1、 xx資源有限公司與xx投資發(fā)展有限公司之中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)協(xié)議xx年 月 日總則xx資源有限公司和xx投資發(fā)展有限公司，根據(jù)中華人民共和國(guó)公司法（以下簡(jiǎn)稱“公司法”）、中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法（以下簡(jiǎn)稱“合資企業(yè)法”）和中國(guó)的其他關(guān)于法律規(guī)定，本著平等互利的原則，通過友好協(xié)商，同意在中華人民共和國(guó)xx市共同投資舉辦合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，特訂立本協(xié)議。釋義在本協(xié)議中，除非文義另有所指，以下簡(jiǎn)稱系指如下含義：持股比例指就任何一方而言，為其在合資公司注冊(cè)資本金中認(rèn)繳的出資額與合資公司注冊(cè)資本金總額之比值, 在本協(xié)議簽署時(shí)合營(yíng)各方各持有合資公司50%的股權(quán)，但受限于本協(xié)議第68.3條第(1)費(fèi)用下的調(diào)

2、整機(jī)制成交確認(rèn)書指由聯(lián)合體競(jìng)得目標(biāo)地塊并簽署的成交確認(rèn)書（編號(hào)：）出讓協(xié)議指依據(jù)成交確認(rèn)書，由聯(lián)合體與xx市閘北區(qū)規(guī)劃和土地管理局簽訂之國(guó)有xx用地使用權(quán)出讓協(xié)議特殊決議事項(xiàng)指本協(xié)議第37條商定的需由總經(jīng)理辦公會(huì)一致同意方可通過的決議事項(xiàng)，該等決議事項(xiàng)需依照本協(xié)議第21條的商定提交董事會(huì)批準(zhǔn)股東借款指任何一方自行或指派關(guān)聯(lián)方通過銀行委托貸款或其他方式向合資公司提供的借款關(guān)聯(lián)方指根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第36號(hào)中規(guī)定的，一方監(jiān)控、共同監(jiān)控另一方或?qū)α硪环绞┘又卮笥绊懀约皟煞交騼煞揭陨贤芤环奖O(jiān)控、共同監(jiān)控或重大影響的，構(gòu)成關(guān)聯(lián)方，包括關(guān)聯(lián)企業(yè)和關(guān)聯(lián)自然人10號(hào)地塊指xx市閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)地

3、塊（地塊公告號(hào)：xxxx）的國(guó)有xx用地10號(hào)地塊項(xiàng)目公司指投資咨詢有限公司與xx房地產(chǎn)發(fā)展有限公司已設(shè)立的共同開發(fā)10號(hào)地塊的項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)指合資公司聘用的為項(xiàng)目開發(fā)、xx及經(jīng)營(yíng)提供服務(wù)的所有人員總稱聯(lián)合體指xx資源有限公司與xx投資發(fā)展有限公司組建的針對(duì)本項(xiàng)目競(jìng)買的聯(lián)合體目標(biāo)地塊指xx地塊（地塊公告號(hào)：xx04301）的國(guó)有xx用地合營(yíng)各方指本協(xié)議中甲、乙方的合稱合營(yíng)一方指本協(xié)議中甲、乙方中的任意一方守約方指與違約方相對(duì)應(yīng)的未違約的另一方合營(yíng)者審批機(jī)關(guān)指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)本協(xié)議具有審批權(quán)限的商務(wù)主管部門土地出讓金指出讓協(xié)議商定的目標(biāo)地塊土地出讓金，即人民幣8,795,000,000元

4、違約方指違反本協(xié)議商定而負(fù)有相應(yīng)賠償責(zé)任的一方，包括失責(zé)方項(xiàng)目指合營(yíng)各方聯(lián)合競(jìng)買和擬合作開發(fā)的xx地塊項(xiàng)目合資公司指合營(yíng)各方按本協(xié)議商定之持股比例所設(shè)立的公司中國(guó)指中華人民共和國(guó)，除特別說明外，不包括xx特別行政區(qū)、xx特別行政區(qū)和xx地區(qū)項(xiàng)目背景鑒于以下情況，合營(yíng)各方經(jīng)平等自愿協(xié)商而簽訂本協(xié)議：聯(lián)合體于xx年xx月3日通過公開競(jìng)價(jià)形式競(jìng)得了目標(biāo)地塊的國(guó)有xx用地土地使用權(quán)。聯(lián)合體于xx年6月3日與xx市土地交易事務(wù)中心就目標(biāo)地塊簽署了成交確認(rèn)書。項(xiàng)目地塊概況本項(xiàng)目所在目標(biāo)地塊坐落于上x路街道，宗地編號(hào)為xxx，宗地總面積為102,595.70平方米，出讓面積為87,197.20平方米。目標(biāo)地

5、塊四至范圍：x。目標(biāo)地塊的土地用途為：住辦。目標(biāo)地塊的出讓年限：住所70年，辦公50年。目標(biāo)地塊的建筑容積率為：2.65，地上建筑面積231,072.58平方米。目標(biāo)地塊住所中小套型比例：地塊內(nèi)中小套型（90平方米以下）住所建筑面積不得低于該地塊住所總建筑面積20.0%。具體規(guī)劃條件和特別要求詳見出讓協(xié)議等資料文件規(guī)定。目標(biāo)地塊土地成交總價(jià)為人民幣8,795,000,000元（大寫：捌拾柒億玖仟伍佰萬元）。合營(yíng)各方合資協(xié)議合營(yíng)各方甲方甲方，xx資源有限公司，為xx置地有限公司間接持有100%股權(quán)的子公司，是一個(gè)依照中華人民共和國(guó)xx特別行政區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)xx”）法律組織和存在的企業(yè)法人，在

6、中國(guó)xx注冊(cè)，持有編號(hào)為xx的公司商業(yè)登記證書。住所地：x法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：傳真號(hào)碼：聯(lián)系辦公地址：乙方乙方，xx投資發(fā)展有限公司，為房地產(chǎn)發(fā)展有限公司持有100%股權(quán)的子公司，是一個(gè)依照中華人民共和國(guó)（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)”）法律組織和存在的企業(yè)法人，在中國(guó)xx注冊(cè)，持有編號(hào)為的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。住所地：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：傳真號(hào)碼：聯(lián)系辦公地址：合資公司的設(shè)立合資公司的設(shè)立依照公司法、合資企業(yè)法和其他關(guān)于法律和法規(guī)，合營(yíng)各方同意在中國(guó)境內(nèi)xx市建立合資公司。合資公司的名稱合資公司的中文名稱為：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。合資公司的法定辦公地址為：xx。中國(guó)法人合資公司為中國(guó)法人，受中國(guó)

7、的法律、法規(guī)和關(guān)于規(guī)章制度（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)法律”）的管轄和保護(hù)，在遵守中國(guó)法律的前提下，從事所有活動(dòng)。公司形式合資公司的法律形式為有限責(zé)任公司，合資公司的責(zé)任以其全部資產(chǎn)為限，合營(yíng)各方的責(zé)任以各自對(duì)注冊(cè)資本的出資為限。合資公司的利潤(rùn)按合營(yíng)各方對(duì)注冊(cè)資本出資的比例由合營(yíng)各方分享。管理模式合營(yíng)各方確認(rèn)合資公司參照乙方的運(yùn)作模式和管理制度獨(dú)立運(yùn)營(yíng)、獨(dú)立核算。合資公司的基本管理制度依照特殊決議事項(xiàng)審批流程批準(zhǔn)后由經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)執(zhí)行。經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)對(duì)其負(fù)責(zé)的管理事項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)忠實(shí)與勤勉盡責(zé)的管理責(zé)任，應(yīng)不損害合資公司合營(yíng)雙方的權(quán)利。合資公司由乙方合并財(cái)務(wù)報(bào)表，甲方不并表。合資公司財(cái)務(wù)報(bào)表編制時(shí)間、內(nèi)容及方式依

8、照乙方合并財(cái)務(wù)報(bào)表編制要求執(zhí)行。乙方保證對(duì)合資公司的財(cái)務(wù)并表不影響甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)益。項(xiàng)目由總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，總經(jīng)理對(duì)總經(jīng)理辦公會(huì)及董事會(huì)負(fù)責(zé)。生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的目的范圍和規(guī)模經(jīng)營(yíng)宗旨合資公司的經(jīng)營(yíng)宗旨為：合營(yíng)各方希望加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合作和技術(shù)交流，從事本協(xié)議第11條所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，為合營(yíng)各方帶來滿意的經(jīng)濟(jì)權(quán)益。經(jīng)營(yíng)范圍合資公司的經(jīng)營(yíng)范圍為：在xx地塊內(nèi)從事住所及配套設(shè)備、辦公樓、商業(yè)、人才公寓設(shè)備的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷售和出租；物業(yè)管理；停車場(chǎng)管理。投資總額與注冊(cè)資本投資總額合資公司的投資總額為人民幣（幣種下同）11,000,000,000.00元。根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)的需要，經(jīng)合營(yíng)各

9、方協(xié)商一致，合資公司董事會(huì)會(huì)議通過，并報(bào)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，可增加或減少投資總額。合資公司投資總額與注冊(cè)資本之間的差額部分，由合資公司自行籌措解決。注冊(cè)資本合資公司的注冊(cè)資本為人民幣5,500,000,000.00元。其中甲方出資人民幣2,750,000,000.00元，占注冊(cè)資本的50%；乙方出資人民幣2,750,000,000.00元，占注冊(cè)資本的50%。出資方式甲方以等值港幣現(xiàn)匯方式，出資人民幣693,220,000.00元；余額人民幣2,056,780,000.00元以跨境人民幣現(xiàn)金方式出資；乙方以人民幣現(xiàn)金方式出資人民幣2,750,000,000元。出資繳付時(shí)間合資公司注冊(cè)資本由合營(yíng)各方依

10、照出資比例分期繳付，最終的繳付時(shí)間應(yīng)不晚于合資公司獲取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起六個(gè)月。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合營(yíng)一方擬直接或間接向第三方（“購(gòu)買人”）出售、轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或以其他方式處置其擁有的合資公司任何股權(quán)的任何性質(zhì)的任何權(quán)益，須取得另一方的事先書面同意，經(jīng)合資公司董事會(huì)會(huì)議通過并得到審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)擬出售或轉(zhuǎn)讓股權(quán)的合營(yíng)一方（“要約人”）應(yīng)首先向其他合營(yíng)方（“受要約人”）及合資公司發(fā)出關(guān)于出售或轉(zhuǎn)讓合資公司股權(quán)（“要約股權(quán)”）的書面要約通知（“要約通知”），表示擬依照要約通知所列明的價(jià)格及其它條款和條件出售或轉(zhuǎn)讓要約股權(quán)。受要約人有權(quán)在收到要約通知之日起三十（30）日內(nèi)（“承諾期”）予以書面回復(fù)，以依照要

11、約通知所列明的價(jià)格及其它條款和條件購(gòu)買全部要約股權(quán)（“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”）。為免疑義，該等書面回復(fù)不得以任何方式改變要約通知的條款。關(guān)于出售或轉(zhuǎn)讓要約股權(quán)的要約通知須包含下列內(nèi)容：（1）擬出售或轉(zhuǎn)讓的要約股權(quán)份額；（2）購(gòu)買人的身份（實(shí)際監(jiān)控人）；及（3）要約股權(quán)的擬定購(gòu)買或受讓價(jià)格。除非取得受要約人的事先書面同意，要約人發(fā)出的書面要約通知應(yīng)作為其出售、轉(zhuǎn)讓或處置要約股權(quán)的無條件及不可撤銷的要約，概不可撤回或撤銷。受要約人應(yīng)在承諾期內(nèi)向要約人發(fā)出書面接受通知，同意購(gòu)買或受讓全部要約股權(quán)，否則，受要約人應(yīng)視為放棄對(duì)要約股權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。要約人與受要約人之間另有商定的除外。受限于第16.2.7條的商定，

12、受要約人應(yīng)在發(fā)出上述書面接受通知之日起三十（30）日內(nèi)與要約人依照要約通知中載明的價(jià)格和條款履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽署。否則，視為受要約人放棄行使其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，若因要約人的原因致使股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無法簽署的除外。合營(yíng)各方特此承諾：在其擬向第三方轉(zhuǎn)讓任何合資公司股權(quán)或任何權(quán)益之前，保證將本協(xié)議第16.1、16.2、16.3及18.3條關(guān)于合資公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定以及合資公司章程的相關(guān)條文詳細(xì)披露給購(gòu)買人，并促使購(gòu)買人向合資公司及其他合營(yíng)方出具保證遵守原合營(yíng)方已經(jīng)簽署的所有相關(guān)協(xié)議的書面承諾。否則，該合營(yíng)一方（即本協(xié)議第16.2.1條中所指擬出售或轉(zhuǎn)讓股權(quán)的要約人）不得向購(gòu)買人出售或轉(zhuǎn)讓任何要約股權(quán)（

13、包括但不限于簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、變更合資公司股權(quán)登記等）。如因要約股權(quán)的轉(zhuǎn)讓涉及國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求其轉(zhuǎn)讓需要履行國(guó)有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓程序的，則依照如下商定處理：隨售權(quán)因合營(yíng)各方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、隨售權(quán)而發(fā)生的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，合營(yíng)各方需促使其委派的董事根據(jù)本協(xié)議的商定對(duì)合營(yíng)各方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、隨售權(quán)而發(fā)生的股權(quán)轉(zhuǎn)讓做出決議并及時(shí)簽署相關(guān)資料文件。合營(yíng)各方轉(zhuǎn)讓其持有的合資公司股權(quán)（包括本第16條中優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、隨售權(quán)的行使）應(yīng)符合國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定（如適用）。如本第16條的商定與屆時(shí)有效的國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定存在沖突的，應(yīng)根據(jù)屆時(shí)有效的國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定辦理。如合營(yíng)一方母公司轉(zhuǎn)讓其持有的該方的

14、股權(quán)的，另一方有權(quán)按本協(xié)議第16.2、16.3及16.5條商定的原則行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)及隨售權(quán)。合營(yíng)各方的責(zé)任合作的其他事項(xiàng)并根據(jù)特殊決議事項(xiàng)審批流程合營(yíng)各方確認(rèn)并同意，就項(xiàng)目物業(yè)運(yùn)營(yíng)以及項(xiàng)目物業(yè)管理公司的選聘、報(bào)酬等相關(guān)事宜應(yīng)由合營(yíng)各方另行協(xié)商，并不遲于項(xiàng)目預(yù)售許可證預(yù)計(jì)取得之日前三個(gè)月由合營(yíng)各方達(dá)成一致。合營(yíng)雙方保證和責(zé)任品牌及字號(hào)的使用合營(yíng)各方確認(rèn)并同意，項(xiàng)目使用“華發(fā)”、“xx”雙品牌，兩者的品牌宣傳比例和地位原則上對(duì)等，具體由合營(yíng)各方將來協(xié)商決定。字號(hào)使用費(fèi)甲方及乙方將盡量促使其所屬之集團(tuán)(就甲方而言為xx集團(tuán)；就乙方而言為華發(fā)股份)或其指派關(guān)聯(lián)主體授權(quán)合資公司就項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)有償使用

15、“xx”(就甲方而言)及“華發(fā)”(就乙方而言)字號(hào)，前提是合資公司須依照甲方及乙方所屬之集團(tuán)要求，與其或其指派關(guān)聯(lián)主體簽訂字號(hào)許可使用協(xié)議，并按商定支付相關(guān)許可使用費(fèi)。對(duì)于合資公司使用前述“xx”、“華發(fā)”字號(hào)，甲方及乙方將盡量促使其各自的集團(tuán)或其指派關(guān)聯(lián)主體對(duì)合資公司收取每年人民幣壹萬元（￥10,000.00）的授權(quán)許可使用費(fèi)，具體授權(quán)許可使用費(fèi)以字號(hào)許可使用協(xié)議項(xiàng)下商定的金額為準(zhǔn)。甲方及乙方將促使其各自所屬集團(tuán)或其指派關(guān)聯(lián)主體在收到前述費(fèi)用后向合資公司提供正式財(cái)務(wù)發(fā)票。終止字號(hào)的授權(quán)使用無論字號(hào)授權(quán)許可使用協(xié)議是否就終止授權(quán)許可使用作出商定，合資公司（含合資公司關(guān)聯(lián)公司）及其持有物業(yè)應(yīng)于下

16、述任一情形發(fā)生后十五（15）個(gè)工作日內(nèi)停止使用合資公司一方股東相關(guān)字號(hào)，并且合資公司不得要求返還已支付的授權(quán)使用費(fèi)：（1）合資公司的該方股東退出合資公司（無論何種原因退出）的；（2）依照相關(guān)字號(hào)許可使用協(xié)議商定，授權(quán)應(yīng)終止的；（3）未取得權(quán)利人書面授權(quán)使用相關(guān)字號(hào)的，經(jīng)權(quán)利人通知停止使用的。董事會(huì)董事會(huì)的組建董事會(huì)是合資公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),有權(quán)批準(zhǔn)或修改本協(xié)議第37條所商定的特殊決議事項(xiàng)。本協(xié)議第37條的所商定的特殊決議事項(xiàng)需經(jīng)總經(jīng)理辦公會(huì)一致同意形成一致決議并提交董事會(huì)按照本協(xié)議第25條商定表決批準(zhǔn)后，方能生效執(zhí)行。但如該等事項(xiàng)未獲董事會(huì)表決批準(zhǔn)，則應(yīng)重新由總經(jīng)理辦公會(huì)依照本協(xié)議第37條商定

17、的方式進(jìn)行表決通過后方能再次提交董事會(huì)審議，在董事會(huì)表決通過后方能生效執(zhí)行，本協(xié)議另有商定的除外。董事會(huì)由五（5）名董事組建。其中甲方委派二（2）名董事，乙方委派三（3）名董事。董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)一（1）名，由乙方委派的董事?lián)?；設(shè)副董事長(zhǎng)一（1）名，由甲方委派的董事?lián)巍６麻L(zhǎng)為合資公司的法定代表人，行使以下職責(zé)：主持召開董事會(huì)，審核會(huì)議提案，簽發(fā)董事會(huì)的會(huì)議紀(jì)要。合營(yíng)各方應(yīng)確保經(jīng)合營(yíng)方委派的董事在董事會(huì)會(huì)議中當(dāng)選。董事任期每屆為三（3）年，任期屆滿，經(jīng)委派方繼續(xù)委派可以連任。合營(yíng)雙方均有權(quán)在其委派的任何董事任職期滿前撤換該董事。若董事因退休、辭職、喪失行為能力或因其委派方撤換等原因而使董事職位

18、出現(xiàn)空缺，委派方應(yīng)委派繼任人履行該董事余下的任期。董事就其履行其作為董事職責(zé)不從合資公司領(lǐng)取任何報(bào)酬、津貼，但參加董事會(huì)會(huì)議直接造成或產(chǎn)生的合理差旅費(fèi)、住宿費(fèi)用以及其他費(fèi)用開支應(yīng)由合資公司承擔(dān)。董事會(huì)對(duì)合營(yíng)雙方負(fù)責(zé)，依法行使下列職權(quán)：決定合資公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；審議批準(zhǔn)總經(jīng)理辦公會(huì)的報(bào)告；審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；審議批準(zhǔn)合資公司的利潤(rùn)分配方案、彌補(bǔ)虧損方案、冗余資金調(diào)用方案、非合資公司用途的資金調(diào)配方案；對(duì)合資公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；對(duì)發(fā)行合資公司債券作出決議；對(duì)合資公司合并、分立、解散、清算、停業(yè)、重組、改制或者變更公司形式作出決議；制定、修改合資公司章程；

19、按本協(xié)議商定決定聘任或者解聘合資公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理和財(cái)務(wù)總監(jiān)，并決定其薪酬事項(xiàng)；審議批準(zhǔn)特殊決議事項(xiàng)；及本協(xié)議及合資公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。董事會(huì)會(huì)議每半年至少舉行一次，由董事長(zhǎng)召集，其他董事亦可書面要求董事長(zhǎng)召開董事會(huì)會(huì)議。董事會(huì)會(huì)議可以采取視頻、電話或傳真號(hào)碼等通訊形式召開。會(huì)議通知書必須于開會(huì)前十五(15)天送達(dá)各位董事、監(jiān)事，關(guān)于議程及開會(huì)資料文件則須于開會(huì)前最少七(7)個(gè)工作日前送達(dá)各位董事、監(jiān)事，未依照上述商定提前送達(dá)各位董事的議程及資料文件不得在董事會(huì)中表決。董事會(huì)會(huì)議的法定人數(shù)為全體董事出席，董事未能出席，可出具委托書委托他人代表其出席和表決。盡管存在前述商定，經(jīng)全體董事一致

20、同意，上述會(huì)議通知以及資料文件送達(dá)期間可以縮短。董事會(huì)可采用由按本協(xié)議規(guī)定通過相關(guān)決議所需董事人數(shù)（必須至少構(gòu)成法定人數(shù)）的董事書面批準(zhǔn)的形式作出決議以取代董事會(huì)會(huì)議。該等取代董事會(huì)會(huì)議的書面決議應(yīng)與董事會(huì)會(huì)議作出的決議效力相同。董事會(huì)會(huì)議的表決，實(shí)行一人一票。董事會(huì)就以下事項(xiàng)作出的決議，應(yīng)由全體董事一致同意方可通過，除此以外，其他的董事會(huì)決議事項(xiàng)，應(yīng)該經(jīng)超過二分之一(1/2)的董事同意即可通過：（1）制定、修改合資公司章程；（2）對(duì)合資公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；（3）對(duì)合資公司合并、分立、解散、清算、停業(yè)、重組、改制或者變更公司形式作出決議。除非董事會(huì)已經(jīng)根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定事先批準(zhǔn)，任

21、何一方均應(yīng)確保在任何需經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)事項(xiàng)未獲董事會(huì)批準(zhǔn)之前，其不會(huì)且應(yīng)確保其向合資公司委派或提名的任何董事、總經(jīng)理或其他管理人員均不會(huì)采取或作出任何與董事會(huì)未批準(zhǔn)事項(xiàng)相關(guān)的行動(dòng)。監(jiān)事合資公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)監(jiān)事兩（2）名，分別由合營(yíng)各方各委派一（1）名監(jiān)事。董事、高級(jí)管理人員不得兼任監(jiān)事。監(jiān)事的任期每屆為三(3)年。監(jiān)事任期屆滿，經(jīng)委派方再次委派可以連任。監(jiān)事行使下列職權(quán)：（1）檢查合資公司財(cái)務(wù)；（2）對(duì)董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行合資公司職位的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反法律、行政法規(guī)、合資公司章程或者董事會(huì)決議的董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議；（3）當(dāng)董事、高級(jí)管理人員的行為損害合資公司的權(quán)益時(shí)，要求董事

22、、高級(jí)管理人員予以糾正；（4）提議召開臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議；（5）向董事會(huì)會(huì)議提出提案；（6）依照公司法第一百五十二條的規(guī)定，對(duì)董事、高級(jí)管理人員提起訴訟；（7）合資公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。任何應(yīng)由監(jiān)事做出的決定、建議或決議均應(yīng)由兩（2）名監(jiān)事一致同意。監(jiān)事有權(quán)列席所有董事會(huì)會(huì)議，但不具有投票權(quán)。董事會(huì)所有會(huì)議的通知均應(yīng)送達(dá)每一位監(jiān)事。監(jiān)事履行其職責(zé)不從合資公司領(lǐng)取任何報(bào)酬、津貼，但因其履行其職責(zé)發(fā)生的合理費(fèi)用和支出應(yīng)由合資公司承擔(dān)。經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)合資公司設(shè)總經(jīng)理辦公會(huì)，由總經(jīng)理負(fù)責(zé)召集并主持召開會(huì)議?？偨?jīng)理辦公會(huì)由五（5）名成員組建，包括甲方提名的一（1）名副總經(jīng)理及一（1）名財(cái)務(wù)總監(jiān)，乙方提名的總

23、經(jīng)理、一（1）名副總經(jīng)理及一（1）名財(cái)務(wù)副總監(jiān)。副總經(jīng)理亦有權(quán)書面要求總經(jīng)理召集總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議。如總經(jīng)理未能履行或不履行上述職責(zé)的，甲方提名的副總經(jīng)理有權(quán)召集并主持召開會(huì)議?？偨?jīng)理辦公會(huì)對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，依法行使下列職權(quán)：（1）向董事會(huì)報(bào)告工作；（2）執(zhí)行董事會(huì)的決議；（3）制訂合資公司的總體規(guī)劃方案、總體經(jīng)營(yíng)開發(fā)計(jì)劃、投資和融資方案（股東借款除外）、項(xiàng)目總開發(fā)成本；（4）制訂合資公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案(包括年度項(xiàng)目管理費(fèi)預(yù)算、決算方案，年度項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)的預(yù)算、決算方案)；（5）制訂合資公司的利潤(rùn)分配方案、彌補(bǔ)虧損方案、冗余資金調(diào)用方案和非合資公司用途的資金調(diào)配方案、三金(儲(chǔ)備基金、

24、企業(yè)發(fā)展基金和職工福利基金)每年的提取比例；（6）制訂合資公司增加或者減少注冊(cè)資本方案；（7）制訂發(fā)行合資公司債券的方案；（8）制訂合資公司合并、分立、解散、清算、停業(yè)、重組、改制或者變更公司形式的方案；（9）決定合資公司組織架構(gòu)的設(shè)置；（10）決定合資公司的基本管理制度（包括薪酬體系及人事管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、招投標(biāo)制度、印章使用制度）；（11）決定對(duì)外提供擔(dān)保；(12）決定合資公司與關(guān)聯(lián)方發(fā)生的關(guān)聯(lián)交易；(13) 決定聘任或者解聘合資公司的會(huì)計(jì)師事務(wù)所；及(14) 本協(xié)議及合資公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議每半年至少舉行一次，由總經(jīng)理召集，其他成員亦可書面要求總經(jīng)理召開總經(jīng)理辦

25、公會(huì)會(huì)議?？偨?jīng)理辦公會(huì)會(huì)議可以采取視頻、電話或傳真號(hào)碼等通訊形式召開。會(huì)議通知書必須于開會(huì)前十五(15)天送達(dá)各位成員，關(guān)于議程及開會(huì)資料文件則須于開會(huì)前最少七(7)個(gè)工作日前送達(dá)各位成員，未依照上述商定提前送達(dá)各位成員的議程及資料文件不得在總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議中表決。總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議的法定人數(shù)為至少三分之二以上成員出席，成員未能出席，可出具委托書委托他人代表其出席和表決。盡管存在前述商定，經(jīng)全體成員一致同意，上述會(huì)議通知以及資料文件送達(dá)期間可以縮短?？偨?jīng)理辦公會(huì)可采用由按本協(xié)議規(guī)定通過相關(guān)決議所需成員人數(shù)的成員書面批準(zhǔn)的形式作出決議以取代總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議。該等取代總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議的書面決議應(yīng)與總

26、經(jīng)理辦公會(huì)作出的決議效力相同?？偨?jīng)理辦公會(huì)的表決，實(shí)行一人一票。總經(jīng)理辦公會(huì)就以下事項(xiàng)作出的決議，應(yīng)由全體成員一致同意方可通過，除此以外，其他的總經(jīng)理辦公會(huì)決議事項(xiàng)，應(yīng)該經(jīng)超過二分之一(1/2)的成員同意即可通過：（1）制訂：A、項(xiàng)目的總體規(guī)劃方案（包括報(bào)建的方案設(shè)計(jì)、總體設(shè)計(jì)資料文件、室內(nèi)設(shè)計(jì)概念方案、園林設(shè)計(jì)概念方案）；B、合資公司的總體經(jīng)營(yíng)開發(fā)計(jì)劃：包括項(xiàng)目總體經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、重大開發(fā)節(jié)點(diǎn)（即開工、封頂、銷售、竣工、交付、開業(yè)節(jié)點(diǎn)(如有)）和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)；C、合資公司的投資和融資方案，包括融資解決方案、融資限額和負(fù)債規(guī)模(股東借款除外)；D、按協(xié)議成本二級(jí)科目確定的項(xiàng)目目標(biāo)成本；E、物業(yè)總體銷售價(jià)

27、格、租賃價(jià)格目標(biāo)(如有)；（2）制訂合資公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案(包括年度項(xiàng)目管理費(fèi)預(yù)算、決算方案，年度項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)的預(yù)算、決算方案)；（3）制訂合資公司的利潤(rùn)分配方案、彌補(bǔ)虧損方案、冗余資金調(diào)用方案及非合資公司用途的資金調(diào)配方案、三金(儲(chǔ)備基金、企業(yè)發(fā)展基金和職工福利基金)每年的提取比例；（4）制訂合資公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案；（5）制訂發(fā)行合資公司債券的方案；（6）制訂合資公司合并、分立、解散、清算、停業(yè)、重組、改制或者變更公司形式的方案；（7）決定合資公司對(duì)外擔(dān)保，或者在合資公司股權(quán)上設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（向購(gòu)房人按揭貸款銀行提供的階段性擔(dān)保除外）及資產(chǎn)處置方案（商品房銷售或

28、合資公司日常業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)所需除外）；（8）決定合資公司的基本管理制度（包括薪酬體系及人事管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、招投標(biāo)制度、印章使用制度）；（9）決定合資公司與關(guān)聯(lián)方發(fā)生的關(guān)聯(lián)交易；（10）決定聘任或者解聘合資公司會(huì)計(jì)師事務(wù)所；(11）決定合資公司的組織架構(gòu)及薪酬體系方案（包括合資公司全職和兼職人員的定崗定薪、福利及獎(jiǎng)勵(lì)制度），考核經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，并決定其獎(jiǎng)金方案；及(12) 制訂股東(或其關(guān)聯(lián)方)為合資公司提供擔(dān)保的擔(dān)保費(fèi)收取方案。合資公司日常管理經(jīng)營(yíng)實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，日常經(jīng)營(yíng)的重大事項(xiàng)由總經(jīng)理辦公會(huì)討論一致后決定。依照本協(xié)議商定需要提交董事會(huì)決議的事項(xiàng)，則提交董事會(huì)決議后執(zhí)行。倘若合資

29、公司未能實(shí)現(xiàn)年度經(jīng)營(yíng)開發(fā)計(jì)劃的，甲方有權(quán)要求乙方另行提名新的合資公司總經(jīng)理。合資公司設(shè)總經(jīng)理一（1）名，由乙方提名，董事會(huì)聘任?？偨?jīng)理對(duì)總經(jīng)理辦公會(huì)及董事會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，依法行使下列職權(quán)：（1）主持召開總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議，執(zhí)行總經(jīng)理辦公會(huì)及董事會(huì)的所有決議；（2）在根據(jù)特殊決議事項(xiàng)審批流程已批準(zhǔn)的總體規(guī)劃方案基礎(chǔ)上，決定項(xiàng)目的產(chǎn)品細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品的xx方案及深入設(shè)計(jì)方案；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招投標(biāo)管理工作，執(zhí)行招投標(biāo)管理制度，并決定除本協(xié)議明確商定需由董事會(huì)、總經(jīng)理辦公會(huì)批準(zhǔn)外的招投標(biāo)事項(xiàng)；（4）組織和管理項(xiàng)目的施工xx；（5）在本協(xié)議商定的范圍內(nèi)，決定項(xiàng)目資金管理和稅務(wù)管理方案；（6）組建經(jīng)營(yíng)管理

30、團(tuán)隊(duì)，領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的工作；（7）主持合資公司的經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施總經(jīng)理辦公會(huì)的所有決議；（8）組織實(shí)施合資公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、投資和融資方案；（9）依照合資公司管理制度，負(fù)責(zé)合資公司的管理；（10）根據(jù)經(jīng)特殊決議事項(xiàng)審批流程已批準(zhǔn)的項(xiàng)目物業(yè)總體銷售價(jià)格、租賃價(jià)格，組織落實(shí)項(xiàng)目的具體銷售方案和具體租賃方案；（11）擬訂合資公司的組織架構(gòu)及薪酬體系方案；（12）擬訂合資公司的基本管理制度，并決定合資公司基本管理制度項(xiàng)下的實(shí)施細(xì)則；（13）聘任或者解聘除根據(jù)本協(xié)議應(yīng)由董事會(huì)決定聘任或者解聘以外的其他管理人員、一般職工或員工及決定上述人員的報(bào)酬事項(xiàng)；（14）執(zhí)行經(jīng)特殊決議事項(xiàng)審批流程已批準(zhǔn)的總體

31、經(jīng)營(yíng)開發(fā)計(jì)劃、按協(xié)議成本二級(jí)科目確定的項(xiàng)目目標(biāo)成本、物業(yè)總體銷售價(jià)格及租賃價(jià)格目標(biāo)，其中對(duì)于總體經(jīng)營(yíng)開發(fā)計(jì)劃、按協(xié)議成本二級(jí)科目確定的項(xiàng)目目標(biāo)成本、物業(yè)總體銷售價(jià)格及租賃價(jià)格目標(biāo)的調(diào)整不超過以下幅度的，由總經(jīng)理批準(zhǔn)后直接執(zhí)行：(i)項(xiàng)目任何一期的重大開發(fā)節(jié)點(diǎn)單獨(dú)或累計(jì)調(diào)整不超過3個(gè)月；(ii)項(xiàng)目協(xié)議成本二級(jí)科目確定的單項(xiàng)目標(biāo)成本（不含土地成本、資金成本、項(xiàng)目管理費(fèi)及項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)）調(diào)整幅度不超過5%的，且總目標(biāo)成本（不含土地成本、資金成本、項(xiàng)目管理費(fèi)及項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)）調(diào)整幅度不超過3%的；(iii)項(xiàng)目任何一期的平均銷售價(jià)格、平均租賃價(jià)格調(diào)整上浮不超過5%，下浮不超過3%的。超過以上幅度的，

32、應(yīng)作為特殊決議事項(xiàng)并依照本協(xié)議第37條報(bào)總經(jīng)理辦公會(huì)一致決議審批；（15）決定除本協(xié)議明確商定歸屬于董事會(huì)及總經(jīng)理辦公會(huì)職權(quán)以外的其他日常管理事項(xiàng)。超過總經(jīng)理職權(quán)的事項(xiàng)應(yīng)依照本協(xié)議的商定提交總經(jīng)理辦公會(huì)或董事會(huì)審議批準(zhǔn)。合資公司的董事會(huì)秘書、10號(hào)地塊項(xiàng)目公司的董事會(huì)秘書及合營(yíng)各方指派的其他人員有權(quán)列席董事會(huì)會(huì)議?？偨?jīng)理、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)副總監(jiān)、合資公司的董事會(huì)秘書、10號(hào)地塊項(xiàng)目公司的董事會(huì)秘書及合營(yíng)各方指派的其他人員有權(quán)列席總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議。其他主要管理人員合資公司設(shè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)副總監(jiān)各壹（1）名。財(cái)務(wù)總監(jiān)為公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,由甲方提名，財(cái)務(wù)副總監(jiān)由乙方提名。合資公司財(cái)務(wù)審批實(shí)行財(cái)

33、務(wù)總監(jiān)、副總監(jiān)聯(lián)簽制。合資公司協(xié)議資料文件在簽署后報(bào)財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)副總監(jiān)備案。甲方有權(quán)提名壹（1）名副總經(jīng)理，甲方有權(quán)委派若干部門副經(jīng)理，委派人員的數(shù)量、崗位、職位應(yīng)當(dāng)與xx房地產(chǎn)發(fā)展有限公司有權(quán)委派至10號(hào)地塊項(xiàng)目公司的部門副經(jīng)理的數(shù)量、崗位、職位對(duì)等，甲方委派的前述人員原則上不超過3人，具體由合營(yíng)各方另行商議。合資公司經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)由總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)。合資公司設(shè)董事會(huì)秘書一（1）名，由乙方委派。乙方有權(quán)撤換其委派的董事會(huì)秘書，但應(yīng)提前七(7)個(gè)工作日向甲方發(fā)出書面撤換通知。董事會(huì)秘書履行其職權(quán)不從合資公司領(lǐng)取任何報(bào)酬、津貼，但因其履行職權(quán)發(fā)生的合理費(fèi)用和支出，應(yīng)由合資公司承擔(dān)。董事會(huì)

34、秘書行使下列職權(quán)：向合資公司董事、監(jiān)事發(fā)出合資公司董事會(huì)會(huì)議通知書、議程、開會(huì)資料文件（若需），列席董事會(huì)會(huì)議，制作董事會(huì)決議、董事會(huì)會(huì)議紀(jì)要（若需），并保管董事會(huì)決議、董事會(huì)會(huì)議紀(jì)要（若需）原件。向合資公司總經(jīng)理辦公會(huì)成員發(fā)出總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議通知書、議程、開會(huì)資料文件（若需），列席總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議，制作總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議決議、總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要（若需），并保管總經(jīng)理辦公會(huì)決議、總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要（若需）原件。對(duì)合資公司享有與合營(yíng)各方同等的本協(xié)議第76條、第77條商定的知情權(quán)。合營(yíng)各方確認(rèn)并同意，10號(hào)地塊項(xiàng)目公司的董事會(huì)秘書亦有權(quán)保管合資公司的董事會(huì)會(huì)議決議、董事會(huì)會(huì)議紀(jì)要（若需）、總經(jīng)理

35、辦公會(huì)決議、總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要（若需）原件，并對(duì)合資公司享有與合營(yíng)各方同等的本協(xié)議第76條、第77條商定的知情權(quán)。經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)按季度向董事會(huì)匯報(bào)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理情況，包括項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、階段性成果、證照的取得情況、融資安排、資金使用、成本管理情況、預(yù)售銷售情況等內(nèi)容。董事會(huì)聽取合資公司總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的工作匯報(bào)，在每個(gè)會(huì)計(jì)年度考核經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的工作。合資公司應(yīng)制訂詳細(xì)的印章使用制度，該制度應(yīng)積極保障總經(jīng)理和經(jīng)辦部門的工作效率，兼顧可靠性和安全性。合資公司所有銀行賬戶預(yù)留印鑒至少由兩枚印章組建，其中一枚由財(cái)務(wù)總監(jiān)保管，其余印章由總經(jīng)理或總經(jīng)理指派人員保管。財(cái)務(wù)總監(jiān)對(duì)所有網(wǎng)上銀行支付進(jìn)行終

36、審復(fù)核。除根據(jù)本協(xié)議商定及應(yīng)由董事會(huì)和總經(jīng)理辦公會(huì)決定的事項(xiàng)和用印外，其余事項(xiàng)及用印均由總經(jīng)理依印章管理制度決定及使用。在印章管理制度依照特殊決議事項(xiàng)審批流程批準(zhǔn)并生效之前，因項(xiàng)目所需的用印事宜，由合營(yíng)各方各自指派人員批準(zhǔn)后蓋章。合資公司股東、董事及高級(jí)管理人員違反法律法規(guī)、本協(xié)議或合資公司章程，給合資公司或任何第三方造成損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。勞動(dòng)管理合資公司職工的招聘、處罰、辭退、協(xié)議期限、工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)、生活福利等事宜，依照中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法和及相關(guān)法律、法規(guī)處理。勞動(dòng)協(xié)議訂立后，報(bào)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理部門備案。工會(huì)合資公司應(yīng)根據(jù)中國(guó)的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定設(shè)立工會(huì)。工會(huì)有權(quán)就職

37、工的獎(jiǎng)勵(lì)、處罰、解聘、工資、福利、勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)保險(xiǎn)等問題同經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)協(xié)商。稅務(wù)、財(cái)務(wù)和審計(jì)合資公司應(yīng)按關(guān)于的中國(guó)法律和法規(guī)的規(guī)定支付各類稅費(fèi)。合資公司職工應(yīng)依照中國(guó)的稅法支付個(gè)人所得稅。合資公司依照中華人民共和國(guó)合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法的規(guī)定提取儲(chǔ)備基金、企業(yè)發(fā)展基金和職工福利基金，每年的提取比例根據(jù)特殊決議事項(xiàng)審批流程批準(zhǔn)確定。合資公司的財(cái)務(wù)賬冊(cè)應(yīng)每年一次由一個(gè)在中國(guó)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)，費(fèi)用由合資公司承擔(dān)。合資公司的資金安排、利潤(rùn)分配、費(fèi)用等土地出讓金支付合營(yíng)各方應(yīng)依照本協(xié)議的商定繳付注冊(cè)資本金，用于支付目標(biāo)地塊的土地出讓金。目標(biāo)地塊的土地出讓金不足部分，由合營(yíng)各方自行或指派關(guān)聯(lián)方依照持股

38、比例向合資公司提供股東借款，股東借款利率依照本協(xié)議第55.1條執(zhí)行。合營(yíng)各方應(yīng)確保該筆股東借款于出讓協(xié)議要求的最后一筆土地出讓金支付前匯入合資公司銀行賬戶，以便合資公司履行全部土地出讓金的支付。合營(yíng)各方按相關(guān)法律規(guī)定及時(shí)足額為合資公司提供資金，確保及時(shí)交納契稅。前期啟動(dòng)資金合營(yíng)各方有義務(wù)于出讓協(xié)議要求的最后一筆土地出讓金支付前按持股比例向合資公司提供人民幣共計(jì)205,000,000元的股東借款，作為合資公司前期啟動(dòng)資金。股東借款利率依照本協(xié)議第55.1條執(zhí)行。將來資金如在合資公司預(yù)計(jì)出現(xiàn)資金缺口的情況下，合營(yíng)各方有義務(wù)按屆時(shí)的持股比例分別按如下方式投入所有將來資金：（1）根據(jù)合資公司董事會(huì)的決

39、議由合營(yíng)各方依照屆時(shí)的持股比例向合資公司增資。合營(yíng)各方應(yīng)當(dāng)依照董事會(huì)確定的繳付期限繳付增資費(fèi)用；（2）如合資公司董事會(huì)未能在發(fā)生資金缺口后就增資事宜做出決議，則合資公司發(fā)生將來資金需求時(shí)，合資公司總經(jīng)理有權(quán)要求合營(yíng)各方自行或指派關(guān)聯(lián)方依照屆時(shí)的持股比例向合資公司提供股東借款。合資公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)于合資公司實(shí)際用款日前至少提前十五（15）個(gè)工作日書面通知合營(yíng)各方，通知內(nèi)容包括合資公司需要合營(yíng)各方提供借款的數(shù)額（包括借款總額及合營(yíng)各方分別需要提供的股東借款數(shù)額）、借款用途、股東借款應(yīng)到賬時(shí)間（以下簡(jiǎn)稱“應(yīng)到賬日”）及收款賬號(hào)。股東借款的利息為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮20%或經(jīng)合營(yíng)各方另行書面

40、認(rèn)可的水平，按實(shí)際占用資金的天數(shù)（一年按365天計(jì)）計(jì)算借款利息,實(shí)際占用資金天數(shù)自用款通知書上商定的應(yīng)到賬日起計(jì)算。如一方提供的股東借款在應(yīng)到賬日之后到賬，則按實(shí)際到賬日起計(jì)算，同時(shí)該一方應(yīng)依照本協(xié)議第68條承擔(dān)違約責(zé)任。為避免歧義，如合營(yíng)各方均依照本協(xié)議所商定的應(yīng)到賬日之前或者合營(yíng)各方另行一致同意的其他時(shí)間之前向合資公司足額提供了當(dāng)次股東借款，則該等股東借款應(yīng)視為是同時(shí)對(duì)等提供。股東借款原則上應(yīng)通過銀行委托貸款的方式向合資公司提供。合營(yíng)各方同意合營(yíng)各方可分別指派關(guān)聯(lián)方代為向合資公司提供股東借款。(3)合資公司具備融資條件后，可以向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開發(fā)貸款或者通過其他外部融資渠道取得開發(fā)資

41、金，融資方案擇優(yōu)選擇，需合營(yíng)各方協(xié)商一致同意后方可執(zhí)行。合資公司對(duì)外融資時(shí)，合營(yíng)各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合資公司進(jìn)行增資以滿足對(duì)外融資需要。如合資公司融資需合營(yíng)各方提供擔(dān)保，合營(yíng)各方應(yīng)按屆時(shí)的持股比例自行或者指派關(guān)聯(lián)方提供按份不連帶擔(dān)保。合資公司應(yīng)向合營(yíng)各方支付擔(dān)保費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)依照特殊決議事項(xiàng)審批流程予以確定。合資公司融資金額未能滿足開發(fā)xx的資金需要時(shí)，合營(yíng)各方仍應(yīng)依照第55.1條商定執(zhí)行。冗余資金調(diào)用合資公司資金由經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)封閉運(yùn)作管理，非合資公司用途的資金調(diào)配依照特殊決議事項(xiàng)審批流程予以批準(zhǔn)后方能執(zhí)行。項(xiàng)目進(jìn)入銷售回款期后，在滿足未來三個(gè)月項(xiàng)目正常開發(fā)及合資公司正常運(yùn)營(yíng)所需要的資金（包

42、括但不限于項(xiàng)目開發(fā)預(yù)算支出、需歸還的銀行借款本息、已宣布但尚未向股東支付的股息或紅利以及任何與項(xiàng)目相關(guān)的應(yīng)繳稅費(fèi)、法定公積金、法定福利基金以及選擇性福利基金等資金，最低不少于人民幣50,000,000元）之外的余額部分（以下稱“冗余資金”），依照特殊決議事項(xiàng)審批流程批準(zhǔn)后，可按如下順序進(jìn)行調(diào)用：(1)首先，合資公司可以提前使用冗余資金償還合營(yíng)雙方（包括其各自指派的關(guān)聯(lián)方）向合資公司提供的所有未償還的股東借款及利息（先本后息）：就合營(yíng)各方提供的股東借款及其利息而言，應(yīng)按合營(yíng)各方所實(shí)際提供的借款比例同時(shí)償還。為避免歧義，如合營(yíng)各方均是依照本協(xié)議所商定的應(yīng)到賬日之前或合營(yíng)各方另行一致同意的其他時(shí)間之

43、前向合資公司提供了當(dāng)次股東借款，則該次股東借款應(yīng)視為是同時(shí)提供；(2)其后，合資公司的剩余冗余資金應(yīng)依照合營(yíng)雙方在合資公司中的持股比例通過委托貸款的方式提供予合營(yíng)各方或指派關(guān)聯(lián)方。 如合營(yíng)各方調(diào)用冗余資金后，項(xiàng)目出現(xiàn)資金缺口的，合營(yíng)各方應(yīng)先行歸還其從合資公司調(diào)用的費(fèi)用，在歸還后，項(xiàng)目仍有資金缺口的，則仍應(yīng)遵守第55條商定執(zhí)行。合資公司年度財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)按中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制，并以公司聘請(qǐng)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。如合營(yíng)一方對(duì)該審計(jì)報(bào)告有重大疑問時(shí)，可自行聘請(qǐng)有資質(zhì)的審計(jì)師審核賬目，并需自行承擔(dān)審計(jì)費(fèi)用。利潤(rùn)分配除本協(xié)議另有商定外，合營(yíng)各方依照持股比例分享利潤(rùn)、分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。合營(yíng)各方分配利潤(rùn)后，應(yīng)各自依

44、法納稅。在實(shí)際利潤(rùn)分配之前，合資公司應(yīng)預(yù)留足夠的貸款保證金、質(zhì)保金、物業(yè)管理籌備金、公積金、公益金等風(fēng)險(xiǎn)金以及法律法規(guī)規(guī)定必須提取的其它費(fèi)用。如合營(yíng)各方分配利潤(rùn)后，項(xiàng)目出現(xiàn)資金缺口時(shí)，合營(yíng)各方仍應(yīng)遵守本協(xié)議第55條的商定執(zhí)行。項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目管理費(fèi) (1) 合營(yíng)各方同意，合資公司的項(xiàng)目管理費(fèi)，包括乙方委派人員的職工或員工成本、合資公司直接招聘人員的職工或員工成本，以及其他非職工或員工成本類的管理費(fèi)用及開發(fā)間接費(fèi)（扣除臨時(shí)售樓處、樣板房的建安及硬裝軟裝費(fèi)用），按項(xiàng)目開發(fā)總成本（不含土地成本和資本化的財(cái)務(wù)費(fèi)用）的8%列支。(2) 項(xiàng)目年度項(xiàng)目管理費(fèi)預(yù)算，由合資公司總經(jīng)理辦公會(huì)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)xx周期及

45、進(jìn)度制訂后，依照特殊決議事項(xiàng)審批流程批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。(3) 乙方委派人員的職工或員工成本，由合資公司按季度預(yù)算金額在每個(gè)公歷季度開始的10個(gè)工作日內(nèi)向乙方或其指派第三方支付，乙方或其指派第三方須提供合法有效的發(fā)票。合資公司直接招聘的人員的職工或員工成本，以及其他非職工或員工成本類的管理費(fèi)用，據(jù)實(shí)在合資公司列支。(4) 在項(xiàng)目竣工決算履行后，合資公司與乙方就項(xiàng)目全周期的項(xiàng)目管理費(fèi)進(jìn)行結(jié)算。合資公司實(shí)際列支的項(xiàng)目管理費(fèi)，不足最終決算確定的項(xiàng)目開發(fā)總成本8%的，合資公司向乙方支付該最終決算的項(xiàng)目開發(fā)總成本的8%與合資公司實(shí)際列支的項(xiàng)目管理費(fèi)之間的差額費(fèi)用；超過8%的，由乙方向合資公司支付超額的部分。

46、收款方均須開具合法有效的發(fā)票。項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)（1）合營(yíng)各方同意，合資公司的項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)包含售樓處及樣板間的軟裝費(fèi)用、臨時(shí)售樓處及樣板房的建安及硬裝費(fèi)用、市場(chǎng)調(diào)查費(fèi)及與營(yíng)銷推廣相關(guān)的其他費(fèi)用，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)情況，由合資公司據(jù)實(shí)列支，合營(yíng)各方應(yīng)共同促使項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)監(jiān)控在項(xiàng)目總營(yíng)業(yè)收入的2.0%。乙方應(yīng)確保乙方為項(xiàng)目管理配備富有豐富項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的營(yíng)銷推廣團(tuán)隊(duì)，以保證項(xiàng)目的順利開發(fā)銷售。（2）因市場(chǎng)變化或不可抗力致使項(xiàng)目開發(fā)周期延長(zhǎng)的，經(jīng)特殊決議事項(xiàng)審批流程批準(zhǔn)通過后，可根據(jù)市場(chǎng)變化或不可抗力造成的影響合理增加項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)。（3）如涉及到品牌宣傳、示范區(qū)、售樓處等本項(xiàng)目與毗連的10號(hào)地塊

47、項(xiàng)目協(xié)同使用部分的費(fèi)用，該部分費(fèi)用應(yīng)由合資公司與10地塊項(xiàng)目公司共同分?jǐn)?。合資公司項(xiàng)目管理費(fèi)及項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)包括的明細(xì)內(nèi)容及相關(guān)結(jié)算事宜由合營(yíng)各方另行協(xié)商確定。合資公司的期限及正常終止合資公司的期限為70年。合資公司的設(shè)立日期為合資公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日。經(jīng)合營(yíng)一方提議，董事會(huì)會(huì)議一致通過，可以在合資期限屆滿6個(gè)月前向?qū)徟鷻C(jī)構(gòu)申請(qǐng)延長(zhǎng)合資期限。合資期滿或提前終止合資，合資公司應(yīng)按可適用的法律和公司章程所規(guī)定的關(guān)于條款進(jìn)行清算。協(xié)議的修改、變更和終止本協(xié)議需經(jīng)合營(yíng)各方協(xié)商一致，經(jīng)合資公司董事會(huì)決議通過方可進(jìn)行修改，并應(yīng)將修改后的協(xié)議送交審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。合資公司章程與本協(xié)議不一致的，應(yīng)以本協(xié)議商定為準(zhǔn)

48、。權(quán)利保留放棄本協(xié)議任何條款或條件的，除非采用書面形式并經(jīng)棄權(quán)一方簽字，概無效力。任何一方疏忽或者遲延行使本協(xié)議任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，不意味著放棄將來行使該權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)或者行使本協(xié)議任何其他權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的權(quán)利。履行本協(xié)議并不意味著合營(yíng)一方放棄追究另一方違反本協(xié)議任何條款（不論前一方屆時(shí)是否知曉該等違反）。某一次行使或者部分行使本協(xié)議任何權(quán)利或救濟(jì)，并不排除或者限制進(jìn)一步行使任何該等權(quán)利或救濟(jì)。本協(xié)議商定的合營(yíng)各方的權(quán)利和救濟(jì)可以累積，且不排除法律規(guī)定的任何權(quán)利和救濟(jì)。本協(xié)議在以下情形下終止：（1） 經(jīng)合營(yíng)各方達(dá)成一致后終止；（2） 于所有股權(quán)均由合營(yíng)一方受益擁有時(shí)終止；（3）根據(jù)本協(xié)議

49、的商定有權(quán)解除本協(xié)議的合營(yíng)一方向另一方送達(dá)解除本協(xié)議的書面通知；（4）于合資公司解散、停業(yè)或不再以獨(dú)立公司實(shí)體存續(xù)時(shí)終止；（5）在合營(yíng)一方停業(yè)、清算或者不再是合資公司合營(yíng)方時(shí)，對(duì)該合營(yíng)一方終止。上述情況發(fā)生，可報(bào)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)終止協(xié)議。本協(xié)議終止并不影響：（1）合營(yíng)一方在終止日前取得的訴權(quán)或救濟(jì)權(quán)；（2）合營(yíng)各方截至終止日的任何付款義務(wù)。違約責(zé)任若因合營(yíng)一方違約行為致使政府相關(guān)主管部門要求聯(lián)合體或合資公司承擔(dān)的違約金及其他責(zé)任，均由違約方承擔(dān)。如合營(yíng)一方違反本協(xié)議第18.4條之商定，則應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金人民幣5,000,000元；如致使守約方遭受損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)進(jìn)一步

50、補(bǔ)償守約方。除本協(xié)議另有商定外，由于任何一方違反本協(xié)議第9.1、9.2、9.3、18.3、19條之商定或保證的，守約方將書面催告違約方在收到催告后三十(30)日的寬限期內(nèi)履行義務(wù)或采取其他守約方認(rèn)可的補(bǔ)正措施，如在前述寬限期屆滿違約方仍未履行的，則守約方有權(quán)解除本協(xié)議。無論守約方是否選擇解除本協(xié)議，違約方除應(yīng)賠償守約方的損失外，還應(yīng)在守約方指派的期限內(nèi)向守約方支付違約金人民幣50,000,000元，逾期支付的，每逾期一天，應(yīng)另外按應(yīng)付金額的日萬分之五（0.05%）支付罰金，上述三十（30）日寬限期內(nèi)守約方不向違約方收取違約金。守約方有權(quán)要求合資公司從需向違約方及其關(guān)聯(lián)方償還的股東借款和利息或支

51、付的可分配利潤(rùn)中直接扣除該等違約金并支付給守約方。未按約出資的違約責(zé)任任何一方不按商定出資（包括但不限于提供注冊(cè)資本金、增資款、股東借款，該方下稱“失責(zé)方”）的，另一方（“履責(zé)方”）有權(quán)行使以下任意一項(xiàng)或全部權(quán)利：違約金失責(zé)方應(yīng)向履責(zé)方支付違約金，違約金計(jì)算公式為：違約金金額 = 失責(zé)方應(yīng)付未付出資費(fèi)用的百分之五（5%）+ 每逾期一日按失責(zé)方應(yīng)支付未付出資費(fèi)用的萬分之五（0.05%）計(jì)算的逾期罰金。上述違約金中的后半部分（下稱“浮動(dòng)違約金”）應(yīng)當(dāng)自付款期限屆滿日之次日起計(jì)算至失責(zé)方應(yīng)支付未付出資費(fèi)用實(shí)際支付完畢之日（本協(xié)議另有商定除外）。本條所述違約金，履責(zé)方有權(quán)要求合資公司從應(yīng)償還給失責(zé)方或

52、其關(guān)聯(lián)方的股東借款和利息、應(yīng)分配的利潤(rùn)、清算財(cái)產(chǎn)中扣除后，直接支付給履責(zé)方。履責(zé)方緊急借款在失責(zé)方足額支付應(yīng)付未付出資費(fèi)用前，履責(zé)方有權(quán)選擇自行或指派其關(guān)聯(lián)方向合資公司提供一筆緊急借款，借款金額為失責(zé)方應(yīng)付未付出資款，該筆緊急借款利率按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮50%計(jì)算，利息自資金進(jìn)入合資公司之日起計(jì)算至合資公司實(shí)際償還之日止。在履責(zé)方提供緊急借款情形下，合營(yíng)各方在合資公司收到失責(zé)方支付的應(yīng)付未付出資款后，應(yīng)立即安排合資公司向履責(zé)方或其指派關(guān)聯(lián)方支付該筆緊急借款的本息。股權(quán)調(diào)整或強(qiáng)制收購(gòu)任何一方不按商定出資，逾期超過三十(30)天的，不論履責(zé)方是否提供緊急借款，履責(zé)方有權(quán)選擇調(diào)整合營(yíng)各

53、方在合資公司的持股比例（下稱“股權(quán)調(diào)整”）或強(qiáng)制收購(gòu)失責(zé)方持有合資公司的全部股權(quán)（下稱“強(qiáng)制收購(gòu)”）。（1）股權(quán)調(diào)整：A、履責(zé)方向失責(zé)方發(fā)出關(guān)于持股比例調(diào)整通知（下稱“持股比例調(diào)整通知”）。B、前述第68.1條所述違約金，計(jì)算至持股比例調(diào)整通知發(fā)出之日止。履責(zé)方有權(quán)從失責(zé)方已實(shí)際投入合資公司的資金中直接抵扣本條所述違約金，視為履責(zé)方投入合資公司的資金，失責(zé)方已投入合資公司的資金則視為相應(yīng)減少。若屆時(shí)失責(zé)方已投入合資公司的資金不足以抵扣違約金，則失責(zé)方應(yīng)當(dāng)另行支付不足部分。C、持股比例調(diào)整通知發(fā)出之日起，前述第68.2條所述緊急借款的借款利率調(diào)整為按本協(xié)議第55.1條執(zhí)行。D、自持股比例調(diào)整通知

54、發(fā)出之日起，合營(yíng)各方在合資公司的持股比例應(yīng)依照合營(yíng)各方已投入合資公司的資金比例進(jìn)行調(diào)整，計(jì)算公式為：履責(zé)方調(diào)整后的持股比例(履責(zé)方已實(shí)際投入的資金-履責(zé)股東尚未清償?shù)耐ㄟ^借款方式從合資公司調(diào)用的冗余資金)/(合營(yíng)雙方合計(jì)已實(shí)際投入的全部資金-合營(yíng)各方尚未清償?shù)耐ㄟ^借款方式從合資公司調(diào)用的冗余資金）100。失責(zé)方調(diào)整后的持股比例（1-履責(zé)方的持股比例）100。履責(zé)方已投入合資公司的資金包括，截至持股比例調(diào)整通知之日，履責(zé)方已投入合資公司的注冊(cè)資本金、增資款、股東借款（含緊急借款）、按本協(xié)議第68.3條第（1）款第B項(xiàng)商定視為履責(zé)方投入合資公司資金的違約金。E、合營(yíng)各方應(yīng)盡其所能辦理及履行該等持股

55、比例調(diào)整而需辦理的審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)以及xx變更登記手續(xù)。無論本協(xié)議其他條款如何商定，履責(zé)方有權(quán)就本條前述事宜直接召開董事會(huì)，并且合資公司董事會(huì)就前述事宜作出決議時(shí)，僅需由履責(zé)方（以最后一次調(diào)整時(shí)的履責(zé)方為準(zhǔn)）出席及同意即可通過，但前提是決議內(nèi)容需符合本條確定的分配原則。如因出讓協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)的限制，持股比例暫無法調(diào)整的，則履責(zé)方有權(quán)召開董事會(huì)首先通過關(guān)于調(diào)整冗余資金分配的決議，并且在董事會(huì)成員總?cè)藬?shù)不變的情況下，履責(zé)方有權(quán)增加一個(gè)委派董事席位，而失責(zé)方相應(yīng)減少一個(gè)委派董事席位。同時(shí)，合資公司應(yīng)當(dāng)暫停向失責(zé)方及其關(guān)聯(lián)方進(jìn)行利潤(rùn)分配或調(diào)撥冗余資金，直至滿足相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件后立即補(bǔ)辦理持股比例

56、變更的相關(guān)手續(xù)。上述登記手續(xù)履行后，合資公司按調(diào)整后的持股比例正常對(duì)合營(yíng)各方進(jìn)行利潤(rùn)分配及調(diào)撥冗余資金。若因失責(zé)方原因致使履責(zé)方無法進(jìn)行持股比例調(diào)整或依照調(diào)整后的持股比例計(jì)算出資，進(jìn)行冗余資金分配、利潤(rùn)分配、清算分配、表決權(quán)行使的，履責(zé)方除有權(quán)要求失責(zé)方賠償損失外，還有權(quán)要求失責(zé)方在指派時(shí)限內(nèi)另行支付違約金人民幣50,000,000.00元，失責(zé)方逾期支付的，每逾期一天，應(yīng)另外按違約金金額的日萬分之五（0.05%）支付違約金罰金。本條所述違約金，履責(zé)方有權(quán)要求合資公司從應(yīng)償還給失責(zé)方或其關(guān)聯(lián)方的股東借款和利息、應(yīng)分配的利潤(rùn)、清算財(cái)產(chǎn)中扣除后，直接支付給履責(zé)方。F、履責(zé)方有權(quán)選擇以增資方式實(shí)現(xiàn)持

57、股比例調(diào)整，增資對(duì)價(jià)按相應(yīng)的注冊(cè)資本原值或合資公司資產(chǎn)凈值取低值。失責(zé)方有義務(wù)自收到持股比例調(diào)整通知之日起三十（30）個(gè)工作日內(nèi)配合履責(zé)方履行該等持股比例調(diào)整的審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)及xx變更登記手續(xù)，否則失責(zé)方應(yīng)依照第68.1條商定的應(yīng)付未付出資款的每天萬分之五（0.05%）的比例向履責(zé)方支付逾期違約金，逾期違約金支付至履行前述xx變更登記手續(xù)之日止。為免歧義，履責(zé)方發(fā)出持股比例調(diào)整通知之日起，失責(zé)方要求支付該等資金并保留原有持股比例不變的，履責(zé)方有權(quán)拒絕。（2）強(qiáng)制收購(gòu)：A、無損于本協(xié)議第68.3條第(1)款的商定，履責(zé)方亦有權(quán)要求失責(zé)方支付違約金人民幣50,000,000元，并收購(gòu)失責(zé)方持有的合資

58、公司全部股權(quán)。在符合國(guó)有資產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定的前提下，自履責(zé)方發(fā)出股權(quán)收購(gòu)?fù)ㄖ掌鹑?0）個(gè)工作日內(nèi)，失責(zé)方應(yīng)向履責(zé)方轉(zhuǎn)讓其持有的合資公司全部股權(quán)，收購(gòu)價(jià)款為擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)對(duì)應(yīng)的注冊(cè)資本原值與資產(chǎn)凈值取低值。失責(zé)方依照前述第68.1條應(yīng)支付的違約金，計(jì)算至前述股權(quán)轉(zhuǎn)讓的所有手續(xù)（包括但不限于xx變更登記手續(xù)）辦理完畢之日止。B、履責(zé)方收購(gòu)失責(zé)方持有的合資公司全部股權(quán)時(shí)，若失責(zé)方（或其關(guān)聯(lián)方）對(duì)合資公司負(fù)有未償還借款的，履責(zé)方有權(quán)要求失責(zé)方一并償還合資公司的借款本息。履責(zé)方有權(quán)從應(yīng)支付給失責(zé)方的股權(quán)收購(gòu)款，扣除相應(yīng)費(fèi)用，直接支付給合資公司。C、失責(zé)方按本協(xié)議第68.3條第（2）項(xiàng)的商定辦理履行xx

59、變更登記前，若合資公司按本協(xié)議商定擬向失責(zé)方進(jìn)行冗余資金分配、利潤(rùn)分配、償還股東借款的，前述費(fèi)用不計(jì)息留存于合資公司。D、 若受相關(guān)法律法規(guī)、目標(biāo)地塊土地出讓資料文件等限制，無法轉(zhuǎn)讓合營(yíng)各方直接持有的合資公司股權(quán)的，失責(zé)方同意在合資公司直接或間接股東層面轉(zhuǎn)讓相應(yīng)股權(quán)，失責(zé)方將促使其關(guān)聯(lián)方配合簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)資料文件。違約方的損害賠償責(zé)任違約方不按本協(xié)議履行商定致使合資公司遭受損失的，違約方除應(yīng)按本協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)向守約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任外，還需賠償合資公司的損失。對(duì)于違約方應(yīng)向守約方支付的任何違約金或賠償金，守約方均有權(quán)要求合資公司從應(yīng)償還給違約方或其關(guān)聯(lián)方的股東借款和利息、應(yīng)分配的利潤(rùn)、清

60、算財(cái)產(chǎn)中扣除后，直接支付給守約方。違約金累計(jì)適用原則除本協(xié)議有特別商定外，本協(xié)議關(guān)于違約金的商定可以累計(jì)適用。不可抗力與情勢(shì)變更不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指合營(yíng)各方未能預(yù)見、未能避免和未能克服的客觀情況的客觀事件，包括地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)等。由于不可抗力致使直接影響本協(xié)議的履行或者未能按商定的條件履行時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即將事故情況通知另外另一合營(yíng)方，并應(yīng)在事發(fā)之日起三十（30）日內(nèi)，提供事故詳情及本協(xié)議未能履行或者需要延期履行的理由及其有效證明資料文件；并且將不可抗力所造成的損失降到最低。按事故對(duì)履行本協(xié)議影響的程度，由合營(yíng)雙方根據(jù)公平原則協(xié)商決定是否解除本協(xié)議，或者部分免除