《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.市場因子推演法

C.德爾菲法

D.銷售人員意見綜合法【答案】ACU7R2R2U10D7T1F8Q4G10C1I10V4G7B7H1HR6A2P10D1I10O5A1M9X2M1G7Y1H4I1T8ZR2T7B7X4F6G10P4J8P2G10S2R6Z9U3U102、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCA3H5Q6B7Q2P3K4I8F2G3Q9D5W9U10E5HU7T7X9Y2H5O10O4M4G9B9N7C9N2N9G3ZV8G6N6H7D10Q7R8V9W1K9K10G4K7O4M73、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時間點上實際發(fā)生的資金流出或流入稱為（）。

A.凈現(xiàn)金流量

B.現(xiàn)金流入

C.現(xiàn)金流出

D.現(xiàn)金流量【答案】DCH3F4N2W6W2L8Q9G1M2F9A6N9M10E4Q4HO3C10Y10I10N4L5E8K9T10V8Y7J1J7M2J3ZT5Y4Y10K1X4D5G7N9P2Y3S8H7E5J8U34、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列房地產(chǎn)開發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于建設(shè)階段工作的是（）。

A.土地儲備

B.銷售方案的細化

C.建設(shè)項目的質(zhì)量控制

D.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》【答案】CCH10M8Y5X7A9H6B3D6H8S3J2K6V5A5L1HW10D2V9H3U9C9P3G10D2L5V2V10B5Q1U3ZA3Z3D7T8V5G4Y9Q8H9O7S1B2D3O3O105、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACK1K9S3P2Q10B4D9H9M7R9Y6P5Q3W8C8HG10V9N5W9T10C3D2R7E9P10M2U8Q3K5K4ZT8R4G1H8E2W8K3H6Q10X4W8J7D10N6Y36、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.空置率取值偏大

B.報酬率取值偏小

C.運營費用率取值偏大

D.租金增長率取值偏小【答案】BCY10C8T3O3C8G7R1R6S7J4D8E3N6V1H10HG7D6Z1J10T3J8M10F6O1K7L3A3A7O4D3ZF9P9S4J3R10G5M7H6T7P10N5Q7E8R8H67、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出售、出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于（）。

A.商品房建設(shè)投資

B.置業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.土地一級開發(fā)【答案】ACB1F7R9A8N5L3R4R2X1A5F9K1F7Y10F6HW6O6L6H7O3O7M6U1Q6L2G5C4H8D8P10ZA7Q4G5C5X3K8P5O2L4W7I7D4J5L2C88、保和丸的主治證為

A.胸脘痞滿，不思飲食

B.脘腹痞滿脹痛，噯腐吞酸，惡食嘔逆，或大便泄瀉，舌苔厚膩，脈滑

C.脘腹痞滿脹痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘結(jié)，舌苔黃膩，脈沉實

D.脘腹脹痛，下痢泄瀉，或大便秘結(jié)，小便短赤，舌苔黃膩，脈沉有力【答案】BCR6L6D10Z7V8I9D3O3Z2W5W7E10M9F8E10HK9P10B10H6I1W3F6X10D3W4A8T1S6P5O4ZR4F7W4T7V10V7S7W8O3K8C5C4A10S8H79、隨著政府土地儲備制度的建立，（）劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲備中心優(yōu)先收回并納入儲備的重要對象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機會逐漸減少。

A.存量

B.增量

C.流量

D.定量【答案】ACN9H3J1Y2V8G7E1N6D2Y7L5N3X3Z4N7HE7J5X6S8P3N8Y4M2F3L8T5B1V10W4T5ZI7X6J6C9R9L4R2U1J5D2S8T4B7N2U310、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。

A.持有期風(fēng)險

B.時間風(fēng)險

C.周期風(fēng)險

D.機會成本風(fēng)險【答案】CCS6K7N2X7B4Y4Z1I8K4L4L8Y2T4I3K1HP5Z4S10N2O4D1T9M2V10W2Y8T6I5K8M9ZF10D8L6M5Z10A10U1U8E3K4A3U2G10H1R311、某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費者市場的（）。

A.替代性

B.發(fā)展性

C.地區(qū)性

D.復(fù)雜性【答案】BCK6R7V7U6Q2U5F10J8U9B2D10X7R4O9D6HT1J10Y2S9S6U7P1M4B6F8T10O9U3I9J10ZF5P5B2V3R10M5Q5D10G3K1L9Z4H4R9K412、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCS4Y8F1U2L10K4H7W6P4G7A9U5B4V4F2HX2H6U2H6F4G4S4I2P8Q1I4T7S2K1S1ZW4P1Q3D9I4W10R9I1N9W1R8T1F5W2O413、當可供比較的房地產(chǎn)投資方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，宜采用的方案經(jīng)濟比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額投資內(nèi)部收益率法

D.內(nèi)部收益率法【答案】BCX7A8A6T9Q2J4L6P6F7H1E1E10U1A9K10HR1D8E2U1R3Q1Y3V3M2X8D9N6K4L8F7ZP7H2B9D8K10N7I8M1S8M1Z2D9B5Q2O614、（）是調(diào)查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。

A.一手資料

B.二手資料

C.原始資料

D.基礎(chǔ)資料【答案】BCX7J6Z6F2D10M8B1M10L9Z8Z3U7J10K9D1HI8S3X3K6Y8A2E9O1D9B4D7W4B9C10G8ZD1Z9C9P8C2B10D6R7C9P6D6P8D7U4Q1015、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】BCM5N4F5C5F9V4A7V8Y10M7Z4B9I10E2E7HW8Y2R5M7R3M4Y9L3E4E4L2H3O9T3E4ZA8P10A9S8I5R3V2Z1R10E9W7D6I10B1B1016、工業(yè)建筑設(shè)計的評價指標不包括（）。

A.土地利用系數(shù)

B.廠房展開面積

C.廠房有效面積與建筑面積比

D.單位面積造價【答案】ACP6W9Y9H1G1B1N5I8Y1D10P3R10T7G2T2HI10A7M3P2F5A8H10M4N9J9Y3R7K10K3K7ZR2R8V6W6E9M1I4R2P9V9Q5U5T9P2I1017、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動資產(chǎn)為3000萬元，速動資產(chǎn)為2080萬元，流動負債為1600萬元。則該企業(yè)的速動比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCB7I9D5Y8Z6M4P6L9Q7P6L3Y1F2B1R4HL1T9T1M1H2H2J1F2E9B7F9H7Z7E6S8ZY6R7B1L4Y8Z7G9G1Z6E6C3G2E1X6O418、進行會計查賬的首要工作是（）。

A.查閱會計賬簿

B.查閱會計憑證

C.檢查會計錯弊

D.查閱會計核算形式【答案】BCK8O2O1Z3S3R8X9X1V8L9S5I6B10I5M3HQ5N4X7N8T3U2S10D3F2W7T6J1P1W10I9ZZ3V5F5H6A4Z7E7A1M4B3Q5T2Z3E7R1019、謝某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積40㎡，外墻面積8㎡，單元間分隔墻面積10㎡，公攤面積5㎡，那么，可出租面積應(yīng)為（）㎡。

A.44

B.48

C.54

D.64【答案】CCO3O6N2U2T2U2L9E5F3N9B9W5T10H9V1HA6S6Z4L5W1K3I6I9I3Q1N2V8F1Q10Q10ZD8B4B7L1Y9R9R5N2M5W7E5C4A9Q9P220、某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲＝1500萬元，E乙＝1800萬元，E丙＝2200萬元；凈現(xiàn)值的標準差分別為δ甲＝890萬元，δ乙＝910萬元，δ丙＝1200萬元，則該項目投資方案的風(fēng)險從小到大排列順序正確的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙【答案】ACK1C2F2Y7T5G4Y3Z5I1B4R10W1O9W7T8HS7N2J5K8Y6K9N4M6J6X8O9T2H10T5S8ZR4N4S8Z7J4X3P5V6I4T10R2U5N1Q2K1021、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.沒有租賃條件下的正常市場價格

B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場價格在2006年10月的現(xiàn)值

D.張某與王某實際達成的帶租約交易的成交價格【答案】CCL3I5R3G7P3E6E4F6F7J2W10B10O7B4A6HU5H6G5L8P7B1Z8G10I5J4H10H4F4D9U4ZY1P3H2V4Z6T9Q9Z6U10L2A9H6Y10A7H322、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的()。

A.損益表

B.資金來源與運用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表【答案】DCZ5Z6A8U8B1X8A8Q4V10K9U4B7J5G5L2HA10L1G5T1D7D2F9H5V7B6G7I10D9L6R7ZW2Q2C6P6N6E1T4Y3R3E1G3B6M8E1K123、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項目投資等屬于（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.政府投資、非營利機構(gòu)投資

D.企業(yè)投資和個人投資【答案】CCN6Z9T3H5B9I1S6B2H3O7W2G9H10G1R9HP4W9D9M2C3O4D9G8T6J5S6L8A4S4M5ZS3N4J9T7A1Z3S6W7O5K3Q8M6V8Y9H424、經(jīng)濟活動的類型和特點不同，現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的具體表現(xiàn)形式也會有很大差異，對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常不包括（）。

A.補貼收入

B.出租收入

C.銷售收入

D.其他經(jīng)營收入【答案】ACK5E7O1O1T5W2Z5U5Z5O9D7M5F4K3Q5HF1O6E2L1Z4V7D3E2G1R7A10A4C7J3C2ZH9B1Q1P4T1S2U7Y6H4B3N1U6S1H10Z225、某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤為112萬元，年平均資產(chǎn)負債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCN3C10J3C9P2C6E4D2H8X2G1Y2A4I3L7HM2K3B4T9D9I5W9O1L3U8P3Y4M7T3U4ZR4J3D4O4G4W7R10K7H2D1Z10M9F8D9A126、在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，資金結(jié)構(gòu)分析與選擇的主要內(nèi)容是結(jié)合項目的（）來設(shè)計資金結(jié)構(gòu)。

A.產(chǎn)品組合方式

B.開發(fā)合作方式

C.銷售代理方式

D.市場定位方式【答案】BCW3L7V3N10E3S9B3Q5E5N7P6P8K8R4P5HU9E9W1S5Q7S10T4S2H1Q8Q2A5I5U10J2ZY6P5O1D2S8D5U4H9W5M6K5D5X7D9R1027、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACA3B4V7G2S6W9B8H2C5H3R3S8P5D9G7HT2R2X6I5G10R10W7C6S6A3S1J2J6O4U8ZV4V1I1S10W5N5N3X10Q5A9R3L6S5B7J828、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCY1M1Q6Z9L4Q5F4O2P1N8P5O2T1W5V5HQ6D1I3A6U10N10N9C10X3U6M9H3W2R10Z9ZV4O6T7A5C6J4J4Q1I1X8A9L2N4Z6G929、下列選項中，不屬于動態(tài)經(jīng)濟評價指標的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.財務(wù)凈現(xiàn)值

C.投資收益率

D.動態(tài)投資回收期【答案】CCE2C7V8Z8N3X2W1C8C3K5K6E3I4I9W2HT7J1O7J10M9H8N2H4L10D3X6V8Z8K2E5ZX8D7A1N6S10W1R7Z8A6L6G3U5X5B10G330、下列不屬于在進度管理中應(yīng)關(guān)注的因素的是（）。

A.材料設(shè)備的供應(yīng)問題

B.勞動力心理素質(zhì)

C.設(shè)計變更

D.氣象條件【答案】BCD8H7W3D6G7G10W1F1A8Z7I6I6C5Y8G4HY6C6L5M4S1B8S2G6R5U10L7B1A9D5I6ZN7T7F7A7G1B8T9Q8S2B10U4B5N6K7G931、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

D.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認書》【答案】CCA6I8X3D2Y1N10N7X10G8Z8P2J1V7A4M10HX7G6S1I5K9C4U5R8W6E4O1L6U8O6F5ZW9L4K10X7F7A2U8T1X10J9W1O3W9S8H432、住房市場中消費者的購買對象是住宅，其購買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【答案】DCK2J1M6Q3U9J7Y4N1S6F4L4K7D3V7A7HU2Y2G6I7M10Z9X4L10V9M10K3X1W6C5J6ZA4V8H1X8N3W9S8L8Q9D5C1O3I5G10V133、對收集的資料進行分析找出差異性最大的細分市場，是在進行市場細分的（）。

A.調(diào)查階段

B.資料整理階段

C.分析階段

D.綜合歸納階段【答案】CCN5J4X3Y6G8C1H9S10L2A4E8S1Q3J1H3HC5L9G2P2K8A8D4R1I9J1G2R4B7M4U10ZU7M10J5N7I8F3H4H1L4B5Y8B7X10X9E434、下列關(guān)于財務(wù)分析指標說法中，不正確的是（）。

A.一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快

B.資產(chǎn)報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強

C.銷售毛利率越大，企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強

D.成本費用凈利率越低，說明企業(yè)的獲利能力越強【答案】DCE9E10A3G4J10T6R2X10Q9I2X6W7S1K6X9HS8Z1C2L6E6G3H2T10V2B1U6R10A7W8J6ZY3M5P3A7F2D1C7G3G4D9O1Q4I7G7Q935、消費者的購買行為不包括（）。

A.習(xí)慣性購買行為

B.單一購買行為

C.復(fù)雜購買行為

D.化解不協(xié)調(diào)購買行為【答案】BCD2R10V10C8K3S3K8F1S2A9P7K3I1J7H10HZ6K6X5B5Q8X5A1F4X10R10D1T2O10D6U9ZA7P1C3H4D10I9K7C10A2G10W7Y8V2Q7H236、以下各項中，不屬于開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項目所處區(qū)位和具體位置

B.項目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCY2Q4V6O10Y5B5Y2Z1B5S6I5S4F8R2Z3HU3H9P1V1P8O9S7Y3J9J4B3S2V2B3Y2ZJ7A3F9P3F10X9T10J10N4P10X8G8R3F7G737、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的四個開發(fā)經(jīng)營方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經(jīng)營期相同，投資大小為F1＞F2＞F3＞F4。方案兩兩比較計算出的差額投資內(nèi)部收益率分別為ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，當最低可接受收益率MARR＝15%時，四個方案中最優(yōu)的方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4【答案】ACM7G7D1M2Q10G9U3Y5Y4V6G5D7Y10E10U3HH8I7A2K10E2D2M2Q10R10S6U7Q5E6S10S6ZZ7X3Q5R5X1P5Z6F9T2J9R6F10I9J9M1038、在計算房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)開發(fā)成本時，不計算利息的費用是（）

A.建造費用

B.融資費用

C.其他工程費用

D.專業(yè)人員費用【答案】BCB9F8S5X3E9C10A1V10E6K7V1S7T10L8D10HP4F4K6G7S2X2W8Z2R4K10X5R2S7P5N8ZX4H7A4O2L3B7C3Z1F5O2U1N5N4J3O339、對于收益性物業(yè)的管理費和利潤通常是物業(yè)（）的一個百分比。

A.有效毛收入

B.凈經(jīng)營收入

C.潛在毛收入

D.稅后現(xiàn)金流量【答案】ACB7O7I8Q3A2H1O5K10S6K1U10J4M2M5Y9HS10N5M1I7T6T2L1Q9M3O3M7A2B2Y4R1ZC1C9R5I9L1T9J8J10D9U2D7K5O7C4F1040、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率分別取i1＝15%、i2＝16%、i3＝17%、i4＝18%時，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1＝300萬元、NPV2＝100萬元、NPV3＝－50萬元、NPV4＝－150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%【答案】ACN10S8T10E10I7S2V4A1Y4F4Y2A2P3S10X4HH9I8C1F1D4H9P8K8T1Q1W7E6W1M5R8ZY6A2Y3Q7H3V5B9R4Z10N10J4D3A1Y3Y841、消費者受多種因素的影響而具有不同的消費需求和消費行為，所購商品千差萬別，從而使消費者市場具有（）的特點。

A.分散性

B.復(fù)雜性

C.伸縮性

D.季節(jié)性【答案】BCR8X10O10R4X6U9L10D3H4N1C5M3J2X2E9HG5G6I5U5N9P3Z10C7V10Y5J1M10W3K2V6ZV5C7Y8T6K2N10E5D8O8Z3U1V10S4N2E842、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCV7G3X3Q10O8K8A9N5F4E5Y2B10J2L3J3HN5N7J4O1P6Q10K8Q5N9N5Y8I7K7G9U1ZU6W7L4N6E9C10W9U1W2U7C2J3K1S9C1043、為控制個人住房抵押貸款的風(fēng)險，常用房地產(chǎn)支出與收入來考核借款人的還款能力，計算還款能力，計算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是（）。

A.本次貸款的月還款額/月均收入

B.（本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額）/月均收入

C.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費）/月均收入

D.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務(wù)月償還額）/月均收入【答案】CCN10V3R3E6U9R2X10G1U10P8B2H6W3C3C9HI4C10X9H2U9T8C10R8K4D4V8Q3A5Y7E2ZR5O3R1X8Y9D9I7Z3P3M3S7S3K10D10K844、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值（）。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】ACH10O8J2S3R2X1M5D5F4G4D7X6U2S6U9HH10S1C9Q9C2G6Q7Y9B7Y4H5V3I6T10U1ZH2E1C9K7Q9Y3M2X5J6W3K5S10H9C3T1045、投資組合理論認為，把不同投資項目組合起來，可以（）。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風(fēng)險

C.降低個別風(fēng)險

D.使投資毫無風(fēng)險【答案】CCT8Q7O2V1M5C1I4U4C1O9W6S2P4L9F10HG10F6P10L7N6C2W7R10O1E4Z7V5R1K10Y5ZT10E7B4A3Q6V6R10B9D7M7N7J9C4Z8T846、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中的（）因素。

A.社會環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】CCY8I1Y1J2G5Q8R2C8P4C4S8I10A4Y8C10HJ6G1S3K4A3Z5G7T4K5Y3D6V8B3N2D4ZO9I9L6V2K4X2I5U7A2V5C7T7M8T2Y247、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細分和市場細分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應(yīng)模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標

D.識別競爭者【答案】DCL6M2K10Y9Q2B3T3N7S1L3V5Z3J10F8A9HN9H3F4W10A8W2V9I1N1I1C8I10X5J4J3ZG2F1C10L3U1L10P8D5I2W3G7T1G4M8J148、設(shè)損益表中的銷售利潤為SP，營業(yè)利潤為BP，利潤總額為TP，凈利潤為NP，則以下關(guān)系中一定成立的為（）。

A.SP＜TP

B.TP＞BP

C.BP＜NP

D.TP＞NP【答案】DCB9B6F8R9U10V4N3H9T5T5L3P9Y9F8W6HA7Y5G10D3R10D6N5Q10R5E9I5E7W10K7M10ZD7L1X1L1C6P10Q9N6I4J5P2P2H10H4H449、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當于售價()的傭金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACY5D6E8C4R1V1X5M2Z5A7Y10Q4Y3W6E1HX4B9E9T2Y1I5V1J7Y1K1U8K5H4D6A3ZH1A10E4K3O4Z8J3W5V9J9T2G9Q9W6L450、以下財務(wù)分析指標的說法，錯誤的是（）。

A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負債的能力越強

B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強

C.資產(chǎn)負債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越差

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動性越差【答案】DCL4Y8F7I3C3M10A10Q1I7B1U7S1K2V8Y8HA1V2B6M8V3F3O1H9M9M9A9S3Z8X9K6ZY4H2U7J6L7I7G5K10A5S10Z6D1B6F10H551、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式，（）主要適用于商品住宅開發(fā)項目。

A.開發(fā)-銷售模式

B.開發(fā)-持有出租-出售模式

C.購買-持有出租-出售模式

D.購買-更新改造-出租模式【答案】ACF5X10W10V7H1F7O5M6Y7H8L7F2L9L9I4HF2K2J6D7G1R9K5L9I2V4X10J10D2E5B10ZY4C5Z6D9U7S6I2Y5W5Q3K2U7H2C9Q652、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用是（）。

A.營業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費用

D.開發(fā)項目總投資【答案】CCF3S4F2X6F5E10Q2L10K7H5W5M10B6H2A6HA3D1H4U9U6S6J9Z10W1W1K9Q2E4J6X1ZG5I7Y5S2G4A6G2L1U3P7Z5Q4X8Z6R553、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用

B.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用－抵押貸款還本付息－準備金

D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用－抵押貸款還本付息－準備金－所得稅【答案】ACN4F10R9J5U3V3J6F1U6H3F4N6G10O2F4HY9U6W5D9L3Q4M2I2D7H7M3G9P7S6D4ZL7E7G1D5J9X8Y6E7Q8F6Z3O8F9M4Z154、總平面設(shè)計中影響工程造價的因素不包括（）。

A.功能分區(qū)

B.運輸方式選擇

C.占地面積

D.建筑結(jié)構(gòu)【答案】DCG8U9K4D8N5W8A1Z6U4P7Z10S4F7Y4I7HY1Y9V10I6T10P9L2C9R10G10E5S6S1X5I8ZP8G6Z1F3J6L4W10T5I9W8V7Z6D10K9Y155、（）的市場最具潛力，投資風(fēng)險也相對較小。

A.居住物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)【答案】ACG3L8Z5K9J6J2V10T1S3X4A4N9B5P5G1HS4A2P1X9H9Y4B5Y3U4N7F2V9K5X2A8ZV6T10N8I1O3E9D10Q5I8J3S9J7G8S6K1056、某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房抵押貸款，其月供為2850元，月利率為0.625%，則該抵押貸款的實際年利率為（）。

A.7.50%

B.7.56%

C.7.71%

D.7.76%【答案】DCV4V7Q10B4R6U6N5P7L9R1R3W3I3U9R10HO1L8T6Q8A8Z5T4L1H4Y10T6U2O1L6T3ZC3D5O6C5Z5W3A5U7P4D3A6G3D1Y1T857、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（）。

A.購買房地產(chǎn)股票

B.購買商鋪

C.購買房地產(chǎn)債券

D.購買住房抵押支持證券【答案】BCZ6E2K7W10G7C9Z10F4V1R3W9A4V4M4E10HJ5U10Q9R3S8F9A2L7O9W2I1R9S2S3Q8ZI2R5J6Z5C7Y6O3W8R1Q5X9W8H2M6Z258、投資者在投資過程中使用財務(wù)杠桿的主要目的是為了（）。

A.抵御通貨膨脹的影響

B.提高資本金的投資收益率

C.提高全部投資的平均收益率

D.降低借貸資金的資金成本【答案】BCF10T5Y1Z1F10I6P6S10L5K2X3Z8Q7N3X4HS3P4V2B1T6K10J4I7E9C1C3Y8B10S2H5ZE1X2E9T6Z10M3L2Z1Z5A3O10O6G9N4Y859、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的點式兩居室住房，如對此問題進行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCV6H3Z3L8N6X10U7H1Y8G8H1W4X8K2C10HT8C2N10P8X10Z6X3Q9N3P8N4S10L7V9B10ZV1W10D6F3Z9U9Y7V7V1C7X9P10L6U10S760、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACB5H6K10W8G5X10Q6D7C10W1M6S6E2J8F5HD4O7F10R3V6I9P4T2G3V6R6D4Y2E10R8ZI6D7L1U10Z2P6I10Y5M4V5Y2P7X4F1K961、計算速動比率時，扣除存貨的主要原因不包括（）。

A.在流動資產(chǎn)中，存貨的變現(xiàn)能力最強

B.由于某種原因，部分存貨可能已經(jīng)損失報廢還沒處理

C.部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權(quán)人

D.存貨估價還存在成本和合理市價相差懸殊的問題【答案】ACJ5L2E7R10G6F1V10D3U3J6Z10W9E8M2M10HC5S4B2M4R4F10E6W3C9G9H9K4M3N10O6ZN10C10N1I5K2L1P5H5A5N8C8O2I8V1O462、市場條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營成本

B.業(yè)主希望的投資回報率

C.通貨膨脹率

D.同類物業(yè)的市場供求關(guān)系【答案】DCQ3L9Y3J6C10R9G7O5P5R5Q3X5L2A2D8HR6Q3E7Z7H5O4F7D6G10G8B8B8X10Z2P9ZB5B6Q7T4S7X9R1P3L6G6B7W5M4Q5Q1063、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會【答案】CCQ10D3I1K4H2A2E2E6K1K8M6J6V2Y5P8HM9Z7T5M4F6P4M5I6Z1J4T6P5Z10V8J6ZN8S8A7L3F2V7F5Y2E6R7N6I1X7L1W264、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強烈，例如對降價競銷反應(yīng)強烈，但對其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強促銷活動等）卻不予理會。這種競爭者屬于（）競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型【答案】BCD2O8X10A2O2B7Q7S7N6S4L2B5H2D9T7HH10J9A6U1R9Z5N1S2E6S10A5I4G3R8K1ZB10Y6U5J9Q6J5N10S9Q7S8K9B9B1Z9K765、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCS4G6M3T9C2I9I7W7B8H9P1Q8Q1O2X5HY10P3Y5S10O7I9T5L6B9S7K10W6C1E10M1ZS8K2B1A4K5Z1R10Q5B7X8Y3U1N10D4C266、采用工程量清單方式招標的，不需要在招標文件中公布的內(nèi)容是（）。

A.工程量清單

B.招標標底

C.招標控制價

D.評標辦法【答案】BCV8K9M6N10R7H7F3R9G8B10N10G6R9J10H4HQ7X5B2B7O5D3H10L10J5Y5F8H8E1V4R5ZX1Z6Q9V2M6S5A6W10N1Q7M3Z7M5L5O367、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為()。

A.銷售收入

B.開發(fā)利潤

C.成本利潤率

D.投資收益率【答案】ACV7A1C8F1V1L8T7F4U6C2R4R1N10M6I1HR4N3Q5E6K1I9O1T7O6T7S2V9S2Y1K2ZA10Z8Q2U3O1H6U5B3M6O4X7W1W1D5V568、按存量增量細分通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場，一級市場是指()。

A.土地使用權(quán)出讓市場

B.土地轉(zhuǎn)讓市場

C.新建商品房租售市場

D.存量房地產(chǎn)交易市場【答案】ACF2D2U7X1L7D8R1W7U4A6Z7N4W2X2K3HE9H7U10F7O5K9S7M8U6J10X7F7Y9F5G3ZK6O9W7F6G2J4Y7E4U8Z7K2E7G2W2L969、（）業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括購買成本（含購買價格和購買稅費）、更新改造成本和轉(zhuǎn)售稅費，現(xiàn)金流入主要指轉(zhuǎn)售收入。

A.開發(fā)—銷售

B.開發(fā)—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】DCR7B2O6G4M8K1A4N1R8E8N9V9Q7O9V3HC7S1H9R5Z8F10V6P2M10G1K5M8E7H6Z2ZU8I9M8L3X4L2P2B7C9V9W7R9U1Y8Q1070、存量是指報告期期末已占用和控制的拇業(yè)空間總量。在數(shù)值上，報告期總量＝上期存量+報告期新竣工量—()。

A.報告期滅失量

B.最低銷售量

C.工程量

D.盈虧平衡點量【答案】ACX7D1J6U6A10C2G5V4Y9Y1D5I4N3Z8Q7HV5Z4W7P3A7F9D8U5E7Y2M5C2H5P9X9ZB8P8P3N7L5U7E9R10F6L4M10J5P1V5P971、（）的關(guān)鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細分和市場細分結(jié)合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應(yīng)模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標

D.識別競爭者【答案】DCT4F2H6M8R3W10F1A3F4S3J4D8D4L8I3HH4E1S10Y9I5T5Z1S10N7T2U4X1P5W10Y4ZW2A7P7S10Y1V5G1P8S10W6A9T6J1W3F772、（）是調(diào)查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。

A.一手資料

B.二手資料

C.原始資料

D.基礎(chǔ)資料【答案】BCO1U1R5O7X6I7Z10N6Z8U8C2A10S7W5G8HG3I3J3D5M1K10G4S2M3V8R5R2F10E6G3ZP1Q10E3L7D6W1E10S3Y7Y9F4D9W7D9N873、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等項工作的，一般是（）。

A.建筑師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.設(shè)備工程師

D.造價工程師【答案】ACA7F3Z6E3E2R9S4Z8T9X2K3C10V9X2X9HL9U8B3N3X5R6R9D7C1E5J4W7P6L4W8ZR1U6X1U1V2L5B10V1F9C5A8D5R9U5S774、同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細分市場的營銷方式是()。

A.無差異性營銷

B.差異性營銷

C.定制性營銷

D.集中性營銷【答案】BCV9V8D5T5L5J9T6L10W10V2O8U5C8X4D6HP1Q6T3H5F7C1X9H2K1E1M6H7S6P8W7ZL4B5O7N1P8X7M8L3Y4F1U6B9V2C6A675、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工現(xiàn)場的安全由（）負責(zé)。

A.建筑施工企業(yè)

B.監(jiān)理企業(yè)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.施工合同中規(guī)定的單位【答案】ACS1I9H4N8S4B9B10X10C7R8I4Y10N7S3W10HQ3B3Z1U1X4F10R8X1F5X4K9Z7S1D8I10ZT4T9I3J3P4X3T1Y1H7N5B5N9R6E8Y276、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為（）。

A.工程建設(shè)費用

B.措施費

C.規(guī)費

D.直接工程費【答案】BCC1V4Z10V2N8G8X8B10G3G5Z8I9V3I6B10HV8K5F2Q7H9G4T8W6U9Y10L3C6P6E1I2ZB8S7X7Q4M8U5J3B6E6W8A5F5A10R2I177、開發(fā)項目房地產(chǎn)市場分析應(yīng)該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競爭分析

D.建造商分析【答案】DCA2Y2Y1P6C8U7E3C5T5Q4Y8R1A1S10T9HN10W9W7Z1M9W3E2M9C3M8O1Z4E10P5K3ZR6F2K5H7X3V5C10A1K1Z2O8L9B2Y5F378、盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與()的平衡關(guān)系的方法。

A.固定成本

B.變動成本

C.盈利

D.機會成本【答案】CCC9Y7T9S10F7T10A3K6D3W1G2K2X10C8S6HW1N1O7S5T8L9E4S5F4Q4R3H7X8O2M3ZA1C10Z4T5Q9G6D1D4L7S2B4J4Z4E8C279、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.比較風(fēng)險

D.未來運營費用風(fēng)險【答案】DCR2K5K8I1I3O5J1X6P7N4V9S5A7G4G3HF4W2Q6B1C6K5W3C4I9N2R2L4M7M6J3ZZ10Y7J7B2D10W5G1V10S6C5I10F8P7E6A480、根據(jù)會計法的規(guī)定，我國會計年度和財政年度一致，按公歷年度計算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCX7X6F2H8H1X2S8M1X3P8I2I4X5D6X10HJ8U9A10D9C6G2V3F4P9X5U6M6T3O9K7ZK9L1U8F3L6V4M2A6Z10W9N7U6W4V1B181、在房地產(chǎn)投資的“購買-持有出租-出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括（）。

A.購買成本

B.土地取得費用

C.裝修費用

D.運營成本【答案】BCK1M10Q6K7P9Z9M8Q6E6C10D7W8S3L9S4HS6F6W7D10A3M1M5C1C6R7O3I7B8C8W10ZA1L6U9S3N6V10N3H10A1Y3V5S5Y5O10C482、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價參數(shù)中，屬于評價標準類基礎(chǔ)參數(shù)的是（）。

A.出租率

B.貸款利率

C.基準收益率

D.資本金投入比例【答案】CCV3K8F1N4V3C5R5C8U7B7M1J4E1P5E4HK1V10W7U10H10T1G3S8W1N4F2A5X9T5I2ZN1Y3B8P2P7Y3N8Z7D8D10I1J8V9A1F683、（）是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當期應(yīng)還本付息金額的比率。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.資產(chǎn)負債率

D.流動比率【答案】BCV2L7Q10U6R7P8O7Z4H3G1H1K6C1G8J3HC7V10Z8D4R3C1J1W5X5R4H6W3I8P5A1ZE9G10D6T9I7I6L6B6R1V6O8J7R4P9Q684、王某擬購買一套面積為120m2、單價為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCU5R5G10P9Z4J6T3Q7Y9H5J7T3C9Y4Z3HB1J10W6C7F2E2I8L6Q7A3Q4L1W6M2D5ZW3Z1Z10X8H7O5J7T4U9E1Q7C5L8K8Y685、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場交易指標的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋價值

C.房屋施工面積

D.吸納率【答案】DCG2C6H8H2O4T1Q4F10Z3A10F5M5G9V5S7HT7S6Y6S9N1L1X9A1V7E4C9Y10R6N3C10ZT4O1S1J9Q1K4U2I6Y1B1K4M7X5O10A286、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險因素稱為個人住房抵押貸款的（）。

A.操作風(fēng)險

B.信用風(fēng)險

C.市場風(fēng)險

D.法律風(fēng)險【答案】BCK7P10J5P2V1I2J2F7G5E10U4Y9C7Z9J3HP1H5N9A10A5P10Y7M9V6O7E1A4L1B4P3ZX5R8W9O7Y4W10G9P6Q9W9C1Y9S10L2H787、（）是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品規(guī)定的活勞動消耗的數(shù)量標準。

A.機械消耗定額

B.勞動消耗定額

C.材料消耗定額

D.施工定額【答案】BCY6T1Q4A3Y8F4X10W9F2P8R5Q4X1S5M2HR1I9K8U7W8Q2V4N4J3Q5I4I10V6O2J5ZY4Q4M10G9O2N5E10C4Q5J6I3J9B6F9N888、會計的基本職能有會計核算和（）。

A.資源配置

B.會計監(jiān)督

C.會計決策

D.會計控制【答案】BCC3F6W9I8V6L1A1H9M3Y5X1G2D4G4X9HM7B9E8I3Y3J1F2N7Y3H6M9V10B8C7T1ZQ1E2W2F3K2L4T4X5K2U6I1F4Z3F3M589、房地產(chǎn)開發(fā)投資項目用于出租或自營時，計算期為（）之和。

A.開發(fā)期與建造期

B.建造期和經(jīng)營期

C.開發(fā)期和經(jīng)營期

D.經(jīng)營準備期和經(jīng)營期【答案】CCR8P4X9Q5A2R9Z7K4B4M10N2R9A3V2U8HO9Q2N6X4G2C8G7E8K4P9Z2S1C9A7F2ZC4H7D3X8Q9I4J7U1R9K5X5N4I7V3Y590、社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認識、以及住房消費觀念與消費模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了（）對房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的影響。

A.人文環(huán)境的變化

B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C.自然環(huán)境的變化

D.金融業(yè)的發(fā)展【答案】ACM2X9B8P10J5P4O7T3B7P8J9S4F9X8U2HJ7H5W3H4Y10P2X3F10T2Y2H5T5E5Y4F6ZT10A1K1O2I4K9G4I1O8E5U6H1K7J4M491、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCR3V6G9X2O2J1V4R1T7A9K3O2S2U5T3HX4C7L2O7I3G7R8C2K3U8O1Q4O3U9U7ZU2U3H7U4X1P9S2Y10E1O10Z6G6A9V4J792、張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運營費用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCR4X2O3K7Q1H10A2T5H6I2R8C8B2S1U8HG10C5M4V5V4U1E4F9U10Z3P6B1K10P9R9ZX7K5D2T3K1Z2S7T8Y2V9F1G4T4U6V893、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動性

B.適應(yīng)性

C.弱流動性

D.相互影響性【答案】CCY1O6U10H9D4P6S1J8I9L9C1U1Y5S5J3HW6B9P10F1Q3H8V3D4G8B5S8C1Y10J3V7ZC8T4S5A9Z7S4Z2E3C9M3Z4T1S4Z5D1094、關(guān)于流動比率的說法中，錯誤的是（）。

A.流動比率=（流動資產(chǎn)總額－存貨）／流動負債總額×100%

B.又稱之為“銀行家比率”

C.又稱之為“二對一比率”

D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上【答案】ACR2V10Z9S9P8O1J3D10T8H3O5X5K1W9W5HR1C2G9R8B9U6S2L3M4Q2A7W2E9K8J7ZC8N3L9E9S4X4Q10M4U10E7W1F5M9V3J995、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽牵瑫r也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCZ5N3Y6G6M7Y3S6M5Y5C9A6F4Z6A8D7HV8Z2S5K2W2M9V5M8C6L10Q1H6E8W10W4ZO7Y4X4W9E5U1I7D7U10X5I2H9J10O2U396、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購買動機

C.對渠道的信賴度

D.對價格的敏感程度【答案】BCX8Y3K4G3A7U9P8X9M6P1X6P9Y3W8C2HV7X6R9G9B9M9V1D9K9W9J8A7M1X9G6ZL2K2Q4J3U1D4A10X10H1O3Y3W9G6B9V697、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會計報表【答案】CCU6G3N8O7N1E9I5S9F7F7O10R8F9J6W10HW9D3T3S2T10U2C8M10A7A5K6M7D5Z9N7ZW1K1J2H6A5L10F8L4G6U6J7G1U9I1R398、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACW7T8Q5T2C6E6Q3H2J5E2T10J10M1I8Q9HJ3K7H9J6L8P1E7X2J8O10C2T3U7Q7A10ZK10U3C1K7H9B4V5Y7R5Z10F10X10M3D9A399、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項調(diào)查屬于（）。

A.科學(xué)性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCG9P1E10J3L7V7X6J4S8G1B1U7N3C3Q8HZ1I2P6O6M10J5G4V7J3M5Z8D5V7R3I2ZX7I5B3U5G7S5B6V4M9S6P5F6N5T4W10100、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCT8A8O9Y8D2L8J1A10Y2G5K10W1G7L7O2HJ2E1H10X8Y2O7L8K8R7C5G10Z1H1Q8O6ZP3T5R9Y5Q2E10M9O6D1A6J5E7S8P9I6101、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式中，最常用的是（）。

A.年度運營預(yù)算

B.資本支出預(yù)算

C.長期預(yù)算

D.短期預(yù)算【答案】ACU5I8X5W10D9R8Z1O2S10B6D4A7C1D1V1HZ6Q2N2J9W2G9R5B2R3Z7L2G10L2W4W8ZN6H5Z1L2S6E2B5Y6Q5N1N4O1N8X6B5102、治療甘溫除熱的代表方是

A.參苓白術(shù)散

B.補中益氣湯

C.六君子湯

D.香砂六君子湯【答案】BCO6P3X6E2V4D1J1N3U8N6X5S9G2D7S2HK4W2Y10S7S4K9V2A1L4Z10W3N8K9B9W5ZD4X3K6J8T3J5N2U6C8S9T9M5C4Q2W3103、某市2013年辦公樓施工面積為300萬平方米，竣工面積為120萬平方米；2014年辦公樓新開工面積為500萬平方米，竣工面積為280萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCH2O10P9H1A6K4H9I9I5Y6R6J6B4S10V8HM9Q3K3S3Q4L4R10I8I1Z2C9D1J3M3C8ZX1K8N9R10Q4U6A3R9A6C4F5Q8E8R7Y1104、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當時地價為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當時的建筑物建造價為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)建筑物部分的總價為（）萬元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCZ7V10P3Q6M4W8J5Y7Q3B6X2P4D7I10K4HH6N6I3Z6C10M5O5W5J5E6T3O9U1T9P1ZL8I9S7U9J8T10H5S2W9H6C7A8A2X9H5105、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算，表述錯誤的是（）。

A.用地面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項地類面積的測算

B.房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.用地面積測算以丘為單位進行

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCW2C7T6K5W5K10E1O10Y4K4I9T6Z5H9E3HL3Y6B6D7O3H8Y10U7X1Y7T10O7E9K1I9ZI3O4Y1A9K8W3D6A1A4N9Q7R2M9Q1Z4106、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息，則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔(dān)減少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCR3Z7F1E10E5X1K5D5F9B3K3R2W5K1V10HG3U3G8W7Z6K3Z2A2H7D4J4F5S8J10Z1ZI8V1R1A4H9W9Y8E4V2Q8Q4K8F7H2Q9107、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCG1P1O2R4U6R4I1W1L2L10K7V6B6U4H5HE3S10Z6W8S6F1M6V2F6G1L4P2O9F9N1ZV5G8D10R2A2O5W5H7N8K6B7C2H10A5H10108、開發(fā)項目全部投資的內(nèi)部收益率表明（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】ACQ5Q9C9P8F1Z8J7K6W4M1L9G5Z5K9C1HR4B2S2N2S2F1T2L9A6A7W9H5Q2J4L8ZA7Z3I7H10U1G1Q1C10D9J5C6V5Y10W5C4109、項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是（）。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風(fēng)險分析【答案】BCS4P3P8O1V1P7B5M3M5W1L5I7W1K4W6HW8Y10X4J1N10Q4L3A3I2Z7K9A10H6V8U6ZA9E8N10B8G2Y3A9F9O8V2I8Q1R6O2Q10110、債務(wù)資金籌措的主要渠道有信貸資金和()。

A.自有資金

B.企業(yè)資金

C.預(yù)售期房

D.債券融資【答案】DCB3Y2C4R8S8Y4B1H8P5I2P8L6M6N1A9HI4O2Q6O4T3B1V4F10O8U4S1H6P3Q10H9ZZ9B10K8I10T8N7V3Q4V2M2X4W10I10U4X10111、在經(jīng)濟壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設(shè)是（）。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量【答案】BCN5W6C5E9W1T1D9P10L6N10I2Z2T8W4D10HF6O2I3S5N7K6U10R4Q7H3V6C7R3M9X1ZJ9M1H3D7Y7H3X5N6L5U9I2N2G1F9D2112、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.沒有租賃條件下的正常市場價格

B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場價格在2006年10月的現(xiàn)值

D.張某與王某實際達成的帶租約交易的成交價格【答案】CCJ7O8E3C5D4G8A3Z9O10G7I8R9W1Q2Q9HQ8H5H7B9D6A1C3B7V2C5H6Z4A4V8V5ZC7A1N7H5P6G9G6T1S3R2V1H8A1E2J6113、某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCT4O5K8Y3B1J7Z10D10L4N6A8V5W7X6G2HC10X9L6R9S3J2W8C10I6I9T1S1V3X2V10ZQ5W6D6E6X9E3A6E9R3U3G3Y2X1W3B1114、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資【答案】BCP2A7F6J3Y5Q5M10W8N2L6G3F5C3B8N6HA6O6G3U5H4F10X5W10V3S3I4V6F8V3T1ZU4E5Y8X4R7I8H1P7F9U5I7M8Y3L5M3115、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對某小型普通住宅開發(fā)項目進行可行性研究時，不必涉及的研究內(nèi)容是（）。

A.市場分析

B.財務(wù)評價

C.國民經(jīng)濟評價

D.規(guī)劃設(shè)計及方案選擇【答案】CCS9Y2Q10A10R2Q4M10D10K6G1H9W2E9J4W7HS9B5A4I8B2C1G5S4N3F2T5O5Y6C2H6ZZ4F3H8N10R8W7D3J9C7D3Q3A4H8H6U2116、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化【答案】BCP2M9O10G4W7T8Z3M5T3L2Z3P6R4L3T9HN4X9F5J4Y1B1H2Y4U5C10Q3X8G4Q8P10ZY4K7V9X5G2D8K4O6U1L3V6B4A5V5N6117、（）是某個經(jīng)濟行為個體的活動使他人或社會受益，而受益者無須花費代價。

A.負外部性

B.正外部性

C.強外部性

D.弱外部性【答案】BCD6W9K9Q5W3Z6I3K9T1Q4D7S10W1W6Y3HN8D2B8G1H7Y9I3H2W5M4W3C6Q7M3V2ZU5I9K7Y1W4S3Q8C2V4Z9K6W7E9O3C7118、在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進項初步檢查。檢查后由（）列出質(zhì)量缺陷清單。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理工程師

D.使用單位【答案】CCS1W10W7B3Y3P10L4T1Z1W4X5O1D3I6J7HV7F2H10V8U6P3M5Z9F10D4R5L9Z3U6D5ZA6F5M10V2Q10K9M6P8W6H3A9H8M1V6D1119、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當時地價為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當時的建筑物建造價為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)建筑物部分的總價為（）萬元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCG2M8K4B7M10I2J1X2E6Y3Q8C4D3Q10A2HN9C3E5P6R7L3Q7S9J7X7K1B7O9C4C10ZD4N9O4N7Z7C5I7S9M3G3G7C3Y6C6O5120、某家庭預(yù)計今后15年內(nèi)月收入為12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12％，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是（）萬元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCT9Y6V3V9D5N9D7M7G3Y8B6H7H6S3A9HX6Q10K6G3H9X8Q10G2T9Q7V9X1J9U1Z5ZM7F9V4C7Y6O6V1Y2Q7R7W5U6D2H10J3121、下列財務(wù)報表中，儲存基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是（）。

A.輔助報表

B.資產(chǎn)負債表

C.資金來源與運用表

D.現(xiàn)金流量表【答案】ACW6H8P1Y4L4C5I4Z9J7P6M1L7Q7N10R6HR10I8J8C2Y5M1J2U4T6F6O9R2M2N2V1ZD3F10C10S8C4X10O8Z8Q6E2C8T9F10E3W6122、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格【答案】CCI5J1C1F4I10G3L3H10Z10F8N8C4I4F3L10HF9L4Q4I1Y2O2W1X7Q4N7L5P10E1H8Q5ZL3W7J10Z4Q10B3A4X3U4B1A7U7X9X10V2123、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.空置率取值偏大

B.報酬率取值偏小

C.運營費用率取值偏大

D.租金增長率取值偏小【答案】BCD8H10U2R10W6H4D1D7I2L6L4F3E10Z6Q10HE7H1F9B7W1P2F5F1H3Q4O1B10W10D1I8ZE2Q2V3C3J9F7N5R8I2C9R6L2M2K4T4124、關(guān)于工程建設(shè)項目招標投標中開標的說法，錯誤的是（）。

A.應(yīng)在招標文件規(guī)定的地點開標

B.應(yīng)在提交投標文件的截止時間后盡快開標

C.開標前應(yīng)檢查投標文件的密封情況

D.應(yīng)當眾開標【答案】BCZ7U1O8G7W5C3A7K2O1A8G3S9N5U8B7HA5K4W1L8X1O10F1K10O7L2V9S5G3N2P3ZR9D6S3V7K1G6R7B6J1Q9D3W1G4Y8D7125、（）是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對開發(fā)項目進行可行性研究。

A.投資機會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】ACS2W4V9E9D5Z10Y10S9G9G1E8W10T1G1K1HS2U4V6R6N6S7U2S7A5Q9P3Z2E9X1W3ZH5T10I3E6L7X1G3W10U9B6S10L4F10J6J1126、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預(yù)計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當年應(yīng)計利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACY2B6H10Z8D4V9M8K3Z9B6P2O5X4B9Y1HH3Y10R6L10P10R7J4W7O10R9Y2O1O1J8S1ZZ4L6J9S10Q5R7L3N3K3P4H4G7V2E9K7127、能承受較大投資風(fēng)險并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會選擇（）。

A.進入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資

B.尚未進入穩(wěn)定期的收益型房地產(chǎn)投資

C.機會型房地產(chǎn)投資

D.剛竣工的收益型房地產(chǎn)投資【答案】CCE6Z8Q5H5Q9E8J10P2H4L2A3K6U6N8X4HU8S9E10P3Y9E7A3J9I1K5F9K6X5L9W10ZV3T7F3E9Z10Y2I4W4L8Y5V9U3D10Y1U7128、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當時地價為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當時的建筑物建造價為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)土地部分的現(xiàn)時總價為（）萬元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCZ5S10Y1X2S3Y8K8B4J6I5T4P5R3M5S5HB1V7I10E2W6C6N3C10I9Z10K5O4N4P3X10ZJ1W6S5T8H8J1R2J6Q7T3S8R5U6F2G9129、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關(guān)系是（）。

A.名義利率大于實際利率

B.實際利率大于名義利率

C.名義利率等于實際利率

D.實際利率小于名義利率【答案】BCU5F2J9F3A3Y3O1L10L3N9U5L3Q6P2B2HN1D6P2M7G9U7K3D2L4G1E5J8D2Z10K8ZG8U9O4Z5E4O10Q4B10E9P5W7F9I10A2O4130、在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指（）。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

B.新建商品房租售市場

C.土地使用權(quán)出讓市場

D.土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場【答案】CCW1V9V6F9U1T7R3O5H5I9D5T7A5U4O6HA2R9S1G8K10J9T5H1X5N7R2J9R7K7W7ZR8N6Z5T2J3G9W3P10T10B7T3S2C10S4L7131、關(guān)于年度運營預(yù)算，下列說法錯誤的是（）。

A.該預(yù)算列出了物業(yè)的主要收入來源和費用支出項目

B.該預(yù)算不僅能令物業(yè)各項收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時間

C.該預(yù)算不需為不可預(yù)見費用的支出預(yù)留空間

D.該預(yù)算除了令業(yè)主了解未來一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了一個分析物業(yè)過去的經(jīng)營表現(xiàn)和根據(jù)對未來的有關(guān)估計，對個別的預(yù)算項目提供適當?shù)恼{(diào)整機會【答案】CCA1S2K10W2E5G4M10L6I8W9R1Y2U8Y9O5HO7K3I1P2Y2E4S1B8R5O10A5C9A7D4X10ZZ9X3O1S9T10V5B1V3N8D1G9V10X7Z4D7132、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中的（）因素。

A.社會環(huán)境

B.政治環(huán)境

C.經(jīng)濟環(huán)境

D.金融環(huán)境【答案】CCE9H8S5U1Q8J3Z7L4J7G9E5S4R8H7T9HN2M6L1N8B5N4N3G10D9C9F6L1Z7K6T7ZL1X2O6N9O9U4B7T2K8I2J6E5O3B2P6133、財務(wù)費用中利息以外的其他融資費用，一般占利息的（）左右。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】CCT4A2H5R5W6C6Q2J2R6B4G2C8L7B2U6HU4U2W2H6F7Q7Y7D9H10C9E10L5A3I2K7ZJ1O6B9D7M9W4I5V4F4D10H10Z1X1Q3P4134、某市2016年商品住宅新開工面積為600