1、第 頁(yè)2021臺(tái)灣房地經(jīng)紀(jì)人考試真題卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意） 1.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于，是為了生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.第四產(chǎn)業(yè)2.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)的特點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是A.風(fēng)險(xiǎn)小B.附加值高C.投資大D.回報(bào)率高3.房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，主要是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)C.房地

2、產(chǎn)估價(jià)業(yè)D.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)4.在房地產(chǎn)法律體系中，是指開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系A(chǔ).房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B.房地產(chǎn)交易關(guān)系C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D.物業(yè)管理關(guān)系5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間、代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C.房地產(chǎn)估價(jià)D.房地產(chǎn)服務(wù)6.在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的三級(jí)資質(zhì)中，要求專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有名以上A.2B.3C.4D.57.在承辦業(yè)務(wù)時(shí)，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動(dòng)告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)A.備案B.管理C.

3、回避D.保存8.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格考試中，同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一起對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標(biāo)準(zhǔn)的部門是A.人力資源和資質(zhì)審批部B.行政主管部和人力資源部C.人力資源和社會(huì)保障部D.資質(zhì)審批部和行政主管部9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在建立健全辦事公開制度時(shí)，各市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)A.網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)B.檔案系統(tǒng)C.信息系統(tǒng)D.政務(wù)系統(tǒng)10.在全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)閉會(huì)期間，為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)A.董事會(huì)B.理事會(huì)C.股東大會(huì)D.委員會(huì)11.我國(guó)土地管理法規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告A

4、.7B.10C.15D.1712.我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓A.招標(biāo)、掛牌B.招標(biāo)、拍賣C.拍賣、掛牌D.拍賣、協(xié)議13.關(guān)于承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，下列說法錯(cuò)誤的是A.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記B.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利C.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效D.地上房屋等建筑物、構(gòu)筑

5、物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期估價(jià)14.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，由國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)國(guó)務(wù)院審批A.全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃C.市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D.縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃15.我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)A.建設(shè)單位B.承包單位C.設(shè)計(jì)單位D.監(jiān)理單位16.城市房屋拆遷補(bǔ)償中，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的決定作用是極其重要的A.物或人B.區(qū)位C.用途D.環(huán)境因素17.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序中，建設(shè)

6、單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收個(gè)工作日前，將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)A.3B.5C.7D.918.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積萬(wàn)以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目A.15B.25C.30D.4519.城市房屋拆遷管理中，拆遷的實(shí)施方式是A.委托拆遷和代理拆遷B.自行拆遷和代理拆遷C.他人拆遷和自行拆遷D.自行拆遷和委托拆遷20.多年來(lái)，我國(guó)公有住房實(shí)行無(wú)租賃期限的租賃行為，且公房租金由政府確定，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)租金，致使公有住房出租具有的特點(diǎn)

7、A.長(zhǎng)期性、高租金B(yǎng).長(zhǎng)期性、低租金C.短期性、高租金D.短期性、低租金21.房屋租金中，市場(chǎng)租金是在的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的A.成本租金B(yǎng).合同租金C.商品租金D.標(biāo)準(zhǔn)租金22.我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照A.成交價(jià)格B.市場(chǎng)價(jià)格C.銷售價(jià)格D.平均價(jià)格23.土地登記種類中，因土地權(quán)利的消滅而進(jìn)行的登記是A.土地初始登記B.土地變更登記C.土地注銷登記D.土地更正登記24.關(guān)于房屋登記的時(shí)限規(guī)定，下列說法錯(cuò)誤的是A.抵押權(quán)、地役權(quán)登記為10個(gè)工作日B.預(yù)告登記、更正登記為30個(gè)工作日C.異議登記為1個(gè)工作日D.因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可

8、以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的1倍25.原建設(shè)部業(yè)主大會(huì)規(guī)程規(guī)定，由業(yè)主代表、組成業(yè)主大會(huì)籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作A.監(jiān)理單位B.設(shè)計(jì)單位C.建設(shè)單位D.施工單位二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有多個(gè)符合題意） 1.根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定，其中決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施D.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金E.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人2.物業(yè)服務(wù)實(shí)行包干制方式計(jì)費(fèi)時(shí)，

9、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括A.物業(yè)服務(wù)支出B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金C.物業(yè)服務(wù)成本D.法定稅費(fèi)E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)3.財(cái)政監(jiān)督是以財(cái)政監(jiān)督為代表的一個(gè)完整的監(jiān)督體系，包括對(duì)住房公積金歸集、提取使用等情況進(jìn)行監(jiān)督A.人民銀行B.審計(jì)部門C.業(yè)務(wù)部門D.職工E.單位和社會(huì)4.城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有A.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地B.由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地D.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地E.集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地5.城建稅實(shí)行地區(qū)差別稅率，關(guān)于城建稅的稅率規(guī)定，說法正確的有A.納稅

10、人在城市市區(qū)的，稅率為7B.在縣城的，稅率為5C.在建制鎮(zhèn)的，稅率為4D.不在城市市區(qū)的，稅率為2E.不在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為16.為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，維護(hù)房地產(chǎn)中介服務(wù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知，對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為A.房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)B.房地產(chǎn)管理收費(fèi)C.房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)E.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收費(fèi)7.房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括A.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系B.開發(fā)商或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系C

11、.房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系D.房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的使用權(quán)關(guān)系E.房地產(chǎn)開發(fā)商將房地產(chǎn)出租給他人所形成的抵押關(guān)系8.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)開展行業(yè)自律管理，主要通過的工作包括A.開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議B.建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)和價(jià)格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競(jìng)爭(zhēng)C.制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育工作D.參與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，實(shí)施跟蹤管理E.建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則，明確執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)紀(jì)行為準(zhǔn)則9.我國(guó)土地管理法對(duì)征收土地的有關(guān)問題作了明確規(guī)定，下列

12、表述有誤的是A.建設(shè)單位申請(qǐng)征地可以化整為零B.對(duì)被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助C.臨時(shí)用地報(bào)批手續(xù)無(wú)須辦理D.對(duì)于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位，國(guó)家只有土地使用權(quán)E.征收土地時(shí)必須進(jìn)行征地公告10.以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府土地行政主管部門向用地單位頒發(fā)，依照規(guī)定辦理土地登記A.國(guó)有土地劃撥決定書B.住宅質(zhì)量保證書C.暫定資質(zhì)證書D.住宅使用說明書E.建設(shè)用地批準(zhǔn)書11.依據(jù)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定，關(guān)于各類用途的國(guó)有土地使用權(quán)的最高出讓年限，說法錯(cuò)誤的是A.居住用地70年B.工業(yè)用地60年C.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年D.教育、科技、

13、文化衛(wèi)生、體育用地40年E.綜合或其他用地50年12.城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能，其具體內(nèi)容包括A.城市規(guī)劃編制審批管理B.城市規(guī)劃資質(zhì)審查管理C.城市規(guī)劃實(shí)施監(jiān)察管理D.城市規(guī)劃涉外監(jiān)理管理E.城市規(guī)劃開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理13.城市房屋拆遷管理中，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括等事項(xiàng)A.補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額B.安置房面積和安置地點(diǎn)C.搬遷期限D(zhuǎn).搬遷措施E.搬遷過渡方式和過渡期限14.建設(shè)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)符合的要求包括A.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容B.工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字C.工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字D.有完整的技術(shù)檔案

14、和施工管理資料E.建設(shè)單位已按合同約定支付工程款15.建設(shè)工程監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施管理A.協(xié)議B.掛牌C.旁站D.巡視E.平行檢驗(yàn)16.商品房屋租賃管理辦法確定的房屋租賃政策主要有A.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同B.房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)予、析產(chǎn)、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效C.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?/p>

15、規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)E.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全17.市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)包括A.辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)B.協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款C.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)D.嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出E.建立定期市場(chǎng)信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)18.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說法正確的有A.以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限B.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)

16、大會(huì)通過，并報(bào)其本級(jí)主管機(jī)關(guān)備案C.以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)監(jiān)理會(huì)通過D.以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外E.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意19.房屋登記中，不存在房屋登記辦法規(guī)定的不予登記的情形包括A.申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突的B.申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的C.申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的D.房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的E.違法建筑申請(qǐng)登記的2

17、0.為保證住房制度改革的順利實(shí)施，保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，規(guī)范房改中公有住房出售后的權(quán)屬登記及發(fā)證工作，房改售房登記發(fā)證應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行A.職工以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給房屋所有權(quán)證B.職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)C.以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“房改售房”D.數(shù)人出資購(gòu)房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實(shí)后，分別給權(quán)利人核發(fā)房屋所有權(quán)證E.對(duì)于集資建房、合作建房、單位補(bǔ)貼房、解困房等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)21.關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)的內(nèi)涵，說法正確的有A.物業(yè)管理招投標(biāo)包括物業(yè)管理招標(biāo)和物業(yè)管理投標(biāo)兩部分B.物業(yè)管理招標(biāo)是指物業(yè)所有人通過制定符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件C.物業(yè)管理投標(biāo)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為開拓業(yè)務(wù)，依據(jù)物業(yè)管理招標(biāo)文件的要求組織編寫標(biāo)書D.物業(yè)管理招投標(biāo)是物業(yè)管理招標(biāo)行為和物業(yè)管理投標(biāo)行為的有機(jī)結(jié)合E.物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)單向選擇行為22.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)臨時(shí)資質(zhì)，需持有的文件包括A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.企業(yè)章程C.驗(yàn)資證明D.工程竣