1、姚家田控規(guī)單元ZX-05-01-05D號地塊（商業(yè)部分）規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)-營銷交底目錄PA RT 1 效果展示PA RT 2 區(qū)位背景PA RT 3 設(shè)計(jì)愿景PA RT 4 規(guī)劃設(shè)計(jì)PA RT 5 建筑設(shè)計(jì)PA RT 6 紅線內(nèi)不利因素1PA RT 1效果展示8GENERAL L AYOUT 總平面圖住宅地塊商業(yè)地塊9DESIGN SKETCH 效果圖整體鳥瞰效果圖10DESIGN SKETCH 效果圖11DESIGN SKETCH 效果圖12DESIGN SKETCH 效果圖13DESIGN SKETCH 效果圖金街內(nèi)景透視圖14DESIGN SKETCH 效果圖金街內(nèi)景透視圖15DESIGN

2、SKETCH 效果圖內(nèi)部使用非官方效果圖16DESIGN SKETCH 效果圖內(nèi)部使用非官方效果圖17DESIGN SKETCH 效果圖內(nèi)部使用非官方效果圖18DESIGN SKETCH 效果圖內(nèi)部使用非官方效果圖19DESIGN SKETCH 效果圖內(nèi)部使用非官方效果圖20DESIGN SKETCH 效果圖內(nèi)部使用非官方效果圖PA RT 2區(qū)位背景22CITY LOCATION 城市區(qū)位織里ZHILI織里鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃面積16平方公里，位于湖州市吳興區(qū)東部，北依太湖；基地位于織里鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)，南鄰城市主干道吳興大道，綜合區(qū)域優(yōu)越。湖州市南潯區(qū)吳興區(qū)SITSITE織里ZHILIE澄海漾公利濟(jì)文化公園滬

3、聶線23MASTER PLAN 上位規(guī)劃城市發(fā)展方向：承東啟西，貫通南北。基地位于湖州市東西向的城市綜合公共服務(wù)帶上。城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“ 一帶、四軸、五片區(qū)”城市發(fā)展策略：實(shí)施承滬融杭、接蘇啟皖、環(huán)湖協(xié)同的區(qū)域協(xié)同策略，打造“大通道”的樞紐門戶城市?？椑镦?zhèn)：強(qiáng)化提升、功能互補(bǔ)。加強(qiáng)東部新城城市副中心和織里鎮(zhèn)的繼續(xù)培育和完善，主要承載現(xiàn)代化公共服務(wù)和高端居住功能，實(shí)現(xiàn)新老城在功能業(yè)態(tài)上的差異發(fā)展和優(yōu)勢互補(bǔ)。中心城區(qū)發(fā)展方向圖24LOCATION ANALYSIS 基地區(qū)位基地位于織里鎮(zhèn)核心區(qū)，距商業(yè)中心13.1km，距汽車東站11.7km，距湖州高鐵東站（規(guī)劃）7.3km，距吳興區(qū)政府4.8km，

4、距織里鎮(zhèn)政府3.1km，距織里汽車站2.4km。東部新城高新區(qū)織里汽車站商業(yè)中心本案位置片區(qū)中心老城區(qū)市政中心4.8km織里鎮(zhèn)政府11.7km吳興區(qū)政府織里鎮(zhèn)核心區(qū)湖州汽車東站產(chǎn)業(yè)中心東部新城核心區(qū)產(chǎn)業(yè)片區(qū)織里鎮(zhèn)南部片區(qū)滬蘇湖高鐵（規(guī)劃）湖州東站（規(guī)劃）綜合區(qū)位優(yōu)越，是未來城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域25LOCATION ANALYSIS 基地區(qū)位交通便利，區(qū)位較好。南側(cè)吳興大道直達(dá)湖州市區(qū)、鎮(zhèn)政府；西臨阿祥路，直通太湖，25分鐘可達(dá)湖州主城區(qū)。地塊北至念五灣；南至吳興大道（城市主干道，雙向六車道）；西至阿祥路（城市主干道，雙向四車道）；東至洋西路（規(guī)劃城市支路，雙向兩車道）。SITE吳興大道（雙六）澄

5、海漾公園位于織里中心鎮(zhèn)區(qū)，緊鄰城市主干道，交通便捷。26PERIPHERAL MATCHING 周邊配套項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)，教育、醫(yī)療，市民辦事、公園等公共配套齊全。吳興區(qū)人民醫(yī)院織里人民公園織里社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心織里實(shí)驗(yàn)小學(xué)織里鎮(zhèn)中學(xué)織里人民醫(yī)院鎮(zhèn)政府SITE楓葉國際學(xué)校吳興實(shí)驗(yàn)小學(xué)華都中環(huán)廣場仁濟(jì)婦科醫(yī)院匯德國際廣場澄海漾公園吳興高級中學(xué)吳興實(shí)驗(yàn)中學(xué)安博國際幼兒園東盛幼兒園秦家港幼兒園學(xué)校醫(yī)療公園商業(yè)行政利濟(jì)文化公園織里鎮(zhèn)晟舍小學(xué)基地周邊教育、醫(yī)療、市政、自然景觀等公共配套豐富。27PERIPHERAL MATCHING 周邊商業(yè)分析周邊3KM內(nèi)的商場有中國童裝城、匯德國際廣場、華都中環(huán)廣場。

6、但缺乏一站式沉浸體驗(yàn)商業(yè)綜合體。中國童裝城建筑層數(shù)：4層商業(yè)建筑面積：19.8萬商業(yè)類型：專業(yè)批發(fā)商場營業(yè)時(shí)間：2010年匯德國際廣場建筑層數(shù)：5層商業(yè)建筑面積：10萬商業(yè)類型：大型商業(yè)廣場營業(yè)時(shí)間：2018 年中國童裝城華都中環(huán)廣場SITE華都中環(huán)廣場匯德國際廣場建筑層數(shù)：4層商業(yè)建筑面積：6萬商業(yè)類型：室外商業(yè)街營業(yè)時(shí)間：未開業(yè)吾悅廣場的入駐，將形成中心城區(qū)核心商圈，成為標(biāo)志性城市綜合體。28LANDSCAPE RESOURCES 景觀資源基地周邊水網(wǎng)豐富，東南側(cè)為澄海漾公園，北側(cè)為念五灣，本案將充分利用周邊景觀打造高品質(zhì)生態(tài)宜居社區(qū)。念五灣SITE澄海漾公園29BASE SITUATIO

7、N 基地現(xiàn)狀地塊外：周邊為在建或已建住宅，需考慮東側(cè)現(xiàn)狀住宅日照。北側(cè)有念五灣，東南側(cè)有澄海漾公園，景觀資源豐富。西側(cè)阿祥路綠化帶中間有220KV高壓線走廊，距紅線約25米。地塊內(nèi)：凈地交付。地塊方正，場地平整，低于周邊道路1米左右。地塊內(nèi)堆土、樹木已移除，內(nèi)有約6800現(xiàn)狀河流、8000人工池塘和臨時(shí)積水。7. 現(xiàn)狀河流和人工池塘6居住地塊54商業(yè)地塊8. 臨時(shí)積水9. 西側(cè)綠化帶高壓線2311.阿祥路及童裝城2.匯德國際3.吳興大道及中央府邸4. 澄海漾公園5. 洋西路及住宅6. 康泰路及念五灣基地內(nèi)現(xiàn)狀條件自然平整，周邊道路較為完善，東側(cè)在建和已建住宅對方案設(shè)計(jì)影響較大。PA RT 3設(shè)

8、計(jì)愿景31DESIGN VISION 設(shè)計(jì)愿景植入文化元素 打造城市地標(biāo) 塑造活力中心32體驗(yàn)式時(shí)尚綜合體情景式購物體驗(yàn)人性化公共場所個(gè)性化公共主題空間效果圖意向圖33打造生態(tài) 文化 和諧精致的城市生活新中心、城市生活新體驗(yàn)傳統(tǒng)文化元素與現(xiàn)代建筑的融合傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代時(shí)尚購物中心的融合意向圖34澄海漾公園景觀借景最大化利用景觀創(chuàng)造公園上的空間居住體驗(yàn)景觀資源35景觀資源 Landscape resourcesDESIGN VISION 設(shè)計(jì)愿景澄海漾公園這是一個(gè)與環(huán)境共生共融的生態(tài)宜居社區(qū)ECOLOGICALLY LIVABLE COMMUNITES項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)打造融合自然與都市的場所，把東南側(cè)

9、澄海漾公園的自然景觀有效導(dǎo)入到項(xiàng)目基地內(nèi)，營造一系列綠色的游憩場所，打造城市文化活力中心。PA RT 4規(guī)劃設(shè)計(jì)37GENERAL L AYOUT 總平面圖住宅地塊商業(yè)地塊38FUNCTIONAL ANALYSIS 功能分析圖例自持購物中心商業(yè)步行街酒店停車樓39DYNAMIC TRAFFIC ANALYSIS 動(dòng)態(tài)交通分析車行流線：商業(yè)部分地面共設(shè)5個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口；其中：3個(gè)地下坡道口，2個(gè)停車樓坡道口；圖例城市道路小區(qū)主干路小區(qū)組團(tuán)路幼兒園車行路商業(yè)車行地庫坡道停車樓坡道40DYNAMIC TRAFFIC ANALYSIS 動(dòng)態(tài)交通分析人行流線：商業(yè)部分無圍墻的商業(yè)鋪裝設(shè)計(jì)，主要街區(qū)共設(shè)5

10、個(gè)主要人行口；圖例城市道路住宅人行商業(yè)人行41STATIC TRAFFIC ANALYSIS 靜態(tài)交通分析商業(yè)地塊：停車樓機(jī)動(dòng)車停車：621輛地面非機(jī)動(dòng)車數(shù)量：1274輛圖例地上非機(jī)動(dòng)車停車地面機(jī)動(dòng)車停車停車樓機(jī)動(dòng)車停車42FIRE FIGHTING ANALYSIS 消防分析地塊每條城市道路都有消防出入口進(jìn)入地塊內(nèi)，消防道路寬4米，滿足消防要求，高層消防登高場地滿足消防登高要求。圖例城市道路消防車道消防登高場地3.4043VERTICAL ANALYSIS 豎向分析4.10商業(yè)地塊場地設(shè)計(jì)標(biāo)高為4.00，住宅及幼兒園地塊場地設(shè)計(jì)標(biāo)高為4.15。4.30(0.00）4.03.824.03.20

11、4.0.823.073.903.903.904.00(0.00）3.903.903.663.26圖例城市道路標(biāo)高XXXXXX規(guī)劃道路標(biāo)高XXX(0.00）建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高XXX地塊內(nèi)場地標(biāo)高44SUNSHINE ANALYSIS 日照分析日照分析說明：分析軟件：眾智12.0分析數(shù)據(jù)：1、湖州織里緯度：東經(jīng)120度05分，北緯30度50分。中昂17#2、大寒日8:00-16:00累計(jì)日照時(shí)長不少于3小時(shí)，采樣間隔5分鐘，最小連續(xù)時(shí)間10分鐘。中昂13#中昂12#3、主客體范圍：兩倍的建筑高度且小于260m的弧形范圍。日照結(jié)論：住宅均滿足大寒日3小時(shí)日照要求;對現(xiàn)狀住宅滿足大寒日3小時(shí)日照要求或不

12、惡化影響；養(yǎng)老用房滿足冬至日1小時(shí)日照要求，幼兒園滿足冬至日3小時(shí)日照要求，二分之一活動(dòng)場地滿足冬至日3小時(shí)日照要求。中昂9#整體規(guī)劃滿足日照要求。PA RT 5建筑設(shè)計(jì)46購物中心丨設(shè)計(jì)策略RejuvenationReshapingHigh QualityLifeCulture文化挖掘City Interface界面重塑品質(zhì)生活通過地域文化進(jìn)行街區(qū)打造， 建筑風(fēng)格以 中式簡約風(fēng)格為主，在設(shè)計(jì)造型上融合 “馬頭墻、 畫舫、織機(jī)”等傳統(tǒng)設(shè)計(jì)元素， 打造具有湖州本土商 業(yè)風(fēng)情的一站式體驗(yàn)型時(shí)尚街區(qū)?；诳椑锍鞘幸?guī)劃，從區(qū)域整體形象入手，通過對城 市空間的梳理整合，重塑城市界面節(jié)奏及秩序，打造區(qū)域活

13、力地標(biāo)。引入豐富的品牌種類，滿足日常所需，為簡單生活提供質(zhì)的飛躍，品味人生，質(zhì)在吾悅。47FIRST文化挖掘傳承織里文脈底蘊(yùn)，弘揚(yáng)地域文化凝聚織里商脈精髓，重塑商業(yè)繁華象征喚醒織里人自豪感扁擔(dān)精神，城市蛻變CULTURE48文化挖掘江南小鎮(zhèn)充滿著濃郁的歷史文化底蘊(yùn)和靈氣絲綢文化 船文化織造業(yè)詩畫一般的神韻童裝名鎮(zhèn)江浙雄鎮(zhèn)扁擔(dān)精神絲綢文化49文化挖掘絲綢文化靈感來自于織里絲綢文化 柔美的自然形態(tài)的抽象理解，建筑披上渾然天成的自然曲線，產(chǎn)生獨(dú)特的感官體驗(yàn)。50文化挖掘通過地域文化進(jìn)行街區(qū)打造， 建筑風(fēng)格以 中式簡約風(fēng)格為主，在設(shè)計(jì)造型上融合 “馬頭墻、畫舫、織機(jī)”等傳統(tǒng)設(shè)計(jì)元素， 打造具有湖州本土

14、商業(yè)風(fēng)情的一站式體驗(yàn)型時(shí)尚街區(qū)。馬 頭 墻 元 素坡 屋 面 元 素木 色 元 素 ， 延 續(xù) 古 鎮(zhèn) 韻 味51界面重塑基于織里整體規(guī)劃，從街區(qū)整體形象入手，通過對城市空間的梳理整合，重塑城市界面節(jié)奏及秩序，打造區(qū)域活力新形象。SECONDReshapingThe City Inter facHIGH QUALIT Y52品質(zhì)生活LIFE引入豐富的品牌種類，滿足日常所需，為簡單生活提供質(zhì)的飛躍，品味人生，質(zhì)在吾悅。THIRD53商業(yè)設(shè)計(jì)丨宏觀通過城市公共系統(tǒng)，串聯(lián)組織城市各個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，為城市旅游提供配套服務(wù)。織里鎮(zhèn)政府吳興區(qū)政府中國童裝城SITE54商業(yè)設(shè)計(jì)丨中觀酒店、商業(yè)充分利用基地周邊的城市景觀，打造 多尺度 退臺(tái)商業(yè)街景, 營造商業(yè)氛圍濃厚的城市客廳地 塊 內(nèi) 道 路特 色 商 業(yè) 街停 車 樓酒 店購 物 中 心城 市 綠 地 景 觀吳興大道55商業(yè)設(shè)計(jì)丨微觀塑造多元化的商業(yè)