設(shè)備設(shè)施的日常管理及養(yǎng)護周期一、中央空調(diào)運行（一）維修管理工作內(nèi)容1、空調(diào)主機房嚴禁使用明火及存放易燃易爆物品；2、嚴格執(zhí)行可燃氣體管理規(guī)定；3、在中央空調(diào)使用前十天應(yīng)對冷水機組的各部件進行檢查（加油、干燥劑是否更換、截止閥的開關(guān)是否靈活、有無滲漏、清洗冷凝器、清潔設(shè)備灰塵、檢查膨脹水箱的浮球閥是否正常等）。4、在空調(diào)使用期間，中央空調(diào)運行管理實行運行全程監(jiān)控，監(jiān)控工作由空調(diào)值班員進行。每班1小時巡視空調(diào)設(shè)備一次，通過聞、看、聽、摸等辦法及時掌握和發(fā)現(xiàn)監(jiān)視設(shè)備監(jiān)視不了的設(shè)備潛在故障隱患。5、及時清除設(shè)備現(xiàn)場的雜物；保持設(shè)備和場地清潔。6、通過觀察監(jiān)視設(shè)備，掌握空調(diào)設(shè)備運行狀態(tài)。巡視時主要注意空調(diào)運行有無“三漏”現(xiàn)象，有無異聲異味。發(fā)現(xiàn)問題及時報領(lǐng)導(dǎo)組織安排維修處理。7、每年定期對空調(diào)設(shè)備進行維護保養(yǎng)工作（必須涉及的內(nèi)容有測量蒸發(fā)器進出水溫和壓力；壓縮機取段溫度測量；壓縮機三相電流平衡性測量；檢查保護開關(guān)的整定情況；緊固電路上各電線接端螺絲；測量電機絕緣；微電腦控制中心的設(shè)定值和運行值的調(diào)整；檢查清潔電器控制柜等），并同時進行水質(zhì)化驗;對過濾網(wǎng)進行清洗、對水管加防垢劑；給風機盤管電機和水泵電機軸承端更換或加注新黃油。8、梅雨季節(jié)，做好室外冷卻機組的防潮防銹措施。9、檢查各種空調(diào)閥門溫控設(shè)施是否良好，統(tǒng)計空調(diào)能源消耗情況。10、做好《空調(diào)日運行記錄》、《空調(diào)機組巡視檢查記錄》、《空調(diào)維修記錄》和《空調(diào)保養(yǎng)記錄》等日常工作記錄。11、空調(diào)設(shè)備工作用易耗材料必須及時統(tǒng)計，每月上報工程技術(shù)部主管以便及時掌握消耗情況。12、由工程技術(shù)部制訂降耗措施，為來年的材料請購計劃作準備。（二）中央空調(diào)的維修養(yǎng)護方案1/7針對**大學**校區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)的特點，及時制定相應(yīng)的維修養(yǎng)護計劃，積極做好各項維修養(yǎng)護工作及相關(guān)記錄。1.日常養(yǎng)護管理⑴每年供冷季節(jié)機組啟動前a、檢查燃氣的壓力是否符合直燃機組的規(guī)定；b、檢查機組的安全閥動作是否按規(guī)定動作；c、檢查溶液比例是否正常；d、檢查制冷劑液位和吸收劑液位是否正常；e、檢查冷凝器和變頻壓縮機；f、檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；g、檢查調(diào)整微電腦控制的設(shè)定值；h、可燃氣體控制閥門動作是否靈活；I、檢查主機房通風是否良好；J、啟動機組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機組運行參數(shù)。（2）運行期間管理a、檢查機組各項運行參數(shù)的工況，調(diào)整安全控制裝置；b、檢查控制裝置的運行；c、檢查制冷劑液位和吸收劑濃度及比例；d、檢查潤滑系統(tǒng)的運行；e、檢查燃氣系統(tǒng)燃燒值是否達到規(guī)定的要求；f、清理燃器過濾器的沉積物質(zhì)及清潔過濾網(wǎng)；g、檢查風機和溶液泵、吸收器、蒸發(fā)器工作是否運行正常；h、檢查燃燒機體是否有集碳的現(xiàn)象；I、檢查冷卻水進出水是否達到設(shè)計的各種技術(shù)參數(shù)；j、檢查排煙風道是否有漏煙的現(xiàn)象；k、記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認機組運行是否正常，必要時進行機組檢修；l、每月進行一次泄漏檢查；2/7m、記錄和報告有需要更換的零配件；n、冷卻電機軸承打油或更換軸承；o、高、低壓控制柜檢測、維修或更換；p、空調(diào)機組檢測、修理或更換零配件；q、清潔、清理冷凝器及過濾器的沉積物質(zhì)；r、電器裝置有否接駁松脫、觸點氧化，是否有外來物質(zhì)，是否需修理或更換；s、控制和保護裝置調(diào)整設(shè)定值檢測、修理或更換。（3）每年制冷期、制熱期結(jié)束停機期間a、檢查壓縮電機組件的各項環(huán)節(jié)；b、檢查機組的潤滑系統(tǒng)；c、檢查燃氣系統(tǒng)是否有泄露的情況存在；d、調(diào)整燃燒機組的各種參數(shù)使之達到正常值；e、檢查燃燒機組的運行參數(shù)是否正常；f、對煙道及燃燒機組的集碳和漏煙清理、維修一次；g、執(zhí)行各項正確操作程序，檢查電機啟動器；h、檢查控制面板，確定各操作狀態(tài)是否正常；i、檢查冷凝器潔凈情況是否需要清洗；j、檢查系統(tǒng)的泄漏、制冷劑并給予正確的處理方法；k、各種儀表及安全控制部件送相關(guān)部門檢測。2.定期養(yǎng)護管理表格（表一）具體時間內(nèi)容具體要求項目次數(shù)每天1、檢查電機電流、電壓、溫度，觀察有無異電壓、電流等正常?，F(xiàn)象；冷一次，盤根無漏水2、泵體盤根處滴水是否符合要求。凍每季1、檢查聯(lián)軸器及盤根的使用情況；泵聯(lián)軸器、閥門靈活一次2、轉(zhuǎn)動閥門，檢查閥門能否靈活開啟、關(guān)閉3/7。1、清洗水泵及電機軸承并加潤滑油；每年2、檢測電機接地電阻，并記錄；外觀良好，潤滑良一次3、檢測冷卻、冷凍泵電機絕緣電阻值；好，阻值符合要求4、更換水泵軸襯套，重新加裝填料；5、泵殼、泵體清銹刷漆。1、檢查水閥浮球閥是否正常；每天2、觀察電流、電壓；電流、電壓正常，一次3、噴頭旋轉(zhuǎn)是否靈活；閥門工作正常。4、檢查冷卻塔水損是否正常；5、檢查塥體是否正常；1、重復(fù)上述檢查；塔2、進行水處理；皮帶松弛正常，水每季3、檢查電機皮帶是否正常；質(zhì)防銹處理合格，一次4、加固冷卻塔分組塥體；冷卻塔外觀良好。5、檢查噴頭布水是否正常，漏水是否超標；6、清洗冷卻塔塔體。1、用500v搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應(yīng)拆修電機線圈；2、檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯冷現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)卻每更換同型號規(guī)格的軸承；電機風扇聯(lián)接良塔年一3、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應(yīng)好；轉(zhuǎn)速風量達到冷次更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是設(shè)備要求；塔體整卻則應(yīng)調(diào)整（每半個月檢查一次）；檢查皮帶輪潔。塔與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修；4、檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴；5、清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風扇風葉；6、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修4/7復(fù)（不定期）；7、擰緊所有緊固件；8、清潔整個冷卻塔外表。（表二）具體時間內(nèi)容具體要求項目次數(shù)每周1、觀察風機是否正常運行，有無異聲；運行正常一次2、空調(diào)開關(guān)及電磁閥工作是否正常。每季1、檢查冷凝水接水盤是否暢通排水；閥門工作正常，盤2、保溫要求達到的標準是否良好，自動排一次管暢通。氣閥工作是否正常。1、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）；2、檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象風，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風機軸承；機3、用500v搖表檢測風機電機線圈絕緣電阻盤應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)整修處理。檢查電出口風速、溫度達管每年容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同到額定值；電機運一次規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有行無噪聲，設(shè)備無過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修；漏水。4、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物；5、用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢；6、擰緊所有緊固件；7、清潔風機盤管外殼?？?、機組外部清潔；每天2、檢查電磁閥、溫控器工作是否正常；外觀良好，設(shè)備運調(diào)一次3、檢查閥門是否漏水，行正常。風4、接水盤排水是否暢通；機每季1、重復(fù)上述檢查；過濾網(wǎng)干凈，潤滑5/7一次2、清洗風機過濾網(wǎng)；良好。3、風機軸承加注黃油；4、調(diào)校葉片對重一次；1、清洗風機及管道過濾網(wǎng)，清洗公共場所風機出風口；制冷效果好、空氣每年2、更換或清洗電機及風機軸承，并加注黃循環(huán)順暢，無泄漏一次油；。3、風機及風柜外殼清銹刷漆；4、測試控制部分工作性能。（表三）具體時間具體要求項目內(nèi)容次數(shù)1、節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠每半開閉靈活，無墊；閥類年進破損，無滲漏2、電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：行一檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換。次同規(guī)格的干燥過濾器；通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)填壓填料。3、對其它閥門除銹和防漏處理。1、清潔衛(wèi)生；。電流、電壓正每天自控2、觀察電流、電壓是否正常。常，衛(wèi)生良好一次箱及3、檢查各種指示狀況是否正常；?？刂?、檢查線路有無過熱現(xiàn)象；線路無過熱現(xiàn)器每季象，接線裝置2、檢查進出線路接線裝置是否完好。一次良好。3、檢查手、自動轉(zhuǎn)換是否靈活；6/7每年1、檢測箱體的接地電阻；阻值符合規(guī)范一次2、更換接觸不良的部件。1、委托專業(yè)公司對水質(zhì)進行處理項目的維護保水處每年養(yǎng)，此項工作由專業(yè)工程師負責監(jiān)督進行并記錄在《空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。合格理二次2、每年制冷及制熱期各檢測一次冷凍水的各種參數(shù)是否達到相關(guān)規(guī)定；3.用節(jié)能降耗的觀點指導(dǎo)供暖系統(tǒng)管理如我方中標本項目，將會合理調(diào)配和啟用，實行經(jīng)濟運行和降低管道路途熱能損耗，提高熱效率，是我方日后節(jié)能降耗成本分析工作的重點。同時，由于主管道露天敷設(shè)，在夏季、秋季這長達半年余的停用期間，防止管道保溫層曬裂、老化、脫落、管道銹蝕、爐膛結(jié)垢等問題均是我方工作的內(nèi)容。在運行管理方面，我們的側(cè)重點一是通過停用期的有效保養(yǎng)以保障設(shè)備的正常使用；二是提高安全操作技能以保障設(shè)備的安全運行；三是有效進行水質(zhì)處理，降低水質(zhì)硬度，防止水質(zhì)不良造成鍋爐及管網(wǎng)結(jié)垢，提高鍋爐熱效率。4.中央制冷空調(diào)設(shè)備的共性考慮和分別保養(yǎng)本項目主要采用鏍桿式冷水機組，就其管道維護保養(yǎng)而言應(yīng)予以共性考慮。但由于主機機組的型號不同，特別是在元器件互換問題上有一定差別，因此堅持管道的共同維護，主機分別進行維修保養(yǎng)以有效保障制冷設(shè)備的正常運行及過冬養(yǎng)護是我們的主要策略。5.保持照明系統(tǒng)的高亮燈率照明系統(tǒng)包括景觀照明、通道照明、路燈照明等