1、2018 年造價工程師案例分析考試真題及答案試題一（ 20 分）某城市擬建設一條免費通行的道路工程 , 與項目相關的信息如下：根據(jù)項目的設計方案及投資估算 ,該項目建設投資為 100000 萬元,建設期 2年,建 設投資全部形成固定資產(chǎn)。該項目擬采用 PPP模式投資建設 , 政府與社會資本出資人合作成立了項目公司。 項 目資本金為項目建設投資的30%,其中, 社會資本出資人出資 90%,占項目公司股權90%:政府出資 10%,占項目公司股權 10%。政府不承擔項目公司虧損 , 不參與項目公司 利潤分配。除項目資本金外的項目建設投資由項目公司貸款 ,貸款年利率為 6%（按年計息 ）, 貸 款合同

2、約定的還款方式為項目投入使用后 10 年內(nèi)等額還本付息。 項目資本金和貸款 均在建設期內(nèi)均衡投入。該項目投入使用 （通車）后,前 10年年均支出費用 2500萬元,后 10年年均支出費用 4000 萬元, 用于項目公司經(jīng)營、項目維護和修理。道路兩側的廣告收益權歸項目公 司所有, 預計廣告業(yè)務收入每年為 800萬元。固定資產(chǎn)采用直線法折舊 : 項目公司適用的企業(yè)所得稅稅率為 25%；為簡化計算不 考慮銷售環(huán)節(jié)相關稅費。PPP項目合同約定 , 項目投入使用 （ 通車）后連續(xù) 20 年內(nèi),在達到項目運營績效的前, 項目通車提下, 政府每年給項目公司等額支付一定的金額作為項目公司的投資回報20年后,

3、項目公司需將該道路無償移交給政府。問題：列式計算項目建設期貸款利息和固定資產(chǎn)投資額。建設期貸款利息：第一年和第二年借款本金 10000070% 0.5=35000 萬元 第一年： 350000.5 0.06=1050 萬元第二年：（ 35000+1050+350000.5 ） 0.06=3213 萬元建設期利息為： 1050+3213=4263 萬元；固定資產(chǎn)投資額： 100000+4263=104263 （含政府投資）100000（ 1-30%10%） +4263=101263萬元（不含政府投資）列式計算項目投入使用第 1 年項目公司應償還銀行的本金和利息。 運營期第一年期初借款為： 700

4、00+4263=74263 萬元 運營期第一年還本付息額為： 74263（ A/P，6%，10）=10089.96 萬元 運營期第一年應還銀行利息為： 742630.06=4455.78 萬元 運營期第一年應還銀行本金為： 10089.96-4455.78=5634.18 萬元列式計算項目投入使用第 1 年的總成本費用。年折舊為： 101263 20=5063.15 萬元（不考慮政府投資部分的折舊）項目投入使用第 1 年的總成本費用 =2500+5063.15+4455.78=12018.93 萬元項目投入使用第 1 年,政府給予項目公司的款項至少達到多少萬元時 , 項目公司才 能除廣告收益外

5、不依賴其他資金來源 , 仍滿足項目運營和還款要求？設政府補貼為 X 萬元。折攤息稅前利潤 - 企業(yè)所得稅該年應償還的本息營業(yè)收入 +補貼收入-經(jīng)營成本 -企業(yè)所得稅該年應償還的本息（ 800+X） -2500- （800+ X-12018.93 ） 25%10089.96X11980.30若社會資本出資人對社會資本的資本金凈利潤率的最低要求為：以貸款償還完成 后的正常年份的數(shù)據(jù)計算不低于 12%,則社會資本出資人能接受的政府各年應支付給 項目公司的資金額最少應為多少萬元 ?（ 計算結果保留兩位小數(shù) ）設年平均凈利潤為 Y，政府支付的補貼為 ZY/（100000 0.3 0.9） 12%；Y 3

6、240 萬元（ Z+800-4000-5063.15 ）（ 1-25%） 3240；Z12583.15 萬元（ Z+800-4000-5063.15 ）（ 1-25%） 3240；Z12583.15 萬元 試題二 :（20 分 ）某企業(yè)擬建一座節(jié)能綜合辦公樓 , 建筑面積為 25000 , 其工程設計方案部分資料如 下：A方案:采用裝配式鋼結構框架體系 , 預制鋼筋混凝土疊合板樓板 ,裝飾、保溫、防水 三合一復合外墻 , 雙玻斷橋鋁合金外墻窗 , 疊合板上現(xiàn)澆珍珠巖保溫屋面。單方造價 為 2020 元 / 。B方案:采用裝配式鋼筋混凝土框架體系 ,預制鋼筋混凝土疊合板樓板 , 輕質大板外墻 體

7、, 雙玻鋁合金外墻窗 , 現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板上水泥蛭石保溫屋面。單方造價為 1960 元 / 。C方案:采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架體系 , 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板 ,加氣混凝土砌塊鋁板裝 飾外墻體 , 外墻窗和屋面做法同 B方案。單方造價為 1880元/ 。各方案功能權重及得分 , 見表 2.1 。問題：簡述價值工程中所述的 “價值(V) ”的含義 ,對于大型復雜的產(chǎn)品 , 應用價值工程的 重點是在其壽命周期的哪些階段？價值工程中所述的 價值 是指作為某種產(chǎn)品 (或作業(yè)所具有的功能與獲得該功能的 全部費用的比值。它不是對象的使用價值，也不是對象的經(jīng)濟價值和交換價值，而 是對象的比較價值，是作為評價事

8、物有效程度的一種尺度提出來的。這種對比關系 可用一個數(shù)學式表示為 :V=F/C 。對于大型復雜的產(chǎn)品，應用價值工程的重點是在產(chǎn)品的研究、設計階段，產(chǎn)品的設 計圖紙一旦完成并投入生產(chǎn)后，產(chǎn)品的價值就已基本確定，這時再進行價值工程分 析就變得更加復雜。不僅原來的許多工作成果要付之東流，而且改變生產(chǎn)工藝、設 備工具等可能會造成很大的浪費， 使價值工程活動的技術經(jīng)濟效果大大下降。 因此， 價值工程活動更側重在產(chǎn)品的研究、設計階段，以尋求技術突破，取得最佳的綜合 效果。運用價值工程原理進行計算 ,將計算結果分別填入答題卡表 2.1 、2.2 、2.3 中，并 選擇最佳設計方案。三個方案設計使用壽命均按

9、50 年計, 基準折現(xiàn)率為 10%,A方案年運行和維修費用 為 78萬元, 每 10年大修一次 , 費用為 900 萬元, 已知 B.C方案年度壽命周期經(jīng)濟成本 分別為 664.222 萬元和 695.400 萬元, 其他有關數(shù)據(jù)資料見表 2.2 “年金和現(xiàn)值系數(shù) 表”。列式計算 A方案的年度壽命周期經(jīng)濟成本 , 并運用最小年費用法選擇最佳設計 方案。A 方案的年度壽命周期經(jīng)濟成本 =78+0.202 25000+900 （ P/F,10% ， 10）+ （P/F,10%，20）+（P/F,10%，30）+（P/F,10%，40） （ A/P,10%，50） =643.81 由于 A方案的年度

10、壽命周期經(jīng)濟成本最低，所以選A 方案。試題三 :（20 分）國有資金投資依法必須公開招標的某建設項目, 采用工程量清單計價方式進行施工招標, 招標控制價為 3568萬元,其中暫列金額 280 萬元。招標文件中規(guī)定：（1）投標有效期 90 天,投標保證金有效期與其一致投標報價不得低于企業(yè)平均成本。近三年施工完成或在建的合同價超過 2000 萬元的類似工程項目不少于 3 個。合同履行期間 , 綜合單價在任何市場波動和政策變化下均不得調(diào)整。缺陷責任期為 3 年, 期滿后退還預留的質量保證金。投標過程中 ,投標人 F 在開標前 1 小時口頭告知招標人 ,撤回了已提交的投標文件 , 要求招標人 3 日內(nèi)

11、退還其投標保證金。除 F外還有 A、 B、 C、D、E五個投標人參加了投標 ,其總報價 (萬元)分別為：3489、3470、3358、3209、3542。評標過程中 , 評標委員會發(fā)現(xiàn)投標人 B 的暫列金額 按 260 萬元計取 , 且對招標清單中的材料暫估單價均下調(diào) 5%后計入報價 ; 發(fā)現(xiàn)投標人 E 報價中混凝土梁的綜合單價為 700 元/m3, 招標清單工程量為 520m3,合價為 36400 元。其他投標人的投標文件均符合要求。招標文件中規(guī)定的評分標準如下 : 商務標中的總報價評分 60 分, 有效報價的算術平 均數(shù)為評標基準價 , 報價等于評標基準價者得滿分 (60 分 ), 在此基

12、礎上 , 報價比評標 基準價每下降 1%,扣 1分;每上升 1%,扣 2分。問題：請逐一分析招標文件中規(guī)定的 (1)(5) 項內(nèi)容是否妥當 , 并對不受之處分別說明理 由。1)妥當；2）不妥，投標報價不得低于企業(yè)個別成本。（3）妥當；（4）不妥；應當約定綜合單價調(diào)整調(diào)整因素及幅度，還有調(diào)整辦法。（ 5）不妥；缺陷責任期最長不超過 24 個月。請指出投標人 F 行為的不妥之處 , 并說明理由。口頭告知招標人 ,撤回了已提交的投標文件不妥， 要求招標人 3 日內(nèi)退還其投標保證 金不妥。撤回了已提交的投標文件應但采用書面形式，招標人 5 日內(nèi)退還其投標保 證金。針對投標人 B、投標人 E 的報價 ,

13、 評標委員會應分別如何處理 ?并說明理由。將 B 投標人按照廢標處理， 暫列金額應按 280 萬元計取 , 材料暫估價應當按照招標清 單中的材料暫估單價計入綜合單價。將 E投標人按照廢標處理， E報價中混凝土梁的綜合單價為 700 元/m3 合理,招標清 單,合價為 36400 元計算錯誤，應當以單價為準修改總價。混凝土梁的總價為 700 520=364000元，364000-36400=327600=32.76 萬元，修正后 E 投標人報價為 3542+32.76=3574.76 萬 元，讓 E 投標人書面簽字確認，不簽字按照廢標處理，簽字后超過了招標控制價3568 萬元，按照廢標處理計算各

14、有效報價投標人的總報價得分。 （ 計算結果保留兩位小數(shù) ）評標基準價 =（ 3489+3358+3209） 3352 萬元A投標人： 34893352=104.09%，得分 60- （104.09-100 ） 2=51.82C投標人： 33583352=100.18%，得分 60- （100.18-100 ） 2=59.64D投標人： 32093352=95.73%，得分 60- （100-95.73 ） 1=55.73試題四 :（20 分 ）某建筑工程項目 , 業(yè)主和施工單位按工程量清單計價方式和建設工程施工合同 （ 范 文本）（GF-2013-0201） 簽訂了合同，合同工期為 15 個月

15、。合同約定：管費按人材機費用之和的 10%計取, 利潤按人材機費用和管理費之和的 6%計取, 規(guī)費 按人材機費用、管理費和利潤之和的 4%計取, 增值稅率為 11%:施工機械臺班單價為 1500 元/ 臺班 , 施工機械閑置補償按施工機械臺班單價的60%計取, 人員窩工補償為50 元/ 工日, 人工窩工補償、施工待用材料損失補償、機械閑置補償不計取管理費和 利潤: 措施費按分部分項工程費的 25%計取。 （各費用項目價格均不包含增值稅可抵 扣進項稅額 ） 施工前 , 施工單位向項目監(jiān)理機構提交并經(jīng)確認的施工網(wǎng)絡進度計劃,如圖 4 所示 （ 每月按 30 天計 ） ：圖 4-1 施工網(wǎng)絡進度計劃

16、（單位 : 月）該工程施工過程中發(fā)生如下事件： 事件 1: 基坑開挖工作 （A 工作）施工過程中 , 遇到了持續(xù) 10 天的季節(jié)性大雨，在第 11 天,大雨引發(fā)了附近的山體滑坡和泥石流。受此影響 , 施工現(xiàn)場的施工機械、施工材 料、已開挖的基坑及圍護支撐結構、施工辦公設施等受損 , 部分施工人員受傷。經(jīng)施工單位和項目監(jiān)理機構共同核實 , 該事件中 , 季節(jié)性大雨造成施工單位人員窩工180 工日,機械閑置 60 個臺班。山體滑坡和泥石流事件使 A工作停工 30 天，造成施 工機械損失 8 萬元 , 施工待用材料損失 24 萬元 , 基坑及圍護支撐結構損失 30 萬元， 施工辦公設施損失 3 萬元

17、，施工人員受傷損失 2 萬元。修復工作發(fā)生人材機費用共 21萬元。災后, 施工單位及時向項目監(jiān)理機構提出費用索賠和工期延期 40天的要求。事件 2:基坑開挖工作 （A 工作）完成后驗槽時 , 發(fā)現(xiàn)基坑底部部分土質與地質勘察報 告不符。地勘復查后 , 設計單位修改了基礎工程設計 ,由此造成施工單位人員窩工 150 工日,機械閑置 20 個臺班 ,修改后的基礎分部工程增加人材機費用25 萬元。監(jiān)理工程師批準 A工作增加工期 30 天。事件 3:E 工作施工前 ,業(yè)主變更設計增加了一項 K工作,K 工作持續(xù)時間為 2 月。根 據(jù)施工工藝關系 ,K 工作為 E工作的緊作 ,為、 J工作的緊前工作。因

18、K 工作與原工程工作的內(nèi)容和性質均不同 , 在已標價的工程量清單中沒有適用也 沒有類似的項目 , 監(jiān)理工程師編制了 K 工作的結算綜合單價 , 經(jīng)業(yè)主確認后 , 提交給 施工單位作為結算的依據(jù)。事件 4: 考慮到上述 13 項事件對工期的影響 , 業(yè)主與施工單位約定 , 工程項目仍按原 合同工期 15個月完成 ,實際工期比原合同工期每提前 1個月, 獎勵施工單位 30萬元。 施工單位對進度計劃進行了調(diào)整 , 將 D、G、I 工作的順序施工組織方式改變?yōu)榱魉?業(yè)組織方式以縮短施工工期。組織流水作業(yè)的流水節(jié)拍見表4.1 。表 4.1 流水節(jié)拍 （ 單位 : 月 ）問題：針對事件 1, 確定施工單

19、位和業(yè)主在山體滑坡和泥石流事件中各自應承擔損失的內(nèi) 容; 列式計算施工單位可以獲得的費用補償數(shù)額 ;確定項目監(jiān)理機構應批準的工期延 期天數(shù), 并說明理由。施工單位在山體滑坡和泥石流事件中應承擔損失的內(nèi)容：施工機械損失 8 萬元,基坑及圍護支撐結構損失 30 萬元（有爭議，如果是永久性工 程，業(yè)主承擔，如果是周轉性支護材料施工單位承擔，此處按照周轉材料對待）， 施工辦公設施損失 3 萬元，施工人員受傷損失 2 萬元。業(yè)主在山體滑坡和泥石流事件中應承擔損失的內(nèi)容：施工待用材料損失 24 萬元,修復工作發(fā)生人材機費用共 21萬元。施工單位可以獲得的費用補償 =24+21 （ 1+10%）（ 1+6%

20、） （ 1+4%）（ 1+11%）=55.97 萬元項目監(jiān)理機構應批準的工期延期天數(shù)為 30 天，山體滑坡和泥石流事件按照不可抗力 處理且 A 是關鍵工作，工期損失應當順延。事件 2 中, 應給施工單位的窩工補償費用為多少萬元 ?修改后的基礎分部工程增加的工程造價為多少萬元窩工補償費用 =（15050+201500 60%）（ 1+4%）（ 1+11%）=29437.2=2.94 萬元基礎分部工程增加的工程造價 =25 （ 1+10%）（ 1+6%）（ 1+25%） （1+4%） （ 1+11%）=42.06 萬元針對事件 3, 繪制批準 A工作工期索賠和增加 K工作后的施工網(wǎng)絡進度計劃；指出

21、 監(jiān)理工程師做法的不妥之處 , 說明理由并寫出正確做法。監(jiān)理工程師編制了 K工作的結算綜合單價 , 經(jīng)業(yè)主確認后 , 提交給施工單位作為結算 的依據(jù)不妥，應當由施工單位按照成本加利潤的原則提出綜合單價，由承發(fā)包雙方 協(xié)商調(diào)整，調(diào)整不能達成一致意見，由監(jiān)理人提出一個暫定價格結算，最后由雙發(fā) 協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成按照有關解決爭議條款處理。事件 4中, 在施工網(wǎng)絡進度計劃中 ,D、G、I 工作的流水工期為多少個月 ?施工單位可 獲得的工期提前獎勵金額為多少萬元？（ 計算結果保留兩位小數(shù) ）累計數(shù)列錯位相減取大差法：D： 1 2 3 流水步距G： 1 3 4 1I： 1 2 3 2流水工期： 6 個月，

22、工期獎勵為 （ 10-6-1 ） 30-10 3030=80萬元（不含稅）80（ 1+11%） =88.88 （含稅）或者考慮 K與 I 工作技術間歇，流水施工工期 7 個月。工期獎勵為 （ 10-7 ） 30-10 3030=80萬元（不含稅）80（ 1+11%） =88.88 （含稅）試題五 :（20 分 ）某工程項目發(fā)承包雙方簽訂了施工合同 , 工期為 4 個月。有關工程價款及其支付條款 約定如下：工程價款：（1）分項工程項目費用合計 59.2 萬元, 包括分項工程 A、B、C三項, 清單工程量分別 為 600m3、800m3、900,綜合單價分別為 300元/m3、380 元/m3、1

23、20 元/。（2）單價措施項目費用 6 萬元 , 不予調(diào)整。（3）總價措施項目費用 8 萬元, 其中, 安全文明施工費按分項工程和單價措施項目費 用之和的 5%計取 （隨計取基數(shù)的變化在第 4 個月調(diào)整 ）, 除安全文明施工費之外的其 他總價措施項目費用不予調(diào)整。（4）暫列金額 5 萬元。（5）管理費和利潤按人材機費用之和的18%計取, 規(guī)費按人材機費和管理費、利潤之和的 5%計取, 增值稅率為 11%。上述費用均不包含增值稅可抵扣進項稅額。工程款支付：開工前 , 發(fā)包人分項工程和單價措施項目工程款的20%支付給承包人作為預付款( 在第 24 個月的工程款中平均扣回 ), 同時將安全文明施工費

24、工程款全額支付給承 包人。分項工程價款按完成工程價款的 85%逐月支付。單價措施項目和除安全文明施工費之外的總價措施項目工程款在工期第 14 個 月均衡考慮 , 按 85%比例逐月支付。其他項目工程款的 85%在發(fā)生當月支付。第 4個月調(diào)整安全文明施工費工程款 , 增(減)額當月全額支付(扣除)?？⒐を炇胀ㄟ^后 30天內(nèi)進行工程結算 , 扣留工程總造價的 3%作為質量保證金 ,其 余工程款作為竣工結算最終付款一次性結清。施工期間分項工程計劃和實際進度見表5.1 。在施工期間第 3 個月,發(fā)生一項新增分項工程 D。經(jīng)發(fā)承包雙方核實確認 , 其工程量 為 300 , 每所需不含稅人工和機械費用為

25、110 元, 每機械費可抵扣進項稅額為 10元;每所需甲、乙、丙三種材料不含稅費用分別為80 元、50元、 30 元，可抵扣進項稅率分別為 3%、 11%、17%。問題：1. 該工程簽約合同價為多少萬元 ?開工前發(fā)包人應支付給承包人的預付款和安全文 明施工費工程款分別為多少萬元 ?簽約合同價 =（ 59.2+6+8+5 ）（ 1+5%）（ 1+11%） =78.2 1.1655=91.142 萬元 發(fā)包人應支付給承包人的預付款 =（59.2+6 ） 1.1655 20%=15.198萬元 發(fā)包人應支付給承包人的安全文明施工費工程款=（59.2+6 ） 5%1.1655=3.800萬元2. 第 2 個月 , 承包人完成合同價款為多少萬元 ?發(fā)包人應支付合同價款為多少萬元 ?