1、基于ArcEngine的土地評估信息系統(tǒng)開發(fā)指導教師：紀亞洲學生姓名：沈謙專業(yè)：地理信息系統(tǒng)江蘇師范大學科文學院11級本科生畢業(yè)論文答辯目錄致謝總結(jié)系統(tǒng)設計系統(tǒng)實現(xiàn)需求分析研究路線研究內(nèi)容研究概述八七六五四三二一研究概述研究背景近年GSI支持下的基準地價信息系統(tǒng)在我國得到了迅速發(fā)展并趨于成熟，各地投入巨大的人力、物力收集了大量與地價相關(guān)的基礎信息，并取得了一系列的工作成果，但由于信息管理手段和利用等方面的缺陷,基準地價所收集的資料和取得的成果直接應用于宗地估價的手段和效率仍然較為低下,造成了信息資源的極大浪費。研究意義科學、合理的評估土地的價格,有利于土地使用制度的改革,是合理利用土地資源、管

2、理土地交易市場的重要環(huán)節(jié)。土地評估信息系統(tǒng)的建立，有利于解決評估過程中人工評估時耗費工作量較大、市場信息落后等問題，提高了土地評估的效率與質(zhì)量，結(jié)合地理信息系統(tǒng)技術(shù)進行土地評估信息系統(tǒng)的開發(fā)還有助于土地分等定級工作的信息化、自動化。研究內(nèi)容系統(tǒng)需求分析土地評估人員政府部門系統(tǒng)設計系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫設計系統(tǒng)功能設計業(yè)務流程設計系統(tǒng)開發(fā)ArcEngine組件C#編程語言評估方法實現(xiàn)業(yè)務流程調(diào)研系統(tǒng)功能調(diào)研研究路線研與分析功能設計界面設計系統(tǒng)設計數(shù)據(jù)庫設計ArcEngine系統(tǒng)測試軟件開發(fā)C#語言確定系統(tǒng)流程功能分析調(diào)研與分析資料收集系統(tǒng)設計土地評估信息系統(tǒng)的實現(xiàn)需求分析土地評估人員已經(jīng)輸入數(shù)據(jù)的修改收集市

3、場交易案例靈活提取數(shù)據(jù)系統(tǒng)操作簡單高效相關(guān)政府部門統(tǒng)計查詢土地分等定級目標用戶評估行業(yè)相關(guān)政府部門評估參數(shù)系統(tǒng)設計進行土地評估時所需的土地利率、土地價格指數(shù)、土地使用年期及房屋重置價、殘值率等。包含項目基本信息、待估對象的基本信息，如：項目編號、接收時間、土地坐落、土地使用權(quán)類型等。主要包括不同評估方法所需要的不同數(shù)據(jù)及默認值，如比較法中的交易情況、成本法中宗地取得費等。土地分等定級所需的影響因素調(diào)查表與作用分值表 ，地價樣點數(shù)據(jù)等系統(tǒng)設計 數(shù)據(jù)庫設計項目特征評估方法分等定級評估案例收集系統(tǒng)已評估的案例以及土地交易市場中交易案例系統(tǒng)設計系統(tǒng)設計 主程序設計錄入編輯原始數(shù)據(jù)輸入原有數(shù)據(jù)修改數(shù)據(jù)查

4、詢地圖格網(wǎng)劃分經(jīng)緯網(wǎng)方格里網(wǎng)參考格網(wǎng)土地等級劃分土地分等土地定級基準地價土地評估市場比較法成本法假設開發(fā)法專題圖收益還原法基準地價修正法地圖制作地圖漫游導航專題圖打印系統(tǒng)實現(xiàn)系統(tǒng)實現(xiàn) 系統(tǒng)主界面系統(tǒng)的主界面是系統(tǒng)主要功能的圖形顯示，其好壞決定了系統(tǒng)能否被用戶所接受，而且還影響到系統(tǒng)的直觀形象。因此系統(tǒng)界面的設計是一項極為重要而具有藝術(shù)性的工作，其工作量要占到系統(tǒng)研究工作量的一半以上，所以系統(tǒng)主界面是軟件開發(fā)成功的標志之一，系統(tǒng)主界面設計如圖。系統(tǒng)實現(xiàn)系統(tǒng)實現(xiàn) 錄入編輯錄入數(shù)據(jù)前需要根據(jù)估價標準模板進行數(shù)據(jù)庫中表格的字段設計，并且制定統(tǒng)一的命名規(guī)則，以便在估價模塊以及報告打印模塊中提取所需數(shù)據(jù)，

5、而這些數(shù)據(jù)可分為可變數(shù)據(jù)和固定數(shù)據(jù)，除了城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程規(guī)定的數(shù)據(jù)、土地的使用年期、利率以及開發(fā)商的合理利潤率等固定數(shù)據(jù)外，用戶在進行土地評估過程中需要對野外調(diào)查數(shù)據(jù)以及其他可變數(shù)據(jù)進行錄入與修改。系統(tǒng)實現(xiàn)系統(tǒng)實現(xiàn) 地圖格網(wǎng)劃分 土地等級劃分IProjectedGrid pProjectedGrid = (IProjectedGrid)pMeasuredGrid;pProjectedGrid.SpatialReference = Map.SpatialReference;double MaxX,MaxY,MinX,MinY;/動態(tài)獲取坐標系中的坐標范圍以便設置網(wǎng)格的起始點和間隔pProjectedGrid.SpatialReference.GetDomain(out MinX, out MaxX , out MinY , out MaxY );系統(tǒng)實現(xiàn)系統(tǒng)實現(xiàn) 土地評估在評估所需數(shù)據(jù)輸入后，系統(tǒng)操作人員根據(jù)系統(tǒng)內(nèi)已錄入的待估對象的基本情況，選擇適當二到三種評估方法對待估土地進行評估，然后取其平均值為最終的評估價格?？偨Y(jié)農(nóng)用地評估方法不完善現(xiàn)在的土地評估方法主要偏向于對城鎮(zhèn)土地的評估，評估因素的選擇多指經(jīng)濟因素，而農(nóng)用土地在評估時不僅要看經(jīng)濟因素，還要參考評估對象的生態(tài)環(huán)境價值和社會價值。因此對農(nóng)用土地評估方法的研究仍需得到完善。土地評估報告質(zhì)量不高很多土地評估公司將重點