1、第 頁2021安徽房地產(chǎn)估價師考試模擬卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意） 1.在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是A：過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在B：市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料C：房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動D：政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2.通過市場調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價格分別為3 405元、3 565 元、3 730元、3 905元、4 075元，則采用平均增減量

2、法預(yù)測該類房地產(chǎn)2008年 的價格為A：4 0750元B：4 2425元C：4 4100元D：4 5775元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 3.以下不屬于長期趨勢法的是。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法B：指數(shù)調(diào)查法C：平均發(fā)展速度法D：移動平均法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 4.直線趨勢法公式Y(jié)=a+bX中，X表示。A：價格B：時間C：常數(shù)D：價格變動率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 5.某類房地產(chǎn)2000-2008年的價格如表10-1所示，根據(jù)最小二乘法擬合一直線趨勢方程，并用這個方程式預(yù)測該類房地產(chǎn)2009年的價格為A：4 85533元B：4 86886元C：4 97832元D：5 44722元E：工業(yè)用

3、地的監(jiān)測點評估價格 6.某類房地產(chǎn)2000-2008年的價格如上題表所示，描述這類房地產(chǎn)長期變動趨勢的線性方程式可以表達(dá)為A：Y=4 85533+265XB：Y=3 52222-385XC：Y=4 97832+433XD：Y=3 52222+38500XE：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 7.當(dāng)房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同時，可以采用更簡便的，進(jìn)行預(yù)測。A：平均增減量法B：平均發(fā)展速度法C：移動平均法D：指數(shù)修勻法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 8.某類房地產(chǎn)2004年至2008年的價格分別為910元、1 190元、1490元、1910元、2 110元，按平均增減量趨勢法估計，該類房地產(chǎn)于2

4、009年的價格為。A：2 390元B：2 410元C：2 430元D：2 450元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 9.需要預(yù)測某宗房地產(chǎn)2008年、2009年的價格通過市場調(diào)研，獲得該類房地產(chǎn)2003-2007年的價格并計算其逐年上漲額如表102第2列、第3列所示用平均增減量趨勢法估計，該宗房地產(chǎn)2008年的價格為A：8 485元B：8 820元C：8 500元D：8 584元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 10.需要預(yù)測某宗房地產(chǎn)2008年、2009年的價格通過市場調(diào)研，獲得該類房地產(chǎn)2003-2007年的價格并計算其逐年上漲速度如表103第2列、第3列所示采用平均發(fā)展速度趨勢法估計，該宗房地產(chǎn)

5、2008年的價格為。A：17 580元B：14 520元C：11 430元D：23 700元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 11.運用進(jìn)行預(yù)測的條件是房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法B：平均增減量法C：平均發(fā)展速度法D：移動平均法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 12.某城市某類房地產(chǎn)的當(dāng)期實際價格水平為3 600元，預(yù)測值為3 630元，修勻常數(shù)為065，則下一期房地產(chǎn)的預(yù)測值為。A：3 6105元B：3 6195元C：3 7115元D：3 7195元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 13.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理是A：收益原理B：替代原

6、理C：地租理論D：區(qū)位理論E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 14.某高層住宅大樓，房地總價值為8 000萬元，其中建筑物價值占40某人擁有其中的一套住宅，房地價值為150萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為 A：1.9B：21C：23D：25E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 15.若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照“四三二一法則”計算臨街深度為15 m的宗地價格，其平均深度價格修正率為A：78B：85C：117D：150E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 16.某宗面積為3 000 的工業(yè)用地，容積率為08，樓面地價為700元現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為50，樓面地價為960元理論

7、上應(yīng)補地價A：78萬元B：882萬元C：1210萬元D：1 272萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 17.城市基準(zhǔn)地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點的A：最低價格B：平均價格C：出讓地價D：標(biāo)定地價E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 18.當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=路線價臨街寬度A：單獨深度價格修正率B：累計深度價格修正率C：平均深度價格修正率D：混合深度價格修正率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 19.某臨街深度3048 m(即100英尺)、臨街寬度20 m的矩形土地，總價為12192萬元按“四三二一法則”，其相鄰臨街

8、深度1524 m(即50英尺)、臨街寬度25 m的矩形土地的總價 為A：5334萬元B：8534萬元C：10668萬元D：21336萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 20.某宗房地產(chǎn)的總價值為5 000萬元，其總地價為2 000萬元，總建筑面積為10 000 ，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200 按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，甲占有的土地份額為A：1B：1. 5C：2D：25E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 21.某宗地面積為5 000 ，現(xiàn)狀容積率為08，土地市場價值為4 000元，擬進(jìn)行改造批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為50，樓面地價為1 500元，則理論上應(yīng)補交地價。A：

9、1 250萬元B：1750萬元C：2 050萬元D：2 150萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 22.下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是A：路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價C：運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D：路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 23.一臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺運用“四三二一法則”，

10、地塊 乙的總地價為A：654萬元B：818萬元C：872萬元D：1090萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 24.某大廈總建筑面積10000，房地總價值6 000萬元，其中，土地總價值2 500萬元 某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240如果按照 土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為A：24B：30C：38D：72E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 25.某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800 ，容積率為08，對應(yīng)的土地單價為850元，現(xiàn) 擬變更為商業(yè)用地，容積率為20，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2 000元，則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為A

11、：9375萬元B：115萬元C：29375萬元D：315萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 二、多項選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項中，有多個符合題意） 1.下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有。A：獨一無二B：壽命長久C：供給有限D(zhuǎn)：價值量大E：保值增值 2.下列房地產(chǎn)估價活動中，不符合職業(yè)道德行為的有。A：某估價機構(gòu)承接了該機構(gòu)某股東財產(chǎn)的司法鑒定評估B：某估價機構(gòu)在承接估價業(yè)務(wù)時，涉及特殊構(gòu)筑物估價，主動聘請有關(guān)專家提供幫助C：某估價機構(gòu)把在估價工作中需要了解的估價委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價行業(yè)組織檢查D：估價委托人對估價結(jié)果提出了明確要求，由于時間緊，加上估價業(yè)

12、務(wù)簡單，某估價機構(gòu)按其要求完成了估價E：某估價師臨時接到出差任務(wù)，實際負(fù)責(zé)估價業(yè)務(wù)的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字后提交估價報告 3.房地產(chǎn)由于壽命長久，供給有限，其價值通?？梢缘玫奖３?，甚至?xí)S著時間推移而自然增加。會引起房地產(chǎn)自然增值的因素有。A：對房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良B：房地產(chǎn)需求增加導(dǎo)致稀缺性增加C：通貨膨脹D：外部經(jīng)濟E：建造成本增加 4.關(guān)于評估帶租約房地產(chǎn)的說法，錯誤的有。A：合同租金與市場租金的差異程度對無租約限制條件下的評估價值有影響B(tài)：抵押估價、轉(zhuǎn)讓估價應(yīng)評估承租人權(quán)益價值C：在其他條件相同時，無租約限制條件下評估價值大于有租約限制條件下出租人權(quán)益價值D：房屋征收

13、評估應(yīng)評估無租約限制價值E：只要合同約定租金不變，市場租金下跌或上漲時，承租人權(quán)益價值始終不變 5.判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有。A：臨街狀況B：是否便于動力取得C：是否便于廢料處理D：是否接近大自然E：是否便于產(chǎn)品和原材料運輸 6.與估價對象相似的房地產(chǎn)是指與估價對象的等相同、相似的房地產(chǎn)。A：區(qū)位B：用途C：權(quán)利性質(zhì)D：總價E：外觀 7.估價對象為一宗熟地，對可比實例的成交價格進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整時，應(yīng)包括的內(nèi)容有。A：地役權(quán)設(shè)立的情況B：土地使用期限C：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度D：容積率E：臨街狀況 8.在求取凈收益中，運營費用包括。A：房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收B：房地產(chǎn)折舊費C：房屋保險費D：房

14、地產(chǎn)抵押貸款還本付息額E：為承租人提供的服務(wù)費 9.關(guān)于重新購建價格的說法，正確的有。A：重新購建價格是指重新開發(fā)全新狀況下的估價對象的實際支出B：重新購建價格相當(dāng)于賬面價值C：重新購建價格是客觀重新購建價格D：建筑物的重新購建價格是全新狀況的建筑物的重新購建價格E：土地的重新購建價格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價格 10.引起建筑物折舊的因素包括。A：地震B(yǎng)：電梯數(shù)量不夠C：酸雨D：單行道E：門窗的自然破損 11.在假設(shè)開發(fā)法估價中，為確定估價對象的最佳開發(fā)利用方式，應(yīng)確定的主要內(nèi)容有。A：用途B：區(qū)位C：建筑規(guī)模D：建筑檔次E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 12.長期趨勢法可以用于。A：推測、判斷房地

15、產(chǎn)的未來價格B：預(yù)測收益法中未來的租金、空置率等C：市場法中對可比實例的成交價格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整D：比較、分析兩宗或兩類以上的房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力E：填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏 13.某建筑物共3層，總建筑面積為600，每層建筑面積相等，房地總價值為600萬元，土地價值為200萬元。其中一層房地價值是二層的085倍，二層房地價值是三層的12倍。關(guān)于土地份額的計算，正確的有。A：按建筑面積分?jǐn)?，一層占有的土地份額為333B：一層按房地價值分?jǐn)偟耐恋胤蓊~低于按土地價值分?jǐn)偟耐恋胤蓊~C：按房地價值分?jǐn)?，二層占有的土地份額為373D：按土地價值分?jǐn)?，二層占有的土地份額為452E：按土地價

16、值分?jǐn)?，三層占有的土地份額為317 14.在審核房地產(chǎn)估價報告中，發(fā)現(xiàn)不同估價方法的測算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有。A：隱含估價對象范圍不同B：參數(shù)選取不合理C：估價作業(yè)日期不同D：價值類型選取不合理E：選用的估價方法不切合估價對象 15.在估價報告中合理且有依據(jù)地說明估價假設(shè)，其主要作用有。A：規(guī)避估價風(fēng)險B：保護(hù)估價師和估價機構(gòu)C：使評估價值更接近實際成交價格D：告知和提醒估價報告使用人注意有關(guān)事項E：使委托人能得到其預(yù)期的估價結(jié)果 16.下列估價目的中，對已被查封的房地產(chǎn)應(yīng)視為未被查封的房地產(chǎn)來估價的有。A：房地產(chǎn)抵押估價B：房屋征收評估C：房地產(chǎn)司法拍賣估價D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價E

17、：房地產(chǎn)投資信托基金估價 17.決定某類房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有。A：該類房地產(chǎn)的價格水平B：消費者的收入水平C：該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本D：該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期 18.下列估價目的中，對已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有。A：房地產(chǎn)抵押估價B：房屋征收評估C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價D：房地產(chǎn)火災(zāi)保險估價E：房地產(chǎn)司法拍賣估價 19.下列房地產(chǎn)價格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有。A：稅收政策B：城市規(guī)劃調(diào)整C：環(huán)境狀況D：城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況E：匯率 20.評估一宗房地產(chǎn)的價值，估價方法的選用主要取決于。A：估價對象B：估價師對估價方法的熟悉程度C：委托人D：估價機構(gòu)資料庫中可用資料情況E：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況 21.市場法中選取可比實例時，應(yīng)做到可比實例與估價對象的。A：區(qū)位相近B：權(quán)利性質(zhì)相同C：面積相等D：檔次相當(dāng)E：建成年份相同 22.市場法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括。A：土