1、深圳金光華學(xué)習(xí)報(bào)告 目 錄一 金光華概況二 金光華指標(biāo)三 金光華簡介四 金光華定位五 建筑規(guī)劃六 業(yè)態(tài)比例七 業(yè)態(tài)組合八 樓層分布九 出入口規(guī)劃十 動(dòng)線設(shè)計(jì)十一 公共區(qū)域裝飾十二 店鋪裝修十三 品項(xiàng)組合十四 品牌組合十五 優(yōu)勢列舉十六 劣勢列舉十七 金光華總結(jié)深圳金光華廣場 一、金光華概況 金光華廣場，位于深圳市羅湖區(qū)人民南路、嘉賓路、南湖路三條繁華大道的交匯處，與深圳地鐵一號(hào)線國貿(mào)站相連，在整個(gè)羅湖商業(yè)街區(qū)處于核心位置，是深圳市重大建設(shè)項(xiàng)目之一。作為深圳首家地鐵無縫接口商場，業(yè)主將其定位為與國際高級(jí)商業(yè)中心接軌的大型現(xiàn)代ShoppingMall。（本人認(rèn)為其更接近于業(yè)態(tài)豐富的大型百貨商場）發(fā)

2、展商金光華實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司設(shè)計(jì)單位深圳市招商建筑設(shè)計(jì)有限公司（簡稱招商設(shè)計(jì)）預(yù)計(jì)總投資15億元人民幣占地面積1.8（萬）總建筑面積12（萬）商業(yè)建筑面積12（萬）總層數(shù)10地上層數(shù)7地下層數(shù)3平均每層建筑面積1.2（萬）車位總數(shù)1700地下車位500廣場面積（）8500“羅湖之心”前文化廣場。電梯18部“太空穿梭”電梯、60部自動(dòng)扶梯 二、金光華指標(biāo) 金光華廣場占地面積萬平方米，總投資額15億元，樓高45米，地下層，地上層，總營業(yè)面積達(dá)12萬平方米，擁有占地10000平方米的羅湖之心文化廣場。時(shí)尚百貨、超市、國際品牌名店、美食名店、電玩世界、電影院、美容美發(fā)、健身娛樂、金融機(jī)構(gòu)等業(yè)態(tài)；集“

3、購物、餐飲、觀光、娛樂、文體、休閑等多種功能為一體的商業(yè)巨作。三、金光華簡介四、金光華定位 2、功能定位： 處深圳傳統(tǒng)（羅湖）商圈，以國際品牌名店、時(shí)尚百貨、餐飲、休閑為核心。（目前國際品牌名店、時(shí)尚百貨做得不怎么樣，目前主要以餐飲帶動(dòng)人流）1、概念定位：中檔為主、兼顧中高、中低；與萬象城天然的形成差異化。3、物業(yè)定位：地鐵上蓋大型零售商業(yè)建筑 16米超寬出口與地鐵1號(hào)線國貿(mào)站無縫連接。五、建筑規(guī)劃外立面風(fēng)格：豪華現(xiàn)代，極具時(shí)代魅力電梯配套：18部“太空穿梭”電梯、60部自動(dòng)扶梯，帶給人們購物的便利。日光、月光、星光三座主題天井，個(gè)主題中庭，構(gòu)成了金光華炫彩奪目的內(nèi)部空間。六、業(yè)態(tài)比例(數(shù)量)

4、 按金光華店鋪數(shù)量分類：百貨類占78%，餐飲娛樂占12%，設(shè)施配套個(gè)人服務(wù)占8%。總業(yè)態(tài)占比業(yè)態(tài)數(shù)量餐飲/娛樂56百貨214生活配套16合計(jì)286六、業(yè)態(tài)比例(面積) 按金光華經(jīng)營面積分類，百貨：餐飲娛樂的大致比例是7:3。金光華體育類品牌匯總序號(hào)品牌鋪位號(hào)品類面積備注1KAPPA009-011運(yùn)動(dòng)180運(yùn)動(dòng)類2ADIDAS012-013運(yùn)動(dòng)1803NIKE015運(yùn)動(dòng)1804浩沙016運(yùn)動(dòng)505Columbia040戶外100運(yùn)動(dòng)類6諾詩蘭041戶外1007北面042戶外1008傲勝042保健器材80保健器材體育類面積970其他品項(xiàng)59030七、業(yè)態(tài)組合B2層：餐飲、電器、特賣B1層：餐飲、潮

5、流百貨L1：國際名品、客戶服務(wù)L2：中高檔百貨L3：女裝、影城、酒吧L4：兒童、運(yùn)動(dòng)、游藝L5：美發(fā)、床用、配套L6；餐飲、健身會(huì)所L7：大型餐飲B3層：大型停車場L8：辦公區(qū)域地下三層地 上 八 層 金光華業(yè)態(tài)搭配基本合理、配套設(shè)施較為齊全。蘇寧電器、一致藥店、萬寧構(gòu)成了連鎖超市鏈；耶羅吧代表著酒吧文化；南國影城、華爾街英語引領(lǐng)國際潮流；力美健健身會(huì)和奇奧柏查6星會(huì)所以最先進(jìn)的設(shè)備、最高端的技術(shù)、最到位的服務(wù)囊括了健身、瑜伽、美容和美發(fā)；除了各具特色的陶源酒家、廚房制造、咸亨酒店，還有純正川菜風(fēng)味的鼎廚川菜，上井日本精致料理更把原汁原味的日本風(fēng)味演繹到極致 八、樓層分布（負(fù)二樓）建筑面積11

6、311平方，層高5米業(yè)態(tài)數(shù)量餐飲18個(gè)人護(hù)理/化妝品7食品保健品8家居服/內(nèi)衣8生活配套8箱包/皮具/鞋襪1鐘表/珠寶/首飾5小計(jì)55 負(fù)二樓共有55個(gè)鋪位，主要品項(xiàng)有：蘇寧電器、餐飲、藥店、眼鏡、花藝、茶葉、化妝品、家居服、飾品、補(bǔ)品、零食、ATM、培訓(xùn)、特賣場等。建筑面積13964平方，層高米業(yè)態(tài)數(shù)量餐飲3個(gè)人護(hù)理/化妝品2食品保健品2男裝2女裝17男女裝/休閑7箱包/皮具/鞋襪3鐘表/珠寶/首飾18小計(jì)54八、樓層分布（負(fù)一樓） 負(fù)二樓共有54個(gè)鋪位，主要品項(xiàng)有：鐘表、美食、飾品、男裝、女裝、休閑裝、化妝品、通訊數(shù)碼、鞋襪/皮具、珠寶、保健品等。八、樓層分布（一樓）業(yè)態(tài)數(shù)量餐飲1男裝6女

7、裝4男女裝/休閑9箱包/皮具/鞋襪2鐘表/珠寶/首飾8小計(jì)30 一樓共有30個(gè)鋪位，主要有：國際名品（一線品牌）及鐘表、咖啡、手機(jī)、客戶服務(wù)中心等。建筑面積7696平方，層高米八、樓層分布（二樓）業(yè)態(tài)數(shù)量餐飲1男裝9女裝8男女裝/休閑6箱包/皮具/鞋襪18生活配套2鐘表/珠寶/首飾1小計(jì)45 二樓共有45個(gè)鋪位，主要品項(xiàng)有：男裝、女裝、休閑裝、內(nèi)衣、飾品、皮鞋/箱包、皮具、飲品等。建筑面積8306平方，層高米八、樓層分布（三樓）業(yè)態(tài)數(shù)量娛樂2女裝21箱包/皮具/鞋襪9個(gè)人護(hù)理/化妝品1小計(jì)33 三樓共有33個(gè)鋪位，主要品項(xiàng)有：酒吧、飾品、手袋、女裝、美甲、影城等。建筑面積8306平方，層高米八

8、、樓層分布（四樓）業(yè)態(tài)數(shù)量娛樂1運(yùn)動(dòng)類8女裝9兒童類9家居服/內(nèi)衣12小計(jì)39 四樓共有39個(gè)鋪位，主要品項(xiàng)有：女裝、內(nèi)衣、針織、童裝、按摩器材、運(yùn)動(dòng)服、游戲廳等。建筑面積8306平方，層高米 五樓共有22個(gè)鋪位，主要品項(xiàng)有：國床上用品、運(yùn)動(dòng)器材、廚具、音響、美體、餐飲、培訓(xùn)、攝影、美發(fā)、游樂場、家居用品等。八、樓層分布（五樓）業(yè)態(tài)數(shù)量餐飲1娛樂1床上用品9食品/保健品2生活配套5化妝品/個(gè)人護(hù)理4小計(jì)22建筑面積8306平方，層高米建筑面積8306平方，層高米建筑面積7980平方，層高米L7六層占比業(yè)態(tài)數(shù)量餐飲2娛樂1生活配套1小計(jì)4L6占比八、樓層分布（六、七樓）九、出入口規(guī)劃（負(fù)二）B2

9、出入口：16米超寬出口與地鐵1號(hào)線國貿(mào)站無縫連接，將人流直接引導(dǎo)商場負(fù)二層消費(fèi)。九、出入口規(guī)劃（負(fù)一）下沉式廣場設(shè)扶手電梯疏導(dǎo)人流往地下一層及地面各層，使消費(fèi)者可在各種設(shè)施中徐徐地游走于建筑之內(nèi)，達(dá)到整體性連貫流動(dòng)。負(fù)一層連接地鐵出入口九、出入口規(guī)劃（一樓） 1層共有5個(gè)人流出入口，北面國貿(mào)方向2個(gè)，西面廣場方向2個(gè)，東面南湖路方向1個(gè)，另在東南面設(shè)置車道出入口1個(gè)，出入口數(shù)量充足，人流動(dòng)線較為合理，一條主軸貫穿始終。十、動(dòng)線設(shè)計(jì) 項(xiàng)目大概形狀為長方形，所以在地塊的中間位置切了一個(gè)長方形的弧形通道，貫穿全場。（但個(gè)人覺得中庭太過于狹窄）十一、公共區(qū)域裝飾 金光華內(nèi)部走廊大概3米寬左右；休息走廊

10、大概6米多寬，地面全部鋪刨光磚，整體效果非常不錯(cuò)；并設(shè)有有多休息區(qū)域。十二、店鋪裝修 金光華在商品定位上以中高檔商品為主，主要面對(duì)深圳市中產(chǎn)階級(jí)以上消費(fèi)階層、港澳及東南亞地區(qū)的有閑階層、國內(nèi)外來深商務(wù)人士、旅游度假觀光游客。所以金光華非常重視廣場形象及店鋪裝修，在裝修效果上把關(guān)非常嚴(yán)格。品牌裝修也非常重視，整個(gè)金光華裝修效果非常不錯(cuò)。十三、品項(xiàng)組合各品項(xiàng)占比業(yè)態(tài)數(shù)量餐飲30男裝17女裝59男女裝/休閑22運(yùn)動(dòng)類8兒童類9箱包/皮具/鞋襪33鐘表/珠寶/首飾32家居服/內(nèi)衣20生活配套16娛樂5個(gè)人護(hù)理/化妝品14食品保健品12床上用品9合計(jì)286 按店鋪數(shù)量進(jìn)行分類，體育類（4個(gè)運(yùn)動(dòng)品牌、3個(gè)

11、戶外品牌、一個(gè)運(yùn)動(dòng)/按摩器械品牌）共8個(gè)品牌，占金光華店鋪總數(shù)的3%；休閑類（含快時(shí)尚品牌優(yōu)衣庫與ZARA等，男女裝、男商務(wù)休閑裝CK、梵思諾等）共計(jì)22個(gè)品牌，占店鋪總數(shù)8%。并沒有本人負(fù)責(zé)的大眾休閑品類。十四、品牌組合（體育類）KAPPAADIDASNIKE浩沙傲勝北面諾詩蘭哥倫比亞反斗樂園 金光華在運(yùn)動(dòng)品牌組合方面采用了KAPPA、ADIDAS、NINE三個(gè)規(guī)劃國際一線品牌作搭配；還采用浩沙（香港）游泳專業(yè)裝備品牌做為輔助搭配，我覺得比較合理。 金光華在戶外這一塊采用了哥倫比亞（美國）、諾詩蘭（奧地利）、北面（美國）三個(gè)檔次相近但風(fēng)格差異較大的品牌，既能保證同檔次又能保證不會(huì)同質(zhì)化；還采

12、用傲勝（運(yùn)動(dòng)/器材）品牌搭配，我覺得比較合理。1801805018010010010080十五、優(yōu)勢（亮點(diǎn)）列舉規(guī)模優(yōu)勢 12萬方大型現(xiàn)代ShoppingMall品牌進(jìn)駐 500知名品牌，其中國際知牌占商戶的40以上， 建筑規(guī)劃 第一家地鐵無縫接口商場，18米寬出口地理位置 火車站、地鐵口、羅湖口岸休閑環(huán)境 8500多平方米的“羅湖之心”廣場娛樂空間 LED顯示屏、89套數(shù)字化多媒體、6個(gè)一流的電影廳內(nèi)部空間 3大主題天井和8個(gè)陽光中庭十六、劣勢（問題）列舉 個(gè)人認(rèn)為金光華的優(yōu)勢與劣勢的并存的，即是優(yōu)勢亦是劣勢。1、體量大 但是業(yè)態(tài)較為重復(fù)，有點(diǎn)像百貨商場；2、定位高 但是導(dǎo)致客戶面較為狹窄與萬象城非常接近；3、三座景觀天井導(dǎo)致中庭尺度較小，扶梯布置較密，遮擋陽光，整個(gè)中庭通透感不夠，并且暗綠色的色調(diào)設(shè)計(jì)顯得更加昏暗；4、地鐵的地面出口建筑體量太大阻礙公眾視