1、第 頁2022購房考前須知合同購房考前須知合同在人們的法律意識不斷增強的社會，合同的用途越來越廣泛，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？以下是我收集整理的購房考前須知合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。購房考前須知合同1第一項：關(guān)于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無效。對策：1、復印件要注意看原件。2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。3、對承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不

2、能取得該證件所要承當?shù)呢熑?。律師建議增加補充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。假設因此導致買受人退房的，出賣人愿向買受人承當已付房款雙倍的返還責任。第二項：關(guān)于公攤面積陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。對策：1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購置使用面積，雙方不涉及公攤處理。律師建議增加補充條款：雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按以下第_種方式處理：1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在

3、超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超出3%以上的局部由出賣人承當相關(guān)費用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結(jié)算。2、買受人對實測面積的承當，僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實結(jié)算。第三項：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐е沦Y質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。對策：1、五證齊全的工程一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關(guān)的違法行為。律師建議增加補充條款：如果因出賣人的原因，導致其在交房后3

4、60日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第_種方式處理：1、買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第1項的違約金計算標準承當責任。2、買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承當責任。如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費用的原因，導致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標準承當責任。如果因頒證行政機關(guān)的原因，導致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承當責任。但出賣人應當出示蓋有行政機關(guān)公章的證明文件，否那么視為出賣人違約。第四項：關(guān)于書面通知陷阱：合同中約定通知義務

5、后如：交房通知，開發(fā)商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。對策：1、將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。2、如有開發(fā)商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。律師建議增加補充條款：本合同中所含書面通知義務的，雙方均應以郵政快件的方式通知對方。第五項：關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。對策：1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標明樓號。2、開發(fā)商應在此附圖中蓋章確認。律師建議增加補充條款：出賣人應當將

6、出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章第六項：關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案。3、要求開發(fā)商提供保證責任。律師建議增加補充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，假設因此導致買受人退房，出賣人應向買受人承當已付房款雙倍的返還責任。第七項：關(guān)于物業(yè)管理公約陷阱：?物業(yè)管理條例?今年9月1日實施，其中明確規(guī)定買受人在購房

7、前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂?物業(yè)管理公約?。否那么，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。對策：1、買受人應要求前期物業(yè)應以招投標的方式介入。2、開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了?物業(yè)管理公約?。3、買受人也應簽訂三方都署名的?物業(yè)管理公約?。律師建議增加補充條款：出賣人在出售房屋前，應與招投標方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂?物業(yè)管理公約?。買賣雙方在簽訂本合同時，應同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的?物業(yè)管理公約?。第八項：關(guān)于各方責任范圍陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因如：五證不全、一房二買、又抵又買等情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范

8、圍。對策：1、根據(jù)?民法通那么?以及6月1日的?解釋?將實際損失細化。2、對開發(fā)商給自己造成的損失準備好證據(jù)。律師建議增加補充條款：如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔?，出賣方承當?shù)呢熑畏秶缦拢撼鲑u人的責任范圍：1、退還已付房價款及其利息此利息的.計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算。2、賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方米售價的升值差價。3、賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費用此費用僅以裝修實物和相關(guān)票據(jù)為限。4、對于按揭付款的買受人，出賣人應賠償買受人辦理按揭相關(guān)手續(xù)的費用包括：銀行手續(xù)費、保險費、評估費、公證費等。購房合同常見問題問題一

9、：在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何？購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，那么需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購置該房產(chǎn)時，開展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。問題二：合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比擬初級的錯誤。有時代表開展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。另外，工程是由A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應與A公司簽約，否那么也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。問

10、題三：開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議。現(xiàn)在有的開展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于說明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是開展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約躲避風險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。問題四：使用語意模糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決、“在裝修材料上，選擇的國外進口的等一些看上去很誘人

11、但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算的？其實購房者對這些并不能清楚地理解。問題五：約定提前交納局部費用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。比方有些開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及效勞標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理效勞，并接受相關(guān)約束，這對消費者是不利的。問題六：賣方解除合同在一些開展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并

12、沒收買方全部已付價款。的條款，這樣的條款顯然是不公平的。假設買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果開展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平？況且，沒收實際上是個行政處分或刑事處分行為，作為當事人一方的開展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。問題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應于日前如何如何，但是并沒有約定如果沒有在“日前如何如何后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，您也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。問題八：以偏概全這里所說的以偏概全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)

13、現(xiàn)臥室窗戶只有下面的局部是中空，而上面卻是普通玻璃等等。問題九：拒簽購房者提出的補充協(xié)議前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議，將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，您買的塔樓或板樓里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦？不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班頂峰時間極為不便，在這種情況下，業(yè)主是否有權(quán)拒付局部電梯費呢？但是，就像您可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補

14、充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比擬普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。問題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不成認，也是口說無憑，難以舉證伸冤。購房合同訂立簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同期房和出售合同現(xiàn)房區(qū)別：購房合同一般包括商品房預售契約期房和商品房買賣契約現(xiàn)房兩種。二者區(qū)別在于：預

15、售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房銷售。因此，現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設

16、計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和根底設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責任；8、乙方使用權(quán)限；9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；10、違約賠償責任；11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項根本問題：1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要防止相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方賣方不能是代理商或律師，而應是工程立項批準文件的投

17、資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。2、合同上的工程名稱，一定要與工程位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明工程位置時，一定要具體、明確，如市區(qū)街號花園號樓層房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原那么等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供給能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應詳細

18、、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生方法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責任的約定一定要對等，否那么最終吃虧的是消費者。一般承當違約責任的違約事項包括：1簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；2購房者不按期付款；3開發(fā)商不按期交房；4面積變動超過約定幅度；5房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位；6產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。購房考前須知合同2出賣人以下簡稱甲方：_法定代表人：_聯(lián)系 ：_注冊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_開戶行：_帳號：_委托代理人房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

19、：_法定代表人：_聯(lián)系 ：_注冊地址：_郵政編碼：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：_開戶行：_帳號：_買受人以下簡稱乙方：_國籍/法定代表人：_身份證護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系 ：_委托代理人：_國籍/法定代表人：_身份證護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系 ：_根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、老實信用、守法的原那么，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：_商品房座落：_區(qū)、縣_路、道、街_。設計用途_，建筑結(jié)構(gòu)_，建筑層數(shù)為_層。建筑面積

20、_平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，公共局部分攤建筑面積_平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：_。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_年，自_年_月_日至_年_月_日止。第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_元幣種：_，價款為_元，計_大寫。第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于_年_月_日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按以下第_種方式處理：1、變更合同2、解除合同3、_。第四條乙方付款形式及付款時間乙方按以下第_種形式付款：1、一次性

21、付款。2、分期付款3、其他方式_。第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_種約定，追究甲方違約責任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之

22、日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承當賠償責任。購房考前須知合同3一、網(wǎng)簽合同好處多：1、房產(chǎn)信息可隨時查詢已經(jīng)獲得預售證的房子會將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，市民可以通過房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤信息。2、防止買到問題樓盤如果開發(fā)商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購置到問題樓盤。網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對

23、合同內(nèi)容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反應到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕開展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。3、申辦房產(chǎn)證更快捷市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位確實權(quán)情況等。在申請辦理房產(chǎn)證時，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。二、網(wǎng)上簽約注意保護密碼購房者要注意設置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印?商品房備案登記證明書?，經(jīng)雙方確認后簽字保存。為什么密碼如此重要？雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。

24、而在這8小時內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當時沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而開展商有雙方密碼，可以再次進入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務。在提交備案并打印?商品房備案登記證明書?之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進行更改。融360溫馨提醒購房者，如果在后期委托開展商或代理機構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務，需告知受委托方購房密碼時，應出具書面委托書，以明晰密碼如果喪失時的責任，從而真正保障到自己的利益。三、網(wǎng)上簽約流程現(xiàn)房合同網(wǎng)上認購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購置現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，防止上當

25、受騙。1、查詢樓盤相關(guān)信息交定金簽訂“認購書，到簽正式?商品房買賣合同?之間，通常會有5天7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己方案購置單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、與開展商簽訂?商品房買賣合同?一些開展商在進行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網(wǎng)上簽約。此時，購房者一定要仔細查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應包括交易單位的根本信息、售價與付款方式、付款時間、開展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。3、

26、進行保存合同雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。4、完成網(wǎng)簽提交備案，并打印?商品房備案登記證明書?，雙方簽字。購房考前須知合同4在移民美國簽訂購房合同時，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認，一份詳細的權(quán)責清楚、流程清晰的合同是保證購房順利進行的保證?；ㄙM精力找到理想的房產(chǎn)后，如何認購進而簽訂購房合同?在簽訂購房合同前，投資者該注意哪些問題呢?海華倫美國移民專家將為您詳細解析：在美國買房后簽訂購房合同時，中國投資者應該注意的幾大細節(jié)。在合同中增加附加條款一旦講定價格，買賣雙方需簽訂購屋合同。這時買方必須付一筆訂金，數(shù)額可能是幾千元或房價的某個百分比。事后如反悔，定金可能全部沒收。移民專家提醒：建議投資者在簽訂購房合同時，注意合同中的一些附帶條