1、領(lǐng) 跑 綠 色 科 技 地 產(chǎn)杭州朗優(yōu)置業(yè)有限企業(yè)9月8日中北朗詩熙華府（杭州文暉F地塊）項目董事會1/141董事會會議議程上期董事會回顧此次會議匯報內(nèi)容此次會議提請審議事項會議總結(jié)2/141匯報目錄項目開發(fā)過程回顧市場、政策分析規(guī)劃及建筑、展示區(qū)設(shè)計方案建造標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)成本推售計劃和營銷策略項目開發(fā)運行節(jié)點項目工程策劃方案財務(wù)對比會議審議議題3/141PART 1 壹項目開發(fā)過程回顧項目地域情況定位會回顧操盤策略回顧規(guī)草會回顧項目工程現(xiàn)實狀況前期決勝論！4/141本案關(guān)鍵區(qū)次關(guān)鍵區(qū)城市延伸區(qū)郊區(qū)城市次關(guān)鍵區(qū)域北邊界1、項目地域情況5/141錢塘江西湖西溪誠園遠(yuǎn)洋公館錢塘府唐寧ONE杭州

2、公館華家池柳浪東苑城市之星候潮府蘭園武林壹號君璽杭州中高端公寓分布以西湖為中心，沿武林及錢江新城兩翼向外延伸，層級分明。1、項目地域情況本案6/141本案德勝高架1、項目地域情況41000元/m27/141待出讓商業(yè)用地城市之星綜合體城市之星綜合體辦公待出讓商業(yè)待出讓宅地待出讓宅地朗詩地塊萬科地塊杭氧安置房居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)待出讓宅地待出讓商住地待出讓商住地待出讓商住地待出讓商住地待出讓商住地本案辦公、廠房廠房、居住區(qū)地塊周圍均為待開發(fā)用地；仍有大量老住宅小區(qū)及農(nóng)居點，當(dāng)前微觀環(huán)境較差。1、項目地域情況小學(xué)8/1411、項目地域情況朗詩熙華府9/1412、定位會回顧文暉F項目定位會分為三次（1

3、0月17日、11月4日、11月12日）；定位期間，于年2月2日在中北集團召開第一次董事會；年2月20日田校長在杭州企業(yè)對項目標(biāo)定位以及戶型配比等再一次進行調(diào)整，最終明確產(chǎn)品以強復(fù)制南京熙華府3.0為標(biāo)準(zhǔn)，戶均面積控制在125平米以內(nèi)，與文暉H地塊區(qū)隔；年3月確定案名為杭州朗詩熙華府，售樓處確定為按照鳳凰傳媒書店功效進行設(shè)計；10/1412.定位會回顧城市中上產(chǎn)35-40歲之間改進，首改為主主力客群11/141德國標(biāo)簽城市之星優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)產(chǎn)品為王3、操盤策略回顧12/1411）德國工業(yè)復(fù)興與老工業(yè)廠房遺址改造氣質(zhì)對味；2）德國工業(yè)4.0+朗詩3.0；3）朗德淵源：建筑科技源于德國，朗詩在德國成立歐洲

4、企業(yè)，加入德國綠建委，國內(nèi)首創(chuàng)德國被動房，并獲德國政府認(rèn)證。德國家標(biāo)準(zhǔn)簽：精工、品質(zhì)3、操盤策略回顧一13/141 以杭氧杭鍋老廠房改造為主體“城市之星”綜合體建設(shè)，總建筑面積70余萬平方米。集藝術(shù)、會展、影視、演藝、酒店等功效于一體，將大大提升地塊價值。本案借勢城市之星3、操盤策略回顧二14/141追求學(xué)區(qū)，錦上添花 已與杭州市著名小學(xué)長壽橋小學(xué)簽署合作協(xié)議。 長壽橋小學(xué)是擁有馬云(中國互聯(lián)網(wǎng)巨頭)、樓云(奧運冠軍)、徐嬌(長江7號女主角)等眾多著名校友著名小學(xué)。其分校將落地項目南面，與項目相隔咫尺。3、操盤策略回顧三15/141王牌產(chǎn)品力，精工3.03、操盤策略回顧四產(chǎn)品DNA健康綠色人文

5、16/141第一階段20層Vs18層4、規(guī)草會回顧20層方案20層方案17/141第二階段層高3.0mVs3.15m2#3#4#5#6#7#1#8#9#10#11#12#4、規(guī)草會回顧1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#18/141第三階段高低配南北分區(qū)北區(qū)多層南北分區(qū)南區(qū)多層（第一次董事會展現(xiàn)）規(guī)草會定稿方案戶型面積優(yōu)化面積段：118/128/138/168 （頂復(fù)190/185）戶型面積段：113/126/136 （頂復(fù)180/185）1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#規(guī)劃結(jié)構(gòu)不合理戶型

6、面積段過大戶型面積段優(yōu)化4、規(guī)草會回顧19/1415、項目工程現(xiàn)實狀況G20停工14#樓（展示區(qū)）底板施工階段，首開樓棟（12、13#樓）地源井施工，峰會后進入底板施工階段?？陀^原因影響：處于G20關(guān)鍵管控區(qū)，施工難度大；無證施工（國企外部招標(biāo)、總包入杭）干擾多；地質(zhì)條件差，地下存在大量原始地梁、承臺、鐵軌；外資、杭外資、小區(qū)用房、學(xué)區(qū)與當(dāng)?shù)卣┺闹芷陂L；20/141PART 2 貳市場、政策分析市場比人強！先看市場再進行設(shè)計經(jīng)營方面考量21/141商品房成交量價：2012-杭州市區(qū)年均供給1383萬，年均成交1031萬。年1月至8月，杭州市區(qū)總計供給903萬，成交1261萬，超出除外任何一

7、年成交量，成交均價16838元/，較年均成交價有所上漲。市場面-商品房成交量價22/141普通住宅成交量價：2012-杭州市區(qū)年均供給957萬，年均成交840萬。年1月至8月，杭州市區(qū)總計供給645萬，成交994萬，超出除外任何一年成交量，成交均價16763元/。市場面-普通住宅成交量價23/141杭州市市區(qū)商品住宅（普通住宅+別墅）：總庫存=至商品住宅土地可建面積（7103萬方）-已銷售面積(5551萬方)=1552萬方顯性庫存=已領(lǐng)銷許未售面積（769萬方）隱性庫存=總庫存（1552萬方）-顯性庫存（769萬方）=783萬方以近12個月月均銷售面積120萬方推算，則總體去化周期為12.9個

8、月。市場面-總庫存去化周期24/141截止7月，杭州市區(qū)普通住宅顯性存量769萬（ 62600套），按近12個月月均去化120萬計算，去化周期6.4個月。市場面-顯性去庫存周期25/141運行軌跡良好，主動健康，不過熱。市場面小結(jié)26/141無限購：8月29日起，杭州主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房不需提供住房情況查詢統(tǒng)計。商貸：首套房最低首付款百分比為25%，二套房最低首付款百分比不低于30%。公積金：首套房使用公積金貸款，最低首付百分比為兩成。公積金購置二手房：支持公積金購置二手房。二手房房齡加貸款年限總和限制從40年放寬到50年，最低首付款百分比降到20%公積金貸款額度：按住房公積金賬戶月均余

9、額15倍計算確定，貸款限額上限夫妻100萬元，個人50萬。政策面-購房政策27/141對比新政策改變點：1、一線城市首套購置140平米以上契稅減免50%，二線城市購置二套契稅出現(xiàn)最高67%減免。2、二線城市滿兩年非普住宅減免全部營業(yè)稅房源類型政策契稅首套90及以下1%首套90以上1.5%二套90及以下1%二套90以上2%營業(yè)稅未滿2年普通住宅全額征收營業(yè)稅滿2年普通住宅免征營業(yè)稅未滿2年普通住宅（140及以上）全額征收營業(yè)稅滿2年普通住宅（140及以上）免征營業(yè)稅政策面-契稅政策28/141杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干要求該要求于10月1日起執(zhí)行，而在10月1日前簽署土地出讓協(xié)議項目，仍按

10、原要求執(zhí)行：原商品房預(yù)售條件多層建筑完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上，高層建筑完成地面以下主體工程（正負(fù)0）新商品房預(yù)售條件商品房地上建筑為十層以下，完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工；十一層以上，完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工二分之一以上（不低于10層）；一百米以上，完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工三分之一以上（不低于50米）。政策面-預(yù)售政策29/141行政、金融、稅務(wù)政策穩(wěn)健趨寬松化。但從對預(yù)售條件管控，反應(yīng)了政府在有意識管控市場。 另外，杭州市場在規(guī)劃、G20峰會、亞運會、土地市場熾熱傳導(dǎo)等很多方面影響下，加速了基礎(chǔ)配套建設(shè)，成交量穩(wěn)步上漲，對于明年樓市政策走向預(yù)測是主動健康。政策面小結(jié)30/141PART 3 叁規(guī)劃設(shè)計方案、

11、展示區(qū)規(guī)劃方案建筑單體方案戶型景觀方案展示區(qū)專題31/1411. 規(guī)劃設(shè)計方案32/1411#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#1. 規(guī)劃設(shè)計方案9幢高層4幢多層33/141層數(shù)分析 16F圖例： 6F2F3F7F 18F18F18F18F18F18F18F18F2F3F2F18F16F18F 18F1. 規(guī)劃設(shè)計方案34/141鳥瞰圖1. 規(guī)劃設(shè)計方案35/1411. 規(guī)劃設(shè)計方案鳥瞰圖36/1411. 規(guī)劃設(shè)計方案住宅總建筑面積:87647.89其中總面積百分比高層70976.8380.98洋房16671.0619.02車位配比1:1.337/141戶型分布11

12、3戶型126戶型136戶型180/185戶型6+1F1261261261261261261261261261261801806+1F圖例：1361361361361361361361361361361851851. 規(guī)劃設(shè)計方案38/141交通分析P消防車出入口消防登高場地城市道路消防車行流線P地下車庫入口車行出入口小區(qū)消防疏散口（兼人行出入口）人行主出入口P人行次出入口P人行次出入口1. 規(guī)劃設(shè)計方案39/141配套服務(wù)設(shè)施分析公共自行車及非機動車停放點果殼箱（兼垃圾搜集點）開閉所73.39燃?xì)庹{(diào)壓站垃圾搜集站31.31 商業(yè)圖例：小區(qū)、物業(yè)等配套 果殼箱（兼垃圾搜集點） 開閉所 燃?xì)庹{(diào)壓站

13、 垃圾搜集站 地上商業(yè)1417.86物業(yè)經(jīng)營364.19 物業(yè)管理274.41小區(qū)用房213.66養(yǎng)老服務(wù)223.29公廁60.00公共自行車及非機動車停放點1. 規(guī)劃設(shè)計方案40/141地下一層大堂上空1. 規(guī)劃設(shè)計方案夾層非機動車庫41/141地源機房專變機房消防水泵房生活水泵房公變機房地下一層平面地下二層平面設(shè)備用房位置1. 規(guī)劃設(shè)計方案42/141人防區(qū)域(面積：7984 )面積:3797.82 面積:4186.18地下一層平面地下二層平面人防區(qū)域1. 規(guī)劃設(shè)計方案43/1412. 建筑單體設(shè)計方案44/14118層正透視效果圖2. 建筑單體設(shè)計方案45/14118層仰視效果圖2. 建

14、筑單體設(shè)計方案46/14118層北立面透視效果圖2. 建筑單體設(shè)計方案47/141多層正透視效果圖2. 建筑單體設(shè)計方案48/141多層北立面透視圖2. 建筑單體設(shè)計方案49/1412. 建筑單體設(shè)計方案建筑材質(zhì)米白色真石漆古銅色金屬漆古銅色金屬板50/141立面示意圖上海古北壹號2. 建筑單體設(shè)計方案51/141立面示意圖上海古北壹號2. 建筑單體設(shè)計方案52/1413. 戶型設(shè)計方案53/141113戶型(212套，占比31%) 序列戶型位置套型套型建筑面積套內(nèi)面積得房率二次得房率A標(biāo)準(zhǔn)層3房2廳2衛(wèi)114.12 86.6675.9488.74%3.56凸窗2.0凸窗2.521.01贈予面

15、積累計：14.613. 戶型設(shè)計方案半陽臺4.5354/141126戶型(286套，占比41%) 序列戶型位置套型套型建筑面積套內(nèi)面積得房率二次得房率B標(biāo)準(zhǔn)層3房2廳2衛(wèi)126.92 99.6378.5089.47%3.46凸窗2.521.31贈予面積累計：13.933. 戶型設(shè)計方案半陽臺5.6555/141136戶型(174套，占比25%) 序列戶型位置套型套型建筑面積套內(nèi)面積得房率二次得房率C標(biāo)準(zhǔn)層4房2廳2衛(wèi)136.29 108.6979.7591.55%3.47凸窗2.591.3凸窗1.621贈予面積累計：16.083. 戶型設(shè)計方案半陽臺6.156/1416F1.2凸窗2.523.

16、56180戶型（14套，占比2%） 3. 戶型設(shè)計方案序列戶型位置套型套型建筑面積套內(nèi)面積得房率二次得房率D1洋房頂復(fù)4房3廳3衛(wèi)182.04 152.3383.6892.81% 6躍露臺5.32露臺70.6 露臺面積:75.92半陽臺5.7半陽臺3.64贈予面積:16.6257/141序列戶型位置套型套型建筑面積套內(nèi)面積得房率二次得房率D2洋房頂復(fù)4房3廳3衛(wèi)186.18 155.8083.6891.27%6F1.2露臺 13.95凸窗2.666躍露臺5.27 露臺 63.04露臺面積:82.26贈予面積:14.13185戶型(6套，占比1% ) 3. 戶型設(shè)計方案半陽臺6.15半陽臺4.1

17、258/1414. 景觀設(shè)計方案59/1414.景觀設(shè)計思緒為人造房，為人造景清晨：健身60/1414.景觀設(shè)計思緒午后：休閑61/1414.景觀設(shè)計思緒黃昏：散步62/1414.景觀設(shè)計方案63/1414.景觀設(shè)計方案64/1414.景觀設(shè)計方案小區(qū)大門效果圖65/1414.景觀設(shè)計方案主入口效果圖66/1414.景觀設(shè)計方案兒童活動區(qū)效果圖67/1414.景觀設(shè)計方案城市農(nóng)莊效果圖68/1414.景觀設(shè)計方案太太花房效果圖69/1414.景觀設(shè)計方案功效草坪效果圖70/1414.景觀設(shè)計方案車庫入口效果圖71/1414.景觀設(shè)計方案景觀設(shè)計動畫72/1415. 示范區(qū)建筑設(shè)計方案（后工業(yè)、

18、德國風(fēng)、科技范）73/141售樓處方案回顧方案一 延續(xù)住宅格調(diào)方案二 城市之星格調(diào)方案三 當(dāng)代德式格調(diào)定稿方案 清水混凝土格調(diào)74/141透視圖75/141透視圖76/141透視圖77/1416. 示范區(qū)景觀設(shè)計方案78/1412. 示范區(qū)景觀設(shè)計方案79/1412. 示范區(qū)景觀設(shè)計方案80/141通達(dá)性好，往來便捷思緒：給客戶單一選擇2個入口1個樞紐點2. 示范區(qū)景觀設(shè)計方案外圍導(dǎo)視方案81/1412. 示范區(qū)景觀設(shè)計方案借馬路設(shè)停車場，建設(shè)遮陽篷；保安引導(dǎo)停車及接待崗配置2名物業(yè)人員；道路改為步行區(qū)，經(jīng)過鋪裝和植被著重打造前端景觀區(qū)域，驗收前復(fù)原；封閉此處道路，驗收前復(fù)原；水景等景觀做在紅

19、線以內(nèi)，防止交付后再改造；十字路口處視覺管理由圍擋、花卉、墻繪等組成展示區(qū)景觀停車場123454466停車場1外圍導(dǎo)視方案82/1412. 示范區(qū)景觀設(shè)計方案東北視角鳥瞰83/1412. 示范區(qū)景觀設(shè)計方案西北視角鳥瞰84/1412. 示范區(qū)景觀設(shè)計方案西北角（停車后）景觀第一觸點85/1412. 示范區(qū)景觀設(shè)計方案入口景觀86/1412. 示范區(qū)景觀設(shè)計方案西北角灰空間景觀處理87/1412. 示范區(qū)景觀設(shè)計方案西北角灰空間景觀處理88/1412. 示范區(qū)景觀設(shè)計方案下沉庭院89/1412. 示范區(qū)景觀設(shè)計方案下沉庭院90/1417. 示范區(qū)售樓處室內(nèi)設(shè)計方案（后工業(yè)、德國風(fēng)、科技范）91/

20、141售樓展示區(qū)負(fù)一層平面圖（健身房+泳池）92/141售樓展示區(qū)一層平面圖（售樓處）93/141售樓展示區(qū)二層平面圖（書店）94/141售樓展示區(qū)三層平面圖（書店辦公室、兩項目營銷辦公室）95/141售樓展示區(qū) 一層大堂空間96/141售樓展示區(qū)一層大堂沙盤模型區(qū)97/141售樓展示區(qū)一層洽談接待區(qū)98/141售樓展示區(qū)一層洽談接待區(qū)99/141售樓展示區(qū)一層影音室100/141售樓展示區(qū)二層兒童娛樂區(qū)101/141售樓展示區(qū)二層書店展示區(qū)102/141售樓展示區(qū)二層書店展示區(qū)103/141售樓展示區(qū)二層書店展示區(qū)104/141售樓展示區(qū)地下一層會所接待區(qū)105/141售樓展示區(qū)地下一層健身

21、區(qū)106/141售樓展示區(qū)地下一層瑜伽區(qū)107/141售樓展示區(qū)地下一層游泳區(qū)108/141展示區(qū)至樣板房過渡空間一層過渡空間109/141展示區(qū)至樣板房過渡空間一層過渡空間110/141展示區(qū)至樣板房過渡空間二層過渡空間111/141展示區(qū)至樣板房過渡空間二層過渡空間112/1418. 示范區(qū)樣板房室內(nèi)設(shè)計方案（當(dāng)代城市格調(diào)）113/1413. 戶型設(shè)計方案門廳114/141兒童游樂區(qū)即區(qū)分于土豪奢侈風(fēng)，亦區(qū)分于當(dāng)代簡約式，貼合項目德系標(biāo)簽115/141136戶型116/141136戶型117/141136戶型118/141136戶型119/141136戶型120/141113戶型即區(qū)分于土

22、豪奢侈風(fēng)，亦區(qū)分于當(dāng)代簡約式，貼合項目德系標(biāo)簽121/141113戶型122/141113戶型123/141113戶型124/141113戶型125/141113戶型126/141PART 4 肆建造標(biāo)準(zhǔn)，交付標(biāo)準(zhǔn)建造標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn)德系精工！127/141先上被動式建筑，再加高健康、高舒適、高環(huán)境保護室內(nèi)居住系統(tǒng)1、建造標(biāo)準(zhǔn)朗詩3.0高品質(zhì)室內(nèi)環(huán)境系統(tǒng)空氣置換通風(fēng)過濾PM2.5效率95%以上廚房微循環(huán)系統(tǒng)比肩芬蘭S1最高甲醛標(biāo)準(zhǔn)溫度地源熱泵天棚輻射溫度可調(diào)濕度新風(fēng)加濕除濕聲同層排水隔聲降噪系統(tǒng)光電動遮陽泛光照明綠色照明系統(tǒng)精裝朗詩杭州最優(yōu)質(zhì)精裝航空級客廳提示推拉門五星級標(biāo)準(zhǔn)雙大堂智能室內(nèi)外空氣質(zhì)

23、量監(jiān)控多重安防系統(tǒng)人性化無處不在的收納系統(tǒng)凈水系統(tǒng)24小時中央熱水等30余項人性化設(shè)置128/141地源系統(tǒng)主機地源熱泵主機系統(tǒng)規(guī)模本工程末端為天棚輻射+置換新風(fēng)系統(tǒng)，利用地埋管作為冷熱源，采取3臺地源熱泵機組和1臺單冷機組為末端天棚和新風(fēng)系統(tǒng)提供冷熱量。新風(fēng)系統(tǒng)夏季由1臺熱泵和1臺單冷機提供7/12冷凍水,冬季提供35/30熱水;天棚輻射系統(tǒng)夏季由熱泵系統(tǒng)提供18/20冷凍水,冬季提供28/26熱水。地埋管系統(tǒng)提供全部冬季采暖負(fù)荷，夏季提供70%左右峰值負(fù)荷，其余由單冷機組+冷卻塔負(fù)擔(dān)，在初夏及夏末，開啟冷卻塔運行。4臺高溫?zé)岜锰峁?5度生活熱水。地埋管本工程地下埋管換熱器采取垂直埋管，孔間

24、距大于4.5米；孔內(nèi)采取SDR11系列322.3mmHDPE管，承壓1.6MPa。共設(shè)計鉆孔1300個，單U連接，孔深95m。冷卻塔無動力型冷卻塔運行方式按季節(jié)運行天棚輻射天棚輻射管材由天棚輻射盤管采取聚乙烯管PE-RT管道 ,規(guī)格為20X2(內(nèi)徑16MM), 承壓等級為0.8MPa（ 8bar）; 阻氧密度(DIN 4726) 在70C時抵達(dá)0.8MPa（8bar） 天棚輻射分集水器分集水器應(yīng)自帶流量可調(diào)浮子，浮子流量范圍為04L/min，表面應(yīng)抵達(dá)防腐防銹要求。相關(guān)配件應(yīng)含：泄水閥、排氣閥。供回水管道無縫鋼管中央熱水有沒有集中供給生活熱水有集中供熱水方式由地下室地源機房熱水罐集中供熱，支管

25、循環(huán)集中供熱水管材干管采取薄壁不銹鋼管，支管采取PPR管，戶內(nèi)熱水支管循環(huán)（陽臺供熱）1、建造標(biāo)準(zhǔn)129/1411、建造標(biāo)準(zhǔn)新風(fēng)新風(fēng)供回水管道無縫鋼管、鍍鋅鋼管新風(fēng)機組（隔噪處理）高層新風(fēng)機組置于每棟樓屋頂，洋房新風(fēng)機組置于地下二層。經(jīng)過豎井送入各層，新風(fēng)經(jīng)過地板送至各房間風(fēng)口。新風(fēng)空調(diào)機組,風(fēng)機等設(shè)備采取阻尼型彈簧減振器。新風(fēng)機組帶轉(zhuǎn)輪式換熱器、表冷段、過濾段（三級過濾：初效、靜電、亞高效）、加濕段等功效部位。新風(fēng)主管（隔噪處理）管井內(nèi)新風(fēng)管采取40mm厚不燃保溫玻鎂風(fēng)管。 室外風(fēng)管采取鍍鋅鋼板制作，新風(fēng)、排風(fēng)管保溫后均外包保護層，外保護層采取0.5mm厚鍍鋅鋼板作。戶內(nèi)管井采取聚氨酯發(fā)泡保

26、溫，厚度考慮25mm。屋頂室外新風(fēng)管壁厚按高壓系統(tǒng)選取排風(fēng)主管（隔噪處理）管井內(nèi)排風(fēng)管采取18mm玻鎂風(fēng)管。外包保護層，外保護層采取0.5mm厚鍍鋅鋼板作。屋頂室外排風(fēng)管壁厚按高壓系統(tǒng)選取。 新風(fēng)進戶支管（隔噪處理）安裝在地面下新風(fēng)主管采取1.2mm厚鍍鋅鋼板制作. 高度80mm，橡塑保溫10mm,采取無法蘭連接方式.保溫層外罩10mm厚木板作為保護層,預(yù)防地面結(jié)露。新風(fēng)分配器由設(shè)計院提供標(biāo)準(zhǔn)，與戶內(nèi)新風(fēng)管配套室內(nèi)新風(fēng)支管戶內(nèi)新風(fēng)支管采取扁風(fēng)管（采取進口） 排風(fēng)口圓形、風(fēng)量可調(diào)白色排風(fēng)口，直徑100mm通風(fēng)器（隔噪處理）結(jié)合戶內(nèi)門設(shè)計廚房補風(fēng)系統(tǒng)廚房微循環(huán)系統(tǒng)送風(fēng)口數(shù)量及配置標(biāo)準(zhǔn)出風(fēng)口蓋板顏色

27、、選材、樣式參考南京熙華府，數(shù)量詳見施工圖運行方式整年運行；同層排水隱藏式水箱專用水箱管材HDPE高密度聚乙烯給排水管道地漏專用地漏面板專用面板戶內(nèi)可視化戶內(nèi)機（21.5寸屏）、門口機全部朗詩定制，戶內(nèi)機界面實時顯示室內(nèi)二氧化碳、甲醛、溫度、濕度、pm2.5、voc監(jiān)測，室外溫濕度、pm2.5?？梢晫χv系統(tǒng)；物業(yè)信息公布系統(tǒng)；通知物業(yè)對室內(nèi)溫度進行調(diào)整（2）130/1411、建造標(biāo)準(zhǔn)外立面及公共部位外圍護外墻飾面材料1一深一淺兩色真石漆（局部其它顏色金屬板），天華出立面分縫圖外墻飾面材料2一層二層為淡色石材（由天華確認(rèn)小樣）外墻保溫板80mm厚石墨聚苯板，傳熱系數(shù)K0.45陽臺保溫板頂面加側(cè)面

28、A級黑泡（SEPS）保溫板、地面30mmXPS，厚度詳見朗詩設(shè)計院圖紙屋面保溫板80mm厚XPS,傳熱系數(shù)K0.35外墻保溫性能指標(biāo)應(yīng)具備很好耐候性、抗風(fēng)壓值、不透水性、抗沖擊強度、耐凍融、水蒸氣濕流度等；外墻保溫材料防火要求為A級,80mm A級黑泡(SEPS)保溫板,傳熱系數(shù)K0.45首層保溫結(jié)構(gòu)體系50mm聚氨酯發(fā)泡14#樓外墻體系清水混凝土板+玻璃幕墻（幕墻深化單位亞廈，成本以此為依據(jù)擬清單，采購走招標(biāo)程序）大項目外墻體系外墻屋面首層保溫、石材、涂料、金屬板合并為一個協(xié)議,與總包分離。屋頂裝飾性玻璃土建結(jié)構(gòu)體系剪力墻結(jié)構(gòu)層高高層3.0m，多層3.15m屋面防水2.0mm非固化改性瀝青防

29、水涂料、3.0mm防水卷材、結(jié)構(gòu)自防水電梯（噸位、速度）西子奧斯、1000KG（高層，有機房）、800kg（多層，無機房）電梯隔噪處理戶內(nèi)有隔聲墻，電梯機房降噪地下室地坪漆由大師組負(fù)責(zé)專題設(shè)計洋房贈予給一樓儲備室?guī)到y(tǒng)，毛坯交付，地面木龍骨架空，采取杉木芯細(xì)木工板做毛地板基層，墻面刮膩子，做簡易樓梯下沉庭院門聯(lián)窗氣密性要求同地上，提升推拉門，單low-E中空玻璃131/1411、建造標(biāo)準(zhǔn)外立面及公共部位外窗外窗欄桿地面、飄窗設(shè)置900高欄桿，確保外窗可開啟窗型材及色彩陽露臺為斷橋鋁合金，陽露臺門選取提升推拉門，其余門窗為塑鋼型材，顏色同外立面；門窗與墻體交接部位采取兩面密封膠條?；始掖安Ａе饕?/p>

30、功效房間（除廚房衛(wèi)生間外）采取65型塑鋼節(jié)能門窗四腔體三密封，內(nèi)開內(nèi)倒窗5low-e+9Ar+5+9Ar+5，暖邊間隔條，確保傳熱系數(shù)K1.8；廚房衛(wèi)生間采取5low-e+15Ar+5，暖邊間隔條，傳熱系數(shù)K2.0；樓梯間及后期改造需拆除部分外窗采取5+15A+5，K2.4；詳見杭州文暉路F地塊不一樣朝向門窗選型方案后期需拆除部分外窗應(yīng)采取最廉價陽臺提升推拉門陽臺采取斷橋鋁合金提升推拉門，次臥門聯(lián)窗采取平開門，窗玻采取5low-e+15Ar+5 low-e，暖邊間隔條 ，傳熱系數(shù)K2.0。顏色同外立面瑞那斯公共區(qū)域外窗型材及色彩塑鋼型材顏色同外立面公共區(qū)域外窗玻璃中空玻璃，60塑鋼窗5+15A

31、+5，K2.4戶內(nèi)外窗五金件五金采取進口品牌德國諾托公共區(qū)域外窗五金件國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)五金件戶內(nèi)外窗開啟方式內(nèi)開內(nèi)倒方式公共區(qū)域外窗開啟方式部分上懸窗方式，部分固定，可開啟面積滿足規(guī)范即可窗臺板包邊形式窗臺板采取鋁板，其余部位同外墻真石漆，窗側(cè)邊保溫厚度30mm節(jié)能附框無外窗氣密性氣密性帶室外部分采取防水透氣膜、室內(nèi)部分采取防水隔汽膜，加強氣密性，填縫擬用柔性填縫砂漿，外門窗氣密性應(yīng)不低于國家標(biāo)準(zhǔn)8級，整個建筑物氣密性應(yīng)能滿足50Pa室內(nèi)外壓差下?lián)Q氣指標(biāo)小于1.5次/ 小時132/141外遮陽外遮陽安裝方式北側(cè)不設(shè)置遮陽卷簾，其余方向設(shè)置電動遮陽卷簾，外置固定金星宇外遮陽簾片材質(zhì)、色彩為雙層、鋁制滾壓成型型材；簾片顏色