1、PAGE PAGE 15行政院消費(fèi)者保護(hù)委員會(huì)新聞稿 標(biāo)題：預(yù)售屋強(qiáng)制履約保證機(jī)制有譜了！日期：99.6.11聯(lián)絡(luò)人：邱惠美組長(zhǎng)（02-2886-3221） 陳世欽科員（02-2886-3222）（99）消保新990611-1號(hào)地址：臺(tái)北市士林區(qū)基河路12號(hào)為健全國(guó)內(nèi)預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)交易機(jī)制，行政院消費(fèi)者保護(hù)委員會(huì)（下稱(chēng)行政院消保會(huì)）邀集相關(guān)機(jī)關(guān)、專(zhuān)家學(xué)者、業(yè)界及消保團(tuán)體共同審議內(nèi)政部預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)範(fàn)本暨其應(yīng)記載事項(xiàng)部分條文修正（草案），業(yè)經(jīng)該會(huì)第176次委員會(huì)議討論通過(guò)，將由內(nèi)政部公告後8個(gè)月後實(shí)施。本次修訂的預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)範(fàn)本暨其應(yīng)記載事項(xiàng)部分條文修正（草案）重點(diǎn)包括：強(qiáng)制履約保證機(jī)制。預(yù)售

2、屋屬於預(yù)付型商品，在消費(fèi)者未取得所有權(quán)前，業(yè)者須依規(guī)定辦理履約保證，履約保證依下列方式擇一處理：本預(yù)售屋應(yīng)辦理履約保證，履約保證依下列方式擇一處理：內(nèi)政部同意之履約保證方式。其他經(jīng)雙方同意之任一替代方式，包括：價(jià)金返還之保證 本預(yù)售屋由(金融機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)承作價(jià)金返 還保證。價(jià)金返還之保證費(fèi)用由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。 賣(mài)方應(yīng)提供第一項(xiàng)之保證契約影本予買(mǎi)方。價(jià)金信託 本預(yù)售屋將價(jià)金交付信託，由_(金融機(jī)構(gòu)) 負(fù)責(zé)承作，設(shè)立專(zhuān)款專(zhuān)用帳戶(hù)，並由受託機(jī)構(gòu)於信託存續(xù)期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項(xiàng)稅費(fèi)等資金控管事宜。前項(xiàng)信託之受益人為賣(mài)方(即建方或合建雙方)而非買(mǎi)方，受託人係受託為賣(mài)方而非爲(wèi)買(mǎi)方管理信託財(cái)產(chǎn)

3、，但賣(mài)方無(wú)法依約定完工或交屋者，受益權(quán)歸屬於買(mǎi)方。賣(mài)方應(yīng)提供第一項(xiàng)之信託契約影本予買(mǎi)方。同業(yè)連帶擔(dān)保本預(yù)售屋已與公司（同業(yè)同級(jí)之公司，市占率由內(nèi)政部另定之）等相互連帶擔(dān)保，持本買(mǎi)賣(mài)契約可向上列公司請(qǐng)求完成本建案後交屋。上列公司不得為任何異議，亦不得要求任何費(fèi)用或補(bǔ)償。賣(mài)方應(yīng)提供連帶擔(dān)保之書(shū)面影本予買(mǎi)方。公會(huì)連帶保證本預(yù)售屋已加入由全國(guó)或各縣市建築開(kāi)發(fā)商同業(yè)公會(huì)辦理之連帶保證協(xié)定，持本買(mǎi)賣(mài)契約可向加入本協(xié)定之公司請(qǐng)求共同完成本建案後交屋。加入本協(xié)定之公司不得為任何異議，亦不得要求任何費(fèi)用或補(bǔ)償。賣(mài)方應(yīng)提供加入前項(xiàng)同業(yè)聯(lián)合連帶保證協(xié)定之書(shū)面影本予買(mǎi)方。二、專(zhuān)有部分點(diǎn)交及賣(mài)方之瑕疵擔(dān)保責(zé)任文字酌作修

4、改。（請(qǐng)參閱附件）行政院消保會(huì)表示本案經(jīng)該會(huì)委員會(huì)議討論通過(guò)後，將請(qǐng)內(nèi)政部發(fā)布實(shí)施及辦理相關(guān)宣導(dǎo)事宜，並依據(jù)消費(fèi)者保護(hù)法第17條第3項(xiàng)規(guī)定派員查核業(yè)者使用定型化契約情形。行政院消保會(huì)基於全國(guó)消費(fèi)者保護(hù)最高行政機(jī)關(guān)之立場(chǎng)，除肯定內(nèi)政部前述保障消費(fèi)者權(quán)益之用心外，並籲請(qǐng)其他行業(yè)之消費(fèi)者保護(hù)主管機(jī)關(guān)，亦能適時(shí)檢討與消費(fèi)者權(quán)益相關(guān)之措施，以保障消費(fèi)者權(quán)益。最後，行政院消保會(huì)仍呼籲全國(guó)消費(fèi)者，倘發(fā)生任何消費(fèi)爭(zhēng)議，或有相關(guān)消費(fèi)問(wèn)題要諮詢(xún)或申訴時(shí)，均可撥打1950全國(guó)消費(fèi)者服務(wù)專(zhuān)線電話轉(zhuǎn)接各縣市消費(fèi)者服務(wù)中心，或直接向各縣市政府消費(fèi)者保護(hù)官請(qǐng)求協(xié)助。附件預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)範(fàn)本部分規(guī)定修正草案修正規(guī)定現(xiàn)行規(guī)定第

5、六條之一價(jià)金保障機(jī)制本預(yù)售屋應(yīng)辦理履約保證，履約保證依下列方式擇一處理：內(nèi)政部同意之履約保證方式。其他經(jīng)雙方同意之任一替代方式，包括：價(jià)金返還之保證本預(yù)售屋由(金融機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)承作價(jià)金返 還保證。價(jià)金返還之保證費(fèi)用由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。賣(mài)方應(yīng)提供第一項(xiàng)之保證契約影本予買(mǎi)方。價(jià)金信託本預(yù)售屋將價(jià)金交付信託，由_(金融機(jī)構(gòu)) 負(fù)責(zé)承作，設(shè)立專(zhuān)款專(zhuān)用帳戶(hù)，並由受託機(jī)構(gòu)於信託存續(xù)期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項(xiàng)稅費(fèi)等資金控管事宜。前項(xiàng)信託之受益人為賣(mài)方(即建方或合建雙方)而非買(mǎi)方，受託人係受託為賣(mài)方而非爲(wèi)買(mǎi)方管理信託財(cái)產(chǎn)，但賣(mài)方無(wú)法依約定完工或交屋者，受益權(quán)歸屬於買(mǎi)方。賣(mài)方應(yīng)提供第一項(xiàng)之信託契約影本予

6、買(mǎi)方。同業(yè)連帶擔(dān)保本預(yù)售屋已與公司（同業(yè)同級(jí)之公司，市占率由內(nèi)政部另定之）等相互連帶擔(dān)保，持本買(mǎi)賣(mài)契約可向上列公司請(qǐng)求完成本建案後交屋。上列公司不得為任何異議，亦不得要求任何費(fèi)用或補(bǔ)償。賣(mài)方應(yīng)提供連帶擔(dān)保之書(shū)面影本予買(mǎi)方。公會(huì)連帶保證本預(yù)售屋已加入由全國(guó)或各縣市建築開(kāi)發(fā)商同業(yè)公會(huì)辦理之連帶保證協(xié)定，持本買(mǎi)賣(mài)契約可向加入本協(xié)定之公司請(qǐng)求共同完成本建案後交屋。加入本協(xié)定之公司不得為任何異議，亦不得要求任何費(fèi)用或補(bǔ)償。賣(mài)方應(yīng)提供加入前項(xiàng)同業(yè)聯(lián)合連帶保證協(xié)定之書(shū)面影本予買(mǎi)方。第十三條驗(yàn)收賣(mài)方依約完成本戶(hù)一切主建物、附屬建物之設(shè)備及領(lǐng)得使用執(zhí)照並接通自來(lái)水、電力、於有天然瓦斯地區(qū)，並應(yīng)達(dá)成瓦斯配管之可接

7、通狀態(tài)及完成契約、廣告圖說(shuō)所示之設(shè)施後，應(yīng)通知買(mǎi)方進(jìn)行驗(yàn)收手續(xù)。雙方驗(yàn)收時(shí)，賣(mài)方應(yīng)提供驗(yàn)收單，如發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵，應(yīng)載明於驗(yàn)收單上，由賣(mài)方限期完成修繕；買(mǎi)方並有權(quán)於自備款部分保留房地總價(jià)百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經(jīng)雙方複驗(yàn)合格後支付。第一項(xiàng)有關(guān)達(dá)成天然瓦斯配管之可接通狀態(tài)之約定，如契約有約定，並於相關(guān)銷(xiāo)售文件上特別標(biāo)明不予配設(shè)者，不適用之。第十三條驗(yàn)收賣(mài)方依約完成本戶(hù)一切主建物、附屬建物之設(shè)備及領(lǐng)得使用執(zhí)照並接通自來(lái)水、電力、於有天然瓦斯地區(qū)，並應(yīng)達(dá)成瓦斯配管之可接通狀態(tài)及完成契約、廣告圖說(shuō)所示之設(shè)施後，應(yīng)通知買(mǎi)方進(jìn)行驗(yàn)收手續(xù)。買(mǎi)方就本契約所載之房屋有瑕疵或未盡事宜，載明於驗(yàn)收單上要求

8、賣(mài)方限期完成修繕，並得於自備款部分保留房地總價(jià)百分之五作為交屋保留款。前項(xiàng)有關(guān)達(dá)成天然瓦斯配管之可接通狀態(tài)之約定，如契約有約定，並於相關(guān)銷(xiāo)售文件上特別標(biāo)明不予配設(shè)者，不適用之。第二十條房地轉(zhuǎn)讓條件一、買(mǎi)方繳清已屆滿之各期應(yīng)繳款項(xiàng)者，於本契約房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前，如欲將本契約轉(zhuǎn)讓他人時(shí)，必須事先以書(shū)面徵求賣(mài)方同意，賣(mài)方非有正當(dāng)理由不得拒絕。二、前款之轉(zhuǎn)讓?zhuān)渑?、直系血親間之轉(zhuǎn)讓免手續(xù)費(fèi)外，賣(mài)方得向買(mǎi)方收取本契約房地總價(jià)款千分之_（最高以千分之一為限）之手續(xù)費(fèi)。第二十條房地轉(zhuǎn)讓條件一、買(mǎi)方繳清已屆滿之各期應(yīng)繳款項(xiàng)者，於本契約房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前，如欲將本契約轉(zhuǎn)讓他人時(shí)，必須事先以書(shū)面徵求

9、賣(mài)方同意，賣(mài)方非有正當(dāng)理由不得拒絕。二、前款之轉(zhuǎn)讓?zhuān)渑?、直系血親間之轉(zhuǎn)讓外，賣(mài)方得向買(mǎi)方收取本契約房地總價(jià)款千分之_（最高以千分之一為限）之手續(xù)費(fèi)。第二十五條違約之處罰一、賣(mài)方違反主要建材及其廠牌、規(guī)格、開(kāi)工及取得使用執(zhí)照期限之規(guī)定者，買(mǎi)方得解除本契約。二、賣(mài)方違反賣(mài)方之瑕疵擔(dān)保責(zé)任之規(guī)定者，即為賣(mài)方違約，買(mǎi)方得依法解除契約。三、買(mǎi)方依第一款或第二款解除契約時(shí)，賣(mài)方除應(yīng)將買(mǎi)方已繳之房地價(jià)款退還予買(mǎi)方，如有遲延利息應(yīng)一併退還，並應(yīng)同時(shí)賠償房地總價(jià)款百分之（不得低於百分之十五）之違約金。但該賠償之金額超過(guò)已繳價(jià)款者，則以已繳價(jià)款為限。四、買(mǎi)方違反有關(guān)付款條件及方式之規(guī)定者，賣(mài)方得沒(méi)收依房地總價(jià)

10、款百分之（最高不得超過(guò)百分之十五）計(jì)算之金額。但該沒(méi)收之金額超過(guò)已繳價(jià)款者，則以已繳價(jià)款為限，買(mǎi)賣(mài)雙方並得解除本契約。五、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人除依前二款之請(qǐng)求外，不得另行請(qǐng)求其他損害賠償。第二十五條違約之處罰一、賣(mài)方違反主要建材及其廠牌、規(guī)格、開(kāi)工及取得使用執(zhí)照期限、賣(mài)方之瑕疵擔(dān)保責(zé)任之規(guī)定者，即為賣(mài)方違約。二、賣(mài)方有前款違約情事之一者，買(mǎi)方得解除本契約；解約時(shí)賣(mài)方除應(yīng)將買(mǎi)方已繳之房地價(jià)款退還予買(mǎi)方，如有遲延利息應(yīng)一併退還，並應(yīng)同時(shí)賠償房地總價(jià)款百分之（不得低於百分之十五）之違約金。但該賠償之金額超過(guò)已繳價(jià)款者，則以已繳價(jià)款為限。三、買(mǎi)方違反有關(guān)付款條件及方式之規(guī)定者，賣(mài)方得沒(méi)收依房地總價(jià)款百分之（

11、最高不得超過(guò)百分之十五）計(jì)算之金額。但該沒(méi)收之金額超過(guò)已繳價(jià)款者，則以已繳價(jià)款為限，買(mǎi)賣(mài)雙方並得解除本契約。四、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人除依前二款之請(qǐng)求外，不得另行請(qǐng)求其他損害賠償。預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約應(yīng)記載事項(xiàng)部分規(guī)定修正草案修正規(guī)定現(xiàn)行規(guī)定七之一價(jià)金保障機(jī)制本預(yù)售屋應(yīng)辦理履約保證，履約保證依下列方式擇一處理：內(nèi)政部同意之履約保證方式。其他經(jīng)雙方同意之任一替代方式，包括：價(jià)金返還之保證本預(yù)售屋由(金融機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)承作價(jià)金返 還保證。價(jià)金返還之保證費(fèi)用由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。賣(mài)方應(yīng)提供第一項(xiàng)之保證契約影本予買(mǎi)方。價(jià)金信託本預(yù)售屋將價(jià)金交付信託，由_(金融機(jī)構(gòu)) 負(fù)責(zé)承作，設(shè)立專(zhuān)款專(zhuān)用帳戶(hù)，並由受託機(jī)構(gòu)於信託存續(xù)期間，

12、按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項(xiàng)稅費(fèi)等資金控管事宜。前項(xiàng)信託之受益人為賣(mài)方(即建方或合建雙方)而非買(mǎi)方，受託人係受託為賣(mài)方而非爲(wèi)買(mǎi)方管理信託財(cái)產(chǎn)，但賣(mài)方無(wú)法依約定完工或交屋者，受益權(quán)歸屬於買(mǎi)方。賣(mài)方應(yīng)提供第一項(xiàng)之信託契約影本予買(mǎi)方。同業(yè)連帶擔(dān)保本預(yù)售屋已與公司（同業(yè)同級(jí)之公司，市占率由內(nèi)政部另定之）等相互連帶擔(dān)保，持本買(mǎi)賣(mài)契約可向上列公司請(qǐng)求完成本建案後交屋。上列公司不得為任何異議，亦不得要求任何費(fèi)用或補(bǔ)償。賣(mài)方應(yīng)提供連帶擔(dān)保之書(shū)面影本予買(mǎi)方。公會(huì)連帶保證本預(yù)售屋已加入由全國(guó)或各縣市建築開(kāi)發(fā)商同業(yè)公會(huì)辦理之連帶保證協(xié)定，持本買(mǎi)賣(mài)契約可向加入本協(xié)定之公司請(qǐng)求共同完成本建案後交屋。加入本協(xié)定

13、之公司不得為任何異議，亦不得要求任何費(fèi)用或補(bǔ)償。賣(mài)方應(yīng)提供加入前項(xiàng)同業(yè)聯(lián)合連帶保證協(xié)定之書(shū)面影本予買(mǎi)方。十三、驗(yàn)收賣(mài)方依約完成本戶(hù)一切主建物、附屬建物之設(shè)備及領(lǐng)得使用執(zhí)照並接通自來(lái)水、電力、於有天然瓦斯地區(qū)，並應(yīng)達(dá)成瓦斯配管之可接通狀態(tài)及完成契約、廣告圖說(shuō)所示之設(shè)施後，應(yīng)通知買(mǎi)方進(jìn)行驗(yàn)收手續(xù)。雙方驗(yàn)收時(shí)，賣(mài)方應(yīng)提供驗(yàn)收單，如發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵，應(yīng)載明於驗(yàn)收單上，由賣(mài)方限期完成修繕；買(mǎi)方並有權(quán)於自備款部分保留房地總價(jià)百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經(jīng)雙方複驗(yàn)合格後支付。第一項(xiàng)有關(guān)達(dá)成天然瓦斯配管之可接通狀態(tài)之約定，如契約有約定，並於相關(guān)銷(xiāo)售文件上特別標(biāo)明不予配設(shè)者，不適用之。十三、驗(yàn)收賣(mài)方依約完

14、成本戶(hù)一切主建物、附屬建物之設(shè)備及領(lǐng)得使用執(zhí)照並接通自來(lái)水、電力、於有天然瓦斯地區(qū)，並應(yīng)達(dá)成瓦斯配管之可接通狀態(tài)及完成契約、廣告圖說(shuō)所示之設(shè)施後，應(yīng)通知買(mǎi)方進(jìn)行驗(yàn)收手續(xù)。買(mǎi)方就本契約所載之房屋有瑕疵或未盡事宜，載明於驗(yàn)收單上要求賣(mài)方限期完成修繕，並得於自備款部分保留房地總價(jià)百分之五作為交屋保留款。前項(xiàng)有關(guān)達(dá)成天然瓦斯配管之可接通狀態(tài)之約定，如契約有約定，並於相關(guān)銷(xiāo)售文件上特別標(biāo)明不予配設(shè)者，不適用之。二十、房地轉(zhuǎn)讓條件（一）買(mǎi)方繳清已屆滿之各期應(yīng)繳款項(xiàng)者，於本契約房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前，如欲將本契約轉(zhuǎn)讓他人時(shí)，必須事先以書(shū)面徵求賣(mài)方同意，賣(mài)方非有正當(dāng)理由不得拒絕。（二）前款之轉(zhuǎn)讓?zhuān)渑肌⒅?/p>

15、系血親間之轉(zhuǎn)讓免手續(xù)費(fèi)外，賣(mài)方得向買(mǎi)方收取本契約房地總價(jià)款千分之_（最高以千分之一為限）之手續(xù)費(fèi)。二十、房地轉(zhuǎn)讓條件（一）買(mǎi)方繳清已屆滿之各期應(yīng)繳款項(xiàng)者，於本契約房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前，如欲將本契約轉(zhuǎn)讓他人時(shí)，必須事先以書(shū)面徵求賣(mài)方同意，賣(mài)方非有正當(dāng)理由不得拒絕。（二）前款之轉(zhuǎn)讓?zhuān)渑?、直系血親間之轉(zhuǎn)讓外，賣(mài)方得向買(mǎi)方收取本契約房地總價(jià)款千分之_（最高以千分之一為限）之手續(xù)費(fèi)。二十四、違約之處罰（一）賣(mài)方違反主要建材及其廠牌、規(guī)格、開(kāi)工及取得使用執(zhí)照期限之規(guī)定者，買(mǎi)方得解除本契約。（二）賣(mài)方違反賣(mài)方之瑕疵擔(dān)保責(zé)任之規(guī)定者，即為賣(mài)方違約，買(mǎi)方得依法解除契約。（三）買(mǎi)方依第一款或第二款解除契約時(shí)，賣(mài)方除應(yīng)將買(mǎi)方已繳之房地價(jià)款退還予買(mǎi)方，如有遲延利息應(yīng)一併退還，並應(yīng)同時(shí)賠償房地總價(jià)款百分之（不得低於百分之十五）之違約金。但該賠償之金額超過(guò)已繳價(jià)款者，則以已繳價(jià)款為限。（四）買(mǎi)方違反有關(guān)付款條件及方式之規(guī)定者，賣(mài)方得沒(méi)收依房地總價(jià)款百分之（最高不得超過(guò)百分之十五）計(jì)算之金額。但該沒(méi)收之金額超過(guò)已繳價(jià)款者，則以已繳價(jià)款為限，買(mǎi)賣(mài)雙方並得解除本契約。（五）買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人除依前二款之請(qǐng)求外，不得另行請(qǐng)求其他損害賠償。二十四、違約之處罰（一）賣(mài)方違反主要建材及其廠牌、規(guī)格、開(kāi)工及取得使用執(zhí)照期限、賣(mài)方之瑕疵擔(dān)保責(zé)