---第七章新建項(xiàng)目投資成本分析一、土建成本沂水縣地形主要為低山丘陵區(qū)，石材、水泥、磚等材料普及，取材方便；距萊蕪鋼廠較近，建筑用鋼材充足。農(nóng)村富余勞動(dòng)力較多，建筑公司工匠技術(shù)嫻熟。1、生產(chǎn)性建筑土建成本：多層磚混結(jié)構(gòu) 400—550元/平方米，框架結(jié)構(gòu)650—800元/平方米，鋼結(jié)構(gòu)400—600元/平方米。2、建筑材料價(jià)格：鋼筋3600元/噸，水泥220元/噸，輕體磚2.4元/塊，沙35元/方，石子55元/方。商品混凝土：C20，245元/立方；C25,260元/立方；C30,275元/立方。以上價(jià)格，僅供參考，根據(jù)市場(chǎng)行情會(huì)有波動(dòng)。二、土地成本根據(jù)國(guó)土資源部《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，我縣土地等別為14類，根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，生物化工產(chǎn)業(yè)選址區(qū)廬山項(xiàng)目區(qū)所處位置土地評(píng)估價(jià)格在10萬(wàn)元左右。按照我縣招商引資優(yōu)惠政策規(guī)定，對(duì)于外來(lái)投資者通過(guò)出讓方式取得項(xiàng)目建設(shè)所需土地使用權(quán)，對(duì)投資強(qiáng)度每畝 120萬(wàn)元以上的外來(lái)投資項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)、投資規(guī)模，由受益財(cái)政按項(xiàng)目實(shí)際占地面積給予適當(dāng)補(bǔ)助。以投資 6000萬(wàn)元為例，所取得的用地實(shí)際成本大約是6萬(wàn)元X50畝=300萬(wàn)元。重大項(xiàng)目實(shí)行一事一議，土地價(jià)格將會(huì)更加優(yōu)惠。三、項(xiàng)目手續(xù)辦理及收費(fèi)（一）土地手續(xù)辦理及收費(fèi)。我縣從2007年7月起按照國(guó)家要求，率先推行農(nóng)村建設(shè)用地增減掛鉤的辦法，能給投資者提供合法的用地手續(xù)，確保投資者的投資安全。目前，用地手續(xù)辦理一般是以招、拍、掛的形式轉(zhuǎn)讓，手續(xù)辦理所有費(fèi)用包含在土地價(jià)格以內(nèi)。（二） 項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)辦理及收費(fèi)。項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)由發(fā)改部門受理，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)登記備案，手續(xù)辦理不收費(fèi)。項(xiàng)目辦理立項(xiàng)手續(xù)前，須由相關(guān)工程咨詢資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，需交付中介機(jī)構(gòu)一定比例的費(fèi)用。（三）其他手續(xù)辦理及收費(fèi)。其他如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、機(jī)構(gòu)代碼證及房產(chǎn)辦理等收取工本費(fèi)20—800元以內(nèi)；氣象、水土保持部門按建筑面積合計(jì)1.62元/平方米收費(fèi)；人防、地震及消防等部門對(duì)入園項(xiàng)目不收費(fèi)。第八章生產(chǎn)成本分析、基本費(fèi)用（一）水費(fèi)：1.935元/方（含污水處理費(fèi)、水資源費(fèi)）。（二）電費(fèi)：無(wú)拉閘限電現(xiàn)象，無(wú)用電谷時(shí)、峰時(shí)之分，普通工業(yè)用電價(jià)格為0.7753元（不滿1千伏）、0.7603元（1—10千伏）和0.7453元（35—110千伏）。（三）供熱價(jià)格：工業(yè)用蒸汽180元/噸，居民用蒸汽130元/噸；辦公取暖費(fèi)30元/平方米，居民住宅取暖費(fèi)21元/平方米。（四）燃?xì)鈨r(jià)格：天然氣4.50元/立方米。（五）通訊：程控電話免收安裝費(fèi)。使用費(fèi)用：企業(yè)月租費(fèi)35元/月，個(gè)人月租費(fèi)15元/月，市話費(fèi)前3分鐘0.22元、以后每分鐘0.11元，長(zhǎng)途話費(fèi)0.07元/6秒鐘；互聯(lián)網(wǎng)使用費(fèi)45元/月。（六）職工工資：當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)500元/月。平均工資：普通工人月薪700—800元，管理人員月薪800—1000元，專業(yè)技術(shù)人員月薪800—1200元。（七）運(yùn)輸成本：集裝箱沂水—青島（黃島）港:1800元/40尺柜，1400元/20尺柜；普通公路運(yùn)輸:3—3.5元/噸/公里。二、效益估算（舉例）舉例一：某生物醫(yī)藥項(xiàng)目，占地 75畝，項(xiàng)目總投資9800萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資9000萬(wàn)元（建筑工程費(fèi)892萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)6033萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)800萬(wàn)元，土地450萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用825萬(wàn)元），鋪底流動(dòng)資金800萬(wàn)元，項(xiàng)目計(jì)算期按10.5年算（其中建設(shè)期0.5年），預(yù)計(jì)年可實(shí)現(xiàn)不含稅銷售收入2.5億元，實(shí)現(xiàn)利稅0.9億元，全部投資回收期（不含建設(shè)期）1.9年。舉例二：某精細(xì)化工項(xiàng)目，占地 78畝，項(xiàng)目總投資9785萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資9347萬(wàn)元（設(shè)備購(gòu)置費(fèi)6557萬(wàn)元，工程建設(shè)及其他費(fèi)用1183萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)1139萬(wàn)元，土地468