1、商品房買賣協(xié)議（現(xiàn)房） 協(xié)議編號：出賣人： _買受人： _索 引說 明第一章 協(xié)議當(dāng)事人第二章 房屋基本狀況第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章 辦理所有權(quán)登記關(guān)于事宜第七章 物業(yè)管理第八章 各方商定的其他事項說 明1 、本協(xié)議文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)xx部、 HYPERLINK t _blank 中華人民共和國國家xx行政管理總局共同制訂。各地在關(guān)于房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整協(xié)議相應(yīng)內(nèi)容。2 、商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格并履行初始登記的商品房出

2、售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。3 、簽訂本協(xié)議前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示關(guān)于權(quán)屬證書和證明資料文件。4 、各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照自愿、公平及誠實信用的原則訂立協(xié)議，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。各方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。協(xié)議生效后，未被修改的文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5 、簽訂本協(xié)議前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 6 、本協(xié)議文本中相關(guān)條款后留有空白行，供各方當(dāng)事人自行商定或補充商定。出賣人與買受人可以針對協(xié)議中未商定或商定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條

3、款后的空白行中進(jìn)行補充商定。 7 、本協(xié)議文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或各方當(dāng)事人不作商定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。 8、各方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本協(xié)議原件的份數(shù)，并在簽訂協(xié)議時認(rèn)真核對，以確保各份協(xié)議內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份協(xié)議原件。9、根據(jù)協(xié)議法的規(guī)定，當(dāng)事人可以商定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以商定因違約造成或產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。商定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；商

4、定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。商品房買賣協(xié)議（現(xiàn)房）第一章 協(xié)議當(dāng)事人出賣人： _ 通訊辦公地址：_ xx號碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人： _ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人： _ 聯(lián)系電話： _ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _ 通訊辦公地址：_ xx號碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 買受人： _ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： _ 國籍【地區(qū)】： _ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別： _ 通訊辦公地址：_ xx號碼： _ 聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ： _ 國

5、籍【地區(qū)】：_【身份證】【護(hù)照】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別：_ 通訊辦公地址：_ xx號碼： _ 聯(lián)系電話：_ （買受人為多個時，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息）根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國民法典及其他關(guān)于法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第二章 商品房基本狀況第一條 項目xx依據(jù) 1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _ 地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【 】為： _ ，土地使用權(quán)面積為：_ ，買受人購買的商品房 (以

6、下簡稱該商品房）所在土地用途為：_ ，土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上xx的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： _ ，xx工程規(guī)劃許可證號為：_ ，建筑工程施工許可證號為：_。第二條 銷售依據(jù) 出賣人出售的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_，登記機(jī)構(gòu)為：_。第三條 基本情況 1、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_ ，建筑層數(shù)為： _ 層，其中地上 _ 層，地下 _ 層。 2、該商品房為第一條規(guī)定項目中的 _ 【幢】【座】第 _ 層 _ 單元 _ 號，該房號以房屋所有權(quán)登記的辦公地址為準(zhǔn)，該商品房的平面圖及位置圖見附件一。

7、3、該商品房的規(guī)劃用途為【住所】【辦公】【商業(yè)】【車庫】【 _ 】。4、出賣人委托實測該商品房面積的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是_ ，其實測建筑面積共 _ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 _ 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _ 平方米。該商品房共用部位及設(shè)備具體見附件二。 該商品房層高為：_ 米 ,有 _ 個陽臺，其中 _ 個陽臺為封閉式， _ 個陽臺為非封閉式。第四條 抵押情況及租賃情況 與該商品房關(guān)于的抵押情況為：_ 。 1、該商品房未設(shè)定抵押。 2、該商品房已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： _ ，抵押登記機(jī)構(gòu)為：_ ，抵押登記日期為： _ ，抵押期限為： 。 _ 。 抵押權(quán)人同意該商品房出售的證明

8、及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見附件三。 該商品房的租賃情況為：_。1、出賣人未將該商品房出租。2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限至： 年 月 日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本協(xié)議商定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。_。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件三。第五條 出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾出賣人承諾：1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒有銷售給除買受人以外的其他人；3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；4、_；5、_；6、_。如因出賣人違反上述承諾，致使買受人未能辦理房屋登記或發(fā)生債

9、權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于本協(xié)議總價款一倍的賠償金。_ 。 第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第六條 計價方式與價款出賣人與買受人商定按照下列第 種方式計算該商品房價款：1、依照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _ （幣）_元，總價款為 _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 2、依照套 ( 單元 ) 計算，該商品房

10、總價款為 _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 3、依照_計算，該商品房總價款為 _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫）。 第七條 付款方式及期限 買受人采取下列第 _ 種方式付款。 1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前支付全部房價款。2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前分_期支付部全部房價款，首期房價款金額（_幣） 元（大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【

11、】。買受人可以首期支付全部房價款的 _ ，其余價款可以向【 _ 】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。如因買受人的原因造成未能貸款的，_ 。4、其他方式：_ ； _ 。 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體商定見附件四。第八條 逾期付款責(zé)任 買受人未依照商定的時間付款的，各方同意依照下列第 _ 種方式處理： 1、依照逾期時間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 ) (1) 逾期在 _ 日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _ 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 _ 日內(nèi)向出賣人支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履

12、行。 (2) 逾期超過 _ 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)依照累計的逾期應(yīng)付款的 _% 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人應(yīng)于出賣人書面解除通知送達(dá)之日起 日內(nèi)，與出賣人到政府相關(guān)部門辦理協(xié)議注銷登記手續(xù)，逾期辦理的按總房價款每天萬分之五向出賣人支付逾期辦理違約金；若出賣人已交付該商品房的，買受人還須在前述期限內(nèi)搬離房屋，并向出賣人支付房屋折舊費（自出賣人交付之日起至登記注銷之日止，折舊率按按房屋總價款的5%/年計算）。買受人自愿繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣人同

13、意后，協(xié)議繼續(xù)履行，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _ （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 _ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件四商定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，依照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、 _ 。 第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第九條 交付時間和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 _ 年 _ 月 _ 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、4 、 、 、 項所列條件：1、該商品

14、房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)資料文件、建筑工程竣工合格證明資料文件；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；4、_ ；5、_ ； 6、_ 。 該商品房為住所的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住所質(zhì)量保證書、住所使用說明書以及住所工程分戶驗收表。第十條 本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)備、設(shè)備的交付時間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)備1、上水、下水： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； 2、供電： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； 3、供暖： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； 4、燃?xì)猓?_ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； 5、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶； 6、有線

15、電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第5、6、7項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如在商定時限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，各方同意依照下列第3種方式處理： （1）以上設(shè)備中第1、2、3、4項在商定時限內(nèi)未達(dá)到交付條件的，出賣人按本協(xié)議商定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第5項未及時達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第6項未及時達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第7項未及時達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _元的違約金。（2）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)備于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時仍未能達(dá)到交付

16、條件的，買受人有權(quán)要求解除協(xié)議和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；（3）各方另行商定。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)備（包括但不限于xx工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)備配套xx指標(biāo)）1、公共綠地：_；2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_；3、物業(yè)管理用房： _；4、醫(yī)院：_；5、幼兒園： _ 年 _ 月 _ 日前竣工； 6、學(xué)校： _ 年 _ 月 _ 日前竣工；7、會所： _ 年 _ 月 _ 日前竣工； 8、購物中心： _ 年 _ 月 _ 日前竣工；9、 ；10、 。以上設(shè)備如在商定時限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件或者未竣工的，各方同意依照下列第3種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款的違

17、約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)備于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時仍未能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求解除協(xié)議和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；（2）每逾期一項，出賣人按日支付 元違約金于買受人；（3） 。公共服務(wù)設(shè)備與其他配套設(shè)備，沒有明確商定交付使用時間的，其竣工時間不遲于本項目最后一期竣工交付的時間。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)備、設(shè)備的具體商定見附件五。第十一條 交接手續(xù) （一）出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買受人未收到交付通知書的，以本協(xié)議商定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點。各方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第

18、九條商定的證明資料文件。出賣人不出示證明資料文件或者出示的證明資料文件不齊全，未能滿足第九條商定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此造成或產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并依照第十二條處理。（二）買受人對出賣人所交付的商品房無異議，各方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，各方同意按以下方式處理：出賣人按本協(xié)議中買受人填寫的辦公地址發(fā)出書面通知即視為出賣人履行了本協(xié)議中必要的通知義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)依照出賣人交房通知書中的商定時間辦理收房手續(xù)。買受人未按交房通知書商定的時間辦理收房手續(xù)的，則本協(xié)議商定的交付日期屆滿之日即視為買受人接收該商品房的交付之日，并且買受人認(rèn)可出賣人的交房已符合

19、所商定的交房標(biāo)準(zhǔn)。自交付之日起，按國家規(guī)定要求由出賣人承擔(dān)的房屋保修期開始計算；該商品房的物業(yè)服務(wù)費、采暖費、水電費等所有費用由買受人承擔(dān)；該商品房的毀損、滅失等所有風(fēng)險由買受人承擔(dān)。第十二條 逾期交付責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未依照第十條商定的期限和條件將該商品房交付買受人的，依照下列第 _ 種方式處理： 1、依照逾期時間，分別處理 ( （1）、（2）和（3）不作累加 ) (1) 逾期在 _ 日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1（1）項中的時限），自第十條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _ 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1（1

20、）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 _ 日（該日期應(yīng)當(dāng)與本條第1（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并依照買受人全部已付款的 _% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自第十條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _ （該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起 _ 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、 _ 。 第五章

21、 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十三條 商品房質(zhì)量的商定 （一）主體結(jié)構(gòu)該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人選擇解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并依照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 （二）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計資料文件的要求，應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)及各方商定的標(biāo)準(zhǔn)。如不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人依

22、照下列第_、_、_、_、_方式處理：（可多選）（1）及時更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（3）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人選擇解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并依照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)； （4） _ ； （5）_ 。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定見附件六。第十四條 保修責(zé)任 （一）商品房實行保修制度。該商品房為住所的，出賣人自該商品房交付之日起，依照住所質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住所

23、的，各方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：1、因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)備的損害；2、不當(dāng)使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害；3、第三人因不當(dāng)使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。（三）在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書_日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請他人進(jìn)行修理修繕，合理的修理修繕費用由出賣人承擔(dān)。第六章 辦理所有權(quán)登記關(guān)于事宜第十五條 房屋登記（一）預(yù)告登記1、買賣各方【同意】【

24、不同意】共同申請辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。買賣各方同意辦理預(yù)告登記的，自本協(xié)議簽訂起_日內(nèi)向_申請辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。如出賣人未依照各方商定申請辦理預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。2、關(guān)于預(yù)告登記的具體商定如下：_；_ 。（二）轉(zhuǎn)移登記 1、商品房交付使用后，各方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起 _ 日內(nèi)辦訖房屋所有權(quán)登記的，各方同意依照下列第1 種方式處理： （1）逾期 日內(nèi)，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已付房價款萬分之 的違約金。逾期 日以上的，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣

25、人應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并依照_ 利率付給利息。買受人不解除協(xié)議的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _ 的違約金。（2）_ 。 3、如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起_個工作日內(nèi)取得房屋所有權(quán)登記的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。（三）關(guān)于房屋登記的相關(guān)商定見附件八。第七章 物業(yè)服務(wù)第十六條 物業(yè)服務(wù) （一）該商品房的物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于下列第 種：1、出賣人已依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)，并簽訂了書面的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，協(xié)議期限為： 。物業(yè)服務(wù)

26、企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為： 。2、該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域已設(shè)立業(yè)主大會，業(yè)主大會已依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，并簽訂了書面的物業(yè)服務(wù)協(xié)議，協(xié)議期限為 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為： 。（二）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為 _/ 月平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔費、公共秩序維護(hù)費、共用部位共用設(shè)備設(shè)備日常維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、綜合管理費、_、 _ 、 _ 。 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容見附件九。買受人已詳細(xì)閱讀（前期）物業(yè)服務(wù)協(xié)議和（臨時）管理規(guī)約，同意由該物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，遵守（臨時）管理規(guī)約。第八章 各方商定的其他事項 第十七條 共有權(quán)益的商定買受

27、人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。各方對共有權(quán)益的商定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟所有權(quán)人共有； 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟所有權(quán)人共有； 3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用全體所有權(quán)人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體所有權(quán)人共有；4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂

28、等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)備、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸全體所有權(quán)人共有；5、會所：_ ； 6、運動休閑設(shè)備：_；7、教育設(shè)備：_； 8、_。 第十八條 稅費買賣各方應(yīng)依照國家及本市的關(guān)于規(guī)定，向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅、費。第十九條 銷售和使用承諾1、出賣人承諾商品住所不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。2、出賣人承諾出售的商品房用途與規(guī)劃用途一致，并依照規(guī)劃用途辦理房屋登記。3、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本協(xié)議、補充協(xié)議及其附件另有商定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他

29、權(quán)利人共同使用與該商品房關(guān)于的共用部位和設(shè)備，并依照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 買受人不得擅自改變與該商品房關(guān)于的共用部位和設(shè)備的使用性質(zhì)。4、_。5、_。第二十條 爭議解決方式 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由各方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會調(diào)解；協(xié)商不成的，依照下列第 _ 種方式解決： 1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交 _ 仲裁委員會仲裁。第二十一條 本協(xié)議自各方簽字（蓋章）之日起生效。各方可以根據(jù)具體情況對本協(xié)議中未商定、商定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本協(xié)議的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本協(xié)議附件及補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十三

30、條 本協(xié)議及附件共 _ 頁，一式 _ 份，具有同等法律效力，其中出賣人 _ 份，買受人 _ 份， _ 份， _ 份。 出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】 ( 簽章 ) ： 【負(fù)責(zé)人】： 簽訂時間： _年 _月 _日 簽訂時間： _年 _月 _ 日 簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖及位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）1、房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并商定誤差范圍）2、該房屋在整個樓棟中的位置圖3、xx工程設(shè)計方案總平面圖附件二 本商品房共用部位及設(shè)備具體商定1、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 （1）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、

31、用途、所在位置、面積的商定；（2）參加分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等的商定；（3）不分?jǐn)偟墓灿貌课坏木唧w商定2、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)備所在位置、用途等的商定附件三該商品房關(guān)于抵押關(guān)系及租賃關(guān)系的相關(guān)商定一、取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)商定 1、該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明2、解除抵押的條件和時間3、關(guān)于抵押的其他商定二、承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明附件五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)備、設(shè)備的具體商定1、相關(guān)設(shè)備的位置及用途2、其他商定附件六 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定（各方還應(yīng)當(dāng)具體商定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）交付的商品房的裝修部分達(dá)不到

32、本附件商定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買房人有權(quán)要求出賣人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。對出賣人未經(jīng)各方商定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，出賣人有義務(wù)對其加以拆除，并賠償買受人因此而遭受的直接損失。1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】 _ 。 2、起居室：（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】 _ 。 （2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】 _ 。 （3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】 _ 。 3、廚房： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _ ； （2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】 _ ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 _ ； （4）廚具： _ 。 4、衛(wèi)生間： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _ ； （2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】 _ ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 _ ； （4）衛(wèi)生器具5、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封