項目處委管理合這一由絡(luò)集理關(guān)項處委管合范的檔，望你有助法定代表人：地址：（以下簡稱：甲方）受托人：法定代表人：地址：（以下簡稱：乙方）鑒于：甲方依法開發(fā)建設(shè)了項目因債務(wù)不能及時清償項目被法院依法查封、凍結(jié)，項目進展遇到建設(shè)、策劃、融資、債務(wù)重組等方面的經(jīng)營困境。需委托乙方接盤管理。乙方具備豐富的房地產(chǎn)咨詢、融資、管理、銷售、處置經(jīng)驗，并擁有大量優(yōu)秀管理人才在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段各環(huán)節(jié)均具有強大的專業(yè)技術(shù)支持力量。乙方有意通過輸出專業(yè)的管理及技術(shù)，為甲方創(chuàng)造更高的效益。甲方充分認可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗，同意委托乙方全面負責項目的融資、管理、銷售、處置等管理工作，乙方也同意接受該項委托。為此，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著誠實信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。

第一部分協(xié)議書一、項目概況項目名稱：項目地點：見國有土地使用權(quán)出讓合同附件《出讓宗地界址圖》.土地使用權(quán)獲取方式為用地性質(zhì)為.地塊面積：宗地面積平方米，其中建設(shè)用地面積平方米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準。主要規(guī)劃建設(shè)指標：容積率為.與項目有關(guān)的合同文件及審批文件有土地使用權(quán)出讓合同有土地使用權(quán)證工程規(guī)劃許可證工程施工許可證商品房預(yù)售許可證二、委托方式及期限甲方現(xiàn)委托乙方負責項目融資、管理、銷售、處置等管理工作。委托期限自本合同簽訂之日起至本項目的房產(chǎn)出售及回款完畢。三、項目委托管理的基本原則乙方根據(jù)本協(xié)議的約定履**托職責，獲得協(xié)議約定的收益。乙方組建項目管理團隊，對甲方董事會負責，根據(jù)本合同的約定或甲方董事會的特別授權(quán)許可行使項目日常經(jīng)營管理權(quán)。四、甲方委托乙方開發(fā)管理工作內(nèi)容協(xié)助甲方進行項目融資、管理、銷售、處置的全過程管理。負責項目策劃、推廣、銷售管理。五、項目管理團隊

為方便項目的開展，乙方同意派駐相關(guān)專業(yè)管理人員組成管理團隊，負責具體實施本合同約定的管理事項。乙方派駐人員履行甲方經(jīng)營管理班子的相關(guān)職責，并以甲方名義對外開展工作。乙方代表為即項目負責人。六、委托管理的相關(guān)費用乙方完成本合同項下的委托事項方應(yīng)承擔或向乙方支付以下幾個方面的費用：乙方管理團隊的基本報酬（含基本工資、社保和住房公積金）由甲方承擔甲方應(yīng)按項目房產(chǎn)預(yù)估銷售額的向乙方支付項目委托管理費元房產(chǎn)預(yù)估銷售額的確定方法為：委托項目預(yù)售許可證核定的面積與項目開盤均價（16000元/㎡之乘（項目預(yù)估銷售額為億元付時間自本合同簽訂之日起以按委托管理費總額按三年計算等額分次于每年的前五日內(nèi)支付即每次甲方應(yīng)向乙方支付元。委托管理費由甲方支付給乙方或其指定單位。在項目建設(shè)過程中，發(fā)生額外工作的，根據(jù)實際情況和乙方實際工作量，根據(jù)本合同約定或甲方、乙方另行協(xié)商費用標準及支付方式。七、其他事項本合同中第一部分協(xié)議書[第部分合同條件]為合同的有機組成部分，不可分割，具有同等法律效力。本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，各文本具有同等法律效力。

第二部分合同條件第一條甲方的'權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定，對委托管理項目的資金使用、工程建設(shè)進度、質(zhì)量進行綜合性監(jiān)督、控制、檢查，對違規(guī)行為予以糾正。甲方有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進行核準。參與委托管理項目工程中招投標活動。甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的工作人員，更換從社會招聘的不稱職員工。甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)乙方及與項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系，負責協(xié)助乙方辦理項目前期相關(guān)審批手續(xù)。甲方應(yīng)監(jiān)督和指導項目的建設(shè)實施，并參加項目的竣工驗收和移交。甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標準，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。甲方負責籌措建設(shè)資金，應(yīng)按相關(guān)合同約定及時核撥建設(shè)資金。方應(yīng)在個工作日內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。甲方?jīng)]有在規(guī)定時間答復(fù)的，乙方不承擔責任。按時支付本合同約定的各項費用。第二條乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)恪盡職責，按照法律對于代理人的規(guī)定，盡心盡力履行受托管理義務(wù)，維護甲方的合同權(quán)益，并享有下列權(quán)利：（有權(quán)要求甲方支付本合同約定的各項費用。（有權(quán)拒絕甲方提出的本合同約定之外的要求。無論因何種原因解除

合同的，甲方應(yīng)向乙方人員支付人員的基本管理費。乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：（在項目委托管理實施過程中，乙方應(yīng)根據(jù)乙方開發(fā)和管理經(jīng)驗，結(jié)合甲方和項目實際情況為甲方建立公司基礎(chǔ)管理制度和項目管理制度包括人力資源和薪酬福利制度、財務(wù)管理制度、行政管理制度、工程營造制度、成本管理和招投標制度等，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行，作為具體開展受托管理工作的依據(jù)。（按要求向甲方報送計劃、財務(wù)、工程、銷售等工作情況報告，如遇方案、開發(fā)計劃、成本等重大調(diào)整，須及時向甲方匯報。（協(xié)助甲方做好項目建設(shè)中與有關(guān)專業(yè)工作單位的結(jié)算工作。（協(xié)助和監(jiān)督監(jiān)理方進行相關(guān)的工程監(jiān)理工作。（組織竣工驗收。（負責督促、審核承包方編制的項目竣工報告。（竣工驗收通過后，及時與甲方辦理移交手續(xù)。（乙方應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門移交未征得有關(guān)方面同意不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。（涉及款項支付的合同在簽署前應(yīng)征求甲方指定的項目負責人對價格及付款方式的意見上述涉款項支付的合同在簽訂后3個工作日內(nèi)乙方應(yīng)當將合同副本報甲方負責人處備案。（負責項目的融資、管理、銷售、處置等。第三條項目營銷管理乙方負責項目營銷策劃管理，主要工作包括：

（擬定項目推廣案名，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商共同確定。（編制營銷策劃書，包括：項目市場定位，項目營銷總體思路，各分期、階段營銷推廣策略和計劃。銷售管理工作（乙方負責根據(jù)項目開發(fā)計劃制訂銷售計劃，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行。（乙方負責日常銷售管理工作：銷售價格管理工作（乙方負責提供價格定位建議包括：總體價格策略制定、項目單價設(shè)定、項目總價設(shè)定等。（項目優(yōu)惠方案制定，包括開盤折扣方案、持續(xù)銷售期折扣方案制定等。（由乙方根據(jù)甲方對外負債情況，與債權(quán)人進行談判，達成債權(quán)債務(wù)重組協(xié)議，在銷售價格管理的框架范圍內(nèi)，處置項目房產(chǎn)銷售。第四條財務(wù)和資金管理委托管理項目應(yīng)單獨建帳，受托人處理太和廣場所得的房款及其他收益，均存入該賬戶，該賬戶內(nèi)所有款項的支出，必須經(jīng)乙方書面同意。項目建設(shè)所需資金由甲方負責。乙方也可充分利用其融資資源，為項目融資，具體事宜另行協(xié)商。項目融資到帳后，必須全部用于項目的開發(fā)建設(shè)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得挪作他用。項目實現(xiàn)銷售收入后，由乙方?jīng)Q定用途、方式和金額。第五條合同變更、解除和終止甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本合同。

甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（由于甲方拒絕或怠于協(xié)助合同約定義務(wù)導致乙方管理工作發(fā)生困難的。（其他因甲方原因?qū)е潞贤男心康牟荒軐崿F(xiàn)或者難以實現(xiàn)的。除合同的程序當事人一方要求變更或解除合同時當提前日以書面形式通知其他各方，另一方應(yīng)在20個工作日內(nèi)給予答復(fù)，另一方未答復(fù)的合同自動解除因解除合同使其他各方遭受損失的除依法可以免除責任的情況外，應(yīng)由責任方負責賠償。第六條違約責任甲方的違約責任：（甲方未能按約定向乙方支付任何費用的，應(yīng)按照應(yīng)付金額承擔30%的違約金。乙方的違約責任（因甲方同意的變更設(shè)計導致管理期限、