1、隨著傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)陷入低迷，企業(yè)紛紛尋找新的發(fā)展空間，一系列文旅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如火如荼地開展和深入。但是文商旅到底是什么東東，特點(diǎn)和案例有什么，未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)是什么。一、什么是文商旅復(fù)合地產(chǎn)文商旅地產(chǎn)定義：通過(guò)文化主題脈絡(luò)，滿足消費(fèi)客群新消費(fèi)需求，極具個(gè)性化的主題型商業(yè)地產(chǎn)模式。文化作為營(yíng)造者和價(jià)值提升器，詮釋的是項(xiàng)目的個(gè)性和主題。旅游作為客流驅(qū)動(dòng)者，帶來(lái)的是消費(fèi)需求；文化則作為營(yíng)造者和價(jià)值提升器，詮釋的是項(xiàng)目的個(gè)性和主題。因此從商業(yè)地產(chǎn)而言，商、旅、文三者扮演不同的角色。旅游地產(chǎn)中的“都市文化休閑街區(qū)”，從商業(yè)地產(chǎn)的角度看，往往就是一條“文化商業(yè)街”。從文商旅跨界視角的分類方法，其實(shí)可以分為

2、“文化綜合體”、“商旅文街區(qū)”、“文化旅游大片區(qū)”三種類型。無(wú)論何種形態(tài)，旅游文化往往都和商業(yè)互為表里，即使在度假類型的文化旅游大片區(qū)中，“有了充足的人流，也可以建購(gòu)物中心，把商業(yè)裝在文化旅游的殼里面。二、文商旅三結(jié)義以文帶旅，以旅興商，以商成文.以文帶旅通過(guò)文化注入旅游發(fā)展，具有文化特色的建筑，及地方特色的文化活動(dòng)，帶動(dòng)旅游的興盛。.以旅興商通過(guò)旅游促進(jìn)商業(yè)的繁榮。以旅興商是指通過(guò)旅游項(xiàng)目帶來(lái)更多的消費(fèi)客群，人氣的聚集能更好的提升項(xiàng)目的影響力。.以商成文通過(guò)商業(yè)組合完美文化要素。消費(fèi)需要的多樣化正推動(dòng)著購(gòu)物、餐飲、文化娛樂(lè)三大功能的積極融合。劇場(chǎng)、博物館、畫廊等業(yè)態(tài)進(jìn)入文商旅街區(qū)，形成與其他

3、購(gòu)物形態(tài)的差異化，又能深化文化主題。三、用案例說(shuō)話文商旅分類和案例.古典型文商旅項(xiàng)目特點(diǎn)：依托當(dāng)?shù)氐臍v史文化的沉淀、歲月洗禮，具有豐富的自然和人文資源，基本上是“天然而成”。以古城、古鎮(zhèn)、古街為依托，修舊如舊，形成特色風(fēng)貌區(qū)。承繼歷史文脈，保持原有風(fēng)貌，融入現(xiàn)代元素。.古典型文商旅地產(chǎn)的個(gè)性和共性：個(gè)性諸如：反映出鮮明的區(qū)域歷史文化和習(xí)俗、風(fēng)情；布局和建筑形態(tài)等外顯形式各有千秋等等.共性諸如：都依托于中國(guó)的傳統(tǒng)歷史文化；商業(yè)、旅游、文化三者的有機(jī)結(jié)合，融為一體（單就商業(yè)論商業(yè)，就地產(chǎn)論地產(chǎn)）.項(xiàng)目舉例：古典型文商旅地產(chǎn)（1）古典型文商旅地產(chǎn)豫園“廟、園、市”“釋、道、儒”“商、旅、文”這就是豫

4、園地處上海市黃浦區(qū)老城廂，從元、明、清到民國(guó)初年，700多年來(lái)一直是上海的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，被稱為“上海的根”，是上海特有的人文標(biāo)志和文化名片。其中方圓5.3公頃（約為53000平方米）的豫園商城，起源于140多年前清同治年間的老城隍廟市場(chǎng)，集邑廟、園林、建筑、商鋪、美食、旅游等為一體。如今，凝聚百年經(jīng)典的豫園商城已發(fā)展成為集黃金珠寶、餐飲、醫(yī)藥、百貨、食品、房地產(chǎn)、進(jìn)出口貿(mào)易、金融投資等產(chǎn)業(yè)為一體，多元發(fā)展、專業(yè)經(jīng)營(yíng)的國(guó)內(nèi)一流的綜合性商業(yè)集團(tuán)和上市公司，擁有商業(yè)設(shè)施近13萬(wàn)平方米。作為古典型文商旅地產(chǎn)項(xiàng)目直觀案例，豫園的文商旅地產(chǎn)特質(zhì)也顯現(xiàn)無(wú)疑：.廟園市的融合是豫園的典型特征（城隍廟、豫園、各類綜合市場(chǎng)等相互融合形成一條穩(wěn)固的旅游產(chǎn)業(yè)帶）.佛道儒是這個(gè)豫園所在區(qū)域的文化內(nèi)涵和底蘊(yùn)。.商業(yè)、旅游、文化結(jié)合為一是豫園最為主要的特色。既然豫園是文商旅地產(chǎn)，它是如何結(jié)合的？.少不了的傳承文化文化是靈魂。游豫園商城，體驗(yàn)豫園各類活動(dòng)，領(lǐng)略其古樸豫園之雅韻，感受海派都市之魅力。.脫離不了的旅游景點(diǎn)旅游是載體。年均客流量3700萬(wàn)人次，世博