天津泰達MSD核心區(qū)地塊商業(yè)策劃報告聰明出于勤奮，天才在于積累天津泰達MSD核心區(qū)地塊商業(yè)策劃報告聰明出于勤奮，天才在于積泰達高尚生活組團策劃報告泰達高尚生活組團CONTENTS>區(qū)域定位區(qū)域分析開發(fā)策暗商業(yè)規(guī)劃運營方式規(guī)劃控制>碧云案例及建議CONTENTS√區(qū)域定位區(qū)域分析開發(fā)策略商業(yè)規(guī)劃運營方式規(guī)劃控制碧云案例及建議√區(qū)域定位本案作為泰達開發(fā)區(qū)高尚生活組囝,作為MSD的延伸區(qū)域,居住和商業(yè)的功能將是項目的主要功能,實現(xiàn)與MSD之間的居住和商業(yè)功能互補現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)(MSD)功能分區(qū)圖業(yè)、居住配套區(qū)醫(yī)療、教育設(shè)施配套區(qū)商務(wù)辦公區(qū)居住配套區(qū)/高檔居住配套區(qū)MSD核心區(qū)域主要以商務(wù)辦公為主要服務(wù)功能,將大量集中金融、服務(wù)等行業(yè)本案所處區(qū)域規(guī)劃為高檔居住配套區(qū),將主要以高尚生活居住區(qū)為其主體,融合區(qū)域內(nèi)及周邊商業(yè)、人文醫(yī)療、教育等多方資源,形成非商務(wù)環(huán)境本案作為泰達開發(fā)區(qū)高尚生活組囝,作為MSD的延伸區(qū)域,居住和作為高尚生活服務(wù)區(qū),本項目未來應(yīng)該是一個低密度、生態(tài)型、人與自然和諧、配套設(shè)施齊全、適合國際人士生活的高標(biāo)準(zhǔn)國際社區(qū)。因此,與之相配套的生活技能也應(yīng)完善借鑒于浦東金橋碧云社區(qū),一個國際化高尚生活社區(qū),社區(qū)內(nèi)配套也都應(yīng)以國際化為標(biāo)準(zhǔn),在正常的購物、醫(yī)療、教育等資源滿足的情況下,更為深入的考慮人文喜好、宗教信仰等,在酒店、餐飲等方面也應(yīng)體現(xiàn)國際化水平,適應(yīng)外籍人士的需求特征DECATHIONFEE作為高尚生活服務(wù)區(qū),本項目未來應(yīng)該是一個低密度、生態(tài)型、人與定位建議通過對金橋碧云社區(qū)的調(diào)查研究,我們對本案提出以下建議1、加強社區(qū)內(nèi)商業(yè)設(shè)施的社交功能外籍住、租戶將酒吧、咖啡店會友作為區(qū)內(nèi)最頻繁消費的項目之一,高于健身運動和娛樂2、商務(wù)會面場所多樣化根據(jù)對碧云社區(qū)調(diào)研得知,51%的外籍住、租戶將室外體育場館作為商務(wù)會面的場所21%的外籍住/租戶將室內(nèi)場館作為商務(wù)會i所,而本土住、租戶這兩個比例僅為11%和6%。可見,一個國際化生活社區(qū),餐館并非外籍人士會面的最主要場所3、藥店需求迫切,書店種類上以兒童書店優(yōu)先藥店和書店時生活中很細(xì)微的一個需求環(huán)節(jié),但同是生活必需品。對于自身健康的重視程度,外籍人士相比本人居民更為重視,因此藥店的設(shè)置也顯得重要對子女的培養(yǎng)也是外籍人士多為關(guān)注的問題之一,除了對應(yīng)的教育機構(gòu)之外,書店對于外籍人士也特別看重,兒童教育方面的書店需求也是他們所看重的。定位建議區(qū)域定位√區(qū)域分析開發(fā)策略商業(yè)規(guī)劃運營方式規(guī)劃控制碧云案例及建議區(qū)域定位概念定義國際化社區(qū),有兩層含義是表明傳統(tǒng)的城市居住區(qū)由滿足人類低層次的居住等方面的需求向滿足人類高層次社會生活、娛樂、實現(xiàn)自我的需要發(fā)展二是表明傳統(tǒng)的城市居住區(qū)由滿足本地居民的居住和生活為主,向接納境內(nèi)外各種人士,特別是國際人士方向轉(zhuǎn)變對于濱海新區(qū)高檔社區(qū)而言,應(yīng)符合以下的一些硬件和軟件條件第一、國際社區(qū)的居民中應(yīng)該有大呈比例的國際人士。社區(qū)要成為國際社區(qū),其國際人士的比重應(yīng)占到社區(qū)內(nèi)全部居民比重的30%以上第二、國際社區(qū)內(nèi)的規(guī)劃建設(shè)、物業(yè)管理、社區(qū)治理、配套設(shè)施和環(huán)境指標(biāo)應(yīng)該和國際接軌優(yōu)于普通社區(qū)國際社區(qū)的公共設(shè)施的配套水平應(yīng)優(yōu)于普通社區(qū)。不僅在面積上要優(yōu)于普通社區(qū),還需要具有國際化特色,國際社區(qū)需要有足夠的雙語學(xué)校,其面積要達到400-600m2/干人。國際社區(qū)需要有專門針對國際人士的醫(yī)院,并且要達到200-400m2/干人第三、國際社區(qū)是多元文化共存、交融、發(fā)展的精神家園國際社區(qū)居民國籍的多樣化決定了文化的多元性,這是國際社區(qū)區(qū)別于普通社區(qū)的本質(zhì)特征概念定義項目內(nèi)涵要素泰達高尚生活社區(qū)是具有異國文化特征的國際社區(qū),應(yīng)代表健康生活的趨勢,凸現(xiàn)休閑、社交和精神文化,是高尚、優(yōu)雅的社交型生活社區(qū)健康生活”是國際化特征的內(nèi)涵與本質(zhì),項目社區(qū)及商業(yè)都應(yīng)該代表健康生活的趨勢,應(yīng)包含以下幾點綠色生態(tài)化綠”是綠色生態(tài)化的基礎(chǔ)。商業(yè)也應(yīng)該體現(xiàn)這特點,充分與水體和綠化融臺的開放式商業(yè)設(shè)施應(yīng)該成為社區(qū)的特色布局和設(shè)計。綠色生態(tài)化還包含著自然資源消耗少,無污染和無公害的生活方式。鄰里休閑化交往可以使居民有秩序、有組織、有系統(tǒng)地結(jié)合起來,形成多樣化和多層次的社會網(wǎng)絡(luò);交往也有利于增進居民間的相互了解和支持,協(xié)調(diào)行動,達成共識,并在此基礎(chǔ)上逐步形成該地區(qū)特有的文化促進社區(qū)歸屬感、社區(qū)意誤的產(chǎn)生社區(qū)鄰里交流的地點不官廣場化,而是外延點隱、小巧靈活的布局社區(qū)應(yīng)該提供環(huán)境優(yōu)雅、服務(wù)優(yōu)良的餐飲、娛樂、運動場所來滿足區(qū)內(nèi)核心目標(biāo)顧客、主要目標(biāo)顧客和區(qū)外延伸目標(biāo)顧客的休閑化交流需要科技智能化科技智能化是對整個國際化社區(qū)的要求,社區(qū)商業(yè)包含其中。從整體來看,整個國際社區(qū)的物業(yè)管理、公共安全、家居智能、信息服務(wù)等方面都應(yīng)該通過集通行和消費于體的社區(qū)"—卡通”實現(xiàn)。項目內(nèi)涵要素人口數(shù)量整個項目總建140萬m其中住宅規(guī)劃面積約占65%,即80萬m若以10的容積率計算時人均居住面積應(yīng)達到40m/人那么,社區(qū)潛在居民數(shù)量約2萬人人口數(shù)量商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件商業(yè)策劃報告共71張課件56、書不僅是生活，而且是現(xiàn)在、過去和未來文化生活的源泉?！獛旆ㄒ?/p>

57、生命不可能有兩次，但許多人連一次也不善