1、中央公園區(qū)物業(yè)發(fā)展體系研究中央公園區(qū)物業(yè)發(fā)展體系研究2關(guān)鍵字：中央公園 房地產(chǎn)案例簡(jiǎn)介：本案例介紹了中央公園地產(chǎn)發(fā)展的歷史，并以北京朝陽公園周邊的樓盤為例，研究了CPD 公園地產(chǎn)的價(jià)值，以及表現(xiàn)其價(jià)值的物業(yè)發(fā)展體系案例適用范圍：公園地產(chǎn)，CPD4關(guān)鍵字：案例簡(jiǎn)介：案例適用范圍：32022/9/23 CPD 中央公園區(qū) 高檔住宅、財(cái)富和名望的象征世界上第一個(gè)中央公園區(qū)USANYCENTRAL PARK DISTRICT（美國紐約中央公園區(qū)）在城市中，尤其是像紐約這樣的大都會(huì)中，生活在鋼筋混凝土森林中的人們利用各式各樣的方法，努力創(chuàng)造出綠色空間。這一方面體現(xiàn)了人類追求自由的公共活動(dòng)空間、崇尚綠色、

2、崇尚自然的天性，另一方面也反映出城市中的綠色空間是一種十分珍貴的稀缺資源。從紐約的發(fā)展過程來看，像中央公園這樣大規(guī)模的綠色空間只有在城市化之前預(yù)先規(guī)劃設(shè)計(jì)甚至建造才可以實(shí)現(xiàn)。 鄰近公園的房地產(chǎn)一般都會(huì)成為高尚社區(qū)，其根本原因在于這些地區(qū)中的居民可以觀賞到或較方便地利用更接近自然環(huán)境的大面積綠地。倫敦的海德公園、巴黎的凡爾賽花園、東京的新宿御苑，以及亞洲最大的城市公園：北京朝陽公園。 除了紐約，世界上其他的中央公園區(qū)從世界中央公園發(fā)展的規(guī)律來看：中央公園區(qū)已經(jīng)成為高尚社區(qū)的代名詞52022/9/21 42022/9/23南起59街，北抵110街，東西兩側(cè)被著名的第五大道和中央公園西大道所圍合，中

3、央公園名副其實(shí)地坐落在紐約曼哈頓島的中央。340公頃的宏大面積使她與自由女神、帝國大廈等同為紐約乃至美國的象征。 紐約中央公園于1873年全部建成，歷時(shí)15年。以公園為界西側(cè)是紐約著名的文化娛樂場(chǎng)所，東側(cè)逐步發(fā)展成為財(cái)富階層的聚集地，即聞名遐邇的上東區(qū)。中央公園建成后的15年間，整個(gè)曼哈頓的地價(jià)上漲一倍，房價(jià)上漲9倍。 紐約中央公園地區(qū)已經(jīng)成為紐約乃至世界知名的“富人區(qū)”。紐約中央公園地產(chǎn)項(xiàng)目有著一些共同的特點(diǎn)：USANYCENTRAL PARK DISTRICT美國紐約中央公園區(qū)世界各大城市公園周邊房地產(chǎn)的發(fā)展歷程驚人地相似具有極高價(jià)值感（高尚產(chǎn)品和身份的象征）擁有繁華都市中稀有的生態(tài)景觀6

4、2022/9/21南起59街，北抵110街，東西兩側(cè)被著名52022/9/23CHINABJCENTRAL PARK DISTRICT北京中央公園朝陽公園SUN PARK CPD北京最大的中央公園朝陽公園規(guī)劃總面積320公頃，其中水面面積67公頃，綠地占有率87%，于1984年開始建設(shè)，1999年初具規(guī)模。朝陽公園有“城市綠肺”之稱，成為區(qū)域最重要的，最具有特點(diǎn)的資源。高檔住宅選址朝陽公園周邊始于1995年,第一個(gè)樓盤是景園大廈 2003年以來，朝陽公園周邊共涌現(xiàn)出20多個(gè)高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目。朝陽公園住區(qū)目前已經(jīng)成為豪宅市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域并且逐漸形成文化的，開放的，城市高尚社區(qū)72022/9/21CHI

5、NABJCENTRAL PAR62022/9/23解讀朝陽公園板塊：引領(lǐng)中央公園住區(qū)樣本皇石國際公園大道天安豪園觀湖國際9號(hào)公寓維多利亞公寓棕櫚泉國際公寓公園大道棕櫚泉國際公寓維多利亞公寓9號(hào)公寓天安豪園觀湖國際 北京GOLF公寓陽光上東案例研究這些樓盤的共同特點(diǎn)是：充分利用公園附近的景觀優(yōu)勢(shì)，建筑形態(tài)豐富，觀景賣點(diǎn)打得有聲有色。 82022/9/21解讀朝陽公園板塊：引領(lǐng)中央公園住區(qū)樣本皇72022/9/23城市感體現(xiàn)社區(qū)的城市屬性案例研究開放的城市形象便利的生活配套活力的社區(qū)氛圍產(chǎn)品豐富，城市感強(qiáng)開放的城市形象公園大道：綠化帶形成開放的邊界，產(chǎn)品有高層和小高層五大居住組成構(gòu)成活力的社區(qū)氛圍

6、公園大道以開放性和參與性為基本的規(guī)劃理念把整個(gè)小區(qū)劃分為四個(gè)主要的公共空間：中央公園、下降式綠地活動(dòng)廣場(chǎng)、組團(tuán)底層庭院和通道周邊的綠化以及群房屋頂花園綠化公園大道棕櫚泉國際公寓幼兒園中庭主題園林商場(chǎng)會(huì)所棕櫚泉國際公寓38000平方米的中庭主題花園和下沉式廣場(chǎng)，一座大型社區(qū)幼兒園；及一座商場(chǎng)和5000平米的高級(jí)會(huì)所組成的高檔都市生活社區(qū) 便利的生活配套92022/9/21城市感體現(xiàn)社區(qū)的城市屬性案例研究開放82022/9/23價(jià)值感體現(xiàn)社區(qū)在城市中的地位案例研究生活舒適度的保證和提升生活方式的引導(dǎo)，生活內(nèi)涵的擴(kuò)展身份的體現(xiàn)戶型設(shè)計(jì)的舒適度外立面、產(chǎn)品的品質(zhì)體現(xiàn)身份豪華會(huì)所、亮點(diǎn)配套引導(dǎo)一種生活方

7、式棕櫚泉天安豪園棕櫚泉公園大道102022/9/21價(jià)值感體現(xiàn)社區(qū)在城市中的地位案例92022/9/23價(jià)值感生活舒適度的保證與提升案例研究戶型、房型、面積的舒適度和提升GOLF國際公寓戶型集中在3房和4房，面積260-310平米之間，頂層有6套近1000平米的航母級(jí)空中躍層別墅頂層一梯一戶，其余一梯兩戶。室內(nèi)裝修風(fēng)格有3類：現(xiàn)代簡(jiǎn)約、經(jīng)典懷舊、自然休閑頂層一梯一戶、電梯入戶，其余樓層一梯兩戶戶型以兩居、三居為主，121-373平米房間采用了大量的木質(zhì)材料，廚房和衛(wèi)生間則用了大量的大理石，典型歐洲風(fēng)格維多利亞花園112022/9/21價(jià)值感生活舒適度的保證與提升案例102022/9/23價(jià)值感

8、生活方式的引導(dǎo)，生活內(nèi)涵的擴(kuò)展案例研究亮點(diǎn)配套：高級(jí)會(huì)所、學(xué)校、風(fēng)情商業(yè)，界定顯赫身份與尊崇。首層全會(huì)所豪華會(huì)所會(huì)所面積超過1萬平米由G.I.L藝術(shù)設(shè)計(jì)顧問公司設(shè)計(jì)會(huì)所分為三層，功能超五星級(jí)的豪華會(huì)所，有健身房、桌球室、游泳、按摩室等功能國際水準(zhǔn)的社會(huì)服務(wù)設(shè)施，如雪茄吧、美發(fā)屋、女子美容中心、游泳池、按摩房、兒童嬉戲室、健身房、舞蹈室、咖啡廳、多功能廳等，整個(gè)會(huì)所主題鮮明，格調(diào)高尚，使業(yè)主充分享受到本項(xiàng)目獨(dú)有而細(xì)致的服務(wù)。棕櫚泉國際公寓天安豪園122022/9/21價(jià)值感生活方式的引導(dǎo)，生活內(nèi)涵的擴(kuò)112022/9/23價(jià)值感身份感的體現(xiàn)案例研究大型主題園林，私家景觀道、產(chǎn)品形象和品質(zhì)大型中庭

9、主題園林棕櫚泉的園林覆蓋率達(dá)50%11棟建筑構(gòu)成圍合式的中庭主題花園，面積38000平方米園林的設(shè)計(jì)具有歐洲古典特色園林內(nèi)移植了不少從美國來的棕櫚樹棕櫚泉主題園林產(chǎn)品形象和品質(zhì)：澳大利亞的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格由來自墨爾本的建筑設(shè)計(jì)大師Bates Smart 和DCM聯(lián)袂設(shè)計(jì)外墻采用珍珠白的澳大利亞進(jìn)口多樂士高級(jí)防水耐久性石漆維多利亞花園132022/9/21價(jià)值感身份感的體現(xiàn)案例研究大型主題122022/9/23生態(tài)特征環(huán)保技術(shù)和材料的使用案例研究對(duì)“原生態(tài)”自然意向的強(qiáng)化環(huán)保技術(shù)和材料的使用環(huán)保建材保溫隔熱系統(tǒng)中水處理系統(tǒng)項(xiàng)目戶門外窗系統(tǒng)公園大道櫻桃木飾面鋼木復(fù)合防盜、防火、隔聲、保溫四防門雙層中空

10、斷橋玻璃棕櫚泉-實(shí)木飾面三防子母門雙層中空斷橋玻璃北京Golf公寓德國霍曼或同檔次“三防”子母門（實(shí)木飾面）雙層中空斷橋玻璃保溫隔熱系統(tǒng)的應(yīng)用公園大道將朝陽公園和紅領(lǐng)巾公園兩大公園的水系與社區(qū)水系連通與公園相通的水系工程142022/9/21生態(tài)特征環(huán)保技術(shù)和材料的使用案例132022/9/23景觀特征體現(xiàn)與公園的有機(jī)互動(dòng)和融合案例研究社區(qū)景觀化“花園社區(qū)”住宅情景化將朝陽公園的景觀納入社區(qū)內(nèi)，使業(yè)主置身于“城中園林景，景中國際城”高檔國際化社區(qū)建筑也成為景觀的一部分公園大道觀湖國際北京GOLF國際公寓152022/9/21景觀特征體現(xiàn)與公園的有機(jī)互動(dòng)和融合142022/9/23景觀特征社區(qū)景

11、觀化 案例研究最大限度的利用景觀資源，對(duì)公園景觀借用與延伸規(guī)劃體現(xiàn)花園社區(qū)感，同時(shí)，社區(qū)園林，以及圍合空間等。邊界以綠化處理，將公園 意象引入社區(qū) ，建筑圍合中央綠地建筑向景觀打開建筑不正南采用大量的景觀窗戶戶能看景 朝陽公園紅領(lǐng)巾公園公園大道寧愿讓房子斜著，也要最大化的面向景觀，同時(shí)消滅純東西向，外部借景，內(nèi)部造景觀湖國際162022/9/21景觀特征社區(qū)景觀化 案例研究最152022/9/23景觀特征住宅情景化 案例研究盡量擴(kuò)展景觀面引入創(chuàng)新的情趣空間 天安豪園超大面寬觀景窗。豪門氣派，盡顯其中 延景入室，賞窗外美景，情趣盎然 維多利亞花園公寓172022/9/21景觀特征住宅情景化 案例

12、研究盡量擴(kuò)162022/9/23CPD的價(jià)值是什么？紐約中央公園北京朝陽公園高尚住宅：棕櫚泉國際公寓景觀大宅：國興觀湖國際“公園”：是一種資源，物業(yè)開發(fā)要體現(xiàn)出對(duì)“公園”的極致化利用和表達(dá)?！爸醒搿保菏且环N站位，物業(yè)開發(fā)要體現(xiàn)對(duì)于城市生活的影響力。豪華會(huì)所182022/9/21CPD的價(jià)值是什么？紐約中央公園北京朝CPD社區(qū)物業(yè)發(fā)展方向CPD社區(qū)公園的生態(tài)價(jià)值景觀價(jià)值對(duì)生態(tài)自然意象的強(qiáng)化對(duì)公園自然地貌特征保留社區(qū)景觀對(duì)自然主題的體現(xiàn)增加環(huán)境中“綠”的絕對(duì)值或感受值生態(tài)節(jié)能環(huán)保體系的應(yīng)用社區(qū)“景觀化”住宅“情景化”對(duì)公園景觀的借勢(shì)和延伸建筑產(chǎn)品融入社區(qū)景觀創(chuàng)新的情趣空間的引入盡量大的擴(kuò)展景觀面對(duì)健康概念的延伸運(yùn)動(dòng)設(shè)施和漫步道路系統(tǒng)能夠讓城市生活更加健康與舒適能夠享受城市稀缺的綠地、山林與水面，在公園中生活CPD社區(qū)物業(yè)發(fā)展方向CPD公園的生態(tài)價(jià)值景觀價(jià)值對(duì)生態(tài)自然中央的城市活力高尚價(jià)值多元豐富的社區(qū)形象便利的生活條件開放的空間意象身份感認(rèn)同生活舒適度顯著提升體現(xiàn)活力的社區(qū)氛圍 多種物業(yè)組合社區(qū)配套的齊備與高檔次，如貴族學(xué)校邊界處理解決開放與私密問題鼓勵(lì)參與互動(dòng)的景觀園林設(shè)計(jì)便利地享受城市級(jí)商業(yè)或設(shè)施 大型開放空間系統(tǒng)的引入交往、休閑設(shè)施的增加改良或創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)生活方式的引導(dǎo)示范特色配套：大型會(huì)所、風(fēng)情商業(yè)街高品質(zhì)外立面設(shè)計(jì)、高尚會(huì)所