1、教師公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第 一 章中 報(bào) 單 位 及 項(xiàng) 目 概 況 l1.1 申 報(bào) 單 位 及 其 概 況 4l .2 項(xiàng) 目 概 況 4 HYPERLINK l _TOC_250004 第 二 章發(fā) 展 規(guī) 劃 、 產(chǎn) 業(yè) 政 策 和 行 業(yè) 準(zhǔn) 入 分 析 . 482.1 發(fā) 展 規(guī) 劃 分 析 48 HYPERLINK l _TOC_250003 2.2 產(chǎn) 業(yè) 政 策 分 析 . 512.3 行 業(yè) 準(zhǔn) 入 分 析.51第 三 章節(jié) 能 方 案 分 析 53 HYPERLINK l _TOC_250002 3.1 用 能 標(biāo) 準(zhǔn) 和 節(jié) 能 規(guī) 范，. 53 HYPERL

2、INK l _TOC_250001 3 .2 能 源 品 種 選 用. 53 HYPERLINK l _TOC_250000 3 .3 能 耗 指 標(biāo) 分 析 ，. 533 .4 項(xiàng) 目 節(jié) 能 的 主 要 原 則. 5. 43.5 節(jié) 能 節(jié) 水 措 施 .553.6 節(jié) 能 效 果 分 析 62第四章建 設(shè) 用 地 、 征 地 拆 遷 及 動(dòng) 遷 安 置 分 析 634.1 項(xiàng) 目 選 址 及 用 地 方 案 . 634 .2 征 地 拆 遷 . 644.3 動(dòng) 遷 安 置 分 析 644.4 項(xiàng) 目 選 址 影 響 6.4.第五章環(huán) 境 和 生 態(tài) 影 響 分 析. .655.1 環(huán) 境

3、 和 生 態(tài) 現(xiàn) 狀 .655.2 生 態(tài) 影 響 分 析 655.3 生 態(tài) 環(huán) 境 保 護(hù) 措 施.675.4 治 理 方 案 論 證. 68第六章經(jīng) 濟(jì) 影 響 分 析.69.6.1基 本 數(shù) 據(jù).696.2利 潤 估 算. 7. 06.3財(cái) 務(wù) 盈 利 能 力 分 析706.4財(cái) 務(wù) 生 存 能 力 分 析 . 726.5財(cái) 務(wù) 不 確 定 性 分 析.726.6財(cái) 務(wù) 結(jié) 論736.7 社 會(huì) 經(jīng) 濟(jì) 影 響 評(píng) 價(jià) . 74第 七 章社 會(huì) 影 響 分 析 . 757.1 社 會(huì) 效 果 影 響 分 析. 757.2 社 會(huì) 適 應(yīng) 性 分 析 767.3 社 會(huì) 風(fēng) 險(xiǎn) 及 對(duì)

4、策 分 析 777.4 社 會(huì) 評(píng) 價(jià) 結(jié) 論.77第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況申報(bào)單位及其概況企業(yè)名稱某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司企業(yè)概況注冊(cè)地址： 某 某 市 長(zhǎng)慶街 198 號(hào)； 法 人代表： 周 某 某 ；公司類型： 有 限 責(zé)任公司； 注冊(cè)資 金： 1000 萬元；成 立時(shí)間： 2 005 年 3 月 17 日；經(jīng) 營范圍： 房 地產(chǎn)開 發(fā) ；1 . 2項(xiàng) 目概況1 . 2 . 1項(xiàng) 目 名 稱某某教師公寓建設(shè)項(xiàng)目工程性質(zhì)新建項(xiàng)目建設(shè)單位某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司編制依據(jù)l 、中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要；2、某某省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第卜二個(gè)五年規(guī)劃綱要；3、某某市

5、國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；4 、 某某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；5、國家發(fā)展改革委關(guān)千發(fā)布項(xiàng)目申誚報(bào)告通用文本的通知（發(fā)改投資2007)1169 號(hào)）；、 中華人民共和國房地產(chǎn)管理法( 2007 年修正）；、 國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)千調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知（國辦發(fā)( 2006 )37 號(hào)）；8、關(guān)千開展國有土地使用權(quán)出讓情況專項(xiàng)消理工作的通知（監(jiān)發(fā)2007)6 號(hào)）；9、中華人民共和國物權(quán)法（中華人民共和國主席令第六十二號(hào)）；1 0 、 某某省住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)”十二五”規(guī)劃；11、 中 華人民共和國環(huán)境保護(hù)法；1 2 、中華人民共和國節(jié)約能

6、源法；13、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 ( 2011 年）2（013 年修正）；1 4 、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法（建標(biāo)2000)205 號(hào)）；1 5 、 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；1 6 投資項(xiàng)目可行性研究指南（國計(jì)辦投資(2002)15 號(hào)）；1 7 、國務(wù)院關(guān)千加強(qiáng)教師隊(duì)伍建設(shè)的意見（國發(fā)( 2012 )41 號(hào)）；1 8 、 建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。項(xiàng)目建設(shè)背景百年大計(jì)教育為本，教育要發(fā)展，關(guān)鍵在教師。某某二中始建千 1960年 9 月， 是一所栠初中高中為一體的普通完全中學(xué)。學(xué)校有著光輝的辦學(xué)傳統(tǒng)， 為國家和社會(huì)培養(yǎng)出一大批德才兼?zhèn)涞母咚刭|(zhì)人才， 黨 和國家領(lǐng)導(dǎo)人王某

7、同志就是二中優(yōu)秀學(xué)子的杰出代表。學(xué)?，F(xiàn)有教職工 226 入，教學(xué)班 53 個(gè)， 學(xué)生總數(shù) 4200 余人。2002 年以來學(xué)校建成 22000 平方米的教學(xué)樓和學(xué)生公寓。學(xué)校先后被評(píng)為省級(jí)“模范栠體、“精神文明建設(shè)先進(jìn)單位、“電化教學(xué)示范校、“藝術(shù)教育特色校等 榮譽(yù)稱號(hào)。學(xué)校正向著隊(duì)伍一流、環(huán)境一流、管理一流、設(shè)備一流、學(xué)生一流的宏偉目標(biāo) 邁進(jìn)。近年來， 該校更是在全縣各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下， 其辦學(xué)條件得到極大改善， 辦學(xué)成績(jī)也得到迅速提高， 受到了社會(huì)各界的高度贊譽(yù)。為了進(jìn)一步提高教學(xué)質(zhì)噩， 留住優(yōu)秀教育人才， 現(xiàn)迫切需要修建教師公寓樓，以滿足廣大教職工的需要。l 、滿足學(xué)校教學(xué)需要。某某二

8、中地處長(zhǎng)興西路 668 號(hào)， 其教師又多不居千主城， 不但上下班路途遠(yuǎn)， 而且極易發(fā)生交通事故。2、教職工的迫切需要。學(xué)?，F(xiàn)有教職工 226 人，目前某某房?jī)r(jià)越來越高，廣大教師購買商品房的能力有限，迫切需要按一定優(yōu)惠政策在校 內(nèi)建房， 以滿足廣大教職工的需要。3、留住優(yōu)秀人才的需要。我縣經(jīng)濟(jì)條件有限， 不 能在經(jīng)濟(jì)上給予廣大教師補(bǔ)償，因 此， 要留住優(yōu)秀教育人才應(yīng)在住房等方面待遇上給予一定傾斜。目前， 某某房地產(chǎn)開發(fā)有限貴任公司本著服務(wù)社會(huì)， 為教育事業(yè)做貢獻(xiàn)的方針， 建設(shè)某某縣二中老師公寓項(xiàng)目， 針對(duì)某某二中的教師購房給予優(yōu)惠， 剩余房源作為普通商品住房面向社會(huì)對(duì)外銷售。項(xiàng)目建設(shè)背景l(fā) 、是

9、教育事業(yè)發(fā)展的需要隨若當(dāng)前學(xué)校管理模式的變革、人事改革的推進(jìn)以及素質(zhì)教育綜合要求的不斷提高， 在目前和今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)， 將面臨一系列亟待解決的突出矛盾： 應(yīng)試教育和素質(zhì)教育兩者兼顧的壓力日漸增大；辦學(xué)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益并舉的瓶頸制約開始顯現(xiàn)； 生源素質(zhì)地區(qū)差異十分明顯； 學(xué)校體制、機(jī)制創(chuàng)新進(jìn)入攻堅(jiān)階段， 將會(huì)逐步觸及一些深層次的矛盾； 人員流動(dòng)性大， 安全管理面臨新問題； 教職員工民主法制意識(shí)不斷增強(qiáng)， 民 主辦學(xué)的進(jìn)程齋要加快等等。只有大力推動(dòng)校陽和諧建設(shè)， 才能理順關(guān)系、妥善解決各種矛盾， 克服前進(jìn)中的困難， 從這個(gè)意義上講，校 園建設(shè)對(duì)學(xué)校事業(yè)發(fā)展不但十分必要， 而且至關(guān)重要。2、

10、是增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要在日趨激烈的經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)中， 必 須充分利用當(dāng)前的優(yōu)勢(shì)， 把發(fā)展教育作為各項(xiàng)工作發(fā)展的戰(zhàn)略核心。高素質(zhì)的人力資源是發(fā)展先進(jìn)生產(chǎn)力的關(guān)鍵要素， 世界經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)歸根結(jié)底是人力資源素質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)。我國具有勞動(dòng)力資源豐富的優(yōu)勢(shì)， 有利千發(fā)展勞動(dòng)密栠型產(chǎn)業(yè)及制造業(yè)。但是， 我們的勞動(dòng)力總體素質(zhì)偏低， 缺乏專業(yè)技能，難 以形成競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)日見端倪的今天，我們不能單純靠低成本的勞動(dòng)力和低廉的價(jià)格維持自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)， 必須培養(yǎng)大盆人才才能生產(chǎn)出高質(zhì)猛的產(chǎn)品， 創(chuàng)造我國自己的名牌， 真正形成自己的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)， 才有利千提高我國的綜合國力。大力發(fā)展教育，加 速培養(yǎng)同現(xiàn)代化要求相適應(yīng)的數(shù)以億計(jì)的高素

11、質(zhì)勞動(dòng)者和專業(yè)人才， 才能發(fā)揮我國巨大的人力資源優(yōu)勢(shì)， 有利千提升生產(chǎn)力水平， 增強(qiáng)我國的國際競(jìng)爭(zhēng)力。3、是適應(yīng)技術(shù)人才緊缺的需要我國目前尚處千社會(huì)主義初級(jí)階段，而臨著加快實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化和迎接知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代到來的雙重任務(wù)，不同的行業(yè)、企業(yè)的技術(shù)結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)水平、生產(chǎn)組織方式都不相同， 因而對(duì)人才的層次、規(guī)格、類型的要求也是多樣化的。我國既需要發(fā)展知識(shí)密栠型產(chǎn)業(yè)， 也仍然要發(fā)展各種勞動(dòng)密栠型產(chǎn)業(yè)， 這一基本國情決定了勞動(dòng)力密栠型產(chǎn)業(yè)將在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)保持發(fā)展態(tài)勢(shì)， 我們要發(fā)展教育造就數(shù)以千萬計(jì)的技術(shù)人才。人是生產(chǎn)力中最積極、最活躍、最能動(dòng)的因素，勞動(dòng)者的文化和素質(zhì)， 往往決定者產(chǎn)品的質(zhì)量和競(jìng)爭(zhēng)力， 決定者民

12、族的興衰。而且， 發(fā)展教育還關(guān)系到推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、加快傳統(tǒng)工業(yè)改造和結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等一系列戰(zhàn)略任務(wù)的完成。因此， 大力發(fā)展教育， 培養(yǎng)和造就大立的訓(xùn)練有素的技術(shù)人才和高素質(zhì)的勞動(dòng)者， 是關(guān)系我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和國家競(jìng)爭(zhēng)力的大事。4、是新時(shí)期辦學(xué)機(jī)遇的需要面對(duì)國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和科學(xué)發(fā)展新形勢(shì)，教育正面臨機(jī)遇大千挑戰(zhàn)的發(fā)展新環(huán)境。黨中央、國務(wù)院的高度重視和科教興國戰(zhàn)略的實(shí)施為實(shí)現(xiàn)教育加速發(fā)展提供了根本保證， 人民群眾日益增長(zhǎng)的巨大需求為教育提供了廣闊發(fā)展空間。教育發(fā)展得到黨中央、國務(wù)院和全社會(huì)前所未有的重視。全社會(huì)對(duì)教育在增強(qiáng)民族凝聚力、民族創(chuàng)新能力和綜合國力

13、中發(fā)揮的重大作用， 實(shí)施科教興國戰(zhàn)略， 國家確立了教育優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位， 政府的教育投入將繼續(xù)有較大幅度的增長(zhǎng)， 是教育實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步加快發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力和根本保證。廣大人民群眾日益將教育同自己的切身利益聯(lián)系起來， 教育是投資千未來的理念已被社會(huì)和家庭更廣泛的接受， 為 教育提供廣闊的發(fā)展空間。建設(shè)地址本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于某某縣某某鎮(zhèn)萊薰路北、西關(guān)街西。建設(shè)條件l、場(chǎng)地地形、地貌場(chǎng)區(qū)地處松遼平原腹地、科爾沁草原東部，是農(nóng)業(yè)和草原牧區(qū)的交錯(cuò)帶， 境內(nèi)無山脈河流， 地勢(shì)平坦， 從東南到西北略呈傾斜。2、工程地質(zhì)與水文條件某某縣地處松嫩平原南部，工程地質(zhì)條件較好， 土層分布如下第CD層雜填土， 結(jié)構(gòu)松散，

14、 密實(shí)度不均勻。分布較穩(wěn)定， 厚度不均勻， 層厚為 1.50-2.50 米；第層 粉質(zhì)粘土， 熟褐色， 濕， 可塑偏軟狀態(tài)， 高壓縮性。分布較穩(wěn)定， 厚度不均勻， 層厚 為 0.9-2.50 米， 承 載力特征值l OOkP a ;第層：中砂， 局 部為細(xì)沙， 黃褐色一灰褐色， 飽和， 中密狀態(tài)， 局部密實(shí)狀態(tài)， 該曾局部夾粉質(zhì)粘土透鏡體。分布較穩(wěn)定， 厚度不均勻， 層厚為 4.10-7.04 米， 承載力特征值： 2 7 0kPa;第I 層 粉 質(zhì) 粘土， 黑 褐 色 ， 濕， 可塑狀態(tài)， 中 壓縮性。分布不穩(wěn)定， 透鏡體分布狀態(tài)， 層厚 為 0.00-1.50 米， 承載力特征值ll Ok

15、Pa;第層 粉質(zhì)粘土，熙褐色， 濕， 可塑狀態(tài)，中 壓縮性。分布較穩(wěn)定，厚度不均勻， 層 厚 為 0.20-2.30 米， 承 載 力 特 征 值 140kP a ;第 層 粗砂， 局 部 為 中 砂 或 礫 砂 ， 灰 褐 色 ， 飽 和 ， 密 實(shí) 狀態(tài)， 局部夾粉土透鏡體， 含礫石。分布較穩(wěn)定， 最 大 厚 度 為 6 .70 米 ， 承載力特征值 360kPa 。場(chǎng)區(qū)地下水屈于潛水類型， 賦存千沙土層中， 穩(wěn) 定 水 位 為 2 .1 5 -3 . 6 0米， 穩(wěn) 定 水 位 標(biāo) 96 .2 1- 96 .30 米 。 地 下 水 主 要 補(bǔ) 給 來源為大氣降水補(bǔ)給， 場(chǎng)地地下水位隨季

16、節(jié)變化。場(chǎng)區(qū)周圍無污染源， 場(chǎng)地地下水及土對(duì)混凝土和鋼筋混凝土的腐蝕性可不考慮。3、自然氣象條件某某縣屈溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候， 其顯著特征是干旱少雨。年度極端最高氣溫 36.5C ,極端最低氣溫34c以 下 ，年平均氣溫 49 C ， 年平 均 降 雨 朵 400-500rnm,全年蒸發(fā)品為 16001nm， 無霜期為 140-150 天。年日照時(shí)數(shù) 2700-2900 小時(shí)， 1o c 積溫 293s c ,全年主風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)，強(qiáng) 度 大 ， 持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)， 最大風(fēng)速達(dá) 28m/s,8 級(jí)以上大風(fēng)年均 19 次， 主要出現(xiàn)在 4-5 月份。4、交通運(yùn)輸條件某某縣內(nèi)交通便利，境內(nèi)有通讓線、平

17、齊線鐵路穿境而過，可 直達(dá)北京、沈陽、大連、齊齊哈爾、海拉爾等城市。國道 302 線貫穿全境?？h內(nèi)已實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通公路， 村村 通公 路。5、資源某某縣位千某某省西部， 某某市西南部， 縣 城 距 某 某 12 0 公里， 距市政府所在地某某 130 公里。全縣總幅員面積 5728 平方公里， 其中耕地22.5 萬公頃， 林地 15.7 萬公頃， 草原 14.6 萬公頃。全縣轄 31 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 7 個(gè)國營農(nóng)林牧場(chǎng)，總?cè)丝?62 月。 某某縣土地肥沃， 盛產(chǎn) 玉米、高粱、大豆、葵花、馬鈴薯、辣椒、大蒜、黃煙、西瓜等。是全國商品糧 生產(chǎn)基地縣、某某省玉米出口基地縣和全國油料生產(chǎn)重點(diǎn)縣。年糧食生 產(chǎn)能力

18、在 120 萬噸以上， 1998 年達(dá)到 152 萬噸， 居全國糧食生產(chǎn)百強(qiáng)縣第十位。年油料產(chǎn)品在 6 萬噸左右， 其中葵花產(chǎn)猛居全國之首。某某縣有 14.6 萬公頃的廣闊草原， 境內(nèi)腰井子牧場(chǎng)是國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)， 也 是亞洲最大、最優(yōu)質(zhì)的天然羊草草場(chǎng)之一， 出產(chǎn) 的羊草有“單中細(xì)糧之美卷。廣闊的草原為畜牧業(yè)發(fā)展提供了優(yōu)越條件， 全縣牛、羊、豬、禽已分別發(fā)展到 15 萬頭、100 萬只、75 萬頭、750 萬只。全縣每年可生產(chǎn)商品豬肉 34000 噸、牛肉 4000 噸、羊肉 2800 噸； 羊毛 3500 噸、牛皮3.3 萬張、羊皮 25 萬張， 1 999 年， 全縣畜牧業(yè)產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)4.8

19、億元，是縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一支重要力猛。某某縣林業(yè)資源也比較豐富， 現(xiàn)有林地 15.7 萬公頃， 森林覆蓋率達(dá)到 18.75%，森林總蓄積翟為 250 萬立方米，年木材生產(chǎn)噩為 35 萬立方米， 年生產(chǎn)木材 3 萬立方米，這 此指標(biāo)在某某省西部平原地區(qū)各縣（市） 中均各列前茅。某某縣還具有豐富的地下資源，現(xiàn)已探明煤、石油、天然氣、草炭土、粘土的儲(chǔ)址都很大。石油、天然氣已開發(fā)成功。地上野生植物資源 也非常豐富， 野生經(jīng)濟(jì)植物多達(dá) 380 種， 有 1 00 種可以入藥。6、行政區(qū)劃縣人民政府駐某某鎮(zhèn)。全縣轄 12 個(gè)鎮(zhèn)、10 個(gè)鄉(xiāng)： 某某鎮(zhèn)、太平川鎮(zhèn)、巨寶山鎮(zhèn)、太平山鎮(zhèn)、前七號(hào)鎮(zhèn)、新安鎮(zhèn)、三青山鎮(zhèn)

20、、大興鎮(zhèn)、北正鎮(zhèn)、流水鎮(zhèn)、永久鎮(zhèn)、利發(fā)盛鎮(zhèn)、集體鄉(xiāng)、光明鄉(xiāng)、三縣堡鄉(xiāng)、海青鄉(xiāng)、前 進(jìn)鄉(xiāng)、東嶺鄉(xiāng)、腰蛇子鄉(xiāng)、八十八號(hào)鄉(xiāng)、三團(tuán)鄉(xiāng)、三十號(hào)鄉(xiāng)。某某鎮(zhèn)：某某縣委、縣政府所在地。面積 535 平方千米，有 13 個(gè)行政村、10 個(gè)社區(qū)、32 個(gè)居委會(huì)， 總 人口 116900 人。三青山鎮(zhèn)： 位千某某縣東南部， 距縣城 60 千米。面積209.5 平方千米， 轄 10 個(gè)行政村， 84個(gè)社， 有農(nóng)戶 7482 戶， 農(nóng) 業(yè)人口 32513 人。太平川鎮(zhèn)： 位千某某縣西北部， 某某市最西端。而積457 平方千米， 其中鎮(zhèn)區(qū)面積 20 平方千米。轄 5 個(gè)社區(qū)， 26個(gè)居委會(huì)， 1 0 個(gè)村委會(huì)，常住人口

21、6 萬人。7、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件2012 年全縣生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn) 245 億元， 比上年增長(zhǎng) 22.5%； 全口徑財(cái)政收入實(shí)現(xiàn) 5 億元，比 上年增長(zhǎng) 24.2%， 地方級(jí)財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)3.3 億元， 比 上年增長(zhǎng) 33.3%； 憲成固 定資產(chǎn)投資 176 億元，比上年增長(zhǎng) 35.4%； 工業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn) 288 億元，比上年增長(zhǎng) 12.7%，其中， 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 240 億元、增加值 61 億元， 分 別 比 上年增長(zhǎng) 14.2和 18.9%； 第三產(chǎn)業(yè)增加值實(shí)現(xiàn) 78 億元， 比 上年增長(zhǎng) 25.8%； 社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn) 85 億元，比上年增長(zhǎng) 19.7%； 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到

22、 15000 元，比 上年增長(zhǎng) 11.8%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到 9000 元， 比上年增長(zhǎng) 17.6%; 三次產(chǎn)業(yè)比重由28:41:31 調(diào)整到 26:42:32。8、基礎(chǔ)設(shè)施條件城市道路： 道 路總長(zhǎng)度為 64 公里， 面 積 為 63 .2萬平方米（人行道 6.6萬平方米），其中柏油路 52 .58 平方米， 磚路 6 .02 萬平方米。另外， 修 筑灰 渣 路 總 長(zhǎng) 20 公里， 1 4萬平米米。城市供水： 供 水綜合生產(chǎn)能力為 20.7 萬立方米H,現(xiàn)有地下供水眢道總長(zhǎng)為 111.4 公里， 供水總籃為 513.5 萬立方米年， 用水戶為 7450 戶2.25 萬人， 全年節(jié)水蜇為

23、30 萬立方米。城市排水： 排 水 管 道 總 長(zhǎng)度 23.54 公里，污 水排放她為 420 萬噸。 建道路檢查井和雨水井各 549 座。城市路燈： 現(xiàn) 有城市路燈 1302 盞。安裝燈光隧道 12 座， 鋪設(shè)地下電纜 22.8 公里。城市綠化： 綠化覆蓋面積為 184 公頃， 園林綠地面積 162 公頃， 公共 綠 地 面積4 .8 公 頃 。城 市燃?xì)猓?天然氣供氣管道總長(zhǎng)度為 36.3 公里，供 氣 總 立 為 75 萬立方米。液化石油氣儲(chǔ)氣能力為 62 噸， 全 年供 氣 總 猛 1250 噸， 建天然氣站 3 個(gè)， 液 化氣 站 3 個(gè)， 用 氣 總 人 口 為 5 萬人 。城市交

24、通： 全縣共有小公共汽車 15 輛，出租車 1500 輛， 客運(yùn)總攬為 4.2 萬人。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)給排水、電、燃?xì)?、有線、通訊、交通等基礎(chǔ)設(shè)施齊全， 且可滿足項(xiàng)目建設(shè)和日后運(yùn)營的面要。9、生態(tài)建設(shè)(J )綠化工程2012 年， 全縣植樹造林 5530 公頃， 提前一年完成三年造林任務(wù)，森林覆蓋率達(dá) 14.7%。二是扎實(shí)推進(jìn)城區(qū)綠化美化工程。投資 6700 萬元完成五路園主體工程和綠化美化建設(shè)，穩(wěn)步推進(jìn)老城區(qū)綠化、美化工 程， 以公 匠廣場(chǎng)綠化為點(diǎn)、街路綠化為線、庭院綠化為面， 積 極開展城市園林綠化工作。2012 年， 城區(qū)新增綠地面積 12 .8 萬平方米， 城 區(qū) 總 綠地 面 積 達(dá)

25、31 2 . 68 萬平方米，綠化覆蓋率達(dá) 48.03%， 人均公共綠地面積達(dá)平方米， 被評(píng)為省級(jí)“園林縣城。生態(tài)旅游龍?jiān)瓷轿幕瘡V場(chǎng)、龍泉山森林公園、龍鳳湖風(fēng)保區(qū)、龍靈塔梟區(qū)、 龍盛園農(nóng)業(yè)觀光帶。積極構(gòu)筑五龍騰飛的旅游格局， 把某某縣的旅 游項(xiàng)目融入域外旅游網(wǎng)絡(luò)， 不斷擴(kuò)大影響， 增加 旅 游 收 入 。 20 12 年 ， 全 縣旅 游收入達(dá) 3.6 億元， 比上年增長(zhǎng) 16.1%。綠色風(fēng)電“有效利用、保護(hù)環(huán)境、合理布局、有序開發(fā)”和 大 風(fēng) 電 融 入 大電網(wǎng)” 的 整 體 發(fā)展思路， 共規(guī) 劃 開發(fā)建設(shè)風(fēng)場(chǎng) 13 處， 總 規(guī) 劃 面積達(dá) 1000 平方公里， 總 裝機(jī)容謎約 400 萬

26、千瓦， 總 投 資 48 0 億 元 。已 建 成 風(fēng) 電 場(chǎng) 5 處 ， 安裝風(fēng)機(jī) 236 臺(tái)， 裝機(jī) 容蜇 35 萬千瓦，累 計(jì) 上網(wǎng)電攬 15 億度， 實(shí) 現(xiàn) 產(chǎn)值 9.3 億元， 利稅 9000 萬元。水利工程2012 年， 全 縣新打大小農(nóng)田井 5830 眼， 新 上機(jī)泵、噴灌設(shè)備 322 臺(tái)套， 井 灌而積達(dá) 9.8 萬公頃； 新 建 溫 室 大 棚160 0 畝， 總面積達(dá) 940 0 畝。2012 年， 全 縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn) 125 億元， 比上年增長(zhǎng) 10.3%。緊緊抓住全省加快推進(jìn)旱田節(jié)水灌溉工程建設(shè)的有利契機(jī)，積極向上爭(zhēng)取資金和項(xiàng)目， 擴(kuò) 大鋪設(shè)面積， 逐 步形成三條農(nóng)業(yè)

27、噴灌帶， 新 增 玉米膜下滴灌 21.7 萬畝， 總 面 積 達(dá) 28.8 萬畝， 并在西北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)集中連片建設(shè)高效節(jié)水示范村 60 個(gè)， 惠 及 農(nóng)村1 0.3 月人口。土地開發(fā)緊緊抓住全省實(shí)施增產(chǎn)百億斤糧食工程的機(jī)遇， 全力實(shí)施西部土地開發(fā)整理重大項(xiàng)目， 計(jì)劃開發(fā)整理土地 16720.83 公頃， 新 增 耕 地 15000 公頃。積極推廣北正鎮(zhèn)鹽堿地開發(fā)整理經(jīng)驗(yàn)， 采 取“沙 壓 堿 ”等 方 式 將 鹽堿 地 開 發(fā)整理成旱田或水田， 加快西北部鹽堿地開發(fā)整理步伐。2012 年新增耕地 3341.4 公頃，累計(jì)整理土地 1.2 月公頃。10、當(dāng)?shù)厥┕l件當(dāng)?shù)氐慕ㄖ牧瞎?yīng)充足， 施工隊(duì)伍

28、通過招標(biāo)方式擇優(yōu)錄用， 場(chǎng)址地域?qū)掗煟?地 勢(shì) 平坦， 交通運(yùn)輸方便， 能 夠 滿 足 本 項(xiàng) 目 對(duì) 施 工 條 件 的 要求。. 2 .9建 設(shè) 規(guī) 模 及 內(nèi) 容項(xiàng) 目 占 地 而積 9650 m,總建筑面積為 39378.9 而，共建設(shè) 2 棟 17層建筑物， 住 宅建筑面積 30973.88 m2, 公 建 建 筑 面 積 18 14 . 1 2 而， 地 下及半地下建筑面積6590.9 而，綠地率36.8%，容積率3.4，建筑 密度25.68%,項(xiàng)目建設(shè)完成后入住 260 戶。表1-1 項(xiàng)目建筑物一覽表序號(hào)建筑名稱規(guī)劃建筑而積 ( m4)建筑基底而積( m 2 )備注公建住宅地下地

29、上結(jié)構(gòu)形式層數(shù)1住宅907.0615486.941239剪丿J墻172住宅907.0615486.941239剪力墻173地下車6590.9鋼筋混凝-1庫土框架總計(jì)6590.91814.1230973.882478其中地上32788地下6590.9表 1-2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng)目單位數(shù)值比重（）人均面積( m2 / 人 ）總用地面積ha0.96510010.29住宅用地m21 7 63 .618.281.94公建用地Ill2714.47.40.79道路用地lll23 1 2 1. 7 832.353.43公共綠地1I2l4050. 2241.974.45居住戶數(shù)戶260居住人數(shù)人910戶均人

30、數(shù)人戶3 .5總建筑面積lll23937 8 .91 0043 . 2 7住宅建筑而積m230973. 8878.6634.04公建建筑而積lll 21814.124.611.99地下及半地下建筑面積m26590.91 6 .7 47 . 24住宅平均層數(shù)層17住宅建筑而積毛密度萬 m2 /11a3 .2 1住宅建筑凈密度萬 1112 /h a1 7 .56人口毛密度人h a943容積率3.4綠地率36.83.9綠地面積ID23552總建筑密度25.68停車位輛140100地而停車位輛地 下 停 車 位輛140100主要建筑材料主要建筑材料種類根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定， 本項(xiàng)目建設(shè)全部使用混凝土、建筑

31、鋼材、和加氣混凝土砌塊。項(xiàng)目商品混凝土的用品為 21036.18 m3,建 筑鋼材用謚 1996.26t,加氣混凝土砌塊用痲約為 5930.65 m3o1.2. 1 0.2 主要建筑材料供應(yīng)來源項(xiàng)目所需主要建筑材料均由本地供應(yīng)，本地建筑材料市場(chǎng)供應(yīng)充足， 完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)需要?？偲矫娌贾梅桨福ㄒ唬┛偲矫娌贾玫脑瓌tl 、結(jié)合場(chǎng)地地形、地貌等條件，因 地制宜， 盡可能做到緊湊布置， 節(jié)約土地， 既 不造成浪費(fèi)， 也不擁擠。2、滿足城鄉(xiāng)總體規(guī)劃要求及密度、容積率、綠地率等方面的強(qiáng)制性規(guī)定。3 、 建（構(gòu)）筑物的布置應(yīng)符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及安全規(guī)定， 滿足地上、地下工程管線的敷設(shè)、綠化布置及施工要求

32、。4、要注意減少污染和對(duì)周圍環(huán)境的影響等因素。（二）項(xiàng)目總體規(guī)劃方案l 、總平面布置方案本項(xiàng)目總規(guī)劃占地面積 9650 m2。 為 保證項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)區(qū)交通的順暢， 場(chǎng)區(qū)南側(cè)設(shè)置了 1 處出入口。項(xiàng)目建設(shè) 2 棟建筑物， 小 區(qū)所有建筑依地勢(shì)、地形及道路走向盡址布置成南北朝向，充 分利用日光的采光、采暖， 并有有利千夏季自然通風(fēng)。項(xiàng)目道路設(shè)計(jì)以人流為重點(diǎn)， 將安全放在首位， 人車分流， 盡扭避免人車混流， 同時(shí)注重項(xiàng)目進(jìn)出口與城市干逆的 關(guān)系。主干逍和環(huán)路設(shè)計(jì)為 6m 寬， 道路轉(zhuǎn)彎半徑設(shè)計(jì)為 8m、10m 寬。根據(jù)某某縣城市總體規(guī)劃要求，以環(huán)境保護(hù)、改善城市面貌和為居 民提供一流生活環(huán)境為原則，

33、對(duì)小區(qū)進(jìn)行綠化，綠化布置在主要街道一 側(cè)， 種 植 湘木、單皮、花卉； 在 小區(qū)內(nèi)沿邊界種植楊樹， 可 防 塵和隔音， 提 高 環(huán) 境 質(zhì) 盤 ， 改善小氣候。在建筑樓前空地處種植灌木和草坪， 美化環(huán)境。項(xiàng)目總綠化面積約為 4050.22m?， 綠 化 率 為 36.8%。2、豎向設(shè)計(jì)根據(jù)本場(chǎng)地的地形情況， 豎向布置系統(tǒng)采用平坡式， 布 置方式采用連續(xù)式， 排 水方式采用雨污分流制， 排水組織方式采取有組織向外排水方式。建筑方案l、編制依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93( 2002 年版）； 建 筑 設(shè) 計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006;高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范( GB 5004

34、5-2005);住宅建筑規(guī)范GB50368-2005;住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-201l ;民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005;居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)能 65% )DB22/T450-2007( 2009 年版） ；嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ26-2010;汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97;無陷礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB50763-2012;建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī) 范GBSO14 0 - 2 0 05 ; 民用建筑外墻保溫工程防火技術(shù)規(guī)程DB22/T496-2012 :建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法GB/T7l 06-2008;屋面工程技術(shù)規(guī)范G

35、B50345-2012。2、建筑設(shè)計(jì)方案l )住宅戶型分為三房?jī)蓮d一衛(wèi)、二房?jī)蓮d一衛(wèi)、二房一廳一衛(wèi)、二房一衛(wèi)一廚一廳， 建筑而積 309 73.88 m飛)建筑立而追求樸實(shí)、簡(jiǎn)潔、明快，屋 而為平頂形式，外墻面裝飾為建筑涂料。) 屋頂為 150 厚XPS 保溫。住宅外窗為單框三玻塑鋼窗，分戶門為三防門， 單元門為防火對(duì)講門。)無障礙設(shè)計(jì)根據(jù)無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB50763-2012 要求， 建 筑入口平臺(tái)候梯廳進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)l、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50068-2001;建筑物抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB50223-2008;建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5007-2011:

36、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2012;混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBSOO1 0 - 2 010;砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范G B50003-201 l ;建筑抗宸設(shè)計(jì)規(guī)范G BSOO ll- 2 010;住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011;全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施（建質(zhì)2009124 號(hào)）。2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案l )本項(xiàng)目建筑類別二類， 耐火等級(jí)為二級(jí)， 安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè) 計(jì)使用年限50 年。根據(jù)建筑抗宸設(shè)計(jì)規(guī)范 ( GBSOOll- 20 10)中 有 關(guān)建（構(gòu)）筑物抗熊設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地蔑加速度和設(shè)計(jì)地震分組的規(guī)定，某某縣的抗蔑設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值 0.05g,設(shè)計(jì)地蔑分組

37、第一組。本項(xiàng)目抗震等級(jí)為丙類， 需抗震設(shè)防。本工程所在地的標(biāo)準(zhǔn)土壤凍結(jié)深度為 1.7m?；A(chǔ)形式： 采用樁基礎(chǔ)。)結(jié)構(gòu)選型： 剪力墻結(jié)構(gòu)， 地上一層是公建， 2-17 層是住宅。3、建筑施工本項(xiàng)目施工質(zhì)蜇控制等級(jí)為B 級(jí)， 施工隊(duì)伍的資質(zhì)、施工能力、技術(shù)裝備均應(yīng)滿足該項(xiàng)工程的要求。4、戶型方案本項(xiàng)目住宅建筑面積 30973.88 而， 戶 型三房?jī)蓮d一衛(wèi)、二房?jī)蓮d一衛(wèi)、二房一廳一衛(wèi)、二房一衛(wèi)一廚一廳， 能夠滿足用戶的盆要。從均好性的角度出發(fā)， 大開間， 寬敞明 亮，郎 貴氣派， 動(dòng)靜分區(qū)， 功能合理， 外凸形景觀陽臺(tái)， 通透明亮， 住宅配套設(shè)施齊全， 適合各種消費(fèi)群體的選擇。5、主要建筑、裝修

38、材料及構(gòu)造本項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)為毛還房，但也可以根據(jù)市場(chǎng)需求，考慮標(biāo)準(zhǔn)適度的裝修房。6、住宅結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化目標(biāo)l )應(yīng)符合環(huán)保、節(jié)能、綠色、生態(tài)原則。)應(yīng)有效提高建筑的使用面積和有效使用空間。)應(yīng)能較好滿足住宅舒適性、使用靈活性要求。)應(yīng)具有較好的隔音性能， 利千管線埋設(shè)。)應(yīng)具有較好的結(jié)構(gòu)耐久性， 控制結(jié)構(gòu)裂縫的出現(xiàn)和發(fā)展。)應(yīng)具有適當(dāng)?shù)某休d力、剛度和延性， 結(jié)構(gòu)體系布置清晰， 受力明確均勻， 保證結(jié)構(gòu)能正常工作且具有較好的抗震、抗風(fēng)能力。)應(yīng)能閔地制宜采取合適的基礎(chǔ)形式和合理的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)， 確 保 不致產(chǎn)生過大沉降差異沉降， 確保地基穩(wěn)定， 避免建筑物傾覆和傾斜。)應(yīng)具有先進(jìn)的結(jié)構(gòu)綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

39、4 公用工程方案電氣方案l )編制依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ16-2008:供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50052-2009:低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-2011:建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004:城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范GB50389-98;民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006;建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-2010;民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50736-2012;安全防范工程技術(shù)規(guī)范GB50348-2004。)電源項(xiàng)目所在地所需電力由某某鎮(zhèn)供電線路提供，進(jìn)戶電壓等級(jí)為 l Ok V , 供 電 電 壓 等級(jí)為 10/0.4kV。擬由二次變引進(jìn)， 變 電 站

40、 容 猛為 12 萬kVA , 尚有余攏 6.5 月kVA。先接入場(chǎng)區(qū)北側(cè)開閉所，然后接入場(chǎng)區(qū)內(nèi)各負(fù)荷中心的地上箱式變電站。項(xiàng)目電源選擇合理， 供 電 容 蜇 可滿足本項(xiàng)目的用電需求。) 電力負(fù)荷項(xiàng)目用電主要是辦公設(shè)備、生活設(shè)備、風(fēng)機(jī)、泵類、照明、應(yīng)急照明、消防水泵等用電。根據(jù)項(xiàng)目用電負(fù)荷的要求， 電 源 采 用 三 相四線制， 電壓等級(jí)為 380/220V。項(xiàng)目用電負(fù)荷包括住宅、公建和公用基礎(chǔ)設(shè)施用電。根據(jù)住宅建 筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(J GJ242-2011入全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇電 氣 ( 2 007 ) 和 本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 情 況 ，確定用電負(fù)荷。住宅用電負(fù)荷： 6 0

41、 - 9 0m 2 的 住 宅用電指標(biāo)取 4kW/戶， 戶 數(shù) 為 180 戶， 衙用系數(shù)取 0.4;90-150 m2的 住 宅用電指標(biāo)為 6kW/戶， 戶數(shù)為 80 戶， 福用系數(shù)取 0.35。公共建筑用電負(fù)荷： 公 建 用 電 指 標(biāo) 為 60W/m?， 地 下建筑用電指標(biāo)取 5W/m20項(xiàng)目用電負(fù)荷詳見下表：表 1-3項(xiàng) 目 用 電負(fù)荷計(jì)算表序號(hào)設(shè)備名稱裝機(jī)容攪盂用系數(shù)功率因數(shù)有功功率無功功率視在功率( kW )( kx )COS(!)tan qP(kW)Q(kVar)s(kVA)1住宅( 60-90 )720.000.400.701.02288.00293.762住宅( 90-150

42、 )480.000.350.701.02168.00171.363公建108.850.800.800.7587.0865.314地下建筑照明32.951.000.800.7532.9524.715采暖供熱設(shè)備35.000.700.850.6224.5015.196給排水設(shè)備36.000.700.850.6225.2015.627電梯81.000.630.800.7551.0338.278地下建筑通風(fēng)45.000.850.800.7538.2528.699室外照明4.681.000.900.484.682.2510合計(jì)1543.48719.69655.160.0011同時(shí)系數(shù)647.72622.

43、40898.29KI Y=O90KI W=O9512功率困素補(bǔ)性無功補(bǔ)償408.65全廠補(bǔ)倍后0.950.33647.72213.75681.81本項(xiàng)目設(shè)置 2 臺(tái)S ll /500kVA 干式變壓器， 總 裝 機(jī) 容 量 為 l OOOk VA, 變 壓 器 負(fù) 載 率 為 6 8 .18 % ，低 壓 側(cè) 作 集 中 無 功 補(bǔ) 倍 ， 功 率 因 數(shù) 達(dá) 到 0 .95以上。供電采用無煙無鹵阻燃型線纜。線纜截面積符合國家規(guī)范要求。室 外電纜布線方式為直埋。)照明設(shè)計(jì)本項(xiàng)目的電氣設(shè)備主娑是H常照明燈具的使用，因 此建筑群照明用具的選擇在滿足功能使用要求前提下，按建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)( GB50

44、034-2004 )的規(guī)定進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)。(1 )照明功率密度值根據(jù)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)C GB500 34 - 200 4 )的 規(guī) 定，項(xiàng)目中居住建筑每戶照明功率密度值不大千下表的限值：表1- 4居住建筑照明功率密度限值75臥室照明功率密度 ( W/m勺房間或場(chǎng)所起 居 室 、廚房 、 衛(wèi) 生 間現(xiàn)行值目標(biāo)伯對(duì)應(yīng)照度偵 ( Ix )10076餐廳150根據(jù)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)C G B 500 34 - 2004 )的規(guī)定，項(xiàng)目中公共建筑照明功率密度俏不大于下表的限值：表 1 - 5公 共 建筑照明功 率 密 度 限 值房間或場(chǎng)所照明功率密度 ( W/m乃對(duì) 應(yīng) 照 度 值 ( lx )現(xiàn)行伯目標(biāo)值

45、一般商店?duì)I業(yè)廳1210300客房1513多功能廳1815300檔案室87200普通辦公室119300地下車庫7475( 2 )照明光源居住建筑室內(nèi)照明采用細(xì)管徑直管形熒光燈或緊湊型熒光燈， 其光效高， 壽命長(zhǎng)， 顯色性較好， 節(jié)約電能。公共建筑采用細(xì)管徑直管形熒光燈、緊湊型熒光燈或小功率的金屬鹵化物燈。項(xiàng) 目 區(qū) 內(nèi) 道路及庭院照明選用小功率金屈鹵化燈或緊湊型熒光燈。金屈鹵化燈光效高， 壽 命長(zhǎng)， 顯 色指 數(shù)高， 節(jié)約電能。地下建筑采用高光效的光源， 如熒光燈、高強(qiáng)度氣體放電燈。室外景觀照明采用金屈鹵化物燈或高顯色性高壓鈉燈，輪廓照明采用緊湊 型熒光燈或 LED燈。(3 )燈具選擇在滿足眩光

46、限制和配光要求條件下， 優(yōu) 先選用開敞式或直接型照明燈具， 燈具效率不低于下表的規(guī)定：燈具出光口形式開敞式保護(hù)罩（玻璃或塑料）格棚透明磨砂、棱鏡熒光燈燈具選擇75%65%55%60%徹強(qiáng)度氣體放率電燈燈具效75%60%光（格罩） 或透表 1- 6燈具效 率 表柵直管形熒光燈配用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，可以提高能效。電感式鉛流器能耗滿足GB17896管型熒光燈鉛流器能效限定值和節(jié)能評(píng)價(jià)值中 節(jié)能評(píng)價(jià)值的要求。商壓鈉燈、金屈鹵化物燈配用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。項(xiàng)目所用照明燈具均為符合國家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的 I 類燈具。( 4 )照明控制不同區(qū)域和不同使用功能，能對(duì)照明分別控制。商店?duì)I業(yè)廳采用分區(qū)、分 組集

47、中控制， 有利于節(jié)能。公共走道、走廊、樓梯間設(shè)人工照明， 除火災(zāi)應(yīng)急照明外， 均安裝節(jié)能型自熄開關(guān)或設(shè)帶指示燈（或自發(fā)光裝翌）的雙控延時(shí)開關(guān)。場(chǎng)區(qū)內(nèi)道路及庭院照明采用光控、時(shí)控、程控的控制方式，這樣可以節(jié)約電能并方便管理。商業(yè)營業(yè)廳照明采用分區(qū)、分組集中控制。景觀照明栠中控制，并根據(jù)需要設(shè)宣一般、節(jié)日、重大慶典等不同的控制方式。)防雷與接地防止雷擊電磁脈沖對(duì)配電系統(tǒng)及電子信息設(shè)備造成破壞的技術(shù)措施：(1 ) 信 號(hào) 系 統(tǒng) 宜 采 用 與建筑物共用聯(lián)合接地形式；( 2 ) 根 據(jù) 雷 電 選 擇 性 和 提 高接閃能力，在四而沿建筑物四周，尤其各拐角處， 增 設(shè)避雷短針（高度小千 l m )

48、;(3 ) 增加信息設(shè)備間的屏蔽措施； 信息系統(tǒng)所用接地排、各類線纜金屈橋架和金屈管道應(yīng)與主鋼筋作等電位連接； 各 類 金屈機(jī)柜、電氣和電子設(shè)備的金屬外殼等就近與等電位連接。在建筑物、構(gòu)筑物頂部設(shè)置避雷網(wǎng)， 通 過 建 筑 物 與電纜進(jìn)出線、用電設(shè)備等實(shí)現(xiàn)綜合接地， 其接地電阻小千 1 歐姆。實(shí)施總等電位聯(lián)結(jié)， 潮濕場(chǎng)所作局部等電位聯(lián)結(jié)。建筑物內(nèi)各級(jí)配電系統(tǒng)及電子信息設(shè)備應(yīng) 分別配置相應(yīng)適配的防雷浪涌保護(hù)器。建筑物內(nèi)安裝防火漏電報(bào)警監(jiān)測(cè) 系統(tǒng)，保陌項(xiàng)目用電安全。建筑物防雷等級(jí)通過計(jì)算確定。在建筑物頂部設(shè)置避雷裝置， 通 過建 筑 物 基礎(chǔ) 鋼 筋 實(shí) 現(xiàn) 接 地 ， 其接地電阻小千 1n。 實(shí)

49、 施 總等 電 位 聯(lián)結(jié) ， 潮濕 場(chǎng) 所 作 局 部 等 電 位 聯(lián) 結(jié) 。 為 防 止電磁脈沖造成的破壞， 在 電 源 進(jìn)戶處設(shè)浪涌保護(hù)器。建筑物做總等電位聯(lián)結(jié)， 采 用 共用接地網(wǎng)。裝有沐浴或浴盆的衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)， 包 括 衛(wèi) 生 間 內(nèi) 金屈給排水管、金屈浴盆、金屈洗臉盆、金屬采暖管、金屈散熱器、電源插座的 PE 線以及建筑物鋼筋網(wǎng)。) 電力管網(wǎng)規(guī)劃高低壓電力線路均采用電力電纜， 電纜選用低煙無鹵阻燃電纜。電力主干線電纜敷設(shè)方式為電纜溝敷設(shè)，電纜溝采用有覆蓋層電纜溝， 電力主干線電纜溝沿路邊建設(shè)。根據(jù)各段電纜容覺設(shè)相應(yīng)型式的電纜溝。支路采用直埋敷設(shè)。低壓供電半徑控制在 200m

50、 左右。低壓電纜均采用直埋敷設(shè)。) 設(shè)備購置l 、購置 500kVA 箱式變壓器 2 臺(tái)；2 、 采 暖 供 熱 設(shè) 備 4 臺(tái) ；3、給排水設(shè)備 2 臺(tái)。給排水方案設(shè)計(jì)依據(jù)( 1) 中華人民共和國水法；( 2) 中 華 人民共和國環(huán)境保護(hù)法；(3) 城 市給水工程規(guī)劃規(guī)范( GB50282-98 );( 4 )城市排水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)( GB50318-2000) ;( 5 )城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則建規(guī)劃(1995)333 號(hào)；( 6 ) 城 市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范( GB50289-98 ); ( 7 )室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范( GB50013-2006 );( 8 )室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范( GB50

51、014-2011 )。給水排水規(guī)劃l )給水水源水源接至萊薰路城市給水管網(wǎng)， 小 區(qū) 內(nèi) 給 水管網(wǎng)采用枝狀與環(huán)狀網(wǎng)相結(jié)合布置形式。主干管采用環(huán)狀管網(wǎng)， 以 保 證供 水安全性。)供水管網(wǎng)項(xiàng)目給水系統(tǒng)采用下行上給式，管材采用 PP -R 營，消火栓系統(tǒng)笣材采用采用內(nèi)、外壁熱鎖鋅鋼管，卡雒連接。)管材及計(jì)朵給水管材采用塑料管。小區(qū)分設(shè)進(jìn)水總表， 住 宅 內(nèi) 每 戶 設(shè)小水表計(jì)攏。) 供 水分區(qū)場(chǎng)區(qū)采用栠中供水系統(tǒng)， 供 水方式采用變頻調(diào)速供水， 在地下一層內(nèi)靠近負(fù)荷中心處設(shè)置供水泵房。根據(jù)市政給水壓力的實(shí)際悄況和項(xiàng)目 建筑高度， 確 定項(xiàng)目采用分區(qū)供水方式， 分為低、高二個(gè)供水分區(qū)， 高區(qū)供 水

52、分 區(qū)設(shè)置 2 臺(tái)變頻水泵， l 用 1 備。供水實(shí)現(xiàn)變頻加壓給水，分二個(gè)區(qū)， 1-6 層 為低區(qū)（市政給水）， 7 -1 7 層為高區(qū)。4 ) 用水蜇住宅居民生活用水為 150L/人 d; 公建建筑按照 5L/m2 d ; 綠化澆灌用水為 2L/ m2 次； 道 路 噴 灑 用 水 為 2L/ m2 次； 未預(yù)見用水蜇按日用水益的 10測(cè)算， 年 用 水品 60024.44m3 。 詳見用水益估算表。表 1- 7 用水量估算表序號(hào)用水用水規(guī)棧用水械指標(biāo)日用水械m3年用水誡 m3場(chǎng)所和單位和單位1居住生活用水910人150L/ 人d136.549822.502商業(yè)用水1814.12m25L/

53、m2 d9.073310.773道路噴灑3121.78m22U ，m d6 . 24624.364綠化用水4050.22m22U ，m d8.1 081 0 .0 45小計(jì)159.9154567.676不可預(yù)見10%15.995456.777合計(jì)175.9160024.44( 3 )排水工程l )污水噩項(xiàng)目排水根據(jù)室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范的要求， 按項(xiàng)目生活日最大用水籃的 80計(jì)算。經(jīng)測(cè)算， 項(xiàng)目日最大生活排水盤為 140 .72m3o2)污水排放小區(qū)內(nèi)污水由建筑接戶管收栠至污水支管， 由 污水支管匯入小區(qū)干管后排入排入城市排水管網(wǎng)。采暖方案l 設(shè)計(jì)依據(jù)(1 ) 城市基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃手冊(cè)；( 2) 實(shí)

54、 用 供 熱 空 調(diào) 設(shè) 計(jì) 手 冊(cè) ；( 3 )居住 建筑節(jié) 能 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)能 65%）D（B22/T450-2007,2009年版）；( 4 ) 城鎮(zhèn) 供 熱 管 網(wǎng) 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 CJJ34 - 2 010;( 5 )民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50736-2012;( 6 )城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范CJJ28-2004。2 供熱方式本項(xiàng)目供熱由萊薰路城市給水管網(wǎng)引入， 采 暖 建 筑 面 積 3 9378.9 m飛采 用 市政栠中供熱， 熱媒為水。住宅、公建和地下建筑采暖方式為散熱器， 本 項(xiàng) 目 采暖 按節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)， 供 回 水溫度為 85C /6 0C。本

55、項(xiàng)目按高度設(shè)計(jì)成高低壓兩個(gè)區(qū)， 1- 8 為低區(qū)， 9-17 為高區(qū)。熱負(fù)荷： 根 據(jù)城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范( CJJ34-2010 ) 規(guī)定， 本 項(xiàng) 目采 暖 室 內(nèi) 溫 度 公 建 和 住 宅 按 l 8C計(jì)算， 地 下建筑建筑按 5C計(jì)算。熱指標(biāo)新建住宅取 40W/ m2、 公 建 60W/ m2、 地 下 建筑取 20W/ m2。 項(xiàng) 目 全年需要熱力 14173.03GJ。表1-8熱量消耗計(jì)算表名稱而積(，m一）熱指標(biāo)( WIm 勺熱負(fù)荷( k W )室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度( C)采暖夭數(shù)d)室外平均溫度. ( C )室外計(jì)算溫度(C )耗熱爵( GJ)住宅30973.88401 38.961

56、8170-8.4-.!1.61213185公建1814.1.!60108.8518170-8.4-?1 61065.83地下建筑6590.9o131 82s170-8.4-? 1.6975.35合計(jì)39378.901479.621417303采暖管材室外和樓梯間采用焊接鋼管明裝。D 沙0lrun 時(shí)為焊接。閥門型號(hào)DNS501run 時(shí)為截止閥，D陀 701run 時(shí)為蝶閥。采暖管道保溫埋地部分采用發(fā)泡塑料； 明 設(shè)采用超細(xì)玻璃棉眢殼， 外 包 鋁笳保護(hù)層。3熱力網(wǎng)規(guī)劃(1 )供熱管線全部直埋有補(bǔ)償敷設(shè)。( 2 )供熱管線全部采用枝狀異程系統(tǒng)。( 3 ) 供熱管網(wǎng)盡朵穿越負(fù)荷栠中的區(qū)域， 以

57、利 千負(fù)荷的合理分配。( 4 ) 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)二次管網(wǎng)采用預(yù)制聚氨酷保溫管直埋敷設(shè)，保溫厚度為 501run。敷設(shè)方式采用有補(bǔ)償查埋敷設(shè)， 埋 深 （眢 頂）為設(shè)計(jì)地面下1-1.5 米。( 5 )供熱管網(wǎng)平行千干路敷設(shè)，盡盆少穿越主干路， 管線空越主要交通干道時(shí)， 采用方涵或涵管敷設(shè)。( 6 ) 每棟建筑在室外熱力入口井內(nèi)均設(shè)一套帶熱計(jì)攬裝置的熱力入口裝置， 熱力入口的平衡不能滿足 15的壓差值時(shí)控制閥采用自力式壓差控制閥。( 7 )每戶均設(shè)置分戶熱計(jì)謚裝置。( 8 )室內(nèi)采暖系統(tǒng)采用低溫?zé)崴孛孑椛洳膳问剑?每組分水器設(shè)恒溫閥。( 9 )室內(nèi)采暖干管和敷設(shè)在非采暖房間的管逆做保溫，保溫材料采

58、用加筋鋁箱超細(xì)離心玻璃棉， 保溫厚度為 50Illln-601run。1.2.14.5 燃?xì)夤こ桃?guī)劃l 設(shè)計(jì)依據(jù)(1 )城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB50028-2006;( 2 )建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006;( 3 )城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范CJJ33-2005; ( 4 )城鎮(zhèn)燃?xì)馐覂?nèi)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范CJJ94-2003;( 5 )天然氣GB17820-2012。2 燃?xì)鈿庠幢卷?xiàng)目使用的天然氣引自城市燃?xì)夤芫W(wǎng)， 經(jīng)調(diào)壓設(shè)施調(diào)壓后， 供居民生活使用， 能夠保障能源供應(yīng)的安全。同時(shí)將燃?xì)庹{(diào)壓站建在靠近耗氣的負(fù)荷中心， 盡批降低燃?xì)鈮毫p耗， 建筑燃?xì)馊肟诠艿涝O(shè)置緊急切斷閥。氣源為干

59、式天然氣， 天然氣質(zhì)謚符合國家標(biāo)準(zhǔn)天然氣GB17820-2012 二類氣質(zhì)以上的標(biāo)準(zhǔn)。3燃?xì)庵袎汗芫€天然氣接出點(diǎn)設(shè)閥井，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)中壓線進(jìn)入燃?xì)庹{(diào)壓柜前設(shè)閥井， 該閥井距燃?xì)庹{(diào)壓柜 5 米。中壓眢線按工作壓力 0.4MPa 設(shè)計(jì)。根據(jù)燃?xì)夤镜囊?，大千等于DN200 的中壓管線采用鋼骨架聚乙烯復(fù)合管。管材符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)燃?xì)庥娩摴羌芫垡蚁?fù)合管CJ/T l 25 和燃?xì)庥娩摴羌芫垡蚁?fù)合管件J/T l 26 的規(guī)定。小千 DN200 的中壓管線仍然采用成品特加強(qiáng)級(jí)防腐管， 管 材為無縫鋼管， 執(zhí)行輸送流體用無縫鋼眢GB/T8163。中壓燃?xì)夤艿赖氖┕ぜ膀?yàn)收按照國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ?/p>

60、驗(yàn)收規(guī)范( CJJ33-2005) 嚴(yán)格執(zhí)行。4項(xiàng)目區(qū)燃?xì)獾蛪汗芫€燃?xì)獾蛪汗芫€屬庭院燃?xì)夤芫W(wǎng)敷設(shè)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置區(qū)域中低壓燃?xì)庹{(diào)壓柜， 調(diào)壓后進(jìn)入項(xiàng)目低壓管網(wǎng)。燃?xì)庹{(diào)壓柜出口按工作壓力 3.25kPa 設(shè)計(jì)。燃?xì)膺M(jìn)戶眢按照各單體引入位置確定，在庭院眢上部采用開口焊接。 項(xiàng)目區(qū)低壓網(wǎng)成枝狀布置， 特殊地段環(huán)狀布置。管線每隔 200 米及拐彎點(diǎn)設(shè)標(biāo)志樁， 調(diào)壓柜落地安裝， 基礎(chǔ)待設(shè)備到貨后施工。伴熱電源就近接入， 直埋管道正上方連續(xù)敷設(shè)警示帶， 距管頂 0.3m。晉逍宣埋敷設(shè)， 中壓鋼管眢頂覆土深度為 l .Om ,燃?xì)庥镁垡蚁╉舐裆?2 .0rn, 宅前低壓鋼管埋深不小千 0.6m , 燃?xì)夤艿啦?/p>