1、內(nèi)鄉(xiāng)縣大成相府業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（須經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通事后通告執(zhí)行）南陽(yáng)市內(nèi)鄉(xiāng)縣大成相府物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則第一章總則第一條為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、河南省物業(yè)管理?xiàng)l例和住建部業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則等有關(guān)規(guī)定，擬訂本議事規(guī)則。第二條本業(yè)主大會(huì)的全稱為：內(nèi)鄉(xiāng)縣大成相府業(yè)主大會(huì)；建筑物總面積：_平方米；物業(yè)管理地區(qū)范圍：大成相府1-23號(hào)樓商店、住宅、車位等。第三條本業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主組成,依法維護(hù)物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，執(zhí)行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)賦予的職

2、責(zé),執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)察.第四條業(yè)主大會(huì)或許業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主擁有拘束力。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該依法執(zhí)行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng).第五條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依據(jù)法律、法例以及管理規(guī)約，要求停止損害、除去危險(xiǎn)、清除妨礙、補(bǔ)償損失。第六條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該自覺接受物業(yè)所在地的縣（市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)察，積極配合有關(guān)行政管理部門，依法執(zhí)行職責(zé),規(guī)范運(yùn)作.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該積極配合有關(guān)居民委員會(huì)依法執(zhí)行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)展

3、開工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)察.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)主動(dòng)見告有關(guān)的居民委員會(huì)，并仔細(xì)聽取居民委員會(huì)的建議。第二章業(yè)主大會(huì)第七條業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：(一)擬訂和改正業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；(二)擬訂和改正管理規(guī)約；(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或許改換業(yè)主委員會(huì)委員;2（四）擬訂物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司；（六）籌集和使用專項(xiàng)維修資本；（七)改建、重建建筑物及其隸屬設(shè)備；(八）改變共有部分的用途;(九)利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得利潤(rùn)的分派與使用；（十）法律法例或許管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。第八條業(yè)主身份的認(rèn)定，一般以房子產(chǎn)權(quán)證記錄的所有權(quán)人為準(zhǔn).

4、依法登記取得或許根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)該認(rèn)定為業(yè)主.鑒于房子買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，能夠認(rèn)定為業(yè)主。第九條業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定.專有部分面積和建筑物總面積按照下列方法認(rèn)定：(一）專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記錄的面積計(jì)算（車位、攤位等特定空間【計(jì)入】用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積）；尚未進(jìn)行登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房子買賣合同記錄的面積計(jì)算。(二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)按照下列方法認(rèn)定：(一)業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的

5、數(shù)量計(jì)算(車位、攤位等特定空間【計(jì)入】用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分?jǐn)?shù)量)，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未銷售和雖已銷售但尚未交托的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。(二)總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算.第十條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)講和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)每_2_年由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌辦組)組織召開一次，召開時(shí)間為_每年3月份_。業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌辦組)應(yīng)該在業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開30日前向業(yè)主、物業(yè)服務(wù)公司搜集提交業(yè)主大會(huì)表決的議案.議案是否提交業(yè)主大會(huì)表決，由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌辦組）審議決定。議案未經(jīng)過審議的,應(yīng)向提案人書面反應(yīng)原因并接受提案

6、人的質(zhì)詢。專有部分占建筑物總面積20以上且占總?cè)藬?shù)20以上的業(yè)主聯(lián)名提出的議案必須提交業(yè)主大會(huì)表決.業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌辦組）應(yīng)該于會(huì)議召開十五日前將業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)間、地址、議題和議程見告業(yè)主和物業(yè)所在地居民委員會(huì)。有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該實(shí)時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20以上且占總?cè)藬?shù)20以上業(yè)主建議的；（二)業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一;（三）發(fā)生重要事故或許緊迫事件需要實(shí)時(shí)辦理的，包括不限于臨時(shí)需要?jiǎng)佑镁S修資本、發(fā)生重要自然災(zāi)害、安全事故需要實(shí)時(shí)辦理等；(四）；（五）法律法例、管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。3第十一條業(yè)主大會(huì)會(huì)議能夠采用集體議論的

7、形式,也能夠采用書面征求建議的形式.業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)該有物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積過多半的業(yè)主參加。采用集體議論形式召開的，參會(huì)業(yè)主以實(shí)到業(yè)主以及采取委托代理方式的業(yè)主計(jì)算；采用書面征求建議的形式召開的，參會(huì)業(yè)主以書面建議表送達(dá)的業(yè)主計(jì)算。第十二條采用書面征求建議形式的，書面建議表采用以下方式發(fā)放與收集：(一）建立投票箱：在物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)分設(shè)多個(gè)投票箱，由業(yè)主自行將建議表投入建議箱內(nèi)。（二）上門發(fā)放、收集業(yè)主建議表：由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌辦組）組織有關(guān)人員逐戶發(fā)放、收集業(yè)主建議表。（三)郵寄：以掛號(hào)或許特快專遞方式發(fā)放、收集業(yè)主建議表。（四）_業(yè)主書面建議表回收時(shí)限屆滿后，如參會(huì)業(yè)主

8、的總票權(quán)數(shù)未達(dá)到業(yè)主大會(huì)總票權(quán)數(shù)法定比率的，可由業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌辦組）通告全體業(yè)主延伸投票時(shí)間，并組織人員催收業(yè)主建議表。鑒于本物業(yè)的實(shí)際情況,屬下列情形之一的，均視為書面建議表已送達(dá)業(yè)主：1、當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，由業(yè)主本人或同住的擁有完全行為能力的親屬或許被授權(quán)主體簽收。2、按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址以掛號(hào)信或許特快專遞的方式郵寄。該文件經(jīng)被送達(dá)人簽收后即視為送達(dá)，被送達(dá)人未簽收的，以投遞回執(zhí)上記錄的交寄日(含當(dāng)日)第_1_天視為己送達(dá)。3、與業(yè)主電話確認(rèn),投入該戶業(yè)主在本物業(yè)的信報(bào)箱或許房子內(nèi)。采用此方式的，經(jīng)物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)兩個(gè)以上的其他業(yè)主或許居民委員會(huì)工作人員見證后即視為已送達(dá)。業(yè)主書面

9、建議表回收結(jié)束后，由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌辦組）組織公然唱票、計(jì)票,對(duì)業(yè)主建議進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，并通告表決結(jié)果.通告表決結(jié)果時(shí)一并通告書面建議表的送達(dá)情況。第十三條采用集體議論形式議事的,本業(yè)主大會(huì)選擇以下第_二_種方式:（一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；（二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì)議。以業(yè)主代表參加的方式召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，到會(huì)業(yè)主代表應(yīng)該能夠代表物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積過多半的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過多半的業(yè)主。業(yè)主代表產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌辦組）根據(jù)建筑面積和業(yè)主人數(shù)等因素，按【樓號(hào)】【單元】【樓層】確定業(yè)主代表名額。2、選舉過程由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌辦組）監(jiān)察執(zhí)行。

10、3、由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌辦組）介紹或所在【樓號(hào)】【單元】【樓層】業(yè)主推薦、自薦業(yè)主委員會(huì)委員初步候選人.44、業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌辦組）負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主代表初步候選人身份進(jìn)行核查，并搜集所在【樓號(hào)】【單元】【樓層】業(yè)主的建議后確定正式候選人。5、業(yè)主代表參照第十八條規(guī)定的方式產(chǎn)生，業(yè)主代表名單確定后應(yīng)在本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)通告5日.業(yè)主能夠書面委托的形式，約定由其推選的業(yè)主代表在一定期限內(nèi)代其履行共同管理權(quán),并在書面委托書上載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限.業(yè)主代表在參加業(yè)主大會(huì)表決3日前,應(yīng)就業(yè)主大會(huì)擬議論的事項(xiàng)征求所代表業(yè)主建議。業(yè)主代表每屆任期5年同業(yè)主委員會(huì)任期。任期內(nèi)，如果占所代表專有部分面

11、積過多半且占所代表專有部分人數(shù)過多半的業(yè)主提出異議，能夠在業(yè)主委員會(huì)的組織監(jiān)察下改選。業(yè)主代表任期屆滿后,由業(yè)主委員會(huì)（換屆籌辦組）組織監(jiān)察改選。業(yè)主代表缺額時(shí),在業(yè)主委員會(huì)的組織監(jiān)察下進(jìn)行補(bǔ)選。第十四條業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則（一）業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資本以及改建、重建建筑物及其隸屬設(shè)備的，應(yīng)該經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意；決定本規(guī)則第七條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，應(yīng)該經(jīng)專有部分占建筑物總面積過多半且占總?cè)藬?shù)過多半的業(yè)主同意。（二）一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)該推選一人履行表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。（三）業(yè)主為無(wú)

12、民事行為能力人或許限制民事行為能力人的,由其法定監(jiān)護(hù)人履行投票權(quán)。（四）有表決權(quán)的業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書面委托他人參加，并在書面委托書上載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限.業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)切合下列規(guī)定：1、業(yè)主是自然人的，能夠書面委托物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或許親屬參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的_20_%.2、業(yè)主是單位法人或其余組織的，能夠書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，但應(yīng)出具法人或單位蓋印、法定代表人或負(fù)責(zé)人署名的授權(quán)委托書。（五)業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書面委托所代表的業(yè)主中的一人參加，詳細(xì)委托事項(xiàng)、期限、權(quán)限等應(yīng)該在委托

13、書中載明.（六）已送達(dá)的業(yè)主書面建議表，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反應(yīng)建議或許不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)建議的，業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌辦組）應(yīng)書面催告一次,如果業(yè)主在催告時(shí)間內(nèi)仍不反應(yīng)建議的，其投票權(quán)數(shù)【計(jì)入】已表決的多半票。（七)業(yè)主大會(huì)對(duì)所建議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在_12_月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再建議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決.第十五條業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌辦組）作出版面記錄并存檔。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)該以書面形式在物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)實(shí)時(shí)通告。5第三章業(yè)主委員會(huì)第十六條業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，設(shè)委員_5_名511人的單數(shù)，其中主任1名，副主任_2_名。業(yè)主委員會(huì)委員推行任期制，每屆任

14、期_5_年不超過5年，可連選蟬聯(lián).第十七條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)該是物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)的業(yè)主，并切合下列條件：（一）擁有完全民事行為能力;（二）恪守國(guó)家有關(guān)法律、法例；（三）恪守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，典范執(zhí)行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔;（五）擁有一定的組織能力；（六）具備必要的工作時(shí)間.業(yè)主有下列情形之一的，不得擔(dān)當(dāng)業(yè)委會(huì)委員：（一）違犯管理規(guī)約有關(guān)房子租借使用規(guī)定的；（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的；(三）破壞房子外立面、破壞房子承重構(gòu)造、私自改變物業(yè)使用性質(zhì)的；（四)不執(zhí)行業(yè)主法定義務(wù),拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)或許水電公攤費(fèi)用的；(五）不繳存專項(xiàng)維修資本的;（六)本人或近親屬在為本物

15、業(yè)管理地區(qū)提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)公司工作的;（七）法律、法例規(guī)定的其余物業(yè)使用禁止行為的。第十八條業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任的產(chǎn)生：(一)介紹初步候選人.業(yè)主大會(huì)籌辦組在物業(yè)管理地區(qū)發(fā)布通告，由業(yè)主大會(huì)籌辦組介紹或業(yè)主介紹、自薦業(yè)主委員會(huì)委員初步候選人。（二）確定業(yè)委會(huì)委員侯選人。業(yè)主大會(huì)籌辦組應(yīng)該核查參選人的資格,根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和寬泛性等因素，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單。初步候選人較多的，由業(yè)主大會(huì)籌辦組按地區(qū)散布組織業(yè)主推選，按照得票多少為序確定業(yè)委會(huì)委員侯選人.在業(yè)主大會(huì)召開15日前張榜公示業(yè)主委員會(huì)委員侯選人名單及基本情況。（三）召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉業(yè)主委員會(huì)委員

16、，推行【等額】選舉。推行等額選舉的，候選人經(jīng)專有部分占建筑物總面積過多半且占總?cè)藬?shù)過多半的業(yè)主贊同的入選。推行差額選舉的，在候選人均獲得專有部分占建筑物總面積過多半且占總?cè)藬?shù)過多半的業(yè)主同意的情況下，如出現(xiàn)面積票、人數(shù)票的排序不一致的情形，以面積票多者入選。如面積票相同,以人數(shù)票多者入選。如面積票和人數(shù)票均相同不能排序時(shí)，應(yīng)就得票數(shù)相同的候選人從頭投票，直至選出得票最多的成為業(yè)主委員會(huì)委員。(四）業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。6第十九條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行以下職責(zé):（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決策；（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；（

17、三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽署物業(yè)服務(wù)合同;（四)實(shí)時(shí)認(rèn)識(shí)業(yè)主、物業(yè)使用人的建議和建議,監(jiān)察和輔助物業(yè)服務(wù)公司執(zhí)行物業(yè)服務(wù)合同;（五）監(jiān)察管理規(guī)約的實(shí)施；（六）敦促業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用；（七）組織和監(jiān)察專項(xiàng)維修資本的籌集和使用；（八）調(diào)停業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾葛；(九)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第二十條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該向業(yè)主宣布下列情況和資料：(一）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;（二）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；（三）物業(yè)服務(wù)合同；（四)專項(xiàng)維修資本的籌集、使用情況;（五）物業(yè)共有部分的使用和利潤(rùn)情況；（六）占用業(yè)主共有的道路或許其他場(chǎng)所用于停放汽車車位的處分情況;

18、（七)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況;（八)其他應(yīng)該向業(yè)主公然的情況和資料.第二十一條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)該按下列規(guī)則召開：（一)業(yè)主委員會(huì)每_月召開一次例會(huì)。（二）有下列情形之一的，應(yīng)該在日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議:1、三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員建議;2、業(yè)主委員會(huì)主任建議;3、。(三）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持；主任因故不能召集的，由副主任負(fù)責(zé)召集;主任、副主任均因故不能召集的,由三分之一以上的委員結(jié)合召集。(四)業(yè)主委員會(huì)委員因故不能參加會(huì)議的，能夠書面形式發(fā)表建議,不能委托代理人參加會(huì)議.(五）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該于會(huì)議召開7日前,將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員，并在物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)

19、通告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程,聽取業(yè)主的建議和建議。（六）業(yè)主委員會(huì)委員擁有同樣表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過多半委員出席，作出的決定須經(jīng)全體委員人數(shù)多半以上同意（包括書面建議）,且不得違犯法律、法例、管理規(guī)約及物業(yè)服務(wù)合同的約定。（七）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)該制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)該有參會(huì)委員的署名確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)通告。第二十二條有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自行終止：7（一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；(二）喪失民事行為能力的；(三）依法被限制人身自由的；（四）法律、法例以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一

20、的，由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或許擁有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主建議，業(yè)主大會(huì)或許業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)，能夠決定是否終止其委員資格：（一）以書面方式提出離職懇求的；(二)不執(zhí)行委員職責(zé)的;（三）利用委員資格牟取私利的;（四）拒不執(zhí)行業(yè)主義務(wù)的;（五）損害他人合法權(quán)益的；（六）因其他原因不宜擔(dān)當(dāng)業(yè)主委員會(huì)委員的。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)該自終止之日起3日內(nèi)將其保存的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。第二十三條物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)以【樓號(hào)】【單元】【樓層】為單位成立業(yè)主小組,業(yè)主小組由該【樓號(hào)】【單元】【樓層】的全體業(yè)主組成。業(yè)主小組執(zhí)行下列職責(zé)：（1)議論業(yè)主大會(huì)擬議

21、論的事項(xiàng);（2）推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表達(dá)本小組業(yè)主的意向；（3）決定本小組范圍內(nèi)波及的共有部分、共用設(shè)備的維修、更新。業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產(chǎn)生的業(yè)主代表主持，按照業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則進(jìn)行表決，業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會(huì)作出的決定相反抗。業(yè)主小組依法作出的決定應(yīng)該實(shí)時(shí)見告業(yè)主委員會(huì),有關(guān)業(yè)主應(yīng)該實(shí)時(shí)執(zhí)行。第二十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該成立健全印章管理規(guī)定,并按印章管理規(guī)定使用。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)管理，印章使用署名審批人和印章管理人不能為同一人。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的署名審批人為業(yè)主委員會(huì)主任。經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的事項(xiàng)方可使用業(yè)主大會(huì)印章;經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的事

22、項(xiàng)方可使用業(yè)主委員會(huì)印章。違犯印章管理規(guī)定,造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任.第二十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該成立檔案資料管理制度,指定專人保存檔案資料.工作檔案包括以下主要內(nèi)容：（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄;(二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定;（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同；（四）業(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料；（五）專項(xiàng)維修資本籌集及使用賬目；（六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊(cè);8（七）業(yè)主的建議和建議.第二十六條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)該加強(qiáng)有關(guān)法律法例及業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，積極參加有關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。第二十七條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主擔(dān)當(dāng)

23、。工作經(jīng)費(fèi)能夠由業(yè)主分?jǐn)?，也能夠從物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得利潤(rùn)中列支,不得要求物業(yè)服務(wù)公司提供。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況,應(yīng)該【每半年】以書面形式在物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)宣布，并接受業(yè)主的監(jiān)察和質(zhì)詢。工作經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用的詳細(xì)辦法由業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌辦組）提出草案，并提交業(yè)主大會(huì)決定.第二十八條業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總?cè)藬?shù)的二分之一時(shí)，應(yīng)該在3個(gè)月內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議從頭選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)委員集體離職的，應(yīng)該成立業(yè)主大會(huì)籌辦組召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議從頭選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。本物業(yè)管理地區(qū)在首屆業(yè)主委員會(huì)成立之后交托的各期，當(dāng)該期已交托的專有部分面積超過該期建筑物總面積的50時(shí)，應(yīng)該在最近一次業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上或召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議補(bǔ)選該期業(yè)