1、設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)措施序號重點(diǎn)項(xiàng)目方法鋼、鋁合金結(jié)構(gòu)做到察勘、監(jiān)控、防護(hù)三到位花崗石做到檢查、防護(hù)、維修三并舉滲漏做到驗(yàn)收、防治、措施三呼應(yīng)作業(yè)時(shí)間做到合理、周全、提前三兼顧惡劣天氣作業(yè)的影做到重點(diǎn)部位、防護(hù)對策、消除隱患三并重響作業(yè)過程實(shí)現(xiàn)安全、環(huán)保、效率三項(xiàng)目標(biāo)燈光工程、景觀設(shè)施把握科學(xué)分析、及時(shí)排障、完好運(yùn)行三環(huán)節(jié)、對鋼構(gòu)件和鋁合金結(jié)構(gòu)的維保工作要做到重點(diǎn)性察勘、例行監(jiān)控和日常防護(hù)三到位（）加大檢查頻度和力度，將房屋鋼構(gòu)件的巡查、保養(yǎng)工作量化分解到人，實(shí)施質(zhì)量專業(yè)控制；采用多重保障制度，日常維護(hù)，定期保養(yǎng)、日常巡查和定期巡查相結(jié)合，定期開展質(zhì)量評審，防微杜漸。（）研究、引進(jìn)先進(jìn)的維護(hù)技術(shù)，做好

2、技術(shù)貯備，針對市的天氣特點(diǎn)和不同情況制定養(yǎng)護(hù)措施，開展預(yù)防性養(yǎng)護(hù)，例如在雨季、暴風(fēng)雨、雷電等來臨之前及時(shí)做好檢查防護(hù)工作，作好金屬部件外表涂料的修補(bǔ)工作，根據(jù)需要對重要部件的外部進(jìn)行打蠟、涂防銹油、刷油漆實(shí)行重點(diǎn)養(yǎng)護(hù)處理等，保持大學(xué)校區(qū)建筑金屬結(jié)構(gòu)部件外觀完好、潔亮。（）做好外墻涂料、金屬部件等的配比和材料貯備工作，盡量選用與原來一致的材料，確保外墻、金屬部件外表飾面的零星維修與整體色澤和質(zhì)量保持一致。（）對結(jié)構(gòu)的鋼質(zhì)或鋁合金桿件、焊縫（鉚接縫）進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)變形、開裂、腐蝕等情況立即采取補(bǔ)救措施進(jìn)行處理。（）做好金屬部件漆層的清潔和防損工作，特別是銜接部位的檢查和維護(hù)，并采取預(yù)防性養(yǎng)護(hù)等

3、措施，減少大修次數(shù)，降低維護(hù)成本。（）針對房屋建筑鋼構(gòu)件和大理石結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，分別進(jìn)行科學(xué)維護(hù)、保養(yǎng)，延長其實(shí)用壽命，制訂鋼結(jié)構(gòu)巡視檢查保養(yǎng)項(xiàng)目表、大理石結(jié)構(gòu)巡視檢查保養(yǎng)項(xiàng)目表等。（）定期由專業(yè)技術(shù)人員對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行勘察、鑒定，并根據(jù)勘察、鑒定結(jié)果，制定科學(xué)地維護(hù)保養(yǎng)方案并組織實(shí)施。、對室外公共設(shè)施及其防滑石材的維保工作要做到檢查、防護(hù)、維修三并舉（）加大檢查頻度和力度，與環(huán)境服務(wù)部加強(qiáng)溝通，對玻璃幕墻的維護(hù)質(zhì)量進(jìn)行專業(yè)控制和檢查；將日常維護(hù)與定期保養(yǎng)、日常巡查和定期巡查相結(jié)合，定期開展保養(yǎng)質(zhì)量評審，防微杜漸。（）研究、引用先進(jìn)的工程維護(hù)技術(shù)，做好技術(shù)貯備，針對天氣特點(diǎn)和不同情況制定養(yǎng)護(hù)措施

4、，在特殊天氣期前開展預(yù)防性養(yǎng)護(hù)措施，保持大學(xué)校區(qū)房屋外觀完好、潔亮。（）做好大理石外墻的清潔和防損工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，減少大修次數(shù)，降低維護(hù)成本。（）定期由專業(yè)技術(shù)人員對整體玻璃幕墻進(jìn)行勘察、鑒定，并根據(jù)勘察、鑒定結(jié)果，制定科學(xué)的維護(hù)保養(yǎng)方案并組織實(shí)施。、對房屋本體中特殊部位滲漏工作要做到驗(yàn)收、防治、措施三突出（）做好定期與特殊情況期間的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃與方案，在物業(yè)管理的前期與交驗(yàn)工作中進(jìn)行全面的檢查，消除各種隱患和修補(bǔ)不合理的漏洞。（）針對房屋本體外墻面大理石板接縫的防滲漏防水、密封膠與玻璃膠老化的預(yù)防與防水，我們將采取計(jì)劃性養(yǎng)護(hù)措施，進(jìn)行季檢和年檢。嚴(yán)格按照流程實(shí)施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。（）在

5、特殊情況期間（如暴風(fēng)雨等）之前進(jìn)行檢查維護(hù)和防范措施，之后進(jìn)行善后修補(bǔ)，確保各項(xiàng)維修養(yǎng)護(hù)的及時(shí)性和高效性，防范于未然。（）如有重大損壞或其它特別的隱患，將特別邀請專家進(jìn)行“會(huì)診”，并制定整改措施和有效的執(zhí)行。（）針對每一項(xiàng)大中修項(xiàng)目，將制訂嚴(yán)格的維修方案，確定維修方法和措施。、對維修養(yǎng)護(hù)作業(yè)時(shí)間的運(yùn)用要切實(shí)做到合理、周全、提前三兼顧（）將作業(yè)時(shí)間盡可能的安排在大學(xué)校區(qū)人員休息時(shí)間或不是很繁忙期間，盡量避免影響大學(xué)校區(qū)的正常辦公。（）如既要考慮及時(shí)解決，又要想盡可能的減少對大學(xué)校區(qū)人員工作正常辦公的影響時(shí)，可根據(jù)重要性與緊急性靈活安排。（）對房屋外墻、建筑物小品等露天設(shè)施的保養(yǎng)安排要結(jié)合季節(jié)性天

6、氣變化情況綜合考慮。（）在重大活動(dòng)之前，進(jìn)行全面的檢查、維修和整改，避免對活動(dòng)的影響，確?；顒?dòng)的正常舉行。、對惡劣天氣對房屋本體和公用設(shè)施的影響要做到重點(diǎn)部位檢查、擬定防護(hù)策略、即時(shí)消除隱患三并重（）采取預(yù)防為主的計(jì)劃性維修保養(yǎng)和應(yīng)急修繕養(yǎng)護(hù)相結(jié)合的原則，定期對房屋和公用設(shè)施結(jié)構(gòu)、外觀、基礎(chǔ)、頂面和勒腳等完好情況和防水性能等進(jìn)行針對性的檢查養(yǎng)護(hù)，包括定期請專業(yè)單位對整體建筑框架、地基基礎(chǔ)進(jìn)行專門檢測養(yǎng)護(hù)，并做好相關(guān)數(shù)據(jù)記錄和分析工作。針對性地制定養(yǎng)護(hù)措施和計(jì)劃，及時(shí)做好房屋和公用設(shè)施外墻、基礎(chǔ)、頂面和勒腳等維護(hù)工作。如夏季來臨前及時(shí)做好天面、窗戶和外墻等防水修補(bǔ)工作，暴雨來臨前檢查玻璃的穩(wěn)固性

7、、防水性，消除墻面開裂等，玻璃接縫不嚴(yán)密等現(xiàn)象，保證房屋和公用設(shè)施平安無損度過暴風(fēng)雨。（）及時(shí)處理包括加固或更換經(jīng)檢查和檢測發(fā)現(xiàn)有安全隱患的金屬部件和設(shè)備、定期檢查玻璃之間的銜接，玻璃膠是否老化等。（）針對房屋和公用設(shè)施的一些薄弱環(huán)節(jié)，制定專門措施，進(jìn)行防護(hù)，如在暴風(fēng)雨來臨前做好門窗關(guān)閉工作，地下室等確保排水防水的暢通。（）加強(qiáng)房屋和公共設(shè)施使用的安全宣傳和安全檢查，杜絕亂搭、亂接不按樓宇荷載要求隨意搭建或堆放物品。（）加強(qiáng)房屋和公用設(shè)施基礎(chǔ)、地面和勒腳等飾面的維護(hù)工作，做好防損管理工作，包括白蟻的防制工作，及時(shí)修補(bǔ)損壞的飾面。、要實(shí)現(xiàn)維修作業(yè)過程中的安全、環(huán)保、效率三項(xiàng)目標(biāo)（）實(shí)行全員管理，

8、與秩序維護(hù)部、環(huán)境服務(wù)部、客服中心等協(xié)助共同做好維修的監(jiān)督和管理工作，規(guī)范作業(yè)，嚴(yán)禁高空拋物、嚴(yán)格維修養(yǎng)護(hù)作業(yè)時(shí)間，限制在上班時(shí)間進(jìn)行污染性大、噪聲大的項(xiàng)目作業(yè)。（）嚴(yán)把維護(hù)材料使用關(guān)，確保房屋和公用設(shè)施的維護(hù)使用環(huán)保性材料。（）合理安排維護(hù)作業(yè)時(shí)間，盡量將易產(chǎn)生噪聲和污染的項(xiàng)目安排在非上班時(shí)間進(jìn)行，實(shí)行“零干擾”服務(wù)。（）做好作業(yè)過程的安全管理、防護(hù)和宣傳工作，高空作業(yè)工具嚴(yán)格按照國際（）要求配置，高空作業(yè)之前填寫高空作業(yè)檢查記錄，存在安全問題的作業(yè)場所要加強(qiáng)安全措施，如設(shè)置安全隔離欄、加設(shè)安全溫馨提示等做好作業(yè)人員以及行人的安全防護(hù)工作，杜絕不安全作業(yè)。、對燈光工程、景觀設(shè)施等公用設(shè)施維護(hù)

9、的工作把握好科學(xué)分析、及時(shí)排障、完好運(yùn)行三大環(huán)節(jié)（）實(shí)現(xiàn)多重保障措施，在工具、人員、材料、技術(shù)和解決措施等方面做好后備和貯備工作，如根據(jù)大學(xué)校區(qū)配套設(shè)備、設(shè)施的特點(diǎn)，掌握其技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)，包括材料配比方案等，儲(chǔ)備一定數(shù)量備件，以備急用。（）設(shè)立專門的服務(wù)電話實(shí)行小時(shí)值班（與機(jī)電設(shè)備服務(wù)電話共用，具體見機(jī)電設(shè)備管理有關(guān)部份章節(jié)），受理各類零修、維修申報(bào)。（）接到急修任務(wù)，維修人員分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場并立即處理。零修任務(wù)及時(shí)完成。一般問題當(dāng)班處理好，當(dāng)班處理不了的問題對用戶有交代。（）做好檢查和防消結(jié)合，保持地下排水通道暢通，保持內(nèi)外墻、屋面等整潔與干凈（具體見環(huán)境管理有關(guān)部分章節(jié)），在門窗、玻璃的日常保養(yǎng)中，注重“隱患性”的防范與維修，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)