1、PAGE PAGE 14文化創(chuàng)意大廈及配套設施工程項目環(huán)境影響報告書（簡本）評價單位：中國京冶工程技術有限公司1 項目背背景根據(jù)北京京市城市市發(fā)展總總體規(guī)劃劃20004220200年，擬擬在北京京市域范范圍內構構建“兩軸-兩帶-多中心心的”的城市市空間結結構，并并在此基基礎上，形形成中心心城-新新城-鎮(zhèn)鎮(zhèn)的市域域城鎮(zhèn)結結構。規(guī)規(guī)劃的中中心城分分為三個個層次，即即以舊城城為核心心的中心心地區(qū)、圍圍繞中心心地區(qū)的的10個個邊緣集集團以及及綠化隔隔離地區(qū)區(qū)。為此此，市規(guī)規(guī)劃委員員會在編編制奧運運村鄉(xiāng)（原原洼里鄉(xiāng)鄉(xiāng)）鄉(xiāng)域域規(guī)劃時時，將用用地四至至為西至至北苑路路，南起起雙營路路，北至至北京科科技技校校

2、北路，用用地面積積約300畝的一一塊土地地規(guī)劃皮皮準備為為該鄉(xiāng)的的綠隔產產業(yè)用地地（兼容容公共、服服務、辦辦公），以以安置該該鄉(xiāng)剩余余的勞動力力，確保保地區(qū)穩(wěn)穩(wěn)定。該該綠隔產產業(yè)用地地在20007年年年底前前歸奧運運村鄉(xiāng)人人民政府府所有，在在20007年年年底該鄉(xiāng)鄉(xiāng)完成鄉(xiāng)鄉(xiāng)權制度度改革，成成立了北北京世紀紀奧辰科科工貿經經濟開發(fā)發(fā)總公司司后，歸歸該公司司所有。220099年為便便于該產產業(yè)用地地項目的的實施，經經奧運村村鄉(xiāng)研究究決定將將該綠隔隔用地所所有權劃劃歸為北北京奧寶寶文化發(fā)發(fā)展有限限公司（屬屬于北京京世紀奧奧辰科工工貿經濟濟開發(fā)總總公司的的獨資子子公司），并并得到朝朝陽區(qū)人人民政府府和

3、國土土朝陽分分局的支支持。北京文化創(chuàng)創(chuàng)意大廈廈項目用用地隸屬屬朝陽區(qū)區(qū)，項目目位于北北京市朝朝陽區(qū)洼洼里鄉(xiāng)，東東起北京京實驗動動物研究究中心，西西至北苑苑路，南南起雙營營路，北北至北京京科技技技校北路路。根據(jù)據(jù)20007規(guī)（朝朝）意字字00226號文文件中的的由北京京市朝陽陽區(qū)洼里里鄉(xiāng)人民民政府，北北京市奧奧運村鄉(xiāng)鄉(xiāng)人民政政府同意意將上述述用地轉轉為北京京奧寶文文化發(fā)展展有限公公司所有有，建設設項目為為商業(yè)用用房，建建設用地地面積為為186636.4211 m2，總建建筑面積積10337677m2，其中中地下建建筑面積積為4112100 m2，地上上建筑面面積為6625557 mm2。本項目屬

4、城城市建設設房地產產開發(fā)項項目，應北京京市發(fā)改改委的要要求該項項目立項項前須得得到環(huán)保保部門的的批復意意見，根根據(jù)中中華人民民共和國國環(huán)境影影響評價價法、國國務院建建設項目目環(huán)境保保護管理理條例的的有關規(guī)規(guī)定和中中華人民民共和國國環(huán)境保保護部令令 第2號建設設項目環(huán)環(huán)境保護護分類管管理名錄錄的要要求以及及北京市市的相關關規(guī)定，該項目屬“應編制環(huán)境影響報告書類”。受建設單位委托，中國京冶工程技術有限公司承擔“宣武區(qū)棉花片危改區(qū)項目”的環(huán)境影響評價工作，并編制本環(huán)境影響報告書。2 項目情情況2.1基本本情況項目名稱：文化創(chuàng)創(chuàng)意大廈廈及配套套設施工工程項目目。建設性質：新建。建設單位：北京中中融物產

5、產有限責責任公司司。項目總投資資：27708000萬元元人民幣幣；建設周期：預計20009年10-22011年10月。2.2建設設內容及及規(guī)模建設項目為為商業(yè)用用房，總總用地面面積為2266553.2274 m2，其中建設設用地面面積為1186336.4421 m2，代征道道路面積積為80016.8533 m2。總建筑筑面積1107667m2，其中中地下建建筑面積積為4112100 m2，地上上建筑面面積為6625557m2。該建筑筑物的主主入口位位于建筑筑物的西西側，并并在主入入口兩側側各設有有一個次次入口，同同時在建建筑物的的北側設設置一個個次入口口，一個個辦公入入口和一一個地下下卸貨入入

6、口，南南側設22個次入入口和11個地下下卸貨出出口。該該建筑物物為地下下建筑為為三層，地地上十層層，地上上建筑一一五層層為長方方形，六六十層層位L型型，其中中地下二二層、三三層為車車庫及機機房；地地下一層層為配套套服務用用房；地地上一層層四層層為綜合合性展示示、陳列列、交流流及藝術術品交易易功能，地地上五層層布置餐餐飲、影影視播放放廳等；地上六六層十十層，設設置文化化創(chuàng)意辦辦公及管管理服務務區(qū)。2.3地理理位置朝陽區(qū)位于于北京城城區(qū)東部部，是北北京市的的近郊區(qū)區(qū)。東與與通州接接壤，西西同海淀淀、東城城、西城城、崇文文毗鄰；南連豐豐臺、大大興；北北接順義義、昌平平。全區(qū)區(qū)區(qū)域輪輪廓呈南南北略長長

7、，東西西稍窄的的多邊形形；南北北長約228公里里，東西西寬約117公里里。最南南是小紅紅門鄉(xiāng)三三臺山村村，最北北是黃港港鄉(xiāng)沙子子營，最最東是樓樓梓莊鄉(xiāng)鄉(xiāng)沙窩村村，最西西是洼里里鄉(xiāng)倉營營。建設設項目位位于朝陽陽奧運村村鄉(xiāng)，屬屬于朝陽陽區(qū)北部部，北中中軸線北北端；毗毗鄰亞運運村商貿貿社區(qū)、中中關村高高科技。2.4市政政配套設設施 供熱項目冬季供供暖采用用新建的的燃氣鍋鍋爐，本項目目屬天然然氣供氣氣區(qū)，在項目目建設用用地南側側的雙營營路敷設設有DNN5000市政天天然氣中中壓管線線,可解解決本項項目的全全部用氣氣要求。本本項目擬擬從該管管線引入入天然氣氣,經調調壓箱調調壓后,為本項項目所用用。本項項

8、目擬選選用2臺臺額定熱熱功率為為1.44MW的的全自動動燃氣熱熱水鍋爐爐,設計計容量22.8MMW,兩兩臺鍋爐爐互為備備用,鍋鍋爐工作作壓力00.6MMPa。熱熱源引入入地下二二層換熱熱站房進進行熱交交換，一次側側水溫按按所選鍋鍋爐參數(shù)數(shù)說明。 供水本項目擬從從雙營路路市政供供水管網網引入兩兩路供水水水源,并沿項項目區(qū)域域內道路路布置成成環(huán)狀管管網(管管徑為DDN2000),以保證證大廈的的生活用用水,同同時按室室外消防防設計規(guī)規(guī)范要求求在管網網上設置置適量的的地下式式消火栓栓。擬自自地下中中水處理理站引22路中水水管道,一路按按照綠化化及道路路澆灑要要求進行行中水管管網的布布置,一一路敷設設

9、于建筑筑內部,用于沖沖廁。大大廈設有有自來水水給水系系統(tǒng)、中中水系統(tǒng)統(tǒng)和消防防系統(tǒng)。 雨水采用重力流流屋面雨雨水內排排水管系系統(tǒng)，雨水斗斗采用887雨水水斗,經經有組織織的管道道系統(tǒng)收收集后排排入排入入市政雨雨水管網網。 污水本項目擬建建一個中中水處理理站,將將項目區(qū)區(qū)域內淋淋洗廢水水進行收收集,然然后統(tǒng)一一送至中中水處理理站，室室內士00.0000以上上污、廢廢水，擬采用用重力自自流排水水系統(tǒng)，地下污污、廢水水擬采用用潛水排排污泵提提升的排排水方式式。餐廚廚污水：擬統(tǒng)一一收集,并經隔隔油處理理后排入入室外污污水管道道。沖廁廁污水：擬經化化糞池處處理后排排入室外外污水管管道。上上述污水水排至項

10、項目用地地西側的的8000市政污污水管網網，最終終進入北北苑污水水處理廠廠。 供電在項目用地地西側的的北苑路路有一路路10kkV架空空線路,同時在在用地南南側的雙雙營路還還敷設有有一路110kVV電力管管溝。據(jù)據(jù)了解,架設于于北苑路路的100kV市市政電力力引自北北苑變電電所,裝裝機容量量約為44000000kkVA,可滿足足本項目目用電需需要。本本項目為為二級負負荷用戶戶,擬由由北苑變變電所的的兩段母母線分別別引來兩兩個回路路供電電電源。3 工程分分析建設項目對對環(huán)境影影響貫穿穿了項目目的施工工和運行行使用的的全過程程。3.1施工工過程施工期主要要污染源源是施工工揚塵、施施工噪聲聲、施工工廢

11、水以以及垃圾圾。3.1.11大氣污污染源由于北京氣氣候干燥燥，大風風天多，施施工工地地多，施施工揚塵塵已成為為北京市市空氣顆顆粒物超超標的主主要污染染源之一一。施工工揚塵主主要是施施工活動動造成的的，如：土方開開挖造成成地表裸裸露、施施工渣土土堆放、水水泥砂子子等建筑筑材料搬搬運堆放放和道路路集塵。施施工揚塵塵的強度度與當時時的氣象象條件（如如：風力力和濕度度）和施施工管理理有關。除除施工揚揚塵外，施施工中使使用的以以汽油和和柴油為為動力的的車輛和和設備排排放尾氣氣會污染染空氣。3.1.22噪聲施工過程中中的噪聲聲源是機機械設備備噪聲和和施工活活動產生生的噪聲聲。由于于設備大大多置于于室外，雖

12、雖然是間間斷聲源源，但無無隔聲降降噪措施施，成為為施工擾擾民的重重要環(huán)境境因素。施施工機械械設備的的噪聲強強度基本本在8001000dBB（A）之之間。3.1.33固體廢廢物施工過程中中產生的的固體廢廢物主要要是建筑筑垃圾和和施工人人員的生生活垃圾圾。3.2項目目運行期期3.2.11大氣污污染源（1）鍋爐爐和廚房房燃燒廢廢氣 本項目建成成后大氣氣污染源源主要來來自鍋爐爐、廚房房使用天天然氣的的燃燒廢廢氣和地地下車庫庫廢氣。本項目中央央空調冬冬季采暖暖年耗熱熱量數(shù)量量86992.441GJJ，所用用天然氣氣低熱值值85000kccal/Nm3，新建建1.55t/hh的燃氣氣鍋爐，天然氣鍋爐熱轉換

13、系數(shù)以89%計，室外管網輸送效率以92%計，按照供暖面積計算，需要天然氣用量29.84萬m3。本項目餐廳每天的就餐人數(shù)約為2500人，用氣量指標取值按照公共建筑的生活用氣量指標，職工食堂按照2093.5MJ/人a，餐廳天然氣消耗量為14.71萬m3。根據(jù)上面確確定的天天然氣排排放因子子，可以以確定大大氣污染染物的排排放量為為：煙塵塵62.37kkg/aa、NOOx 2.3376 kg/aa、SOO2 0.2443 kg/aa。（2）地下下車庫廢廢氣 本項目地下下車庫面面積約2211880m2，設計計停車規(guī)規(guī)模4880輛。地下車車庫通風風采用自自動化空空氣噴流流導引系系統(tǒng)，利利用窗井井通過低低風

14、壓的的風機向向車庫內內送風，安安裝于車車庫上空空的導引引器高速速噴出少少量氣體體，有效效地誘導導周圍靜靜止的大大量空氣氣，并帶帶動其流流向特定定的排風風口方向向。本項項目地下下車庫廢廢氣經風風機通過過排氣管管道進入入建筑物物的排煙煙豎井后后通過111層的的建筑物物頂部排排放。3.2.22水污染染源擬建項目主主要作為為商業(yè)及及辦公用用房使用用，年用用水量為為16.3萬m3/a，其其中新水水用量為為13.0萬m3/a，新新水用于于文化創(chuàng)創(chuàng)意辦公公與管理理區(qū)清洗洗用水、產產品展示示與交流流區(qū)參觀觀人員用用水、餐餐飲用水水以及采采暖和空空調補水水和不可可預計用用水；其其中清洗洗廢水進進入項目目自建的的

15、中水處處理設施施處理后后用于中中水用量量為3.3萬m3/a；中中水用量量為3.3萬m3/a，主主要用于于沖廁、車車庫沖洗洗水和綠綠化用水水。3.2.33 噪聲聲污染源源（1）項目目內部建設項目完完成后，本項目建成后主要噪聲源包括水泵房噪聲、鍋爐房、污水處理站運行噪聲、地下車庫風機及進出車輛行駛噪聲等。（2）項目目外部作為參觀公公眾場所所使用，進進出地下下車庫的的車輛基基本上為為小轎車車，且集集中在高高峰期，車車輛行駛駛速度較較低，交交通噪聲聲也較低低，高峰峰期的平平均噪聲聲不超過過55 dB(A)，采采取上述述措施后后，各方方位廠界界除西側側受交通通道路的的噪聲影影響外，其其余各方方位均能能達

16、到 = 1 * ROMAN II類標準準。3.2.44固體廢廢棄物為酒場用體主生圾活包觀帶飲和食圾公的垃按.k人計年量37工員活等照5/d年量45估年垃產約16左生圾人分集紙可物回其可物封垃放防密圾做產并政站處4 環(huán)境影影響預測測4.1大氣氣影響預預測（1）鍋爐爐和廚房房排廢氣氣該項目擬建建設的中中水處理理設施位位于地下下三層，廢氣同地下車庫廢氣一并通過建筑物內的排煙豎井通至五層樓頂排放。廢氣高空排放，生化池的氣味不會對周圍環(huán)境產生影響。該項目五層層規(guī)劃建建設餐飲飲大廳，主主要廢氣氣為餐飲飲油煙。餐餐飲油煙煙通過排排煙管道道引至五五層樓頂頂平臺，經經凈化器器處理后后向上排排放。餐餐飲油煙煙用風

17、機機外排，速速度較快快，而且且煙氣溫溫度比較較高，沿沿排煙豎豎井出口口方向抬抬升一定定高度后后再擴散散，大氣氣污染物物擴散速速度較快快，經空空氣擴散散稀釋后后，出口口的濃度度已經很很低，因因此該項項目的建建設條件件從環(huán)保保角度來來說可以以滿足餐餐飲企業(yè)業(yè)入住。待待餐飲項項目在確確定方案案后另行行進行評評價，確確保大氣氣污染物物達標排排放，不不致對周周圍環(huán)境境空氣質質量產生生污染影影響。（2）地下下車庫外外排廢氣氣本項目地下下車庫設設有4880個停停車位，車車庫內設設有6臺臺低噪聲聲排風風風機，車車庫廢氣氣通過機機械通風風裝置引引至排煙煙豎井并并上至樓樓頂外排排（排放放口高度度20mm），外外排

18、廢氣氣中的NNO2和THHC排放放速率分分別為00.0334 kkg/hh和1.3111kg/h，經經計算，地地下車庫庫全年排排放NOO2和THHC分別別為200.133kg和和7866.9kkg，排排放濃度度分別為為0.334 mmg/mm3和133.1mmg/mm3，NOO2和THHC排放放濃度和和排放速速率完全全可以滿滿足大大氣污染染物綜合合排放標標準（GGB 1162997-119966）中的的新建二二級排放放標準。大大氣不穩(wěn)穩(wěn)定或中中等穩(wěn)定定條件下下在距排排氣口220 mm左右處處，NOO2貢獻濃濃度就會會下降到到當?shù)丨h(huán)環(huán)境空氣氣中NOO2本底濃濃度（00.0776 mmg/mm3）

19、的110左左右，即即0.0008 mg/m3，而一一天中只只有高峰峰期時地地下車庫庫有廢氣氣排出，其其余時間間則較少少，故平平均而言言，地下下車庫廢廢氣排放放周圍大大氣環(huán)境境產生污污染影響響。4.2水環(huán)環(huán)境影響響預測（1）地表表水該項目建成成后作為為公共參參觀場所所及招待待所使用用，所產產生的廢廢水主要要是購物物及工作作人員的的生活污污水、沖沖廁廢水水，其中中清洗廢廢水進入入項目自自建的中中水處理理設施，處處理達到到中水回回用標準準后全部部由中水水回用管管道收集集用來綠綠化。沖沖廁廢水水進入化化糞池處處理后與與其他生生活廢水水一并進進入市政政污水管管網。外外排廢水水可以達達到北京京市水水污染物

20、物排放標標準中中排入地地表水體體及其匯匯水范圍圍的水污污染物排排放限值值中的三三級限值值，通過過市政管管網排入入北苑污污水處理理廠。所域雨流雨區(qū)的管入雨網（2）地下下水評價區(qū)土壤壤屬于亞亞粘土和和砂質土土類，持持水性能能較差，水水分容易易下滲。本本項目用用地范圍圍內各類類污水管管溝和化化糞池均均采用鋼鋼筋混凝凝土結構構，水泥泥襯砌，在在采取一一定的防防滲措施施后，池池壁和池池底的滲滲透系數(shù)數(shù)小于11100-5cmm/s，整整個項目目區(qū)域內內的污水水下滲量量很小。加加上土壤壤和地層層的凈化化，截留留作用及及含水層層介質的的影響，污污染物的的運移速速度很慢慢，該區(qū)區(qū)域由建建設項目目建成后后污水下下

21、滲造成成的含水水層中總總硬度和和硝酸鹽鹽氮的增增加量遠遠低于該該區(qū)域建建設前附附近區(qū)域域生活污污水下滲滲對地下下水中這這兩種物物質的增增加量。采取以上有效措施后，本項目建設不會對區(qū)域地下水環(huán)境不會造成污染影響。4.3噪聲聲環(huán)境影影響分析析內下排機泵爐設安相筑下設取減建隔措場置場引動放共場置的參識部應限志止行響交全道側側寬小.的步地配理通標并必安施證車人；目口機減行內置標采述后出行聲對內周境污響外目前本項目目外部噪噪聲污染染源主要要為用地地范圍周周邊相鄰鄰城市道道路交通通噪聲。從從現(xiàn)狀監(jiān)測測結果可可以看出出，本項項目所涉涉及的四四條道路路兩側交交通噪聲聲均都能能夠達到到聲環(huán)境境質量標標準（GGB

22、30096-20008）中中的4類類區(qū)標準準。作為參觀公公眾場所所使用，進進出地下下車庫的的車輛基基本上為為小轎車車，且集集中在高高峰期，車車輛行駛駛速度較較低，交交通噪聲聲也較低低，高峰峰期的平平均噪聲聲不超過過65ddB(AA)，因因此該項項目除高高峰期時時段外車車輛的行行駛噪聲聲對周圍圍的環(huán)境境影響不不會超過過55 dB(A)。4.4 固固體廢物物環(huán)境影影響分析析成后廢要參員的盒他垃工員活等產約16左生圾許可收的物各裝和張可收物收處?；耸諘好芑霎a并送政站處生活不內附時存而了垃存的滲問環(huán)生也對地造染5 施工期期環(huán)境影影響分析析5.1施工工噪聲和和揚塵影影響分析析建設項目位位于宣武武區(qū)，

23、現(xiàn)現(xiàn)狀用地地范圍內內拆遷尚尚未完成成，項目目周邊均為城城市道路路為鄰，近距離內有居民住宅區(qū)等環(huán)境敏感點，因此施工噪聲會構成擾民影響，但環(huán)評要求盡量避免夜間施工，使用高噪聲設備時應采取降噪隔聲措施，以避免對周圍聲環(huán)境造成污染影響；為防止施工揚塵對周圍大氣環(huán)境造成影響，施工期間要制定嚴格的施工現(xiàn)場管理措施后，使揚塵量降低至最低限度，減輕對周圍空氣環(huán)境的影響。5.2施工工廢水環(huán)環(huán)境影響響分析施工人員的的生活污污水來自自廚房和和居住營營地，施施工生活活廢水排排放量遠遠小于本本項目建建成后生生活污水水的排放放量，鑒鑒于本項項目所在在區(qū)域屬屬城區(qū)，區(qū)域內市政設施完善，來自施工營地的污水經隔油池或化糞池處理后，排入附近道路旁的市政污水系統(tǒng)，最終進入北苑污水處理廠，