1、PAGE 41 -兒童室內(nèi)游樂場投資分析目錄TOC o 1-3 h u HYPERLINK l _Toc25062 一 總論論 PAGEREF _Toc25062 - 33 - HYPERLINK l _Toc30 1.1項(xiàng)目目名稱 PAGEREF _Toc30 - 33 - HYPERLINK l _Toc15850 1.2建設(shè)設(shè)地點(diǎn) PAGEREF _Toc15850 - 33 - HYPERLINK l _Toc8862 1.3投資資金額 PAGEREF _Toc8862 - 33 - HYPERLINK l _Toc9196 1.4兒童童游樂場場項(xiàng)目概概況 PAGEREF _Toc91

2、96 - 33 - HYPERLINK l _Toc13486 1.5建設(shè)設(shè)目標(biāo) PAGEREF _Toc13486 - 33 - HYPERLINK l _Toc7062 二 室內(nèi)內(nèi)兒童游游樂場行行業(yè)項(xiàng)目目背景 PAGEREF _Toc7062 - 44 - HYPERLINK l _Toc21962 2.1 娛娛樂設(shè)施施項(xiàng)目背背景 PAGEREF _Toc21962 - 44 - HYPERLINK l _Toc27416 2.2游樂樂場兒童童娛樂設(shè)設(shè)施項(xiàng)目目建設(shè)的的必要性性和可行行性 PAGEREF _Toc27416 - 55 - HYPERLINK l _Toc27997 2.3游樂

3、樂場兒童童娛樂設(shè)設(shè)施產(chǎn)品品市場分分析 PAGEREF _Toc27997 - 66 - HYPERLINK l _Toc13871 三 市場分分析 PAGEREF _Toc13871 - 77 - HYPERLINK l _Toc27207 3.1 市市場調(diào)查查 PAGEREF _Toc27207 - 77 - HYPERLINK l _Toc27141 3.1.11 廣州州市內(nèi)室室內(nèi)兒童童游樂場場供給現(xiàn)現(xiàn)狀（包包括計(jì)劃劃中） PAGEREF _Toc27141 - 77 - HYPERLINK l _Toc32683 3.1.22分析 PAGEREF _Toc32683 - 77 - HYP

4、ERLINK l _Toc1353 3.1.33 門票票價格調(diào)調(diào)查 PAGEREF _Toc1353 - 88 - HYPERLINK l _Toc20779 3.2供給給市場 PAGEREF _Toc20779 - 88 - HYPERLINK l _Toc1539 3.3需求求市場 PAGEREF _Toc1539 - 99 - HYPERLINK l _Toc20980 3.3.11 客源源結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc20980 - 99 - HYPERLINK l _Toc21217 3.4 市市場預(yù)測測 PAGEREF _Toc21217 - 110 - HYPERLINK l _

5、Toc30032 3.5 市市場競爭爭狀況 PAGEREF _Toc30032 - 110 - HYPERLINK l _Toc25616 3.6市場場開發(fā)策策略 PAGEREF _Toc25616 - 110 - HYPERLINK l _Toc1173 3.6.11貝多ffun室室內(nèi)兒童童游樂場場定價原原則 PAGEREF _Toc1173 - 111 - HYPERLINK l _Toc20461 3.6.22 貝多多funn項(xiàng)目定定價方法法 PAGEREF _Toc20461 - 111 - HYPERLINK l _Toc19872 3.6.33 貝多多funn定價建建議 PAGER

6、EF _Toc19872 - 111 - HYPERLINK l _Toc16900 四、建設(shè)條條件 PAGEREF _Toc16900 - 112 - HYPERLINK l _Toc13904 4.1交通通條件 PAGEREF _Toc13904 - 112 - HYPERLINK l _Toc22326 4.3場地地裝修條條件 PAGEREF _Toc22326 - 113 - HYPERLINK l _Toc25744 五、總體規(guī)規(guī)劃 PAGEREF _Toc25744 - 113 - HYPERLINK l _Toc28683 5.1 總總體功能能分區(qū)框框架 PAGEREF _Toc

7、28683 - 113 - HYPERLINK l _Toc26610 5.2 總總體功能能分區(qū)圖圖 PAGEREF _Toc26610 - 114 - HYPERLINK l _Toc21098 5.3 項(xiàng)項(xiàng)目核心心區(qū)規(guī)劃劃 PAGEREF _Toc21098 - 115 - HYPERLINK l _Toc30955 5.4 總總體概念念設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc30955 - 116 - HYPERLINK l _Toc32344 5.4.11 減少少裝修污污染 PAGEREF _Toc32344 - 116 - HYPERLINK l _Toc17202 5.4.22 共同同參與規(guī)

8、規(guī)劃 PAGEREF _Toc17202 - 116 - HYPERLINK l _Toc30061 5.4.33 選材材柔軟自自然 PAGEREF _Toc30061 - 116 - HYPERLINK l _Toc7121 5.4.44 照明明充足柔柔和 PAGEREF _Toc7121 - 116 - HYPERLINK l _Toc29464 5.4.55 色調(diào)調(diào)明亮活活潑 PAGEREF _Toc29464 - 116 - HYPERLINK l _Toc18653 5.4.66 隨時時重新擺擺設(shè) PAGEREF _Toc18653 - 117 - HYPERLINK l _Toc1

9、7393 5.4.77 提高高安全系系數(shù) PAGEREF _Toc17393 - 117 - HYPERLINK l _Toc28671 5.4.88 預(yù)留留展示空空間 PAGEREF _Toc28671 - 117 - HYPERLINK l _Toc7333 5.5 項(xiàng)項(xiàng)目選擇擇原則 PAGEREF _Toc7333 - 117 - HYPERLINK l _Toc10800 5.6主要要設(shè)備的的來源 PAGEREF _Toc10800 - 118 - HYPERLINK l _Toc5446 六、節(jié)能、環(huán)環(huán)保、安安全分析析 PAGEREF _Toc5446 - 119 - HYPERLI

10、NK l _Toc28241 6.1節(jié)能能分析 PAGEREF _Toc28241 - 119 - HYPERLINK l _Toc21501 6.2 噪噪聲對周周圍環(huán)境境的影響響及治理理措施 PAGEREF _Toc21501 - 119 - HYPERLINK l _Toc20869 6.3 消消防、安安全與衛(wèi)衛(wèi)生 PAGEREF _Toc20869 - 119 - HYPERLINK l _Toc2675 6.3.11 消防防系統(tǒng) PAGEREF _Toc2675 - 119 - HYPERLINK l _Toc21380 6.3.22 安全全系統(tǒng) PAGEREF _Toc21380 -

11、 220 - HYPERLINK l _Toc17266 6.2.33 衛(wèi)生生系統(tǒng) PAGEREF _Toc17266 - 200 - HYPERLINK l _Toc24115 七 室內(nèi)內(nèi)兒童游游樂場項(xiàng)項(xiàng)目組織織機(jī)構(gòu)和和人力資資源配置置 PAGEREF _Toc24115 - 220 - HYPERLINK l _Toc10885 7.1 游游樂場項(xiàng)項(xiàng)目組織織機(jī)構(gòu) PAGEREF _Toc10885 - 220 - HYPERLINK l _Toc6977 7.2 游游樂場人人力資源源配置 PAGEREF _Toc6977 - 221 - HYPERLINK l _Toc1443 7.2.1

12、1 上班班班制 PAGEREF _Toc1443 - 221 - HYPERLINK l _Toc6063 7.2.22 勞動動定員數(shù)數(shù)量及技技能素質(zhì)質(zhì)要求 PAGEREF _Toc6063 - 222 - HYPERLINK l _Toc6439 7.2.33 職工工工資福福利 PAGEREF _Toc6439 - 222 - HYPERLINK l _Toc11351 7.2.44 員工工來源及及招聘方方案 PAGEREF _Toc11351 - 222 - HYPERLINK l _Toc12458 7.2.44 員工工培訓(xùn)計(jì)計(jì)劃 PAGEREF _Toc12458 - 223 - HY

13、PERLINK l _Toc7159 八 項(xiàng)目目實(shí)施進(jìn)進(jìn)度安排排 PAGEREF _Toc7159 - 223 - HYPERLINK l _Toc7027 8.1 建建設(shè)工期期 PAGEREF _Toc7027 - 223 - HYPERLINK l _Toc6729 8.2項(xiàng)目目實(shí)施進(jìn)進(jìn)度安排排 PAGEREF _Toc6729 - 223 - HYPERLINK l _Toc8599 8.3項(xiàng)目目實(shí)施進(jìn)進(jìn)度表 PAGEREF _Toc8599 - 223 - HYPERLINK l _Toc19760 九、投資估估算和資資金籌措措 PAGEREF _Toc19760 - 224 - HY

14、PERLINK l _Toc24328 9.1經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析 PAGEREF _Toc24328 - 224 - HYPERLINK l _Toc8200 9.1.11 固定定資產(chǎn)折折舊估算算表 PAGEREF _Toc8200 - 224 - HYPERLINK l _Toc7198 9.1.22生產(chǎn)總總成本費(fèi)費(fèi)用及經(jīng)經(jīng)營成本本計(jì)算 PAGEREF _Toc7198 - 225 - HYPERLINK l _Toc17037 9.1.33 流動動資金估估算表 PAGEREF _Toc17037 - 226 - HYPERLINK l _Toc14173 9.1.44 營業(yè)業(yè)收入與與營業(yè)稅稅金及附

15、附加估算算表 PAGEREF _Toc14173 - 227 - HYPERLINK l _Toc14337 9.2財(cái)務(wù)務(wù)分析 PAGEREF _Toc14337 - 227 - HYPERLINK l _Toc4748 9.2.11利潤表表 PAGEREF _Toc4748 - 227 - HYPERLINK l _Toc16500 9.2.22 項(xiàng)目目財(cái)務(wù)現(xiàn)現(xiàn)金流量量表 PAGEREF _Toc16500 - 229 - HYPERLINK l _Toc17749 9.2.33 財(cái)務(wù)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)現(xiàn)金流量量表 PAGEREF _Toc17749 - 331 - HYPERLINK l _Toc3

16、0042 9.2.44 敏感感性分析析 PAGEREF _Toc30042 - 332 - HYPERLINK l _Toc10751 十評估結(jié)結(jié)論 PAGEREF _Toc10751 - 333 -一 總論論1.1項(xiàng)目目名稱貝多FUNN室內(nèi)兒兒童游樂樂場1.2建設(shè)設(shè)地點(diǎn)1.3投資資金額人民幣：1100萬萬1.4兒童童游樂場場項(xiàng)目概概況 XXX廣場場樓高五五層，總總樓面面面積達(dá)557,5534平平方米 (6119,2296平平方呎)，是位位于長壽壽路地鐵鐵站上蓋蓋的綜合合商場。XXX廣場場與XXX華庭緊緊密相連連，加上上廣場備備有充足足車位，能能夠吸引引附近高高消費(fèi)能能力的居居民光臨臨購物，為

17、為商戶提提供了固固定的消消費(fèi)群。廣廣場集美美食、娛娛樂及購購物於一一身，其其得天獨(dú)獨(dú)厚的營營商環(huán)境境，可滿滿足不同同租戶的的需要。擬擬將室內(nèi)內(nèi)兒童游游樂場設(shè)設(shè)置在三三樓，使使用面積積2000m2，可同同時容納納1000名兒童童入園游游玩，場場內(nèi)有手手扶梯和和觀光電電梯上到到三樓。1.5建設(shè)設(shè)目標(biāo) 貝多多FUNN根據(jù)兒兒童特征征設(shè)計(jì)，通通過科學(xué)學(xué)的立體體組合形形成一個個集游樂樂、運(yùn)動動、益智智、健身身為一體體的新一一代兒童童活動中中心，講講兒童置置身于一一個驚險險刺激、又又安全放放心的游游樂環(huán)境境，該設(shè)設(shè)施有利利于充分分發(fā)揮活活力和想想象力，在在玩得開開心的同同時，身身體又得得到鍛煉煉；有利利于

18、提升升小朋友友爭強(qiáng)好好勝、不不甘落后后、勇于于探險等等心理素素質(zhì)，使使孩子們們更加健健康快樂樂成長；同時有有利于培培養(yǎng)兒童童勇敢、堅(jiān)堅(jiān)韌、頑頑強(qiáng)的個個性，鍛鍛煉速度度、力量量、平衡衡、協(xié)調(diào)調(diào)等素質(zhì)質(zhì)，達(dá)到到強(qiáng)身健健體、健健腦益智智的作用用。二 室內(nèi)內(nèi)兒童游游樂場行行業(yè)項(xiàng)目目背景2.1 娛娛樂設(shè)施施項(xiàng)目背背景 220088年中國國出生人人口將近近20000萬人人，中國國獨(dú)有的的獨(dú)生子子女政策策，讓孩孩子成為為家庭永永久的中中心，孩孩子的健健康與成成長自然然就是家家家大人人關(guān)注的的重中之之重！一切為了孩孩子！集集教育、益益智、健健身、娛娛樂為一一體的兒兒童游樂樂項(xiàng)目成成為二十十一世紀(jì)紀(jì)的投資資熱點(diǎn)

19、。究究其原因因：1、社會原原因中國的消費(fèi)費(fèi)水平的的日益提提高同事事社會競競爭日益益激烈，新新生代父父母對培培訓(xùn)下一一代有非非常強(qiáng)烈烈的消費(fèi)費(fèi)意愿；1-12歲歲的兒童童活動場場所鳳毛毛麟角，兒兒童游樂樂場所具具備巨大大的成長長空間；兒童樂園市市場集中中度底，現(xiàn)現(xiàn)跨地域域發(fā)展的的壟斷性性企業(yè)稀稀少。2、市場需需求（1）孩子子開心好玩、好好動是孩孩子的天天性，孩孩子最大大的愛好好是與同同伴一起起做各種種游戲，而而游戲也也是孩子子在園一一日生活活的一部部分，對對于孩子子來說，凡凡是自己己做的開開心、玩玩得痛快快的游戲戲他們都都很喜歡歡。給孩孩子提供供足夠的的活動空空間，為為孩子創(chuàng)創(chuàng)設(shè)寬松松、自由由的心

20、理理環(huán)境。讓讓孩子在在足夠的的空間游游戲時玩玩得開心心！ （2）家長長放心 不是是一味的的讓孩子子傻玩，而而是通過過科學(xué)的的安排，輔輔以先進(jìn)進(jìn)的玩教教具，使使孩子在在玩耍中中積累科科學(xué)常識識，學(xué)會會發(fā)現(xiàn)問問題，尋尋找經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)辦法，進(jìn)進(jìn)而解決決問題的的能力。給給孩子一一個自由由和諧的的空間，一一個解決決問題的的思維方方式，一一個健康康積極的的心態(tài)，一一個平和和淡定的的性格，一一個受益益終生的的習(xí)慣！讓家長長不必為為孩子的的成長而而煩惱。 （3）投資資省心投資首首先就是是要安全全，盡量量降低投投資風(fēng)險險，其次次要業(yè)務(wù)務(wù)模式簡簡單，管管理方便便快捷， HYPERLINK /view/6172926.h

21、tm 兒童游樂園作為一個剛興起的熱門兒童室內(nèi)游樂項(xiàng)目，不僅業(yè)務(wù)模式簡單，而且管理方便快捷，所以這一具有游樂和教育雙重功能的項(xiàng)目受到加倍關(guān)注和熱烈追捧。2.2游樂樂場兒童童娛樂設(shè)設(shè)施項(xiàng)目目建設(shè)的的必要性性和可行行性有關(guān)專家認(rèn)認(rèn)為，221世紀(jì)紀(jì)，世界界將進(jìn)入入一個休休閑經(jīng)濟(jì)濟(jì)的時代代，休閑閑、娛樂樂和旅游游業(yè)掀起起的經(jīng)濟(jì)濟(jì)大潮將將席卷世世界各地地。預(yù)計(jì)計(jì)，未來來10年國國際游樂樂行業(yè)增增長率為為5；中中國游協(xié)協(xié)預(yù)計(jì)，中中國游樂樂行業(yè)在在未來110年的的年增長長率可達(dá)達(dá)到8%，游樂樂園娛樂樂在現(xiàn)代代多種多多樣的娛娛樂方式式中所占占的比重重顯著上上升。隨著社會的的發(fā)展和和時代的的進(jìn)步，群群眾需要要有高

22、品品位、高高水準(zhǔn)的的，更加加側(cè)重于于互動體體驗(yàn)式的的新型樂樂園，尤尤其對于于現(xiàn)代化化主題樂樂園的期期望值日日趨高漲漲。而XXX廣場場位于荔荔灣區(qū)老老城區(qū)的的中心地地帶，周周邊商業(yè)業(yè)氛圍成成熟，配配套完善善，上下下九為廣廣州知名名商業(yè)步步行街，交交通方便便，坐擁擁地鐵的的方便，人人流量密密集。 2.3游樂樂場兒童童娛樂設(shè)設(shè)施產(chǎn)品品市場分分析玩具是孩子子的天使使，孩子子是父母母的心肝肝寶貝。父父母對自自己孩子子的投入入是心甘甘情愿的的，但由由于各種種原因，又又不能完完全滿足足孩子對對玩具的的占有欲欲望。同同時，由由于孩子子的天性性，對玩玩具喜新新厭舊，一一個幾百百元的玩玩具玩幾幾天就不不感興趣趣了

23、。而而市場上上層出不不窮的高高價玩具具，都是是孩子永永不滿足足的需求求，這樣樣促使了了兒童玩玩具出租租行業(yè)的萌芽芽和發(fā)展展。 比如嬰嬰幼兒大大都需要要童車，而而中檔童童車價格格大約在在30005000元之間間，高檔檔一點(diǎn)的的在1 0000元左右右，而一一部質(zhì)量量較好的的童車起起碼可以以用三五五年，家家庭購買買的童車車平均使使用期為為一年左左右，不不買童車車不行，買買吧，用用完后又又很難處處理，而而且又浪浪費(fèi)。相相似的用用品不僅僅僅局限限于童車車，還有有童床，學(xué)學(xué)步車，兒兒童玩具具，等等等。如果果開一間間嬰幼兒兒童玩具具租賃中中心，既既給家庭庭減少費(fèi)費(fèi)用，又又給孩子子帶來更更多的玩玩具，生生意肯

24、定定興隆。三 市場分分析3.1 市市場調(diào)查查3.1.11 廣州州市內(nèi)室室內(nèi)兒童童游樂場場供給現(xiàn)現(xiàn)狀（包包括計(jì)劃劃中） 采用隨隨機(jī)抽取取方法，調(diào)調(diào)查了以以下幾間間游樂場場：名稱開業(yè)時間面積投資額狀況海珠小區(qū)室室內(nèi)兒童童游樂場場2005年年150m250萬良好吉之島室內(nèi)內(nèi)游樂場場2000年年300m600萬優(yōu)秀奇樂兒兒童童主題公公園2003年年200m300萬優(yōu)秀小太陽兒童童主題公公園2008年年150m250萬良好印象城兒童童主題公公園（規(guī)規(guī)劃中）2012年年500m不詳不詳3.1.22分析 總體體上看來來，廣州州市內(nèi)的的室內(nèi)兒兒童游樂樂場（含含計(jì)劃中中）呈以以下特點(diǎn)點(diǎn)：在客源市場場方面，廣廣州

25、處于于珠江三三角洲，皆皆為中國國人口最最稠密，社社會經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展水水平最高高的地區(qū)區(qū)，有著著巨大的的區(qū)位和和市場優(yōu)優(yōu)勢，旅旅游業(yè)也也相當(dāng)發(fā)發(fā)達(dá)，因因此也有有一定的的比較優(yōu)優(yōu)勢。在開發(fā)時間間上，吉吉之島室室內(nèi)游樂樂場開發(fā)發(fā)最早，奇奇樂兒也也比較早早，但吉吉之島制制度更大大，且設(shè)設(shè)備上也也更先進(jìn)進(jìn)。在經(jīng)營狀態(tài)態(tài)上，吉吉之島室室內(nèi)游樂樂場一枝枝獨(dú)秀，取取得了一一定的成成績；奇奇樂兒則則次之，多多年經(jīng)營營，成績績還是有有的，而而其他則則收效一一般。在開發(fā)規(guī)模模和未來來發(fā)展計(jì)計(jì)劃上，吉吉之島的的發(fā)展空空間受到到占地面面積的限限制，反反而規(guī)劃劃中的印印象城主主題公園園則預(yù)計(jì)計(jì)投資和和占地都都很大，很很值得重

26、重視。3.1.33 門票票價格調(diào)調(diào)查 目目前廣州州室內(nèi)已已經(jīng)建成成開業(yè)的的室內(nèi)游游樂場的的票價為為：吉之之島1550/次次，奇樂樂兒1000/次次，海珠珠小區(qū)室室內(nèi)游樂樂場600/次等等。形成目前這這種票價價市場的的原因是是：1）投資規(guī)規(guī)模大，產(chǎn)產(chǎn)品新穎穎2）從客源源市場方方面來看看，廣州州屬于中中國人口口最稠密密的地區(qū)區(qū)，社會會經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展水平平最高的的地區(qū)，有有著巨大大的區(qū)位位和市場場優(yōu)勢，人人均消費(fèi)費(fèi)能力較較高。3.2供給給市場廣州地區(qū)目目前大型型的兒童童游樂場場有8家家，供給給遠(yuǎn)遠(yuǎn)不不能滿足足需求。3.3需求求市場廣州在優(yōu)生生優(yōu)育、子子女成才才、抵御御風(fēng)險、生生殖健康康、家庭庭致富、養(yǎng)養(yǎng)

27、老保障障等六方方面的計(jì)劃生生育有很很大的獎獎勵優(yōu)惠惠政策。廣廣州20008年年戶籍新新生兒有有801184人人，創(chuàng)下下20000年以以來戶籍籍人口出出生最高高紀(jì)錄。其其實(shí)從220000年到220055年期間間，廣州州戶籍人人口出生生率一直直走低，“有有一年出出生還不不到6萬萬人”。不不過，從從20006年開開始，人人口出生生率又出出現(xiàn)上漲漲的趨勢勢?！耙蛞?yàn)樯鲜朗兰o(jì)800年代是是第三次次生育高高峰，在在這個年年代出生生的嬰兒兒，20000年年以來都都逐批踏踏入婚育育年齡。到到20008年創(chuàng)創(chuàng)下100年來戶戶籍新生生兒出生生人數(shù)最最高紀(jì)錄錄，但目目前人口口出生率率仍能控控制在千千分之十十的正常常

28、比例?！绷硗馔ㄟ^廣州市計(jì)生局了解到，廣州近年進(jìn)入婚齡的人群維持在8萬對左右，而且已婚未育夫婦有15萬對，占已婚夫婦的11，加上廣州實(shí)施取消生育間隔等政策因素，生育潛力隨時有可能釋放。另外，廣州州屬于中中國人口口最稠密密的地區(qū)區(qū)，社會會經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展水平平最高的的地區(qū)，有有著巨大大的區(qū)位位和市場場優(yōu)勢，人人均消費(fèi)費(fèi)能力較較高，人人們可支支配收入入在逐年年增多；隨著黃黃金周和和雙休日日的推行行，人們們的閑暇暇時間也也在逐年年增多，因因此顯然然易見，廣廣州本地地市場需需求旺盛盛，此項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)展展前景良良好，具具有較大大的潛力力。3.3.11 客源源結(jié)構(gòu)項(xiàng)目市場分分級構(gòu)成成表市場分級客源結(jié)構(gòu)一級市場經(jīng)常來此

29、商商場的顧顧客二級市場廣州市內(nèi)各各幼兒園園、小學(xué)學(xué)三級市場廣州市外游游客3.4 市市場預(yù)測測貝多funn室內(nèi)兒兒童游樂樂場市場場規(guī)模預(yù)預(yù)測表建成后年份份（年）第一年（88月-112月）第二年第三年第四年第五年客源量（次次）1300003060003060003060003060003.5 市市場競爭爭狀況廣州地區(qū)兒兒童玩樂樂產(chǎn)品所所供給類類型多樣樣，分布布密集，品品味較高高，空間間組合良良好，為為本地區(qū)區(qū)服務(wù)業(yè)業(yè)的發(fā)展展奠定了了雄厚的的資源基基礎(chǔ)。本地區(qū)現(xiàn)有有兒童游游玩頁競競爭比較較激烈，但但供給產(chǎn)產(chǎn)品趨同同，且主主要競爭爭者集中中在越秀秀區(qū)，天天河區(qū)，但但門票價價格都很很高，因因此客流流返回

30、率率一般，滿滿意度也也一般。就就兒童游游樂場所所而言，本本地區(qū)的的供給處處于一個個不太成成熟的階階段，打打造真正正意義上上的兒童童游樂場場是市場場的迫切切需要。3.6市場場開發(fā)策策略現(xiàn)階段適合合采用產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)發(fā)策略和和差異化化營銷策策略。隨隨著項(xiàng)目目的成熟熟度的提提高，未未來的市市場開發(fā)發(fā)策略將將面向廣廣州整個個區(qū)域，實(shí)實(shí)行市場場滲透策策略。在營銷手段段上，可可采用靈靈活多樣樣的方式式。如與與幼教機(jī)機(jī)構(gòu)建立立長遠(yuǎn)合合作關(guān)系系，特別別是對于于先期推推廣的幼幼教機(jī)構(gòu)構(gòu)給予適適當(dāng)且長長遠(yuǎn)的優(yōu)優(yōu)惠措施施，配合合項(xiàng)目推推廣，降降低項(xiàng)目目的進(jìn)入入成本；或采用用互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)，通過過網(wǎng)站的的團(tuán)購、微微博等擴(kuò)擴(kuò)散知

31、名名度；還還有派發(fā)發(fā)宣傳單單等形式式。3.6.11貝多ffun室室內(nèi)兒童童游樂場場定價原原則1)與目標(biāo)標(biāo)顧客群群的消費(fèi)費(fèi)能力相相適應(yīng)原原則2）與地區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)增增長相適適應(yīng)原則則3）知己知知彼原則則4）承載力力原則5）搭售原原則3.6.22 貝多多funn項(xiàng)目定定價方法法價格也是市市場理念念的一個個重要部部分，它它是顧客客為產(chǎn)品品或服務(wù)務(wù)支付的的代價，定定價方法法通常包包括以下下幾種：1)超值定定價2)公平定定價3)滲透定定價4)對等定定價5)成本加加成定價價3.6.33 貝多多funn定價建建議根據(jù)前期市市場調(diào)查查報告及及上述分分析，建建議貝多多funn室內(nèi)兒兒童游樂樂場建成成后的初初期，在在加

32、強(qiáng)廣廣告宣傳傳營銷，對對貝多ffun的的形象品品牌定位位的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，采采用以超超值定價價方法為為主的、多多層次、靈靈活的方方法。綜合各方面面的因素素，建議議貝多ffun室室內(nèi)兒童童游樂場場相關(guān)收收費(fèi)項(xiàng)目目定價如如下：項(xiàng)目價格項(xiàng)目價格淘氣堡兒童童票10元親子套票30元淘氣堡成人人票5元淘氣堡月卡卡100元四、建設(shè)條條件4.1交通通條件XX廣場身身處一個個交通繁繁華的地地標(biāo)，交交通便捷捷，而且且人流密密集。要要到XXX廣場有有三種交交通方式式：A、自駕，XXX廣場場內(nèi)配有有大型的的室內(nèi)停停車場；B、交通：公交：3路、66路、115路、555路、661路、774路、882路、2226路路、5330路

33、、5541路路；C、地鐵：1號線線 E出出口4.2能源源供應(yīng)條條件 （11）供水水、電情情況：由由商場內(nèi)內(nèi)部提供供，按照照商場的的收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)費(fèi)。同時時堅(jiān)持環(huán)環(huán)保原則則，節(jié)能能，節(jié)水水。 （22）電訊訊等公用用設(shè)施：需要安安裝電話話線和網(wǎng)網(wǎng)線，用用來提供供游樂場場里面的的通信和和交流。由由當(dāng)?shù)氐牡泥]電部部門解決決。4.3場地地裝修條條件在裝修貝多多FUNN室內(nèi)兒兒童游樂樂場期間間，我們們需要繽繽紛的色色彩，和和安全的的游玩環(huán)環(huán)境。聘聘請雅美美裝飾設(shè)設(shè)計(jì)工程程公司，承承包游樂樂場的內(nèi)內(nèi)部裝修修。五、總體規(guī)規(guī)劃5.1 總總體功能能分區(qū)框框架擬建的兒童童樂園場場地主要要劃分為為四大塊塊，如下下表：

34、名稱項(xiàng)目特點(diǎn)游樂區(qū)淘氣堡系列列，內(nèi)有有大型波波波池、滑滑滑梯、彈彈跳床等等機(jī)動游戲系系列益智區(qū)附帶益智類類圖書、玩玩具互動區(qū)給家長一個個與孩子子同樂的的時間，給給兒童創(chuàng)創(chuàng)造發(fā)揮揮想象的的空間，自自由的涂涂鴉，并并定期在在室內(nèi)外外及周圍圍進(jìn)行展展示，吸吸引行人人來參觀觀休息區(qū)給家長一個個休息交交流的空空間5.2 總總體功能能分區(qū)圖圖設(shè)備預(yù)算表表 單單位：元元項(xiàng)目名稱物品名稱單價數(shù)量總額裝修設(shè)施室內(nèi)招牌、戶戶外LEED廣告告5000家具、燈等等其他設(shè)設(shè)施750000設(shè)備購置淘氣堡18000001臺1800000電動搖擺機(jī)機(jī)器5005臺2500兒童書籍2050本1000手工坊10100個1000管理

35、系統(tǒng)設(shè)設(shè)備電腦20003臺6000紅外線夜視視監(jiān)視器器1305個650電話1002臺200音響、影碟碟機(jī)等3100辦公用品辦公用品、表表格印刷刷等5000固定資產(chǎn)投投資總額額=裝修修設(shè)施+設(shè)備購購置+管管理系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備+辦公用用品 =800000+18445000+99950+50000=27944505.3 項(xiàng)項(xiàng)目核心心區(qū)規(guī)劃劃 淘淘氣堡作作為我們們的主打打項(xiàng)目，內(nèi)內(nèi)有波波波池，滑滑滑梯，椰椰子樹等等眾多適適合小孩孩玩樂的的設(shè)備，具具體劃分分可參考考下圖。5.4 總總體概念念設(shè)計(jì)5.4.11 減少少裝修污污染 最簡單可行行的辦法法一是用用材考究究，二是是控制用用量，主主要是控控制木芯芯板和油油

36、漆的用用量。那那種為了了追求豪豪華裝修修效果，全全墻紙包包裝及滿滿墻打家家具的做做法容易易造成甲甲醛等污污染物超超標(biāo)。 5.4.22 共同同參與規(guī)規(guī)劃 通過平常與與孩子們們交流，了了解其喜喜好與需需求，并并讓孩子子們共同同參與設(shè)設(shè)計(jì)。 5.4.33 選材材柔軟自自然 由于兒童的的活動力力強(qiáng)，所所以在選選材上，宜宜以柔軟軟、自然然素材為為佳，如如地毯、原原木、壁壁布或塑塑料等。這這些耐用用、容易易修復(fù)、非非高價的的材料，可可營造舒舒適的睡睡臥環(huán)境境，也令令家長沒沒有安全全上的憂憂慮。 5.4.44 照明明充足柔柔和 合適且充足足的照明明，能讓讓項(xiàng)目空空間溫暖暖、有安安全感，有有助于消消除孩童童的

37、恐懼懼感。 5.4.55 色調(diào)調(diào)明亮活活潑 家具色色調(diào)，最最好以明明亮、輕輕松、愉愉悅為選選擇方向向，色澤澤上不妨妨多點(diǎn)對對比色。5.4.66 隨時時重新擺擺設(shè) 設(shè)計(jì)巧妙的的同時應(yīng)應(yīng)該考慮慮到孩子子們可隨隨時重新新調(diào)整擺擺設(shè)，空空間屬性性應(yīng)是多多功能且且具多變變性的。家家具不妨妨選擇易易移動、組組合性高高的，方方便他們們隨時重重新調(diào)整整空間，家家具的顏顏色、圖圖案或小小擺設(shè)的的變化，則則有助于于增加孩孩子想像像的空間間。 5.4.77 提高高安全系系數(shù) 安全性是設(shè)設(shè)計(jì)時需需考慮的的重點(diǎn)之之一。由由于小朋朋友正處處于活潑潑好動、好好奇心強(qiáng)強(qiáng)的階段段，容易易發(fā)生意意外，在在設(shè)計(jì)時時，需處處處費(fèi)心心

38、，如在在窗戶設(shè)設(shè)護(hù)欄、家家具時盡盡量避免免棱角的的出現(xiàn)，采采用圓弧弧收邊等等。材料料也應(yīng)采采用無毒毒的安全全建材為為佳。家家具、建建材應(yīng)挑挑選耐用用的、承承受破壞壞力強(qiáng)的的、使用用率高的的。 5.4.88 預(yù)留留展示空空間 學(xué)齡前前兒童喜喜歡在墻墻面隨意意涂鴉，可可以在其其活動區(qū)區(qū)域，如如壁面上上掛一塊塊白板或或軟木塞塞板，讓讓孩子有有一處可可隨性涂涂鴉、自自由張貼貼的天地地。這樣樣不會破破壞整體體空間，又又能激發(fā)發(fā)孩子的的創(chuàng)造力力。孩子子的美術(shù)術(shù)作品或或手工作作品，也也可利用用展示板板或在空空間的一一隅加個個層板架架放設(shè)，既既滿足孩孩子的成成就感，也也達(dá)到了了趣味展展示。5.5 項(xiàng)項(xiàng)目選擇擇

39、原則根據(jù)前期的的考察，以以滿足目目標(biāo)市場場為主，考考慮盈利利性、娛娛樂性、趣趣味性、創(chuàng)創(chuàng)新性、競競爭性等等，結(jié)合合市場需需求，綜綜合得出出的結(jié)果果，就是是本項(xiàng)目目貝多ffun室室內(nèi)兒童童游樂場場具有一一定的超超前性，具具有較強(qiáng)強(qiáng)的生命命力和競競爭力。5.6主要要設(shè)備的的來源游樂設(shè)備及及生產(chǎn)廠廠家公司介紹設(shè)備簡介廣州歡樂島島康體設(shè)設(shè)備有限限公司是是集研發(fā)發(fā)、設(shè)計(jì)計(jì)、生產(chǎn)產(chǎn)、加工工、銷售售服務(wù)為為一體，屬屬華南地地區(qū)規(guī)模模最大的的大型綜綜合玩具具生產(chǎn)企企業(yè)，產(chǎn)產(chǎn)品遠(yuǎn)銷銷全球五五大洲，專專為幼兒兒園、住住宅小區(qū)區(qū)、會所所、公園園、商場場、私人人庭院或或其他公公共活動動場所設(shè)設(shè)計(jì)生產(chǎn)產(chǎn)兒童游游樂設(shè)施施

40、、全民民健身器器材、淘淘氣堡、水水上樂園園等康體體設(shè)施和和游樂產(chǎn)產(chǎn)品。坐坐落在廣廣州市北北郊，擁擁有自主主興建的的占地面面積4萬萬5千平平方米廠廠房，包包括大型型生產(chǎn)車車間、全全方位展展示廳和和質(zhì)量檢檢測實(shí)驗(yàn)驗(yàn)室等。通通過不斷斷研發(fā)和和引進(jìn)國國外先進(jìn)進(jìn)技術(shù)、完完善和改改進(jìn)工藝藝流程、嚴(yán)嚴(yán)抓產(chǎn)品品質(zhì)量，生產(chǎn)的產(chǎn)品具有工藝獨(dú)特，環(huán)保、不生銹，不褪色、抗老化等優(yōu)點(diǎn)。EPDM橡橡膠地墊墊是廣州州市內(nèi)首首批率先先通過了了國家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)健健身器材材室外健健身器材材的安全全通用要要求（GGB1992722-20003），經(jīng)經(jīng)國家體體育用品品質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督檢驗(yàn)驗(yàn)中心的的質(zhì)量檢檢測認(rèn)證證，并取取得國體體世紀(jì)體體育用品品

41、質(zhì)量認(rèn)認(rèn)證中心心認(rèn)證（NNSCCC）證書書。讓孩孩子接觸觸使用，我我們放心心、安心心。童年之家玩玩具有限限公司成成立于119888年，總總公司位位于中國國廣州市市，多年年來先后后創(chuàng)立了了廣州、北北京、長長沙等分分屬機(jī)構(gòu)構(gòu)。經(jīng)過過多年的的努力，現(xiàn)現(xiàn)有現(xiàn)代代化廠房房和辦公公樓，達(dá)達(dá)一萬貳貳仟多平平方米，生生產(chǎn)流水水線多條條，是一一家集研研發(fā)、設(shè)設(shè)計(jì)、生生產(chǎn)、加加工、銷銷售服務(wù)務(wù)于一體體的綜合合大型玩玩具公司司。專業(yè)業(yè)為住宅宅小區(qū)、會會所、公公園、商商場、幼幼兒園私私人庭院院或其他他公共活活動場所所設(shè)計(jì)、生生產(chǎn)兒童童游樂設(shè)設(shè)施、全全民健身身器材、淘淘氣堡等等康體設(shè)設(shè)施和游游樂產(chǎn)品品。隨著著市場經(jīng)經(jīng)濟(jì)

42、的不不斷成熟熟與公司規(guī)模模的拓展展，也預(yù)預(yù)示著廣廣州童年年之家玩玩具公司司將穩(wěn)步步向“高高、新、特特”的產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)邁進(jìn)。以以“高質(zhì)質(zhì)量、高高起點(diǎn)、守守信譽(yù)、服服務(wù)佳”為為宗旨，銷銷售與售售后服務(wù)務(wù)等方面面為顧客客提供有有效的質(zhì)質(zhì)量保證證，產(chǎn)品品遠(yuǎn)銷北北美、歐歐盟及東東南亞等等幾十個個國家和和地區(qū)，贏贏得海內(nèi)內(nèi)外客戶戶的高度度信賴和和贊譽(yù)，并并通過IISO990011：20000質(zhì)質(zhì)量管理理體系認(rèn)認(rèn)證。淘氣堡作為為我們的的主打項(xiàng)項(xiàng)目，綜綜合各方方面的考考慮，并并參觀了了由該公公司負(fù)責(zé)責(zé)設(shè)計(jì)的的實(shí)地淘淘氣堡，該該公司的的淘氣堡堡符合我我們的項(xiàng)項(xiàng)目情況況。該公公司的實(shí)實(shí)地淘氣氣堡有：增城泰泰富廣場

43、場，番禺禺區(qū)大潤潤發(fā)等幼幼教機(jī)構(gòu)構(gòu)。六、節(jié)能、環(huán)環(huán)保、安安全分析析6.1節(jié)能能分析 跟住住時代的的走向，我我們必須須支持環(huán)環(huán)保，而而且實(shí)施施行動的的支持。環(huán)環(huán)保設(shè)施施，不僅僅可以保保護(hù)地球球環(huán)境，而而且排放放的有毒毒物質(zhì)比比較少，可可以減低低對人體體的傷害害。從游游樂場的的裝修開開始，我我們就要要注重節(jié)節(jié)能和環(huán)環(huán)保。首首先，要要求工程程公司采采用環(huán)保保材料，例例如：環(huán)環(huán)保油漆漆、節(jié)能能燈等等等。再是是，我們們的主打打產(chǎn)品淘淘氣堡都都是采用用環(huán)保材材料制造造的。我我們的小小賣部的的冰箱和和其他的的電源，要要求晚上上是完全全斷電的的，減少少能源的的消耗。6.2 噪噪聲對周周圍環(huán)境境的影響響及治理理

44、措施為減少施工工期運(yùn)輸輸車的噪噪聲對附附近居民民的影響響，一方方面工程程承包商商應(yīng)盡量量采用低低噪聲的的機(jī)械和和采取降降噪聲措措施，另另一方面面在夜間間少開或或不開噪噪聲大的的機(jī)械。6.3 消消防、安安全與衛(wèi)衛(wèi)生6.3.11 消防防系統(tǒng)本建設(shè)項(xiàng)目目設(shè)置火火災(zāi)報警警系統(tǒng)，當(dāng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)火火災(zāi)異常?，F(xiàn)象時時自動報報警系統(tǒng)統(tǒng)啟動，警警告人們們火源的的位置。使使用火災(zāi)災(zāi)監(jiān)測儀儀能夠?qū)崒?shí)現(xiàn)火災(zāi)災(zāi)的早期期發(fā)現(xiàn)，早早報警、早早滅火，減減少火災(zāi)災(zāi)損失。當(dāng)當(dāng)遇到大大火災(zāi)的的時候，應(yīng)應(yīng)該安排排顧客按按照商場場的防火火安全通通道，快快速離場場。同時時根據(jù)不不同的消消防對象象選用不不同的滅滅火劑，例例如：滅滅火筒、水水等進(jìn)

45、行行滅火。6.3.22 安全全系統(tǒng)一個好的游游樂場，不不只需要要有好的的玩具，好好是娛樂樂設(shè)施，還還需要有有一個安安全放心心的環(huán)境境。游樂樂場內(nèi)部部會有33個管理理員，看看守著，以以備兒童童意外的的發(fā)生。另另外，場場內(nèi)的設(shè)設(shè)施，桌桌子，椅椅子都是是合成膠膠做成的的，而且且桌子椅椅子的臺臺角是圓圓角設(shè)計(jì)計(jì)，防止止小朋友友不小心心撞到而而造成重重大傷害害。同時時，游樂樂場的會會有藥箱箱，以備備不時之之用。6.2.33 衛(wèi)生生系統(tǒng) 作為一個個兒童的的世界，衛(wèi)衛(wèi)生是很很重要的的。而且且小朋友友的免疫疫力比較較低，必必須提供供一個干干凈的場場所給他他們放心心地玩。每每天晚上上結(jié)束營營業(yè)后，就就進(jìn)行一一次

46、全面面徹底的的清潔和和消毒。在在游樂場場內(nèi)，有有專門給給小朋友友洗手的的洗手盤盤和洗手手液，讓讓小朋友友干干凈凈凈地玩玩，玩完完干干凈凈凈開開開心心地地回家去去。七 室內(nèi)內(nèi)兒童游游樂場項(xiàng)項(xiàng)目組織織機(jī)構(gòu)和和人力資資源配置置7.1 游游樂場項(xiàng)項(xiàng)目組織織機(jī)構(gòu) 為為了游樂樂場更好好地經(jīng)營營與運(yùn)行行，本項(xiàng)項(xiàng)目的組組織機(jī)構(gòu)構(gòu)主要設(shè)設(shè)立行政政管理部部門，采采購部和和技術(shù)與與維修部部門。行政管理部部門。設(shè)設(shè)立一名名執(zhí)行董董事并兼兼任公司司經(jīng)理，主主要負(fù)責(zé)責(zé)日常生生活經(jīng)營營決策和和管理，做做出各種種有力的的決策和和決定，同同時對室室內(nèi)游樂樂場的一一切經(jīng)營營活動進(jìn)進(jìn)行指揮揮、協(xié)調(diào)調(diào)和控制制。采購部。設(shè)設(shè)立一名名采

47、購專專員，主主要負(fù)責(zé)責(zé)游樂場場設(shè)施的的采購計(jì)計(jì)劃，并并按計(jì)劃劃完成采采購任務(wù)務(wù)。3、技術(shù)維維修部門門。設(shè)立立一名技技術(shù)維修修師和33名管理理人員，技技術(shù)維修修師主要要負(fù)責(zé)游游樂場日日常生活活設(shè)備和和設(shè)施的的現(xiàn)場調(diào)調(diào)試、維維修和保保養(yǎng)，保保障設(shè)備備和設(shè)施施的正常常良好安安全運(yùn)行行。同時時也需對對每臺游游樂設(shè)備備進(jìn)行復(fù)復(fù)檢及定定期維護(hù)護(hù)，并保保持與供供應(yīng)商技技術(shù)支持持部門的的溝通、交交流，及及時獲取取最新信信息。管管理人員員主要負(fù)負(fù)責(zé)游樂樂場的衛(wèi)衛(wèi)生與管管理，保保障場內(nèi)內(nèi)人員正正常游玩玩及安全全問題。 以上，若有有新增人人員，可可向社會會招聘并并擇優(yōu)錄錄取。 7.2 游游樂場人人力資源源配置 人人

48、力資源源配置包包括體力力、智力力、知識識力、創(chuàng)創(chuàng)造力和和技能等等方面的的能力。為為了更好好地運(yùn)用用“人力”，需要要通過一一定的途途徑,創(chuàng)創(chuàng)造良好好的環(huán)境境,合理理而充分分地利用用好人力力資源配配置，使使其與物物質(zhì)資源源有效結(jié)結(jié)合,以以產(chǎn)生最最大社會會效益和和經(jīng)濟(jì)效效益。7.2.11 上班班班制 游游樂場雖雖擁有大大量體育育運(yùn)動器器械及活活動場地地，但屬屬于室內(nèi)內(nèi)服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)，因因此實(shí)行行單班制制，正常常的八小小時工作作制度。若若有特殊殊情況，可可按實(shí)際際情況加加班加點(diǎn)點(diǎn)。7.2.22 勞動動定員數(shù)數(shù)量及技技能素質(zhì)質(zhì)要求 游游樂場完完工后，需需要人員員6名。行行政管理理人員可可在經(jīng)營營后的實(shí)實(shí)際需

49、要要，提出出增減人人員的計(jì)計(jì)劃。對于行政管管理人員員，要求求素質(zhì)較較高，既既有較強(qiáng)強(qiáng)的行政政管理能能力、指指導(dǎo)能力力、專業(yè)業(yè)技術(shù)，還還要具有有一定的的溝通協(xié)協(xié)調(diào)能力力和公正正公平的的人格魅魅力；對對于采購購專員，技技術(shù)維修修師和管管理人員員，除了了有較強(qiáng)強(qiáng)的業(yè)務(wù)務(wù)能力外外，還必必須有吃吃苦耐勞勞的精神神。7.2.33 職工工工資福福利按照中國法法律、法法規(guī)和有有關(guān)人事事制度，與與職工簽簽訂能體體現(xiàn)每個個職工個個人素質(zhì)質(zhì)（職能能和責(zé)任任）的個個別勞動動合同。所有職工的的薪酬應(yīng)應(yīng)反應(yīng)每每個職工工的職能能、責(zé)任任和工作作表現(xiàn)，符符合法律律規(guī)定，并并且在人人才市場場具有競競爭性?？尚行匝芯烤侩A段，采采

50、用的人人均月工工資水平平如下： 行行政管理理人員平平均 440000元/月月； 采采購人員員和技術(shù)術(shù)維修人人員平均均 25000元/月； 管管理人員員平均 20000元/月。 4000*1+225000*2+20000*33，共計(jì)計(jì)150000元元/月7.2.44 員工工來源及及招聘方方案本項(xiàng)目中，實(shí)實(shí)行公開開招聘制制度，主主要行政政人員面面和其他他人員面面對全市市進(jìn)行招招聘，如如不能滿滿足需要要，可擴(kuò)擴(kuò)大招聘聘范圍。招招聘工作作在該項(xiàng)項(xiàng)目計(jì)劃劃竣工時時間前11個月開開始，用用1個月月完成。7.2.44 員工工培訓(xùn)計(jì)計(jì)劃 對于管管理人員員和技術(shù)術(shù)維修人人員著重重實(shí)施培培訓(xùn)計(jì)劃劃。由于于本項(xiàng)目目

51、的所需需客戶面面對的是是兒童及及家長，管管理人員員則需對對其禮儀儀及素質(zhì)質(zhì)進(jìn)行培培訓(xùn)，使使得孩子子們玩的的更加開開心，家家長更加加放心。而而技術(shù)維維修人員員對其培培訓(xùn)是為為了更好好對器械械安裝、調(diào)調(diào)試、驗(yàn)驗(yàn)收和維維護(hù)維修修，為了了游樂場場的正常常經(jīng)營奠奠定基礎(chǔ)礎(chǔ)。八 項(xiàng)目目實(shí)施進(jìn)進(jìn)度安排排8.1 建建設(shè)工期期 本本項(xiàng)目是是小型的的室內(nèi)兒兒童游樂樂場，單單元裝置置不算太太多，投投資額較較小。根根據(jù)實(shí)際際情況，本本項(xiàng)目建建設(shè)期擬擬安排為為2個月月。8.2項(xiàng)目目實(shí)施進(jìn)進(jìn)度安排排根據(jù)本項(xiàng)目目的實(shí)施施情況，安安排的實(shí)實(shí)施進(jìn)度度如下： 1、20012年年3月 開始項(xiàng)項(xiàng)目的立立項(xiàng)。 2、20012年年4-5

52、5月 進(jìn)進(jìn)行施工工前材料料準(zhǔn)備 3、20012年年6-77月中旬旬進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目施工工 4、20012年年7月底底 工程程結(jié)尾，竣竣工驗(yàn)收收8.3項(xiàng)目目實(shí)施進(jìn)進(jìn)度表表如下：施工總進(jìn)度度計(jì)劃表表工程名稱：貝多FFUN室室內(nèi)兒童童游樂場場 報表日日期：220122年3月月至7月月序號項(xiàng)目名稱年月3月4月5月6月上旬6月中旬6月下旬7月上旬7月中旬7月下旬1立項(xiàng)和辦手手續(xù)2施工前材料料準(zhǔn)備3施工開工建建設(shè)5工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收九、投資估估算和資資金籌措措9.1經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析9.1.11 固定定資產(chǎn)折折舊估算算表 固定資資產(chǎn)投資資估算范范圍 本本估算內(nèi)內(nèi)容包括括：設(shè)備備購置費(fèi)費(fèi)、安裝裝費(fèi)用、其其他費(fèi)用用。估估算依據(jù)

53、據(jù)和方法法本估算是根根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)專業(yè)提提供的資資料和供供貨方有有關(guān)方面面的資料料進(jìn)行編編制。設(shè)設(shè)備購置置費(fèi)是根根據(jù)設(shè)備備供應(yīng)商商提供的的資料和和近期國國內(nèi)制造造廠家的的價格資資料進(jìn)行行估計(jì)。安安裝費(fèi)用用按照需需按照設(shè)設(shè)備購置置費(fèi)的一一定比例例估算。固定資產(chǎn)折折舊估算算表 單單位：元元序號年份項(xiàng)目折舊率12345固定資產(chǎn)2794550.000 折舊費(fèi)累計(jì)計(jì)265477.755 530955.500 530955.500 530955.500 530955.500 殘值139722.500 凈值2529002.225 1998006.775 1467111.225 936155.755 405200

54、.255 1.00 設(shè)備0.19 原值2794550.000 折舊費(fèi)265477.755 530955.500 530955.500 530955.500 530955.500 凈值2529002.225 1998006.775 1467111.225 936155.755 405200.255 固定資產(chǎn)采采用分類類折舊率率計(jì)提折折舊，設(shè)設(shè)備的分分類折舊舊率為119%，正正常年份份的折舊舊費(fèi)為5530995.55元。9.1.22生產(chǎn)總總成本費(fèi)費(fèi)用及經(jīng)經(jīng)營成本本計(jì)算總成本估算算表 單單位：萬萬元序號年份項(xiàng)目1(8月-12月月)2345工資及福利利費(fèi)618181818折舊費(fèi)2.655.315.31

55、5.315.311管理費(fèi)用2.787.297.297.297.291.1手續(xù)費(fèi)、水水電費(fèi)、辦辦公費(fèi)、電電話費(fèi)、維維修費(fèi)2.036.096.096.096.091.2開辦費(fèi)（宣宣傳費(fèi)110000/月、培培訓(xùn)費(fèi)220000、辦理理工商登登記、稅稅務(wù)15500）0.71.2 租金824242424總成本19.43354.654.654.654.6經(jīng)營成本16.78849.29949.29949.29949.299按會計(jì)制度度中規(guī)定定的成本本要素計(jì)計(jì)算單位位產(chǎn)品制制造成本本,生產(chǎn)總總成本費(fèi)費(fèi)用, 經(jīng)營成成本。其其他費(fèi)用用是管理理費(fèi)用、財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)用用中扣除除工資及及福利費(fèi)費(fèi)、折舊舊費(fèi)、攤攤銷費(fèi)、修修理費(fèi)、

56、利利息支出出后的費(fèi)費(fèi)用。經(jīng)經(jīng)計(jì)算，經(jīng)經(jīng)營期間間，本項(xiàng)項(xiàng)目中的的手續(xù)費(fèi)費(fèi)，培訓(xùn)訓(xùn)費(fèi)，辦辦理工商商登記、稅稅務(wù)的費(fèi)費(fèi)用在220122年8月月初支付付，以后后年份不不用支付付，因此此，總成成本費(fèi)用用為2337.883元,年經(jīng)營營成本2213.94萬萬元。9.1.33 流動動資金估估算表流動資金估估算表單位：萬元元年份最低周轉(zhuǎn)天天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)01（8月-12月月）2345流動資產(chǎn)4.26 12.433 12.433 12.433 12.433 應(yīng)收賬款6062.8028.22現(xiàn)金6061.46 4.22 4.22 4.22 4.22 流動負(fù)債0.33 1.00 1.00 1.00 1.00 應(yīng)付賬款15

57、240.33 1.00 1.00 1.00 1.00 流動資金3.93 11.433 11.433 11.433 11.433 流動資金增增加額 3.93 7.50 0.00 0.00 0.00 項(xiàng)目總投資資為399.377元，固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資為為27.94萬萬元，流流動資金金為111.433萬元。根根據(jù)同類類企業(yè)的的先進(jìn)水水平，分分項(xiàng)估算算本項(xiàng)目目的流動動資金，達(dá)達(dá)產(chǎn)達(dá)標(biāo)標(biāo)后，本本項(xiàng)目需需要流動動資金111.443萬元元。項(xiàng)目的總投投資=固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資+流動資資金=27.994+111.443=339.337萬元元9.1.44 營業(yè)業(yè)收入與與營業(yè)稅稅金及附附加估算算表營業(yè)收入與與營業(yè)稅稅金

58、及附附加估算算表 單位位：萬元元年份項(xiàng)目1（8月-12月月）2345合計(jì)營業(yè)收入37.200 100.228 100.228 100.228 100.228 438.332 營業(yè)稅金及及附加2.05 5.52 5.52 5.52 5.52 24.111 城市維護(hù)建建設(shè)稅及及教育費(fèi)費(fèi)附加0.19 0.50 0.50 0.50 0.50 2.19 營業(yè)稅1.86 5.01 5.01 5.01 5.01 21.922 營業(yè)稅金及及附加主主要含城城建稅和和教育費(fèi)費(fèi)附加,各種稅稅率如下下: 營業(yè)稅率為為5%； 城建稅稅為增值值稅的77%； 教育費(fèi)費(fèi)附加為為增值稅稅的3%；通過過預(yù)測，根根據(jù)各年年?duì)I業(yè)額額

59、，經(jīng)營營期間的的營業(yè)收收入共4438.32萬萬元，營營業(yè)稅金金及附加加共244.111萬元。9.2財(cái)務(wù)務(wù)分析9.2.11利潤表表利潤分配按按有關(guān)財(cái)財(cái)務(wù)會計(jì)計(jì)制度進(jìn)進(jìn)行，且且假設(shè)在在項(xiàng)目借借款沒有有全部償償還的年年份不進(jìn)進(jìn)行向投投資者支支付利潤潤等有關(guān)關(guān)利潤分分配的業(yè)業(yè)務(wù)。另另外，在在項(xiàng)目的的結(jié)束年年份，項(xiàng)項(xiàng)目的累累計(jì)盈余余資金及及回收部部分資金金可全部部按投資資者的投投資比例例進(jìn)行分分配。通過預(yù)測，該該項(xiàng)目年年?duì)I業(yè)收收入估算算值在正正常年份份為1000.228萬元元。年銷售稅金金及附加加按國家家有關(guān)規(guī)規(guī)定計(jì)提提繳稅。估估計(jì)銷售售稅金及及附加在在正常年年份為55.522萬元（其其中第一一年的銷銷

60、售稅金金及附加加為2.05萬萬元）。項(xiàng)項(xiàng)目所得得稅稅率率為255%。利潤及利潤潤分配表表 單位位：萬元元序號項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期1(8月-12月月）23451營業(yè)收入438.332 37.200 100.228 100.228 100.228 100.228 2營業(yè)稅金及及附加24.111 2.05 5.52 5.52 5.52 5.52 3總成本費(fèi)用用237.883 19.43354.654.654.654.64補(bǔ)貼收入0.00 5利潤總額(1-22-3+4)176.338 15.722 40.166 40.166 40.166 40.166 6彌補(bǔ)以前年年度虧損損0.00 7應(yīng)納所得額額(4-5