(tǒng) 消防設(shè)備、設(shè)施接管驗(yàn)收?qǐng)?bào)警測(cè)試：測(cè)試兩路探測(cè)器同時(shí)報(bào)警，觀察24V控制輸出是否正常(須斷開電磁閥接線測(cè)試)、延時(shí)是否正常。測(cè)試系統(tǒng)報(bào)警、故障、失重、放氣等功能是否正常，是否有信號(hào)輸出至消防中心。檢查管網(wǎng)：管網(wǎng)、儲(chǔ)氣瓶是否損傷、噴頭是否堵塞。聯(lián)動(dòng)測(cè)試：試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)控制其它設(shè)備（包括關(guān)閉防火門窗、停止風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火閥、停發(fā)電機(jī)）。各系統(tǒng)測(cè)試要求氣體滅火系統(tǒng) 消防設(shè)備、設(shè)施接管驗(yàn)收各系統(tǒng)測(cè)試要求防排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)測(cè)試：?jiǎn)?dòng)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)，觀察電流、溫升、基礎(chǔ)振動(dòng)、管道振動(dòng)、管道閥門、風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的噪

6、音是否正常。試驗(yàn)風(fēng)機(jī)的主備電切換功能是否正常。風(fēng)閥測(cè)試：檢查防火閥平時(shí)是否處于開啟狀態(tài)，手動(dòng)、電動(dòng)關(guān)閉功能是否正常，復(fù)位功能是否正常。檢查各送風(fēng)口、排煙口是否處于關(guān)閉狀態(tài)，手動(dòng)功能開啟是否正常。防火卷簾門測(cè)試：測(cè)試防火卷簾手動(dòng)升、降、停功能是否正常、檢查上下限位是否正常。聯(lián)動(dòng)測(cè)試：測(cè)試風(fēng)閥、風(fēng)機(jī)、防火卷簾等設(shè)備的聯(lián)動(dòng)控制功能是否正常。 消防設(shè)備、設(shè)施接管驗(yàn)收各系統(tǒng)測(cè)試要求消防電梯、消防廣播、消防對(duì)講消防電梯測(cè)試：通過載人方式測(cè)試消防電梯載重量是否大于800Kg。測(cè)試消防電梯從底層至頂層時(shí)間是否小于60秒。 測(cè)試電梯內(nèi)緊急對(duì)講 是否能正常通話。測(cè)試首層及消中心迫降按鈕是否功能正常。消防廣播測(cè)試：

7、測(cè)試消防廣播功放是否滿足最大三層的容量。消防廣播與背景音樂共用的，測(cè)試是否能正常切換。測(cè)試現(xiàn)場(chǎng)消防廣播音量是否大于背景噪音15分貝，音質(zhì)是否清晰。消防對(duì)講測(cè)試：測(cè)試消防對(duì)講雙向通話功能是否正常，音質(zhì)、音量是否正常。 消防設(shè)備、設(shè)施接管驗(yàn)收系統(tǒng)性能各系統(tǒng)的構(gòu)成、設(shè)備的作用、動(dòng)作流程、聯(lián)動(dòng)關(guān)系等。設(shè)備操作火警、誤報(bào)、誤動(dòng)作、故障等事件的處理方法及流程、各類設(shè)備的操作方法、各類應(yīng)急事件的處理。日常維護(hù)各設(shè)備設(shè)置要求、系統(tǒng)測(cè)試方法及流程、常見問題及故障的檢修方法及注意事項(xiàng)。培訓(xùn)與技術(shù)交底內(nèi)容 消防設(shè)備、設(shè)施接管驗(yàn)收 培訓(xùn)與交底方式 施工跟進(jìn)課堂講授現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)培訓(xùn)與技術(shù)交底 消防設(shè)備、設(shè)施接管驗(yàn)收培訓(xùn)與技

8、術(shù)交底案例：電纜架安裝在立式泵正上端,造成日后無法維修。預(yù)防措施：施工跟進(jìn)，應(yīng)避免電纜架安裝在水泵正上方,在泵上面的天花或梁上應(yīng)安裝能夠承受水泵電機(jī)重量的吊鉤，水泵房在各水泵上方樓板/梁應(yīng)設(shè)承重鉤/粱/安裝道軌，以便日后的維修。 消防設(shè)備、設(shè)施接管驗(yàn)收二、消防設(shè)備狀態(tài)設(shè)置消火栓泵、噴淋泵及消防傳輸泵控制柜應(yīng)置于自動(dòng)狀態(tài)，在中心聯(lián)動(dòng)柜、報(bào)警控制器處置于手動(dòng)狀態(tài)，并應(yīng)采取防止誤觸動(dòng)的措施（改裝鑰匙開關(guān)）。穩(wěn)壓泵控制柜置于自動(dòng)狀態(tài)。消防設(shè)備狀態(tài)設(shè)置設(shè)備手、自動(dòng)設(shè)置要求風(fēng)機(jī)控制柜置于自動(dòng)狀態(tài)，中心可置于自動(dòng)狀態(tài)。風(fēng)閥、防火閥在報(bào)警控制器上可置于自動(dòng)狀態(tài)。防火卷簾在中心置于手動(dòng)狀態(tài)，并改啟動(dòng)按鈕為鑰匙開

9、關(guān)。氣體滅火系統(tǒng)置于自動(dòng)狀態(tài)，在電磁閥控制線路前加裝開關(guān)。開關(guān)應(yīng)安裝于電磁閥附近的明顯位置。電磁閥前加開關(guān)聯(lián)動(dòng)柜卷簾門置手動(dòng)消防設(shè)備狀態(tài)設(shè)置設(shè)備手、自動(dòng)設(shè)置要求電梯迫降功能聯(lián)動(dòng)柜置于手動(dòng)狀態(tài)。發(fā)電機(jī)啟動(dòng)功能在中心置于手動(dòng)狀態(tài)。非消防電切斷功能在中心置于手動(dòng)狀態(tài)，并改啟動(dòng)按鈕為鑰匙開關(guān)。警鈴能夠設(shè)置成手動(dòng)的應(yīng)設(shè)置成手動(dòng)，不能設(shè)置成手動(dòng)的應(yīng)該對(duì)警鈴控制進(jìn)行更改。聯(lián)動(dòng)柜電梯迫降置手動(dòng)聯(lián)動(dòng)柜發(fā)電機(jī)控制置手動(dòng)消防設(shè)備狀態(tài)設(shè)置設(shè)備手、自動(dòng)設(shè)置要求消防設(shè)備狀態(tài)設(shè)置設(shè)備手、自動(dòng)設(shè)置要求最小壓力：樓層最高處消火栓壓力100米以下的應(yīng)不低于MPa，100米以上的不低于MPa。最大壓力：各處消火栓閥門壓力不能超過M

10、Pa.消防設(shè)備狀態(tài)設(shè)置消火栓系統(tǒng)壓力設(shè)置1、穩(wěn)壓泵（罐）位于天臺(tái)：上限值最大值穩(wěn)壓裝置與分區(qū)底層高度差壓力 下限值最小值穩(wěn)壓裝置與分區(qū)頂層高度差壓力 2、穩(wěn)壓泵（罐）位于地下室：上限值最大值下限值小值0.1+穩(wěn)壓裝置與該分區(qū)頂層高度差壓力噴淋穩(wěn)壓壓力設(shè)置消防設(shè)備狀態(tài)設(shè)置三、消防中心值班人員要求及應(yīng)急預(yù)案 集團(tuán)10月份設(shè)施安全檢查中，發(fā)現(xiàn)有部分公司控制中心工作人員收到火災(zāi)報(bào)警后不能及時(shí)做出應(yīng)對(duì)處理；有公司控制中心工作人員不知道如何啟動(dòng)消防泵，不知道怎樣協(xié)調(diào)滅火。案例：消防中心值班人員要求及應(yīng)急預(yù)案消防意識(shí)：控制中心值班人員必須具備良好的消防安全意識(shí)。設(shè)備操作：控制中心人員必須熟悉火災(zāi)報(bào)警的處理方

11、法，了解報(bào)警控制器及聯(lián)動(dòng)柜各部件作用，熟悉設(shè)備的操作方法。滅火應(yīng)急預(yù)案：中心值班人員必須收悉發(fā)生火警時(shí)的應(yīng)急預(yù)案，確認(rèn)火災(zāi)時(shí)指揮各崗位的配合滅火。消防中心值班人員要求及應(yīng)急預(yù)案中心人員要求火災(zāi)確認(rèn)后聯(lián)動(dòng)柜上相應(yīng)設(shè)備打到自動(dòng)觀察設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)啟動(dòng)未成功設(shè)備派人 去現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng) 開啟消防廣播，按疏散順序通知疏散滅火時(shí)設(shè)備消防操作預(yù)案監(jiān)視系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)消防中心值班人員要求及應(yīng)急預(yù)案四、系統(tǒng)常見問題的檢測(cè)與處理火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)故障檢測(cè)方法系統(tǒng)常見問題的檢測(cè)與處理替換法：撥碼型：尋找另一正常工作的設(shè)備代替懷疑損壞的設(shè)備。寫碼型：在另一回路尋找同一編碼及同類型設(shè)備代替區(qū)（查閱設(shè)備編碼表）。比較法：輸入輸出的電壓比

12、較；線間電阻、絕緣電阻阻值比較。順序法：先查看主機(jī)顯示信息、再到該設(shè)備安裝位置排查，然后依次到弱電井或消防模塊箱、消防接線箱排查，最后到中心主機(jī)處查找故障原因。主動(dòng)故障法：人為拆卸設(shè)備，觀察主機(jī)反應(yīng)，根據(jù)故障代碼的出現(xiàn)規(guī)律推測(cè)判斷故障原因及故障設(shè)備位置所在?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)故障檢測(cè)方法系統(tǒng)常見問題的檢測(cè)與處理故障1：?jiǎn)为?dú)地址設(shè)備報(bào)故障原因及處理方法：1、該地址設(shè)備損壞維修或更換該設(shè)備。2、該設(shè)備線路接觸不好或斷線測(cè)量該設(shè)備信號(hào)線電壓是否正常，排查線路故障。故障2：回路所有設(shè)備或大部分設(shè)備故障原因及處理方法：1、該回路總線存在線路故障，短路、斷路、接地（包含接地電阻偏小）、正負(fù)極接反。2、主機(jī)損壞或

13、該回路板損壞?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)常見問題處理系統(tǒng)常見問題的檢測(cè)與處理故障3:地址式煙感長(zhǎng)期誤報(bào)原因及處理方法: 1.煙感煙倉(cāng)內(nèi)灰塵太多或所處位置存在揮發(fā)性物質(zhì)，需清洗煙感，清除揮發(fā)性物質(zhì)。2.煙感煙倉(cāng)蓋丟失或煙感損壞。故障4：普通溫感長(zhǎng)期誤報(bào)原因及處理方法:1、最大可能是該路溫感線路短路或接地（包含接地電阻?。?、該路普通溫感地址接口模塊損壞。火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)常見問題處理系統(tǒng)常見問題的檢測(cè)與處理故障5：普通煙感長(zhǎng)期誤報(bào)原因及處理方法: 1、煙感煙倉(cāng)內(nèi)灰塵太多或處于揮發(fā)性物質(zhì)較多場(chǎng)合，需檢查并清洗被污染的煙感。2、該路普通煙感線路存在短路或接地（接地電阻?。┕收?。3、某煙感煙倉(cāng)蓋丟失或煙感損壞。4、該路

14、普通煙感的地址接口模塊損壞。故障6：被屏蔽的設(shè)備報(bào)警，引起聯(lián)動(dòng)設(shè)備動(dòng)作。原因及處理方法: 因設(shè)備損壞，配件正在申購(gòu)/送修中，責(zé)任人暫時(shí)進(jìn)行屏蔽處理，主機(jī)每日定時(shí)巡檢時(shí)，重新巡查到該設(shè)備，并接收到報(bào)警信號(hào)，造成聯(lián)動(dòng)其它設(shè)備誤動(dòng)作對(duì)該類故障，應(yīng)先采取拆除該設(shè)備，避免再次報(bào)警造成誤動(dòng)作，盡快購(gòu)買更換，并留有備件方便維護(hù)?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)常見問題處理系統(tǒng)常見問題的檢測(cè)與處理防、排煙系統(tǒng)常見問題處理故障1：防火卷簾門到達(dá)頂端或底端時(shí)不能停止原因及處理方法：上下限位開關(guān)壞維修限位開關(guān)或更換齒輪故障2：風(fēng)閥自動(dòng)不能開啟原因及處理方法：1、24V控制接線錯(cuò)誤或控制線斷路 按接線圖正確接線或查找線路。2、風(fēng)閥機(jī)械部

15、分卡死維修機(jī)械部分，加潤(rùn)滑油。系統(tǒng)常見問題的檢測(cè)與處理故障3：中心不能控制風(fēng)機(jī)啟動(dòng)原因及處理方法：1、風(fēng)機(jī)控制處于手動(dòng)狀態(tài)轉(zhuǎn)為自動(dòng)狀態(tài)2、風(fēng)機(jī)控制柜保險(xiǎn)燒壞、無電源更換保險(xiǎn)，恢復(fù)市電.3、風(fēng)機(jī)控制接線斷線查找接線，恢復(fù)正常接線。故障4：風(fēng)機(jī)風(fēng)壓、流量太小原因及處理方法: 1、三相電源缺相或反相查找線路，恢復(fù)正常接線。2、風(fēng)管井道或風(fēng)口被物體堵塞去除堵塞物體3、風(fēng)管中的防火閥誤關(guān)閉-打開防火閥防、排煙系統(tǒng)常見問題處理系統(tǒng)常見問題的檢測(cè)與處理消防給水系統(tǒng)常見問題處理故障1：穩(wěn)壓泵不能自動(dòng)啟動(dòng)原因及處理方法：電節(jié)點(diǎn)壓力表或壓力開關(guān)節(jié)點(diǎn)壞更換壓力表故障2：消防管網(wǎng)用水進(jìn)入天臺(tái)水箱原因及處理方法：消防管

16、網(wǎng)與天臺(tái)水箱連接處的止回閥壞維修或更換止回閥。故障3：中心不能控制啟動(dòng)消防泵原因及處理方法：1、中心聯(lián)動(dòng)柜控制接線錯(cuò)誤恢復(fù)正常控制接線2、消防泵控制柜內(nèi)消防控制接線錯(cuò)誤恢復(fù)正常接線系統(tǒng)常見問題的檢測(cè)與處理故障4：測(cè)試濕式報(bào)警閥，水力警鈴不響原因及處理方法：1、水力警鈴壞更換水力警鈴2、施工安裝不恰當(dāng)、漏水重新安裝故障5：停車場(chǎng)的消防栓無水原因及處理方法：經(jīng)檢查閥門井被埋在停車位下面，閥門沒有開啟 。消防給水系統(tǒng)常見問題處理系統(tǒng)常見問題的檢測(cè)與處理水管與電纜混排管道銹蝕情況分段打壓管處理情況消防給水系統(tǒng)常見問題處理：故障6：穩(wěn)壓泵頻繁啟動(dòng)運(yùn)行或不能穩(wěn)壓原因及處理方法：管道漏水用分段排除法，通過分

17、段關(guān)閉控制閥門，觀察管網(wǎng)壓力下降情況，確定漏水段位，再現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)漏水具體位置。系統(tǒng)常見問題的檢測(cè)與處理試運(yùn)行消火栓被打爆。消防穩(wěn)壓泵出現(xiàn)頻繁啟動(dòng)的現(xiàn)象氣罐漏氣。穩(wěn)壓泵噪音受到業(yè)主的投訴 改進(jìn)口泵。水淹水泵房：供水水池（箱）高、低水位報(bào)警系統(tǒng)中高水位報(bào)警點(diǎn)設(shè)置和進(jìn)水閥開啟大小的問題水池（箱）高水位報(bào)警時(shí)算起到水從溢流口留出時(shí)間來處理水溢流故障。設(shè)備組件的防護(hù)。防護(hù)柵欄消防給水系統(tǒng)常見問題系統(tǒng)常見問題的檢測(cè)與處理溫感煙感電磁閥氣體滅火系統(tǒng)常見問題處理故障1：發(fā)電機(jī)停機(jī)后CO2誤噴原因及處理方法：1、發(fā)電機(jī)運(yùn)行后，排煙風(fēng)機(jī)馬上停機(jī)，發(fā)電機(jī)的熱量、煙塵使煙/溫感動(dòng)作，使CO2系統(tǒng)誤噴。2、風(fēng)機(jī)應(yīng)安裝

18、延時(shí)裝置，發(fā)電機(jī)停機(jī)后風(fēng)機(jī)應(yīng)延時(shí)1-15分鐘，這樣發(fā)電機(jī)停機(jī)后風(fēng)機(jī)能將機(jī)房熱量、煙塵帶走，否則煙感溫感有時(shí)會(huì)動(dòng)作，以防止誤聯(lián)動(dòng)二氧化碳噴放。系統(tǒng)常見問題的檢測(cè)與處理電磁閥氣體滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)常見問題處理故障2：在系統(tǒng)測(cè)試時(shí)出現(xiàn)誤噴。原因及處理方法：在系統(tǒng)測(cè)試時(shí)，誤啟動(dòng)電磁閥線路；系統(tǒng)測(cè)試是應(yīng)首先斷開電磁閥線路，以防止誤噴現(xiàn)象。系統(tǒng)常見問題的檢測(cè)與處理五、消防設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)要求火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)分級(jí)保養(yǎng)要求消防設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)要求周度檢查：檢查主機(jī)各功能及指示燈是否正常,及時(shí)排除故障。月度檢查：檢查備電、主機(jī)聯(lián)動(dòng)柜接線端子及接地裝置、抽測(cè)現(xiàn)場(chǎng)各設(shè)備。季度檢查:抽測(cè)設(shè)備報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制功能；按回路抽

19、查測(cè)試末端位置探測(cè)器。消防廣播功放、話筒功能、與背景音樂切換功能是否正常。半年檢查：按回路抽測(cè)各設(shè)備功能，保證每年測(cè)試覆蓋所有設(shè)備。報(bào)警系統(tǒng)需要保障及時(shí)處理故障，防止故障積累后影響主機(jī)運(yùn)行并為故障檢測(cè)帶來困難。檢查接地及主機(jī)供電情況著重關(guān)注商鋪裝修消防系統(tǒng)改造的監(jiān)控,避免影響系統(tǒng)整體的運(yùn)行：商鋪多次裝修造成煙感丟失及線路損壞綜合樓主機(jī)壞線路嚴(yán)重破壞；避免單獨(dú)房間仍沿用原用的普通探頭，建議原有普通探頭改造時(shí)更改為地址控頭；要求商鋪重新調(diào)試。關(guān)注離子探頭（镅Am241）維修安全?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)要點(diǎn)消防設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)要求防排煙系統(tǒng)分級(jí)保養(yǎng)要求周度檢查：檢查外觀及設(shè)備狀態(tài)，手動(dòng)抽測(cè)設(shè)備功能。季度檢查：試運(yùn)轉(zhuǎn)風(fēng)機(jī)；測(cè)試聯(lián)動(dòng)控制功能;測(cè)試卷簾門;各設(shè)備加潤(rùn)滑油。半年檢查：測(cè)試備電投入系統(tǒng)設(shè)備功能。按回路抽測(cè)各設(shè)備功能，保證每年測(cè)試覆蓋所有設(shè)備。消防設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)要求定期測(cè)試報(bào)警系統(tǒng)對(duì)防火卷簾門的聯(lián)動(dòng)控制功能：防火卷簾的聯(lián)動(dòng)測(cè)試時(shí)，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)增加操作人員，防止歸底時(shí)對(duì)過往車輛、路過人員造成損傷。每半年試運(yùn)轉(zhuǎn)各風(fēng)機(jī)30分鐘，觀察風(fēng)機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定性，并檢查有無異常聲音及振動(dòng)情況。防排煙系統(tǒng)保養(yǎng)要點(diǎn)消防設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)要求消防水系統(tǒng)分級(jí)保養(yǎng)要求周度檢查：檢查水池及水泵、管網(wǎng)等外觀及滲漏情況。月度檢查:檢查閥門狀態(tài)、管網(wǎng)壓力、水泵控制情況、水泵接合器情況。季