1、2011年年監(jiān)理工程程師考試建設(shè)工程程合同管理理講義精精選 HYPERLINK /zhuanti/ 專題一三種效力的的 HYPERLINK /web/zhuanyeziliao/hetongfanben/ 合同一、無(wú)無(wú)效合同 情形 一方以欺欺詐、脅迫迫手段訂立立，損害國(guó)國(guó)家利益的的合同 惡意串通通，損害國(guó)國(guó)家、集體體或第三人人利益的合合同 以合法形形式掩蓋非非法目的的的合同 損害社會(huì)會(huì)公共利益益的合同 違反 HYPERLINK /web/fagui/ 法律、行政政 HYPERLINK /web/fagui/ 法規(guī)強(qiáng)制性性規(guī)定的合合同 處理原則則 不影響其其中關(guān)于仲仲裁、清理理、結(jié)算條條款的效力

2、力 因無(wú)效合合同產(chǎn)生的的財(cái)產(chǎn)關(guān)系系做如下如如理（三種種處理方法法） 返還還財(cái)產(chǎn)包包括返還實(shí)實(shí)物和作價(jià)價(jià)補(bǔ)償（建建筑領(lǐng)域的的一般處理理方式） 賠償損失失有過(guò)錯(cuò)錯(cuò)方應(yīng)賠償償對(duì)方損失失，雙方均均有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)應(yīng)各自承擔(dān)擔(dān)責(zé)任 追追繳財(cái)產(chǎn)，收收歸國(guó)有針對(duì)損害害國(guó)家或第第三人利益益的。無(wú)效效合同不影影響善意第第三人的合合法權(quán)益二、可可變更可撤撤銷合同 情形 重大誤解解 顯失公平平 欺詐脅迫迫 乘人之危危 處理原則則 可變更可可撤銷合同同必須經(jīng)當(dāng)當(dāng)事人行使使撤銷權(quán)才才可成為無(wú)無(wú)效合同，或或繼續(xù)執(zhí)行行，或變更更 當(dāng)事人提提出請(qǐng)求是是合同被變變更、撤銷銷的前提，人人民法院和和仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)不得主動(dòng)動(dòng)判定合同同效力 合

3、同被撤撤銷后的法法律后果與無(wú)效合合同的法律律后果完全全相同三、效力力待定合同同 情形 限制民事事行為能力力人訂立的的合同 無(wú)代理權(quán)權(quán)人訂立的的合同 表見(jiàn)代理理人訂立的的合同 法定代表表人、負(fù)責(zé)責(zé)人越權(quán)訂訂立的合同同 無(wú)處分權(quán)權(quán)人處分他他人財(cái)產(chǎn)訂訂立的合同同 處理原則則 第一種、第二種相相對(duì)人可以以催告其法法定代理人人或被代理理人在一個(gè)個(gè)月內(nèi)予以以追認(rèn)，追追認(rèn)后合同同有效，代代理人未作作表示或拒拒絕追認(rèn)，合合同無(wú)效 表見(jiàn)代理理一般情況況下有效，目目的是保護(hù)護(hù)善意第三三人 第四種一一般情況下下有效，除除非相對(duì)人人知道或應(yīng)應(yīng)當(dāng)知道 第五種一一般情況下下無(wú)效，兩兩種特殊情情況有效：經(jīng)權(quán)利人人追認(rèn)或通通

4、過(guò)訂立合合同取得專題二二違約責(zé)任、締約過(guò)失失責(zé)任、先先期違約對(duì)比項(xiàng)目本質(zhì)構(gòu)成情形締約過(guò)失責(zé)責(zé)任合同尚未成成立、無(wú)效效或被撤銷銷1.締約一一方受有損損失 2.締約當(dāng)事事人有過(guò)錯(cuò)錯(cuò)3.合同同尚未成立立 4.締締約當(dāng)事人人的過(guò)錯(cuò)行行為與該損損失之間有有因果關(guān)系系1.假借訂訂立合同，惡惡意進(jìn)行磋磋商2.故故意隱瞞與與訂立合同同有關(guān)的重重要事實(shí)或或提供虛假假情況3.有其他違違背誠(chéng)實(shí)信信用原則的的行為4.違反締約約中的保密密義務(wù)違約責(zé)任必須違反了了有效合同同或是合同同條款的有有效部分先期違約（預(yù)預(yù)期違約）是違約責(zé)任任的一種，特特點(diǎn)是在合合同履行期期限屆滿之之前當(dāng)事人一方方明確表示示或者以自自己的行為為表明

5、不履履行合同的的義務(wù)專題三三：執(zhí)行合同中中的有關(guān)合合同管理工工作程序和和時(shí)限一、時(shí)時(shí)限為7天天的工作程程序申請(qǐng)延期期開(kāi)工的程程序：當(dāng)承包方方擬提出延延期開(kāi)工的的要求時(shí)-應(yīng)在合合同約定的的開(kāi)工日前前7天書面面提出，工工程師接到到申請(qǐng)后448小時(shí)內(nèi)內(nèi)書面答復(fù)復(fù)，過(guò)時(shí)限限不答復(fù)即即為承認(rèn)其其要求。若因發(fā)發(fā)包人原因因要求延期期開(kāi)工-工程師書書面通知。造成的承承包方損失失，發(fā)包人人賠償。支付預(yù)付付款的時(shí)限限及程序：發(fā)包包人支付預(yù)預(yù)付款的時(shí)時(shí)限-不不遲于約定定的開(kāi)工日日前7天。超過(guò)過(guò)時(shí)限不付付，承包方方在約定預(yù)預(yù)付款時(shí)間間7天后要要求支付。發(fā)包包方如仍不不支付-承包方在在7天后可可停止施工工，發(fā)包人人承擔(dān)

6、責(zé)任任。工程量計(jì)計(jì)量程序：承包包方按合同同約定時(shí)間間提交已完完工程量報(bào)報(bào)告。工程師收收到報(bào)告后后7天內(nèi)核核實(shí)計(jì)量-超過(guò)77天不核實(shí)實(shí)計(jì)量，自自第8天起起以承包方方計(jì)量為準(zhǔn)準(zhǔn)。計(jì)計(jì)量前244小時(shí)通知知承包方-如不通通知，工程程師單方核核實(shí)計(jì)量無(wú)無(wú)效承承包方收到到通知后參參加工程師師的核實(shí)計(jì)計(jì)量-如如不參加，則則以工程量量的核實(shí)計(jì)計(jì)量結(jié)果為為準(zhǔn)。二、時(shí)限限為14天天的工作程程序非承包方方原因的工工期延誤要要求工期延延長(zhǎng)的程序序：事事件發(fā)生后后14天內(nèi)內(nèi)向工程師師書面提出出報(bào)告。工程師師收到后114天內(nèi)確確認(rèn)。逾期不答答復(fù)，視為為同意延期期。合同價(jià)調(diào)調(diào)整的程序序：可可以調(diào)價(jià)的的原因-法律法規(guī)規(guī)要求、

7、政政策變化影影響合同價(jià)價(jià)、造價(jià)管管理部門公公布。一周內(nèi)停停水、電、氣累計(jì)超超過(guò)8小時(shí)時(shí)。事事件發(fā)生后后14天內(nèi)內(nèi)承包方以以書面形式式向工程師師提出并通通知工程師師。工工程師收到到后14天天內(nèi)予以確確定并提出出修改意見(jiàn)見(jiàn)。114天內(nèi)不不予答復(fù)，視視為同意該該項(xiàng)調(diào)整。工程款支支付的程序序：雙雙方確認(rèn)計(jì)計(jì)量結(jié)果后后，工程師師開(kāi)具支付付證書。收到支支付證書后后14天內(nèi)內(nèi)，發(fā)包方方支付工程程款。逾期未支支付，承包包方可發(fā)出出通知要求求付款。發(fā)包方方仍未支付付，應(yīng)協(xié)商商延付。延期付付款協(xié)議-從開(kāi)具具支付證書書后第155天起計(jì)入入貸款利息息。如如導(dǎo)致無(wú)法法施工，承承包方可停停止施工-發(fā)包方方承擔(dān)違約約責(zé)任。

8、停止施施工56天天后仍不支支付，承包包方有權(quán)解解除合同。工程變更更程序：發(fā)包方方在工程設(shè)設(shè)計(jì)變更前前14天內(nèi)內(nèi)書面通知知承包方。承包包方在工程程設(shè)計(jì)變更更確定后的的14天內(nèi)內(nèi)提出變更更工程的價(jià)價(jià)款報(bào)告。（如逾期期未提出變變更價(jià)款報(bào)報(bào)告，視為為該變更不不涉及價(jià)款款變更。）工程師收到變更價(jià)款報(bào)告后14天內(nèi)予以確認(rèn)（如無(wú)正當(dāng)理由不確定-自收到變更價(jià)款日14天后即認(rèn)為變更價(jià)款已被確認(rèn)）。三、時(shí)限為28天的工作程序索賠工作程序：引起索賠的事件發(fā)生后的28天內(nèi)承包方向工程師提交索賠意向通知。意向書提交后的28天內(nèi)，承包方提交詳細(xì)的索賠報(bào)告和 HYPERLINK /web/zhidao/ 資料。工程師收到索

9、賠報(bào)告和資料后的28天內(nèi)應(yīng)給予答復(fù)或提示意見(jiàn)。如逾期未予答復(fù)或提示意見(jiàn)，視為該索賠已被認(rèn)可。若索賠事件延續(xù)進(jìn)行，承包方應(yīng)階段性發(fā)生索賠意向，在索賠事件終了后的28天內(nèi)，出示最終索賠報(bào)告及資料。工程師收到最終報(bào)告后28天內(nèi)做出答復(fù)，否則認(rèn)為該索賠已被認(rèn)可?？⒐を?yàn)收程序： 工程具備驗(yàn)收條件，承包人按規(guī)定向承包人提示竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及資料。發(fā)包方收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收。在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。在28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，自第29天起發(fā)包人承擔(dān)工程保管及意外責(zé)任。在竣工驗(yàn)收后14天內(nèi)不給予認(rèn)可或提出意見(jiàn)，則視為已認(rèn)可竣工報(bào)告。四、48小時(shí)及24小時(shí)的時(shí)限隱蔽工程驗(yàn)收及中間驗(yàn)收

10、（分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收）：承包方在驗(yàn)收前48小時(shí)通知工程師。工程師如不能屆時(shí)驗(yàn)收，應(yīng)提前24小時(shí)書面通知承包方，提出延期要求（延期48小時(shí)）。驗(yàn)收24小時(shí)后工程師不簽字即視為已認(rèn)可。單機(jī)無(wú)負(fù)荷試車：承包方在試車48小時(shí)前通知工程師。工程師如不能屆時(shí)參加，應(yīng)于24小時(shí)前書面提出延期要求（延期48小時(shí)）。工程師既不提出延期，又不參加試車-視為認(rèn)可試車合格。試車結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)不簽字，視為已認(rèn)可。工程師發(fā)出口頭指令：指令應(yīng)采取書面形式交承包方項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理于回執(zhí)上簽字后生效?？陬^指令發(fā)出后應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)做書面確認(rèn)。如不能及時(shí)書面確認(rèn)，承包方可在口頭指令后7天內(nèi)提出書面確認(rèn)的要求。工程師收到書面確認(rèn)的

11、要求后48小時(shí)內(nèi)不答復(fù)，即視為口頭指令已確認(rèn)。若承包方認(rèn)為指令不合理-收到指令24小時(shí)內(nèi)提出要求修改的報(bào)告，工程師收到報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)做出決定，書面通知承包方。不可抗力結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)，承包人向工程師提交清理與修復(fù)的費(fèi)用報(bào)告及資料。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，承包人每7天報(bào)告一次受害情況，不可抗力結(jié)束后14天內(nèi)，承包方向工程師提交報(bào)告。專題四各種合同中中合同雙方方的權(quán)利義義務(wù)一、勘勘察合同發(fā)包人的責(zé)責(zé)任勘察單位責(zé)責(zé)任 發(fā)包人人負(fù)責(zé)查清清地下埋藏藏物 發(fā)包人應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的安全保保衛(wèi)工作，并并承擔(dān)相關(guān)關(guān)費(fèi)用 由發(fā)包人人提供的材材料必須承承擔(dān)費(fèi)用并并運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，并與勘勘察人一起起驗(yàn)收 發(fā)包人應(yīng)應(yīng)按實(shí)際發(fā)發(fā)

12、生的工作作量支付勘勘察費(fèi)（有有正式的變變更手續(xù)） 為勘察人提供必要的生產(chǎn)生活條件并承擔(dān)費(fèi)用，如不能提供，一次性付給勘察人臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 要求提前完工的按每提前的天數(shù)支付加班費(fèi) 資料保密 提供質(zhì)質(zhì)量合格的的勘察成果果，并對(duì)其其負(fù)責(zé) 勘察資料料質(zhì)量不合合格的，應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償償給予補(bǔ)充充完善使其其達(dá)到質(zhì)量量合格；如如無(wú)力補(bǔ)充充完善，需需另委托其其他單位，勘勘察人應(yīng)承承擔(dān)全部勘勘察費(fèi)用；因勘察質(zhì)質(zhì)量造成損損失的，免免收直接受受損失部分分勘察費(fèi)，還還需按損失失的一定比比例支付賠賠償金 根據(jù)實(shí)際際情況，向向發(fā)包人提提出增減工工作量或修修改勘察工工作的意見(jiàn)見(jiàn)，并辦理理正式變更更手續(xù)二、設(shè)設(shè)計(jì)合同發(fā)包人的責(zé)責(zé)任承包

13、人的責(zé)責(zé)任 按時(shí)提提供設(shè)計(jì)依依據(jù)文件和和基礎(chǔ)資料料 提供必要要的現(xiàn)場(chǎng)工工作條件僅指現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)工作條件件 外部協(xié)調(diào)調(diào)工作 其他相關(guān)關(guān)工作 保護(hù)設(shè)計(jì)計(jì)人的知識(shí)識(shí)產(chǎn)權(quán) 遵循合理理設(shè)計(jì)周期期的規(guī)律 保證設(shè)設(shè)計(jì)質(zhì)量 各設(shè)計(jì)階階段的工作作任務(wù) 對(duì)外商的的設(shè)計(jì)資料料進(jìn)行審查查 配合施工工的義務(wù) 保護(hù)發(fā)包包人的知識(shí)識(shí)產(chǎn)權(quán)三、監(jiān)監(jiān)理合同委托人的權(quán)權(quán)利監(jiān)理人的權(quán)權(quán)利 授予監(jiān)監(jiān)理人權(quán)限限的權(quán)利 對(duì)其他合合同承包人人的選定權(quán)權(quán) 委托監(jiān)理理工程重大大事項(xiàng)的決決定權(quán) 對(duì)監(jiān)理人人履行合同同的監(jiān)督控控制權(quán) 委托監(jiān)監(jiān)理合同中中賦予監(jiān)理理人的權(quán)利利 完成監(jiān)理理任務(wù)后獲獲得酬金的的權(quán)利 終止合同同的權(quán)利 監(jiān)理人執(zhí)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)業(yè)務(wù)可以行行

14、使的權(quán)力力 建設(shè)工程程有關(guān)事項(xiàng)項(xiàng)和工程設(shè)設(shè)計(jì)的建議議權(quán) 對(duì)實(shí)施項(xiàng)項(xiàng)目的質(zhì)量量、工期和和費(fèi)用的監(jiān)監(jiān)督控制權(quán)權(quán) 工程建設(shè)設(shè)有關(guān)協(xié)作作單位組織織協(xié)調(diào)的主主持權(quán) 在業(yè)務(wù)緊緊急情況下下，越權(quán)發(fā)發(fā)布變更指指令的權(quán)利利 審核承包包人索賠的的權(quán)利委托人的義義務(wù)監(jiān)理人的義義務(wù) 委托人人應(yīng)負(fù)責(zé)工工程所有外外部關(guān)系的的協(xié)調(diào)工作作 與監(jiān)理人人作好協(xié)調(diào)調(diào)工作 委托人應(yīng)應(yīng)在合理時(shí)時(shí)間內(nèi)就監(jiān)監(jiān)理人以書書面形式提提交要求做做出決定的的一切事宜宜做出書面面決定 就監(jiān)理工工作做好與與內(nèi)部其他他方的協(xié)調(diào)調(diào) 公正地地履行監(jiān)理理義務(wù) 派駐足夠夠的監(jiān)理人人員從事工工作 在合同期期內(nèi)或合同同終止后，不不得隨意泄泄露與本工工程有關(guān)的的保密資

15、料料 監(jiān)理工作作完成時(shí)，歸歸還委托人人提供的設(shè)設(shè)施和剩余余物品 不得在監(jiān)監(jiān)理合同約約定之外隨隨意收費(fèi) 不得泄露露相關(guān)方申申明不得泄泄露的資料料 負(fù)責(zé)合同同的協(xié)調(diào)管管理工作四、施施工合同發(fā)包人的義義務(wù)承包人的義義務(wù) 使施工工現(xiàn)場(chǎng)具備備施工條件件 施工用水水電、電訊訊等條件接接至工地 開(kāi)通道路路 向承包人人提供施工工場(chǎng)地的工工程地質(zhì)和和地下管線線資料 辦理施工工許可證和和其它所需需證件 確定水準(zhǔn)準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)標(biāo)控制點(diǎn) 組織承包包人和設(shè)計(jì)計(jì)單位進(jìn)行行圖紙會(huì)審審和設(shè)計(jì)交交底 協(xié)調(diào)處理理施工周圍圍地下管線線和構(gòu)筑物物 其他 完成施施工工作 向工程師師提供報(bào)表表 提供非夜夜間施工使使用的照明明、圍欄設(shè)設(shè)施，并

16、負(fù)負(fù)責(zé)安全保保衛(wèi) 向發(fā)包人人提供在施施工現(xiàn)場(chǎng)辦辦公和生活活條件，費(fèi)費(fèi)用由發(fā)包包人承擔(dān) 辦理有關(guān)關(guān)交通、施施工噪音及及環(huán)境保護(hù)護(hù)和安全生生產(chǎn)等手續(xù)續(xù)，費(fèi)用由由發(fā)包人承承擔(dān) 已竣工工工程未交付付發(fā)包人之之前的成品品保護(hù)工作作 做好施工工現(xiàn)場(chǎng)地下下管線和鄰鄰近建筑物物的保護(hù) 保證施工工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境境 其他專題五五各種合同中中的違約責(zé)責(zé)任以及合合同的解除除一、勘察合合同發(fā)包人的違違約責(zé)任（44條）勘察人的違違約責(zé)任（33條） 由于發(fā)發(fā)包人未提提供必要的的工作生活活條件的而而造成停、窩工或來(lái)來(lái)回進(jìn)出場(chǎng)場(chǎng)地，發(fā)包包人應(yīng)承擔(dān)擔(dān)的責(zé)任包包括 付給勘勘察人停、窩工費(fèi)，金金額按預(yù)算算的平均工工日產(chǎn)值計(jì)計(jì)算 工期按按實(shí)

17、際延誤誤的工日順順延 補(bǔ)償勘勘察人來(lái)回回的進(jìn)出場(chǎng)場(chǎng)費(fèi)和調(diào)遣遣費(fèi) 履行期間間，由于工工程停建而而終止合同同或發(fā)包人人要求解除除合同的 勘勘察人未進(jìn)進(jìn)行勘察工工作的，不不退還發(fā)包包人已付定定金 已進(jìn)行行勘察工作作的，完成成的工作量量在50%以內(nèi)時(shí)，發(fā)發(fā)包人應(yīng)向向勘察人支支付預(yù)算額額50%的的勘察費(fèi) 完完成的工作作量超過(guò)550%時(shí)，則則應(yīng)向勘察察人支付預(yù)預(yù)算額1000%的勘勘察費(fèi) 發(fā)包人未未按合同規(guī)規(guī)定撥付勘勘察費(fèi)用，每每超過(guò)1日日，應(yīng)按未未支付勘察察費(fèi)的千分分之一償付付逾期違約約金 發(fā)包人不不履行合同同時(shí)無(wú)權(quán)要要求返還定定金 勘察人人原因造成成勘察成果果資料質(zhì)量量不合格的的 不不能滿足技技術(shù)要求時(shí)

18、時(shí)，其返工工勘察費(fèi)用用由勘察人人承擔(dān) 交付付的報(bào)告、成果、文文件達(dá)不到到合同約定定條件的部部分，發(fā)包包人可要求求承包人返返工，承包包人按發(fā)包包人要求的的時(shí)間返工工，直到符符合約定條條件 返工后后仍不能達(dá)達(dá)到約定條條件的，承承包人應(yīng)承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任，并根根據(jù)因此造造成的損失失程序向發(fā)發(fā)包人支付付賠償金，賠賠償金額最最高不超過(guò)過(guò)返工項(xiàng)目目的收費(fèi) 勘察人原原因未按合合同規(guī)定時(shí)時(shí)間提交勘勘察成果的的，每超過(guò)過(guò)1日，應(yīng)應(yīng)減收勘察察費(fèi)的千分分之一 勘察人不不履行合同同的，應(yīng)雙雙倍返還定定金二、設(shè)設(shè)計(jì)合同發(fā)包人的違違約責(zé)任（三三種情況）設(shè)計(jì)人的違違約責(zé)任（三三種情況） 發(fā)包人人延誤支付付 每每逾期1天天，承

19、擔(dān)應(yīng)應(yīng)付金額22的違約約金，設(shè)計(jì)計(jì)期順延 逾逾期30天天以上，設(shè)設(shè)計(jì)人可暫暫停工作，并并書面通知知發(fā)包人 審批工作作的延誤 視視為發(fā)包人人的責(zé)任 按按設(shè)計(jì)人全全部完成任任務(wù)對(duì)待 因發(fā)包人人原因要求求解除合同同 設(shè)設(shè)計(jì)未開(kāi)工工的，不退退還定金 已已開(kāi)工不足足一半時(shí)，按按設(shè)計(jì)費(fèi)一一半支付 已已開(kāi)工超過(guò)過(guò)一半時(shí)，按按全部設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)支付 設(shè)計(jì)錯(cuò)錯(cuò)誤 小錯(cuò)誤誤，設(shè)計(jì)人人負(fù)責(zé)修改改或補(bǔ)充 造造成損失的的，設(shè)計(jì)人人負(fù)責(zé)采取取補(bǔ)救措施施，還不能能收取直接接受損失部部分的設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)（注意意，不是損損失部分，僅僅指設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)） 損失嚴(yán)嚴(yán)重的，另另按實(shí)際損損失的一定定百分比支支付賠償金金 范范本中要求求設(shè)計(jì)人的的賠償按工工程實(shí)際損損失的百分分比計(jì)算 設(shè)計(jì)人延延誤完成設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù) 每每延誤1天天，減收項(xiàng)項(xiàng)目應(yīng)收設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)的22 因設(shè)計(jì)人人原因要求求解除合同同 應(yīng)