1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔試卷名稱：物業(yè)管理基本制度與政策精講班第28講作業(yè)卷開始時(shí)間：-9 14:4:13結(jié)束時(shí)間：-9 14:04:31答題時(shí)間：150分鐘考生耗時(shí)：00:00:18試卷總分：18通過分?jǐn)?shù)：11考生姓名：考生成績：標(biāo)準(zhǔn)題得分：手工題得分：評分方式：自動(dòng)通過考試：考試評語：詳 細(xì) 情 況一、單選題:1、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：“（ ）是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！盇、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B、房地產(chǎn)租賃 C、房地產(chǎn)抵押 D、房地產(chǎn)銷售 A B C D 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a本題分?jǐn)?shù)： 1.00 分，你答題的情況為 所以你的

2、得分為 解析：城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。”2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是（ ）。A、房地產(chǎn)租賃權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移B、房地產(chǎn)使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移C、房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移 D、房地產(chǎn)占有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 A B C D 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：c本題分?jǐn)?shù)： 1.00 分，你答題的情況為 所以你的得分為 解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為（ ）。A、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B、有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓C、共有轉(zhuǎn)讓和私人轉(zhuǎn)讓 D、以上都正確 A B C D 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b本題分?jǐn)?shù)： 1.00 分，你答題的情況為 所

3、以你的得分為 解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為有償轉(zhuǎn)讓與無償轉(zhuǎn)讓兩種不同性質(zhì)。4、商品房銷售也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為（ ）。A、商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售B、新建商品房銷售和二手房銷售C、商品房銷售和經(jīng)濟(jì)適用房銷售D、以上都不正確 A B C D 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a本題分?jǐn)?shù)： 1.00 分，你答題的情況為 所以你的得分為 解析：商品房銷售也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售。5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（ ）日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。A10 B15C30D40

4、 A B C D 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：c本題分?jǐn)?shù)： 1.00 分，你答題的情況為 所以你的得分為 解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。6、商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購商品房交付使用之日起（ ）日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。A30B60C90D120 A B C D 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：c本題分?jǐn)?shù)： 1.00 分，你答題的情況為 所以你的得分為 解析：商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購商品房交付使用之日起90日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人

5、民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。7、作為商品房預(yù)售條件之一，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的（ ）。A20以上B25以上C30以上D35以上 A B C D 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b本題分?jǐn)?shù)： 1.00 分，你答題的情況為 所以你的得分為 解析：作為商品房預(yù)售條件之一，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25以上。8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起（ ）日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。A10 B15C20D30 A B C D 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：

6、d本題分?jǐn)?shù)： 1.00 分，你答題的情況為 所以你的得分為 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。二、多選題:9、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件，包括： A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書 D、應(yīng)當(dāng)取得人民政府的批準(zhǔn)，或符合人民政府規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的制度和

7、政策 E、人民政府按照國務(wù)院規(guī)定，要求轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，受讓方應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 所以你的得分為 .00 分 解析：D、E是以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)時(shí)的條件。10、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定明確了以下不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況：（ ）。A依法收回土地使用權(quán)的B未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的C共有的房地產(chǎn)D司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)本利的，在權(quán)力受到限制期間，不得轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)E權(quán)屬有爭議的 A B C D E 你的答案

8、： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d, e本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 所以你的得分為 .00 分 解析：C不對，應(yīng)該是“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的” 。11、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持（ ）等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格 。A房地產(chǎn)價(jià)格評估報(bào)告B房地產(chǎn)權(quán)屬證書C當(dāng)事人的合法證明D轉(zhuǎn)讓合同E房地產(chǎn)質(zhì)量評估報(bào)告 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 所以你的得分為 .00 分 解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。12、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定明確房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明（）等主要內(nèi)容。 A土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限 B房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì) C成交價(jià)格及支付方式 D成交的時(shí)間及地點(diǎn) E違約責(zé)任 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, e本題分?jǐn)?shù)： 2.00 分，你答題的情況為 所以你的得分為 .00 分 解析：“D成交的時(shí)間及地點(diǎn)”沒有提及。13、城市房地產(chǎn)管理法對商品房預(yù)售規(guī)定（ ）等條件。A取得土地使用權(quán)證書B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C拆遷安置已經(jīng)落實(shí)D按提供預(yù)售的商品房計(jì)