1、天津房地產開發(fā)前期運作流程辦理規(guī)劃劃用地建建議書辦理規(guī)劃劃用地建建議書需需要哪些些材料？申請單位（土土地所有有者）到到規(guī)劃局局接待大大廳領取?。篴、天津市市建設項項目立案案表b、規(guī)劃劃用地建建議書申申請表，并并填寫，加加蓋土地地所有者者單位公公章申請單位對對擬建項項目選址址要求的的說明或或項目的的論證材材料土地權屬證證明及有有關協議議1：20000（中中心城區(qū)區(qū)內）或或1：110000（中心心城區(qū)外外）現狀狀實測地地形圖22份，并并用鉛筆筆標注建建設項目目用地范范圍項目登記備備案資料料、建議議書或可可行性研研究報告告批準文文件二、何處辦辦理規(guī)規(guī)劃用地地建議書書？準備好上述述的材料料后，到到市規(guī)

2、劃劃局接待待大廳辦辦理進件件申報手手續(xù)規(guī)劃局哪個個部門辦辦理規(guī)規(guī)劃用地地建議書書？市規(guī)劃局規(guī)規(guī)劃處、市市場處、用用地處、土土地交易易中心辦辦理,并上局局長業(yè)務務會討論論確定辦理規(guī)劃劃用地建建議書所所需時間間？30個工作作日規(guī)劃用地地建議書書的內內容？市規(guī)劃局根根據天津津市總體體規(guī)劃、控控制性詳詳細規(guī)劃劃等，對對申請內內容審核核，給申申報單位位答復。確定供地方方式：A類：行政政劃撥供供地方式式，位于于中心城城區(qū)內，項項目建設設單位與與土地權權屬單位位一致B類：行政政劃撥供供地方式式，位于于中心城城區(qū)內，項項目建設設單位與與土地權權屬單位位不一致致C類：行政政劃撥土土地方式式，位于于中心城城區(qū)外，

3、單單獨選址址項目D類：有償償使用供供地方式式1辦理項目目建議書書特指（協議議出讓項項目）辦理項目目建議書書需要要哪些材材料？1、規(guī)劃劃用地建建議書2、開發(fā)合合作協議議二、何處辦辦理項項目建議議書？準備好上述述的材料料后，到到市建委委房地產產辦理申申報手續(xù)續(xù)辦理項目目建議書書所需需時間？7個工作日日項目建議議書內內容？由于規(guī)劃劃用地建建議書的的申報單單位為原原土地主主，和開開發(fā)單位位無直接接關系，房房地產處處根據規(guī)規(guī)劃用地地建議書書批準準內容和和開發(fā)協協議，確確定開發(fā)發(fā)單位，下下發(fā)項項目建議議書，為為辦理后后續(xù)手續(xù)續(xù)提供依依據。2建設用地地規(guī)劃許許可證(協議方式)建設用地地批準書書一、如何辦辦理

4、建建設用地地規(guī)劃許許可證、建建設用地地批準書書？1、規(guī)劃劃用地建建議書2、投資計計劃3、規(guī)劃設設計成果果4、1：220000實測地地形圖5、占用耕耕地的，提提供耕地地占補平平衡驗收收報告或或交納耕耕地開墾墾費的收收據6、涉及征征地的，提提供包征征協議7、招標取取得土地地的，需需要提供供出讓合合同準備以上材材料后到到市規(guī)劃劃局業(yè)務務接待大大廳辦理理進件手手續(xù)工作時限：30個個工作日日二、土地交交易中心心、市局局用地處處根據項項目提供供的資料料給開發(fā)發(fā)單位核核定用地地面積下下發(fā)建建設用地地規(guī)劃許許可證，并并委托市市勘察院院出核定定用地圖圖、地籍籍圖三、勘察院院完成撥撥地定樁樁3辦理土地確確權手續(xù)續(xù)

5、在項目所在在區(qū)的規(guī)規(guī)劃土地地管理處處地政科科辦理土地出讓金金交納證證明開發(fā)協議(協議方方式)對原土地方方的土地地補償費費收據證證明（協協議方式式）建設用地地規(guī)劃許許可證原土地方的的國有有土地使使用證建設用地地批準書書（協協議方式式）核定用地圖圖中標相關文文件出讓合同同區(qū)規(guī)劃處人人員根據據開發(fā)單單位提供供的資料料，進行行資料審審查區(qū)規(guī)劃處人人員到項項目具體體地點核核定現場場（主要要查看現現場是否否完成“平整”工作）區(qū)規(guī)劃處最最后在11：5000核定定用地圖圖上圈定定紅線范范圍，確確權工作作完成。工作時限：7個工工作日4辦理國有有土地使使用證國有土地地使用證證是在在項目所所在區(qū)的的規(guī)劃土土地管理理

6、處的地地政科辦辦理區(qū)規(guī)劃處地地政科領領取界址址表，開開發(fā)單位位需要到到項目四四至相臨臨單位進進行確認認蓋章地籍圖交納土地出出讓金、契契稅有關關交易費費的收據據區(qū)土地局地地政科審審核上報報資料，批批準同意意后上報報市規(guī)劃劃局地籍籍處審批批后，可可下發(fā)國國有土地地使用證證工作時限：20個個工作日日5規(guī)劃設計方方案辦理規(guī)劃設設計方案案需要那那些手續(xù)續(xù)？開發(fā)單位到到規(guī)劃局局接待大大廳領取取并填寫寫：規(guī)劃設計方方案申請請表攜帶天津市市建設項項目立案案表設計單位提提供規(guī)劃劃圖規(guī)規(guī)劃設計計說明（含含各項技技術指標標）、現現狀地形形圖（11：5000或11：20000）、規(guī)規(guī)劃圖（總總平面圖圖、道路路和管線線

7、，1：5000或1：20000）一套規(guī)劃用地地建議書書項目建議議書何處申報規(guī)規(guī)劃設計計方案？準備好上述述的材料料后，到到市規(guī)劃劃局接待待大廳辦辦理申報報手續(xù)規(guī)劃局哪個個部門辦辦理規(guī)劃劃設計方方案？規(guī)劃局建管管處、市市政處會會審申報規(guī)劃設設計方案案所需時時間？8個工作日日辦理規(guī)劃設設計方案案內容？市局根據開開發(fā)單位位申報的的規(guī)劃方方案進行行審批，對對方案、和和具體經經濟技術術指標進進行審核核。例如如：規(guī)劃劃是否合合理、路路網是否否合理、容容積率、綠綠地率是是否滿足足要求等等等。6申報規(guī)劃設設計成果果辦理規(guī)劃成成果需要要哪些手手續(xù)？1、開發(fā)單單位到規(guī)規(guī)劃局接接待大廳廳領取并并填寫：a、規(guī)劃設設計成

8、果果申請表表b、攜帶天天津市建建設項目目立案表表設計院提供供10套規(guī)規(guī)劃設計計成果（設設計說明明、總平平面、現現狀圖、道道路、管管線）規(guī)劃設計計方案審審定通知知書4、 項項目建議議書(協議方方式)何處申報規(guī)規(guī)劃設計計成果？準備好上述述的材料料后，到到市規(guī)劃劃局接待待大廳辦辦理申報報手續(xù)規(guī)劃局哪個個部門辦辦理規(guī)劃劃設計成成果？規(guī)劃局建管管處、市市政處會會審四、申報規(guī)規(guī)劃設計計成果所所需時間間？6個工作日日辦理規(guī)劃設設計成果果內容？市局根據申申報的方方案進行行再次審審批，最最后確定定申報項項目具體體規(guī)劃總總圖和經經濟技術術指標7辦理正式項項目投資資計劃申報項目投投資計劃劃需要哪哪些材料料？申請表（

9、建建委房地地產處領領?。嫔暾?規(guī)劃成果資金證明（當當年開工工面積1000030%）相關協議準備好上述述資料到到市建委委房地產產處辦理理進件手手續(xù)工作時間：30個個工作日日大配套證明明大配套證明明需要準準備正式式的投資資計劃到到市大配配套辦公公室辦理理根據投資計計劃的面面積，簽簽定協議議交納部分大大配套后后，可取取得大配配套證明明交納大配套套費三個個階段：辦理大配套套證明開工前竣工前6個個月8建筑單體（建建筑設計計方案）取得建設設用地規(guī)規(guī)劃許可可證和和建設設用地批批準書、并并在區(qū)處處辦理土土地確權權手續(xù)后后，進行行本階段段申報辦理建筑設設計方案案1、1：5500總總平面圖圖2份2、1：110

10、0或或1：2200平平面圖、剖剖面圖、11：1000立面面圖、街街景立面面彩色效效果圖各各兩張兩套報建圖圖（報建建圖包括括：1：1000或1：2000平、立立、剖面面組合圖圖），并并方案要要有設計計單位圖圖標、設設計單位位技術負負責人、設設計人、審審核人簽簽字方案簡要說說明（包包括城市市設計、交交通組織織、市政政工程等等方面）教育、供熱熱證明等等市級行行政主管管部門的的審查意意見準備上述材材料后到到市規(guī)劃劃局業(yè)務務接待大大廳辦理理進件手手續(xù)工作時限：9個工工作日規(guī)劃局建管管處根據據立面、平平面審核核情況下下發(fā)建筑筑設計方方案審定定通知。9建設工程程規(guī)劃許許可證準備材料：施工圖3套套（建筑筑全圖

11、、基基礎圖）建筑設計方方案審定定通知書書投資計劃正式消防證證明人防證明小配套證明明大配套證明明供熱證明教育證明準備上述材材料后到到市規(guī)劃劃局業(yè)務務接待大大廳辦理理進件手手續(xù)工作時限：7個工工作日規(guī)劃局建管管處根據據開發(fā)單單位上報報材料及及申報的的施工圖圖審核情情況頒發(fā)發(fā)建設設工程規(guī)規(guī)劃許可可證。10施工許可可證辦理施工工許可證證所需需材料申請表（建建委施工工處領取?。┩顿Y計劃項目報建表表施工中標通通知書施工合同質量監(jiān)督建設工程程許可證證資格認證書書建委施施工處領領取“資格認認證申請請表”確定投投資額（330000萬以上上甲級、330000萬以下下乙級丙丙級）墻改費交費費單（全全部交齊齊）散裝水

12、泥費費(小磚00.6元元/平方方米、框框架0.9元/平方米米)準備好上述述材料后后到市建建設工程程交易服服務中心心進件如審查上報報材料無無問題的的情況可可立即取取得施施工許可可證11售房許可可證辦理售房房許可證證所需需材料投資計劃建設用地地規(guī)劃許許可證建設工程程規(guī)劃許許可證施工許可可證基礎驗收合合格證項目基礎照照片資質證明營業(yè)執(zhí)照大配套證明明供熱證明申請表（產產權處領領?。懗雒嫔暾堈?zhí)峁┦┕D圖紙給區(qū)區(qū)產權處處進行面面積核算算，出面面積核算算表，并并上網輸輸入（費費用0.25元元/平方方米）。將將標準層層圖紙制制成噴圖圖（費用用1000元/樓樓）準備好上述述材料后后到項目目所在區(qū)區(qū)房管局局產

13、權處處進件，區(qū)區(qū)產權處處審核完完成后，報報市產權權處審核核后，再再上報市市房管局局主管局局長審批批同意，頒頒發(fā)售售房許可可證。工作預計在在20天天12規(guī)劃驗收收合格證證辦理規(guī)劃劃驗收所所需材料料1、建設設用地規(guī)規(guī)劃許可可證22、建建設工程程規(guī)劃許許可證及及相關圖圖紙3、項項目外檐檐照片44、市測測繪院現現場實測測圖5、竣竣工驗收收申請表表準備上述材材料后到到項目所所在區(qū)（市市重點工工程到市市規(guī)劃局局辦理）規(guī)規(guī)劃處證證后管理理科辦理理證后管理科科相關人人員審核核圖紙后后，到現現場進行行核對，沒沒有任何何問題后后下發(fā)規(guī)劃驗驗收合格格證工作時間為為20個個工作日日地名許可可證一、項目所所在區(qū)地地名辦

14、領領取申請請表，并并填寫申申報理由由。區(qū)地地名辦審審核上報報市地名名辦，市市地名辦辦審批同同意后上上報市政政府四處處。同意意后下發(fā)發(fā)地名名使用證證。二、工作時時間為330個工工作日13準入證辦理“準入入計劃”1、大配套套證明22、小配配套證明明3、建建設工程程規(guī)劃許許可證4、供熱證證明5、供供熱協議議6、投投資計劃劃7、監(jiān)監(jiān)理單位位出具的的進度報報告8、申申請表（市市建委房房地產處處領取）市建委房地地產處根根據上報報材料將將具體項項目列入入計劃中中，下發(fā)發(fā)“準入計計劃”（時間間根據上上報單位位個數確確定）辦理準入入證竣工驗收合合格證22、規(guī)劃劃驗收合合格證33、配套套齊全證證明（大大配套費費交

15、齊證證明到市市大配套套辦計劃劃處換取取“接用通通知”三張表表，具體體指煤氣氣、上、下下水。取取得接用用通知后后，到大大配套辦辦住宅處處換取六六張表-煤氣氣、上、下下水、路路燈、道道路、電電力，住住宅處人人員到項項目現場場進行驗驗收，合合格后出出具“配套齊齊全證明明”）4、建建設工程程規(guī)劃許許可證55、地名名許可證證6、大大小配套套證明77、準入入計劃88、申請請表2、準備上上述材料料后到市市建委房房地產處處辦理取取得準準入證14消防證明辦理消防證證明所需需材料申請表（消消防局領領?。┩顿Y計劃圖紙（平、立立、剖面面+基礎礎+消防專專篇）準備好上述述材料后后到市消消防局辦辦理進件件手續(xù)如相關圖紙紙

16、無任何何問題的的情況下下，可取取得正式式消防證證明，工工作時間間為5個個工作日日。人防證明辦理人防證證明所需需材料申請表（市市人防辦辦公室領領?。┩顿Y計劃規(guī)劃成果總總平面圖圖圖紙（首層層平面圖圖、剖面面圖、如如建筑設設計頂層層為退臺臺形式還還需頂層層平面圖圖）人防初步設設計方案案（具有有人防設設計的資資質的設設計院出出具）準備好上述述資料后后到市人人防辦公公室辦理理進行手手續(xù)相關圖紙無無任何問問題的情情況下，可可取得正正式消防防證明，工工作時間間為5個個工作日日。注：上述過過程是建建設人防防所需的的流程15小配套證明明辦理小配套套證明所所需材料料規(guī)劃成果用地紅線圖圖投資計劃準備好上述述材料后后到項目目所在區(qū)區(qū)建委配配套辦進進件區(qū)配套辦審審核上報報材料后后，建設設單位交交納500%的小小配套費費，并簽簽定還款款協議后后，可取取得“小配套套證明”。教育證明辦理教育證證明所需需材料投資計劃22、項目目總平面面圖3、建建設用地地規(guī)劃許許可證及及用