1、第五章 建筑工程合同與合同管理5、1合同與合合同法的的概念（一）基基本概念念1、合同同：又稱契約約合同是平等主體體的自然人人、法人人、其他他組織之之間設(shè)立立、變更更、終止止民事權(quán)利利、義務(wù)務(wù)關(guān)系的協(xié)議。如買(mǎi)賣關(guān)關(guān)系、租租賃關(guān)系系等。5、1合同與合合同法的的概念2、法人人：指有一定定的組織織機(jī)構(gòu)，有獨(dú)立立支配的的財(cái)產(chǎn)或或獨(dú)立預(yù)預(yù)算，能能夠以自自己的名名義進(jìn)行行經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)，享享受權(quán)利利和承擔(dān)擔(dān)義務(wù)，并依照照法律程程序成立立的社會(huì)會(huì)團(tuán)體。3、公民：具有我國(guó)國(guó)國(guó)籍的的自然人人。5、1合同與合合同法的的概念4、自然人人：民法中的的特定概概念，不不是指生生理學(xué)意意義上的的“人”，而是是指與法法人相對(duì)對(duì)的民

2、事事權(quán)利主主體，即即是基于于出生而而存在著著，依法法能夠享享有民事事權(quán)利和和承擔(dān)義義務(wù)的自自然狀態(tài)態(tài)中的人人。(二)合同的特特征1、合同的的行為特特征合同是一一種民事事行為,是雙方民事行為為。2、主體特特征合同是地地位平等的法律主主體之間間的法律律行為。3、目的特特征以產(chǎn)生、變變更、終終止民事權(quán)利利義務(wù)關(guān)關(guān)系為目目的4、合同同是一種種合法的的法律行行為。（三）合同法的的基本原原則意思自治治原則 1、合同當(dāng)當(dāng)事人有有依法締結(jié)合同同的自由由；2、合同當(dāng)當(dāng)事人有有選擇合同相對(duì)對(duì)人、合合同內(nèi)容容和履約約方式的的自由。平等、公公平原則則1、平等原原則地位平等權(quán)利義務(wù)務(wù)的分配配平等合同主體體受法律律平等保

3、護(hù)2、公平原原則正當(dāng)行使使權(quán)利，兼顧他他人利益益和社會(huì)會(huì)公共利利益。1、合同訂訂立時(shí)，當(dāng)事人人負(fù)有先合同義義務(wù)；2、合同履履行時(shí)，當(dāng)事人人應(yīng)同時(shí)履行行附隨義義務(wù)；3、合同履履行后，應(yīng)負(fù)后合同義義務(wù)誠(chéng)實(shí)信用用原則 1、保護(hù)合同同當(dāng)事人人的合法法權(quán)益；2、維護(hù)市場(chǎng)場(chǎng)交易秩秩序；3、為合同當(dāng)當(dāng)事人提提供行為為規(guī)則。（四）、合同法法的功能能（五）合合同的法法律基礎(chǔ)礎(chǔ)構(gòu)成要素合同法律關(guān)系的主體合同法律關(guān)系的客體合同法律關(guān)系的內(nèi)容合同法律律關(guān)系的的主體 主體是指簽訂及履行合同的雙方或多方當(dāng)事人，又稱民事權(quán)利義務(wù)主體主要包括括國(guó)家機(jī)機(jī)關(guān)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)組織織、事業(yè)業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)團(tuán)體、經(jīng)經(jīng)濟(jì)組織織的內(nèi)部部機(jī)構(gòu)、農(nóng)村承

4、承包經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶、公公民。合同法律律關(guān)系的的內(nèi)容合同法律律關(guān)系的的內(nèi)容是是指經(jīng)濟(jì)濟(jì)法律關(guān)關(guān)系的主主體享有有的經(jīng)濟(jì)濟(jì)權(quán)利和和承擔(dān)的的經(jīng)濟(jì)義義務(wù)。這這是合同同法律關(guān)關(guān)系的核心，直接體體現(xiàn)了經(jīng)經(jīng)濟(jì)法律律關(guān)系主主體的利利益和要要求。合同法律律關(guān)系的的客體 合同法律關(guān)系的客體是指經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系主體享有經(jīng)濟(jì)權(quán)利和承擔(dān)經(jīng)濟(jì)義務(wù)所共同指向的對(duì)象，是經(jīng)濟(jì)權(quán)利和經(jīng)濟(jì)義務(wù)所要實(shí)現(xiàn)的要求和目的所在，是確定權(quán)力行使與否和義務(wù)是否履行的客觀標(biāo)準(zhǔn)。（1）合同法律關(guān)系客體的概念物經(jīng)濟(jì)行為為智力成果果財(cái)合同法律律關(guān)系的的客體合同法律律關(guān)系客體類型型1.主體2.客體3.內(nèi)容例如：某建筑公公司（施施工單位位）與某某房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)公公司（建

5、建設(shè)單位位）簽訂訂了一個(gè)個(gè)施工承承包合同同，由建建筑公司司承建一一棟20層的辦公公樓。合合同中約約定開(kāi)工工日期為為2006年4月8日，竣工工日期為為2007年8月8日。每月月26號(hào)，按照照當(dāng)月所所完成的的工程量量，開(kāi)發(fā)發(fā)公司向向建筑公公司支付付工程進(jìn)進(jìn)度款。簡(jiǎn)述這這個(gè)法律律關(guān)系的的構(gòu)成要要素。建筑公司、開(kāi)發(fā)公司（1）建筑公公司按期期開(kāi)工、按期竣竣工并提提交合格格工程（2）開(kāi)發(fā)公公司按合合同約定定支付工工程進(jìn)度度款辦公樓、工程款5、2合合同同的訂立立一、合同訂立立的一般般程序合同訂立立的過(guò)程程，指當(dāng)當(dāng)事人雙雙方通過(guò)過(guò)對(duì)合同同條款進(jìn)進(jìn)行協(xié)商商達(dá)成協(xié)協(xié)議的過(guò)過(guò)程。 合同訂立立采取要要約、承承諾方式式

6、。要約的概概念和有有效條件件概念要約是一一方當(dāng)事事人向他他方發(fā)出出的希望以一一定條件件訂立合合同的意意思表示示。要約人-受要約人人要約的有效條件件1、要約是是特定人的意思表表示；2、要約必必須向受要約約人作出；3、要約必必須具有有訂立合同同的意圖4、要約的的內(nèi)容必須須具體和和明確；5、要約必須須具有訂訂立合同同的主觀目的的要約的形形式口頭：對(duì)對(duì)話或電電話書(shū)面：信信件、電電報(bào)、傳傳真等二、要約邀請(qǐng)請(qǐng)又稱為要要約引誘誘，是指指當(dāng)事人人一方發(fā)發(fā)出的希望他人人向自己己發(fā)出要要約的意意思表示示。192020-01-16要約邀請(qǐng)請(qǐng)甲乙要約約甲乙承諾諾甲乙202020-01-16要約邀請(qǐng)寄送價(jià)目目表拍賣公告

7、告招標(biāo)公告告招股說(shuō)明明書(shū)商業(yè)廣告告要約邀請(qǐng)請(qǐng)與要約約的區(qū)別別1、直接接目的不不同2、相對(duì)對(duì)人的要要求不同同3、內(nèi)容容不同三、要約的法法律效力力生效時(shí)間間要約到達(dá)受要要約人時(shí)時(shí)生效。要約對(duì)要要約人的的效力形式式拘束力力要約一經(jīng)經(jīng)生效，要約人人即受到到要約的的拘束，不得隨意意撤回、撤銷或或?qū)σs約加以限限制、變變更和擴(kuò)擴(kuò)張。要約對(duì)受受要約人人的效力力-實(shí)實(shí)質(zhì)拘束束力受要約人人在要約約發(fā)生效效力時(shí)取取得承諾諾的資格格。一旦承諾諾，合同同即告成成立。要約的撤撤回與撤撤銷要約的撤撤回要約人在在發(fā)出要要約后，要約到達(dá)達(dá)受要約約人之前前，宣告取取消要約約的意思思表示。未生效的的要約要約的撤撤銷要約生效效后受

8、要要約人承承諾前，要約人人將該要要約取消消，從而而消滅要要約效力力的意思思表示。已生效的的要約要約不得得撤消的的兩種情情況：（1）要約人人確定了了承諾期期限或者者以其他他形式明明示要約約不可撤撤銷；（2）受要約約人有理理由認(rèn)為為要約是是不可撤撤銷的，并已經(jīng)經(jīng)為履行行合同作作了準(zhǔn)備備工作。要約的失失效（1）受要約約人拒絕絕要約。（2）受要約約人改變變要約的的實(shí)質(zhì)內(nèi)內(nèi)容而進(jìn)進(jìn)行承諾諾的。（3）要約人人撤銷要要約。（4）要約已已過(guò)有效效期限，受要約約人沒(méi)有有承諾的的。例：甲方以書(shū)書(shū)面形式式向乙方方訂購(gòu)一一批貨物物，要求求立即發(fā)發(fā)貨，乙乙方迅速速準(zhǔn)備貨貨源并雇雇車，隨隨后甲方方發(fā)出了了撤銷通通知。甲方

9、的要要約能否否撤銷？四、承諾承諾的概概念： 是受要約約人同意要約的意意思表示示。承諾的構(gòu)構(gòu)成要件件1、承諾必必須由受要約人人作出2、必須在要要約的有效期內(nèi)內(nèi)作出3、必須與要約的的內(nèi)容一一致4、承諾必須須向要約約人作出出5、承諾須在在要約的的有效期期內(nèi)到達(dá)達(dá)。二、合同同法律關(guān)關(guān)系1、合同同法律關(guān)關(guān)系的概概念是指由合合同法律律規(guī)范調(diào)調(diào)整的當(dāng)當(dāng)事人在在民事流流轉(zhuǎn)過(guò)程程中形成成的權(quán)利利義務(wù)關(guān)關(guān)系。2、合同同法律關(guān)關(guān)系主體體是指參加加合同法法律關(guān)系系，依法法享有權(quán)權(quán)利，承承擔(dān)義務(wù)務(wù)的當(dāng)事事人，包包括自然然人、法法人和其其他組織織。3、合同同法律關(guān)關(guān)系客體體是是指指法律關(guān)關(guān)系主體體的權(quán)利利和義務(wù)務(wù)所指向向

10、的對(duì)象象，包括括行為、財(cái)、物物和智力力成果。4、合同同法律關(guān)關(guān)系內(nèi)容容（1）權(quán)權(quán)利（2）義義務(wù)三、合同同的訂立立（一）合合同當(dāng)事事人的主主體資格格自然人、法人和和其他組組織應(yīng)當(dāng)當(dāng)具有相相應(yīng)的主主體資格格民民事權(quán)利利能力和和民事行行為能力力。（二）合合同的形形式書(shū)面形式式、口頭頭形式和和其他形形式。（三）合合同的內(nèi)內(nèi)容1、合同同當(dāng)事人人。2、合同同標(biāo)的。3、標(biāo)的的數(shù)量和和質(zhì)量。4、合同同期限、履行地地點(diǎn)和方方式。5、合同同價(jià)款或或酬金。6、違約約責(zé)任。7、解決決爭(zhēng)執(zhí)的的方法。（四）合合同示范范文本與與格式條條款合同同1、合同同示范文文本是指由一一定機(jī)關(guān)關(guān)事先擬擬定的對(duì)對(duì)當(dāng)事人人訂立相相關(guān)合同同起

11、示范范作用的的合同文文本。2、格式式條款合合同是指合同同當(dāng)事人人一方為為了重復(fù)復(fù)使用而而事先擬擬定出一一定格式式的文本本。（五）合合同的簽簽訂過(guò)程程1、要約約是指合同同當(dāng)事人人一方向向另一方方提出訂訂立合同同的要求求，并列列明合同同的條款款，以及及限定其其在一定定期限作作出承諾諾的意思思表示。2、承諾諾是指合同同當(dāng)事人人一方對(duì)對(duì)另一方方發(fā)來(lái)的的要約，在要約約有效期期限內(nèi)，作出完完全同意意要約條條款的意意思表示示。四、合同同的效力力（一）有有效合同同1、主體體合法。2、意思思表示真真實(shí)。3、合同同內(nèi)容必必須合法法。（二）無(wú)無(wú)效合同同1、一方方以欺詐詐、脅迫迫的手段段訂立合合同；2、惡意意串通，損害國(guó)國(guó)家、集集體或者者第三人人利益；3、以合合法形式式掩蓋非非法目的的；4、損害害社會(huì)公公共利益益；5、違反反法律、行政法法規(guī)的強(qiáng)強(qiáng)制性規(guī)規(guī)定。（三）可可撤消合合同1、當(dāng)事事人對(duì)合合同的內(nèi)內(nèi)容存在在重大誤誤解。2、在訂訂立合同同時(shí)顯失失公平。3、一方方以欺詐詐、脅迫迫的手段段或者乘乘人之危危，使對(duì)對(duì)方在違違背真實(shí)實(shí)意思的的情況下下訂立合合同。五、合同同的履行行（一）合合同的履履行原則則1、實(shí)際際履行原原則2、全面面履行原原則3、協(xié)作作履行原原則4、誠(chéng)實(shí)實(shí)信用原原則（二）合合同的擔(dān)擔(dān)保1、保證證2、違約約金3、定金金4、留置置權(quán)5、抵押押六