1、承接物業(yè)消防管理程序承接物業(yè)的消防管理程序目的本程序明確了對(duì)本公司目前所承接的物業(yè)管理項(xiàng)目的消防管理實(shí)施控制的職責(zé)、方法和要求，以確保本公司轄區(qū)內(nèi)的消防安全。適用范圍本程序適用于公司目前所承接的物業(yè)管理項(xiàng)目的消防管理。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素GB/T19002-ISO9002 4.9、 4.10、 4.14、 4.16、 4.18相關(guān)文件質(zhì)量手冊(cè) 4.9、 4.10、 4.14、 4.16、 4.18物業(yè)管理方案的制訂物業(yè)的驗(yàn)收程序物業(yè)的供電管理物業(yè)的供水管理員工培訓(xùn)管理程序物業(yè)裝修管理政府頒布的有關(guān)消防安全管理法規(guī)5 職責(zé)5.1 公司物業(yè)管理部和沙河物業(yè)管理部負(fù)責(zé)對(duì)租賃戶住戶進(jìn)行 日常消防值班、 消防設(shè)

2、施外觀體及數(shù)量檢查， 以及每月的水噴淋放水排氣檢查。公司機(jī)電工程部負(fù)責(zé)消防水系統(tǒng)的技術(shù)運(yùn)作及水系統(tǒng)消防設(shè)施的檢修保養(yǎng)服務(wù)。公司消防治安部負(fù)責(zé)所屬物業(yè)的消防監(jiān)督、內(nèi)外協(xié)調(diào)、保安員消防專業(yè)技能訓(xùn)練以及消防報(bào)警系統(tǒng)的檢修保養(yǎng)。公司經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)向需裝修的租賃戶住戶提供公司在消防管理方面的有關(guān)規(guī)定和要求。實(shí)施程序消防組織機(jī)構(gòu)的建立公司建立以總經(jīng)理為首的防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組，小組成員由各部門(mén)經(jīng)理組成。建立逐級(jí)防火責(zé)任制， 各級(jí)防火安全責(zé)任人、 專職消防干部及義務(wù)消防隊(duì)職責(zé)，將形成書(shū)面文件。消防安全管理制度消防治安部將制定各項(xiàng)消防安全管理制度：a.物業(yè)消防安全管理制度；b.重點(diǎn)崗位防火責(zé)任制;c.各部門(mén)崗位防火責(zé)

3、任制；d.消防設(shè)施器材管理制度；e.zz小區(qū)用戶用房或裝修消防程序；f.臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)安全規(guī)定；g.消防設(shè)施停用管理制度；h.消防監(jiān)督檢查制度；i.滅火作戰(zhàn)處理；j.值班員處理火警火災(zāi)報(bào)告程序；建筑消防設(shè)施的管理公共消防設(shè)施、 器材的日常檢查， 由各物業(yè)管理處負(fù)責(zé)按照消防設(shè)施、器材管理制度的要求進(jìn)行，并作好日常檢查記錄。消防水系統(tǒng)（含：水泵、加壓泵、管道、閥門(mén)、水噴淋、高位水箱等）的定期檢查、維修保養(yǎng)，由機(jī)電工程部按照消防設(shè)施、器材管理制度的要求進(jìn)行，并作好記錄。消防報(bào)警系統(tǒng) （含煙、 溫感報(bào)警、 水流報(bào)警電信號(hào)） 的定期檢查、維修保養(yǎng)，由消防治安部按照消防設(shè)施器材管理制度的要求進(jìn)行。教育培訓(xùn)管

4、理各物業(yè)管理處負(fù)責(zé)對(duì)住戶 （用戶） 進(jìn)行消防安全宣傳教育。經(jīng)理部負(fù)責(zé)制訂內(nèi)部員工、 專職、 兼職消防人員的安全培訓(xùn)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。保安員的消防專業(yè)技能訓(xùn)練由消防治安部按照保安員訓(xùn)練考核作業(yè)指導(dǎo)書(shū)的要求進(jìn)行。消防監(jiān)督管理由各物業(yè)管理處負(fù)責(zé)本轄區(qū)的日常消防檢查。由經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)向用戶提供室內(nèi)裝修消防審批程序。消防治安部負(fù)責(zé)整個(gè)轄區(qū)的消防監(jiān)督檢查，對(duì)查出的隱患及時(shí)下發(fā) zz 物業(yè)火險(xiǎn)隱患通知書(shū) 。消防治安部負(fù)責(zé)配合市消防主管部門(mén)對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行審核及驗(yàn)收。室內(nèi)裝修的審核及驗(yàn)收批文的管理由消防治安部負(fù)責(zé)。定期的消防安全監(jiān)督檢查由消防治安部負(fù)責(zé)實(shí)施。對(duì)重點(diǎn)部位動(dòng)火作業(yè)的消防監(jiān)督，按照重點(diǎn)部位臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)

5、安全規(guī)定的要求進(jìn)行。消防隱患的整改對(duì)監(jiān)督過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的消防隱患，監(jiān)督檢查單位必須在整改通知書(shū)中明確提出要求整改的具體內(nèi)容及建議。出現(xiàn)隱患的單位或部門(mén)，必須按照整改通知書(shū)的要求制訂 切實(shí)可行的整改計(jì)劃和防范措施。隱患單位或部門(mén)應(yīng)按照整改計(jì)劃及規(guī)定的時(shí)間實(shí)施整改。監(jiān)督檢查單位應(yīng)對(duì)隱患單位的整改情況進(jìn)行復(fù)查，并作好復(fù)查記錄。消防演習(xí)根據(jù)市公安消防局的布署， 消防治安部組織參與消防演習(xí)。消防演習(xí)準(zhǔn)備工作， 由消防治安部牽頭， 各相關(guān)部門(mén)配合。做好演習(xí)過(guò)程中的相關(guān)記錄，總結(jié)及改進(jìn)工作?；鹁馂?zāi)事故的處理由各物業(yè)管理處根據(jù)本轄區(qū)的實(shí)際情況，制訂相應(yīng)的消防應(yīng)急方案，報(bào)消防治安部審核批準(zhǔn)。組織人員及物資疏散，按照事故發(fā)生樓宇的消防應(yīng)急方案進(jìn)行。包括：a.按照火警火災(zāi)報(bào)警程序迅速報(bào)警b.組織人員及物資疏散c.組織滅火戰(zhàn)斗d.加強(qiáng)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)工作，防止不法分子趁火打劫e.火警火災(zāi)事故記錄消防治安部負(fù)責(zé)協(xié)助市消防主管部門(mén)按照中華人民共和 國(guó)消防法的有關(guān)規(guī)定對(duì)火警火災(zāi)事故進(jìn)行善后處理記錄消防設(shè)施器材登記表室內(nèi)消火栓檢查記錄表室內(nèi)外