1、收房驗(yàn)房施工講座修改收房驗(yàn)房施工講座修改收房驗(yàn)房施工講座修改裝修驗(yàn)房及施工知識講座驗(yàn)房具體涉及的內(nèi)容國家對驗(yàn)房的相關(guān)規(guī)定驗(yàn)房的具體步驟裝修施工知識注意事項(xiàng)2021/4/132 一、驗(yàn)房具體涉及的內(nèi)容 驗(yàn)房側(cè)重于對于房屋成品的檢驗(yàn)，主要涉及兩方面：1.對于房屋使用功能的檢測。這主要針對二手房而言。檢驗(yàn)內(nèi)容，如二手房已經(jīng)使用了多久；期間的使用狀況如何；房屋可能還有多少年的壽命等。針對于目前市場上令人關(guān)注的群租現(xiàn)象，能夠看出房屋是否經(jīng)歷過群租，房屋經(jīng)歷過怎樣的損耗； 2.通過觀感來檢測房屋的質(zhì)量。通過目測“慧眼識房”，辨別房屋的品質(zhì)；另一方面，利用專業(yè)的工具來測試墻壁、踢腳線、地漏等是否符合國家規(guī)定

2、的施工標(biāo)準(zhǔn)。對于一些不影響房屋質(zhì)量的質(zhì)量瑕疵，根據(jù)實(shí)際情況提出日后的彌補(bǔ)方案。 2021/4/1331.房屋驗(yàn)收一直是令業(yè)主煩惱的事情，而收房時造成的糾紛也非常多； 2.為規(guī)范市場，西安市建委要求從2010年1月1日起，開發(fā)商在向購房者交房時，必須實(shí)施一戶一驗(yàn)的方式，為業(yè)主提供了維權(quán)依據(jù)； 3.那么業(yè)主如何來利用這些規(guī)定來維護(hù)自己的權(quán)益呢？ 二、國家對驗(yàn)房的相關(guān)規(guī)定2021/4/134專業(yè)驗(yàn)房工具2021/4/135 第一步：一定要記得索要房屋驗(yàn)收合格表 1.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防

3、水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。 2.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。 三、驗(yàn)房的具體步驟2021/4/136 3.分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗(yàn)收。 4.房屋驗(yàn)收一直是令業(yè)主煩惱的事情，而收房時造成的糾紛也非常多。為規(guī)范市場，西安市建委要求從2010年1月1日起，開發(fā)商在向購房者交房

4、時，必須實(shí)施一戶一驗(yàn)的方式，為業(yè)主提供了維權(quán)依據(jù)，那么業(yè)主如何來利用這些規(guī)定來維護(hù)自己的權(quán)益呢？ 三、驗(yàn)房的具體步驟2021/4/137 第二步為了放心起見，業(yè)主要自行檢查業(yè)主除了收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：1.房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的 問題，因此需要特別檢查。2.檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購房人如果不放心，在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格頂層住戶要在下雨時重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。 三、驗(yàn)房的具體步驟2021/4

5、/1383.在驗(yàn)房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。4.是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付?，F(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個標(biāo)準(zhǔn)，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求。5.室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。 三、驗(yàn)房的具體步驟2021/4/1396.其它細(xì)節(jié)檢查 三、驗(yàn)房的具體步驟2021/4/1310第三步：請專業(yè)驗(yàn)房人士驗(yàn)收 雖然購房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進(jìn)行，

6、因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。 1.房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。 2.專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過關(guān)。 3.房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。 4.房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。 三、驗(yàn)房的具體步驟2021/4/1311水路電路防水木工瓦工油工 四、裝修施工知識2021/4/1312水路1.水路改造施工時根據(jù)廚房、衛(wèi)生間實(shí)際情況及客戶需求，合理確定個用水點(diǎn)，如：閥門、水龍頭、淋浴器、角閥的位置及管道走向途徑劃線定位。2.暗埋道時，鑿墻地槽的深度應(yīng)保證暗埋管道在墻面、地面內(nèi)粉補(bǔ)后不應(yīng)外露，應(yīng)避免水平墻槽的開鑿，防止破壞建筑結(jié)構(gòu)。3.PPR管安裝布局

7、合理，橫平豎直，管線不得靠近電源，及電源間距最短距離直線距離為二級200mm，管線及衛(wèi)生器處連接嚴(yán)密。2021/4/1313水路4.水路打壓試驗(yàn)完畢，必須用水泥沙漿封補(bǔ)。5.水路改造時需注意管道走向及預(yù)留接口、角閥等的位置、高度尺寸的要求。坐便器給水管道安裝高度一般距地面至角閥中心255mm；洗面盆冷熱水預(yù)留接口距地面高度一般為350450mm；淋浴閥高度一般距地面至預(yù)留接口中心線1050mm。6.布冷熱水管時，布管應(yīng)熱上冷下，左熱右冷。冷熱平行間距不少于200mm7.改造完畢，未封閉之前需由監(jiān)理和客戶一起進(jìn)行注水打壓試驗(yàn)，打壓0.60.8MPa，保持二十五分鐘壓力下降不超過0.05MPa為合

8、格。2021/4/13142021/4/1315電路1.電路改造施工應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求及客戶需求，確定各用電設(shè)備、電源、開關(guān)、插座、燈具、光源等位置以及管線走向、標(biāo)高、劃線定位。2.暗埋在墻體地面內(nèi)的電源線，須在墻體地面用切割機(jī)開鑿，開鑿深度應(yīng)保證在暗埋在墻地面內(nèi)的管線，粉補(bǔ)后線管不外漏，還應(yīng)避免長距離水平在墻面開槽，以免影響建筑結(jié)構(gòu)。當(dāng)線管長度超過15m或有兩個直彎時，應(yīng)增設(shè)拉線盒。原管子換線后，管內(nèi)線在15m內(nèi)必須可以抽動。3.同一室內(nèi)的電源開關(guān)、插板、電話、電視、網(wǎng)線等插座應(yīng)在同一水平高度差小于5mm。4.電源線暗埋在墻體內(nèi)時，必須穿線管保護(hù)，導(dǎo)線在管內(nèi)不能有接頭和扭結(jié)，線管彎曲時應(yīng)使用配套

9、彎管工具彎管，不能有褶皺。如遇承重墻不允許開深槽時可以采用橡膠護(hù)套線管代替PVC線管。2021/4/13165、電源線配線時，所用導(dǎo)線截面積應(yīng)滿足用電設(shè)備的最大輸出功率（正常用BV2.5）配線，空調(diào)使用BV4配線。6、電源插座底邊距地宜為300mm，開關(guān)板底邊距地宜為1300mm.。7、同一回路電線應(yīng)穿入通一根管內(nèi)，16mm的線管管內(nèi)穿線總根數(shù)不應(yīng)超過3根，電線總截面積（包括絕緣外皮）不應(yīng)超過管內(nèi)截面積的40.8、線管口應(yīng)平整無毛刺，不應(yīng)有折偏和裂縫。電路2021/4/13179.通訊線、音響線、信號線等弱電線路電流要流暢，取向距離要短，暗管水平鋪設(shè)不宜超過30m，否則，應(yīng)加裝過路盒。強(qiáng)弱電插

10、座水平間距應(yīng)不小于300mm,強(qiáng)弱電線不可以穿入同一根線管，即可減少它們之間的電池干擾，又可防止安全事故的發(fā)生。10.廚、衛(wèi)應(yīng)裝防濺插座，開關(guān)應(yīng)裝門外。11.穿入配管導(dǎo)線的接頭應(yīng)設(shè)在接線盒內(nèi)，接頭搭接應(yīng)牢固，絕緣帶包纏應(yīng)均勻緊密。電路2021/4/131812、線管穿線必須分色，電源線的火、零、地三線分別為紅、黃、綠雙色線，開關(guān)的控制線（電源線和回火線）分別使用紅線、黃線，禁止使用花線（雙色線）作火線或者零線。13、各種電器面板安裝要端正，緊貼墻面、四周無空隙。同一房間開關(guān)或插座上沿高度一致，其設(shè)計(jì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，開關(guān)通斷靈活。開關(guān)邊緣距門框宜為1520mm，開關(guān)距地面高度宜為1300mm;在

11、潮濕場所，應(yīng)采用密封良好的防水防濺插座。電路2021/4/1319電路2021/4/1320防水 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：防水基層從地面延伸到墻面，高出地面300mm；浴室墻面的防水不得低于1800mm。在地漏、管套、衛(wèi)生潔具根部、陰陽角等部位應(yīng)先做防水附加層。無氣泡、無毛皺、無毛刺、閉水 實(shí)驗(yàn)24小時無滲漏。2021/4/1321木工-吊頂?shù)蹴?1.木工吊頂，木龍骨使用前必須進(jìn)行防火阻燃處理，應(yīng)刨光后涂刷防火涂料，涂料必須滿涂，覆蓋木質(zhì)，眼觀應(yīng)無木質(zhì)外露。吊頂拼裝主次龍骨方格間距不大于400mm，用膨脹螺栓固定。 2.吊頂封石膏板，自攻絲沉入板面0.5mm，間距不大于200mm。石膏板接縫處應(yīng)預(yù)留58mm

12、的縫隙，縫隙 背面必須由龍骨。石膏板邊應(yīng)刨光不得有毛茬。2021/4/1322木工-吊頂 3.杉木板吊頂，對接仔細(xì)，表面處理平整，釘眼填補(bǔ)到位油漆后光滑無毛刺。 4.吊頂應(yīng)表面平整，板面起拱準(zhǔn)確、無翹曲、碰傷、無明顯色差。接口、陰陽角壓邊嚴(yán)密，接縫順直嚴(yán)密。設(shè)備口、燈具位置的設(shè)置必須按板塊分析后，確保美觀、不漏縫、布局合理、寬窄一致。條形板接口位置排列有序，異形板排列合理美觀。2021/4/1323門及門窗套1.混油工藝A .木門窗套施工前，先要檢查門窗洞口尺寸，彈線打眼，預(yù)埋木楔，上下間距不大于350mm。B .門窗套基層板選用優(yōu)質(zhì)大芯板，安裝固定牢固，校正垂直方正平整鋼釘帽要沉入板面0.5

13、mm。C .包窗套時，如果臺面要做石材臺面，應(yīng)先安裝石材，再做木作。可避免石材及窗套木作之間接縫太大。木工-門窗2021/4/1324D .木工安裝門合頁時，應(yīng)雙面刻槽，刻槽的大小深度及合頁厚度大小吻合、嚴(yán)密；合頁應(yīng)是三只，合頁螺絲必須上全，螺絲帽應(yīng)平，不得傾斜。E.木工安裝門鎖具，要根據(jù)規(guī)定要求劃線開口，鎖舌蓋板及門檔應(yīng)平整，結(jié)合嚴(yán)密。F.衛(wèi)生間、廚房包門套時應(yīng)預(yù)留貼墻磚的厚度，待貼完墻磚再用線條收口，避免門套線及墻磚接口縫隙過大。G.木工制作門，應(yīng)選用優(yōu)質(zhì)大芯板，兩層對貼，刻變形槽縫深度應(yīng)以板厚度的二分之一，變型縫間距不應(yīng)大于300mm。木工-門窗2021/4/13252.清油工藝A.清油

14、面板及線條進(jìn)場后，及時刷底油保護(hù)，避免污染、受潮影響后期工程質(zhì)量。B.清油工藝面板及線條的品種顏色、花紋應(yīng)協(xié)調(diào)，收口線接頭應(yīng)成45度拼接，面板應(yīng)平整，線條及面板結(jié)合應(yīng)緊密嚴(yán)整。C.門窗套制作安裝牢固、表面應(yīng)平整潔凈、線條順治直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，不得有裂縫翹曲及損壞。門窗套安裝允許有誤差，正側(cè)面垂直度3mm，上口水平度1mm，側(cè)面板平整度2mm。木工-門窗2021/4/1326D.窗面表面平整光滑，無錘印、無劃傷，割角準(zhǔn)確、拼縫嚴(yán)密、開關(guān)靈活、無阻滯、回彈翹曲和變形、門扇翹曲度不得大于3mm，門平整度誤差不得大于3mm，門窗扇及上框間留縫12mm。門扇下沿及地面間留縫除衛(wèi)生間812mm，其他

15、均為58mm，門窗扇及側(cè)框23mm.E.板及線條的配色要接近，釘眼的找補(bǔ)要相對接近，禁止拋光打蠟。木工-門窗2021/4/1327門窗驗(yàn)收1.門窗制作安裝牢固、表面平整潔凈、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，不得有裂縫翹曲及損壞。門窗套安裝允許誤差，正側(cè)面垂直度3mm，上口水平度1mm，側(cè)面板平整度2mm。2.門窗表面平整光滑，無錘印、無劃傷，割角準(zhǔn)確、拼縫嚴(yán)密、開關(guān)靈活、無阻滯、回彈翹曲和變形、門扇翹曲度不得大于3mm，門平整度誤差不得大于3mm，門窗扇及上框間留縫12mm。門扇下沿及地面間留縫除衛(wèi)生間812mm，其他均為58mm，門窗扇及側(cè)框23mm.木工-門窗2021/4/1328 柜門及抽

16、屜開閉靈活，回位正確。縫隙均勻一致橫平豎直。滑軌、鉸鏈、拉手安裝端正牢固無松動，螺絲齊全。柜體主骨架應(yīng)使用免漆雙帖面大芯板貼PVC波音元軟件，背板使用九厘板貼波音軟件，柜檔收口用PVC條。柜內(nèi)干凈無污染、無劃痕，柜檔收口嚴(yán)密。木工-柜體2021/4/1329瓦工墻磚 陰角處磚壓向正確，陽角處磚45度拼接，非整磚不得于小于四分之一，且非整磚應(yīng)用于不濕處或陰角處。角處整磚起排。窗戶兩邊宜用整磚或兩邊磚大小相同。電盒位置墻磚套割整齊，墻地面應(yīng)盡量接縫，不得有整磚起鼓現(xiàn)象，用勾縫劑勾縫時，勾縫應(yīng)順暢，不得有遺漏處，貼轉(zhuǎn)縫隙應(yīng)均勻一致，墻磚平整度應(yīng)保證在2mm以內(nèi)，陰陽角方正標(biāo)準(zhǔn)為2mm。整體空鼓率5%

17、，一塊25%。2021/4/1330瓦工 整體觀察色澤、花形、鋪排方向正確，平整度不大于2mm，接縫平直不大于2mm，地漏和排水用的面層坡度應(yīng)滿足排水要求，沒有倒泛水和積水現(xiàn)象。瓷質(zhì)踢腳線接縫處理光滑密實(shí)，直角轉(zhuǎn)角處45度拼接，鋪貼地磚磚的厚度宜控制在50mm以內(nèi)，用白水泥勾縫。注：廚衛(wèi)貼磚必須做到墻壓地，側(cè)壓正。 地磚2021/4/1331油工1.混油要用原子灰補(bǔ)縫，且要滿刮、待干后必須打磨仔細(xì)，棱角分明。2.清油面板施工前應(yīng)先對其進(jìn)行表面清潔，刷一遍底漆，避免將面板表面劃傷，影響油漆后 的整體效果。3.清油用調(diào)色膩?zhàn)犹钛a(bǔ)釘眼，必須保證顏色接近，并且要填補(bǔ)充實(shí)、打磨后平整，噴漆后半米之外不見

18、釘眼。4.油漆施工時的環(huán)境溫度適中；木制工程和濕作業(yè)工程基本完工。工地施工現(xiàn)場基本無其他工種施工；現(xiàn)場清理干凈、空氣中無浮塵，地上無物垃圾等；現(xiàn)場配備滅火器，無明火；空氣濕度適中，現(xiàn)場通風(fēng)；避免太陽暴曬等。5.噴漆時要對現(xiàn)場的成品以及半成品進(jìn)行保護(hù)，且要濕地處理，并要配備排風(fēng)扇。2021/4/1332油工6.確保油漆遍數(shù)，且每遍之前都要仔細(xì)打磨。7.門的上下口一定要封漆處理，避免廚房衛(wèi)生間潮氣進(jìn)入，發(fā)生變形，造成門關(guān)不嚴(yán)的現(xiàn)象。8.刮膩?zhàn)又耙獙υ瓑γ孢M(jìn)行檢驗(yàn)，針對質(zhì)量不合格的膩?zhàn)踊蚧鶎佑锌展拿撀涞模獙⒃?墻膩?zhàn)隅P除，后要用界面劑封底。9.空心墻、輕體墻等結(jié)構(gòu)松散的，基層質(zhì)量差的必須滿貼玻璃纖維布或襯布，基層質(zhì)量太差的貼布無效時要滿貼石膏板。10.石膏板自攻絲要做防銹處理。板縫要填補(bǔ)石膏。且要貼繃帶防止開裂。2021/4/13332021/4/1334五、注意事項(xiàng)混油工程：油漆表面要均勻一致、光澤均勻、光滑物擋手感，明顯處不允許裹棱、流墜、皺皮、疙瘩、無斑跡、無透底、裂紋等，裝飾線、分色線平直均勻一致，五金玻璃潔凈。清油工程：油漆顏色均勻一致、棕眼刮平、末紋清楚、光澤均勻一致、光滑無擋手感、明顯處不允許裹棱、流墜、 皺皮等，五金玻璃潔凈。乳膠漆工程：乳膠漆施涂完應(yīng)平整光潔、顏色一致。刷紋通順，分色線應(yīng)平直，無明顯批刮膩?zhàn)哟蚰ド凹埶z留痕跡。乳膠漆應(yīng)堅(jiān)實(shí)牢