1、小院別墅設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)流程資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。藍(lán)城白沙灣玫瑰園二期建筑規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)寧波泰谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司目 錄項(xiàng)目概況及周邊條件規(guī)劃控制條件方案設(shè)計(jì)要求方案設(shè)計(jì)深度要求開(kāi)發(fā)計(jì)劃及設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求附件、 附圖、 附表項(xiàng)目概況及周邊條件基地位置( 附項(xiàng)目區(qū)位圖) 建設(shè)規(guī)模園區(qū)內(nèi)規(guī)劃61棟小院別墅。面積區(qū)間為320m2380m2; 單車庫(kù)( 16m220m2) 城市總規(guī)及區(qū)域控制地塊現(xiàn)狀地塊周邊現(xiàn)狀( 附實(shí)景照片) 地塊內(nèi)部現(xiàn)狀( 附實(shí)景照片) 周邊區(qū)域交通及道路度假區(qū)內(nèi)車行道體系分為車行主干道和片區(qū)道路和入戶道路三個(gè)等級(jí)。車行主干道依據(jù)地形形成一個(gè)環(huán)狀

2、和枝狀相結(jié)合的道路體系使人車能夠便捷的到達(dá)每個(gè)區(qū)域。周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施一期法式獨(dú)棟別墅( 附照片) 本地塊依山瞰海, 具有得天獨(dú)厚的海景觀賞條件及基地內(nèi)部豐富的景觀環(huán)境空間, 建筑的布局與周邊環(huán)境應(yīng)有機(jī)融合, 相得益彰。因此, 如何實(shí)現(xiàn)景觀資源利用的最大化, 是本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的最重要課題。本項(xiàng)目在擁有較好的區(qū)位條件和極佳的外部景觀資源的基礎(chǔ)上,盡可能地挖掘基地內(nèi)部的景觀環(huán)境空間, 最大限度地保護(hù)基地中的生態(tài)環(huán)境資源, 包括山體、 湖景、 濕地、 果園等, 山湖共生, 形成高品質(zhì)的休閑度假、 旅游觀光大型生態(tài)居住區(qū)周邊基礎(chǔ)設(shè)施供水: 市政配套自來(lái)水管線, 常壓2.4kg。供電: 物管樓和開(kāi)關(guān)所內(nèi)

3、設(shè)置兩個(gè)低配間。燃?xì)? 小區(qū)自行建站, 氣源為壓縮天然氣。供熱: 無(wú)電訊: 物管樓內(nèi)設(shè)置電信、 廣電、 移動(dòng)交接間。排污: 自建污水處理系統(tǒng)。八、 其它情況( 描述項(xiàng)目特殊情況) 本地塊的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格, 力求在地中海建筑風(fēng)格的統(tǒng)一基調(diào)下, 根據(jù)不同的建筑類型營(yíng)造出各具特色的建筑組群。規(guī)劃控制條件規(guī)劃控制條件容積率不大于0.4。建筑密度不大于20%。建筑最高點(diǎn)限高12m。規(guī)劃道路后退要求建筑退讓: 退讓自身界址詳見(jiàn)紅線圖( 容量太大, 郵件形式提供) 。建筑間距: 應(yīng)滿足寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及國(guó)家有關(guān)規(guī)范的要求( 附件1) 。配套功能設(shè)置要求設(shè)置傭人房, 洗衣房, 設(shè)備機(jī)房, 水處理房等功

4、能功能用房。日照及通風(fēng)要求滿足寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及國(guó)家有關(guān)規(guī)范的要求。方案設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)理念及意向規(guī)劃設(shè)計(jì)要求功能區(qū)塊劃分組團(tuán)規(guī)模特性交通組織及停車方式小區(qū)出入口盡量設(shè)在南側(cè)道路上, 同時(shí)做好場(chǎng)地內(nèi)消防回車及非停車泊位規(guī)劃。出入口布置鑒于小院別墅的組團(tuán)圍和的特點(diǎn), 出入口可按戶形要求及庭院利用設(shè)置出入口。道路系統(tǒng)( 描述不同級(jí)別道路入口道路、 主干道、 組團(tuán)路、 入戶路及步行路的寬度及斷面設(shè)計(jì)要求) 車行主干道依據(jù)地形形成一個(gè)環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的道路體系, 寬度為車道5.5m6m, 使人車能夠便捷的到達(dá)每個(gè)區(qū)域。停車方式及車位配比別墅區(qū)停車主要采取兩種形式: 各個(gè)片區(qū)采取每棟建筑室內(nèi)車庫(kù)停

5、車, 考慮結(jié)合地形地勢(shì)特點(diǎn)靈活設(shè)置, 建議每戶設(shè)置一個(gè)室外車位。景觀及綠化系統(tǒng)綠地率不小于35%。公建配套( 會(huì)所、 商業(yè)、 物業(yè)用房) 物業(yè)經(jīng)濟(jì)用房建筑單體設(shè)計(jì)住宅戶型設(shè)計(jì)要求及配比1、 基本功能區(qū)為: 主入口、 家庭室、 起居室、 廚房、 餐廳、 主臥套間( 含衛(wèi)生間和走入式衣櫥) 、 3-4個(gè)房間( 如: 客臥、 父母房、 子女房、 書(shū)房) 、 單車庫(kù)。將工人用房、 洗衣房和設(shè)備用房等服務(wù)性用房設(shè)置在地下室。西式廚房、 早餐室可根據(jù)平面布局的安排設(shè)計(jì)。2、 除基本的三廳設(shè)計(jì)外, 最好能增加房間的設(shè)計(jì), 房間面積適中, 私密性和起居功能具備即可。盡量設(shè)計(jì)灰空間。建議在四室三廳左右。3、 主

6、要功能區(qū)平面布局要求: 要求有大開(kāi)間的起居室, 平面布置以客廳為核心; 餐廳, 家庭室, 書(shū)房與主臥需有良好的日照和觀景朝向; 餐廳和客廳分離, 有其相對(duì)獨(dú)立的空間; 在有良好觀景朝向的位置可設(shè)置陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)。建筑風(fēng)格、 材料、 色彩地中海式風(fēng)格。標(biāo)準(zhǔn)院落尺寸( 前院、 后院、 側(cè)院) 此項(xiàng)適用別墅類項(xiàng)目整個(gè)庭院的占地面積在400m2左右, 不設(shè)置泳池, 庭院面積控制在200m2左右。 經(jīng)濟(jì)管理用房規(guī)模面積不小于1400m2; 層高, 三層。功能設(shè)置( 1) 、 便利店; ( 2) 、 物業(yè)管理用房( 配套社區(qū)辦公, 衛(wèi)生服務(wù), 文化活動(dòng)等功能) ( 3) 、 功能性用房: A、 配電房: 16

7、0 m2B、 發(fā)電機(jī)房: 30 m2, 要求C、 監(jiān)控室含UPS用房: 100 m2D、 弱電交接間: 45 m2E、 水泵房( 不含水池) : 40 m2, 要求( 4) 、 健身娛樂(lè)設(shè)施3、 停車方式及數(shù)量室外停車場(chǎng)4、 建筑風(fēng)格、 材料、 色彩地中海式建筑風(fēng)格方案設(shè)計(jì)深度要求方案設(shè)計(jì)總說(shuō)明除規(guī)定應(yīng)反映的各種說(shuō)明外, 著重闡述從總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、 建筑設(shè)計(jì)到景觀設(shè)計(jì)、 公共設(shè)施等的主導(dǎo)設(shè)計(jì)構(gòu)思、 設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)手法。并簡(jiǎn)述結(jié)構(gòu)、 給排水、 電氣等的設(shè)計(jì)構(gòu)思, 及對(duì)環(huán)境保護(hù)、 消防、 節(jié)能等作相應(yīng)的說(shuō)明。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)設(shè)計(jì)成果設(shè)計(jì)成果1、 用地現(xiàn)狀、 區(qū)域分析圖2、 規(guī)劃總平面圖( 含經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

8、) 比例3、 規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)分析 比例4、 景觀、 綠化規(guī)劃圖 比例5、 交通系統(tǒng)分析圖 比例6、 日照分析圖7、 用地豎向規(guī)劃圖8、 綜合管線規(guī)劃圖9、 鳥(niǎo)瞰圖10、 1: 1000塊體模型11、 主要結(jié)晶彩色立面圖12、 反映設(shè)計(jì)意圖的透視圖( 總數(shù)不少于N張) 13、 地下室平面圖14、 道路斷面與地下空間、 管線處理分析圖15、 單體主要平面布置圖、 立面圖、 剖面圖16、 組合平面布置圖17、 項(xiàng)目主要出入口等節(jié)點(diǎn)放大圖設(shè)計(jì)成果形式及數(shù)量1、 方案文本提供數(shù)量為4-5本2、 方案設(shè)計(jì)成果1份光盤3、 供展示的彩板1套方案數(shù)量要求在出正式方案前提供不少于2個(gè)規(guī)劃方案比較選擇, 經(jīng)討論確定后出正式文本。開(kāi)發(fā)計(jì)劃及設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求開(kāi)發(fā)計(jì)劃 2月取得全部施工圖紙(