1、PAGE PAGE 10引語(yǔ)： 近年來(lái)來(lái)，中國(guó)國(guó)掀起了了一股購(gòu)購(gòu)物中心心開(kāi)發(fā)熱熱潮。千千篇一律律的多元元業(yè)態(tài)、一站式式購(gòu)物，鮮有新新意、更更無(wú)創(chuàng)意意，更無(wú)無(wú)力為購(gòu)購(gòu)物中心心的全程程運(yùn)營(yíng)提提供戰(zhàn)略略支撐。實(shí)際上上，購(gòu)物物中心的的定位是是購(gòu)物中中心的戰(zhàn)戰(zhàn)略規(guī)劃劃起點(diǎn)，決定的的不只是是購(gòu)物中中心的商商業(yè)功能能，更決決定了購(gòu)購(gòu)物中心心的發(fā)展展命運(yùn)。本期我我們邀請(qǐng)請(qǐng)商業(yè)地地產(chǎn)資深深實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)專(zhuān)家許軍軍先生與與我們一一起探討討購(gòu)物中中心的定定位策略略。購(gòu)物中心心的定位位策略許軍 人們習(xí)習(xí)慣于把把購(gòu)物中中心定位位狹隘地地理解為為商業(yè)功功能的定定位。實(shí)實(shí)際上,購(gòu)物中中心地定定位是一一個(gè)有機(jī)機(jī)系統(tǒng)地地工程，決不能能

2、簡(jiǎn)單地地用商業(yè)業(yè)功能來(lái)來(lái)衡量界界定。港港匯廣場(chǎng)場(chǎng)和正大大廣場(chǎng)都都是都市市型超級(jí)級(jí)購(gòu)物中中心，但但商業(yè)能能級(jí)定位位卻大相相徑庭；上海新新天地與與南京119122雖然都都是休閑閑娛樂(lè)主主題購(gòu)物物中心，但是其其文化氣氣質(zhì)卻相相去甚遠(yuǎn)遠(yuǎn)。功能定位位是購(gòu)物物中心全全景定位位的核心心要素，決定了了購(gòu)物中中心的整整體形象象與經(jīng)營(yíng)營(yíng)方向。除此之之外，經(jīng)經(jīng)營(yíng)特色色、經(jīng)營(yíng)營(yíng)模式、商業(yè)規(guī)規(guī)模、商商業(yè)能級(jí)級(jí)等等,也是購(gòu)購(gòu)物中心心定位的的支撐要要素。然然而,對(duì)于整整個(gè)購(gòu)物物中心定定位體系系來(lái)說(shuō),它的基基礎(chǔ)則是是目標(biāo)市市場(chǎng)的定定位。這這個(gè)基礎(chǔ)礎(chǔ)不僅決決定了購(gòu)購(gòu)物中心心的功能能定位，同時(shí)也也關(guān)乎到到整個(gè)購(gòu)購(gòu)物中心心的市場(chǎng)場(chǎng)

3、定位體體系。目標(biāo)市場(chǎng)場(chǎng)定位：目標(biāo)市場(chǎng)場(chǎng)定位主主要包括括兩個(gè)層層面的內(nèi)內(nèi)容：目目標(biāo)區(qū)域域定位和和目標(biāo)消消費(fèi)群定定位。目標(biāo)區(qū)域域定位應(yīng)應(yīng)該因地地制宜目標(biāo)區(qū)域域定位主主要是對(duì)對(duì)周邊商商圈區(qū)域域范圍的的分析。簡(jiǎn)單講講就是購(gòu)購(gòu)物中心心吸引顧顧客的空空間范圍圍。常規(guī)規(guī)的目標(biāo)標(biāo)市區(qū)域域場(chǎng)定位位往往是是以項(xiàng)目目所在地地為圓心心，按照照不同的的輻射半半徑來(lái)劃劃分目標(biāo)標(biāo)市場(chǎng)區(qū)區(qū)域。事事實(shí)上購(gòu)購(gòu)物中心心的輻射射半徑與與輻射強(qiáng)強(qiáng)度，絕絕不是由由購(gòu)物中中心運(yùn)營(yíng)營(yíng)方一廂廂情愿來(lái)來(lái)界定的的。恒隆隆廣場(chǎng)可可以有效效的輻射射到整個(gè)個(gè)長(zhǎng)三角角，然而而上海萬(wàn)萬(wàn)達(dá)商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)可可能只能能輻射到到上海東東北區(qū)域域。因此此，購(gòu)物物中心的的

4、目標(biāo)市市場(chǎng)區(qū)域域定位應(yīng)應(yīng)該因地地制宜。通常一一個(gè)購(gòu)物物中心的的輻射范范圍往往往會(huì)受到到其所在在城市的的輻射力力、購(gòu)物物中心自自身主題題的輻射射強(qiáng)度，以及購(gòu)購(gòu)物中心心的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)來(lái)來(lái)決定的的。因此此不是每每個(gè)購(gòu)物物中心都都能做到到所謂的的地標(biāo)，也不是是每個(gè)都都一定要要具有地地標(biāo)效應(yīng)應(yīng)。消費(fèi)客群群定位重重在市場(chǎng)場(chǎng)細(xì)分目標(biāo)市場(chǎng)場(chǎng)區(qū)域定定位之后后，需要要通過(guò)細(xì)細(xì)分市場(chǎng)場(chǎng)市場(chǎng)來(lái)來(lái)確定購(gòu)購(gòu)物中心心的目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)群群體。百百聯(lián)又一一城與萬(wàn)萬(wàn)達(dá)商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)雖雖然都是是輻射上上海東北北區(qū)域的的兩個(gè)購(gòu)購(gòu)物中心心，但是是其消費(fèi)費(fèi)客群卻卻具有明明顯的差差異。萬(wàn)萬(wàn)達(dá)商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)以以家庭式式大眾集集成式為為消費(fèi)客客群主力力，而

5、百百聯(lián)又一一城的目目標(biāo)客群群則主要要鎖定在在青年時(shí)時(shí)尚高知知高收入入消費(fèi)客客群。關(guān)關(guān)于目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)客客群的定定位，往往往通過(guò)過(guò)消費(fèi)類(lèi)類(lèi)型、年年齡、收收入水平平、文化化取向等等構(gòu)成市市場(chǎng)細(xì)分分標(biāo)準(zhǔn)。杭州大大廈與銀銀泰作為為長(zhǎng)三角角商業(yè)單單體銷(xiāo)售售的兩大大巨頭，同處武武林商圈圈，但是是他們的的消費(fèi)客客群卻不不盡相同同。杭州州大廈鎖鎖定了杭杭州乃至至整個(gè)浙浙江的高高端消費(fèi)費(fèi)客群，而銀泰泰百貨的的主力消消費(fèi)群則則以杭州州中青年年中端時(shí)時(shí)尚消費(fèi)費(fèi)體。有有效的市市場(chǎng)細(xì)分分不僅可可以直接接捕捉目目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)客群，同時(shí)也也是差異異競(jìng)爭(zhēng)的的根源所所在。商業(yè)功能能定位：國(guó)內(nèi)購(gòu)物物中心的的商業(yè)功功能定位位通常都都是以購(gòu)

6、購(gòu)物為主主，集成成餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化、住宿以以及商務(wù)務(wù)與一體體的一站站式消費(fèi)費(fèi)中心。從購(gòu)物物中心的的本質(zhì)來(lái)來(lái)看，多多元業(yè)態(tài)態(tài)本身就就是購(gòu)物物中心的的主要識(shí)識(shí)別特征征。然而而多元業(yè)業(yè)態(tài)并不不是簡(jiǎn)單單的業(yè)態(tài)態(tài)疊加，購(gòu)物中中心的功功能定位位是以目目標(biāo)市場(chǎng)場(chǎng)的定位位為出發(fā)發(fā)點(diǎn)。購(gòu)購(gòu)物中心心商業(yè)功功能定位位的時(shí)候候既要兼兼顧業(yè)態(tài)態(tài)的全面面性，同同時(shí)也應(yīng)應(yīng)該注重重不同業(yè)業(yè)態(tài)的占占比，以以及業(yè)態(tài)態(tài)之間的的有機(jī)互互動(dòng)。在境外，購(gòu)物中中心有一一個(gè)業(yè)態(tài)態(tài)黃金比比例，購(gòu)購(gòu)物、餐餐飲、娛娛樂(lè)分別別站到整整個(gè)購(gòu)物物中心的的52，118，330，這這其實(shí)只只是一個(gè)個(gè)粗糙的的劃分標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，并并不具有有通用推推廣意義義。業(yè)

7、態(tài)態(tài)占比始始終還是是由目標(biāo)標(biāo)市場(chǎng)來(lái)來(lái)決定的的，正大大廣場(chǎng)在在商業(yè)功功能轉(zhuǎn)型型的成功功背后，實(shí)際上上就是改改善配套套環(huán)境與與弱化購(gòu)購(gòu)物功能能，提供供餐飲、娛樂(lè)的的業(yè)態(tài)比比重。而而改造之之后的正正大廣場(chǎng)場(chǎng)迅速將將人流引引致4樓樓以上消消費(fèi)區(qū)域域,改善善了整案案的商業(yè)業(yè)氛圍,與之相相應(yīng)的物物業(yè)租金金收入也也水漲船船高,提提升了整整案的經(jīng)經(jīng)營(yíng)效益益。另一方面面購(gòu)物中中心在進(jìn)進(jìn)行商業(yè)業(yè)功能定定位時(shí)更更應(yīng)該注注意業(yè)態(tài)態(tài)之間的的有機(jī)互互補(bǔ)性，業(yè)態(tài)之之間的協(xié)協(xié)調(diào)關(guān)聯(lián)聯(lián)才能更更好的體體現(xiàn)購(gòu)物物中心一一站式消消費(fèi)真諦諦。廣州州天河城城被成為為國(guó)內(nèi)第第一個(gè)真真正意義義的購(gòu)物物中心，其最大大的亮點(diǎn)點(diǎn)就是讓讓購(gòu)物中中心

8、的業(yè)業(yè)態(tài)之間間的互動(dòng)動(dòng)共振，來(lái)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)消費(fèi)客客群集聚聚。因此此業(yè)態(tài)之之間的有有機(jī)互補(bǔ)補(bǔ)，對(duì)商商業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)的培育育、商業(yè)業(yè)功能的的完善都都將起著著直接的的助推作作用。 主題特色色定位：傳統(tǒng)的購(gòu)購(gòu)物中心心往往會(huì)會(huì)忽略掉掉購(gòu)物中中心的主主題特色色，實(shí)際際上鮮明明的主題題特色定定位不僅僅能夠塑塑造購(gòu)物物中心的的差異競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力，更重要要的具有有創(chuàng)意與與亮點(diǎn)的的商業(yè)主主題更能能夠放大大購(gòu)物中中心的輻輻射半徑徑，加強(qiáng)強(qiáng)其輻射射吸納力力。坐落于日日本東京京西郊南南大澤， LAA FEETE TAMMA購(gòu)物物中心（多摩法法國(guó)購(gòu)物物城）。這個(gè)兩兩層開(kāi)放放式的購(gòu)購(gòu)物中心心，由中中央漫步步廣場(chǎng)與與四個(gè)主主題區(qū)所所組成。中央

9、漫漫步廣場(chǎng)場(chǎng)一邊緊緊鄰著流流行時(shí)尚尚、運(yùn)動(dòng)動(dòng)休閑、生活風(fēng)風(fēng)格的專(zhuān)專(zhuān)門(mén)店，另一邊邊配置飲飲食店、餐廳、超級(jí)市市場(chǎng)、園園藝中心心與小區(qū)區(qū)教室，承租戶戶包括本本地及國(guó)國(guó)際知名名的品牌牌，如：Sazzabyy、Fraanc fraanc、Nexxt DDoorr、Nikke、Monnt-bbelll、Adiidass、Collumbbia Spoortssweaar CComppanyy、Gannt、Oshh Koosh 以及Cooachh Faactoory。這個(gè)購(gòu)物物中心因因其獨(dú)特特的故事事情景模模擬設(shè)計(jì)計(jì)吸納了了各個(gè)階階層的客客層，包包括E世代因娛樂(lè)樂(lè)而來(lái)、上班班族（因因聚會(huì)目目的）與與流行族族

10、（追求求名牌商商品）。開(kāi)業(yè)至至今業(yè)績(jī)績(jī)不斷攀攀升，甚甚至成為為了一個(gè)個(gè)著名的的區(qū)域旅旅游項(xiàng)目目。多摩法國(guó)國(guó)購(gòu)物中中心通過(guò)過(guò)創(chuàng)造一一個(gè)法國(guó)國(guó)南部家家庭的冒冒險(xiǎn)故事事，利用用建筑、景觀、燈光等等手段將將一個(gè)傳傳奇故事事融入到到整個(gè)購(gòu)購(gòu)物中心心主題中中去，整整個(gè)購(gòu)物物中心成成為了故故事的載載體，而而這個(gè)傳傳奇故事事也為整整個(gè)購(gòu)物物中心的的主題氛氛圍定下下了基調(diào)調(diào)。主題式故故事的商商業(yè)環(huán)境境幾乎吸吸引了所所有主要要的消費(fèi)費(fèi)群與擁?yè)碛锌芍е涓咚谜?。?gòu)物中中心環(huán)繞繞著主題題性故事事來(lái)設(shè)計(jì)計(jì)，轉(zhuǎn)述述故事情情節(jié)在結(jié)結(jié)構(gòu)體上上與故事事主題圖圖像的表表現(xiàn)方式式，自開(kāi)開(kāi)幕以來(lái)來(lái)已使日日本的業(yè)業(yè)界感到到震撼。當(dāng)

11、然通過(guò)過(guò)主題式式故事，來(lái)表現(xiàn)現(xiàn)購(gòu)物中中心的特特色主題題只是其其中的一一個(gè)策略略，購(gòu)物物中心的的特色主主題還可可以通過(guò)過(guò)業(yè)態(tài)布布局規(guī)劃劃、景觀觀設(shè)計(jì)、文化氣氣質(zhì)、商商品服務(wù)務(wù)等要素素來(lái)詮釋釋不同的的主題特特色定位位。據(jù)悉悉北岸長(zhǎng)長(zhǎng)風(fēng)購(gòu)物物中心通通過(guò)攜手手米高梅梅集團(tuán)打打造一個(gè)個(gè)電影娛娛樂(lè)主題題的購(gòu)物物中心。運(yùn)營(yíng)模式式定位：購(gòu)物中心心的運(yùn)營(yíng)營(yíng)模式一一般由自自營(yíng)、招招租、銷(xiāo)銷(xiāo)售，以以及各種種模式的的混合群群組。境境外的購(gòu)購(gòu)物中心心以及國(guó)國(guó)內(nèi)的一一些實(shí)力力機(jī)構(gòu)一一般通過(guò)過(guò)長(zhǎng)期持持有物業(yè)業(yè)，進(jìn)行行自營(yíng)或或招商。雖然我我們一貫貫主張購(gòu)購(gòu)物中心心長(zhǎng)期持持有物業(yè)業(yè)賺取商商業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)價(jià)值，并通過(guò)過(guò)商業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)價(jià)值值

12、的提升升來(lái)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)商業(yè)物物業(yè)的增增值。但但事實(shí)上上，在中中國(guó)這只只是理想想化的模模式。220077年中中國(guó)商業(yè)業(yè)地產(chǎn)發(fā)發(fā)展報(bào)告告顯示示，購(gòu)物物中心物物業(yè)長(zhǎng)期期持有“只租不不售”占到了了39，雖然然較20006年年21.4的的比重有有所上升升。但短短時(shí)間內(nèi)內(nèi)這種模模式的推推廣執(zhí)行行還是具具有一定定的局限限性。購(gòu)物中心心的運(yùn)營(yíng)營(yíng)模式定定位主要要受制于于投資商商對(duì)投資資資金回回報(bào)預(yù)期期、項(xiàng)目目受益效效果預(yù)期期、經(jīng)濟(jì)濟(jì)走勢(shì)預(yù)預(yù)期、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期期的影響響。但不不論采用用那種運(yùn)運(yùn)營(yíng)模式式，要想想確保購(gòu)購(gòu)物中心心的健康康運(yùn)營(yíng)，必須做做到從定定位、招招商、設(shè)設(shè)計(jì)、經(jīng)經(jīng)營(yíng)、推推廣、物物管的全全程統(tǒng)一一運(yùn)營(yíng)控控管。商

13、業(yè)規(guī)模模定位：中國(guó)購(gòu)物物中心的的規(guī)模定定位走向向了一個(gè)個(gè)越做越越大的誤誤區(qū)。世世界上規(guī)規(guī)模最大大的100個(gè)購(gòu)物物中心，其中有有4個(gè)是是在中國(guó)國(guó)，中國(guó)國(guó)的開(kāi)發(fā)發(fā)商正在在不斷的的刷新購(gòu)購(gòu)物中心心的規(guī)模模記錄，陷入了了一個(gè)重重規(guī)模、輕效益益的怪圈圈。在歐歐美地區(qū)區(qū)87的購(gòu)物物中心其其物業(yè)體體量都在在2萬(wàn)平平米以下下。既然然盲目求求大不可可取，那那么購(gòu)物物中心的的規(guī)模該該如何定定位呢？購(gòu)物中心心的規(guī)模模定位受受制于顧顧客疲勞勞程度。一般情情況下，顧客在在購(gòu)物中中心購(gòu)物物的時(shí)間間不會(huì)超超過(guò)3小小時(shí)，超超過(guò)這個(gè)個(gè)時(shí)間就就容易處處于疲勞勞狀態(tài)。顧客購(gòu)購(gòu)物休閑閑的步速速一般是是30-40米米/分鐘鐘，瀏覽覽購(gòu)

14、物的的步行距距離一般般不超過(guò)過(guò)75000米。因此我我們見(jiàn)到到的超大大型購(gòu)物物中心一一般都會(huì)會(huì)有充足足的公共共共享空空間，當(dāng)當(dāng)然購(gòu)物物中心的的情景環(huán)環(huán)境也會(huì)會(huì)直接影影響到顧顧客的疲疲勞程度度。購(gòu)物中心心的規(guī)模模受制于于商圈購(gòu)購(gòu)買(mǎi)力。簡(jiǎn)單測(cè)測(cè)算，單單店的極極限規(guī)模模約等于于商圈購(gòu)購(gòu)買(mǎi)力減減去圈內(nèi)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)店店分流的的購(gòu)買(mǎi)力力，再除除以購(gòu)物物中心單單位面積積的保本本銷(xiāo)售額額。一方方面，購(gòu)購(gòu)物中心心的購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)力取決決于商圈圈人口及及其消費(fèi)費(fèi)水平；另一方方面，購(gòu)購(gòu)物中心心單位面面積的保保本銷(xiāo)售售額與其其經(jīng) 營(yíng)營(yíng)成本和和經(jīng)營(yíng)毛毛利率有有關(guān)。購(gòu)物中心心規(guī)模受受制于產(chǎn)產(chǎn)品品種種。目前前我國(guó)現(xiàn)現(xiàn)有的商商品品種種約70

15、0萬(wàn)種，實(shí)際上上一個(gè)購(gòu)購(gòu)物中心心 所能能經(jīng)營(yíng)的的品種往往往只占占很小的的比例，即使是是一些超超大規(guī)模模的購(gòu)物物中心，其經(jīng)營(yíng)營(yíng)的品種種也不超超過(guò)十幾幾萬(wàn)種，而對(duì)于于走特色色化經(jīng)營(yíng)營(yíng)路線的的購(gòu)物中中心，可可供選擇擇的商品品種類(lèi)就就更少。如果購(gòu)購(gòu)物中心心規(guī)模過(guò)過(guò)大，勢(shì)勢(shì)必造成成品種重重復(fù)經(jīng)營(yíng)營(yíng)，降低低購(gòu)物中中心單位位面積銷(xiāo)銷(xiāo)售額，從而影影響整體體經(jīng)營(yíng)效效益。另外購(gòu)物物中心在在規(guī)模定定位時(shí)應(yīng)應(yīng)該兼顧顧與效益益的平衡衡。一般般情況下下規(guī)模越越大，租租金越低低。155萬(wàn)平的的商業(yè)，至少要要5家不不同業(yè)態(tài)態(tài)的主力力店，超超過(guò)200家次主主力店來(lái)來(lái)組合。所以，規(guī)模要要求最佳佳，不能能求最大大，要求求比較效效益

16、。租租金高，回報(bào)率率高，才才具有現(xiàn)現(xiàn)實(shí)意義義。商業(yè)形象象定位：購(gòu)物中心心的商業(yè)業(yè)形象往往往決定定了其市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力與區(qū)區(qū)域輻射射力。近近年來(lái)，在全國(guó)國(guó)范圍內(nèi)內(nèi)出現(xiàn)了了大量的的新天地地與恒隆隆廣場(chǎng)的的模仿者者，然而而恒隆廣廣場(chǎng)與新新天地都都是不可可復(fù)制的的。購(gòu)物物中心的的商業(yè)形形象歸根根結(jié)底還還要看項(xiàng)項(xiàng)目本身身所具備備的條件件與項(xiàng)目目自身的的目標(biāo)市市場(chǎng)定位位、功能能定位、經(jīng)營(yíng)特特色定位位。所以以我們看看到來(lái)福福士是時(shí)時(shí)尚型購(gòu)購(gòu)物中心心、東方方商廈則則是中高高端百貨貨商場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)商商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)是大眾眾型家庭庭消費(fèi)樂(lè)樂(lè)園。而購(gòu)物中中心的商商業(yè)形象象一旦確確定，就就需要進(jìn)進(jìn)行統(tǒng)一一的VII/CII設(shè)計(jì)，并

17、通過(guò)過(guò)一定的的手段和和道具進(jìn)進(jìn)行有效效傳播。一般情情況下購(gòu)購(gòu)物中心心的商業(yè)業(yè)形象建建筑、景景觀、購(gòu)購(gòu)物環(huán)境境、商業(yè)業(yè)布局、產(chǎn)品、服務(wù)以以及營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)策略等等綜合手手段來(lái)表表現(xiàn)，以以強(qiáng)化購(gòu)購(gòu)物中心心形象的的傳播力力。ENDIING 結(jié)語(yǔ)語(yǔ)：購(gòu)物中心心定位的的重要意意義不言言而喻，如果定定位出錯(cuò)錯(cuò)，就會(huì)會(huì)造成購(gòu)購(gòu)物中心心全城運(yùn)運(yùn)營(yíng)的“多米諾諾骨牌”效益。沒(méi)有準(zhǔn)準(zhǔn)確的定定位，無(wú)無(wú)法進(jìn)行行有效的的招商，招商不不利讓商商業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)難以為為繼，無(wú)無(wú)力經(jīng)營(yíng)營(yíng)則難以以建立市市場(chǎng)信心心，而市市場(chǎng)的反反應(yīng)又會(huì)會(huì)加劇招招商困局局長(zhǎng)此此以往，勢(shì)必將將步入一一個(gè)商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)惡惡性循環(huán)環(huán)的局面面。可見(jiàn)見(jiàn)，合理理的定位位是商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)的的根基所所在，一一旦定位位失誤，所要付出的的代價(jià)將將是不可可估量的的。附：許軍軍簡(jiǎn)介許軍先生生，注冊(cè)冊(cè)國(guó)際商商務(wù)策劃劃師，中中國(guó)商業(yè)業(yè)及地產(chǎn)產(chǎn)資深專(zhuān)專(zhuān)家。畢畢業(yè)華南南理工大大學(xué)工商商管理學(xué)學(xué)院，美美國(guó)加州州大學(xué)MMBA，現(xiàn)任香香港智尊尊商業(yè)地地產(chǎn)顧問(wèn)問(wèn)機(jī)構(gòu)總總裁，長(zhǎng)長(zhǎng)沙市盛盛凱房地地產(chǎn)顧問(wèn)問(wèn)有限責(zé)責(zé)任公司司首席顧顧問(wèn)。同同時(shí)還擔(dān)擔(dān)任北京京大學(xué)房房地產(chǎn)研研究所、上海威威斯頓不不動(dòng)產(chǎn)管管理學(xué)院院商業(yè)地地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)業(yè)的客座座教授。許軍先生生在商業(yè)業(yè)和地