1、PAGE PAGE 19市場(chǎng)運(yùn)作方方式住房買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)號(hào)： ）合同雙方當(dāng)當(dāng)事人：出賣(mài)人： 注冊(cè)地址： 法定代表人人： 郵政編碼： 買(mǎi)房人： 身份證號(hào)碼碼： 地址： 聯(lián)系電話(huà)： 共有人： 身份證號(hào)碼碼： 為了解解決在仙葫葫新校區(qū)工工作的職工工住房問(wèn)題題，減輕職職工經(jīng)濟(jì)負(fù)負(fù)擔(dān)，賣(mài)房房人充分利利用以出讓讓方式獲取取位于南寧寧市青秀區(qū)區(qū)仙葫開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)五合大大學(xué)城的住住宅用地，根根據(jù)廣西西壯族自治治區(qū)人民政政府關(guān)于印印發(fā)廣西壯壯族自治區(qū)區(qū)市場(chǎng)運(yùn)作作方式建設(shè)設(shè)住房暫行行辦法的通通知（桂桂政發(fā)2200424號(hào)）文文件精神，以以市場(chǎng)運(yùn)作作方式建設(shè)設(shè)住房。依依據(jù)中華華人民共和和國(guó)合同法法、中中華人民共共和

2、國(guó)城市市房地產(chǎn)管管理法及及其它有關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)之規(guī)定定，買(mǎi)房人人和賣(mài)房人人在公平、自愿原則則上，經(jīng)協(xié)協(xié)商一致，特特簽訂本合合同，就買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)運(yùn)運(yùn)作方式住住房達(dá)成如如下協(xié)議：項(xiàng)目建設(shè)依依據(jù)賣(mài)房人以出出讓方式取取得的位于南寧寧市仙葫東東區(qū)五合大大學(xué)城地號(hào)號(hào) 為 080020111 號(hào)地塊的的土地使用用權(quán)。國(guó)有有土地使用用證號(hào)為 南寧寧國(guó)用（22008）第第5057717號(hào) 。 該地塊塊土地面積積為 611041.37M22 ，規(guī)劃用用途為城鎮(zhèn)鎮(zhèn)單一住宅宅用地，土土地使用年年限自20008年8月4日至20755年3月18日。 賣(mài)房人人經(jīng)廣西壯壯族自治區(qū)區(qū)住房制度度改革委員員會(huì)（桂房房改字22005

3、36號(hào)）、廣西壯壯族自治區(qū)區(qū)教育廳（桂桂教財(cái)基2005553號(hào)號(hào)）批準(zhǔn)，并并經(jīng)廣西壯壯族自治區(qū)區(qū)發(fā)展和改改革委員會(huì)會(huì)（桂發(fā)改改投資22005329號(hào)號(hào)、200076671號(hào)、20008477號(hào)）立項(xiàng)批準(zhǔn)準(zhǔn)，在上述述地塊上以以市場(chǎng)運(yùn)作作方式建設(shè)設(shè)住房。建建設(shè)工程施施工許可證證號(hào)為 4501101200080110801101號(hào)、4501101200080110802201號(hào)，建建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證號(hào)為（22007）11020號(hào)號(hào)。市場(chǎng)運(yùn)作方方式住房銷(xiāo)銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)的住房為為市場(chǎng)運(yùn)作作房，銷(xiāo)售售市場(chǎng)運(yùn)作作方式住房房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)關(guān)為廣西壯族族自治區(qū)住住房制度改改革委員會(huì)會(huì)。買(mǎi)房人所購(gòu)購(gòu)市場(chǎng)運(yùn)作作

4、方式住房房基本情況況買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)的市場(chǎng)運(yùn)運(yùn)作方式住住房（以下下簡(jiǎn)稱(chēng)該住住房）為本本合同第一一條規(guī)定的的項(xiàng)目中的的： 廣西西中醫(yī)學(xué)院院仙葫新校校區(qū)職工生生活區(qū)住宅宅樓 第 棟棟 單元元 號(hào)房。 該棟樓樓的用途為為住宅，屬屬 框框架 結(jié)構(gòu)，層層高為 3 米，第二、三三、四、五五、六棟建建筑層數(shù)地地上 111 層；第一、七、八、九、十三三、十四、十五、十十六棟建筑筑層數(shù)地上上 111+1 層（第八號(hào)號(hào)樓地下 1 層）；十二棟棟一單元 111+1 層，二單單元 111 層層。 該住房房陽(yáng)臺(tái)是非非封閉式。 該住房房合同約定定建筑面積積 平方米，其其中，套內(nèi)內(nèi)建筑面積積 平方米，公公共部分與與公用房屋屋分

5、攤建筑筑面積 平方米米（有關(guān)公公共部分與與公用房屋屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成成說(shuō)明見(jiàn)附附件一）。合同約約定的面積積為暫測(cè)面面積，竣工工后以產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積為準(zhǔn)。計(jì)價(jià)方式與與價(jià)款賣(mài)房人與買(mǎi)買(mǎi)房人約定定按建筑面面積計(jì)算方方式計(jì)算該該住房?jī)r(jià)款款。該住房單價(jià)價(jià)為每平方方米 元人人民幣，合合同約定建建筑面積 平平方米，合合同總房款為人民民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分（最終以以產(chǎn)權(quán)登記記面積為準(zhǔn)準(zhǔn)調(diào)整）。面積確認(rèn)及及面積差異異處理根據(jù)當(dāng)事人人選擇的計(jì)計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為為依據(jù)進(jìn)行行面積確認(rèn)認(rèn)及面積差差異處理。合同約定面面積與產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積有差異的的，以產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積為準(zhǔn)

6、。住房單價(jià)不不變，雙方方按產(chǎn)權(quán)登登記面積結(jié)結(jié)算，多退退少補(bǔ)。 第六條條 付款款方式及期期限 買(mǎi)房人人付款方式式共分三種種：1）分分期付款；2）商業(yè)業(yè)貸款；33）公積金金貸款。具具體付款金金額、時(shí)間間詳見(jiàn)本合合同附件三三。 買(mǎi)房人逾逾期付款的的違約責(zé)任任買(mǎi)房人如果果未按本合合同規(guī)定的的時(shí)間付款款，按本合合同附件三三處理。 第八條條 交付付期限及逾逾期交房責(zé)責(zé)任（一）賣(mài)房房人應(yīng)當(dāng)在在 22011 年年 6 月 30 日前，依依照國(guó)家和和地方人民民政府的有有關(guān)規(guī)定，將將具備下列列條件，并并符合本合合同約定的的住房交付付買(mǎi)房人使使用：1.該住房房經(jīng)驗(yàn)收合合格（經(jīng)勘勘察單位、設(shè)計(jì)單位位、施工單單位、監(jiān)理

7、理單位、建建設(shè)單位等等共同驗(yàn)收收合格，并并已經(jīng)在質(zhì)質(zhì)監(jiān)部門(mén)辦辦理竣工備備案，領(lǐng)取取竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案表表）。2.在交房房時(shí)如買(mǎi)房房人未能辦辦理完合同同備案、銀銀行按揭手手續(xù)或未付付清應(yīng)付房房款的，賣(mài)賣(mài)房人與之之約定的交交房日期順延至至買(mǎi)房人辦辦理完相關(guān)關(guān)手續(xù)或付付清應(yīng)付房房款后的第第二日。（二） 如如因賣(mài)房人人原因逾期期交房，逾期不超過(guò)過(guò)180日日的，自本合合同第八條條約定的最后后交付期限限的第二天天起至實(shí)際際交付之日日止，賣(mài)房人按日向向買(mǎi)房人支支付已交房房款萬(wàn)分之之一的違約金，合合同繼續(xù)履履行；逾期期超過(guò)1880日的，買(mǎi)房人人有權(quán)解除除合同。買(mǎi)買(mǎi)房人解除除合同的，出出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自買(mǎi)房人人解除合同

8、同通知到達(dá)達(dá)之日起660天內(nèi)退退還全部已已付款，并并按買(mǎi)房人人累計(jì)已付付款的 1 %向買(mǎi)買(mǎi)房人支付付違約金。買(mǎi)房人要要求繼續(xù)履履行合同的的，合同繼繼續(xù)履行，自自本合同第第八條規(guī)定定的最后交交付期限的的第二天起起至實(shí)際交交付之日止止，賣(mài)房人按日向向買(mǎi)房人支支付已交房房款萬(wàn)分之之 一 的違約約金。 但如遇遇下列特殊殊原因，除除雙方協(xié)商商同意解除除合同或變變更合同外外，賣(mài)房人人可據(jù)實(shí)予予以延期：1）遭遇不不可抗力;2）賣(mài)房人人將竣工資資料、報(bào)告告等提交政政府部門(mén)并并被接受后后（以政府府接到資料料的日期為為準(zhǔn)），等等待驗(yàn)收或或測(cè)量所需的的時(shí)間除外外；3）其它非非賣(mài)房人所能控控制的因素素（交通管管制、施

9、工工時(shí)間限制制等政府行行為及由于于市供水、供電部門(mén)門(mén)原因停水水、停電），造造成工期延延誤。第九條 交接住房達(dá)到交交付條件后后，賣(mài)房人人應(yīng)當(dāng)書(shū)面面通知買(mǎi)房房人辦理交交付手續(xù)。雙方進(jìn)行行驗(yàn)收交接接時(shí)，賣(mài)房房人應(yīng)當(dāng)出出示本合同同第八條規(guī)規(guī)定的證明明文件，交交簽署房屋屋交接單。賣(mài)房人需需提供市市場(chǎng)運(yùn)作方方式住宅質(zhì)質(zhì)量保證書(shū)書(shū)和住住宅使用說(shuō)說(shuō)明書(shū)。賣(mài)房人不不出示證明明文件或者者出示證明明文件不齊齊全的，買(mǎi)買(mǎi)房人有權(quán)權(quán)拒絕交接接，由此產(chǎn)產(chǎn)生的延期期交房責(zé)任任由賣(mài)房人人承擔(dān)。由于買(mǎi)房人人原因未能能按期交付付的，雙方方同意按以以下方式處處理：1）買(mǎi)房人人在本合同同所填地址址不詳、錯(cuò)錯(cuò)誤而導(dǎo)致致不能送達(dá)達(dá)交房通

10、知知的，由買(mǎi)買(mǎi)房人自行行承擔(dān)責(zé)任任，且按賣(mài)賣(mài)房人通知知的交房時(shí)時(shí)間為準(zhǔn)。2）買(mǎi)房人人應(yīng)在接到通通知后7日內(nèi)辦理理交接手續(xù)續(xù)，逾期辦辦理的視為為交付，房房屋一切風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)房房人自行承承擔(dān)，且買(mǎi)買(mǎi)房人仍應(yīng)應(yīng)按規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)繳納物物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十條 賣(mài)房人關(guān)關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)承諾的違違約責(zé)任 賣(mài)房人人交付的市市場(chǎng)運(yùn)作方方式房的裝裝飾、設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符符合雙方約約定（附件件二）的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。達(dá)不到到約定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的，買(mǎi)房房人有權(quán)要要求賣(mài)房人人賠償裝飾飾、設(shè)備部部分的差價(jià)價(jià)。第十一條 賣(mài)房人人關(guān)于基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、公公共配套建建筑正常運(yùn)運(yùn)行的承諾諾 賣(mài)房人人承諾與該該住房正常常使用關(guān)聯(lián)聯(lián)的下列基基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套套建筑按

11、以以下日期到到達(dá)使用條條件：（一）正正常用水、配電設(shè)施施、管道燃?xì)鈿?、物業(yè)管管理用房等等與買(mǎi)房人人所購(gòu)房屋屋同期投入入正常使用用。（二）綠綠地、園林林景觀(guān)、道道路等基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、公公共配套建建筑于20011年66月前投入入使用。（三）電電話(huà)、有線(xiàn)線(xiàn)電視、寬寬帶等由買(mǎi)買(mǎi)房人自行行向有關(guān)部部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)開(kāi)通。 如因賣(mài)賣(mài)房人未能能按時(shí)投入入使用的，按按賣(mài)房人逾逾期交房處處理。第十二條 關(guān)于產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的的約定賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在市場(chǎng)運(yùn)運(yùn)作方式住住房交付給給買(mǎi)房人后后720日日內(nèi)，將辦辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登登記需由賣(mài)賣(mài)房人提供供的資料報(bào)報(bào)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)登記機(jī)關(guān)關(guān)備案，由買(mǎi)房人人自行辦理理房產(chǎn)權(quán)屬屬登記，辦辦證的稅費(fèi)費(fèi)由買(mǎi)房

12、人人承擔(dān)。第十三條 保修責(zé)責(zé)任市場(chǎng)運(yùn)作作方式住宅宅質(zhì)量保證證書(shū)作為為本合同的的附件。賣(mài)賣(mài)房人自市市場(chǎng)運(yùn)作方方式住宅交交付使用之之日起，按按照該保證證書(shū)承諾的的內(nèi)容在保保修期內(nèi)承承擔(dān)相應(yīng)的的保修責(zé)任任。 在買(mǎi)房人人因住房裝裝修造成住住宅質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題外，在在住房保修修范圍和保保修期限內(nèi)內(nèi)發(fā)生質(zhì)量量問(wèn)題，賣(mài)賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)當(dāng)履行保修修義務(wù)。因因不可抗力力或者非賣(mài)賣(mài)房人原因因造成的損損壞，賣(mài)房房人不承擔(dān)擔(dān)責(zé)任，但但可以協(xié)助助維修，維維修費(fèi)用由由買(mǎi)房人承承擔(dān)。第十四條 雙方約約定（一）該住住房所在樓樓宇的屋頂頂面積所有有權(quán)歸本棟棟業(yè)主共有有。如有露露臺(tái)的，歸歸相毗連的的住戶(hù)所有有。（二）該住住房所在樓樓宇的外墻

13、墻所有權(quán)歸歸本棟業(yè)主主共有。授授權(quán)受聘物物業(yè)公司進(jìn)進(jìn)行管理。（三）該住住房所在樓樓宇的命名名權(quán)歸賣(mài)房房人所有。（四）該住住房所在校校區(qū)的命名名權(quán)歸賣(mài)房房人所有。（五）小區(qū)區(qū)地下車(chē)庫(kù)庫(kù)及架空層層的所有權(quán)權(quán)和使用權(quán)權(quán)歸賣(mài)房人人所有，小區(qū)區(qū)住戶(hù)如需要購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)或租賃的的，應(yīng)當(dāng)與與出賣(mài)人另另行簽訂購(gòu)購(gòu)買(mǎi)合同或或租賃合同同，約定收收費(fèi)和服務(wù)務(wù)等事宜。其它未出出售或出租租的物業(yè)歸歸出賣(mài)人所所有或管理理使用。第十五條 買(mǎi)房人人的權(quán)益與與義務(wù) 買(mǎi)房人人的房屋僅僅作住宅使使用，買(mǎi)房房人必須遵遵守國(guó)家和和住宅小區(qū)區(qū)的物業(yè)管管理規(guī)定，不不得改變?cè)撛撟》康慕ńㄖ黧w結(jié)結(jié)構(gòu)、承重重結(jié)構(gòu)和用用途。不得得在露臺(tái)擅擅自搭蓋房房屋

14、，游泳泳池。在窗窗外加裝的的防盜網(wǎng)、雨篷等要要遵守相關(guān)關(guān)規(guī)定，符符合外墻美美觀(guān)要求。除本合同同及其附件件另有規(guī)定定者外，買(mǎi)買(mǎi)房人在使使用期間有有權(quán)與其他他權(quán)利人共共同享用與與該住房有有關(guān)聯(lián)的公公共部分和和設(shè)施，并并按占地和和公共部分分與公共房房屋分?jǐn)偯婷娣e承擔(dān)義義務(wù)。 賣(mài)房人人不得改變變與該住房房有關(guān)聯(lián)的的公共部分分和設(shè)施的的使用性質(zhì)質(zhì)。第十六條 爭(zhēng)議解決方方式本合同在履履行過(guò)程中中發(fā)生的爭(zhēng)爭(zhēng)議，由雙雙方當(dāng)事人人協(xié)商解決決。協(xié)商不成成的，可依法向人人民法院起起訴。第十七條 本合同同及附件的的法律效力力 本合同同與合同附附件具有同同等法律效效力。本合合同與合同同附件共十十九頁(yè)，一一式六份。本合合

15、同及其附附件內(nèi)容空空格部分填填寫(xiě)的文字字與印刷文文字具有同同等法律效效力。第十八條 本合同同及其附件件賣(mài)房人11份，買(mǎi)房房人1份，房房改部門(mén)11份，房產(chǎn)產(chǎn)管理部門(mén)門(mén)1份，按按揭銀行11份，存檔檔1份，共共6份，自雙方方簽訂之日日起生效。賣(mài)房人（簽簽章） 買(mǎi)買(mǎi)房人（簽簽章）：身份證號(hào)碼碼 ： 法定代理人人： 委托代理理人： 身份份證號(hào)碼： 年 月 日 年年 月 日簽于 簽簽于附件一房屋建筑面面積、套內(nèi)內(nèi)建筑面積積及共用房房屋分?jǐn)偨ㄖ婷娣e構(gòu)成說(shuō)說(shuō)明房屋建筑筑面積 = 套內(nèi)建建筑面積 + 共用用建筑面積積套內(nèi)建筑筑面積 = 套內(nèi)房房屋使用面面積 +套套內(nèi)墻體面面積 +套套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面面積

16、：非封封閉陽(yáng)臺(tái)算算一半面積積；封閉陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)算全面面積共用建筑筑面積 = 樓梯間間、管道井井、通風(fēng)井井、電梯井井、配電房房、公共過(guò)過(guò)道、屋面面梯間、共共用外墻面面積之和，按按單元套內(nèi)內(nèi)建筑面積積分?jǐn)偂Ｗⅲ阂陨蟽?nèi)內(nèi)容嚴(yán)格按按房產(chǎn)管理理局有關(guān)規(guī)規(guī)定及房房地產(chǎn)測(cè)量量規(guī)范明明確規(guī)定的的公用房屋屋公攤內(nèi)容容執(zhí)行。賣(mài)房人： 買(mǎi)買(mǎi)房人：年 月月 日日 年 月 日附件二廣西中醫(yī)學(xué)學(xué)院仙葫校校區(qū)職工住住宅市場(chǎng)運(yùn)運(yùn)作方式住住房補(bǔ)充協(xié)協(xié)議買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)當(dāng)事人：賣(mài)房人：廣廣西中醫(yī)學(xué)學(xué)院買(mǎi)房人： 身份證號(hào)碼碼 為了解決決在仙葫新新校區(qū)工作作的職工住住房問(wèn)題，減輕職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，賣(mài)房人充分利用以出讓方式獲取位于南寧市青秀區(qū)仙葫開(kāi)發(fā)

17、區(qū)五合大學(xué)城的住宅用地，根據(jù)廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房暫行辦法的通知（桂政發(fā)200424號(hào)）文件精神，以市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房。依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)房人和賣(mài)房人在公平、自愿原則上，經(jīng)協(xié)商一致，就買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)運(yùn)作方式住房達(dá)成如下協(xié)議：市場(chǎng)運(yùn)作方方式住房的的建設(shè)及銷(xiāo)銷(xiāo)售依據(jù)賣(mài)房人以出出讓方式取取得位于南南寧市仙葫葫東區(qū)五合合大學(xué)城地地號(hào)為 088020111 號(hào)地塊塊的土地使使用權(quán)。國(guó)國(guó)有土地使使用證號(hào)為為 南寧國(guó)國(guó)用（20008）第第5057717號(hào) 。 該地塊塊土地面積積為 611041.37M2

18、2 （約1100畝），規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)單一住宅用地，土地使用年限自2008年8月4日至2075年3月18日。 賣(mài)房人人經(jīng)廣西壯壯族自治區(qū)區(qū)住房制度度改革委員員會(huì)（桂房房改字2200536號(hào)、廣西壯族族自治區(qū)教教育廳（桂桂教財(cái)基2005553號(hào)號(hào)批準(zhǔn)，并并經(jīng)廣西壯壯族自治區(qū)區(qū)發(fā)展和改改革委員會(huì)會(huì)（桂發(fā)改改投資22005329號(hào)號(hào)、200076671號(hào)、20008477號(hào)立項(xiàng)批批準(zhǔn)，在上上述地塊上上以市場(chǎng)運(yùn)運(yùn)作方式建建設(shè)住房。建設(shè)工程程施工許可可證號(hào)為 4501101200080110801101號(hào)、4501101200080110802201號(hào)，建建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證號(hào)為（22007）11020

19、號(hào)號(hào)。買(mǎi)房人所購(gòu)購(gòu)市場(chǎng)運(yùn)作作房的基本本情況 買(mǎi)房人購(gòu)購(gòu)買(mǎi)的市場(chǎng)場(chǎng)運(yùn)作房（以以下簡(jiǎn)稱(chēng)該該房）用途途為住宅， 該棟樓的用途為住宅，屬 框架 結(jié)構(gòu)，層高為 3 米，第二、三、四、五、六棟建筑層數(shù)地上 11 層；第一、七、八、九、十三、十四、十五、十六棟建筑層數(shù)地上 11+1 層（第八號(hào)樓地下 1 層）；十二棟一單元 11+1 層，二單元 11 層。 該房建建筑面積 平方米米（以產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積為準(zhǔn)）。交房標(biāo)準(zhǔn)為為：建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)構(gòu)；外 墻：高級(jí)級(jí)外墻涂料料（30元元/以上上）；天 花 板板：水泥混混合砂漿抹抹灰；內(nèi) 墻：水泥泥混合砂漿漿抹平；屋 面：防水水隔熱層；地 面：水泥泥砂漿抹平；門(mén) 窗：

20、入戶(hù)戶(hù)門(mén)采用高高級(jí)防盜門(mén)門(mén)，內(nèi)門(mén)預(yù)預(yù)留門(mén)洞，窗選用塑鋼推拉窗（三軌帶紗）、陽(yáng)臺(tái)塑鋼門(mén)；陽(yáng) 臺(tái)：水泥泥砂漿地面面，鐵藝欄欄桿；陽(yáng)臺(tái)臺(tái)設(shè)地漏；廚 房：給水水主管預(yù)留留接口一處處，排水管管安裝到位位，設(shè)集中中式排煙道道；衛(wèi) 生 間間：采用下下沉式設(shè)計(jì)計(jì)，給水主主管預(yù)留接接口一處，排排水主管、主臥室地漏漏安裝到位位；客衛(wèi)安安裝蹲便器器；樓梯間和通通道：踏步步和通道水水泥砂漿抹抹平，墻面面，頂棚刮刮膩?zhàn)?，不不銹鋼欄桿桿扶手；電視系統(tǒng)：主臥、客客廳預(yù)留有有線(xiàn)電視接接口，線(xiàn)路路入戶(hù)；電話(huà)系統(tǒng)：主臥、客客廳預(yù)留電話(huà)線(xiàn)接口口，線(xiàn)路入入戶(hù)；網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：書(shū)房、主主臥預(yù)留寬寬帶接口，線(xiàn)線(xiàn)路入戶(hù)；供水系統(tǒng)：供水管到到位，

21、每戶(hù)戶(hù)配一個(gè)試試水水龍頭頭，戶(hù)外集集中抄表；供電系統(tǒng)：線(xiàn)路暗敷到到用戶(hù)房間間，按一戶(hù)戶(hù)一表方式式設(shè)置，戶(hù)戶(hù)外集中抄表；空調(diào)系統(tǒng)：預(yù)留室外外機(jī)位及管管洞，空調(diào)調(diào)冷凝水統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)排水水管；消 防：小區(qū)區(qū)按消防規(guī)規(guī)范要求設(shè)設(shè)置；燃 氣：全面面規(guī)劃管道道燃?xì)夤芫W(wǎng)網(wǎng)，待小區(qū)區(qū)附近城市市燃?xì)夤芫W(wǎng)網(wǎng)鋪通后，用用戶(hù)申報(bào)后后由運(yùn)營(yíng)商商開(kāi)通使用用（燃?xì)夤芄芫W(wǎng)建設(shè)費(fèi)費(fèi)按相關(guān)規(guī)規(guī)定另收）；。電 梯：載重重不少于8800KGG，速度不不少于1.5m/SS，轎廂采采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計(jì)型設(shè)計(jì)計(jì)。電梯選選用奧的斯斯、現(xiàn)代、廣日等類(lèi)類(lèi)似品牌或或優(yōu)于類(lèi)似似品牌以上上；開(kāi)關(guān)插座：松可牌或或優(yōu)于該品品牌以上；電線(xiàn)電纜：南寧銀杉杉電線(xiàn)電纜纜有

22、限責(zé)任任公司的優(yōu)優(yōu)質(zhì)銅芯電電纜或優(yōu)于于該品牌以以上；給水管：沈沈陽(yáng)金德管管業(yè)集團(tuán)生生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)國(guó)國(guó)標(biāo)金德鋁鋁塑管或優(yōu)優(yōu)于該品牌牌以上；排水管：采采用國(guó)標(biāo)優(yōu)優(yōu)質(zhì)PVCC管材；備注說(shuō)明：電視、電電話(huà)、寬帶帶網(wǎng)等項(xiàng)目目的開(kāi)戶(hù)和和使用按有有關(guān)部門(mén)要要求由住戶(hù)戶(hù)自行辦理理。計(jì)價(jià)方式與與價(jià)款賣(mài)房人與買(mǎi)買(mǎi)房人約定定按國(guó)家規(guī)規(guī)定建筑面面積計(jì)算市市場(chǎng)運(yùn)作方方式住房?jī)r(jià)價(jià)款：每平平方米價(jià)為為人民幣 元，總房房款為人民幣幣 拾 萬(wàn) 仟 百 拾 元 角 分（最終以以產(chǎn)權(quán)登記記面積為準(zhǔn)準(zhǔn)調(diào)整）。賣(mài)房人（簽簽章）： 買(mǎi)房人：附件三：本附件就合合同正文中中的相關(guān)條條款做如下下特別約定定：一合同正正文中第六六條“付款方式式及期限”

23、買(mǎi)房人按下下列第 方式式付款1、分期付付款： （11）買(mǎi)房人人已于 年 月 日支付全全部房款中中 的 %，計(jì)（人人民幣） 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整整。 （22）買(mǎi)房人人同意于 支付付全部房款款中 的 %，計(jì)（人人民幣） 拾拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整整。 （33）買(mǎi)房人人同意于 支付付全部房款款中 的 %，計(jì)（人人民幣） 拾拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整整。 買(mǎi)房人人支付第二二期房款時(shí)時(shí)：賣(mài)房人人應(yīng)提前通通知買(mǎi)房人人，買(mǎi)房人人逾期5日日仍未繳款款的，每逾逾一日，按按欠款的萬(wàn)萬(wàn)分之五支付違約約金，逾期期15日以以上時(shí)，視視同買(mǎi)房人人自愿放棄棄該房的購(gòu)購(gòu)買(mǎi)權(quán)，賣(mài)賣(mài)房人有權(quán)權(quán)另行處理理該房。賣(mài)賣(mài)房人發(fā)出出通知

24、確定定第二、三三期繳款日日期后，買(mǎi)買(mǎi)房人未在在規(guī)定繳款款日期內(nèi)繳繳款的，每每逾一日，按按欠款的萬(wàn)萬(wàn)分之五支支付違約金金，逾期990天以上上時(shí)，賣(mài)房房人有權(quán)解解除合同，另另行處理該該房。2、銀行商商業(yè)按揭付付款： （11）買(mǎi)房人人已于 年 月 日支付全全部房款中中 的 %，計(jì)（人人民幣） 拾拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整整。 （22）余款占占全部房?jī)r(jià)價(jià)款的 %，計(jì)計(jì)（人民幣幣）：拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整整。由買(mǎi)房房人向銀行行申請(qǐng)按揭揭。買(mǎi)房人應(yīng)在在簽訂市市場(chǎng)運(yùn)作方方式建房買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同后 個(gè)個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)按銀行要要求提交辦辦理銀行按按揭所需的的全部資料料和費(fèi)用，并并在接到銀銀行或賣(mài)房房人通知后后 個(gè)個(gè)工作日

25、內(nèi)內(nèi)到銀行辦辦理完所有有按揭手續(xù)續(xù)。（3）最終終獲得貸款款的數(shù)額，以以銀行批準(zhǔn)準(zhǔn)的數(shù)額為為準(zhǔn)。如果果買(mǎi)房人獲獲得的貸款款數(shù)額加首首期不足總總房款時(shí)，買(mǎi)買(mǎi)房人對(duì)不不足部分須須在接到賣(mài)賣(mài)房人通知知后 個(gè)工作作日內(nèi)付清清；不付清清的按本合合同第七條條處理。3、銀行公公積金貸款款：（1）買(mǎi)房房人已于 年 月 日支付全全部房款中中 的 %，計(jì)（人人民幣） 拾拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整整。 （22）余款占占全部房?jī)r(jià)價(jià)款的 %，計(jì)計(jì)（人民幣幣）：拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整整。由買(mǎi)房房人向銀行行申請(qǐng)公積積金貸款。買(mǎi)房人應(yīng)在在簽訂市市場(chǎng)運(yùn)作方方式建房買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同后 個(gè)個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)按銀行要要求提交辦辦理銀行按按揭所需的

26、的全部資料料和費(fèi)用，并并在接到銀銀行或賣(mài)房房人通知后后 個(gè)個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)到銀行辦辦理完所有有按揭手續(xù)續(xù)。（3）最終終獲得貸款款的數(shù)額，以以銀行批準(zhǔn)準(zhǔn)的數(shù)額為為準(zhǔn)。如果果買(mǎi)房人獲獲得的貸款款數(shù)額加首首期不足總總房款時(shí)，買(mǎi)買(mǎi)房人對(duì)不不足部分須須在接到賣(mài)賣(mài)房人通知知后 個(gè)工作作日內(nèi)付清清；不付清清的按本合合同第七條條處理。二合同正正文中第九九條“由于買(mǎi)房房人原因，未未能按期交付的，雙雙方同意按按以下方式式處理；”1、買(mǎi)房人人確定在本本合同寫(xiě)明明的地址真真實(shí)有效，賣(mài)賣(mài)房人給買(mǎi)買(mǎi)房人的交交房通知及及其它通知知，均可寄寄達(dá)上述地地址，時(shí)間間計(jì)算以?huà)鞉焯?hào)郵寄憑憑證為依據(jù)據(jù)；買(mǎi)房人人地址如有有變動(dòng)，應(yīng)應(yīng)在變動(dòng)后

27、后七日內(nèi)通通知賣(mài)房人人；如因地地址不真實(shí)實(shí)、模糊不不清或變動(dòng)動(dòng)未通知賣(mài)賣(mài)房人而致致通知書(shū)無(wú)無(wú)法送達(dá)的的，一切后后果歸買(mǎi)房房人承擔(dān)；賣(mài)房人如如按上述方方式無(wú)法送送達(dá)通知，可可在本市主主要報(bào)刊上上刊登交房房通知；買(mǎi)買(mǎi)房人在接接到通知后后應(yīng)于7日日內(nèi)前來(lái)辦辦理交接手手續(xù)，逾期期視為交付付，房屋一一切風(fēng)險(xiǎn)由由買(mǎi)房人自自行承擔(dān)。2、逾期超超過(guò)30天天的，視為為賣(mài)房人已已按合同約約定的時(shí)間間和條件交交房，賣(mài)房房人有權(quán)收收取空房代代管費(fèi)，該該費(fèi)用按物物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)的50%收取。3、由于買(mǎi)買(mǎi)房人不能能按期付款款而造成的的延期交房房責(zé)任由買(mǎi)買(mǎi)房人承擔(dān)擔(dān)。4、買(mǎi)房人人在交房時(shí)時(shí)須繳清管管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)費(fèi)、房屋維維修基金及

28、及其它應(yīng)繳繳費(fèi)用。三本合同同生效后至至房屋交付付前，如因因買(mǎi)房人單單方原因要要求終止合合同的，其其購(gòu)房款中中的 萬(wàn)元作為為購(gòu)房定金金不予返還還。四本協(xié)議議由買(mǎi)房人人與賣(mài)房人人簽訂，如如買(mǎi)房人因因故不能親親自簽訂的的，需授權(quán)權(quán)委托代理理人持買(mǎi)房房人委托書(shū)書(shū)辦理相關(guān)關(guān)手續(xù)。五本協(xié)議議在履行過(guò)過(guò)程中發(fā)生生的爭(zhēng)執(zhí)，由由雙方當(dāng)事事人協(xié)商解解決。六本協(xié)議議未盡事宜宜，可由雙雙方約定后后簽訂補(bǔ)充充協(xié)議。七本協(xié)議議空格部分分填寫(xiě)的文文字與印刷刷文字具有有同等效力力。八本協(xié)議議一式三份份：賣(mài)房人人2份，買(mǎi)買(mǎi)房人1份份。九本協(xié)議議自雙方簽簽訂之日起起生效。賣(mài)房人： 買(mǎi)房人人：年 月月 日日 年 月 日附件四買(mǎi)房人詳細(xì)細(xì)通訊資料料買(mǎi)房人姓名名： 共有人姓名名： 詳細(xì)通信地地址： 郵 編： 電 話(huà)： 手 機(jī)： 委托代理人人姓名： 詳細(xì)通信地地址： 郵 編： 電 話(huà)： 手 機(jī)： 以上買(mǎi)房人人及其委托托代理人資資料必須真真實(shí)有效，賣(mài)賣(mài)房人按買(mǎi)買(mǎi)房人提供供的以上資資料通知買(mǎi)買(mǎi)房人或委委托代理人人。如買(mǎi)房房人