1、PAGE4PAGE4售房合同補充協(xié)議甲方：衡陽市鼎業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：乙方未按合同約定時間付款，每逾期一日，按未付款金額的萬分之五向甲方支付違約金，房款逾期達到30天的，甲方有權單方面解除合同，收回該商品房另行處理，乙方應按總房價的10%向甲方支付違約金。乙方以銀行按揭付款方式購房的，乙方申請辦理銀行按揭貸款（含公積金）的期限為60天，從甲、乙雙方簽訂售房合同之日起計算。如因乙方原因在60天內(nèi)不能獲得貸款的，乙方必須將剩余房款一次性付清。乙方在未付清購房全款及稅費、房屋維修基金、物業(yè)管理費、違約金之前，甲方可以延期將房屋交付，并延期辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權登記手續(xù)。由此帶來的損失由乙方承擔。對商品

2、房買賣合同第十三條的補充（一）商品房買賣合同所稱的“不可抗力”， 包括但不限于以下情形：1.戰(zhàn)爭、武裝沖突、罷工、暴動、暴亂、動亂等社會異?，F(xiàn)象；2.政府管制、征用或政府規(guī)劃變更等政府行為；3.大型流行性、傳染性疾病的暴發(fā)和流行；4、政府檢查導致的停工、限制開工等。5、政府綜合部門其他原因導致的備案、驗收延遲。5、新頒布法規(guī)或政策調整所引起的延誤。（五）如購買商品房屬樣板房，乙方經(jīng)實地查看，已清楚了解該商品房之現(xiàn)狀。涉及該商品房內(nèi)裝修、家電、家具、飾物等一切整改、修復、保修的費用，已包含在該商品房的總房價中，乙方自愿放棄要求甲方對此商品房進行整改、修復、保修的權利，并同意甲方按該商品房現(xiàn)狀交付

3、使用。交付使用后在保修期內(nèi)，如乙方有證據(jù)證明是因甲方保修責任范圍內(nèi)的原因導致商品房內(nèi)的裝修、裝飾、飾物、設備毀損的，甲方僅以同等價值的材料予以替代而無須修復至交付時的狀態(tài)，同時不予以任何賠償。（六）除雙方另有約定外，如甲方已具備合同約定收樓條件，乙方因裝修、裝飾、設備問題之由拒絕收樓，則商品房視為已按照合同約定收樓時間交付。三、商品房買賣合同第十九條修改為：該商品房預售后，甲方在報規(guī)劃管理部門審核批準后才可以變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。如甲方未經(jīng)批準擅自變更的，乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行房地產(chǎn)開

4、發(fā)貸款利率計算）。乙方在收房時如發(fā)現(xiàn)該商品房存在屬于保修范圍內(nèi)的質量問題，應在房屋交接單中載明并有權要求甲方進行維修，甲方應在核實情況后及時進行維修，但只要甲方具備售房合同所約定的交樓文件，則乙方不得以此質量問題拒絕收房，否則由此造成該商品房逾期交付的，甲方無須承擔責任。四、對商品房買賣合同第二十條的補充乙方應保證對其支付購房款及有關費用的資金享有所有權并來源合法。若因乙方資金有瑕疵導致有關司法機關、行政部門依法凍結、劃扣該筆資金，或導致甲方將該筆資金退還主張權利的第三人，乙方應向甲方補交購房款并予以賠償，賠償金額為凍結、劃扣或退還資金數(shù)額的20。若乙方不能在上述情況發(fā)生后10日內(nèi)補交購房款并

5、予以賠償?shù)?，視為乙方逾期付款，甲方有權追究乙方的違約責任，并有權解除合同。五、對商品房買賣合同第二十一條的補充（一）甲乙雙方應當于該商品房交付之日起360個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機構申請辦理產(chǎn)權轉移登記。六、對商品房買賣合同第十四條的補充 甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按逾期時間，分別處理（不作累加）：逾期不超過360日的，甲方應自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實際交付之日止，每月按500元的標準向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。八、對商品房買賣合同第二十五條的補充（一）房屋建筑工程保修期從交付之日或本合同約定的視為交付之日起計算。保修期滿后，甲方不再承擔保修義務。保修期內(nèi)各項目、部

6、位的維修并不能導致乙方追究甲方保修責任之時效中斷。（二）甲方應在收到乙方通知后5日內(nèi)履行保修義務，但乙方需提供協(xié)助及配合的義務，若因乙方不配合或拒絕甲方入場維修等原因導致甲方無法履行保修責任的，由此產(chǎn)生的責任由乙方自行負擔。（三）若因與乙方所購買商品房相鄰的房屋發(fā)生質量問題而需要維修的，乙方應在收到甲方或物管公司或相鄰房屋業(yè)主的通知之日起7天內(nèi)為相鄰房屋的維修提供便利，否則，因此造成延誤維修而導致相鄰房屋損害加重的，乙方應賠償所有損失。九、本項目的架空層、地下室（包括地下停車庫等）、停車位等歸甲方所有，其他未計入分攤項目的建筑物、設施，其所有權或使用權及由此產(chǎn)生的經(jīng)營收益屬于甲方所有，建筑物外

7、立面和樓頂?shù)任恢玫膹V告使用權益歸甲方所有。甲方可在樓宇內(nèi)外公共部分設置標志牌、廣告牌等設施，用于地下兩層停車場的電費補貼。此外，本項目的冠名權及項目名稱變更權歸甲方所有，甲方無需經(jīng)乙方同意即可對項目名稱進行變更。十、乙方愿意接受甲方委托的物業(yè)管理公司對該商品房進行物業(yè)管理，并在本合同簽訂時與該物業(yè)管理公司簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議。十二、甲乙雙方基于本合同發(fā)送給對方的通知，應以書面形式送達到雙方在本合同中所記載的地址或乙方所購該商品房的地址，送達方式采取當事人直接簽收或郵寄送達。乙方更改本合同內(nèi)記載的地址，須在變更后3天內(nèi)書面通知甲方，非甲方原因導致通知不能送達或被郵政局撤回的，由此造成的后果及損失由乙方自擔，甲方無須承擔責任。十四、甲乙雙方確認，商品房買賣合同及本補充協(xié)議的所有條款均是經(jīng)雙方充分協(xié)商后達成的一致意見。雙方于商品房買賣合同簽署