1、二手房買賣合同合同編號(hào)：_甲方（出賣人）：_（本人/法定代代表人）姓名名：_國(guó)籍：_（身份證/護(hù)照照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照照號(hào)碼）：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_國(guó)籍：_電話：_地址：_郵政編碼：_乙方（買受人）：_（本人/法定代代表人）姓名名：_國(guó)籍：_（身份證/護(hù)照照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照照號(hào)碼）：_地址：_郵政編碼：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_國(guó)籍：_電話：_地址：_郵政編碼：_根據(jù)國(guó)家和_?。ㄊ惺校┓?、法法規(guī)和有關(guān)規(guī)規(guī)定，甲、乙乙雙方在平等等、自愿、協(xié)協(xié)商一致的基基礎(chǔ)上就下列列房地產(chǎn)買賣賣達(dá)成如下協(xié)協(xié)議：第一條房屋的的基本情況甲 方房屋（以以下簡(jiǎn)稱該房房屋）坐落于于_；位于第_層，共共_（

2、套套/間），房房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)，建建筑 面積_平方方米（其中實(shí)實(shí)際建筑面積積_平平方米，公共共部位與公用用房屋分?jǐn)偨ńㄖ娣e_平方米米），房屋用用途為 _；該房房屋平面圖見(jiàn)見(jiàn)本合同附件件一，該房屋屋內(nèi)部附著設(shè)設(shè)施見(jiàn)附件二二；_（房屋所有有權(quán)證號(hào)、土土地使用權(quán)證證號(hào)/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為為 _。第二條房屋面面積的特殊約約定1本合同第一一條所約定的的面積為（甲甲方暫測(cè)/原原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定定）面積。如如暫測(cè)面積或或原產(chǎn)權(quán)證上上標(biāo)明的面積積（以下簡(jiǎn)稱稱暫測(cè)面積）與與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)實(shí)際測(cè)定的面面積有差異的的，以房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定定面積（以下下簡(jiǎn)稱實(shí)際面面積）

3、為準(zhǔn)。2該房屋交付付時(shí)，房屋實(shí)實(shí)際面積與暫暫測(cè)面積的差差別不超過(guò)暫暫測(cè)面積的_%（不包括_%）時(shí)，房?jī)r(jià)價(jià)款保持不變變。3實(shí)際面積與與暫測(cè)面積差差別超過(guò)暫測(cè)測(cè)面積的_%（包包括_%）時(shí)，甲甲乙雙方同意意按下述第_種方方式處理：（1）乙方有權(quán)權(quán)提出退房，甲甲方須在乙方方提出退房要要求之日起_天內(nèi)內(nèi)將乙方已付付款退還給乙乙方，并按_利率率付給利息。（2）每平方米米價(jià)格保持不不變，房?jī)r(jià)款款總金額按實(shí)實(shí)際面積調(diào)整整。（3）_。第三條土地使使用權(quán)性質(zhì)1該房屋相應(yīng)應(yīng)的土地使用用權(quán)取得方式式為_(kāi)。2 土地使用用權(quán)年限自_年_月_日，至至_年年_月月_日日止。以劃撥撥方式取得土土地使用權(quán)的的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓批準(zhǔn) 文

4、件件號(hào)為_(kāi)；該房屋屋買賣后，按按照有關(guān)規(guī)定定，乙方_（必須須/無(wú)須）補(bǔ)補(bǔ)辦土地使用用權(quán)出讓手續(xù)續(xù)。第四條房屋四四界 1東： _；2西： _；3南： _；4北： _。第五條室內(nèi)裝裝修情況 1_；2_。第六條價(jià)格按（總建筑面積積/實(shí)際建筑筑面積）計(jì)算算，該房屋售售價(jià)為（_幣）每每平方米_元，總總金額為（_幣）_元整整。第七條付款方方式1乙方應(yīng)于本本合同生效之之日向甲方支支付定金（_幣）_元整整，并應(yīng)于本本合同生效之之日起_日內(nèi)將該該房屋全部?jī)r(jià)價(jià)款付給甲方方。2已付定金將將在最后一期期付款時(shí)沖抵抵，支付方式式為以下第_種：（1）現(xiàn)金_；（2）支票_；（3）匯款_。第八條交付期期限甲方應(yīng)于本合同同生效

5、之日起起_日日內(nèi)，將該房房屋的產(chǎn)權(quán)證證書(shū)交給乙方方，并應(yīng)收到到該房屋全部部?jī)r(jià)款之日起起_日日內(nèi)，將該房房屋付給乙方方。第九條乙方逾逾期付款的違違約責(zé)任1乙方如未按按本合同第五五條規(guī)定的時(shí)時(shí)間付款，甲甲方對(duì)乙方的的逾期付款有有權(quán)追究違約約利息。自本本合同規(guī)定的的應(yīng)付款限期期之第二天起起至實(shí)際付款款之日止，月月利息按_計(jì)算。2逾期超過(guò)_天后后，即視為乙乙方不履行本本合同。屆時(shí)時(shí)，甲方有權(quán)權(quán)按下述第_種約約定，追究乙乙方的違約責(zé)責(zé)任。（1）終止合同同，乙方按累累計(jì)應(yīng)付款的的_%向甲方支付付違約金。甲甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失超過(guò)乙乙方支付的違違約金時(shí)，實(shí)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失失與違約金的的差額部分由由乙方據(jù)實(shí)賠賠償。

6、（2）乙方按累累計(jì)應(yīng)付款的的_%向甲方支付付違約金，合合同繼續(xù)履行行。（3）_。第十條甲方逾逾期交付房屋屋的違約責(zé)任任1 除人力不不可抗拒的自自然災(zāi)害等特特殊情況外，甲甲方如未按本本合同第六條條規(guī)定的期限限將該房屋交交給乙方使用用，乙方有權(quán)權(quán)按已交付的的房?jī)r(jià)款向甲甲方追究違約約利息。按本本合同 規(guī)定定的交付期限限的第二天起起至實(shí)際交付付之日止，月月利息在_個(gè)月內(nèi)內(nèi)按_利率計(jì)算；自第_個(gè)月起，月月利息則按 _利利率計(jì)算。2逾期超過(guò)_個(gè)月月，則視為甲甲方不履行本本合同，乙方方有權(quán)按下列列第_種約定，追追究甲方的違違約責(zé)任。（1）終止合同同，甲方按乙乙方累計(jì)已付付款的_%向乙方方支付違約金金。乙方實(shí)

7、際際經(jīng)濟(jì)損失超超過(guò)甲方支付付的違約金時(shí)時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失與違約約金的差額部部分由甲方據(jù)據(jù)實(shí)賠償。（2）甲方按乙乙方累計(jì)已付付款的_%向乙方方支付違約金金，合同繼續(xù)續(xù)履行。（3）_。第十一條甲、乙乙雙方互相監(jiān)監(jiān)督，不得隱隱瞞買賣成交交價(jià)額。第十二條關(guān)于于產(chǎn)權(quán)登記的的約定1在乙方實(shí)際際接收該房屋屋之日起，甲甲方協(xié)助乙方方在房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)關(guān)規(guī)定的期限限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬屬登記手續(xù)。2如因甲方的的過(guò)失造成乙乙方不能在雙雙方實(shí)際交接接之日起_天內(nèi)取取得房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)，乙乙方有權(quán)提出出退房，甲方方須在乙方提提出退房要求求之日起_天內(nèi)將將乙方已付款款退還給乙方方，并按已付付款的_%賠

8、償乙乙方損失。第十三條保證證甲方保證在交易易時(shí)該房屋沒(méi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛紛，有關(guān)按揭揭、抵押債務(wù)務(wù)、稅項(xiàng)及租租金等，甲方方均在交易前前辦妥。交易易后如有上述述未清事項(xiàng)，由由甲方承擔(dān)全全部責(zé)任。第十四條稅費(fèi)費(fèi)的交納因本房屋所有權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生生的土地增值值稅由甲方向向國(guó)家交納，契契稅由乙方向向國(guó)家交納；其他房屋交交易所發(fā)生的的稅費(fèi)除另有有約定的外，均均按政府的規(guī)規(guī)定由甲乙雙雙方分別交納納。第十五條費(fèi)用用交接時(shí)間水、電、煤氣、物物業(yè)、供暖等等各項(xiàng)費(fèi)用的的交接日期為為_(kāi)年年_月月_日日。第十六條該房房屋毀損、滅滅失的風(fēng)險(xiǎn)自自_之之日起轉(zhuǎn)移給給乙方。第十七條聲明明及保證雙方有權(quán)簽署并并有能力履行行本合同。 在

9、簽署本合合同時(shí)，任何何法院、仲裁裁機(jī)構(gòu)、行政政機(jī)關(guān)或監(jiān)管管機(jī)構(gòu)均未作作出任何足以以對(duì)甲、乙方方履行本合同同產(chǎn)生重大不不利影響的判判決、裁定、裁裁決或具體行行政行為。 第十八條保密密甲 乙雙方保證證對(duì)在討論、簽簽訂、執(zhí)行本本協(xié)議過(guò)程中中所獲悉的屬屬于對(duì)方的且且無(wú)法自公開(kāi)開(kāi)渠道獲得的的文件及資料料（包括商業(yè)業(yè)秘密、公司司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)務(wù)信息、技術(shù)術(shù)信 息、經(jīng)經(jīng)營(yíng)信息及其其他商業(yè)秘密密）予以保密密。未經(jīng)該資資料和文件的的原提供方同同意，另一方方不得向任何何第三方泄露露該商業(yè)秘密密的全部或部部分內(nèi)容。但但法律、法規(guī)規(guī)另有規(guī)定 或雙方另有有約定的除外外。保密期限限為_(kāi)年。第十九條通知知1根據(jù)本合

10、同同需要一方向向另一方發(fā)出出的全部通知知以及雙方的的文件往來(lái)及及與本合同有有關(guān)的通知和和要求等，必必須用書(shū)面形形式，可采用用_（書(shū)書(shū)信、傳真、電電報(bào)、當(dāng)面送送交等）方式式傳遞。以上上方式無(wú)法送送達(dá)的，方可可采取公告送送達(dá)的方式。2各方通訊地地址如下：_。3一方變更通通知或通訊地地址，應(yīng)自變變更之日起_日內(nèi)內(nèi)，以書(shū)面形形式通知對(duì)方方；否則，由由未通知方承承擔(dān)由此而引引起的相關(guān)責(zé)責(zé)任。第二十條合同同的變更本 合同履行期期間，發(fā)生特特殊情況時(shí)，甲甲、乙任何一一方需變更本本合同的，要要求變更一方方應(yīng)及時(shí)書(shū)面面通知對(duì)方，征征得對(duì)方同意意后，雙方在在規(guī)定的時(shí)限限內(nèi)（書(shū)面通通知發(fā)出 _天內(nèi)內(nèi)）簽訂書(shū)面面變更

11、協(xié)議，該該協(xié)議將成為為合同不可分分割的部分。未未經(jīng)雙方簽署署書(shū)面文件，任任何一方無(wú)權(quán)權(quán)變更本合同同，否則，由由此造成對(duì)方方的經(jīng)濟(jì) 損損失，由責(zé)任任方承擔(dān)。第二十一條合合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)規(guī)定外或經(jīng)雙雙方協(xié)商同意意外，本合同同所規(guī)定雙方方的任何權(quán)利利和義務(wù)，任任何一方在未未經(jīng)征得另一一方書(shū)面同意意之前，不得得轉(zhuǎn)讓給第三三者。任何轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另另一方書(shū)面明明確同意，均均屬無(wú)效。第二十二條爭(zhēng)爭(zhēng)議的處理1本合同受中中華人民共和和國(guó)法律管轄轄并按其進(jìn)行行解釋。2本合同在履履行過(guò)程中發(fā)發(fā)生的爭(zhēng)議，由由雙方當(dāng)事人人協(xié)商解決，也也可由有關(guān)部部門調(diào)解；協(xié)協(xié)商或調(diào)解不不成的，按下下列第_種方式解解決：（1）提

12、交_仲裁委委員會(huì)仲裁；（2）訴訟由_人民民法院管轄。第二十三條不不可抗力1如果本合同同任何一方因因受不可抗力力事件影響而而未能履行其其在本合同下下的全部或部部分義務(wù)，該該義務(wù)的履行行在不可抗力力事件妨礙其其履行期間應(yīng)應(yīng)予中止。2 聲稱受到到不可抗力事事件影響的一一方應(yīng)盡可能能在最短的時(shí)時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)書(shū)面形式將不不可抗力事件件的發(fā)生通知知另一方，并并在該不可抗抗力事件發(fā)生生后_日內(nèi)向 另另一方提供關(guān)關(guān)于此種不可可抗力事件及及其持續(xù)時(shí)間間的適當(dāng)證據(jù)據(jù)及合同不能能履行或者需需要延期履行行的書(shū)面資料料。聲稱不可可抗力事件導(dǎo)導(dǎo)致其對(duì)本合合同的履行在在客觀上成為為不 可能或或不實(shí)際的一一方，有責(zé)任任盡一切合

13、理理的努力消除除或減輕此等等不可抗力事事件的影響。3 不可抗力力事件發(fā)生時(shí)時(shí)，雙方應(yīng)立立即通過(guò)友好好協(xié)商決定如如何執(zhí)行本合合同。不可抗抗力事件或其其影響終止或或消除后，雙雙方須立即恢恢復(fù)履行各自自在本合同項(xiàng)項(xiàng)下的各項(xiàng)義義務(wù)。如 不不可抗力及其其影響無(wú)法終終止或消除而而致使合同任任何一方喪失失繼續(xù)履行合合同的能力，則則雙方可協(xié)商商解除合同或或暫時(shí)延遲合合同的履行，且且遭遇不可抗抗力一方無(wú)須須為此承擔(dān) 責(zé)任。當(dāng)事事人遲延履行行后發(fā)生不可可抗力的，不不能免除責(zé)任任。4 本合同所所稱不可抗抗力是指受受影響一方不不能合理控制制的，無(wú)法預(yù)預(yù)料或即使可可預(yù)料到也不不可避免且無(wú)無(wú)法克服，并并于本合同簽簽訂日之

14、后出出現(xiàn)的，使該該方對(duì)本合同同全部或 部部分的履行在在客觀上成為為不可能或不不實(shí)際的任何何事件。此等等事件包括但但不限于自然然災(zāi)害如水災(zāi)災(zāi)、火災(zāi)、旱旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地地震，以及社社會(huì)事件如戰(zhàn)戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾曾否宣戰(zhàn)）、 動(dòng)亂、罷工工，政府行為為或法律規(guī)定定等。第二十四條合合同的解釋本合同未盡事宜宜或條款內(nèi)容容不明確，合合同雙方當(dāng)事事人可以根據(jù)據(jù)本合同的原原則、合同的的目的、交易易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)聯(lián)條款的內(nèi)容容，按照通常常理解對(duì)本合合同作出合理理解釋。該解解釋具有約束束力，除非解解釋與法律或或本合同相抵抵觸。第二十五條補(bǔ)補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜宜，依照有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)規(guī)執(zhí)行，法律律、法規(guī)未作作規(guī)定的，甲甲乙雙方可以以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)補(bǔ)充合同。本本合同的附件件和補(bǔ)充合同同均為本合同同不可分割的的組成部分，與與本合同具有有同等的法律律效力。第二十六條甲甲方賣給乙方方的房屋，在在辦理過(guò)戶手手續(xù)期間，如如因不可抗力力原因而不能能進(jìn)行交易的的，乙方提出出撤消合同時(shí)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)當(dāng)同意，并如如數(shù)退還乙方方定金。第二十七條合合同的效力1本合同自雙雙方或雙方法法定代表人或或其授權(quán)代表表人簽字并加加蓋單位公章章或合同專用用章之日起生生效。2本協(xié)議一式式_份份，甲方、乙乙方各_份，具有有同等法