1、 PAGE 38 of NUMPAGES 382011年10月天津市購(gòu)房者需求問(wèn)卷調(diào)研分析報(bào)告目錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc308534171 一、購(gòu)房人群特征分析 PAGEREF _Toc308534171 h 5 HYPERLINK l _Toc308534172 二、購(gòu)房房目的和和驅(qū)動(dòng)因因分析 PAGEREF _Toc308534172 h 10 HYPERLINK l _Toc308534173 三、購(gòu)房房需求特特征分析析 PAGEREF _Toc308534173 h 13 HYPERLINK l _Toc308534174 四、購(gòu)房房人群購(gòu)購(gòu)買

2、力分分析 PAGEREF _Toc308534174 h 18 HYPERLINK l _Toc308534175 五、購(gòu)房房者對(duì)購(gòu)購(gòu)房時(shí)機(jī)機(jī)和投資資觀念的的看法 PAGEREF _Toc308534175 h 23 HYPERLINK l _Toc308534176 六、購(gòu)房房人群的的預(yù)期分分析 PAGEREF _Toc308534176 h 26 HYPERLINK l _Toc308534177 七、調(diào)控控政策影影響分析析 PAGEREF _Toc308534177 h 29總結(jié)目前市場(chǎng)場(chǎng)觀望氣氣氛加劇劇，大量量房源未未能消化化，剛剛剛結(jié)束的的秋季房房交會(huì)上上，五日日累計(jì)成成交量較較比去

3、年年有大幅幅度下滑滑；居民民購(gòu)房意意愿不斷斷降低，認(rèn)為開(kāi)開(kāi)發(fā)商采采取的降降價(jià)策略略較為保保守，進(jìn)進(jìn)而“繼續(xù)持持幣觀望望”的人群群占據(jù)多多數(shù)，樓樓市已逐逐漸步入入買方市市場(chǎng)。20111年天津津房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)特特征：一、新建建商品住住宅成交交量跌價(jià)價(jià)微微漲 剛剛性需求求支撐樓市10月天天津市場(chǎng)場(chǎng)整體呈呈現(xiàn)量跌跌價(jià)微漲漲的態(tài)勢(shì)勢(shì)。新建建商品住住宅成交交量為773477套，日日均成交交量為2237套套，較上月降幅幅18.84%；成交交面積774.447萬(wàn)平平方米，環(huán)比下下降188.988%，同比比去年同同期有333.773%的的降幅；成交均均價(jià)微幅幅回升至至95005元/平方米米，環(huán)比比上漲00.433

4、%，這這一均價(jià)價(jià)水平同同比去年年有1.08%的漲幅幅。二、基礎(chǔ)礎(chǔ)居住類類剛需支支撐市場(chǎng)場(chǎng) 改改善型需需求持續(xù)續(xù)釋放1）、226-330歲年年齡段屬屬于基礎(chǔ)礎(chǔ)性剛需需人群，其中部部分婚房房需求受受政策影影響甚微微，近幾幾月始終終保持在在3成左左右。331-335歲年年齡段的的購(gòu)房人人群本月月占比118.77%，較較上月降降低了22個(gè)百分分點(diǎn)；335歲以以上的各各年齡段段人群占占比均有有不同程程度的增增加。2）、本本月首次次置業(yè)人人群的比比例占比比49.2%；二次置置業(yè)人群群占比降降至388.4%；相反反，三次次及以上上的置業(yè)業(yè)意向有有明顯的的漲幅。三、客源源分布穩(wěn)穩(wěn)定 本地地購(gòu)房者者支撐天天津樓

5、市市1）、市市場(chǎng)的主主力購(gòu)房房人群仍仍為本地地戶籍在在津工作作生活者，占比基本本穩(wěn)定在在70%左右，本月降降至644.3%；近幾月月天津戶戶籍在外外地工作作的人群群占比持持續(xù)微幅幅上漲，本月增增長(zhǎng)3個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)至8.5%。2）、外外地戶籍籍在津工工作生活活者作為為另一重重要組成成部分，各月均均保持在在22%左右的的比例，本月占占比233.6%。四、總價(jià)價(jià)1000萬(wàn)元以以下認(rèn)可可程度高高房?jī)r(jià)價(jià)下行預(yù)預(yù)期漸強(qiáng)強(qiáng)1）、本本月對(duì)881-1100萬(wàn)萬(wàn)總價(jià)的的認(rèn)可程程度達(dá)227.99%，處處于歷史史地位。對(duì)1001-1120萬(wàn)萬(wàn)元的認(rèn)認(rèn)可程度度也僅有有12.4%。相反，本月對(duì)對(duì)80萬(wàn)萬(wàn)以下的的認(rèn)可程程度處

6、于于32.4%的的高位；2）、通通常對(duì)880011-1000000元單價(jià)價(jià)的接受受比例最最高，每每月占比比平均達(dá)達(dá)到4成成左右，本月占占比僅330.55%；1100001-1120000元的的單價(jià)區(qū)區(qū)間占比比本月回回升至平平均水平平。相反反，80000以以下的單單價(jià)區(qū)間間本月增增加了33個(gè)百分分點(diǎn)。五、購(gòu)房房者購(gòu)房房信心減弱弱 入入市時(shí)間間有所推推遲1）、一一方面，打算“現(xiàn)在就就買”的占比比本月出出現(xiàn)6個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)的增加加；相應(yīng)應(yīng)的，計(jì)計(jì)劃“一年以以后”和“未來(lái)半半年到一一年”的人群群占比則則有6.5%和和5.99%的下下降，但但仍處于于較高的的比例。2）、認(rèn)認(rèn)為“房地產(chǎn)產(chǎn)長(zhǎng)期總總是升值值的”

7、的比例本本月占比比僅233%；相相反，愿愿意“等一等等再買”的人群群占比與與上月持持平，維維持在33成；值值得注意意的是，表示“等市場(chǎng)場(chǎng)走勢(shì)明明朗后再再購(gòu)買”的人群群占比本本月增加加了6個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。六、購(gòu)房房者預(yù)期期房?jī)r(jià)“進(jìn)入調(diào)調(diào)整期”對(duì)調(diào)調(diào)控方向向的信心心產(chǎn)生動(dòng)搖搖1）、認(rèn)認(rèn)為樓市市“進(jìn)入調(diào)調(diào)整期”的購(gòu)房房者自22月的最最高點(diǎn)持持續(xù)波動(dòng)動(dòng)，本月月降至444%，但仍維維持在高高位；持持“已經(jīng)進(jìn)進(jìn)入階段段性高點(diǎn)點(diǎn)”的占比比有所增增加，同同時(shí)認(rèn)為為“還在上上升階段段”的占比比維持各各月的平平均水平平。2）、認(rèn)認(rèn)為房?jī)r(jià)價(jià)將“繼續(xù)小小幅上漲漲”的占比比自調(diào)控控以來(lái)持持續(xù)波動(dòng)動(dòng)，但總總體為呈呈下降的的

8、趨勢(shì)，本月繼繼續(xù)降至至低位；認(rèn)為房房?jī)r(jià)“小幅小小調(diào)”的比例例達(dá)到調(diào)調(diào)控后的的最高值值，占比比28%。七、本輪輪調(diào)控下下觀望情情緒濃重重 試試點(diǎn)征收收房產(chǎn)稅稅影響仍仍不明確確1）關(guān)于于新政各各項(xiàng)調(diào)控控手段，購(gòu)房者者反映差差別化信信貸政策策、限購(gòu)購(gòu)政策的的影響最最大，其其次，對(duì)對(duì)保障性性住房的的建設(shè)、公共租租賃住房房供應(yīng)的的關(guān)注也也較高；2）、表表示支持持的購(gòu)房房人群比比例占主主體，總總占比維維持在55成左右右，本月月該比例例維持在在47.1%；反對(duì)的的人群占占比本月月出現(xiàn)55.4%的增幅幅。值得得注意的的是，本本月持反反對(duì)態(tài)度度，認(rèn)為為“政策力力度過(guò)大大”的占比比達(dá)100.5%，自調(diào)調(diào)控以來(lái)來(lái)該

9、類占占比只有有在2月月達(dá)155.8%。3）、認(rèn)認(rèn)為市場(chǎng)場(chǎng)“影響不不明顯，市場(chǎng)維維持現(xiàn)狀狀”的人群群占比本本月降至至19%；值得得注意的的是，認(rèn)認(rèn)為“影響很很大，市市場(chǎng)前景景不明朗朗”人群占占比本月月增至112.88%，僅僅低于22月水平平；同時(shí)時(shí)，本月月認(rèn)為市市場(chǎng)走向向“不好說(shuō)說(shuō)”的人群群占比較較上月降降低了110個(gè)百百分點(diǎn)，維持在在以往各各月的平平均水平平。一、購(gòu)房房人群特特征分析析26-330歲基基礎(chǔ)類剛剛需人群群為主31歲以上各各年齡段段人群占比比減少數(shù)據(jù)顯示示，266-300歲和331-335歲年年齡段的的購(gòu)房人群群始終成為為天津市場(chǎng)場(chǎng)的主要要支撐。其中，26-30歲歲年齡段段屬于基基

10、礎(chǔ)性剛需人群群，其中中部分婚婚房需求求受政策策影響甚甚微，近近幾月始始終保持持在3成成左右。31-35歲歲年齡段段的購(gòu)房房人群本本月占比比18.7%，較上月月降低了了2個(gè)百百分點(diǎn)；同時(shí)，本月225歲以以下的人人群比例例回升至至16.1%的的占比。值得注注意的是是，35歲以上的的各年齡齡段人群群占比均有有不同程程度的增增加。高學(xué)歷購(gòu)購(gòu)房人群群成為房地地產(chǎn)消費(fèi)費(fèi)的源動(dòng)動(dòng)力天津的購(gòu)購(gòu)房人群群中本科科學(xué)歷通通常占到近五五成的比比例，是是絕對(duì)的的中堅(jiān)力力量，側(cè)面的說(shuō)明目目前社會(huì)會(huì)普遍受受教育程程度較高高，也反反映了越越來(lái)越多多的高學(xué)學(xué)歷人才才愿意在在津安家置置業(yè)。但但本月本本科、碩碩士和博博士及以以上的

11、人人群占比比均有明明顯的降降低，本本科生占占比降幅幅近100個(gè)百分分點(diǎn)；相反，本月大大專和高高中、中中專及以以下學(xué)歷歷，占比比均有不不同幅度度的上浮浮。天津市場(chǎng)場(chǎng)客源分分布穩(wěn)定定 本地地購(gòu)房者者支撐天天津樓市市天津房地地產(chǎn)發(fā)展展仍然比比較健康康，市場(chǎng)場(chǎng)客源分分布穩(wěn)定定，購(gòu)房房消費(fèi)趨趨于理性性。目前前組成天天津購(gòu)房房市場(chǎng)的的客源分分布上，以本地戶戶籍人口口為主，占比基基本穩(wěn)定定在700%左右右，近幾月月這一比比例有持持續(xù)下降降的趨勢(shì)勢(shì)，本月至64.3%；外地戶戶籍在津津工作生生活者是是天津購(gòu)購(gòu)房市場(chǎng)場(chǎng)的另一一重要組組成部分分，這部部分比例例各月均均保持在在22%左右，本月占占比233.6%。值得

12、得注意的的是，近近幾月天天津戶籍籍在外地地工作的的人群占占比持續(xù)續(xù)微幅上漲，本本月增長(zhǎng)長(zhǎng)3個(gè)百百分點(diǎn)至至8.55%?！皣?guó)字字頭”員工為主主 高公公積金優(yōu)優(yōu)勢(shì)仍在在天津購(gòu)房房群體職職業(yè)分布布結(jié)構(gòu)長(zhǎng)長(zhǎng)期以來(lái)來(lái)比較穩(wěn)穩(wěn)定，私營(yíng)企企業(yè)購(gòu)房房者占比比最多，新政下下波動(dòng)不不大，22、3月月出現(xiàn)明明顯波動(dòng)動(dòng)，本月月回升至至3成以上上。長(zhǎng)期期來(lái)看，在國(guó)家家機(jī)關(guān)事事業(yè)單位位工作的的購(gòu)房者者比例基基本維持持在188%左右右；在國(guó)國(guó)有或國(guó)國(guó)有控股股企業(yè)工工作的購(gòu)購(gòu)房者比比例基本本維持在在20%左右，本月“國(guó)字頭頭”企業(yè)的的購(gòu)房者者保持在在37.7%的的占比。普通員和和中層管管理者置置業(yè)意愿愿走低天津購(gòu)房房人群職職位

13、構(gòu)成成相對(duì)穩(wěn)穩(wěn)定，鑒于剛剛需仍為為主要的的驅(qū)動(dòng)因因，故普通通員工作作為市場(chǎng)場(chǎng)需求主主體占比比基本維維持在445%左左右，近3個(gè)月占占比不足足4成，處于低低位；本本月中層管理理置業(yè)意意愿也降降低了近近4個(gè)百百分點(diǎn)；相反，本月企企業(yè)主置置業(yè)意愿愿有2個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)的增加加。三口之家家購(gòu)房需需求最為為強(qiáng)烈改善善型需求求有所增長(zhǎng)長(zhǎng)天津購(gòu)房房人群的的家庭結(jié)結(jié)構(gòu)仍以的三口口之家比比例為主主，本月“夫妻+孩子”和“夫妻+孩子+老人”的家庭結(jié)結(jié)構(gòu)占比比均有不不同程度度的增長(zhǎng)長(zhǎng)，這與與前面得得出的結(jié)結(jié)論相符符。本月“夫夫妻二人人”和“單身+老人”的家庭庭結(jié)構(gòu)的的占比亦出出現(xiàn)了不不同幅度度的降低低，這與市市場(chǎng)剛性性

14、需求選擇擇觀望相關(guān)關(guān)。中高收入入群體仍仍為購(gòu)房房市場(chǎng)消消費(fèi)主力力 550000-1000000元的月月收入家家庭占多多數(shù)天津購(gòu)房房者家庭庭收入的的分布在在新政下下有所變變化，中高收收入群體體仍為購(gòu)購(gòu)房市場(chǎng)場(chǎng)消費(fèi)主主力，50000-1100000元的的月收入入家庭占占多數(shù)。3月高高峰值出出現(xiàn)之后后，各月月均表現(xiàn)平平穩(wěn)，本月降降至最低低點(diǎn)322.1%；數(shù)據(jù)顯顯示，550000元以下下的家庭庭收入平均均占比維維持在220%-25%，本月占比比27.9%；相反，150011元以上上各區(qū)間間的家庭收收入占比比均有不不同幅度度的增長(zhǎng)長(zhǎng)。二、購(gòu)房房目的和和驅(qū)動(dòng)因因分析基礎(chǔ)居住住類剛需需、改善善型自住住需求齊

15、齊降低相對(duì)于本本輪調(diào)控控之前的的大幅度度變化，投資或或資產(chǎn)保保值需求求自3月月開(kāi)始一一直處于于低位，接近去年年11月月調(diào)控后后的水平平，本月維維持在11成的占占比?；A(chǔ)居居住類需需求自22月最低低點(diǎn)起，波動(dòng)性性的增長(zhǎng)長(zhǎng)。8月月后，基基礎(chǔ)居住住類需求求始終未未超過(guò)44成；相相應(yīng)的，為提高高品質(zhì)的的改善性性需求在在3月達(dá)達(dá)到最低低，漲跌跌持續(xù)波波動(dòng)，本本月維持持在455.6%的較低低占比；相應(yīng)的的，選擇擇“其他”的購(gòu)房房者占比比有所增增加。首次、二二次置業(yè)業(yè)意愿明明顯降低低 三三次及以以上置業(yè)業(yè)意愿有有所提高高整體來(lái)看看，購(gòu)房房客戶的的置業(yè)次次數(shù)分布布基本穩(wěn)穩(wěn)定，市市場(chǎng)主要要由首次次置業(yè)和二二次置

16、業(yè)業(yè)主導(dǎo)。通常情情況下，首次置置業(yè)人群群的比例例占到55成左右，自3月起起置業(yè)意意愿達(dá)最最高，本本月占比比49.2%；二次次置業(yè)人人群占比比降至338.44%；相反反，三次次及以上上的置業(yè)業(yè)意向有有明顯的的漲幅?；榉?、改改善型剛剛需和資資產(chǎn)保值值類三大大需求為主主改善型型自住需需求階段段性入市市天津不斷斷增加的的外來(lái)人人口置業(yè)業(yè)需求和和本地改改善型購(gòu)購(gòu)房者共共同構(gòu)成成了強(qiáng)大大的剛性性需求人人群。購(gòu)購(gòu)房市場(chǎng)場(chǎng)仍是以以改善型型剛需、婚房和和資產(chǎn)保保值三大大需求為為主?？傮w來(lái)看看，改善善型剛需需自7月月達(dá)到峰峰值后，此購(gòu)房房者觀望望情緒更更為濃重重，近幾幾月持續(xù)續(xù)下降，本月回回落至224.33%；婚

17、房需求求近幾月月持續(xù)釋釋放，本本月占比比穩(wěn)定在22成的較較低水平平；資產(chǎn)保保值類需需求在33月降至歷歷史最低低，此后始始終維持持在255%左右右的占比比，本月月維持在在近2成成的比例例。三、購(gòu)房房需求特特征分析析兩室為主主三室為為輔的戶戶型需求求結(jié)構(gòu)縱觀天津津市場(chǎng)，主要以以剛性需需求和改改善型需需求為主主導(dǎo)，故故兩室和和三室戶戶型仍然然是購(gòu)房房者的需求求熱點(diǎn)，其次為為三室以以上戶型型，被關(guān)關(guān)注最少少的是一一室戶型型，尤其其是在調(diào)調(diào)控政策策持續(xù)收收緊的情情況下，選擇小小戶型的的購(gòu)房者者甚至為為少。本月，兩兩室和三室的需需求保持持穩(wěn)定；一室戶戶型的需需求占比比6%；三三室戶型型需求本本月減少少了3

18、.2個(gè)百百分點(diǎn)，占比330.88%。購(gòu)房面積積需求主主要集中中在700-1130之間，面積區(qū)區(qū)間印證證戶型需需求與購(gòu)房者者戶型需需求達(dá)成成一致的的是，770-990平米米和911-1110平米米的小戶戶型需求求仍是需需求熱點(diǎn)點(diǎn)，其次次為1110-1130平平米戶型型。本月較為為明顯的的變化是是71-900平米的的面積需需求與上上月持平平。本輪輪調(diào)控以以來(lái)，對(duì)對(duì)于各面面積區(qū)間間的需求始終終處于大大幅波動(dòng)動(dòng)的狀態(tài)態(tài)。別墅產(chǎn)品品最被認(rèn)認(rèn)可 高層、小小高層需需求占比比減少隨著住宅宅產(chǎn)品的的結(jié)構(gòu)優(yōu)優(yōu)化以及及新政下下購(gòu)房需需求的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，天津購(gòu)購(gòu)房者對(duì)對(duì)于高層層和小高高層產(chǎn)品品的認(rèn)可可度正逐逐步提高高，使其

19、成為為主要的的購(gòu)房需需求形式式。調(diào)控期間間，購(gòu)房房者對(duì)洋洋房的接接受程度度一度出出現(xiàn)下滑滑趨勢(shì)，而近幾幾月穩(wěn)定定在3成左右右。相應(yīng)應(yīng)的，由由于市場(chǎng)場(chǎng)供應(yīng)的的不斷調(diào)調(diào)整，本本月對(duì)小小高和高高層的接接受程度度均有微微幅的降降低；相反的的，部分分高端需需求對(duì)別別墅產(chǎn)品品的認(rèn)同同程度有有所提升升，本月月占比114.11%。限購(gòu)令下下市內(nèi)六六區(qū)為首首選環(huán)城四四區(qū)熱度度不減天津的購(gòu)購(gòu)房者對(duì)對(duì)于房屋屋的位置置的要求求始終較較高，配配套齊全全、交通通便利的的市內(nèi)六六區(qū)歷來(lái)來(lái)都是天天津大多多數(shù)購(gòu)房房者的首首選區(qū)域域，但是近兩兩年，隨隨著城市市土地稀稀缺性的的加劇、城市軌軌道交通通的建設(shè)設(shè)和規(guī)劃劃，以及及城市化化

20、進(jìn)程的的推進(jìn)，使得天天津的住住宅建設(shè)設(shè)逐漸向向城市外外圍蔓延延。數(shù)據(jù)顯示示，希望望能在市市內(nèi)六區(qū)區(qū)買房的的人群每每月基本本維持在在70%左右的的高比例例，本月降至65.9%，其次，津南區(qū)區(qū)、西青青區(qū)的關(guān)關(guān)注度也也較高，占比分分別達(dá)118.77%和114.77%。此外，本月塘沽沽區(qū)在購(gòu)購(gòu)房區(qū)域域意向關(guān)關(guān)注度降降低了近近10個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。位置、價(jià)價(jià)格、生生活設(shè)施施成為首要要關(guān)注點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)購(gòu)房者對(duì)對(duì)樓盤綜綜合素質(zhì)質(zhì)更為看看重由于天津津購(gòu)房者者對(duì)于房房屋位置置的要求求較高，因此區(qū)區(qū)域位置置是其首首要關(guān)注注因素，該因素素在4月月關(guān)注度度最高，本月占占比622.1%；其次就就是對(duì)價(jià)價(jià)格的關(guān)關(guān)注，該因因素也是是

21、在7月達(dá)到到峰值666.44%，本月占比比58.2%；購(gòu)房者者第三大大關(guān)注要要素是周邊生生活設(shè)施施的完善善程度，該因素素在8月達(dá)到到最高值值46.8%，本月降降至422.4%。目前市場(chǎng)場(chǎng)以剛需需人群作作為支撐撐，除了了首要的的三大關(guān)關(guān)注要素素外，戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)、公共共交通的的便利和和社區(qū)配配套設(shè)施施（幼兒兒園、會(huì)會(huì)所等）等因素素也成為為了關(guān)注注熱點(diǎn)。四、購(gòu)房房人群購(gòu)購(gòu)買力分分析單價(jià)承受受能力集集中在880000-1220000區(qū)間內(nèi)內(nèi)天津購(gòu)房房人群對(duì)對(duì)于房?jī)r(jià)價(jià)的承受受能力范范圍集中中在80000-1220000區(qū)間內(nèi)內(nèi)，其中中80001-1100000元單單價(jià)的接接受比例例最高，每月占占比平均均

22、達(dá)到44成左右右，本月占比30.55%；1000011-1220000元的單單價(jià)區(qū)間間占比本本月回升升至平均均水平，達(dá)21.3%；相反，80000以下下的單價(jià)價(jià)區(qū)間本本月增加加了3個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)?？們r(jià)1000萬(wàn)元元以下認(rèn)可可程度高高降價(jià)預(yù)預(yù)期導(dǎo)致致80萬(wàn)萬(wàn)以下受受追捧一般情況況下，天天津購(gòu)房房者的總總價(jià)阻力力線1000萬(wàn)元元為一個(gè)個(gè)階段。天津市市場(chǎng)需求求主體仍仍為1000萬(wàn)以下下，本月月對(duì)811-1000萬(wàn)總總價(jià)的認(rèn)認(rèn)可程度度達(dá)277.9%，處于于歷史低低位。對(duì)1011-1220萬(wàn)元元的認(rèn)可可程度也也僅有112.44%；相相反，本本月對(duì)880萬(wàn)以以下的認(rèn)認(rèn)可程度度處于332.44%的高高位。值值

23、得注意意的是，本月對(duì)對(duì)1511-2000萬(wàn)元的各各總價(jià)區(qū)區(qū)間的認(rèn)認(rèn)可程度度達(dá)到歷歷史峰值值。首付款116-330萬(wàn)元元波動(dòng)幅幅度較大大331萬(wàn)元元以上各各區(qū)間有有所增長(zhǎng)長(zhǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)據(jù)顯示，購(gòu)房者者普遍接接受166-300萬(wàn)元的的首付款款區(qū)間，該區(qū)間間在本輪輪政策調(diào)調(diào)控下近近兩月波波動(dòng)幅度度較大，本月陡降至28.5%，達(dá)到歷歷史峰值值；其次為為31-50萬(wàn)萬(wàn)元和115萬(wàn)元元以下的的首付區(qū)區(qū)間接受受程度也也較高，但購(gòu)房房者對(duì)這這兩個(gè)首首付區(qū)間間的接受受程度隨隨政策和和市場(chǎng)變變化而變變化，本月分別別有1.1%的的降低和44.2%的增長(zhǎng)長(zhǎng)。商業(yè)貸款款為主一次性性付款比比例上漲漲數(shù)據(jù)顯示示，多數(shù)數(shù)購(gòu)房者者

24、對(duì)于付付款方式式多會(huì)選選擇商業(yè)業(yè)銀行貸貸款，平平均占比比達(dá)4成成左右，但本月月回落明明顯，僅僅達(dá)333.8%。其次是是公積金金貸款方方式，占占比達(dá)33成左右右，較上月月該比例例微幅增增長(zhǎng)；值得注注意的是是，選擇擇一次性性付款的的比例近近幾月連續(xù)續(xù)增長(zhǎng)，本月達(dá)117.77%。大多數(shù)購(gòu)購(gòu)房者希希望月供供比例控控制在330%以以內(nèi)，實(shí)實(shí)際月供供比例大于于心理預(yù)期期調(diào)查數(shù)據(jù)據(jù)顯示，大多數(shù)數(shù)購(gòu)房者者希望月月供比例例控制在在21%-300%之間間，本月月占比446.9%。其次接接受程度度較高的的是311-400%和220%以以下的月月供比例例，本月這兩兩個(gè)區(qū)間間認(rèn)可程度分別增增加了00.9%和1.2%。五

25、、購(gòu)房房者對(duì)購(gòu)購(gòu)房時(shí)機(jī)機(jī)和投資資觀念的的看法市場(chǎng)處于于波動(dòng)期期 多數(shù)數(shù)購(gòu)房者者購(gòu)房時(shí)間間推遲數(shù)據(jù)顯示示，購(gòu)房房者選擇擇推遲置置業(yè)時(shí)間間。一方方面，打打算“現(xiàn)在就就買”的占比比本月出出現(xiàn)6個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)的增加加，“三個(gè)月月內(nèi)”的人群群占比相相對(duì)穩(wěn)定定；相應(yīng)的的，計(jì)劃劃“一年以以后”和“未來(lái)半半年到一一年”的人群占占比則有有6.55%和55.9%的下降降，但仍仍處于較較高的比比例。購(gòu)房者入入市信心心減弱本月購(gòu)房房者對(duì)于于入市的的信心有有所減弱弱，認(rèn)為“房地產(chǎn)產(chǎn)長(zhǎng)期總總是升值值的”的比例本月月占比僅僅23%；相反的的，愿意意“等一等等再買”的人群群占比與與上月持持平，維維持在33成；值值得注意意的是，

26、表示“等市場(chǎng)場(chǎng)走勢(shì)明明朗后再再購(gòu)買”的人群群占比本本月增加加了6個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。房地產(chǎn)投投資認(rèn)可可程度出出現(xiàn)回落落維維持在低低位近幾月，購(gòu)房者者對(duì)銀行行儲(chǔ)蓄和和房地產(chǎn)產(chǎn)投資的的選擇較較不穩(wěn)定定，變動(dòng)動(dòng)較大。今年以以來(lái)，對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)投資的的關(guān)注程程度在22月達(dá)到到峰值，此此后隨著著新政的的開(kāi)始實(shí)實(shí)施迅速速降至歷歷史最低低，經(jīng)過(guò)過(guò)近幾月月的持續(xù)續(xù)波動(dòng)，本月維持持在377.4%。相應(yīng)的的，本月月銀行儲(chǔ)儲(chǔ)蓄的占占比達(dá)225.99%，漲幅2.66個(gè)百分分點(diǎn)。六、購(gòu)房房人群的的預(yù)期分分析購(gòu)房者認(rèn)認(rèn)為樓市市已經(jīng)進(jìn)進(jìn)入調(diào)整整期隨著新政政的進(jìn)一一步深化化，認(rèn)為為樓市“進(jìn)入調(diào)調(diào)整期”的購(gòu)房房者自22月的最最高點(diǎn)持持

27、續(xù)波動(dòng)動(dòng)，本月月降至444%，但仍維維持在高高位；持“已經(jīng)進(jìn)進(jìn)入階段段性高點(diǎn)點(diǎn)”的占比比有所增增加，同同時(shí)認(rèn)為為“還在上上升階段段”的占比比維持各各月的平平均水平平。購(gòu)房者預(yù)預(yù)期房?jī)r(jià)價(jià)小幅小小調(diào)認(rèn)為房?jī)r(jià)價(jià)將“繼續(xù)小小幅上漲漲”的占比比自調(diào)控控以來(lái)持持續(xù)波動(dòng)動(dòng)，但總總體呈下下降的趨趨勢(shì)，本月繼續(xù)續(xù)降至低低位；認(rèn)為房?jī)r(jià)價(jià)“小幅小小調(diào)”的比例例達(dá)到調(diào)控控后的最最高值，占比228%。購(gòu)房者對(duì)對(duì)目前樓樓市調(diào)控控方向的的信心平平穩(wěn)本年，在在政策持持續(xù)收緊緊的2-4月，認(rèn)為“會(huì)繼續(xù)續(xù)目前對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)的的調(diào)控方方向”的占比比呈穩(wěn)定定持續(xù)狀狀態(tài)，但但在近兩兩月出現(xiàn)現(xiàn)了一定定的降幅幅，占比比3成；同時(shí)，認(rèn)為“

28、不確定定”的購(gòu)房者者占比維持持在333%的高高比例。七、調(diào)控控政策影響響分析限購(gòu)、差差別化信信貸和營(yíng)營(yíng)業(yè)稅征征收成為為最關(guān)注注關(guān)于新政政的各項(xiàng)項(xiàng)調(diào)控手段段，購(gòu)房房者反映映差別化化信貸政政策、限限購(gòu)政策策的影響響最大，其次，對(duì)保障障性住房房的建設(shè)設(shè)、公共共租賃住住房供應(yīng)應(yīng)的關(guān)注注也較高高。從本本月的數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)可以看看出，目目前銀行行信貸緊緊縮，居居民購(gòu)房房成本增增加，對(duì)對(duì)于“差別化化信貸政政策”的敏感感度較高高；同時(shí)時(shí)市場(chǎng)成成交量疲疲軟，購(gòu)購(gòu)房者置置業(yè)信心心持續(xù)走走低，出出于對(duì)新新房的降降價(jià)預(yù)期期，二手手房因其其較高的的交易稅稅費(fèi)以及及久高不不下的價(jià)價(jià)格，使使得部分分購(gòu)房者者由二手手房市場(chǎng)場(chǎng)轉(zhuǎn)

29、向繼繼續(xù)觀望望新房的的未來(lái)走走勢(shì)?！皣?guó)辦發(fā)發(fā)1號(hào)文”調(diào)控政政策對(duì)市市場(chǎng)的第第一影響響11.2211.3311.4411.5511.6611.7711.8811.9911.110各地政府府制定“房?jī)r(jià)控控制目標(biāo)標(biāo)”，并在在一季度度公布13.11%20.00%19.99%18.99%21.66%15.44%11.88%20.44%11.11%加大保障障性工程程建設(shè)力力度，增增加公共共租賃住住房供應(yīng)應(yīng)15.11%21.99%20.66%15.22%19.99%21.77%23.99%19.33%個(gè)人購(gòu)房房不足55年的，轉(zhuǎn)讓住住房營(yíng)業(yè)業(yè)稅全額額征收18.88%13.77%9.0%18.55%18.99%

30、13.44%22.99%15.00%繼續(xù)強(qiáng)化化差別化化信貸政政策，二二套房首首付提高高更高23.22%11.11%16.33%17.55%16.33%18.66%15.11%13.33%15.11%落實(shí)保障障性、棚棚戶區(qū)改改造房和和中小型型普通商商品房用用地不低低于住房房建設(shè)用用地供應(yīng)應(yīng)總量的的70%5.7%8.3%7.6%7.6%6.5%10.77%10.88%11.11%8.5%限購(gòu)政策策涉及城城市更廣廣、力度度更嚴(yán)厲厲21.22%23.22%24.99%18.55%15.00%17.88%11.88%12.99%13.44%住房保障障和穩(wěn)定定房?jī)r(jià)工工作，采采取領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)約談問(wèn)問(wèn)責(zé)制1.0%1

31、.9%0.7%1.100%1.3%1.2%2.7%1.4%2.9%新聞媒體體輿論引引導(dǎo)，防防止虛假假信息誤誤導(dǎo)消費(fèi)費(fèi)預(yù)期1.7%0.0%1.0%1.6%0.3%1.2%1.0%1.8%2.9%“國(guó)辦發(fā)發(fā)1號(hào)文”調(diào)控政政策對(duì)市市場(chǎng)的第第二影響11.2211.3311.4411.5511.6611.7711.8811.9911.110各地政府府制定“房?jī)r(jià)控控制目標(biāo)標(biāo)”，并在在一季度度公布7.7%7.6%8.0%10.66%7.5%11.55%12.88%9.7%5.2%加大保障障性工程程建設(shè)力力度，增增加公共共租賃住住房供應(yīng)應(yīng)11.44%12.44%13.66%16.55%14.77%14.22%

32、11.88%16.88%9.8%個(gè)人購(gòu)房房不足55年的，轉(zhuǎn)讓住住房營(yíng)業(yè)業(yè)稅全額額征收15.11%15.22%13.66%15.99%15.33%18.66%15.88%16.11%18.77%繼續(xù)強(qiáng)化化差別化化信貸政政策，二二套房首首付提高高更高30.33%26.00%29.66%24.55%24.55%25.77%21.55%落實(shí)保障障性、棚棚戶區(qū)改改造房和和中小型型普通商商品房用用地不低低于住房房建設(shè)用用地供應(yīng)應(yīng)總量的的70%14.55%14.00%14.33%13.66%17.33%13.44%19.99%18.11%21.11%限購(gòu)政策策涉及城城市更廣廣、力度度更嚴(yán)厲厲16.88%18

33、.11%16.33%13.99%14.77%13.00%12.44%12.99%13.11%住房保障障和穩(wěn)定定房?jī)r(jià)工工作，采采取領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)約談問(wèn)問(wèn)責(zé)制3.7%5.7%2.7%3.6%3.9%1.1%4.0%0.3%3.9%新聞媒體體輿論引引導(dǎo)，防防止虛假假信息誤誤導(dǎo)消費(fèi)費(fèi)預(yù)期0.3%1.0%2.0%1.3%1.1%1.6%1.7%5.0%4.3%“國(guó)辦發(fā)發(fā)1號(hào)文”調(diào)控政政策對(duì)市市場(chǎng)的第第三影響11.2211.3311.4411.5511.6611.7711.8811.9911.110各地政府府制定“房?jī)r(jià)控控制目標(biāo)標(biāo)”，并在在一季度度公布13.11%10.22%9.0%8.6%10.11%6.7%5

34、.4%4.6%加大保障障性工程程建設(shè)力力度，增增加公共共租賃住住房供應(yīng)應(yīng)10.44%8.3%9.6%6.6%9.1%7.5%7.7%7.9%8.2%個(gè)人購(gòu)房房不足55年的，轉(zhuǎn)讓住住房營(yíng)業(yè)業(yè)稅全額額征收17.55%18.44%20.66%16.22%16.77%20.55%11.44%14.77%8.8%繼續(xù)強(qiáng)化化差別化化信貸政政策，二二套房首首付提高高更高14.88%10.88%12.33%12.66%14.00%11.55%14.11%12.99%8.5%落實(shí)保障障性、棚棚戶區(qū)改改造房和和中小型型普通商商品房用用地不低低于住房房建設(shè)用用地供應(yīng)應(yīng)總量的的70%12.44%11.11%12.00

35、%16.99%11.44%18.11%17.22%13.11%11.88%限購(gòu)政策策涉及城城市更廣廣、力度度更嚴(yán)厲厲21.99%21.99%20.99%22.22%23.22%20.99%24.66%11.11%住房保障障和穩(wěn)定定房?jī)r(jià)工工作，采采取領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)約談問(wèn)問(wèn)責(zé)制5.7%12.44%9.0%8.9%9.8%9.1%11.88%11.11%17.77%新聞媒體體輿論引引導(dǎo)，防防止虛假假信息誤誤導(dǎo)消費(fèi)費(fèi)預(yù)期4.0%7.0%6.6%7.9%5.5%4.7%7.7%10.44%新一輪調(diào)調(diào)控政策策，表示示“反對(duì)，政策力力度過(guò)大大”的人群群占比陡陡增對(duì)于新一一輪調(diào)控控政策，表示支支持的購(gòu)購(gòu)房人群群比例占

36、占主體，從開(kāi)始始實(shí)施至至目前，總占比比維持在在5成左右右，本月月該比例例維持在在47.1%；反對(duì)的的人群占占比本月月出現(xiàn)55.4%的的增幅。值得得注意的的是，本本月持反反對(duì)態(tài)度度，認(rèn)為為“政策力力度過(guò)大大”的占比比達(dá)100.5%，自調(diào)調(diào)控以來(lái)來(lái)該類占占比只有有在2月月達(dá)155.8%。新政影響響力“市場(chǎng)短期期內(nèi)調(diào)整整”、“前景不不明朗”占比顯著著增加有關(guān)本輪輪調(diào)控的的影響力力，認(rèn)為市場(chǎng)場(chǎng)“影響不不明顯，市場(chǎng)維維持現(xiàn)狀狀”的人群占比比本月降至至19%；值得注注意的是是，認(rèn)為“影響很很大，市市場(chǎng)前景景不明朗朗”人群占占比本月月增至112.88%，僅僅低于22月水平平；同時(shí)，本月認(rèn)認(rèn)為市場(chǎng)場(chǎng)走向“不好

37、說(shuō)說(shuō)”的人群占占比較上上月降低低了100個(gè)百分分點(diǎn)，維維持在以以往各月月的平均均水平。多數(shù)購(gòu)房房者對(duì)新新政后的的房?jī)r(jià)預(yù)預(yù)期不明明確新政實(shí)施施以來(lái)，每月均均有超過(guò)過(guò)44.3%的的購(gòu)房者者對(duì)新政政后的房房?jī)r(jià)預(yù)期期不明確確；認(rèn)為房房?jī)r(jià)會(huì)下下跌的人人群比例例近幾月月波動(dòng)幅幅度較大大，本月月占比33成，較較上月有有所增長(zhǎng)長(zhǎng)，相應(yīng)應(yīng)的，認(rèn)認(rèn)為房?jī)r(jià)價(jià)“仍會(huì)上上漲”的占比比與上月月持平?？梢?jiàn)，嚴(yán)厲的的調(diào)控政政策下，購(gòu)房者者對(duì)于房房?jī)r(jià)下行行的心理理預(yù)期逐逐步增強(qiáng)強(qiáng)。市場(chǎng)的震震蕩增加加了購(gòu)房房者對(duì)樓樓市走向向判斷的的不確定定性在各觀點(diǎn)點(diǎn)中，認(rèn)認(rèn)為“說(shuō)不清清，看看看再說(shuō)”的人群群始終占占比最大大，由22月的330.

38、33%增長(zhǎng)長(zhǎng)至8月的444.88%，本月月微降至至42.3%，購(gòu)房者者對(duì)于房房?jī)r(jià)走低低的心理理意向仍在在。數(shù)據(jù)據(jù)顯示，本月另一一變動(dòng)較大大的觀點(diǎn)點(diǎn)就是“將會(huì)推遲遲購(gòu)房計(jì)計(jì)劃”，隨著著月份的的推進(jìn)，繼續(xù)增至24.3%。同時(shí)，“不會(huì)推推遲購(gòu)房房計(jì)劃”的占比比本月增增長(zhǎng)了66個(gè)百分分點(diǎn)，達(dá)達(dá)24.6%。可見(jiàn)目前前市場(chǎng)的的震蕩增增加了購(gòu)購(gòu)房者對(duì)對(duì)樓市走走向判斷斷的不確確定性，雖然觀觀望情緒緒仍在，但購(gòu)房房者也怕怕錯(cuò)過(guò)抄抄底的最最好時(shí)機(jī)機(jī)，做好好了隨時(shí)時(shí)入市的的準(zhǔn)備。樓市走向向大于征征收房產(chǎn)產(chǎn)稅對(duì)房房?jī)r(jià)影響響對(duì)于重慶慶、上海海試點(diǎn)征征收房產(chǎn)產(chǎn)稅的影影響，更更多的人人群認(rèn)為為“說(shuō)不好”，這一一比例維維持在44成左右右，各月月變動(dòng)幅幅度較大大，本月月占比443.33%；認(rèn)為“無(wú)影響響”的占比本月月繼續(xù)回落落至155.4%，認(rèn)為“房?jī)r(jià)會(huì)會(huì)下跌”的占比比本月維維持在225.66%。征收房產(chǎn)產(chǎn)稅針對(duì)對(duì)購(gòu)房計(jì)計(jì)劃 多數(shù)購(gòu)購(gòu)房者表表示“說(shuō)不準(zhǔn)準(zhǔn)”本