1、第PAGE6頁共NUMPAGES6頁2022年物業(yè)公司工程部崗位職責(zé)1、全面負(fù)責(zé)園區(qū)寫字樓項目工程管理的各項工作;2、負(fù)責(zé)園區(qū)寫字樓項目強(qiáng)弱電、消防、空調(diào)、電梯、暖通等設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)工作;3、負(fù)責(zé)洽談和確定外判維護(hù)保養(yǎng)合同，監(jiān)督承包商的工作、進(jìn)度和質(zhì)量;4、負(fù)責(zé)制訂節(jié)能降耗工作計劃，并指導(dǎo)相關(guān)人員做好(水、電、油、氣等)節(jié)能降耗工作，做好成本控制的管理工作;5、負(fù)責(zé)二次裝修的圖紙審核、現(xiàn)場監(jiān)管、竣工驗收及相關(guān)協(xié)調(diào)工作;6、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。2022年物業(yè)公司工程部崗位職責(zé)（二）1、負(fù)責(zé)園區(qū)大廈內(nèi)外設(shè)施、結(jié)構(gòu)、裝修日常管理、巡檢、保養(yǎng)和維修;2、園區(qū)各系統(tǒng)設(shè)備的巡檢、維保以及綜合水

2、電維修等，保障園區(qū)日常水、電的正常供給;3、園區(qū)二次裝修日常管理巡查、審核、驗收等;4、了解空調(diào)、電梯等操作和維護(hù)，對接管理專業(yè)維護(hù)公司;5、對園區(qū)能源等實施節(jié)能優(yōu)化方案;6、園區(qū)大廈綜合維修日常工作，按維修單盡快恢復(fù)正常，并做好記錄反饋。2022年物業(yè)公司工程部崗位職責(zé)（三）1、負(fù)責(zé)完成并安排電工日常維修工作及部門經(jīng)理下達(dá)的工作任務(wù);2、解決業(yè)主相關(guān)疑難問題;3、配合部門經(jīng)理完成全年電氣設(shè)備維保計劃;4、負(fù)責(zé)變配電室運行的管理工作，出現(xiàn)事故時指揮迅速進(jìn)行處理;5、能獨立完成正常強(qiáng)電整體工作安排。2022年物業(yè)公司工程部崗位職責(zé)（四）1、主要負(fù)責(zé)市場渠道分銷、戰(zhàn)略合作、工程、物業(yè)直銷等開發(fā)及推

3、廣;2、拜訪客戶，搜集有效信息并分析客戶需求，制定和實施銷售方案;3、完成全年銷售業(yè)績考核指標(biāo)、達(dá)成團(tuán)隊銷售額，回款等目標(biāo);4、與客戶維護(hù)良好的關(guān)系，做好客戶定期回訪工作，挖掘老客戶需求;2022年物業(yè)公司工程部崗位職責(zé)（五）1、獨立實施設(shè)備給排水、弱電管理等物業(yè)綜合類管理工作;2、負(fù)責(zé)協(xié)助小區(qū)業(yè)主裝修工程監(jiān)理工作，裝修現(xiàn)場協(xié)調(diào);3、負(fù)責(zé)項目各類設(shè)備運行情況的巡檢、記錄、維修、維保跟進(jìn)等日常管理工作;4、負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的安全管理工作，預(yù)防和減少工程事故的發(fā)生;5、及時處理因設(shè)備引發(fā)的故障和突發(fā)事故;6、負(fù)責(zé)在按規(guī)定時間、按規(guī)范的操作服務(wù)業(yè)主，做好維修的統(tǒng)計工作;7、掌握各種突發(fā)事件的應(yīng)急處理程序

4、，作出應(yīng)急處理;8、按公司要求正確處理客戶投訴、突發(fā)事件或事故;2022年物業(yè)公司工程部崗位職責(zé)（六）1.、協(xié)助物業(yè)部開展物業(yè)督導(dǎo)工作，主要負(fù)責(zé)機(jī)電工程方面。2、負(fù)責(zé)運營項目升級改造的機(jī)電工程方案編制，施工管理監(jiān)督工作;3、主導(dǎo)項目承接查驗工作，并根據(jù)查驗結(jié)果，督促施工單位限時整改，直到合格。4、定期組織召開工程相關(guān)會議，推動工程進(jìn)展，分析相關(guān)問題，把關(guān)進(jìn)度和質(zhì)量。5、審核物業(yè)工程相關(guān)工作計劃，推動、檢查落實進(jìn)度，把關(guān)質(zhì)量。6、建立項目工程相關(guān)資料、圖紙等文件，確保檔案完整。7、督導(dǎo)物業(yè)工程工作的開展，定期巡查項目現(xiàn)場檢查工程情況，總結(jié)分析問題，給予指導(dǎo)意見。8、參與物業(yè)公司各設(shè)備系統(tǒng)外判工作

5、的開展，把關(guān)外判過程及監(jiān)督后期服務(wù)質(zhì)量是。9、協(xié)調(diào)項目工程遺留問題的處理，跟進(jìn)進(jìn)度，把關(guān)工程質(zhì)量。10、對項目二次裝修申請進(jìn)行審核把關(guān)，避免二次裝修給項目帶來遺留問題或影響。2022年物業(yè)公司工程部崗位職責(zé)（七）1、負(fù)責(zé)公司各項目設(shè)備設(shè)施的管轄，工程組織，人員調(diào)配;2、制定設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃，工程改造計劃，備件購置計劃等;3、熟悉重點設(shè)備技術(shù)狀況，分析各種隱患，及時處理;4、抓好節(jié)能工作，降低能耗、物耗、人耗;負(fù)責(zé)所屬范圍內(nèi)的防火、防盜、防事故的安全工作;5、節(jié)約人力資源，提高工作效率;負(fù)責(zé)審定下屬的工作計劃，督導(dǎo)工作計劃的執(zhí)行情況;6、負(fù)責(zé)建立、實施和保持質(zhì)量管理體系，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、幫助本部門實施

6、質(zhì)量管理體系的執(zhí)行和監(jiān)督檢查。2022年物業(yè)公司工程部崗位職責(zé)（八）1、在公司總經(jīng)理的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)所屬轄區(qū)的全面工作，對公司總經(jīng)理負(fù)責(zé);2、負(fù)責(zé)轄區(qū)設(shè)施設(shè)備、計量器具管理;3、負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的維護(hù)工作;4、負(fù)責(zé)客戶裝修審核、裝修巡查、完工驗收等工作;5、負(fù)責(zé)接管驗收及入伙期間工程遺留問題的收集和反饋;6、經(jīng)常巡視管理處內(nèi)外各場所情況，檢查服務(wù)質(zhì)量，及時發(fā)現(xiàn)問題，積極解決問題;7、負(fù)責(zé)制訂所轄小區(qū)全年維修養(yǎng)護(hù)計劃，物業(yè)管理合同、管理方案及中心工作計劃;8、負(fù)責(zé)入伙辦理、驗收資料接管等;9、負(fù)責(zé)空置房管理;10、協(xié)助辦公室做好管理處員工的招聘、業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作;11、協(xié)助辦公室做好創(chuàng)建優(yōu)秀、

7、文明小區(qū)的工作;12、協(xié)助辦公室進(jìn)行管理小區(qū)的籌備、檔案資料和文件起草，處理接受業(yè)主的投訴及跟蹤處理，并做好處理結(jié)果和存檔;13、協(xié)助辦公室實施制度考評，如發(fā)生重大問題及時向品質(zhì)部部長匯報;14、對管轄小區(qū)范圍內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、外墻外觀、清潔衛(wèi)生、綠化、治安、交通、消防等管理項目進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，監(jiān)督、監(jiān)管。確保為業(yè)主提供安全、舒適、優(yōu)美的生活和居住環(huán)境;15、負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理小區(qū)全年維修、養(yǎng)護(hù)計劃;物業(yè)管理合同、管理方案以及總結(jié)當(dāng)月工作、制定下月工作計劃;16、負(fù)責(zé)新的管理小區(qū)的前期介入、接管驗收以及管理處籌備工作;17、按時、按質(zhì)、按量完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它各項工作任務(wù)。2022年物業(yè)

8、公司工程部崗位職責(zé)（九）1、負(fù)責(zé)翻譯、中英文打印，各類文件的復(fù)印及收發(fā)。各種文件、資料、材料的存檔，文具用品的分發(fā)。2、對樓宇全部圖紙、資料分類保管、編排目錄、日常借閱和確保完整無損，每年核對補(bǔ)缺。3、負(fù)責(zé)采購單的報批、跟蹤、存檔及現(xiàn)金報銷、支票申請。4、負(fù)責(zé)工程部布告欄的定期公布、更換，確保所有信息及時轉(zhuǎn)達(dá)到員工。5、負(fù)責(zé)會議記錄，整理會議紀(jì)要并打英發(fā)送。6、對各部門或客人來工程部聯(lián)系工作人員要熱情接待。7、迅速、熱情應(yīng)答來往電話，詳細(xì)記錄所有信息。8、負(fù)責(zé)工程部考勤記錄和整理，上報有關(guān)部門。9、為總工程師收集過去_小時的報表和其它報表。10、建立備品部件和易損件的清單，并按要求執(zhí)行最高、最

9、低儲備標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)儲備接近或達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)時，及時提出申請購買計劃單。11、嚴(yán)格執(zhí)行物品驗收入庫制度和領(lǐng)料單制度，做好備品備件和公用工具的管理制度。12、做好倉庫的帳、卡、物等管理工作，要求帳、卡、物必須相符，物品堆放整齊清潔。13、每月必須對庫存情況進(jìn)行一次清查盤點，對盤虧、盤盈情況及時向有關(guān)上級匯報。14、按時、按質(zhì)地完成每月財務(wù)要求的備品、備件、材料消耗和庫存情況等的報表。15、易燃、易爆、有毒物品必須單獨儲放。室內(nèi)禁止一切煙火，必須每天去巡查二次。16、負(fù)責(zé)工程部工服的發(fā)放、整理。17、完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。2022年物業(yè)公司工程部崗位職責(zé)（十）1、負(fù)責(zé)機(jī)電安裝、維修工程的日常維護(hù)工作，確保管理區(qū)域的供水、供電、設(shè)備運行正常。2、貫徹執(zhí)行公司制定的規(guī)章制度，確保機(jī)電設(shè)施、設(shè)備處于安全、良好的運行狀態(tài)。3、對設(shè)施、設(shè)備的運行、維修和保養(yǎng)工作進(jìn)行定期和不定期檢查，保證設(shè)施、設(shè)備的正常運行。4、根據(jù)崗位要求以及自身能力，對負(fù)責(zé)片區(qū)的設(shè)備運行、維修、保養(yǎng)工作進(jìn)行實際操作。5、巡檢消防栓、消防水管、給排水主管道、管道配件、樓道、天臺系統(tǒng)，并做記錄。6、巡檢強(qiáng)弱電設(shè)備、線路、公共天線、集中監(jiān)控系統(tǒng)及水池水位控制線路等。7、對工程部技工的工作情況記錄進(jìn)行匯總(_)，發(fā)現(xiàn)故障的立即向值