1、Think About Future with Technology & Art用技術(shù) 和 藝術(shù) 思考未來Our C的客戶nts華夏聯(lián)東U谷億達(dá)綠地世茂基業(yè)建屋發(fā)展蘇州工業(yè)園區(qū) 花橋國際商務(wù)城高新區(qū)青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)泰達(dá)鳳凰傳媒綠葉招商西門子類似成功案例Sucsful ProjectsSHANGHAI PUJIANG浦江智谷二-三期ELLIGENCE VALLEYKUNSHAN HUAQIAO FINAN昆山花橋金融園L PARK2.5INDUSTIAL PARK OF SUZHOU INDUTRIAL PARK蘇州建屋2.5產(chǎn)業(yè)園Strategic Plan for Shibei High-

2、tech Park,Zhabei,ShanghaiPHOENIX HUBT-EXITE URBAN DESIGN鳳凰匯浦西世博地塊城市設(shè)計SHANGHAI HUATAI BUSINESS CENTER華泰商務(wù)中心ERNATIONAL BIOASIS PARK,SH市北高新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃山東國際生物谷NANO TECHNOLOGY INCUBATOR BASE,SUZHOU蘇州納米孵化BIO-PHARMACEUTICAL VALLEY,NANJING生物谷BLUE BAY BIO-PHARMACEUTICAL VALLEY,SH山東青島藍(lán)灣生物谷浦江智谷二-三期： “綠色硅谷” 德國在海外授予的首個

3、建筑節(jié)能認(rèn)證。生態(tài)，生活，產(chǎn)品的示范園區(qū)。浦江智谷二期“綠色硅谷全新的時尚媒體公園 ”項目承接后世博效應(yīng)，打造鳳凰信息知識，具有國際的文化創(chuàng)意街區(qū)。鳳凰匯浦西后世博地塊城市設(shè)計鳳凰匯浦西后世博地塊城市設(shè)計大健康辦公總部園區(qū)華泰商務(wù)中心華泰商務(wù)中心打造一個對人們開放的、與城市互動的創(chuàng)新交流空間市北高新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃321市北高新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃山東國際生物谷：通向海洋的景觀展示廊道，演繹海洋生命科技的鏈條。醫(yī)療與的運營模式，縮短產(chǎn)業(yè)的實踐距離。時間：2011地點：煙臺 中國規(guī)模：13.7萬平方米Project Start：2011 Location：Yantai,China Gross Area：1370

4、00m2山東國際生物科技園國家創(chuàng)新藥物孵化國家綜合性新藥研發(fā)技術(shù)大。已投入使用生物及醫(yī)療類產(chǎn)業(yè)園。新藥研發(fā)、醫(yī)療機構(gòu)、藥監(jiān)局等功能。時間：2011地點：煙臺 中國規(guī)模：13.7萬平方米Project Start：2011 Location：Yantai,China Gross Area：137000m2山東國際生物科技園蘇州國際科技園七期基于納米產(chǎn)業(yè)的研發(fā)，實驗生產(chǎn)，展示交易，生產(chǎn)配套，生活配套五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)。打造一站式納米時間：2010地點：蘇州 中國規(guī)模：40萬平方米Project Start：2010 Location：Suzhou,China Gross Area：400000m2蘇州國

5、際科技園七期暨納米技術(shù)孵化蘇州國際科技園七期基于納米產(chǎn)業(yè)的研發(fā)，實驗生產(chǎn)，展示交易，生產(chǎn)配套，生活配套五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)。打造一站式納米生物谷總體規(guī)劃及啟動區(qū)設(shè)計，一條無形的鏈， 一條有形的廊，一個綠色網(wǎng)絡(luò)，一座體驗之城。時間：2012Project Start：2012 Location：Nanjing,China Land use:10km2生物谷地點：中國規(guī)模：10平方公里生物谷啟動區(qū)， W形態(tài)的建筑布局，自然與生活的交織與3.0總部領(lǐng)航區(qū)山東青島藍(lán)灣生物灣，夢工廠，智造城業(yè)2.0孵化加速2.5總航3.0，的整合縮間的距離，為青島藍(lán)灣生藥谷的啟動奠定基礎(chǔ)。昆山花橋金融園：三星級綠色建筑示范園金

6、融總部，研發(fā)辦公三星級綠色建筑示范園 昆山花橋金融園醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療Zhangjiang Healthcare Industry Park2015.06.11項目分析構(gòu)架Project Understanding醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的競爭優(yōu)勢和問題1.本項目與周邊項目的錯位分析本項目針對傳統(tǒng)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的突破項目客群定位及需求分析項目的定位與設(shè)計概念醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的競爭優(yōu)勢和問題1.Competitive Advantages & Problems ofZhangjiang Healthcare Industry宏觀分析最多的知名醫(yī)療企業(yè)研發(fā)總部匯聚了醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園分布醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園，分布區(qū)域集中次要醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園，分布

7、區(qū)域分散6個3個醫(yī)療器械園生物研發(fā)B區(qū)研發(fā)A區(qū)科技園漕河涇 Cao He Jing楓林國際中心（一期/二期）高科 Zhang JiangSITE鎮(zhèn) Zhoupu Town莘莊鎮(zhèn) Xinzhuang Town莘莊工業(yè)園區(qū)醫(yī)療園醫(yī)谷現(xiàn)代商務(wù)園浦江鎮(zhèn)Pujiang Town浦江DP Park臨港新城 Lingang New City臨港智造園園區(qū)現(xiàn)狀1、最多的大型外企入駐2、國內(nèi)研發(fā)機構(gòu)最集中、研發(fā)創(chuàng)新實力最強優(yōu)勢3、高校、科研院所、海外歸國等高端集中1、多數(shù)為研發(fā)型企業(yè)，轉(zhuǎn)化周期長，創(chuàng)收能力弱問題2、載體空間，限制企業(yè)發(fā)展3、土地、成本等原因，造成企業(yè)孵化成功后無法在本地發(fā)展壯大，外流產(chǎn)出研發(fā)臨床

8、生產(chǎn)銷售醫(yī)療2.本項目與周邊項目的錯位分析Function discrepancyysis with surrounding projects周邊產(chǎn)業(yè)分析醫(yī)療產(chǎn)業(yè)項目情況醫(yī)療器械園生物科技園漕河涇楓林國際中心（一期/二期）研發(fā)B區(qū)研發(fā)A區(qū)SITE優(yōu)勢：1、 地理位置優(yōu)越，靠近市中心；2、周邊醫(yī)院資源；3、項目品質(zhì)高，定位清晰；優(yōu)勢：醫(yī)谷現(xiàn)代商務(wù)園 1、扶持力度大；劣勢：1、 周邊無進(jìn)一步拓展空間；2、 項目定位在企業(yè)總部、研發(fā)環(huán)節(jié)較難進(jìn)一步深化。2、市場化招商，進(jìn)入門檻低；3、區(qū)域內(nèi)醫(yī)療資源豐富；4、靠近地鐵，周邊有大量生活配套；劣勢：1、 對項目考核較松，出現(xiàn)了若干個純粹地產(chǎn)投資項目，影響園

9、區(qū)整體品質(zhì)；2、目前客戶以“生產(chǎn)+外貿(mào)”為主，鮮有真正的研發(fā)。周邊產(chǎn)業(yè)分析周邊醫(yī)療產(chǎn)業(yè)項目情況優(yōu)勢：1、 企業(yè)進(jìn)入門檻較低，成本可醫(yī)療器械園控；2、 物業(yè)參數(shù)具有一定的通用性；3、 周邊大交通環(huán)境便利；劣勢：1、 園區(qū)整體品質(zhì)不高；2、 園區(qū)周邊無地鐵連通。優(yōu)勢：1、 行業(yè)與載體功能明確；2、 物業(yè)參數(shù)匹配行業(yè)需求；研發(fā)A區(qū)3、 比鄰地鐵，綜合配套完備；研發(fā)B區(qū)劣勢：1、 園區(qū)周邊已無擴展空間；2、 對落戶企業(yè)少“中試”需求要求高，有不。生物科技園？SITE錯位競爭結(jié)合周邊項目情況，打造本項目優(yōu)勢，形成錯位競爭打造龍頭企業(yè)空間載體，吸引國際一流企業(yè)入駐利用自貿(mào)區(qū)的貿(mào)易優(yōu)勢，和載體的優(yōu)勝一籌（符

10、合歐美企業(yè)親近自然、低密度的建筑理念）以及大體量物業(yè)（可整合一個企 業(yè)的全部部門，區(qū)別于市區(qū)一個公司幾個辦公地點）吸引企業(yè)入駐。在商務(wù)貿(mào)易的定位上，甚至與市中心的港匯廣場、恒隆廣場、淮海國際廣場 等形成競爭打造高端的企業(yè)功能定位，項目形象。以區(qū)位優(yōu)勢和更高端的企業(yè)功能定位及整體和區(qū)域環(huán)境吸引企業(yè)（區(qū)別于有生產(chǎn)和醫(yī)院門診的區(qū)域）。研發(fā)和總部經(jīng)濟的定位上，與同屬區(qū)位的浦西漕河涇開發(fā)區(qū)、浦東金橋 Science Park形成競爭打造“總部+研發(fā)+商貿(mào)”功能，項目品質(zhì)以本項目的區(qū)位優(yōu)勢打造商務(wù)氛圍更濃的總部+商貿(mào)品質(zhì)，將醫(yī)療企業(yè)的總部和培訓(xùn)、研發(fā)和展示中心吸引到項目內(nèi)，與醫(yī)谷建立醫(yī)院（看病門診）、廠房

11、等功能定位區(qū)分開。醫(yī)療器械和醫(yī)療產(chǎn)業(yè)上,與醫(yī)谷形成競爭3.本項目針對傳統(tǒng)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的突破Function discrepancyysis with traditional healthcare industry尋求突破 Solving the Problems價值與意義 Value and Significance1、符合制定的“互聯(lián)網(wǎng)”計劃1、產(chǎn)品研發(fā)周期較傳統(tǒng)行業(yè)短2、創(chuàng)業(yè)型企業(yè)更新?lián)Q代迅速1、大型企業(yè)紛紛涉足、創(chuàng)業(yè)型公司源源不斷2、風(fēng)投強烈關(guān)注領(lǐng)域，資本市場火熱市場方面收益方面政策方面移動醫(yī)療全景圖 Overall View of M-Health市場分析中國移動醫(yī)療市場增長迅速分析合作與

12、投資并購熱潮逐步升級巨頭涉足移動醫(yī)療，跨界成熟度分析移動醫(yī)療行業(yè)發(fā)展處于市場啟動期醫(yī)療大數(shù)據(jù) Big Data in Healthcare Industry1、通過醫(yī)療信息化技術(shù)，完成對的、慢管理等2、通過對臨床試驗大數(shù)據(jù)分析，改善藥物作用3、通過技術(shù)，進(jìn)行個性化治療，在腫瘤等領(lǐng)域有廣泛用途掛號網(wǎng)微醫(yī) We Doctroup掌上藥店 Drugs 360總結(jié)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療”是展新亮點“互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療”模式正是目前市場的發(fā)展潮流，大中小型企業(yè)紛紛涉足，前景光明借助現(xiàn)有的生物園區(qū)和IT園區(qū)基礎(chǔ)，發(fā)展“互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療”產(chǎn)業(yè)得天獨厚“互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療”產(chǎn)業(yè)獲取收益周期較短，有利于解決財政問題4.項目客群定位及

13、需求分析Project Customering & Demandysis需求分析四大主力市場需求來源：藥企和醫(yī)療器械企業(yè)擴張或成立中國研發(fā)或區(qū)域總部的機會；藥企整合辦公空間的需求，增設(shè)醫(yī)療器械企業(yè)的體驗中心等需求。來源：初創(chuàng)期企業(yè)租賃需求；市場需求四來源：成長型企業(yè)對自身形象，擴充辦公面積，獨立門戶的改善型需求；市場需求三來源：國內(nèi)龍頭企業(yè)在成立研發(fā)中心的機會；區(qū)已落戶企業(yè)整合辦公需求；徐匯漕河涇企業(yè)辦公擴張市場需求二市場需求一客群定位結(jié)合市場需求，定位“四大主力客群”成長性信達(dá)企業(yè)制藥國創(chuàng)昆泰國內(nèi)龍頭恒瑞企業(yè)江復(fù)星九安掌上醫(yī)療藥店掛號春雨孵化型網(wǎng)移動健康企業(yè)強生藥企產(chǎn)品定位園區(qū)企業(yè)類型布局醫(yī)

14、療企業(yè)總部醫(yī)療企業(yè)研發(fā)中心國內(nèi)企業(yè)總部移動醫(yī)療加速型企業(yè)移動醫(yī)療初創(chuàng)型企業(yè)產(chǎn)品定位結(jié)合四大主力客群，打造四大產(chǎn)品線大型企業(yè)總部孵化加速型總部綜合服務(wù)中心Large Scale HeadquartersIncubation OfficeerviCenter獨棟研發(fā)辦公Research Offi大型企業(yè)總部 Large Scale Headquarters適應(yīng)大型醫(yī)療企業(yè)及功能國有企業(yè)總部+研發(fā)的辦公需求。樓層4-6層，體量單層面積：2000-4000，整棟面積：8000-20000 孵化加速型總部 Incubation Office適應(yīng)加速成長型企業(yè)的孵化需求，靈活性可多用戶共用。功能樓層4-5

15、層，體量單層面積：1500-2000 ，整棟面積：5000-10000 獨棟研發(fā)辦公 Research Office適應(yīng)創(chuàng)新型企業(yè)及研發(fā)分部的辦公和研發(fā)需求，上升型企業(yè)提供的生態(tài)型創(chuàng)新空間。功能樓層3-5層，體量單層面積：350-600 ，整棟面積：1000-3000 綜合服務(wù)中心 Healthcare ServiCenter結(jié)合創(chuàng)投路演概念放大創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的時代背景，呼應(yīng)倡導(dǎo)的眾創(chuàng)精神。國際會議廳可以引入國際產(chǎn)業(yè)知名舉辦地（蘇州的biobay即爭取到了世界行業(yè)重量級的，每年放在獨墅湖世尊酒店舉辦，對區(qū)域產(chǎn)業(yè)動作用顯著）。創(chuàng)投路演中心，國際會議廳，培訓(xùn)室、創(chuàng)投咖啡、輕餐飲、園區(qū)一站式服務(wù)中心，產(chǎn)品

16、展示及體驗區(qū)等。功能建筑層數(shù)3層，體量標(biāo)準(zhǔn)層面積2200 ， 整棟建筑面積6600 。5.項目的定位與設(shè)計概念Project Orienion & Design Concept“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療”聚焦移動醫(yī)療、醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域推動傳統(tǒng)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)升級，升級醫(yī)療服務(wù)模式將互聯(lián)網(wǎng)思維導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)以及空間規(guī)劃，打造互聯(lián)網(wǎng)時代的產(chǎn)業(yè)園區(qū)75%區(qū)域的員工在35歲以下80%的創(chuàng)新來自非正式的交流一項麻省理工大學(xué)(MIT)的研究顯示，80%的突破性創(chuàng)新都是來自于不同專業(yè)領(lǐng)域之間、之間的非正式交流而產(chǎn)生。一個集聚體驗的醫(yī)療生態(tài)谷總體效果 Overall Views一個集聚體驗的醫(yī)療生態(tài)谷總平面圖 Mastlan1M b

17、ius strip 高品質(zhì)的空間之環(huán)創(chuàng)新的健康園區(qū)PDM開發(fā) 運營模式2基于運營的開發(fā)管理模式3“1+N”布局 發(fā)展模式醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的一站式體驗1M bius strip環(huán) 高品質(zhì)的空間創(chuàng)新的健康園區(qū)復(fù)合功能的生命之環(huán)文脈之環(huán)健康的生命之環(huán)5分鐘的7*24小時的交流環(huán)醫(yī)療體驗之環(huán)1M bius strip環(huán) 高品質(zhì)的創(chuàng)新的健康園區(qū)空間復(fù)合功能的生命之環(huán)能模式，集合健康醫(yī)療功能及服務(wù)功能于一體的生命之環(huán)擺脫原有產(chǎn)業(yè)單1M bius strip環(huán) 高品質(zhì)的創(chuàng)新的健康園區(qū)空間健康的生命之環(huán)以健康為，打造豐富的運動休閑空間1M bius strip環(huán) 高品質(zhì)的創(chuàng)新的健康園區(qū)空間5分鐘的7*24小時的交流環(huán)

18、5分鐘內(nèi)解決園區(qū)內(nèi)工作與生活的各種需求1M bius strip環(huán) 高品質(zhì)的創(chuàng)新的健康園區(qū)空間文脈與空間意向用歷史的語言（小橋流水、庭院、枯山水、綠島），來詮釋現(xiàn)代的空間1M bius strip環(huán) 高品質(zhì)的創(chuàng)新的健康園區(qū)空間醫(yī)療體驗 Medical Experience1M bius strip環(huán) 高品質(zhì)的創(chuàng)新的健康園區(qū)空間2“1+N”布局 發(fā)展模式醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的一站式體驗2“1+N”布局 發(fā)展模式醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的一站式體驗產(chǎn)業(yè)的“1+N”，聚焦高端總部和研發(fā)辦公及服務(wù)環(huán)節(jié)，打造醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的一站式體驗圍繞生物加速孵化企業(yè)孵化醫(yī)療展示醫(yī)療結(jié)算醫(yī)療總部醫(yī)療總部醫(yī)療研發(fā)實驗2“1+N”布局 發(fā)展模式醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的

19、一站式體驗園區(qū)的“1+N”結(jié)合園區(qū)創(chuàng)造以開放空間為體驗，帶動N個組團發(fā)展的格局2“1+N”布局 發(fā)展模式醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的一站式體驗企業(yè)的“1+N”企業(yè)的入駐，以龍頭企業(yè)帶動小型企業(yè)的“1+N”的發(fā)展模式5000-10000 /棟1000-2000 /棟2000-3000 /棟10000-20000 /棟3000-5000 /棟2“1+N”布局 發(fā)展模式醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的一站式體驗大型企業(yè)總部辦公 Large Scale Headquarters標(biāo)準(zhǔn)層：2000-4000平方米層數(shù)：4-6層屋頂花園 Garden實驗 Research實驗 Research辦公 Office辦公 Office會議接待&展示Co

20、nference & Exhibition5Floo4Floo中3Floo庭2Floo1Floo實驗辦公會議接待&展示實驗Rese實驗Research arch實驗Research辦公Offic辦公Offic辦公Office ee辦公Offic辦公Officee會議接待&展示大型企業(yè)總部辦公 Large Scale Headquarters大型企業(yè)總部辦公 Large Scale Headquarters大型企業(yè)總部辦公 Large Scale Headquarters孵化加速型企業(yè)總部 Incubation Office標(biāo)準(zhǔn)層：1500-2000平方米層數(shù)：4-5層屋頂花園 Garden實驗

21、 Research實驗 Research辦公 Office辦公 Office會議接待及展示&醫(yī)療器械體驗Conference5Floor4Floor3Floor2Floor1Floor實驗Research實驗Research實驗Research實驗Research辦公Office辦公Office辦公Office辦公Office實驗辦公會議接待及展示&醫(yī)療器械體驗會議接待及展示&醫(yī)療器械體驗孵化加速型企業(yè)總部 Incubation Office孵化加速型企業(yè)總部 Incubation Office獨棟研發(fā)辦公 Research Office標(biāo)準(zhǔn)層：350-600平方米層數(shù)：3-5F屋頂花園 Ga

22、rden實驗 Research辦公 Office辦公 Office會議接待&展示Conference & Exhibition實驗辦公會議接待&展示實驗Research實驗Research實驗Research實驗Research辦公Office辦公Office會議接待&展示會議接待&展示4Floor3Floor2Floor1Floor獨棟研發(fā)辦公 Research Office獨棟研發(fā)辦公 Research Office獨棟研發(fā)辦公 Research Office綜合服務(wù)中心 Servi標(biāo)準(zhǔn)層：2200平方米層數(shù)：3層Center屋頂花園 / Garden會議、路演、培訓(xùn)、獨立3Floor中/

23、 Conference產(chǎn)業(yè)配套 / Industrial Servi2Floor1Floor庭輕餐飲、咖啡、一站式服務(wù)中心 / ServiCenter會議、路產(chǎn)業(yè)配套、獨立商務(wù)服務(wù)一站式服務(wù)中心輕餐飲、咖啡、一站式服務(wù)中心綜合服務(wù)中心 ServiCenter3PDM開發(fā) 運營模式基于運營的開發(fā)管理模式總部及培訓(xùn) 綜合服務(wù)中心移動醫(yī)療孵化器移動醫(yī)療國內(nèi)藥企總部企業(yè)總部國內(nèi)藥企研發(fā)中心3PDM開發(fā) 運營模式基于運營的開發(fā)管理模式企業(yè)總部3PDM開發(fā) 運營模式基于運營的開發(fā)管理模式多樣的產(chǎn)品類型及靈活的組合方式大型企業(yè)總部辦公 Large Headquarters實驗辦公會議接待孵化加速辦公 Inc

24、ubation Office實驗Research實驗Research實驗Research實驗Research辦公Office辦公Office辦公Office辦公Office實驗辦公會議接待會議接待及展示&醫(yī)療器械體驗獨棟研發(fā)辦公 Research Office實驗辦公會議接待&展示醫(yī)療服務(wù)中心 Healthcare ServiCenter商務(wù)服務(wù)一站式服務(wù)中心會議、路演、培訓(xùn)、獨立輕餐飲、咖啡、一站式服務(wù)中心實驗Research實驗Research辦公Office會議接待&展示實驗Research實驗Research辦公Office會議接待&展示實驗Research實驗Research實驗Re

25、search辦公Office辦公Office辦公Office辦公Office辦公Office會議接待&展示會議接待&展示高適宜性的產(chǎn)品功能組合模式運用模數(shù)化設(shè)計，組合，滿足多種使用要求。3PDM開發(fā) 運營模式基于運營的開發(fā)管理模式結(jié)合半組織停車及交通滿足停車指標(biāo)要求：100 /輛總體停車：3091輛地上停車：628輛停車：2463輛考慮未來停車需求的激增，建議以50 /量組織停車總體停車： 6182輛地上停車： 628輛停車： 5554輛3PDM開發(fā) 運營模式基于運營的開發(fā)管理模式經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)控制總體經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)地塊A經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)地塊B經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)地塊C經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)地塊D經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)名稱建筑面

26、積（）用地面積55894.0總建筑面積110250.0其中地上建筑面積84000.0室建筑面積26250.0建筑密度30.0%建筑占地面積16768.2綠地率30.0%容積率1.5機動車停車位840其中機動車停車位750地上機動車停車位90名稱建筑面積（）用地面積49052.0總建筑面積96750.0其中地上建筑面積73580.0室建筑面積23170.0建筑密度32.0%建筑占地面積15696.6綠地率30.0%容積率1.5機動車停車位736機動車停車位662其中地上機動車停車位74名稱建筑面積（）用地面積80679.0總建筑面積159150.0其中地上建筑面積121000.0室建筑面積381

27、50.0建筑密度30.0%建筑占地面積24203.7綠地率30.0%容積率1.5機動車停車位1210其中機動車停車位1090地上機動車停車位120名稱建筑面積（）用地面積20333.0總建筑面積40100.0其中地上建筑面積30500.0室建筑面積9600.0建筑密度45.0%建筑占地面積9149.9綠地率18.5%容積率1.5機動車停車位305機動車停車位275其中地上機動車停車位30名稱建筑面積（）用地面積205958.0總建筑面積406250.0其中地上建筑面積309080.0室建筑面積97170.0建筑密度32.0%建筑占地面積65818.4綠地率29.0%容積率1.5機動車停車位30

28、91其中機動車停車位2777地上機動車停車位314案例研究Case Study案例1：新加坡啟奧生物園：受益于國家發(fā)展，吸引公司亞太區(qū)域總部入駐啟奧生物園由新加坡最大的工業(yè)園開發(fā)商裕廊（JIC）開發(fā)建設(shè)運營，建筑規(guī)模29萬平米，容積率1.45是新加坡生物醫(yī)學(xué)綜合研究中心，坐落于新加坡科學(xué)-波斯達(dá)（Buona Vista），緊挨新加坡國立大學(xué)、國立大學(xué)醫(yī)院、新加坡科學(xué)園等，規(guī)劃將建成亞洲生物醫(yī)學(xué)研發(fā)中心標(biāo)準(zhǔn)層面積：1580-2800平米/層；商業(yè)配套：占比3%，包括茶餐廳、美食廣場、美容、兒童教育、洗衣店、書店、診所案例2：馬薩諸塞州生物科技園：有規(guī)模較大的包括科學(xué)家和半熟練工人在內(nèi)的就業(yè)群建設(shè)

29、于1985年提供了9.3萬平方米的一流的辦公和研發(fā)空間，占地105萬平方米。園區(qū)租戶包括國際知名的企業(yè)總部以及小型的創(chuàng)新企業(yè)。園區(qū)同時提供了酒店、會議中心和幾個非的研究機構(gòu)。園區(qū)提供了多樣的選擇。已建成的最小單元為93平方米可租用實驗空間，以及提供定制建造的35公頃的用地單元。此外，園區(qū)擁有31公頃作為未來可擴展空間。最小分割單元：約100平方米定制建造服務(wù)案例3：弗吉尼亞生物技術(shù)研究園：以起步及發(fā)展中的研發(fā)、醫(yī)療服務(wù)公司為主占地：34公頃入駐了超過60家生物公司、研究機構(gòu)，超過2700名科學(xué)家、工程師和研究人員在此就業(yè)。企業(yè)：起步及中期階段的公司，制藥、環(huán)境和消費品公司，國家健康機構(gòu)管理的移植計劃，以及其它跨國公司。Bio-Tech Nine總建筑面積：41806平方米研發(fā)、實驗、培訓(xùn)、辦公等多種功能的復(fù)合；面積的分割適應(yīng)多種企業(yè)需求從業(yè)：600個車位：900個Bio-Te 總建筑面建筑層數(shù)功能：ch Six積：1：3層77、44平方米Bio-Tech One總建筑面積：9290平方米建筑層