1、 HYPERLINK / 托付代建合同范本第一部分 建設(shè)項目托付代建合同托付人(全稱)： 某某 賓館代建人(全稱)： 某某建設(shè)項目治理有限公司依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法和有關(guān)建設(shè)項目治理方法，經(jīng)托付人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設(shè)項目托付給代建人實施代建治理,按照平等、自愿和老實信用的原則，就代建治理事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、項目概況：工程名稱： 1號、2號、3號改造工程工程地點： 東湖路146號工程內(nèi)容： 前期工作代理和建設(shè)實施代建總 投 資(估算投資)： 壹億 元人民幣(財政投資9000萬元，東湖賓館1000萬元)工程立項批準文號：二、工程總建設(shè)期工

2、程總建設(shè)期(自合同簽訂日起)： 2005.7.1-2006.1.20,三、質(zhì)量標準: 優(yōu)良四、合同價款甲方以項目總概算的 2% 作為乙方的代建治理費(工程概算為9000萬元，開班費等其他費用1000萬元)。工程竣工后，依照審計結(jié)果據(jù)實調(diào)整代建治理費。五、合同組成的文件組成本合同的文件包括：1、雙方認可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2、托付代建合同書3、本合同專用條款4、本合同通用條款5、描述代建項目的技術(shù)性文件6、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。六、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用合同條款中分不給予它們的定義相

3、同。七、代建人向托付人承諾，按本合同的規(guī)定承擔(dān)本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程托付代建工作。八、托付人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建治理費。九、合同生效合同訂立時刻： 年 月 日合同訂立地點： 武漢東湖賓館本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。托付人： (公章) 代建人： (公章)法定代表人： 法定代表人：托付代表人： 托付代表人:地址： 地址：第二部分通用合同條款詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所給予的定義：(1)“工程”是指托付人托付實施建設(shè)工程項目治理的工程。(2)“托付人”是指承擔(dān)投資責(zé)任并托付工程項目治理

4、工作的一方以及其合法繼承人。(3)“代建人”是指承擔(dān)建設(shè)工程項目治理業(yè)務(wù)及其責(zé)任的一方及其合法繼承人。(4)“項目治理機構(gòu)”是指代建人派駐本工程現(xiàn)場實施工程項目治理業(yè)務(wù)的組織。(5)“項目經(jīng)理”是指經(jīng)托付人同意，代建人派到項目治理機構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負責(zé)人。(6)“工程項目治理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，托付人托付的工作范圍和內(nèi)容。(7)“工程項目治理的附加工作”是指：托付人托付項目治理以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容;由于托付人緣故，使項目治理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時刻而增加的工作。(8)“工程項目治理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于托付人緣

5、故而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。(9)“日”是指任何一個零時至第二天零時的時刻段。(10)“月”是指依照公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時刻段。第二條 建設(shè)工程托付代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地點法規(guī)、地點規(guī)章。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和講明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和講明本合同的標準語言文字。托付人權(quán)利第四條 托付人有對工程規(guī)模、設(shè)計標準、規(guī)劃設(shè)計、工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。第五條 托付人對

6、工程監(jiān)理、施工、設(shè)備采購等專業(yè)工作單位招標工作進行全程監(jiān)督和審核，監(jiān)督代建人與專業(yè)工作單位簽訂相關(guān)合同。第六條 托付人有權(quán)對代建項目工程質(zhì)量和施工進度進行監(jiān)督，并參與工程驗收工作對代建人提出的資金打算進行審核，對代建項目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進行監(jiān)督。第七條 托付人有權(quán)要求代建人提交工程項目治理工作月度報告及工程項目治理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。第八條 托付人有權(quán)對代建人組織的工程竣工結(jié)算和財務(wù)決算進行監(jiān)督。第九條 托付人有權(quán)對代建人的違規(guī)行為予以糾正。第十條 代建人調(diào)換項目經(jīng)理需經(jīng)托付人同意。代建人權(quán)利第十一條 代建人依照托付人授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織、治理及協(xié)

7、調(diào)權(quán)：(1)依照國家相關(guān)規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位，并監(jiān)督托付人與其簽訂合同。(2)對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標準、規(guī)劃設(shè)計、施工工藝設(shè)計和使用功能要求，有向托付人的建議權(quán);(3)對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化原則，向設(shè)計方提出建議;假如由于提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先取得托付人的同意。當(dāng)發(fā)覺工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標準或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標準時，代建人有權(quán)要求設(shè)計人更正。(4)按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，審核并批準工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，同時上報托付人。(5)主持工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)事先向托付人協(xié)商。(6

8、)代建人有權(quán)公布開工令、停工令、復(fù)工令。(7)代建人有對工程上使用的材料的決定權(quán)和對施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。關(guān)于不符合設(shè)計要求及國家質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知施工方停止使用;對不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準，并經(jīng)監(jiān)理單位下達復(fù)工令后才能復(fù)工。(8)工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提早或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權(quán)。(9)在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認權(quán)與否定權(quán)。托付培訓(xùn)合同 審計鑒定合同 托付投資合同 托付書(10)對項目建設(shè)資

9、金的使用進行治理。(11)與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用。第十二條 代建人在托付人授權(quán)下，可對施工、監(jiān)理及大宗材料采購合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。假如由此阻礙了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更需經(jīng)托付人事先批準。第十三條 代建人有權(quán)拒絕托付人提出的本合同約定之外或違反國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求。第十四條 代建人有權(quán)取得代建酬勞，并有權(quán)按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中提取獎酬金。第十五條 代建人處理代建業(yè)務(wù)時，因托付人緣故的事由受到損失的，能夠向托付人要求賠償損失。托付人義務(wù)第十六條 托付人應(yīng)協(xié)助代建人與代建項目有關(guān)的各政府行政主管部門和賓館內(nèi)有關(guān)部門的關(guān)系的協(xié)調(diào)，為項目治理公司工

10、作提供便利條件。第十七條 托付人應(yīng)當(dāng)授權(quán)3名以上熟悉工程情況、能在規(guī)定時刻內(nèi)代表托付人作出決定的常駐代表(在專用合同條款中約定)，負責(zé)與代建人聯(lián)系，協(xié)調(diào)關(guān)系，監(jiān)督代建工作。更換常駐代表，要提早通知代建人。第十八條 托付人應(yīng)按代建合同規(guī)定支付代建治理費。第十九條 托付人應(yīng)按專用合同條款約定，及時足額將建設(shè)資金撥付到代建人工程項目資金專戶。若因托付人資金不能按時到位阻礙工程進度，由托付人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條 托付人應(yīng)在專用合同條款約定的時刻內(nèi)就代建人書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。第二十一條，托付人協(xié)助代建人辦理須以托付人名義辦理的各項建設(shè)手續(xù)，并依照代建人申請，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交

11、涉認可后，由托付人及時交納規(guī)劃、都市治理和其他政策性等各種相關(guān)政策性費用。第二十二條 托付人應(yīng)當(dāng)在專用合同條款約定的時刻內(nèi)免費向代建人提供與工程有關(guān)的為項目治理工作所需要的工程資料。第二十三條 托付人應(yīng)在項目建成、代建人組織竣工驗收合格后，在規(guī)定時刻內(nèi)與代建人辦理項目移交手續(xù)。第二十四條 托付人應(yīng)協(xié)助代建人辦理與本項目相關(guān)的其他事宜。代建人義務(wù)第二十五條 代建人對建設(shè)工程全權(quán)負責(zé)。代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、維護托付人的合法權(quán)益。第二十六條 代建人應(yīng)嚴格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按月向托付人匯報代建工作進展。第二十七條 代建人應(yīng)按批準的建

12、設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標準實施組織治理，嚴格操縱項目投資、確保工程質(zhì)量，按期交付使用。第二十八條 代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等緣故必須進行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報托付人核準。第二十九條 代建人在托付人的監(jiān)督下負責(zé)組織施工、監(jiān)理等招標工作，簽訂施工、監(jiān)理等相關(guān)合同，報有關(guān)部門備案。第三十條 代建人使用托付人提供的設(shè)施和物品屬于托付人的財產(chǎn)，在項目治理工作完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時刻和方式移交給托付人。第三十一條代建人應(yīng)依照項目進度

13、需要及合同執(zhí)行情況，向托付人提出資金打算申請。第三十二條 代建人應(yīng)依照項目進度需要及合同執(zhí)行情況使用建設(shè)資金，并同意托付人監(jiān)督。第三十三條 定期向托付人匯報工程進度，同意托付人的監(jiān)督和治理。第三十四條 代建人應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)規(guī)定,組織工程竣工結(jié)算和財務(wù)決算，并同意托付人的監(jiān)督。第三十五條 代建人應(yīng)在項目建成后，會同托付人組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時刻內(nèi)向托付人辦理移交手續(xù)。第三十六條 代建人應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向托付人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。第三十七條 代建過程中若發(fā)生重大傷亡及其他安

14、全事故，代建人應(yīng)付全部責(zé)任，做好善后工作，并應(yīng)及時通知托付人，。托付人責(zé)任第三十八條 托付人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給代建人造成的經(jīng)濟損失。第三十九條 因托付人責(zé)任使項目建設(shè)發(fā)生變化，而造成代建人實際損失的，托付人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四十條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，托付人同代建人協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級不的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)難。代建人責(zé)任第四十一條 代建人的責(zé)任期即工程項目治理合同有效期。在工程項目治理過程中，假如因工程建設(shè)進度的推遲或延誤而超過書面約

15、定的日期，雙方應(yīng)進一步約定相應(yīng)延長的合同期。第四十二條 代建人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。假如因代建人過失而造成了托付人的經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)向托付人賠償。第四十三條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級不的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)難。合同生效、變更與終止第四十四條 本合同自簽訂之日起生效。第四十五條 由于托付人的緣故致使代建工作受到阻礙、延誤、暫停或終止，以至發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時刻，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的阻礙及時通知托付人，托付人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。完成工程項目治理工作的

16、時刻相應(yīng)延長，并得到附加工作的酬勞。第四十六條 在托付工程項目治理合同簽定后，實際情況發(fā)生變化，使得代建人不能全部或部分執(zhí)行工程項目治理業(yè)務(wù)時，代建人應(yīng)當(dāng)立即通知托付人。該工程項目治理業(yè)務(wù)的完成時刻應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行工程項目治理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)增加不超過42天的時刻用于恢復(fù)執(zhí)行工程項目治理業(yè)務(wù)。并按雙方約定的數(shù)量支付工程項目治理酬勞。第四十七條 代建人在應(yīng)當(dāng)獲得工程項目治理代建費之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而托付人又未對代建人提出任何書面解釋時，或已暫停執(zhí)行工程項目治理業(yè)務(wù)時限超過六個月的，代建人可向托付人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)未得到托付人答復(fù)，可進一步發(fā)出終止合同的通知，假

17、如第二次通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到托付人答復(fù)，可終止合同或自行暫停或接著暫停執(zhí)行全部或部分工程項目治理業(yè)務(wù)。托付人承擔(dān)違約責(zé)任。第四十八條 代建人由于非自己的緣故而暫停或終止執(zhí)行工程項目治理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行工程項目治理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)獲得額外的酬勞。第四十九條 當(dāng)托付人認為代建人無正當(dāng)理由而又未履行工程項目治理義務(wù)時，可向代建人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若托付人發(fā)出通知后21天內(nèi)沒收到中意答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止工程項目治理合同的通知，合同即行終止。代建人承擔(dān)違約責(zé)任。第五十條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知另一方。

18、因解除合同使另一方遭受損失的，除依法能夠免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。第五十一條 代建人與托付人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)托付人審核通過工程竣工財務(wù)決算，代建人收到代建酬勞尾款后，本合同即終止。代建人酬勞第五十二條 正常的工程項目治理業(yè)務(wù)、附加工作和額外工作的酬勞，按照工程項目治理合同專用條件中約定的方法計算，并按約定的時刻和數(shù)額支付。第五十三條 假如托付人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付工程項目治理酬勞，自規(guī)定支付之日起，應(yīng)當(dāng)向代建人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。第五十四條 支付工程項目治理酬勞所采納的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。第五十五條 假如托付人對代建人提交的支

19、付通知書中酬勞或部分酬勞項目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24小時內(nèi)向代建人發(fā)出表示異議的通知，但托付人不得拖延其他無異議酬勞項目的支付。其 他第五十六條 代建人駐地治理機構(gòu)及其職員不得同意工程項目任何參建各方的任何酬勞或經(jīng)濟利益。代建人不得參加合同規(guī)定與托付人的利益相沖突的任何活動;第五十七條 隱蔽工程的驗收。進行地基基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)施工、隱蔽工程驗收及使用功能試驗時，代建人應(yīng)事先書面通知托付人到場，在驗收合格后才能進行其它施工。第五十八條 工程變更。發(fā)生工程變更在施工合同額5%以內(nèi)或者變更總額在50萬元以內(nèi)的由托付人、代建人、設(shè)計單位、監(jiān)理單位簽證同意后實施，并填寫備忘錄報托付人備案;超過5%

20、或總額超過50萬元由代建人報托付人審核，并填寫備忘錄，托付人按現(xiàn)行規(guī)定會同有關(guān)部門審查批復(fù)后實施。若工程出現(xiàn)意外的安全及質(zhì)量險情，代建人可邊采取緊急搶險避險措施，邊通報托付人。第五十九條 建設(shè)工程項目所必要的托付人、代建人、設(shè)計人外出考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費用支出經(jīng)托付人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)經(jīng)托付人同意，從建設(shè)費用中支出。第六十條 在工程項目治理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由代建人聘用的，其費用由代建人承擔(dān)，由托付人聘用的，其費用從建設(shè)費中支出。第六十一條 代建人在工程項目治理工作中提出的合理化建議，使托付人得到了經(jīng)濟效益，托付人按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。第六十二條 代建人在工程

21、項目治理過程中，不得泄露托付人申明的秘密，不得泄露設(shè)計人、施工方提供并申明的秘密。第六十三條 代建人關(guān)于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，托付人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。第六十四條 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議。爭議的解決第六十五條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達成一致，應(yīng)按專用合同條款約定解決。第三部分專用合同條款第一條 本合同適用的法律、標準及及工程項目治理依據(jù)1、中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法以及其他有關(guān)相關(guān)法律、行政法規(guī)。2、本工程設(shè)計合同、施工合同、工程項目治理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。3、湖北省現(xiàn)行的預(yù)算定額、取費標準

22、及有關(guān)建設(shè)治理方法。第二條 代建范圍和代建工作內(nèi)容代建范圍：-。代建工作內(nèi)容：1、負責(zé)辦理土地征用、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)手續(xù)。2、負責(zé)組織工程監(jiān)理、施工、設(shè)備材料采購招標。3、負責(zé)與施工單位及建筑材料、設(shè)備、購配件供應(yīng)等單位簽訂合同并監(jiān)督實施。4、編制適應(yīng)于本工程實際的資金及進度打算，報托付人批準;負責(zé)建立項目資金專戶，按打算領(lǐng)取并撥付建設(shè)資金，按月托付人報送工程進度和資金使用情況。5、負責(zé)組織工程竣工結(jié)算，組織竣工驗收，組織項目后評估，向托付方移交竣工檔案資料。6、嚴格按批準和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標準、概算和工期組織建設(shè)，如有重大設(shè)計變更，報托付人審批執(zhí)行。7、項目治理合同約定的其他工作。第三條 托付人應(yīng)提供的工程資料及提供的時刻托付人應(yīng)在 前向代建人提供如下工程資料：1、項目可行性報告2、立項批文3、用地建筑規(guī)劃報批情況4、項目建筑總體方案5、規(guī)劃紅線圖6、施工設(shè)計(包括施工圖及方案)、施工概算7、資金來源和總投資金額第四條 托付人應(yīng)在3個工作日內(nèi)對代建人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)。第五條 托付人的常駐代表為 。第六條 托付人同意按以下的計算方法、支付時刻與金額，支付建設(shè)資金和代建人的酬勞：建設(shè)資金核撥程序：1、代建人依照代建