1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.上海南方國際購物中心招商指南一上海南方國際購物中心概況：上海南方國國際購物物中心坐坐落于上上海市奉奉賢區(qū)區(qū)區(qū)政府所所在地南南橋新城城，西鄰鄰A4（莘莘奉金）高高速公路路北接南南奉公路路，東臨臨曙躍路路（環(huán)城城一大道道）南近近育秀路路?？傉颊嫉孛娣e積14萬萬，總總建筑面面積288萬，總總投資達達20億億元。由由香港著著名設計計師設計計，總體體規(guī)劃有有五星級級酒店、甲甲級寫字字樓、服服裝城、百百貨主力力店、步步行街、酒酒店式公公寓、高高級住宅宅，是奉奉賢區(qū)唯唯一

2、的具具備酒店店、辦公公、購物物、休閑閑、娛樂樂、餐飲飲、居住住、旅游游功能的的大型一一站式綜綜合性SSHOPPPINNG MMALLL。引領領國際商商業(yè)發(fā)展展的新潮潮流，代代表了奉奉賢城市市建設和和商業(yè)發(fā)發(fā)展的最最高水平平，必將將成為上上海奉賢賢乃至華華東地區(qū)區(qū)的超級級商業(yè)地地標。二上海奉奉賢及南南橋新城城概況奉賢區(qū)是上上海市全全面推進進“東進南南下”戰(zhàn)略重重點開發(fā)發(fā)的新城城，面積積6877.388平方公公里，現(xiàn)現(xiàn)有常住住人口779余萬萬人。奉奉賢是歷歷史悠久久的文化化古城，文文化氛圍圍濃厚，境境內有各各類學校校1211所。兩兩所區(qū)屬屬重點中中學，三三所高校校。各類類中小學學師資雄雄厚。隨隨著

3、奉賢賢區(qū)內上上?；瘜W學工業(yè)區(qū)區(qū)（亞洲洲最大）、上上海工業(yè)業(yè)綜合開開發(fā)區(qū)（上上海市九九大工業(yè)業(yè)區(qū)之一一）和“碧水金金沙、黃黃金海岸岸”為載體體的奉賢賢海灣旅旅游渡假假區(qū)以及及三萬畝畝申隆生生態(tài)森林林公園的的全面建建設，未未來幾年年奉賢區(qū)區(qū)是緊跟跟浦東新新區(qū)后上上海最有有發(fā)展?jié)摑摿Φ牡氐貐^(qū)。南橋新城是是奉賢區(qū)區(qū)政治、經經濟、文文化中心心，區(qū)政政府所在在地?，F(xiàn)現(xiàn)有城區(qū)區(qū)人口330余萬萬人，根根據(jù)上海海最新規(guī)規(guī)劃南橋橋新城城城區(qū)人口口到20010年年將達到到50萬萬人。220100年世博博覽會將將在浦江江兩岸舉舉辦，位位處黃浦浦江南岸岸的南橋橋新城將將建設成成為世博博會的 “后花園園”，與上上海國際際

4、大都市市相配套套的現(xiàn)代代化新城城。三區(qū)域優(yōu)優(yōu)勢分析析：長三角是我我國經濟濟發(fā)展速速度最快快、經濟濟總量規(guī)規(guī)模最大大最具發(fā)發(fā)展?jié)摿αΦ慕洕鷿鎵K，被被公認為為世界第第六大都都市圈。220022年陸地地面積占占全國22.2%的長三三角創(chuàng)造造了188%的國國民生產產總值。上上海是長長三角的的龍頭，中中國經濟濟、貿易易、金融融、航運運、制造造業(yè)中心心，連年年經濟保保持高速速增長，浦浦東開發(fā)發(fā)取得舉舉世矚目目的成果果，20010世世博會的的成功申申辦，使使上海成成為世界界各地注注目的焦焦點，來來自國內內、海外外的投資資紛至踏踏來，發(fā)發(fā)展的機機遇和空空間十分分廣闊。奉奉賢處于于上海的的南端，杭杭州灣北北岸

5、，有有著其它它區(qū)域所所不具備備的獨特特價值。表表現(xiàn)為：是連接上海海和浙江江的咽喉喉要塞奉賢區(qū)是上上海市全全面推進進“東進南南下”戰(zhàn)略重重點開發(fā)發(fā)的新城城，杭州灣大橋橋建成后后經A44高速公公路穿越越奉賢直直達上海海，A44與奉賢賢境內其其它高速速公路網網相接，打打通了一一條從浙浙江沿海海發(fā)達地地區(qū)到上上海市區(qū)區(qū)，特別別是浦東東、閔行行、南匯匯的高速速交通網網，使上上海和浙浙江的聯(lián)聯(lián)系更加加密切，奉奉賢就處處在這樣樣一個連連接上海海和浙江江的咽喉喉部位。2010上上海世博博會中心心輻城2010上上海世博博會在上上海開辦辦，浦星星公路由由奉賢直直達世博博會址，暢暢通快捷捷，奉賢賢是世博博會重點點建

6、設的的中心輻輻城之一一，世博博會將會會讓奉賢賢再次插插上騰飛飛的翅膀膀?！氨趟鹕成?、黃金金海岸”海灣旅旅游渡假假基地奉賢南鄰杭杭州灣，31.6公里的海岸線橫貫東西，政府將辟出10公里長的海岸線建造人工沙灘，面積20平方公里，初步估算投資約50億人民幣。構建中的碧水金沙人工沙灘通過圈水引堤、沉泥碧水、鋪沙修岸、育山建林，使原本觀賞性不足的上海杭州灣美景顯現(xiàn)碧水、沙灘、空氣、陽光和綠色，形成“水清、沙軟、林密、岸彎、景美、游暢”，回歸大自然優(yōu)美環(huán)境的黃金岸線景觀。預計將在2007年前建成，這將是上海市營造水景觀方面的一大舉措，屆時將吸引眾多的游客旅游觀光渡假，由此帶來的經濟效益將十分可觀。強大的

7、產業(yè)業(yè)支持奉賢擁有強強大的產產業(yè)支持持、雄厚厚的經濟濟實力，有有國家級級出口加加工區(qū)、上上海市工工業(yè)綜合合開發(fā)區(qū)區(qū)以及116個區(qū)區(qū)級工業(yè)業(yè)園區(qū)，國國內外知知名企業(yè)業(yè)云集于于此，如如世界5500強強的美國國通用電電器、日日本先鋒鋒電器、日日本松下下電器、日日本富士士電機，國國內5000強的的普天信信息產業(yè)業(yè)集團以以及雙菱菱TCLL空調集集團等均均在奉賢賢投資設設廠，經經濟發(fā)展展后盾強強勁。 四地地段優(yōu)勢勢分析：奉賢區(qū)新商商業(yè)中心心的龍頭頭以上海南方方國際購購物中心心為首的的商圈是是奉賢區(qū)區(qū)政府重重點打造造的新型型現(xiàn)代化化商務圈圈，奉賢賢商業(yè)中中心的龍龍頭，奉奉賢城市市建設、商商業(yè)發(fā)展展的最高高成

8、就，商商圈內基基礎設施施完備，交交通便捷捷。商圈圈內的金金海馬家家具市場場、杭州州灣建材材燈具市市場、浦浦南鋼材材市場，已已集聚人人氣，商商家云集集，市場場輻射上上海市及及周邊各各地區(qū)；易初蓮蓮花超市市人頭攢攢動，商商業(yè)氛圍圍濃厚；正陽世世紀城的的建成使使商圈的的規(guī)模繼繼續(xù)擴大大。商圈圈的消費費實力和和潛力巨巨大。位于奉賢交交通樞紐紐黃金地地段上海南方國國際購物物中心距距奉賢的的交通樞樞紐南橋橋車站2200米米，南橋橋車站共共有開往往上海各各地的公公交車4487輛輛，433條路線線，每天天經汽車車站發(fā)出出的車次次達28896班班次，是是奉賢區(qū)區(qū)的人流流集散基基地，隨隨著南橋橋新城開開發(fā)的進進一

9、步深深入，車車站旁的的商品房房價不斷斷攀升，價價格在660000元每平平米左右右，吸引引的常住住人口進進一步增增加，附附近的商商鋪租金金也是一一路走高高且供不不應求，車車站周圍圍的地塊塊成了商商家紛爭爭的熱土土。新的人口聚聚居區(qū)上海南方國國際購物物中心緊緊鄰的西西面、西西北方向向，分布布有正陽陽世紀星星城、綠綠地老街街、育秀秀小區(qū)、曙曙光新苑苑、華龍龍小區(qū)、藍藍天苑、萬萬龍小區(qū)區(qū)等新老老社區(qū)，聚聚居著220萬人人口； 項目緊緊臨的北北、東、南南面是政政府規(guī)劃劃的新興興高檔住住宅社區(qū)區(qū)，屆時時導入的的人口將將超過110萬。南南方國際際購物中中心就處處在如此此龐大的的人口聚聚居區(qū)的的中心，有有著龐

10、大大的直接接消費人人群。五上海南南方國際際購物中中心的交交通優(yōu)勢勢上海南方國國際購物物中心所所在區(qū)域域交通發(fā)發(fā)達，公公路、鐵鐵路、輕輕軌、磁磁懸浮構構成多元元立體交交通體系系，高速速通往上上海市區(qū)區(qū)；緊密密連接浦浦東、南南匯、金金山、閔閔行、松松江；快快速連接接浙江省省發(fā)達地地區(qū)，縮縮短浙江江到達上上海市區(qū)區(qū)時間，成成為打通通上海和和浙江的的交通要要塞。公路網：A4高速公公路 （杭杭州灣跨跨海大橋橋建成后后經A44通往上上海市區(qū)區(qū)，是上上海與浙浙江經濟濟發(fā)達地地區(qū)重要要的交通通樞紐。）浦星公路 （貫通通奉賢與與浦東，直直達盧浦浦大橋連連通上海海內環(huán)線線。）南奉公路 （與南南亭公路路相連，東東西

11、貫通通金山、奉奉賢和南南匯的交交通干道道。）大葉公路杭浦高速公公路 (杭州通通往浦東東，雙向向六車道道，與AA4相連連，是未未來浙江江與上海海的主要要通道。)A30高速速公路（ 上海郊郊環(huán)線，快快速到達達浦東國國際機場場等地。）鐵路：上海南部海海灣旅游游專線浦浦東鐵路路，穿越越奉賢。磁懸?。阂?guī)劃中滬杭杭磁懸浮浮列車，與與現(xiàn)有的的磁懸浮浮線路相相接，將將會使杭杭州到上上海的時時間縮短短為288分鐘。輕軌：規(guī)劃之中的的閔奉輕輕軌，與與市區(qū)地地鐵輕軌軌聯(lián)網，提提供高效效方便出出行。六 與機機場、火火車站、港港口等地地的距離離上海南方國國際購物物中心距距浦東國國際機場場46公公里，距距虹橋國國際機場場

12、29公公里，浦浦東國際際機場和和虹橋國國際機場場年吞吐吐量16640萬萬人次；距上海?；疖嚹夏险?55公里（建建成后是是亞洲最最大火車車站），距距上?；鸹疖囌?40公里里；距離離陸家嘴嘴金融區(qū)區(qū)25公公里，距距上海港港50公公里，距距大小洋洋山深水水港455公里。上上海是國國際航運運中心，年年貨物吞吞吐量位位居香港港、東京京之后列列世界第第三，洋洋山深水水港是未未來上海海通往世世界的主主要港口口。七上海南南方國際際購物中中心的整整體規(guī)劃劃與商業(yè)業(yè)前景上海南方國國際購物物中心總總占地面面積144萬平方方米，總總建面228萬平平方米，由由五星級級酒店、甲甲級寫字字樓、服服裝城、百百貨主力力店、步步

13、行街、酒酒店式公公寓、高高級住宅宅，是奉奉賢區(qū)唯唯一的具具備酒店店、辦公公、購物物、休閑閑、娛樂樂、餐飲飲、居住住、旅游游功能的的一站式式綜合性性SHOOPPIING MALLL。目前奉賢的的商業(yè)經經營以小小商鋪，行行業(yè)自然然形成的的街鋪經經營方式式為主，經經營較為為分散，且且檔次不不是很高高，一站站式SHHOPPPINGG MAALL是是整個市市場的缺缺口，上上海南方方國際購購物中心心是奉賢賢區(qū)唯一一的具備備酒店、辦辦公、購購物、休休閑、娛娛樂、餐餐飲、居居住、旅旅游功能能的一站站式綜合合性SHHOPPPINGG MAALL。奉奉賢的商商業(yè)龍頭頭，必將將帶動本本地商圈圈提升檔檔次，引引導消費

14、費新觀念念，前景景十分廣廣闊。上海百聯(lián)，巨巨鄂搶先先入駐。中中國零售售業(yè)老大大上海海百聯(lián)集集團已搶搶先入住住上海南南方國際際購物中中心。上上海百聯(lián)聯(lián)（集團團）是由由上海一一百有限限公司、華華聯(lián)（集集團）公公司、上上海友誼誼（集團團）公司司、上海海物資（集集團）總總公司歸歸并成立立的中國國最大的的零售業(yè)業(yè)集團公公司，旗旗下?lián)碛杏械谝话侔儇洝⑷A華聯(lián)商廈廈、華聯(lián)聯(lián)超市、友友誼股份份、物貿貿中心、第第一醫(yī)藥藥、聯(lián)華華超市等等七家上上市公司司，擁有有第一百百貨商店店、華聯(lián)聯(lián)商廈、東東方商廈廈、華聯(lián)聯(lián)超市、聯(lián)聯(lián)華超市市、婦女女用品商商店、第第一醫(yī)藥藥、蔡同同德藥房房等一批批享譽海海內外的的知名企企業(yè)。是是

15、中國特特大型商商貿流通通產業(yè)集集團。百百聯(lián)的入入駐進一一步鞏固固了本案案的商業(yè)業(yè)中心和和龍頭領領導地位位。展現(xiàn)現(xiàn)了本案案的光明明前景。八服裝城城概況：服裝城位于于南方國國際購物物中心東東南版塊塊，總建建筑面積積600000，主體體三層局局部四層層，框架架結構，以以20平平方米左左右的獨獨立精裝裝修商鋪鋪為主，主主要經營營各類服服裝的批批發(fā)零售售。經營前景：在上海南部部的奉賢賢、南匯匯、金山山、閔行行、松江江等幾個個區(qū)域中中，沒有有一個大大型的、專專業(yè)的、全全面的、面面向大眾眾的服裝裝市場，而而這些地地方卻聚聚居著4400多多萬人口口，日常常的服裝裝消費，比比較多的的在一些些零散的的小店，選選擇

16、面小小價格又又高，去去市中心心的七浦浦路，又又要付出出高昂的的交通成成本和時時間成本本，而服服裝消費費做為人人們日常常衣食住住行首要要解決的的基本問問題，便便利性、多多樣性、全全面性、新新穎性、實實惠性是是其突出出的特點點，因此此市場呼呼喚這樣樣的大型型專業(yè)市市場出現(xiàn)現(xiàn)。服裝裝城填補補了這樣樣的市場場空白，經經營前景景十分的的誘人，建建成開業(yè)業(yè)后將是是南上海海的服裝裝批發(fā)零零售集散散地。招商情況服裝城已進進行了先先期的招招商，已已與部分分服裝廠廠商達成成意向，進進駐服裝裝城經營營，在全全國各專專業(yè)服裝裝市場進進行了招招商推介介，商家家反響熱熱烈，積積極性很很高，并并與部分分商家達達成意向向。更

17、大大力度的的招商工工作還在在進一步步開展中中。投資回報率率服裝城前三三年由開開發(fā)商統(tǒng)統(tǒng)一返租租經營，每每年回報報率依次次為投資資額的66%、88%、110%。確確保投資資者在投投資之初初就能獲獲得穩(wěn)定定的高回回報。而而三年后后隨著市市場的進進一步繁繁榮發(fā)展展，服裝裝城商鋪鋪的租金金將會節(jié)節(jié)節(jié)攀升升，商鋪鋪的升值值空間廣廣闊。(當前服服裝城周周邊的商商業(yè)用房房的年租租金為22.5萬萬至5萬萬元，出出租率高高達1000%，而而且租金金每年以以兩位數(shù)數(shù)遞增。)商戶租賃方方式為有效形成成和發(fā)展展服裝城城市場，實實行前三三年優(yōu)惠惠租賃措措施，即即第一年年租金全全免，第第二年收收取租金金的500%，第第三

18、年收收取租金金80%。推行行保證金金制度，保保證金按按年交付付，數(shù)額額為相應應年度的的租金，在在每一個個交費年年度內如如果承租租商戶退退租視為為違約，保保證金將將作為違違約金不不予退還還。對入住商家家的承諾諾服裝城商鋪鋪交付后后，將實實行統(tǒng)一一的商業(yè)業(yè)管理，根根據(jù)商鋪鋪在服裝裝城內所所處的功功能區(qū)域域，相應應經營，確確保市場場的形成成和發(fā)展展，并負負責落實實業(yè)主入入城經營營有關的的政府優(yōu)優(yōu)惠政策策和待遇遇，包括括工商登登記一站站式服務務，減免免稅收優(yōu)優(yōu)惠政策策，貸款款優(yōu)先政政策，子子女入托托、入學學，按規(guī)規(guī)定協(xié)助助業(yè)主早早辦入戶戶居住證證（暫住住證）等等。提供供全方位位服務，解解除商家家的后顧顧之憂，并并接受商商家為商商會會員員，享受受會員待待遇，協(xié)協(xié)助業(yè)主主順利地地開展經經營活動動，進一一步加速速市場的的形成。九交通路路線指引引自駕車路線線：路線一：滬杭高速（AA8） 莘莊立立交橋 A4方方向 航航南出口口（奉賢賢區(qū)人民民政府） 左轉 至航南南公路 左轉 至環(huán)城城東路 左轉 至南奉奉公